Взыскание неустойки с застройщика 2017 г.

Категория: Взыскание неустойки с застройщика 214-ФЗ

Юридическая компания Ваш надежный юрист поможет взыскать неустойку с застройщика. Оплата по факту получения вами денег от застройщика. Не получили деньги значит не платите! Выгодно и надежно. О наших преимуществах здесь.

Перед тем как решится судится по взысканию неустойки посмотрите платежеспособность своего застройщика используя эту инструкцию. Часто судиться не имеет смысла, потому что платежеспособность застройщика оставляет желать лучшего.

Как самостоятельно сделать расчет неустойки при просрочке застройщиком сроков сдачи квартиры.

Расчет неустойки рассчитывается на дату подписания акта приема-передачи квартиры. Неустойку необходимо рассчитывать от даты просрочки передачи квартиры. Т. е. если в договоре ДДУ сказано, что застройщик обязуется передать объект долевого строительства до 01.08.2016 года, то неустойку начинают рассчитывать с 02.08.2016 г. и до даты подписания акта приема-передачи, даже если разрешение на ввод объекта в эксплуатацию получен раньше подписания вашего акта. Более подробно о том, с какого момента необходимо считать неустойку по 214-ФЗ читаем здесь.

Если у Вас договор цессии, в котором сказано, что срок завершения строительства к примеру 01.01.2015 г., Вам нужно посмотреть, что написано в договоре долевого участия. Там может быть стоять совсем другая дата. К примеру «Застройщик обязан передать квартиру участнику долевого строительства в течении 1 го года с момента завершения строительства». Т.е. неустойку нужно будет считать с 02.01.2016 г. а не как у вас указанно в договоре цессии. Самостоятельный расчет можно сделать используя калькулятор.

Примечание: Сомневаетесь какую дату или сумму брать за основу в расчете? Берите сумму и дату при которой получается больше неустойки. Если итоговая сумма меньше миллиона, то ни чего страшного не будет, если вы сделаете неправильный расчет. Ответчик все равно сделает контер. расчет и суд даст ту сумму которая положена по закону. Если конечная сумма неустойки получается больше 1  000 000 рублей, то необходимо будет оплачивать госпошлину и в такой ситуации все таки лучше сделать правильный расчет.

Как самостоятельно составить претензию по взысканию неустойки, штрафа, убытков по 214-ФЗ?

Чтобы получить 50% штраф в свою пользу, необходимо написать претензию в адрес застройщика. С сентября 2012 г. практика поменялась, и штраф можно взыскивать в пользу потребителя.

Форма претензии о взыскании неустойки, морального вреда, и убытков по ДДУ.

 Будьте внимательны с адресом застройщика! Адрес застройщика указан в реквизитах договора. Но обязательно нужно перепроверить адрес на актуальность. Проверить адрес можно в выписке из ЕГРЮЛ. Для этого необходимо знать ИНН застройщика, который указан в договоре долевого участия.
адрес место нахождения застройщика

Подаем претензию лично, либо по почте по юридическому адресу и фактическому. Если лично, то обязательно сделайте копию. На копии застройщик должен поставить отметку о принятии. Отметка выглядит примерно так:

Главное на копии претензии застройщик должен поставить подпись, ФИО лица, подписавшего претензию, дату, штамп или печать компании. Если чего-то     из перечисленного не будет, то суд может отказать в удовлетворении требования об уплате 50% штрафа. Ждать ответа от застройщика не нужно. Главное — это подать иск не раньше, как пройдут 10 дней с момента получения претезии. Позже можно — раньше нет.

Если Вы хотите подать претензию по почте, необходимо отправить ценное или заказное письмо с описью вложения и уведомлением о вручении письма. Срок же 10 дней будет считаться не с момента отправки письма, а с момента получения.
Отследить получение письма застройщиком можно на сайте Почта России.

Пример составления описи вложения

 
   

 

 
                                                                  Ф 107
                         

ОПИСЬ

               
                                         
                                                                           
вложения в  конверт
Кому        Наименование Застройщика
Куда        Адрес Застройщика
                                                                           

№ п\п

Наименование предметов

Количество предметов

Объявленная ценность, руб.

 1

 Претензия от 10.01.2017 г. с требованием выплатить законную неустойку в соответствии 214-ФЗ, убытки (если имеются)

 1 руб.

 

 

 

 

Квитанцию и опись сохраните, они понадобится Вам для предоставления суду, чтоб подтвердить соблюдение претензионного порядка.

 

Как самостоятельно подготовить исковое заявление и подать иск в суд по закону о Защите прав потребителей?

Форму исковое заявление о взыскании неустойки по договору долевого участия.

 

В какой суд подавать иск, как его найти и как узнать реквизиты для оплаты госпошлины?
подсудность по закону о защите прав потребителей

Постарайтесь подавать исковое заявление в суд по адресу регистрации Истца. Почему, читаем здесь. Неустойка возможно будет больше. Но можно и по месту нахождения ответчика (не рекомендую) или по адресу застройки.

Вообще, лучше сделать как мы, а именно, провести анализ практики тех судов, в которые у вас есть возможность подать иск. Возможно вовсе изменить подсудность на арбитражный суд или иной суд, где большая вероятность получения неустойки. Иногда суд по месту нахождения застройщика дает в разы больше неустойки, чем суд, который находится по адресу вашего проживания или пребывания, и наоборот. От правильно выбранной подсудности зависит очень многое, если не сказать — все. В одном случае вы можете 30 000 руб. получить, в другом 1 500 000 рублей (как правило в арбитражном суде), при одинаковых обстоятельствах дела. К выбору подсудности отнеситесь максимально осмотрительно.

