Акция: Приёмка бесплатно! Принимаем заявки. Звоните! При заказе услуги Взыскание максимальной Неустойки. Только Москва и Московская область.

иск о взыскание неустойки по договору долевого участия

Категория: Формы документов

В _________ районный суд г. Москвы.

адрес

ИСТЕЦ: ФИО и паспортные данные

ОТВЕТЧИК: Наименование

Адрес:

ОГРН

Сумма иска: 990 631,66 рубля

Госпошлина в соответствии с п. 3 ст. 17 Закон РФ

«О защите прав потребителей» п. 4,

ч.2 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ.

не платится если сумма иска меньше 1 млн.

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ

о взыскании неустойки,

и компенсации морального вреда за ненадлежащее исполнение

договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома

(О защите прав потребителей) 

              Фактические обстоятельства.

______2017 г между _________ и ООО ______________ был заключен договор №_________ участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: г. Москва, ___________

_______2017 г. был заключен договор №________ от _________ г. по которому цедент передал права требование к Застройщику по договору №________ от __________ г. Данные договора были зарегистрированы Управлением Федеральной службы государственной регистрации, картографии по Москве.(если такой договор был!!!!)

Согласно п. 2.3. договоров долевого участия, срок передачи Застройщику Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства: до ___________ года.

 На данный момент Объект долевого строительства не передан Участнику долевого строительства.

  Неустойка

В соответствии со ст. 6 214-ФЗ от 20.12.2004 г., в случае нарушения предусмотренного договорами срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Расчет задолженности:

В соответствии с Указанием Банка России от 13 сентября 2012 г. № 2873-У «О размере ставки рефинансирования Банка России» ставка рефинансирования ЦБ РФ составляет _%

1/300 ставки рефинансирования — ___/300=_______

Двойной размер Ставки составляет ________   (____ *2=________).

Т.е. Ставка неустойки за каждый день просрочки передачи квартиры участнику строительства равна ________%.

Начало периода просрочки

Просрочка считается со дня, следующего за датой передачи квартиры, предусмотренной вашим Договором долевого участия  (к примеру:  «Застройщик обязан передать Объект долевого строительства Участнику долевого строительства в срок до  „31“ декабря 2017 г.»).

Следовательно, начало периода просрочки необходимо считать с 01.01.2018 г.

Сумма договора: В соответствии с п.3.1., договора № _______от _________ г. цена договора подлежащая уплате Участником Застройщику составляет ____________ руб.

Начало периода просрочки:

Согласно п. 2.3. договоров долевого участия №_________ срок передачи Застройщику Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства: до ____________ года. Следовательно, начало периода просрочки с ________ г

Конец периода просрочки – __________ г. Итого 100 дней.

_______*100*0,073% = _________ руб. – сумма неустойки

Таким образом, у Ответчика возникла обязанность оплатить неустойку (пеню) по договору долевого участия сумму в размере ___________ руб. за ненадлежащее исполнение договора долевого участия в строительстве жилого дома.

3. Моральный вред 

Согласно ч. 9 ст. 4 Федерального Закона от 20.12.2004 № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином — участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

 В соответствии со ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» от 07.02.1992 №2300-1 моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда.

Компенсацию морального вреда, причиненного в результате ненадлежащего исполнения обязательств Застройщика, истец оценивает в 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей. Руководствуясь следующими фактическими обстоятельствами:

В связи с задержкой сроков передачи квартиры Истцу причинены нравственные страдания. Истец вынужден регулярно обращаться к Ответчику за информацией о сроках передачи квартиры и до настоящего момента не иметь ясности, когда Квартира будет передана. Истец испытывает нравственные страдания и переживания от существующей неясности в сроках передачи Квартиры. Кроме того, Истец вынужден сталкиваться с некомпетентной работой сотрудников Ответчика, которые не могут дать вразумительный ответ по поводу сроков окончания строительства;

