ЖК Румянцево Парк

Общая информация о комплексе и застройщике:

ЖК “Румянцево – Парк” состоит из трех корпусов переменной высоты — от 13 до 22 этажей. Здания возводятся по монолитной технологии с отделкой фасадов декоративным камнем фирмы White Hills и фиброцементными плитами. Жилой комплекс расположится на Родниковой улице деревни Румянцeвo на территории Новой Москвы. Разрешение на строительство было выдано во II квартале 2017 года. Застройщиком выступает Lexion Development. Первая очередь включает в себя 386 тыс. кв. м. ЖК “Румянцево – Парк” будет включать в себя три многосекционных корпуса (от 8 до 21 секции в каждом). Этажность переменная — от 13 до 22 этажей. Всего запроектировано 4246 квартир. В новом квартале смогут проживать 5,5 тысяч жителей.

Благоустройству территории отвели особое внимание. Разработкой проекта ландшафтного дизайна занимались специалисты бюро AFA. Согласно задумке, каждый дом будет иметь собственную рекреационную зону с детскими и спортивными площадками, местами отдыха, пеших и велосипедных прогулок. В южной части участка расположено парковое пространство, территориально относящееся к центральному корпусу, но доступ к нему будут иметь все жители комплекса. Там расположится озелененный бульвар, площадки для выгула собак, футбольное поле. Крайние дома за счет своей формы образуют более приватные внутренние дворы в стиле ландшафтных парков.

В жилом квартале представлены квартиры площадью от 23,2 до 102,7 кв. м. Высота потолков средняя – 2,95 м. При этом следует учесть, что еще минимум 6-8 см будут потеряны во время ремонта. Выбор недвижимости стандартный для бюджетных новостроек – доступны компактные студии, «однокомнатные», семейные «двухкомнатные» и «трехкомнатные». Также представлены просторные 4-комнатные квартиры для 5-6 человек. Квартиры продаются без отделки в формате «бетонной коробки». Стены, пол и потолок не выровнены, установлены окна и радиаторы отопления с горизонтальным типом подключения, обеспечены отводы для монтажа инженерных систем. Электричество протянуто до щитка в коридоре. Девелопер разработал для каждого типа квартир универсальный дизайн-проект в классическом стиле – его можно запросить в офисе продаж и использовать во время ремонта.

ЖК “Румянцево -Парк” расположен возле деревни Румянцево. Рядом Ульяновский и Тропаревский лесопарк, Румянцевский ручей и много прудов. Но микрорайон окружает также промзона и частный сектор. До ближайших поликлиник, детских садов и школ, пока не построят свои, придется ездить автобусом или идти минут 30. Зато рядом торговый центр “РИО” с кинотеатром — 5 минут пешком. От станций метро новостройка удалена на 4 км. До “Румянцево” можно дойти пешком. В пешей досягаемости находится и ж/д платформа Новопеределкино, откуда электрички отправляются до Киевского вокзала. Автомобилистам на Киевское шоссе придется выезжать по Родниковой улице. Улицу ждет реконструкция, в 2021 году при выезде на шоссе она станет шестиполосной.

Преимущества:

• Запланирован подземный паркинг на 1748 мест и наземные парковки на 597 машин.
• Проектом предусмотрено два детских сада на 200 мест каждый и школа на 1000 мест.
• Рядом пролегает Киевское шоссе, по которому можно добраться до МКАДа. Развязка — в 5 км.
• Ближайшая станция метро «Саларьево» находится в 1,5 км от ЖК.
• В квартирах предусмотрено минимум несущих стен, так что они пригодны для перепланировок. 

Недостатки:

• Движение по Киевскому шоссе сопряжено с пробками даже не в час пик.
• Дорога до крупных продуктовых магазинов и аптеки составляет 1,5 км.
• Ближайшая государственная школа — в 2,5 км. Детский сад — в 4 км.
• Окна будущего ЖК будут выходить на промзону. На ней нет опасных промышленных объектов, но это снизит видовые характеристики квартир.
• Компания-застройщик не обладает опытом строительства жилья бизнес-класса.

Варианты оплаты в ЖК «Румянцево Парк»

Продажей квартир, машиномест и кладовых помещений в ЖК «Румянцево-Парк» занимается застройщик. Формат сделки – договор долевого участия (ДДУ) в соответствии с нормами Федерального закона № 214 «Об участии в долевом строительстве».

Оформление сделки проводится в офисе продаж Lexion Development. Возможна единовременная оплата из собственных накоплений, доступны рассрочка и ипотека. Кладовки можно приобрести только за полную стоимость, кредиты в этом случае не предоставляются.