Обращайтесь только в районный или городской суд. Как найти суд, читаем здесь. Госпошлину мы, как правило, не платим, если сумма иска не превышает 1 000 000 рублей. Если превышает, то читаем здесь. Я советую уменьшить сумму до 1 000 000 рублей и в дальнейшем сослаться на этот факт при решении судом вопроса о применении ст. 333 ГК РФ. Т.е. на судебном заседании судье необходимо сказать примерно следующее: «Уважаемый суд, при решении вопроса о снижении суммы неустойки прошу учитывать тот факт, что мы взыскиваем не всю сумму неустойки. Мы добровольно уменьшили сумму неустойки до разумных пределов и прошу учесть этот факт при применении ст. 333 ГК РФ.»

При сумме иска свыше 1 млн руб. иногда стоит подать несколько исковых заявлений за разные периоды. В совокупности итоговая сумма неустойки может быть больше, чем если заявить все в одном исковом заявлении. Тем более, вы можете за первый период подать, выбрав подсудность месту нахождения истца, а за новый период подать, к примеру, по месту нахождения ответчика.

 

Как узнать, кто будет ответчиком?

Ответчиком будет являться Застройщик. Но не всегда Застройщик — это то лицо, с которым вы заключили договор.

С каким бы лицом у вас не был заключен договор ДДУ– это может быть инвестиционный фонд, Пиф, Агент, квартиру обязан передать именно Застройщик, к нему и необходимо предъявить иск. Если вы сомневаетесь, кто является застройщиком, то найдите эту информацию в разрешении на строительство: название какой фирмы фигурирует, эта фирма и является застройщиком.

 Кто будет Истцом.

—если покупатель по ДДУ или переуступке ДДУ один, то истец один.

—если покупателей несколько, то иск один, истцов несколько. Если у вас разные договора и соответственно разные квартиры, то объединить дело в одно скорее всего не получится, так как обстоятельства у всех разные. Участвовать могут все истцы, либо фактически один из них за себя лично и по доверенности от второго (третьего и т.д.) Можно вместо доверенности от других истцов, которые не собираются участвовать в судебном разбирательстве, написать примерно такое ходатайство о проведении судебного заседания без одного из истцов. Это нужно для того, чтобы суд не откладывал дело из-за не явки одного из истцов.

 Какой размер морального вреда указывать в Исковом заявлении?

Не просите завышенные суммы возмещения морального вреда, такие суммы не удовлетворят. Моральный вред не входит в цену иска, поэтому на сумму морального вреда не нужно оплачивать госпошлину.

Согласно ч. 9 ст. 4 Федерального Закона от 20.12.2004 № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином — участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

 В соответствии со ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» от 07.02.1992 №2300-1 моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда. 

 В постановлении Пленума Верховного суда Российской Федерации от 20.12.1994 г. № 10 разъясняются некоторые вопросы применения законодательства о компенсации морального вреда, в частности в части 2 указывается, что «…. Под моральным вредом понимаются нравственные или физические страдания, причиненные действиями (бездействием), посягающими на принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона нематериальные блага (жизнь, здоровье, достоинство личности, деловая репутация, неприкосновенность частной жизни, личная и семейная тайна и т.п.), или нарушающими его личные неимущественные права (право на пользование своим именем, право авторства и другие неимущественные права в соответствии с законами об охране прав на результаты интеллектуальной деятельности) либо нарушающими имущественные права гражданина. Моральный вред, в частности, может заключаться в нравственных переживаниях в связи с утратой родственников, невозможностью продолжать активную общественную жизнь, потерей работы, раскрытием семейной, врачебной тайны, распространением не соответствующих действительности сведений, порочащих честь, достоинство или деловую репутацию гражданина, временным ограничением или лишением каких-либо прав, физической болью, связанной с причиненным увечьем, иным повреждением здоровья либо в связи с заболеванием, перенесенным в результате нравственных страданий и др…».

Убытки сверх неустойки.

Согласно ст. 15. ГК РФ: «Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).»

В соответствии с п. 4. Ст. 393 ГК РФ при определении упущенной выгоды учитываются предпринятые кредитором для ее получения меры и сделанные с этой целью приготовления.

 — теоретически можно включить сумму аренды помещения, в которым вы жили до получения квартиры.

Придется приложить договор аренды/найма и расписку в получении денег. Если этих документов нет, то как правило, суд отказывает в этих убытках. Если даже есть указанные документы, то вам все равно нужно будет постараться обосновать и документально подтвердить, почему вы не могли проживать по адресу регистрации. Если вы нигде не зарегистрированы, то это значительно упрощает процесс доказывания. 

— если квартира приобретена Вами за счет кредитных средств и кредитным договором установлена повышенная ставка по кредиту до оформления собственности, разницу между обычным процентом и повышенным тоже можно заявлять в качестве убытков.

Для обоснования любых убытков нужно предоставлять письменные доказательства.

 Какие документы нужны для подачи в суд на застройщика:

 1. копия договора долевого участия в строительстве со всеми приложениями.

2. копия платежных документов, подтверждающих оплату по договору ДДУ.

 3. копия договора переуступки (если у вас переуступка).

 4. Претензия об уплате неустойки и возможных убытков. Документы, подтверждающие направление претензии Застройщику.

 5. Документы, подтверждающие дополнительные убытки  (договор аренды или найма жилого помещения с платежками или расписками).

6. Переписку с застройщиком, если такая имела место.

7. Исковое заявление с приложением комплекта документов, которых нет у ответчика. Например, договор аренды.

На копиях всех документов рекомендую писать: «Копия верна. Подпись, дата»

Иск не забудьте подписать.

 Порядок самостоятельной подачи иска о взыскании неустойки за просрочку передачи квартиры застройщиком.

