Проверка, анализ ЖК Стрижи в Невском
ЖК Стрижи в Невском
Общая информация о комплексе и застройщике:
ЖК “Стрижи в Невском” находится напротив парка имени Бабушкина, где работают аттракционы и ледовый каток. Рядом Ивановский и Ломоносовский сады. В окрестностях действуют промышленные предприятия: “Императорский фарфоровый завод”, пивоваренный завод “Балтика-Вена”, “Трубосталь-СПб”, Октябрьский электровагоноремонтный завод и “Балткотломаш”.
В Невском районе около 50 общеобразовательных учреждений. В шаговой доступности школы №331 и 336, детсады №30, 133, 50. Ближайший торговый центр “Елизаровский” находится в 1,5 км. Возле комплекса работают универсамы “Пятерочка”, “Магнит” и “Дикси”. Новостройка находится между станциями метро “Ломоносовская” и “Елизаровская”. В 900 метрах выезд на проспект Обуховской обороны. За 10 минут можно доехать до Володарского моста и Ивановской улицы, которая переходит в проспект Славы.
Квартиры:
Площади студий составляют 24,3–26,9 кв. м, «однокомнатные» — 30,5–37,9 кв. м, «двухкомнатные» — 51,5–56,1 кв. м, «трехкомнатные» — 79,6–101,1 кв. м. На верхних этажах расположатся квартиры собственного формата Setl City — high flat, то есть имеющие высокие потолки и увеличенные окна. На этаже будут расположены по 4-5 квартир. Все лоты сдаются с чистовой отделкой, в двух цветовых решениях — «ваниль» и «шоколад».
О застройщике:
«Setl City» – это компания, основанная в 1994 году. Основным направлением деятельности является коммерческая застройка, комплексное развитие территорий, загородное и жилищное строительство. Причем в жилом сегменте реализуются объекты различной классности, от типового «комфорта» до премиальных новостроек. В ходе осуществления проектов компания выступает в качестве заказчика и застройщика. География деятельности охватывает Северо-западный регион. Строительная организация является частью масштабного холдинга «Setl Group», который функционирует не только в РФ, но и за рубежом. Строительно-инвестиционная структура с 2015 года работает без посредников и продает свою недвижимость напрямую, к тому же покупателям всегда доступна рассрочка и ипотека. На данный момент в продаже такие проекты, как ЖК «Планетоград», ЖК «Москва», ЖК «Стокгольм», ЖК «Риверсайд», ЖК «Резиденц», ЖК «Семь Столиц» и прочие. Судя по перечню застройки, масштабы у компании впечатляющие.
Строительная компания «Setl City» хорошо известна на рынке недвижимости – в течение многих лет она активно строит и сдаёт жилые дома, практически не допуская переносов сроков сдачи. Девелоперская фирма «Setl City» принадлежит корпорации Setl Group. Структура работает в Петербурге с 1994 года. Предприятие начало функционировать в качестве брокера и риэлтерского агентства. Оно было известно как «Петербургская Недвижимость». Постепенно сфера интересов компании разрасталась, и структуре потребовались масштабные изменения. В 2006 году корпорация была переименована, а под прежним брендом остались работать только подразделения, оказывающие брокерские и риэлтерские услуги.
Фирма «Setl City» занимается девелопментом, а также берет на себя обязанности заказчика и застройщика при возведении собственных проектов – зданий жилого и коммерческого назначения. Спектр возможностей предприятия достаточно обширный – типовая застройка эконом-класса, а также дома сегментов «комфорт», «бизнес» и «элит». Самые известные ЖК: Stockholm, More, Невские паруса, кварталы Лондон и Вена.
Компания «Setl City» построит в Невском районе жилой комплекс комфорт-класса “Стрижи в Невском”. Участок ограничен улицей Бабушкина и Железнодорожным проспектом. Продажи начались в октябре 2018 г. По проектной декларации, сдача всего комплекса ожидается в первой половине 2022 г. Участок находится на пересечении улицы Бабушкина и Железнодорожного проспекта. Это бывшие площади пивзавода «Балтика». Здесь вырастут четыре корпуса переменной этажности — 10–24 этажей. Такая ступенчатая архитектура должна обеспечить хорошие видовые характеристики. Из многих окон будут открываться виды на Неву, Володарский мост, зелёную зоны и город в целом. Фасады зданий будут в светло-бежевых тонах с оранжевыми акцентами. Применяется технология навесного вентилируемого фасада с облицовкой керамогранитом и декоративным кирпичом. Уровень ЖК «Стрижи на Невском» будет соответствовать комфорт-классу. Проект разработан в архитектурном бюро “Земцов, Кондиайн и партнеры”.
