Акция: Приемка квартиры с юристом в подарок!

Только до 30 сентября 2020 года! Оставьте заявку и получите консультацию юриста

Проверка, анализ ЖК Стрижи в Невском

Категория: Вопрос-ответ

Проверка, анализ ЖК Стрижи в Невском

Проверка, анализ ЖК Стрижи в Невском

ЖК Стрижи в Невском

ЖК Стрижи в Невском

Общая информация о комплексе и застройщике:

ЖК «Стрижи в Невском» находится напротив парка имени Бабушкина, где работают аттракционы и ледовый каток. Рядом Ивановский и Ломоносовский сады. В окрестностях действуют промышленные предприятия: «Императорский фарфоровый завод», пивоваренный завод «Балтика-Вена», «Трубосталь-СПб», Октябрьский электровагоноремонтный завод и «Балткотломаш».

В Невском районе около 50 общеобразовательных учреждений. В шаговой доступности школы №331 и 336, детсады №30, 133, 50. Ближайший торговый центр «Елизаровский» находится в 1,5 км. Возле комплекса работают универсамы «Пятерочка», «Магнит» и «Дикси». Новостройка находится между станциями метро «Ломоносовская» и «Елизаровская». В 900 метрах выезд на проспект Обуховской обороны. За 10 минут можно доехать до Володарского моста и Ивановской улицы, которая переходит в проспект Славы.

Квартиры:

Площади студий составляют 24,3–26,9 кв. м, «однокомнатные» — 30,5–37,9 кв. м, «двухкомнатные» — 51,5–56,1 кв. м, «трехкомнатные» — 79,6–101,1 кв. м. На верхних этажах расположатся квартиры собственного формата Setl City — high flat, то есть имеющие высокие потолки и увеличенные окна. На этаже будут расположены по 4-5 квартир. Все лоты сдаются с чистовой отделкой, в двух цветовых решениях — «ваниль» и «шоколад».

О застройщике:

«Setl City» — это компания, основанная в 1994 году. Основным направлением деятельности является коммерческая застройка, комплексное развитие территорий, загородное и жилищное строительство. Причем в жилом сегменте реализуются объекты различной классности, от типового «комфорта» до премиальных новостроек. В ходе осуществления проектов компания выступает в качестве заказчика и застройщика. География деятельности охватывает Северо-западный регион. Строительная организация является частью масштабного холдинга «Setl Group», который функционирует не только в РФ, но и за рубежом. Строительно-инвестиционная структура с 2015 года работает без посредников и продает свою недвижимость напрямую, к тому же покупателям всегда доступна рассрочка и ипотека. На данный момент в продаже такие проекты, как ЖК «Планетоград», ЖК «Москва», ЖК «Стокгольм», ЖК «Риверсайд», ЖК «Резиденц», ЖК «Семь Столиц» и прочие. Судя по перечню застройки, масштабы у компании впечатляющие.

Строительная компания «Setl City» хорошо известна на рынке недвижимости – в течение многих лет она активно строит и сдаёт жилые дома, практически не допуская переносов сроков сдачи. Девелоперская фирма «Setl City» принадлежит корпорации Setl Group. Структура работает в Петербурге с 1994 года. Предприятие начало функционировать в качестве брокера и риэлтерского агентства. Оно было известно как «Петербургская Недвижимость». Постепенно сфера интересов компании разрасталась, и структуре потребовались масштабные изменения. В 2006 году корпорация была переименована, а под прежним брендом остались работать только подразделения, оказывающие брокерские и риэлтерские услуги.
Фирма «Setl City» занимается девелопментом, а также берет на себя обязанности заказчика и застройщика при возведении собственных проектов – зданий жилого и коммерческого назначения. Спектр возможностей предприятия достаточно обширный – типовая застройка эконом-класса, а также дома сегментов «комфорт», «бизнес» и «элит». Самые известные ЖК: Stockholm, More, Невские паруса, кварталы Лондон и Вена.