Иск подается в суд общей юрисдикции, в рабочее время через экспедицию. Для этого сделайте копию иска, на котором попросите специалиста, который будет принимать иск, поставить отметку о принятии. Подать иск лучше судье лично на приеме (приемные дни можно уточнить в канцелярии суда). В Москве это понедельник во второй половине дня, и четверг в первой половине дня. Придя в суд в приемный день, нужно уточнить, какой судья отвечает за ваш адрес, по которому вы подаете иск. Данную информацию можно уточнить в канцелярии или экспедиции. В обе службы обычно огромные очереди, поэтому можете самостоятельно поискать подсудность на доске информации. Там указан перечень судей и улицы, за которые отвечает тот или иной судья. Узнав судью, который будет проводить слушание Вашего дела, идите к нему на прием. Если вы первый раз подаете иск, попросите судью посмотреть иск и приложенные к иску документы на предмет правильности, чтобы потом этот же судья не оставил ваш иск без движения. Если исковое заявление составлено правильно, судья даже может сразу назначить предварительное заседание. Некоторые судьи не принимают иски через прием, но они могут посмотреть иск на предмет процессуальных ошибок. Подав иск, запишите телефон помощника судьи, который будет рассматривать ваше дело. Позвоните через 10 дней и узнайте, принят ли иск к производству. Если принят, то в назначенное время приходите на судебною подготовку. Если иск оставлен без движения, то узнайте причину по телефону или в приемные дни получите на руки определение об оставлении искового заявления без движения. В определении будут указаны обстоятельства, которые нужно устранить, чтобы иск был принят к рассмотрению. Если вам что-то не понятно, то вы всегда можете прийти на прием к судье и попросить объяснить причины оставления иска без движения. Если в указанный в определении срок вы не устраните недостатки, то вам вернут исковое заявление и вам придется все делать заново.

Процесс в первой инстанции займет в среднем 2-3 месяца. Первое заседание – собеседование сторон и подготовка к разбирательству, далее обычные заседания. Если застройщик хочет затянуть судебный процесс, то он начнет привлекать к судебному процессу различных третьих лиц по тому или иному основанию, просить суд отложить судебный процесс и т.д. и т.п. Вам нужно убеждать судью, что все эти действия направлены исключительно на затягивание судебного процесса, иначе можете очень долго судится.

Информация о датах заседаний известна на самом судебном заседании или у помощника судьи по его телефону. На сайте суда по наименованию истца и ответчика в разделе «судебное делопроизводство» тоже иногда размещают эту информацию.

Решение суда первой инстанции вынесено в Вашу пользу, что делать дальше?

После оглашения мотивировочной части, суду отводится 10 дней на подготовку решения в окончательной форме. На деле из-за загруженности судов этот процесс затягивается. Далее в течение 30 дней с даты вынесения решения оно может быть обжаловано. В законную силу решение вступает по истечении 30 дней с даты вынесения решения в окончательной форме. По окончании этой даты на решении можно поставить печать: «Вступило в законную силу» и получить на руки исполнительный лист. Если, конечно, решение никто обжаловать не будет.

 

Как самостоятельно подать апелляционную жалобу на решение суда.

Если в течении 30 дней с момента оглашения решения оно не было изготовлено в окончательной форме, то рекомендуется подать краткую апелляционную жалобу, чтобы не пропустить срок. После того, как получите текст в полном объеме, подаете полную апелляционную жалобу. При этом советую постоянно звонить помощнику судьи, напоминать про себя, иначе можно ждать решения по 2-3 месяца. К апелляционной жалобе нужно приложить квитанцию об оплате госпошлины в размере 100 рублей. Как узнать реквизиты для уплаты госпошлины, смотри здесь.

Все Апелляционные жалобы подаются в вышестоящий суд через суд, который вынес решение. Порядок подачи Апелляционной жалобы идентичен порядку подачи искового заявления, только Апелляционную жалобу нужно подавать исключительно через экспедицию.

После подачи апелляционной жалобы уточняйте у помощника судьи или через сайт суда, на котором иногда размещается актуальная информация о ее принятии.

В апелляционной инстанции вам не разрешат выступать более 5 минут и уж тем более не дадут зачитывать вашу апелляцию, поэтому заранее подготовьте короткую речь, в которой опишите только самые важные пункты Ваших требований и аргументов. Многие судьи очень строги, могут грубо прервать, не принимайте это на свой счет, у них большая перегруженность работой и их раздражает, когда много говорят. После Вашего процесса их ждут остальные многочисленные дела.

Если ответчик подал апелляционную жалобу на решение, что делать?

Как правило, все застройщики, ненамеренные платить неустойку, пытаются затянуть рассмотрение дела и всячески воспрепятствовать вступлению решения суда в законную силу. По этой причине они подают сначала краткие апелляционные жалобы, потом полные с нарушениями. К примеру, забывают приложить государственную пошлину. Апелляционную жалобу оставляют без движения и предоставляют Апеллянту возможность устранить недостатки и предоставляют время на устранение недостатков еще на месяц. Таким образом, они растягивают судебные дела от 6 месяцев до года. Это нужно для того, чтобы было неповадно судиться с застройщиком. Не у каждого есть время ходить по многочисленным судебным заседаниям, некоторые люди охотней договариваются на минимальные компенсации и отступные. Иногда это нужно для того, чтобы застройщик успел продать все имеющиеся у него квартиры, чтобы решение суда было невозможно исполнить. 

Апелляционную жалобу подают, как правило, только с одной целью — затянуть процесс получения исполнительного листа. Как правило, в апелляционной жалобе будут изложены все те же обстоятельства, которые Застройщик уже озвучивал в своем отзыве на исковое заявление.