Ипотеку предоставляют 19 российских банков. Имеются варианты программ с низким первоначальным взносом, отдельным категориям заемщиков предоставляются субсидированные ставки.

Банк	Первый взнос:	Ставка:
Абсолют банк	от 20%	от 9.99%
Ак Барс	от 10%	от 10.2%
Альфа Банк	от 15%	от 9.79%
Банк “Россия»	от 15%	от 10%
Возрождение	от 20%	от 10.29%
ВТБ	от 10%	от 9.7%
Газпромбанк	от 10%	от 10.5%
ДОМ.РФ	от 15%	от 11.75%
Московский кредитный банк	от 10%	от 11%
Открытие	от 20%	от 10%
Промсвязьбанк	от 15%	от 10.6%
Райффайзен	от 15%	от 10.49%
Росбанк	от 20%	от 10.5%
Россельхозбанк	от 15%	от 9.7%
Сбербанк	от 15%	от 10.2%
СМП Банк	от 15%	от 11.2%
Совкомбанк	от 10%	от 10.9%
ТрансКапиталБанк	от 5%	от 8.7%

О застройщике:

“Lexion Development” — это молодая девелоперская компания, основанная в 2010 году фирмой “Спаркса Инвестментс Лимитед”. Она только начала свою деятельность на строительном рынке Московской области, но уже реализовала крупный проект на юго-востоке столицы, в котором выступает и в роли инвестора, и в роли застройщика. Деятельность “Лексион Девелопмент” направлена в первую очередь на масштабные проекты в сфере жилой и коммерческой застройки, которые способны дать новое направление развития для рынка недвижимости. При этом она охватывает все этапы работ: от создания концепции до последующего управления построенным объектом. Ее генеральным директором и основателем является российский топ-менеджер Сергей Казадаев, который до этого работал в «Легион Девелопмент». Организация имеет некоторый опыт в строительной сфере. В 2017 году девелопер реализовал проект жилого микрорайона эконом-класса «Некрасовка-Парк» в Юго-Восточном округе Москвы. Других готовых новостроек в портфеле компании нет.

Детально о застройщике: ООО “ЛЕКСИОН ДЕВЕЛОПМЕНТ” (ИНН: 5003062036) – зарегистрирован 03.08.06.

Виды деятельности:

Виды деятельности	ОКВЭД
Капиталовложения в уставные капиталы, венчурное инвестирование, в том числе посредством инвестиционных компаний	(64.99.3)
Строительство жилых и нежилых зданий	(41.20)
Строительство автомобильных дорог и автомагистралей	(42.11)
Строительство железных дорог и метро	(42.12)
Строительство мостов и тоннелей	(42.13)
Строительство инженерных коммуникаций для водоснабжения и водоотведения, газоснабжения	(42.21)
Строительство междугородних линий электропередачи и связи	(42.22.1)
Строительство местных линий электропередачи и связи	(42.22.2)
Строительство электростанций	(42.22.3)
Строительство портовых сооружений	(42.91.1)
Строительство гидротехнических сооружений	(42.91.2)
Производство дноочистительных, дноуглубительных и берегоукрепительных работ	(42.91.4)
Производство подводных работ, включая водолазные	(42.91.5)
Строительство прочих инженерных сооружений, не включенных в другие группировки	(42.99)
Разборка и снос зданий	(43.11)
Подготовка строительной площадки	(43.12)
Разведочное бурение	(43.13)
Производство электромонтажных, санитарно-технических и прочих строительно-монтажных работ	(43.2)
Работы строительные отделочные	(43.3)
Производство кровельных работ	(43.91)
Работы строительные специализированные прочие, не включенные в другие группировки	(43.99)
Деятельность Центрального банка Российской Федерации (Банка России)	(64.11)
Денежное посредничество прочее	(64.19)
Вложения в ценные бумаги	(64.99.1)
Покупка и продажа собственного недвижимого имущества	(68.1)
Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом	(68.2)
Операции с недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе	(68.3)
Деятельность в области права	(69.10)
Деятельность по оказанию услуг в области бухгалтерского учета, по проведению финансового аудита, по налоговому консультированию	(69.20)
Исследование конъюнктуры рынка	(73.20.1)
Деятельность по изучению общественного мнения	(73.20.2)

Генеральный директор: Казадаев Сергей Михайлович.

Владельцы:

ИНТЕРЛОК ЛИМИТЕД

с 13.01.2012 Доля в уставном капитале 800 млн (находится в залоге)

Лавленцев Александр Сергеевич

Москва

с 27.06.2019

772738426915 Доля в уставном капитале 8 млн.

