ЖК Преображение
Жилой комплекс «Преображение» – это 11 монолитных 7-31-этажных корпусов на Тюменском проезде в районе Богородское ВАО Москвы. Девелопер проекта – группа компаний Ingrad. Новостройка возводится по монолитной технологии. Архитектура разработана бюро «АМ Атриум». Фасады покроют керамическим кирпичом, декоративными панелями и стемалитом. В «Преображении» предложены квартиры площадью от 21,8 до 111,4 кв. м. Жилье сдается с отделкой и без. На первом этаже размещены коммерческие помещения под магазины, аптеки, пекарню и кафе. Из социальной инфраструктуры предусмотрена школа на 600 мест с дошкольным отделением на 275 мест. Во дворе застройщик проведет благоустройство. Территория ограждена и охраняема. У каждого дома разобьют игровые и спортивные площадки, места для отдыха. Для автомобилей предусмотрено 585 машиномест в подземном паркинге, в который можно спуститься лифтом. Здесь же будут размещены кладовые площадью 2-7 кв. м.
Возведением домов ЖК «Преображение» занимается ООО «Глобал Групп», в которой «Инград» – единственный учредитель. Компания на рынке с 2012 года, нареканий по новостройкам к ней нет. Все вовремя, все качественно. Жилой квартал возводят в восточной части Москвы, в районе «Богородское» на арендованной земле. Обратим внимание, что данное обстоятельство вызывает сомнения, поскольку договор аренды, выложенный в общем доступе, действует только до 2022 года. Более того, существует отметка о последующем праве выкупа земли. В принципе, для новостроек это обычная практика, и она бы никого не смущала, если не кратковременность договорного периода.
Что в дальнейшем будет с землей, на кого ляжет бремя выкупа и смогут ли жильцы переоформить необходимый объем земельной собственности на себя – на все эти вопросы менеджеры застройщика пока ответов дать не могут. Всего будет построено и продано 2468 квартир. Большой плюс для всех домов – официальный класс «А+» по энергоэффективности, что является гарантией отличной шумо- и теплоизоляции в помещениях.
Общая информация о квартирах:
Квартиры без отделки передаются покупателям без внутриквартирных стен, которые обозначат одним рядом кладки. Разведут отопление по полу и установят панельные радиаторы с регуляторами теплоотдачи. Остальные коммуникации прокладываются до точек подключения в стояках, электричество до квартирного щитка. В санузлах выполнят гидроизоляцию полов. Установят входную дверь (под замену). Окна без подоконников, остекление лоджий и балконов произведено. Чистовая отделка («White Box») – будет входная дверь, все межкомнатные стены, их оштукатурят, выполнят стяжку пола с предварительной звукоизоляцией, разведут трубы отопления и сделают электропроводку. Квартиры с отделкой двух типов «Аквамарин» и «Оникс». В комнатах на стенах флизелиновые обои под покраску и окраска обоев. На полуармированная фиброволокном, ламинат, плинтус ПВХ с кабель-каналом. Потолки натяжные. На полу в коридоре и на кухне керамическая плитка. В санузлах стены облицуют керамической плиткой до потолка, поставят всю сантехнику. По квартире разведут электричество с установкой розеток и выключателей, телевизионный кабель. Обустроят систему отопления. Установят межкомнатные двери. Входная дверь металлическая с двухконтурным утеплением, двумя замками, отделкой панелью МДФ с внутренней стороны. Также будет устройство подготовки для размещения блоков кондиционера.