Если Застройщик подал апелляционную жалобу, то вам нужно её получить в суде первой инстанции, так как суды редко направляют копию апелляционной жалобы стороне процесса. Получив апелляционную жалобу, нужно подготовить отзыв. На все аргументы Застройщика нужно грамотно ответить, тогда вероятность того, что Апелляционную жалобу отклонят и оставят решение суда первой инстанции в силе, увеличивается до 99 процентов.

На рассмотрение апелляционной жалобы нужно идти обязательно, тогда шансы оставить решение суда в силе многократно повышаются.

Порядок самостоятельного получения Исполнительного листа.

 Апелляционный суд выносит постановление об оставлении в силе решение суда первой инстанции или об изменении решения суда. Дальше можно получать исполнительный лист. Дело, как правило, возвращается в первую инстанцию в течение 1 месяца. 

Чтобы получить исполнительный лист, нужно написать заявление на выдачу исполнительного листа (ИЛ) в экспедицию суда. ИЛ готовится в среднем одну-две недели. Чтобы получить исполнительный лист побыстрей, нужно контролировать его выдачу, звонить, просить ускорить его подготовку. Получить исполнительный лист можно у помощника судьи или в канцелярии суда. О порядке получения ИЛ лучше уточнить непосредственно в суде, у помощника судьи или в канцелярии.

Как самостоятельно предъявить исполнительный лист в банк смотрите здесь 2016

Наша компания предоставляет беспрецедентное предложение нашим клиентам — это оплата по факту получения вами денег. Сложно найти юридическую компанию в Москве, которая согласится работать по таким условиям. Судите сами, суд может длиться с учетом активного затягивания судебного процесса от 4-9 месяцев, также сложилась достаточно печальная статистика, что взыскание неустойки с Застройщика это не самое сложно, самое сложное потом исполнить решение (почему, читаем здесь). А у юридической компании, которая работает по принципу: «сначала сделал, потом получил за свою работу», есть еще и риск, что сам клиент, получив деньги, откажется платить за выполненную работу. Вот и не работают большинство юридических компаний по такой схеме. Слишком много рисков. Мы же доверяем своим клиентам и сначала оказываем услуги, потом Вы оплачиваете их.

Наша компания готово взять на себя все возможные риски, связанные с неисполнением решения суда и, работая с нами, Вы не рискуете ничем. С нами Вам не придется нести дополнительные расходы, связанные с апелляцией, исполнительным производством или другие, не оговоренные в договоре расходы. И наконец, Вы не рискуете тем, что может не заплатить должник. Все риски мы берем на себя. Да, мы не можем вам гарантировать, что вы на 100% получите деньги, самый большой риск — это невозможность исполнения решения, но мы гарантируем, что вы не потратите деньги на юридические услуги!

Обычно юристы берут предварительную плату за оказываемые услуги и уже не стремятся сделать свою работу хорошо и получить лучший результат. Иногда бывает так, что заплатишь юристу 45 000 рублей за суд, а суд присудит всего 50 000 рублей (вместе с судебными расходами). Почему такое бывает, читайте здесь. В итоге вы получите всего 5 000 рублей (50 000- 45 000=5 000). К тому же решение суда еще нужно постараться исполнить, ведь можно и этого не получить и остаться в минусе. При оплате по факту мы берем процент от полученной вами суммы денежных средств, а это значит, что даже если суд присудит всего 50 000 рублей, то вы гарантированно получите не менее половины от присужденной суммы. В приведенном примере 25 000 рублей не много, но учитывая, что вы не оплатили из своего кармана ни копейки и не потратили на это время, даже такой результат выглядит более привлекательно по сравнению с предоплатой системой. 

Если вы договариваетесь на предоплату, то позаботьтесь, чтоб в договоре было прописано, что работа считается выполненной после получения на ваш расчетный счет присужденной денежной суммы. Юристы любят недоговаривать и в договоре прописывать, что работа считается выполненной по факту вынесения решения судом первой инстанции. Это означает, что как только суд вынесет решение, работа закончена. В итоге вы можете не получить на руки даже самого решения, вам скинут ссылку на сайт суда, а юрист считает, что отработал свои деньги. После получения решения необходимо получить еще исполнительный лист, а это тоже не простой процесс для тех, кто не имеет в этом опыта. Исполнительное производство может быть в разы сложнее и дороже, чем ведение дела в суде. Ко всему прочему Ответчик может подать апелляционную жалобу, и вам придется дополнительно оплачивать услуги юриста. Как вы знаете, всегда дороже заказывать услуги по отдельности, чем получить комплексное обслуживание. В итоге за апелляцию и за исполнительное производство вам придется дополнительно платить, и сумма ваших расходов может составить даже более 90 000 рублей. Чтобы избежать подобных ситуаций, оговаривайте в договоре все досконально. В договоре с юристом всегда должно быть четко прописано, что именно входит в стоимость юридических услуг. Если юрист не согласен описывать все свои возможные действия, укажите в договоре фразу: «Работа считается выполненной после получения на расчетный счет Клиента (то есть на ваш расчетный счет) присужденной в его (то есть в вашу) пользу денежной суммы». Таким образом пока вы не получите деньги, считается, что работа не выполнена. Но предварительная оплата не способствует качественному выполнению работы. Формально юрист выполнит свой договор, но вы не проверите, все ли было сделано должным образом. От качества проделанной юристом работы зависит размер полученной неустойки, а также, исполнение решения. Зачастую мы видим на сайте судебных приставов неисполненные решения, которые висят годами. Мы же исполняем решение значительно раньше, чем в общем порядке через службу судебных приставов. Когда решения других висят на сайте судебных приставов, наши клиенты уже тратят полученные деньги в свое удовольствие!.)