Бакиев Арсен Эдуардович

Москва

с 27.06.2019

772601377802 Доля в уставном капитале 1 млн.

Критерии фирм-однодневок:

Массовый юридический адрес	нет
Массовые руководители или учредители	да
Дисквалифицированные лица	нет
Задолженность по налогам	нет
Недостоверность регистрационных	нет
Убыточная деятельность на протяжении трех лет	да

Положительные факторы:

• 13 лет компания существует на рынке
• Большой уставный капитал (800.0 млн.₽)
• Имеет 3 товарных знака
• Компания способна расплатиться с текущими долгами
• Оборотные активы превышают текущие долги на 731.9%
• Компания финансово устойчива.

Однако обязательства в балансе составляют значительную долю – 35.5%

Благоприятные факты:

• Признаков процедуры банкротства не обнаружено-В Едином федеральном реестре сведений о     банкротстве не найдено сообщений о банкротстве организации.
• Арбитражных дел, связанных с банкротством, не найдено.
• Проведена проверка информации о наличии исполнительных производств в отношении организации-В картотеке Федеральной службы судебных приставов исполнительных производств не найдено.

Упоминаний в следующих особых реестрах не найдено:

• Недостоверность регистрационных сведений
• Организации, не предоставляющие отчетность в течение года
• Недобросовестные поставщики
• Дисквалифицированные лица
• Организации, имеющие задолженность по уплате налогов
• Массовый юридический адрес
• Признаков номинальности не выявлено

Отчетность:

Баланс за 2017 г.: 3 205 407 000 р.

Выручка за 2017 г.: 3 859 000 р.

Чистый убыток за 2017 г.:  -179 130 000 р.

Последняя отчетная дата: 30.06.2019

Размер чистой прибыли (убытков) по данным промежуточной или годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности: (335 854,00) тыс. руб.

Размер кредиторской задолженности по данным промежуточной или годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности: 5 254 458,00 тыс. руб.

Размер дебиторской задолженности по данным промежуточной или годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности: 1 055 754,00 тыс. руб.

БУХГАЛТЕРСКИЙ БАЛАНС ЗА 2017 ГОД (по данным ГМЦ Росстата):

Название показателя	Код	На отчетную дату отчетного периода, руб.	На 31 декабря предыдущего года, руб.
1	2	3	4
АКТИВ
I. ВНЕОБОРОТНЫЕ АКТИВЫ
Нематериальные активы	110	0	0
Нематериальные активы	1110	788 000	0
Результаты исследований и разработок	1120	0	0
Нематериальные поисковые активы	1130	0	0
Материальные поисковые активы	1140	0	0
Материальные внеоборотные активы (включая основные средства, незавершенные капитальные вложения в основные средства)	1150	2 129 456 000	1 349 739 000
Доходные вложения в материальные ценности	1160	0	0
Нематериальные, финансовые и другие внеоборотные активы (включая результаты исследований и разработок, незавершенные вложения в нематериальные активы, исследования и разработки, отложенные налоговые активы)	1170	0	0
Отложенные налоговые активы	1180	81 502 000	42 142 000
Прочие внеоборотные активы	1190	579 618 000	219 181 000
Итого по разделу I	1100	2 791 364 000	1 611 062 000
II. ОБОРОТНЫЕ АКТИВЫ
Основные средства	120	0	0
Запасы	1210	11 477 000	295 000
Налог на добавленную стоимость по приобретенным ценностям	1220	103 563 000	34 804 000
Финансовые и другие оборотные активы (включая дебиторскую задолженность)	1230	156 546 000	96 870 000
Финансовые вложения (за исключением денежных эквивалентов)	1240	37 544 000	37 544 000
Денежные средства и денежные эквиваленты	1250	104 913 000	2 803 000
Прочие оборотные активы	1260	0	0
Итого по разделу II	1200	414 043 000	172 316 000
БАЛАНС	1600	3 205 407 000	1 783 378 000
ПАССИВ
III. КАПИТАЛ И РЕЗЕРВЫ
Незавершенное строительство	130	0	0
Уставный капитал (складочный капитал, уставный фонд, вклады товарищей)	1310	400 000 000	35 980 000
Собственные акции, выкупленные у акционеров	320	(0)	(0)
Переоценка внеоборотных активов	1340	2 064 020 000	1 293 020 000
Доходные вложения в материальные ценности	135	0	0
Добавочный капитал (без переоценки)	1350	0	0
Резервный капитал	1360	0	0
Нераспределенная прибыль (непокрытый убыток)	1370	-397 170 000	-218 040 000
Капитал и резервы	1300	2 066 850 000	1 110 960 000
IV. ДОЛГОСРОЧНЫЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВА
Долгосрочные финансовые вложения	140	0	0
Долгосрочные заемные средства	1410	1 077 410 000	645 166 000
Отложенные налоговые обязательства	1420	560 000	472 000
Оценочные обязательства	1430	0	0
Отложенные налоговые активы	145	0	0
Другие долгосрочные обязательства	1450	1 998 000	0
Итого по разделу IV	1400	1 079 968 000	645 638 000
V. КРАТКОСРОЧНЫЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВА
Прочие внеоборотные активы	150	0	0
Краткосрочные заемные средства	1510	0	0
Кредиторская задолженность	1520	56 573 000	26 178 000
Доходы будущих периодов	1530	0	0
Оценочные обязательства	1540	2 016 000	602 000
Другие краткосрочные обязательства	1550	0	0
Итого по разделу V	1500	58 589 000	26 780 000
БАЛАНС	1700	3 205 407 000	1 783 378 000