Преимущества:
- В километре от территории комплекса находится станция метрополитена — «Ломоносовская», дорога займет около 10 минут ходьбы.
- Будет открыт новый детский сад на 250 мест.
- Вид из окон у ряда квартир открывается на Неву и Володарский мост.
- Хозяйственные и сетевые магазины расположены в 1 км от территории комплекса.
- В радиусе 1 км находятся детские сады № 30 и № 73 и школы № 336 и № 331.
Минусы:
- На 3144 квартиры предусмотрен паркинг на 1279 машинно-мест.
- В 200-500 метрах от ЖК находятся производственные корпуса завода «Гигровата», который занимается производством ваты.
- Комплекс располагается на территории бывшей промзоны — «Северо-западного трубного завода», из-за чего может потребоваться время для реабилитации окружающей среды
Варианты оплаты ЖК “Стрижи в Невском”
Ипотека
- Абсолют Банк
- Банк “РОССИЯ”
- Газпромбанк
- Промсвязьбанк
- Россельхозбанк
- ЮниКредит Банк
- Ак Барс
- Банк “Санкт-Петербург”
- Дом РФ
- Райффайзен
- Сбербанк
- Альфа Банк
- ВТБ
- Открытие
- Росбанк
- Уралсиб
ДЕТАЛЬНО О ЗАСТРОЙЩИКЕ: ООО “СЭТЛ СИТИ” (ИНН: 7810212380)
| Виды деятельности | ОКВЭД |
| Деятельность заказчика-застройщика, генерального подрядчика | (71.12.2) |
| Строительство жилых и нежилых зданий | (41.2) |
| Производство электромонтажных, санитарно-технических и прочих строительно-монтажных работ | (43.2) |
| Работы строительные отделочные | (43.3) |
| Торговля оптовая прочими строительными материалами и изделиями | (46.73.6) |
| Подготовка к продаже собственного нежилого недвижимого имущества | (68.10.12) |
| Покупка и продажа собственного жилого недвижимого имущества | (68.10.21) |
| Покупка и продажа собственных нежилых зданий и помещений | (68.10.22) |
| Аренда и управление собственным или арендованным нежилым недвижимым имуществом | (68.20.2) |
| Предоставление консультационных услуг при купле-продаже жилого недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе | (68.31.31) |
| Предоставление консультационных услуг при купле-продаже нежилого недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе | (68.31.32) |
| Предоставление консультационных услуг по аренде жилого недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе | (68.31.41) |
| Предоставление консультационных услуг по аренде нежилого недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе | (68.31.42) |
| Консультирование по вопросам коммерческой деятельности и управления | (70.22) |
| Деятельность в области архитектуры | (71.11) |
| Исследование конъюнктуры рынка | (73.20.1) |
Критерии фирм-однодневок:
| Массовый юридический адрес | нет |
| Массовые руководители или учредители | да |
| Дисквалифицированные лица | нет |
| Задолженность по налогам | нет |
| Недостоверность регистрационных сведений | нет |
| Убыточная деятельность на протяжении трех лет | нет |
Положительные факторы:
- 18 лет компания работает на рынке
- Большой уставный капитал (50.0 млн.₽)
- Имеет 11 товарных знаков
- Рентабельность (17%) выше среднеотраслевой (12.3%)
- Оборотные активы превышают текущие долги на 117.5%
- Компания владеет имуществом на сумму 7403.9 млн ₽
Благоприятные факты:
- Признаков процедуры банкротства не обнаружено-В Едином федеральном реестре сведений о банкротстве не найдено сообщений о банкротстве организации.
- Арбитражных дел, связанных с банкротством, не найдено.
- Проведена проверка информации о наличии исполнительных производств в отношении организации-В картотеке Федеральной службы судебных приставов исполнительных производств не найдено.
Упоминаний в следующих особых реестрах не найдено:
- Недостоверность регистрационных сведений
- Организации, не предоставляющие отчетность в течение года
- Недобросовестные поставщики
- Дисквалифицированные лица
- Организации, имеющие задолженность по уплате налогов
- Массовый юридический адрес
- Признаков номинальности не выявлено
Отчетность:
Баланс за 2017 г.: 43 640 714 000 р.