Если настоящая статья оказалась вам полезной и вы хотите отблагодарить нас, то нам будет очень приятно, если вы поделитесь ссылкой на наш сайт на каком-либо форуме, посвященному строительству дома и получения неустойки с застройщика. Таким образом, о нас узнают еще больше людей и это будет способствовать тому, что мы будем чаще выпускать бесплатные инструкции и статьи на юридическую тематику. Вы окажете неоценимую помощь в развитии нашего ресурса, потратив на благодарность не более 1-3 минут.

Советую перед подготовкой иска прочитать следующие статьи:

Ответы на часто задаваемые вопросы по взысканию неустойки с застройщика FAQ

Невозможность исполнения решения суда по взысканию неустойки с застройщика.

Дело о взыскании с застройщика неустойки за просрочку передачи квартиры в соответствии с 214-ФЗ (Инструкция к применению).

Дело о взыскании неустойки и упущенной выгоды в связи с просрочкой передачи квартиры участнику долевого строительства.

Застройщик задержал строительство квартиры, следовательно, должен мне неустойку. При этом в соответствии с договором я должен застройщику доплатить за увеличение площади квартиры. Могу ли я провести зачёт на сумму неустойки?

С какого момента необходимо считать неустойку по 214-ФЗ?

По предварительному договору купли-продажи, могу ли я получить неустойку по 214-ФЗ?

Обязательно ли предъявлять претензию по делам о взыскании неустойки по договорам долевого участия в соответствии с 214-ФЗ?

Застройщик заставляет подписывать акт приема-передачи квартиры без замечаний.

Строительная компания нарушила сроки передачи квартиры.

Инструкцию подготовил Силкин А. А.

64 комментария читателей статьи "Взыскание неустойки с застройщика 2017 г."

  1. Здравствуйте! Проинформируйте какой срок указать в претензии Застройщику для исполнения обязательств по выплате неустойки по несвоевременной сдачи жилого дома?

    • admin

      Добрый день! 10 дней дается застройщику на добровольное исполнение. В претензии указывайте 10 дней.

  2. Судиться с застройщиком по неустойке до окончания стройки или нет? Кода лучше подавать судится?

    • admin

      Добрый день!
      Подавать иск нужно как только появится первая просрочка. Чем раньше вы подадите иск тем больше у вас будет преимуществ по сравнению с другими дольщиками. Во-первых вы скорее всего больше получите неустойки, так как теоретически если задержка растянется более чем на полгода то можно дважды судится с застройщиком, а это значит что дадут больше неустойки чем если бы заявлять все одним иском. Во-вторых пока строится дом у застройщика еще есть деньги на счетах. После завершения строительства счета, как правило обнуляются и исполнить решение будет очень сложно. Об это подробней здесь. В третьих к моменту сдачи бывает что появляются лишние квадратные метры за которые нужно будет доплачивать, а высуженной неустойкой можно сделать зачет. В пятых после сдачи дома вам никто ключи не даст пока вы не подпишете доп. соглашение о переносе сроков строительства. Будете ли вы ждать пока пройдет суд по неустойки или захотите сразу получить ключи в обмен на отказ от неустойки, решать только вам.

  3. Здравствствуйте! Обращаюсь к Вам из г. Уфа. Пытаюсь найти у Вас на сайте информацию о том, как грамотно подобрать юриста для взыскания неустойки с Застройщика. Могли бы, пожалуйста, дать ссылку на эту тему? Если Вам более приемлемо, то можно выслать ссылку на почту: elizavetta999@mail.ru

    • admin

      Добрый день! Такой статьи у нас нет. Если кратко, то выбирайте из компаний у которых взыскание неустойки по ДДУ является основным видом деятельности. Проверяйте сколько лет сайту через этот сервис http://www.cy-pr.com. Чем больше лет, тем лучше. Там же можно посмотреть статистику посещаемости. Чем больше количество людей посещает сайт, тем более авторитетный источник. Обращайте внимание на сайты которые вы находите в естественной выдачи в топ 10. По рекламе выскакивают сайты в основном молодых компаний. Обязательно наличие большого количества решений по взысканию неустойки. Если выбирать не из юр. компаний, а юристов (фрилансеров), то пусть опять же покажет все свои решения. В решении будет фигурировать его ФИО. Чем больше решений тем лучше.

  4. Добрый день!
    Ситуация следующая: ДДУ составлен не правильно — в шапке один участник, а в подписи четыре (жена и дети). Регистрацию договор прошёл и собственность уже зарегистрирована.
    Вопрос: претензию составлять от одного участника договора или прописывать всех четырёх

    • admin

      От всех 4х участников пишится претензия.

  5. Здравствуйте! Как раз собираюсь взыскивать неустойку. Могу ли попросить Вас прислать образец договора по взысканию неустойки на: elizavetta999@mail.ru

  6. Добрый день.
    Подала в суд на застройщика с целью взыскать неустойку. После этого застройщик вышел на связь. После согласования суммы, юристы прислали Соглашение о досудебном урегулировании спора и Форму Отказа от иска. Подскажите, имеет ли смысл отзывать иск и подписывать досудебное соглашение? Имеет ли оно юр.силу? Если застройщик не выплатит неустойку согласованную в соглашении, я смогу повторно подать в суд только уже на основании данного соглашения? Или лучше идти на мировую непосредственно в суде?

    • admin

      Если есть риск неисполнения досудебного соглашения, то лучше заключить мировое соглашение непосредственно в суде.

  7. Добрый день! Подскажите, пожалуйста, какая процедура восстановления (потеряны) платежных документов, подтверждающих оплату по договору ДДУ. Спасибо!

    • admin

      Приходите в банк через который оплачивали и пишите заявление на предоставление платежного поручения. Также есть большая вероятность, что суд выиграете без платежного документа, если застройщик подтвердит обстоятельства дела и не будет утверждать что вы не оплачивали за квартиру.