Компания «Setl City» построит в Невском районе жилой комплекс комфорт-класса «Стрижи в Невском». Участок ограничен улицей Бабушкина и Железнодорожным проспектом. Продажи начались в октябре 2018 г. По проектной декларации, сдача всего комплекса ожидается в первой половине 2022 г. Участок находится на пересечении улицы Бабушкина и Железнодорожного проспекта. Это бывшие площади пивзавода «Балтика». Здесь вырастут четыре корпуса переменной этажности — 10–24 этажей. Такая ступенчатая архитектура должна обеспечить хорошие видовые характеристики. Из многих окон будут открываться виды на Неву, Володарский мост, зелёную зоны и город в целом. Фасады зданий будут в светло-бежевых тонах с оранжевыми акцентами. Применяется технология навесного вентилируемого фасада с облицовкой керамогранитом и декоративным кирпичом. Уровень ЖК «Стрижи на Невском» будет соответствовать комфорт-классу. Проект разработан в архитектурном бюро «Земцов, Кондиайн и партнеры».

Преимущества:

  • В километре от территории комплекса находится станция метрополитена — «Ломоносовская», дорога займет около 10 минут ходьбы.
  • Будет открыт новый детский сад на 250 мест.
  • Вид из окон у ряда квартир открывается на Неву и Володарский мост.
  • Хозяйственные и сетевые магазины расположены в 1 км от территории комплекса.
  • В радиусе 1 км находятся детские сады № 30 и № 73 и школы № 336 и № 331.

Минусы:

  • На 3144 квартиры предусмотрен паркинг на 1279 машинно-мест.
  • В 200-500 метрах от ЖК находятся производственные корпуса завода «Гигровата», который занимается производством ваты.
  • Комплекс располагается на территории бывшей промзоны — «Северо-западного трубного завода», из-за чего может потребоваться время для реабилитации окружающей среды

Варианты оплаты ЖК «Стрижи в Невском»

Ипотека

  • Абсолют Банк
  • Банк «РОССИЯ»
  • Газпромбанк
  • Промсвязьбанк
  • Россельхозбанк
  • ЮниКредит Банк
  • Ак Барс
  • Банк «Санкт-Петербург»
  • Дом РФ
  • Райффайзен
  • Сбербанк
  • Альфа Банк
  • ВТБ
  • Открытие
  • Росбанк
  • Уралсиб

ДЕТАЛЬНО О ЗАСТРОЙЩИКЕ: ООО «СЭТЛ СИТИ» (ИНН: 7810212380)

Виды деятельностиОКВЭД
Деятельность заказчика-застройщика, генерального подрядчика(71.12.2)
Строительство жилых и нежилых зданий(41.2)
Производство электромонтажных, санитарно-технических и прочих строительно-монтажных работ(43.2)
Работы строительные отделочные(43.3)
Торговля оптовая прочими строительными материалами и изделиями(46.73.6)
Подготовка к продаже собственного нежилого недвижимого имущества(68.10.12)
Покупка и продажа собственного жилого недвижимого имущества(68.10.21)
Покупка и продажа собственных нежилых зданий и помещений(68.10.22)
Аренда и управление собственным или арендованным нежилым недвижимым имуществом(68.20.2)
Предоставление консультационных услуг при купле-продаже жилого недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе(68.31.31)
Предоставление консультационных услуг при купле-продаже нежилого недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе(68.31.32)
Предоставление консультационных услуг по аренде жилого недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе(68.31.41)
Предоставление консультационных услуг по аренде нежилого недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе(68.31.42)
Консультирование по вопросам коммерческой деятельности и управления(70.22)
Деятельность в области архитектуры(71.11)
Исследование конъюнктуры рынка(73.20.1)

Критерии фирм-однодневок:

Массовый юридический адреснет
Массовые руководители или учредителида
Дисквалифицированные лицанет
Задолженность по налогамнет
Недостоверность регистрационных сведенийнет
Убыточная деятельность на протяжении трех летнет