Выручка за 2017 г.: 5 673 957 000 р.
Чистая прибыль за 2017 г.: 82 205 000 р.
Последняя отчетная дата: 30.06.2019
Размер чистой прибыли (убытков) по данным промежуточной или годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности: 1495710,00 тыс. руб.
Размер кредиторской задолженности по данным промежуточной или годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности: 13035654,00 тыс. руб
Размер дебиторской задолженности по данным промежуточной или годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности: 37852928,00 тыс. руб.
БУХГАЛТЕРСКИЙ БАЛАНС ЗА 2017 ГОД (по данным ГМЦ Росстата)
| Название показателя | Код | На отчетную дату отчетного периода, руб. | На 31 декабря предыдущего года, руб. |
| 1 | 2 | 3 | 4 |
| АКТИВ | |||
| I. ВНЕОБОРОТНЫЕ АКТИВЫ | |||
| Нематериальные активы | 110 | 0 | 0 |
| Нематериальные активы | 1110 | 520 000 | 481 000 |
| Результаты исследований и разработок | 1120 | 0 | 0 |
| Нематериальные поисковые активы | 1130 | 0 | 0 |
| Материальные поисковые активы | 1140 | 0 | 0 |
| Основные средства | 1150 | 6 915 869 000 | 4 531 447 000 |
| Доходные вложения в материальные ценности | 1160 | 5 213 000 | 5 396 000 |
| Финансовые вложения | 1170 | 5 462 179 000 | 4 146 028 000 |
| Отложенные налоговые активы | 1180 | 39 462 000 | 337 248 000 |
| Прочие внеоборотные активы | 1190 | 106 924 000 | 29 712 000 |
| Итого по разделу I | 1100 | 12 530 167 000 | 9 050 311 000 |
| II. ОБОРОТНЫЕ АКТИВЫ | |||
| Основные средства | 120 | 0 | 0 |
| Запасы | 1210 | 6 289 658 000 | 3 774 911 000 |
| Налог на добавленную стоимость по приобретенным ценностям | 1220 | 1 659 000 | 788 000 |
| Дебиторская задолженность | 1230 | 16 916 516 000 | 15 415 696 000 |
| Финансовые вложения (за исключением денежных эквивалентов) | 1240 | 2 696 860 000 | 2 266 550 000 |
| Денежные средства и денежные эквиваленты | 1250 | 1 946 409 000 | 86 669 000 |
| Прочие оборотные активы | 1260 | 3 259 445 000 | 1 390 108 000 |
| Итого по разделу II | 1200 | 31 110 547 000 | 22 934 722 000 |
| БАЛАНС | 1600 | 43 640 714 000 | 31 985 033 000 |
| ПАССИВ | |||
| III. КАПИТАЛ И РЕЗЕРВЫ | |||
| Незавершенное строительство | 130 | 0 | 0 |
| Уставный капитал (складочный капитал, уставный фонд, вклады товарищей) | 1310 | 50 000 000 | 50 000 000 |
| Собственные акции, выкупленные у акционеров | 320 | (0) | (0) |
| Переоценка внеоборотных активов | 1340 | 0 | 0 |
| Доходные вложения в материальные ценности | 135 | 0 | 0 |
| Добавочный капитал (без переоценки) | 1350 | 0 | 0 |
| Резервный капитал | 1360 | 0 | 0 |
| Нераспределенная прибыль (непокрытый убыток) | 1370 | 90 292 000 | 348 087 000 |
| Итого по разделу III | 1300 | 140 292 000 | 398 087 000 |
| IV. ДОЛГОСРОЧНЫЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВА | |||
| Долгосрочные финансовые вложения | 140 | 0 | 0 |
| Заемные средства | 1410 | 12 111 294 000 | 4 299 423 000 |
| Отложенные налоговые обязательства | 1420 | 114 496 000 | 292 164 000 |
| Оценочные обязательства | 1430 | 0 | 0 |
| Отложенные налоговые активы | 145 | 0 | 0 |
| Прочие обязательства | 1450 | 7 260 035 000 | 8 362 049 000 |
| Итого по разделу IV | 1400 | 19 485 826 000 | 12 953 636 000 |
| V. КРАТКОСРОЧНЫЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВА | |||
| Прочие внеоборотные активы | 150 | 0 | 0 |
| Заемные средства | 1510 | 1 551 792 000 | 1 135 538 000 |
| Кредиторская задолженность | 1520 | 10 367 040 000 | 16 881 770 000 |
| Доходы будущих периодов | 1530 | 0 | 0 |