  8. Здравствуйте! Неоднократно ездил подавать претензию лично по адресу застройщика. Офис есть, кабинеты открыты, компьютеры включены и т.д., но никого из представителей фирмы застройщика никогда на месте не бывает и вручить претензию с отметкой о принятии в моем экземпляре просто некому. Видимость деятельности организации застройщика обеспечивает фирма, называющая себя ген.подрядчиком застройщика, которая сидит в соседнем кабинете. Боюсь, что если направить претензию по почте, то момента получения письма также не дождаться. Подскажите пожалуйста как поступить в данной ситуации.

    • admin

      Доброго времени суток Алексей! Если нет возможности вручить лично, то только подача претензии по почте с описью вложения будет гарантировать соблюдение претензионного порядка. Не имеет значение получили они вашу претензию или нет. Главное что вы отправили по юридическому адресу указанному в выписке из ЕГРЮЛ. На сайте почта России можно отследить, когда письмо вернется вам и с этого момента уже можно будет подавать иск в суд.

  9. Добрый день. купили квартиру на стадии строительства по договору цессии, в договоре есть основные положения из дду, сроки сдачи и др., но самого дду у нас нет. Как теперь быть с написанием претензии застройщику и подачи в суд за просрочку? Ведь даже суммы в дду мы не знаем, а только ту что у нас в договоре цессии, а они явно отличаются. Заранее спасибо.

    • admin

      Сделайте письменный запрос застройщику о предоставлении заверенной копии ДДУ. В суде же просите неустойку исходя из суммы которая указанна в договоре цессии. Если суммы будут расходится, то застройщик предоставит контер-расчет с приложением ДДУ.

  10. Здравствуйте! У застройщика арестованы счета. В доме из 12 этажей построены 4, срок сдачи дома истек 30 декабря 2016 г.Предложили подписать доп. соглашение с непонятной фирмой, образованной из них же. Ее уставной капитал 10 тысяч рублей, через нее собираются заключить другой договор с другим Застройщиком, которому нужна чистая фирма, в этом случае он будет строить. Не подписали доп. соглашение 7 чел, около 40 подписали, пч хотят быстрее получить квартиру, ругают неподписавших. Что дальше делать неподписавшим?расторгнуть договор невозможно, счета арестованы, получить неустойку — тоже. Какие органы контролируют долевое строительство, что можно потребовать с них? Когда наступает субсидиарная ответственность? спасибо.

    • Силкин Алексей

      Добрый день! Вам необходимо проконсультироваться у юриста. Подобные консультации на бесплатной основе мы не даем к сожалению.

  11. Добрый день.
    Я уже получил квартиру по договору ДУ. Просрочка составила 20 дней. Но меня сильно разочаровал тот факт, что они до последнего обещали передать всё в срок, хотя я им говорил что я снимаю квартиру и мне точно нужно знать. В итоге из-их просрочки возникли проблемы с проживанием. Сумма неустойки маленькая — но её достаточно для хотя бы компенсации расходов на доп. аренду. Подскажите пожалуйста на сколько реально при таких обстоятельствах что то взыскать. Спасибо большое

    • Силкин Алексей

      Добрый! С маленькой суммой очень неудобно работать. Самый простой способ это продать неустойку http://www.s-u-d.ru/vopros-otvet/realty/9932/ Но не рассчитывайте на очень большие деньги как правило за 20-30% ее можно продать.

  12. Добрый день! Я поняла с какой дату начинает идти просрочка, но какая дата будет конечная? (в ДС сказано что обязуются передать не позднее 2 квартала 2017 года)

    • Силкин Алексей

      Добрый день! Конечной датой будет дата подписания акта приема передачи. Но неустойку можно взыскивать и до фактической передачи квартиры, в таком случае расчет видеться до текущей даты.

  13. Здравствуйте! Подскажите, в договоре стоит срок получения разрешения на ввод 4 квартал 2016 года, передача квартир в течение 40 дней, после получения разрешения. С какого момента считать неустойку, и что делать, если у других участников дду, в договоре стоит именно передача объекта 4 квартал 2016 года, а у меня в 4 квартале стоит именно получение разрешения на ввод. Как быть?

    • Силкин Алексей

      Добрый день! Вам в двух словах подсказать что-то сложно. Ваш вопрос нужно в комплексе смотреть. Я бы не стал самостоятельно идти с таким вопросом в суд, можете легко схлопотать отказ в иске а если проиграете судебные расходы противоположной стороны будут за ваш счет. Лучше обратитесь к юристу.

  14. Здравствуйте!
    Подскажите, пожалуйста, в какой суд — арбитражный или общей юрисдикции мне подать иск о взыскании неустойки по ДДУ если в отношении застройщика на сегодняшний день введена процедура банкротства? Спасибо.

    • Силкин Алексей

      Добрый день! В Арбитражный, но особого смысла в этом нет.

  15. Добрый день! Я нанял юриста для взыскания неустойки. Он говорит, что в суд необходимо предоставить оригиналы документов: выписка из ЕГРП, договор ДДУ, Акт приема-передачи, платежные документы. Это действительно необходимо или он что-то задумал нехорошее. Спасибо заранее за ответ.

    • Силкин Алексей

      Добрый день! Да это нужно в соответствии с законодательством. Просто в 80% случаев это не требуется, так как ответчик признает обстоятельства дела и суд может не настаивать на предоставлении оригиналов. Если переживаете, то можете самостоятельно сходить на суд.

  16. Доброй ночи, Вам
    Замечательная статья ! Грамотная , лаконичная, сдержанная но хлёсткая! Абсолютно все в регламенте вопроса. Самое главное. Что все понятно простому обывателю или буржуа (сегодня все г-н и г-жа) ! Низкий Вам поклон , за Ваше не стяжательство, что Вы делитесь своими знаниями людьми БЕСПЛАТНО !!! Это дорогого стоит в наше время!!!
    Вопрос мой банален. Возьмётесь ли Вы, Компания за мое дело , а именно, за получение неустойки с застройщика ? ПОЖАЛУЙСТА !