Таблица средней стоимости квартиры в ЖК (руб.):
| КОМНАТНОСТЬ | ПЛОЩАДЬ, м² | СТОИМОСТЬ, руб. |
| 1 к. кв. | 22 — 44.76 | 4 950 000 — 8 797 000 |
| 2 к. кв. | 36.54 — 61.12 | 6 889 000 — 12 382 000 |
| 3 к. кв. | 62.64 — 79.89 | 10 939 000 — 14 972 000 |
| 4 к. кв. | 104.83 | 18 699 000 — 19 191 000 |
Расположение:
ЖК «Преображение» находится в окружении зеленых зон. Рядом национальный парк «Лосиный остров» и набережная Черкизовского пруда. В 3,5 км парк Сокольники. Но всего 220 метров разделяют комплекс от железной дороги, за которой проектируется СВХ, а дальше раскинулась промышленная зона. В районе Богородское инфраструктура уже сложилась. В соседних кварталах работают ледовый дворец «Локомотив», РЖД «Арена», школа №1349 и торговый центр «Ашан». За Открытым шоссе находится еще 4 школы и одна гимназия — №1797. Комплекс находится в 3 минутах от станции метро «Бульвар Рокоссовского». В километре Большая Черкизовская улица и Щелковское шоссе, проходит Северо-Восточная хорда. В 6 км находится выезд на МКАД, а в 5 км – на ТТК. До аэропорта «Шереметьево» отсюда можно добраться за 40-50 минут на автомобиле.
Варианты оплаты:
Реализацией квартир в ЖК «Преображение» занимается девелопер проекта группа компаний «Инград». Сделка оформляется по договору переуступке прав требований долевого участия (ДДУ 214-ФЗ) со страхованием. Оплатить покупку можно сразу или использовать кредитные средства. Действует беспроцентная рассрочка на следующих условиях: на 3 месяца (первоначальный взнос 50%) или на 6 месяцев (первоначальный взнос 75%). При сроках кредита 12 месяцев при первом взносе 50% начисляется 12% годовых на остаток. Застройщик предлагает услугу trade-in: при покупке новой квартиры можно продать старую с помощью специалистов «Инград» и внести ее стоимость в качестве первоначального взноса. Доступна ипотека российских банков. Срок кредитования – от 1 до 30 лет. Возможно субсидирование для отдельных категорий населения, принимаются к оплате сертификаты материнского капитала, действуют предложения без первоначального взноса.
Варианты ипотечного кредитования на ноябрь 2019 г.:
| Банк | Первый взнос: | Ставка: |
| Абсолют банк | 20% | от 74% |
| Альфа Банк | от 15% | от 9.79% |
| Возрождение | от 20% | от 10.5% |
| ВТБ | от 10% | от 10.5% |
| ДОМ.РФ | от 15% | от 8.9% |
| Московский кредитный банк | от 10% | от 11% |
| Открытие | от 20% | от 9% |
| Райффайзен | от 20% | от 9.79% |
| Росбанк | от 15% | от 8.49% |
| Сбербанк | от 15% | от 10.3% |
| Связь Банк | от 15% | от 9.2% |
| Совкомбанк | от 10% | от 10.9% |
О застройщике:
Застройщиком ЖК «Преображение» является ООО «Глобал Групп» – дочерняя компания группы компаний «Инград». Реализованных проектов у застройщика пока нет. «Инград» – это крупный девелопер, в портфеле которого более 2,5 млн кв. метров жилой недвижимости классов «комфорт» и «бизнес». Напомним, что ГК «Инград» сдает свои объекты почти всегда вовремя, обманутых дольщиков у нее нет, а нарекания по качеству строительства почти отсутствуют. В мае девелопер подвел итоги работы за I квартал 2019 года. Объем заключенных контрактов составил 93,2 тыс. кв. метров, это на 55% больше, чем за аналогичный период прошлого года, при этом стоимость контрактов показала 80%-ный рост. В январе-марте 2019 года группой компаний сдано в эксплуатацию 147 тыс. кв. метров недвижимости в Москве. За первые три месяца этого года открылись продажи в таких новых проектах, как «Одинград». Квартал «Семейный», «КутузовGRAD II», а также в новых корпусах новостроек «Авентин», «Филатов луг», «Новое Пушкино», «Одинград». Квартал «Центральный». Стартовала выдача ключей от квартир в пяти жилых корпусах – ЖК «Новое Пушкино», «Новое Медведково», «Авентин» и в новых жилых кварталах «КутузовGRAD I» и ЖК VAVILOVE.