В постановлении Пленума Верховного суда Российской Федерации от 20.12.1994 г. № 10 разъясняются некоторые вопросы применения законодательства о компенсации морального вреда, в частности в части 2 указывается, что «…. Под моральным вредом понимаются нравственные или физические страдания, причиненные действиями (бездействием), посягающими на принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона нематериальные блага (жизнь, здоровье, достоинство личности, деловая репутация, неприкосновенность частной жизни, личная и семейная тайна и т.п.), или нарушающими его личные неимущественные права (право на пользование своим именем, право авторства и другие неимущественные права в соответствии с законами об охране прав на результаты интеллектуальной деятельности) либо нарушающими имущественные права гражданина. Моральный вред, в частности, может заключаться в нравственных переживаниях в связи с утратой родственников, невозможностью продолжать активную общественную жизнь, потерей работы, раскрытием семейной, врачебной тайны, распространением не соответствующих действительности сведений, порочащих честь, достоинство или деловую репутацию гражданина, временным ограничением или лишением каких-либо прав, физической болью, связанной с причиненным увечьем, иным повреждением здоровья либо в связи с заболеванием, перенесенным в результате нравственных страданий и др…».

   Пятьдесят процентный штраф в пользу потребителя.

В соответствии с Договором и Законом РФ от 7 февраля 1992 г. N 2300-I «О защите прав потребителей» Ответчику, была направлена претензия, с просьбой уплатить неустойку и моральный вред. Однако претензия Истца осталась без ответа.

В соответствии с ч.6, ст. 13 Закона РФ от 7 февраля 1992 г. N 2300-I «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В соответствии с п. 46 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 №17»О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

 

Истец считает сумму заявленных исковых требований соразмерной и справедливой исходя из того, что Ответчик является крупнейшей и финансово устойчивой компанией, при этом квартира была куплена Истцом по рыночной стоимости и была оплачена в момент заключения договора в 100% размере.

Следует подчеркнуть, что размер неустойки установлен законом.

При этом отношения между Истцом и Ответчиком являются отношениями между потребителем и коммерческой (предпринимательской) организацией (продавцом). Ответчик осуществляет предпринимательскую деятельность и несет соответствующие риски (часть 1, ст. 2 ГК РФ), стремясь получить систематическую прибыль. Поэтому перевод рисков предпринимательской деятельности на потребителя (Истца) противоречит смыслу и духу закона. Кроме того, необоснованное уменьшение неустойки с экономической точки зрения позволяет должнику получить доступ к финансированию за счет другого лица на нерыночных условиях, что в целом может стимулировать недобросовестных должников к неплатежам и вызывать крайне негативные макроэкономические последствия.

На основании вышеизложенного, в соответствии со ст. 35 Гражданского процессуального кодекса РФ.

О принятие во внимание судебной практики и разъяснений Верховного суда РФ и ВАС РФ решая вопрос применения статьи 333 ГК РФ по делу о защите прав потребителя.

По смыслу закона, применение ст. 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях.

Данные выводы соответствуют многочисленной судебной практики:

«Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за третий квартал 2012 года» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.12.2012)

Вместе с тем согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 24 декабря 2004 г. N 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная данной частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

По смыслу закона, применение ст. 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Между тем в решении не приведено мотивов, по которым суд счел возможным снизить размер взыскиваемой неустойки.

Суд кассационной инстанции указал, что размер неустойки, рассчитанный истцом, исходя из условий договора долевого участия, явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства и что выплата суммы неустойки в указанном истцом размере может повлечь неблагоприятные последствия — нарушение сроков строительства, что затронет законные права и интересы других дольщиков, участников долевого строительства.

В чем заключается несоразмерность последствиям нарушения обязательства, суд кассационной инстанции не указал.

То обстоятельство, что выплата суммы неустойки в полном размере может повлечь неблагоприятные последствия для третьих лиц, не являющихся стороной данных правоотношений, основанием для снижения размера неустойки не является.