    • Силкин Алексей

      Спасибо вам!!! Очень приятно.) Конечно возьмемся. Присылайте документы или записывайтесь на бесплатную консультацию.

  17. СПАСИБО!!! Отправила записку с моим эмэйл на Вашу почту-конверт окошко, жду адреса Вашей элек. почты. Ещё направлю Вам мой Skype если нужен WhatsApp, тоже есть !

    • Силкин Алексей

      Елена, доброго времени суток!
      Всю информацию по интересующему Вас вопросу пожалуйста направляйте на почту info@s-u-d.ru

  18. договор дду расторгнут но сумма договора не выплачена как вернуть деньги есть смысл обращения в суд в плоть до признания застройщика банкротом неужели прийдется остаться без квартиры и денег

    • Силкин Алексей

      Добрый день Ирина! Чтобы понять если смысл обращаться в суд нужно проверить застройщика на платежеспособность. Советую также почитать статью о расторжении договора http://www.s-u-d.ru/2184-2.html

  19. Добрый день!
    Подскажите ,застройщик задерживает сдачу на 9 месяцев( пока дает такую информацию ). Хочу подать на неустойку , но не ждать срока сдачи, а взыскивать частично . По прошествии какого времени лучше всего подать иск (2,3,4 месяца ) ? какой срок более оптимален ?

    • Силкин Алексей

      Лиля , добрый день!
      Подавать в суд на застройщика нужно чем скорее, тем лучше. В любом случае, стандартный судебный процесс займет в среднем полгода. За это время набежит приличная сумма. К моменту основного судебного заседания мы просто уточним исковые требования и будем взыскивать неустойку уже на этот день.

  20. Здравствуйте! Ответьте мне пожалуйста на волнующий меня вопрос.Продавец сообщает по телефону покупателю об увеличении площади 1комнатной квартиры (54м2) после обмера БТИ на 08м.2,(54,8м2) . Предлагает уплатить дополнительно из расчета 122590рубей за м.2 ( за эти 0,8м2)(по цене на период заключения предварительного договора, в течении 5 банковских дней,считая со следующего дня после получения от Продавца соответствующего письменного уведомления и датой поступления денежной суммы на расчетный счет продавца. Причем сама площадь жилого помещения (комнаты) уменьшилась на 0,8м2. Говорят платите,потом решайте как дальше поступить. Продавец не застройщик а инвестор (субчик)у него заключен договор с подрядчиком. Скажите пожалуйста надо ли доплачивать за увеличение до 1 метра квадратного площади? Здесь сидит и площадь лоджии в пересчете на коэффициент 0,5. Спасибо большое заранее!Успехов Вам!

    • Силкин Алексей

      Добрый день! У нас бесплатная консультация только по вопросу взыскания неустойки с застройщика. Ваш вопрос из разряда платных. Бесплатно подобные вопросы решаются только если вам требуется взыскать неустойку с застройщика, тогда на консультации мы как правило отвечаем на любые интересующие вас вопросы.

  21. Добрый день! Дом должны были сдать до 31.01.2017г., перенесли до 31.05.17г. и в течение 2 месяцев после указанной даты. Сегодня 18.05.17г. Как рассчитать неустойку, по какой срок? с 01.02.17г.по ???

    • Силкин Алексей

      Добрый день! У вас неустойка рассчитывается с 01.02.17 по дату расчета неустойки. Что это значит? Если расчет делается сегодня, то это 18.05.17. Если предположить что вы соблюли претензионный порядок и подаете исковое заявление, то Вам нужно сделать новый расчет неустойки, на дату подачи искового заявления. Допустим вы подали заявление и на 30.06.2017 года назначено предварительное заседание о рассмотрении вашего требования к Застройщику, то рекомендую сделать новый расчет неустойки и увеличить исковые требования. Расчет в таком случае будет уже с 01.02.17 по 30.06.2017 года. Если конечно застройщик раньше не передаст Вам квартиру. Если допустим Вам передадут квартиру к примеру 20.06.2017 г. то расчет уже нужно делаете по эту дату.

  22. Взыскание неустойки с застройщика без предъявлении претензий к застройщику возможно?

    • Силкин Алексей

      Неустойку вам суд присудит и без претензии, но в штрафе могут отказать. Хотя есть судебная практика где суд присуждает штраф даже без соблюдения претензионного порядка, но это скорее исключение чем правило.

  23. Добрый день! Подскажите, застройщик должен был передать квартиру по акту пп 30.06.17, акт ввода был выдан 27.10.17. Но приглашения на прием квартиры не поступало. В ноябре мы сами приехали на приемку, указали недостатки, которые необходимо исправить, второе посещение квартиры было в декабре, недостатки не устранены, что зафиксирован письменно, 4 мая нас вызвали на приемку квартиры и мы ее приняли. На какую дату рассчитывать неустойку, если на дату подписания акта пп, то нужно ли указывать в иске что недостатки не были своевременно устранены и прикладывать письма где все зафиксировано

    • Силкин Алексей

      Добрый день! Можете приложить хуже не будет, но это не принципиальный вопрос который не имеет особого значения. Важно когда был подписан акт.

  24. Здравствуйте! Просрочка по доп. соглашению составила 1,5 мес. Акт приемки-передачи подписан с пунктом — «претензий по сроку передачи квартиры нет».
    Есть ли смысл судиться с такой фразой и таким сроком просрочки?
    Спасибо.