Положительные факторы:

  • 18 лет компания работает на рынке
  • Большой уставный капитал (50.0 млн.₽)
  • Имеет 11 товарных знаков
  • Рентабельность (17%) выше среднеотраслевой (12.3%)
  • Оборотные активы превышают текущие долги на 117.5%
  • Компания владеет имуществом на сумму 7403.9 млн ₽

Благоприятные факты:

  • Признаков процедуры банкротства не обнаружено-В Едином федеральном реестре сведений о     банкротстве не найдено сообщений о банкротстве организации.
  • Арбитражных дел, связанных с банкротством, не найдено.
  • Проведена проверка информации о наличии исполнительных производств в отношении организации-В картотеке Федеральной службы судебных приставов исполнительных производств не найдено.

Упоминаний в следующих особых реестрах не найдено:

  • Недостоверность регистрационных сведений
  • Организации, не предоставляющие отчетность в течение года
  • Недобросовестные поставщики
  • Дисквалифицированные лица
  • Организации, имеющие задолженность по уплате налогов
  • Массовый юридический адрес
  • Признаков номинальности не выявлено

Отчетность:

Баланс за 2017 г.: 43 640 714 000 р.

Выручка за 2017 г.: 5 673 957 000 р.

Чистая прибыль за 2017 г.:  82 205 000 р.

Последняя отчетная дата: 30.06.2019

Размер чистой прибыли (убытков) по данным промежуточной или годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности: 1495710,00 тыс. руб.

Размер кредиторской задолженности по данным промежуточной или годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности: 13035654,00 тыс. руб

Размер дебиторской задолженности по данным промежуточной или годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности: 37852928,00 тыс. руб.

БУХГАЛТЕРСКИЙ БАЛАНС ЗА 2017 ГОД (по данным ГМЦ Росстата)

Название показателяКодНа отчетную дату отчетного периода, руб.На 31 декабря предыдущего года, руб.
1234
АКТИВ
I. ВНЕОБОРОТНЫЕ АКТИВЫ
Нематериальные активы11000
Нематериальные активы1110520 000481 000
Результаты исследований и разработок112000
Нематериальные поисковые активы113000
Материальные поисковые активы114000
Основные средства11506 915 869 0004 531 447 000
Доходные вложения в материальные ценности11605 213 0005 396 000
Финансовые вложения11705 462 179 0004 146 028 000
Отложенные налоговые активы118039 462 000337 248 000
Прочие внеоборотные активы1190106 924 00029 712 000
Итого по разделу I110012 530 167 0009 050 311 000
II. ОБОРОТНЫЕ АКТИВЫ
Основные средства12000
Запасы12106 289 658 0003 774 911 000
Налог на добавленную стоимость по приобретенным ценностям12201 659 000788 000
Дебиторская задолженность123016 916 516 00015 415 696 000
Финансовые вложения (за исключением денежных эквивалентов)12402 696 860 0002 266 550 000
Денежные средства и денежные эквиваленты12501 946 409 00086 669 000
Прочие оборотные активы12603 259 445 0001 390 108 000
Итого по разделу II120031 110 547 00022 934 722 000
БАЛАНС160043 640 714 00031 985 033 000
ПАССИВ
III. КАПИТАЛ И РЕЗЕРВЫ
Незавершенное строительство13000
Уставный капитал (складочный капитал, уставный фонд, вклады товарищей)131050 000 00050 000 000
Собственные акции, выкупленные у акционеров320(0)(0)
Переоценка внеоборотных активов134000
Доходные вложения в материальные ценности13500
Добавочный капитал (без переоценки)135000
Резервный капитал136000
Нераспределенная прибыль (непокрытый убыток)137090 292 000348 087 000
Итого по разделу III1300140 292 000398 087 000
IV. ДОЛГОСРОЧНЫЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВА
Долгосрочные финансовые вложения14000
Заемные средства141012 111 294 0004 299 423 000
Отложенные налоговые обязательства1420114 496 000292 164 000
Оценочные обязательства143000
Отложенные налоговые активы14500
Прочие обязательства14507 260 035 0008 362 049 000
Итого по разделу IV140019 485 826 00012 953 636 000
V. КРАТКОСРОЧНЫЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВА
Прочие внеоборотные активы15000
Заемные средства15101 551 792 0001 135 538 000
Кредиторская задолженность152010 367 040 00016 881 770 000
Доходы будущих периодов153000
Оценочные обязательства154059 907 000253 340 000
Прочие обязательства155012 035 857 000362 660 000
Итого по разделу V150024 014 596 00018 633 309 000
БАЛАНС170043 640 714 00031 985 033 000