Определение Верховного Суда РФ от 07.08.2012 N 18-КГ12-33

Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве…» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В силу ст. 333 ГК Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Следует учитывать, что по смыслу закона применение ст. 333 ГК Российской Федерации по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Между тем, в решении не приведено мотивов, по которым суд счел возможным снизить размер взыскиваемой неустойки.

Соблюдение претензионного порядка.

_________ г. Истцом была направлена претензия в адрес Ответчика с требованием о погашении суммы долга в добровольном порядке.

Данная претензия осталась без ответа.

____________ г. была направлена повторная претензия.

На основании выше изложенного прошу суд:

  1. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью ОАО __________ (ИНН ______) в пользу _______ФИО сумму неустойки в размере _______ рублей,
  2. Взыскать с Ответчика в пользу Истца компенсацию морального вреда в сумме 50 000 руб.;
  3. Взыскать с Ответчика в пользу Истца штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу Истца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований Истца.

Приложения:

  1. копия договора долевого участия № ______ от ________ г.
  2. копия договора №_________ уступки права требования по договору участия в долевом строительстве от ________ (если была уступка)
  3. копия платежного поручения об оплате по договору № _________.
  4. копия акта к договору (если есть)
  5. копия претензии от _________г. с отметкой о получении.
  6. копия искового заявления (для ответчика с приложением документов которые отсутствуют у ответчика)

Представитель

_____

По нотариальной доверенности ______________ __________

 скачать иск о взыскание неустойки по договору долевого участия 

 Юридическая компания «Силкин и партнеры» поможет взыскать неустойку с застройщика.Оплата по факту получения вами денег от застройщика. Не получили деньги значит не платите! Выгодно и надежно, подробнее о наших преимуществах здесь.

Инструкция, как самостоятельно взыскать неустойку, штрафа, убытков по ДДУ с застройщика

Ответы на часто задаваемые вопросы по взысканию неустойки с застройщика FAQ

 

21 комментарий читателей статьи "иск о взыскание неустойки по договору долевого участия"

  1. Доброй ночи! Подскажите пожалуйста, у меня квартира по военной ипотеке с ремонтом! По договору ДДУ, застройщик должен передать квартиру, не позднее 30.06.19г., в итоге, я сам звоню застройщику и мне назначают встречу на 9.07.19г.на приёмку, в квартире были выявлены существенные недостатки и я ее не принял и никаких актов не подписывал! Мне сказали, что недостатки исправят до 30.07.19г. и мне позвонят. В итоге 30 числа, мне никто не позвонил и застройщик начал кормить меня завтраками, после чего, 30.07.19г.я написал претензию в которой указал на существенные недостатки по квартире,так как квартира у меня с ремонтом от застройщика, неустойку и моральный вред!
    На мою претензию застройщик отписался, что якобы я подписал акт приема-передачи 1.07.19г., что совсем не вяжется с тем, что на первый осмотр меня пригласили только 9.07.19г., где я ничего не подписывал,а также они пишут в ответе на мою претензию, что высылали чудо письмо в котором написаны причины задержки, но письма никакого не было! Только 6.09.19г.застройщик исправил недостатки и я все же принял квартиру, могу ли я получить неустойку?

    • Никита Глушко

      Добрый день. Да, Вы можете получить неустойку в этом случае.

  2. Здравствуйте.
    Этот вариант Искового без ошибок?
    В частности несколько раз прочитал и не смог понять фразу: «На основании вышеизложенного, в соответствии со ст. 35 Гражданского процессуального кодекса РФ.»
    Она как будто не закончена или что-то пропущено, можете прокомментировать?
    Спасибо.

  3. Оплачивали договор через ячейку, не можем найти расписку покупателя за получение денег. Обязателен ли этот документ при подаче иска? Может ли послужить причиной для отказа?

    • Никита Глушко

      Добрый день. Может и послужить причиной отказа, но не совсем понимаем, как Вы оплачивали договор долевого участия через ячейку.