    • Силкин Алексей

      В зависимости от суммы неустойки платежеспособности застройщика. Иногда проще продать этот долг. Без конкретики с вашей стороны сложно дать хороший совет.

  25. Добрый вечер! Спасибо за статью!
    По договору ДДУ застройщик должен сдать отремонтированную квартиру. Просрочка почти год. Ремонт не сделан. Хочу подать на застройщика за нарушение сроков в арбитражный суд. Поскажите пжл, как понимаю, можно подать в арбитражный суд? Как в таком случае оплачивается госпошлина? Также освобождение, если сумма до 1 млн? Ну и штраф за неудовлетворение тоебований в добровольном порядке также в арбитраже взыскивается 50% от удовлетворенной суммы?
    Заранее спасибо за ответ!

    • Силкин Алексей

      Лусине, добрый день!
      В арбитражный суд могут обращаться только юридические лица и индивидуальные предприниматели. Мы можем предложить Вам заключить с нами договор цессии, про условиям которого Вы уступаете нам право требования неустойки и штрафа в размере 50% от присужденной суммы, а мы, в свою очередь, выплачиваем Вам денежные средства после поступления нам их от застройщика. Схема абсолютно прозрачная и законная. По договору цессии Вам достается большая часть выигрыша, нам, соответственно, меньшая. Все условия прописываются в договоре цессии. Госпошлина в арбитраже оплачивается в любом случае. Рассчитать ее можно здесь: http://www.msk.arbitr.ru/process/duty/calc
      Если у Вас остались еще вопросы, будем рады Видеть Вас у нас в офисе на бесплатной консультации.
      Консультация проводится по предварительной записи по телефону: 8 495 227-02-76.
      Наш адрес: ул. Земляной Вал, д. 50Ас3, БЦ Земляной вал, 2 этаж, офис 214.

  26. Добрый день,

    не могли бы вы выслать образец претензионного письма застройщику по поводу расторжения договора ДДУ, возврата суммы договора и процентов в связи с задержкой сроков сдачи объекта более чем на 2 месяца (объект еще строится) на al587(соб)mail.ru

    премного благодарю

    • Силкин Алексей

      Добрый день!
      Претензия составляется индивидуально по каждому ДДУ. Содержание зависит от Ваших требований к застройщику.
      Более подробную информацию Вы можете получить по телефону 8 495 277 02 76.

  27. Еще вопрос:
    С какого момента договор ДДУ считается расторгнутым при подаче претензионного письма застройщику на расторжение договора в связи с просрочкой сдачи объекта?
    Если застройщик не выплачивает проценты, но например готов вернуть просто сумму договора, может ли договор считаться расторгнутым? — то есть что является признаком того, что договор расторгнут?
    Спасибо!

  28. Здравствуйте! Мы пытаемся взыскать неустойку с Застройщика через суд. Дело в том, что Застройщик вывел деньги с основных счетов, но при этом данная строительная компания Застройщика является одной из принадлежащих ему компаний. Как в этом случае можно действовать? как можно доказать аффилированность его компаний, с целью того, чтобы как-то получить свои деньги?

    • Силкин Алексей

      Добрый день! В двух словах не объяснишь как и что нужно делать. Тут инструкция получится как небольшая книжка.

  29. Здравствуйте! Мы пытаемся взыскать неустойку с Застройщика через суд. Дело в том, что Застройщик вывел деньги с основных счетов, но при этом данная строительная компания Застройщика является одной из принадлежащих ему компаний. Как в этом случае можно действовать? как можно доказать аффилированность его компаний, с целью того, чтобы как-то получить свои деньги?

    Дополнение к предыдущему вопросу. Если только рассмотреть вариант требования своих средств через прокуратуру, какие действия для этого нужны?

    • Силкин Алексей

      Ваш вопрос принят, в скором времени мы начнем выпускать серии статей по исполнительному производству. Тема очень глобальная но актуальная.

  30. Добрый день. Испытываю трудности при определении даты наступления просрочки:

    1.3. Предполагаемый срок окончания строительства Объекта и получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию в соответствии с разрешением на строительство: до 22 октября 2016 года. Объект может быть введен в эксплуатацию досрочно.

    5.1. В соответствии со статьей 190 Гражданского кодекса РФ срок передачи оплаченной Квартиры (оформление акта приема-передачи) определяется периодом времени и составляет 90 (девяносто) календарных дней. Начало периода определяется календарной датой, следующей за датой истечения 90 (девяноста) календарных дней с даты ввода Объекта в эксплуатацию, но не позднее 22 января 2017 года.

    Объект введен в эксплуатацию 15.12.2016г
    Квартира все еще передана.

    • Силкин Алексей

      Добрый день!

      Просрочка у Вас считается с 23 января 2017 года.

      Вас интересует взыскание неустойки с застройщика?
      Для оценки перспективы работы с застройщиком пришлите пожалуйста название застройщика, ИНН и название жилого комплекса.

  31. По какому адресу прислать? Или оставить сообщением на форуме?

  32. Силкин Алексей

    Присылайте информацию на адрес info@s-u-d.ru

  33. Доброго дня. Я купила квартиру в другом городе. Могу я подать в суд на застройщика по месту моего жительства или нужно подавать в том городе, где находится застройщик и соответственно купленая квартира.

    • Силкин Алексей

      Добрый день! да можете, так и нужно делать, больше получите неустойки.

  34. Добрый день!
    3.1.5. Не позднее 30 июня 2017 года передать Дольщику Квартиру по акту приема-передачи.
    По телефону сообщили, что срок продляется до 30 сентября и попросили зайти подписать доп. Соглашение. Ничего не подписывала. Если можно, вышлите пожалуйста, образец претензии. natamax18@mail.ru. Спасибо.

Добавить комментарий

Отправить сообщение Яндекс.Метрика