Разрешение на строительство № 77-113000-016600-2018 выдано ООО «Глобал Групп» 14 марта 2018 года до 14 января 2021 года.
Кадастровые номера земельных участков 77:03:0003021:6266 (47 882 кв. м) и 77:03:0003021:6264.
Ранее здесь располагался автокомбинат, ныне выведенный из эксплуатации. Общая площадь 10,5121 Га, площадь застройки 7,056 Га. Участок находится в аренде с января 2018 года до 09.04.2022. Собственником является АО «Автокомбинат № 28». Получение разрешения на ввод в эксплуатацию четырех корпусов запланировано на 3 квартал 2020 года. Выдача ключей состоится в первом квартале 2021 года. Застройщик ООО «Глобал Групп» зарегистрирован в 2016 году в Москве, в Алексеевском районе, на улице Староалексеевской, дом 7, комната 5Б, помещение IV. Управляющая компания: ООО «Инград Капитал». Учредителем является АО «Инград» со 100% голосов в управлении. Технический заказчик ООО «Инвестиции в градостроительство». Генеральный подрядчик ООО «ИР Девелопмент».
Детально о застройщике:
Общество с Ограниченной Ответственностью «Специализированный Застройщик Глобал Групп»
Зарегистрирован: 25.11.16
Инн: 9717048725
Управляющая компания: ООО «Инград-капитал»
Владельцы: АО «Инград»
| Виды деятельности: | ОКВЭД |
| Деятельность заказчика-застройщика, генерального подрядчика | (71.12.2) |
| Строительство жилых и нежилых зданий | (41.20) |
| Производство земляных работ | (43.12.3) |
| Деятельность холдинговых компаний | (64.20) |
| Вложения в ценные бумаги | (64.99.1) |
| Капиталовложения в уставные капиталы, венчурное инвестирование, в том числе посредством инвестиционных компаний | (64.99.3) |
| Деятельность вспомогательная прочая в сфере финансовых услуг, кроме страхования и пенсионного обеспечения | (66.19) |
| Деятельность по предоставлению консультационных услуг по вопросам финансового посредничества | (66.19.4) |
| Деятельность в области права | (69.10) |
| Деятельность по оказанию услуг в области бухгалтерского учета бухгалтерского учета | (69.20.2) |
| Деятельность по управлению финансово-промышленными группами | (70.10.1) |
| Деятельность по управлению холдинг-компаниями | (70.10.2) |
| Консультирование по вопросам коммерческой деятельности и управления | (70.22) |
Критерии фирм-однодневок:
- Массовый юридический адрес —нет;
- Массовые руководители или учредители — да;
- Дисквалифицированные лица — нет;
- Задолженность по налогам — нет;
- Недостоверность регистрационных сведений — нет;
- Убыточная деятельность на протяжении трёх лет — нет.
Положительные факторы:
- Большой уставный капитал (2100.0 млн ₽), при этом доля владельца в залоге;
- Рентабельность (217.4%) выше среднеотраслевой (12.3%);
- Оборотные активы превышают текущие долги на 6%;
- Компания владеет имуществом на сумму 9 млн₽, при этом часть находится в залоге.
Благоприятные факты:
- Признаков процедуры банкротства не обнаружено-В Едином федеральном реестре сведений о банкротстве не найдено сообщений о банкротстве организации;
- Арбитражных дел, связанных с банкротством, не найдено;
- Проведена проверка информации о наличии исполнительных производств в отношении организации-В картотеке Федеральной службы судебных приставов исполнительных производств не найдено;
- Упоминаний в следующих особых реестрах не найдено;
- Недостоверность регистрационных сведений;
- Организации, не предоставляющие отчетность в течение года;
- Недобросовестные поставщики;
- Дисквалифицированные лица;
- Организации, имеющие задолженность по уплате налогов;
- Массовый юридический адрес;
- Признаков номинальности не выявлено.
Отчетность:
- Баланс за 2018 год: 6 815 556 000 р.;
- Выручка за 2018 год: 798 560 000 р.;
- Чистый убыток за 2018 год: -2 693 922 000 р.