Отчет о финансовых результатах:

Название показателя	Код	За отчетный период, руб.	За аналогичный период предыдущего года, руб.
1	2	3	4
Выручка (за минусом налога на добавленную стоимость, акцизов)	2110	3 859 000	9 641 000
Расходы по обычной деятельности (включая себестоимость продаж, коммерческие и управленческие расходы)	2120	(2 236 000)	(5 110 000)
Валовая прибыль (убыток)	2100	1 623 000	4 531 000
Коммерческие расходы	2210	(1 310 000)	(63 000)
Управленческие расходы	2220	(88 612 000)	(8 394 000)
Прибыль (убыток) от продаж	2200	-88 299 000	-3 926 000
Доходы от участия в других организациях	2310	0	0
Проценты к получению	2320	2 757 000	0
Проценты к уплате	2330	(0)	(0)
Прочие доходы	2340	170 000	0
Прочие расходы	2350	(133 030 000)	(98 111 000)
Прибыль (убыток) до налогообложения	2300	-218 402 000	-102 037 000
Налоги на прибыль (доходы) (включая текущий налог на прибыль, изменение отложенных налоговых обязательств и активов)	2410	(0)	(0)
в т.ч. постоянные налоговые обязательства (активы)	2421	-4 408 000	-961 000
Изменение отложенных налоговых обязательств	2430	-88 000	1 000
Изменение отложенных налоговых активов	2450	39 360 000	19 445 000
Прочее	2460	(0)	-(10 730 000)
Чистая прибыль (убыток)	2400	-179 130 000	-93 321 000
СПРАВОЧНО
Результат от переоценки внеоборотных активов, не включаемый в чистую прибыль (убыток) периода	2510	771 000 000	1 293 020 000
Результат от прочих операций, не включаемый в чистую прибыль (убыток) периода	2520	0	0
Совокупный финансовый результат периода	2500	591 870 000	1 199 699 000

Итоговый вывод:

Lexion Development  – пока еще ……… (платная информация | заказать полный отчет можете здесь)

Текущее положение и генерируемый денежный поток ……… (платная информация | заказать полный отчет можете здесь)

Соотношение дебиторской и кредиторской задолженности говорит  ……… (платная информация | заказать полный отчет можете здесь)

Строительство застройщиком ведется, в целом, в соответствии с заявленным графиком (возможно с небольшим отставанием от него в размере не более одного квартала) ……… (платная информация | заказать полный отчет можете здесь)

Заключение:

Мы рекомендуем  ……… (платная информация | заказать полный отчет можете здесь)  ЖК Румянцево Парк, т.к ……… (платная информация | заказать полный отчет можете здесь)

—

—

У нас в компании Вы можете заказать более подробный анализ любого застройщика!

С нашими ценами на детальную проверку Вы можете ознакомится здесь.

Получить информацию по делам интересующего Вас застройщика Вы можете связавшись с нами по нашему телефону, оставив заявку на бесплатную консультацию по услугам компании или записавшись на консультацию к нам в офис в городе Москва.

Полный список наших контактов Вы можете посмотреть здесь

Вы также можете самостоятельно оценить застройщика, используя нашу пошаговую инструкцию:

Как самостоятельно проверить застройщика ч. 1

Как самостоятельно проверить застройщика ч. 2

—

Отчет является результатом обработки информации из открытых официальных источников, которые в редких случаях могут содержать неполные или некорректные сведения. Сформулированные рекомендации не являются достаточным основанием для принятия решения о сотрудничестве и должны рассматриваться в совокупности с другими обстоятельствами.