  4. Добрый день.
    С какой суммы рассчитывается неустойка? Сумма по дду 2 050 000, а по договору цессии 1 750 000. Мы купили квартиру у одного из акционеров строительной компании, он ее продал дешевле, чем она была оценена по дду. Мы оплатили 1 750 000, а в иске все равно надо указывать сумму из основного договора? Или нет? Спасибо

    • Никита Глушко

      Добрый день. Рекомендуем рассчитывать неустойку исходя из стоимость первого договора — 2 050 000.

  5. Добрый день!Отправила застройщику заказным письмо до судебную претензию, смотрю по трек номеру,что письмо пришло в отделение почты,но застройщик его не забирает, вопрос: С какого момента нужно отсчитывать 10 дней на подачу Иска в суд?

    • Никита Глушко

      Добрый день. С момента, когда письмо дошло в отделение почты, уже можно отсчитывать.

  6. Здравствуйте, с какого дня рассчитать неустойку если в договоре прописано срок окончания строительства дома 3 квартал 2018 года. Срок передачи объекта не позднее 3 месяцев с момента ввода в эксплуатацию дома. Дом введен 20 января 2019 года.

    • Никита Глушко

      Добрый день. В таком случае неустойка будет начисляться с 01.01.2019

  7. Добрый день! Подскажите пож-та какой действующий номер указа о ставки рефинансирования ЦБ РФ на сентябрь 2018г?

    • Никита Глушко

      Информационное письмо от Банка России от 14.09.2018

  8. По переуступке покупал, как состовлять иск?

    • Силкин Алексей

      Добрый день. Исковое заявление составляется также, как и в случае покупки по ДДУ.

  9. Прописана в волгоградской области но проживаю в мо, и квартиру купила в мо, застройщик юр.адрес г москва, могу ли я подать иск на неустойку в суд по месту нахождения объекта (квартиры)

    • Алексей Селиванов

      Добрый день.
      Да,можете.
      Если Вам необходима квалифицированная помощь в представлении Ваших интересов в суде — свяжитесь с нами,будем рады посотрудничать.

  10. Добрый день.
    Если еще есть страховка застройщиком от банкротства, страховую фирму тоже в иски указывать как заинтересованное лицо? Куда ее влепить? Можно ли еще вписать упущенную экономическую выгоду к иску, ведь я могу весь этот срок сдавать квартиру третьему лицу? Еще есть пример ходатайства что бы не присутствовать в суде?

    • Симон Чалигава

      Добрый день. Указывайте как 3 лицо. Упущенную выгоду заявить можно, но удовлетворяют ее очень редко. Для рассмотрения дела без вашего участия — подайте соответствующее ходатайство.

  11. Добрый день, получила такое сообщение.
    Уважаемые участники группы!

    Напоминаем Вам о том, что у тех дольщиков, у которых в договоре долевого участия срок сдачи помещений установлен до конца 2014 года, сгорает право обратиться в суд с требованием о взыскании неустойки с 01.01.2018 г.
    С учётом обязательного соблюдения претензионного порядка, срок которого составляет 1 месяц, у Вас осталось только два дня.
    Например, в понедельник 27.11.17 Вы вручите\направите застройщику претензию, выжидаете месячный срок, 28.12.17 у Вас возникает право подать в суд. Или крайний срок 29.12.17.
    30-31 выходные дни.

    Необходимо добавить, что есть определённые нюансы, если застройщик совершил какие-либо действия, свидетельствующие о признании долга (ст.202-203 ГК Рф)
    Вопрос: какой срок подачи иска на взыскание неустойки если дом еще не сдан?

    • Симон Чалигава

      Добрый день. Строк исковой давности — 3 года. При этом важно понимать способ его применения. Для простоты приведем пример:
      У Иванова Иван Ивановича просрочка составляла — с 01.01.2014 по 01.09.2014. В Суд Иван Иванович пошел только 01.05.2017.
      При таких вводных данных Иван Иванович сможет взыскать неустойку только за период с 01.05.2014 по 01.09.2014.
      То есть неустойка, как длящееся нарушение сгорает по дням, а не полностью.

Добавить комментарий

Яндекс.Метрика