Последняя отчетная дата: 30.06.2019
- Размер чистой прибыли (убытков) по данным промежуточной или годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности: 136 тыс. руб.
- Размер кредиторской задолженности по данным промежуточной или годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности: 10 349 384 тыс. руб.
- Размер дебиторской задолженности по данным промежуточной или годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности: 3 033 139 тыс. руб.
БУХГАЛТЕРСКИЙ БАЛАНС ЗА 2018 ГОД (по данным ГМЦ Росстата):
|
Название показателя |
Код |
На отчетную дату отчетного периода, руб. | На 31 декабря предыдущего года, руб. |
| 1 | 2 | 3 | 4 |
| АКТИВ | |||
| I. ВНЕОБОРОТНЫЕ АКТИВЫ | |||
| Нематериальные активы | 1110 | 0 | 0 |
| Результаты исследований и разработок | 1120 | 0 | 0 |
| Нематериальные поисковые активы | 1130 | 0 | 0 |
| Материальные поисковые активы | 1140 | 0 | 0 |
| Материальные внеоборотные активы (включая основные средства, незавершенные
капитальные вложения в основные средства) |
1150 | 350 878 000 | 0 |
| Доходные вложения в материальные ценности | 1160 | 0 | 0 |
| Нематериальные, финансовые и другие внеоборотные активы (включая результаты исследований и разработок, незавершенные вложения в нематериальные активы,
исследования и разработки, отложенные налоговые активы) |
1170 |
215 300 000 |
0 |
| Отложенные налоговые активы | 1180 | 161 000 | 0 |
| Прочие внеоборотные активы | 1190 | 2 201 548 000 | 13 511 000 |
| Итого по разделу I | 1100 | 2 767 887 000 | 13 511 000 |
| II. ОБОРОТНЫЕ АКТИВЫ | |||
| Запасы | 1210 | 119 000 | 242 000 |
| Налог на добавленную стоимость по приобретенным ценностям | 1220 | 53 000 | 27 000 |
| Финансовые и другие оборотные активы (включая дебиторскую задолженность) | 1230 | 652 850 000 | 2 830 874 000 |
| Финансовые вложения (за исключением денежных эквивалентов) | 1240 | 0 | 0 |
| Денежные средства и денежные эквиваленты | 1250 | 2 596 230 000 | 98 000 |
| Прочие оборотные активы | 1260 | 798 417 000 | 192 734 000 |
| Итого по разделу II | 1200 | 4 047 668 000 | 3 023 974 000 |
| БАЛАНС | 1600 | 6 815 556 000 | 3 037 485 000 |
| ПАССИВ | |||
| III. КАПИТАЛ И РЕЗЕРВЫ | |||
| Уставный капитал (складочный капитал, уставный фонд, вклады товарищей) | 1310 | 2 100 010 000 | 10 000 |
| Собственные акции, выкупленные у акционеров | 320 | (0) | (0) |
| Переоценка внеоборотных активов | 1340 | 0 | 0 |
| Добавочный капитал (без переоценки) | 1350 | 0 | 0 |
| Резервный капитал | 1360 | 0 | 0 |
| Нераспределенная прибыль (непокрытый убыток) | 1370 | -2 693 911 000 | 11 000 |
| Капитал и резервы | 1300 | -593 901 000 | 21 000 |
| IV. ДОЛГОСРОЧНЫЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВА | |||
| Долгосрочные заемные средства | 1410 | 2 050 000 000 | 2 933 804 000 |
| Отложенные налоговые обязательства | 1420 | 4 213 000 | 0 |
| Оценочные обязательства | 1430 | 0 | 0 |
| Другие долгосрочные обязательства | 1450 | 5 284 488 000 | 0 |
| Итого по разделу IV | 1400 | 7 338 702 000 | 2 933 804 000 |
| V. КРАТКОСРОЧНЫЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВА | |||
| Краткосрочные заемные средства | 1510 | 33 277 000 | 69 363 000 |
| Кредиторская задолженность | 1520 | 36 672 000 | 34 297 000 |
| Доходы будущих периодов | 1530 | 0 | 0 |
| Оценочные обязательства | 1540 | 806 000 | 0 |
| Другие краткосрочные обязательства | 1550 | 0 | 0 |