| Оценочные обязательства | 1540 | 59 907 000 | 253 340 000 |
| Прочие обязательства | 1550 | 12 035 857 000 | 362 660 000 |
| Итого по разделу V | 1500 | 24 014 596 000 | 18 633 309 000 |
| БАЛАНС | 1700 | 43 640 714 000 | 31 985 033 000 |
Отчет о финансовых результатах:
| Название показателя | Код | За отчетный период, руб. | За аналогичный период предыдущего года, руб. |
| 1 | 2 | 3 | 4 |
| Выручка | 2110 | 5 673 957 000 | 5 751 525 000 |
| Себестоимость продаж | 2120 | (3 756 156 000) | (3 087 031 000) |
| Валовая прибыль (убыток) | 2100 | 1 917 801 000 | 2 664 494 000 |
| Коммерческие расходы | 2210 | (547 471 000) | (236 531 000) |
| Управленческие расходы | 2220 | (430 908 000) | (340 222 000) |
| Прибыль (убыток) от продаж | 2200 | 939 422 000 | 2 087 741 000 |
| Доходы от участия в других организациях | 2310 | 0 | 0 |
| Проценты к получению | 2320 | 681 001 000 | 507 719 000 |
| Проценты к уплате | 2330 | (775 121 000) | (418 143 000) |
| Прочие доходы | 2340 | 241 087 000 | 113 368 000 |
| Прочие расходы | 2350 | (834 009 000) | (1 991 045 000) |
| Прибыль (убыток) до налогообложения | 2300 | 252 380 000 | 299 640 000 |
| Текущий налог на прибыль | 2410 | (50 057 000) | (8 465 000) |
| в т.ч. постоянные налоговые обязательства (активы) | 2421 | -119 699 000 | 105 142 000 |
| Изменение отложенных налоговых обязательств | 2430 | 176 320 000 | -216 595 000 |
| Изменение отложенных налоговых активов | 2450 | -296 438 000 | 270 192 000 |
| Прочее | 2460 | (0) | (0) |
| Чистая прибыль (убыток) | 2400 | 82 205 000 | 344 772 000 |
| СПРАВОЧНО | |||
| Результат от переоценки внеоборотных активов, не включаемый в чистую прибыль (убыток) периода | 2510 | 0 | 0 |
| Результат от прочих операций, не включаемый в чистую прибыль (убыток) периода | 2520 | 0 | 0 |
| Совокупный финансовый результат периода | 2500 | 82 205 000 | 344 772 000 |
Итоговый вывод:
ЖК «Стрижи в Невском» застройщик ООО «Сэтл Сити» ……… (платная информация | заказать полный отчет можете здесь)
Соотношение дебиторской и кредиторской задолженности говорит ……… (платная информация | заказать полный отчет можете здесь)
Строительство застройщиком ведется, в целом, в соответствии с заявленным графиком (возможно с небольшим отставанием от него в размере не более одного квартала) ……… (платная информация | заказать полный отчет можете здесь)
Заключение:
Мы рекомендуем ……… (платная информация | заказать полный отчет можете здесь) ЖК «Стрижи в Невском» у застройщика ООО «Сэтл Сити»……… (платная информация | заказать полный отчет можете здесь)
—
—
У нас в компании Вы можете заказать более подробный анализ любого застройщика!
С нашими ценами на детальную проверку Вы можете ознакомится здесь.
Получить информацию по делам интересующего Вас застройщика Вы можете связавшись с нами по нашему телефону, оставив заявку на бесплатную консультацию по услугам компании или записавшись на консультацию к нам в офис в городе Москва.
Полный список наших контактов Вы можете посмотреть здесь
Вы также можете самостоятельно оценить застройщика, используя нашу пошаговую инструкцию:
Как самостоятельно проверить застройщика ч. 1
Как самостоятельно проверить застройщика ч. 2
—
Отчет является результатом обработки информации из открытых официальных источников, которые в редких случаях могут содержать неполные или некорректные сведения. Сформулированные рекомендации не являются достаточным основанием для принятия решения о сотрудничестве и должны рассматриваться в совокупности с другими обстоятельствами.