Отчет о финансовых результатах:

Название показателяКодЗа отчетный период, руб.За аналогичный период предыдущего года, руб.
1234
Выручка21105 673 957 0005 751 525 000
Себестоимость продаж2120(3 756 156 000)(3 087 031 000)
Валовая прибыль (убыток)21001 917 801 0002 664 494 000
Коммерческие расходы2210(547 471 000)(236 531 000)
Управленческие расходы2220(430 908 000)(340 222 000)
Прибыль (убыток) от продаж2200939 422 0002 087 741 000
Доходы от участия в других организациях231000
Проценты к получению2320681 001 000507 719 000
Проценты к уплате2330(775 121 000)(418 143 000)
Прочие доходы2340241 087 000113 368 000
Прочие расходы2350(834 009 000)(1 991 045 000)
Прибыль (убыток) до налогообложения2300252 380 000299 640 000
Текущий налог на прибыль2410(50 057 000)(8 465 000)
в т.ч. постоянные налоговые обязательства (активы)2421-119 699 000105 142 000
Изменение отложенных налоговых обязательств2430176 320 000-216 595 000
Изменение отложенных налоговых активов2450-296 438 000270 192 000
Прочее2460(0)(0)
Чистая прибыль (убыток)240082 205 000344 772 000
СПРАВОЧНО
Результат от переоценки внеоборотных активов, не включаемый в чистую прибыль (убыток) периода251000
Результат от прочих операций, не включаемый в чистую прибыль (убыток) периода252000
Совокупный финансовый результат периода250082 205 000344 772 000

Итоговый вывод:

ЖК «Стрижи в Невском» застройщик ООО «Сэтл Сити» ……… (платная информация | заказать полный отчет можете здесь)

Соотношение дебиторской и кредиторской задолженности говорит  ……… (платная информация | заказать полный отчет можете здесь)

Строительство застройщиком ведется, в целом, в соответствии с заявленным графиком (возможно с небольшим отставанием от него в размере не более одного квартала) ……… (платная информация | заказать полный отчет можете здесь)

Заключение:

Мы рекомендуем  ……… (платная информация | заказать полный отчет можете здесь)  ЖК «Стрижи в Невском» у застройщика ООО «Сэтл Сити»……… (платная информация | заказать полный отчет можете здесь)

У нас в компании Вы можете заказать более подробный анализ любого застройщика!

С нашими ценами на детальную проверку Вы можете ознакомится здесь.

Получить информацию по делам интересующего Вас застройщика Вы можете связавшись с нами по нашему телефону, оставив заявку на бесплатную консультацию по услугам компании или записавшись на консультацию к нам в офис в городе Москва.

Полный список наших контактов Вы можете посмотреть здесь

Вы также можете самостоятельно оценить застройщика, используя нашу пошаговую инструкцию:

Как самостоятельно проверить застройщика ч. 1

Как самостоятельно проверить застройщика ч. 2

Отчет является результатом обработки информации из открытых официальных источников, которые в редких случаях могут содержать неполные или некорректные сведения. Сформулированные рекомендации не являются достаточным основанием для принятия решения о сотрудничестве и должны рассматриваться в совокупности с другими обстоятельствами.

Комментарии читателей статьи "Проверка, анализ ЖК Стрижи в Невском"

Добавить комментарий