| Итого по разделу V | 1500 | 70 755 000 | 103 661 000 |
| БАЛАНС | 1700 | 6 815 556 000 | 3 037 485 000 |
Отчет о финансовых результатах:
| Название показателя | Код | За отчетный период, руб. | За аналогичный период предыдущего года, руб. |
| 1 | 2 | 3 | 4 |
| Выручка (за минусом налога на добавленную стоимость, акцизов) | 2110 | 798 560 000 | 0 |
| Расходы по обычной деятельности (включая себестоимость продаж, коммерческие и управленческие расходы) | 2120 | (117 716 000) | (0) |
| Валовая прибыль (убыток) | 2100 | 680 844 000 | 0 |
| Коммерческие расходы | 2210 | (133 890 000) | (0) |
| Управленческие расходы | 2220 | (0) | (0) |
| Прибыль (убыток) от продаж | 2200 | 546 954 000 | 0 |
| Доходы от участия в других организациях | 2310 | 0 | 0 |
| Проценты к получению | 2320 | 65 055 000 | 13 000 |
| Проценты к уплате | 2330 | (389 635 000) | (0) |
| Прочие доходы | 2340 | 13 000 | 0 |
| Прочие расходы | 2350 | (2 912 257 000) | (0) |
| Прибыль (убыток) до налогообложения | 2300 | -2 689 870 000 | 13 000 |
| Налоги на прибыль (доходы) (включая текущий налог на прибыль, изменение отложенных налоговых обязательств и активов) | 2410 | (0) | (2 000) |
| в т.ч. постоянные налоговые обязательства (активы) | 2421 | -542 026 000 | 0 |
| Изменение отложенных налоговых обязательств | 2430 | -4 213 000 | 0 |
| Изменение отложенных налоговых активов | 2450 | 161 000 | 0 |
| Прочее | 2460 | (0) | (0) |
| Чистая прибыль (убыток) | 2400 | -2 693 922 000 | 11 000 |
| СПРАВОЧНО | |||
| Результат от переоценки внеоборотных активов, не включаемый в чистую прибыль (убыток) периода | 2510 | 0 | 0 |
| Результат от прочих операций, не включаемый в чистую прибыль (убыток) периода | 2520 | 0 | 0 |
| Совокупный финансовый результат периода | 2500 | -2 693 922 000 | 11 000 |
Выводы:
Исходя из практики строительства крупных застройщиков, таких как«Инград», ……… (платная информация | заказать полный отчет можете здесь) окончания строительства и ввода объекта в эксплуатацию. В данном случае ……… (платная информация | заказать полный отчет можете здесь)
Заключение:
Если отвечать на вопрос о том, ……… (платная информация | заказать полный отчет можете здесь)
С учетом того, что группа компаний (девелопер проекта) ……… (платная информация | заказать полный отчет можете здесь) средств в данный объект ЖК.
Таким образом, наша компания считает вложение ……… (платная информация | заказать полный отчет можете здесь)
—
У нас в компании Вы можете заказать более подробный анализ любого застройщика!
С нашими ценами на детальную проверку Вы можете ознакомится здесь.
Получить информацию по делам интересующего Вас застройщика Вы можете связавшись с нами по нашему телефону, оставив заявку на бесплатную консультацию по услугам компании или записавшись на консультацию к нам в офис в городе Москва.
Полный список наших контактов Вы можете посмотреть здесь
Вы также можете самостоятельно оценить застройщика, используя нашу пошаговую инструкцию:
Как самостоятельно проверить застройщика ч. 1
Как самостоятельно проверить застройщика ч. 2
—
Отчет является результатом обработки информации из открытых официальных источников, которые в редких случаях могут содержать неполные или некорректные сведения. Сформулированные рекомендации не являются достаточным основанием для принятия решения о сотрудничестве и должны рассматриваться в совокупности с другими обстоятельствами.
