ЖК «Дом на московском» Жилой комплекс «Дом на Московском» представляет собой 5-этажное трехсекционное кирпичное здание. Застройщиком ООО «СК Партнер» спроектированы одно-, двух- и трехкомнатные квартиры общей площадью от 33,29 до 76,71 кв. м. и высотой потолков 2,7 м. Выполняется предчистовая отделка. Благоустройство прилегающей территории включает в себя организацию детских игровых и спортивных площадок, гостевой автостоянки, а также озеленение. В шаговой доступности находятся детские сады, школы, продовольственные магазины, кафе и остановки общественного транспорта. Строительство ведется в несколько этапов. Срок сдачи 1 очереди запланирован на 4 квартал 2020 года. Завершение возведения всего объекта назначено на 2 квартал 2021 года.
Квартиры: Дом строится согласно последних тенденций, полностью из керамического кирпича, с толщиной стен 640 мм. Дом с индивидуальным отоплением, установлен газовый котёл в каждой квартире. Хорошая шумоизоляция (толстые стены и межэтажные перекрытия), удобные планировки, комнаты изолированные, большие кухни, отделка «под чистовую» подготовленная к финишной отделке, включает — стяжку полов, подготовку стен, двухкамерные стеклопакеты с клапанами микропроветривания, входные металлические двери. Высота потолков 2,7 м. Укладка пола плиткой в санузлах. Установка сантехники в санузлах: ванная, раковина, туалет, полотенцесушитель. Установка счетчиков на холодное водоснабжение, электроэнергию, газоснабжение. На кухне установка газовой плиты, мойки. Поквартирная электрика с разводкой, монтаж выключателей, розеток.
| Квартиры | Квартир в продаже | Цена, млн₽ | Цена, ₽/м² | Площадь, м² |
| 1-комнатные | 53 квартиры | 2 — 2.72 | 54 354 — 58 763 | 34.87 — 50.03 |
| 2-комнатные | 27 квартир | 3.47 — 3.96 | 56 775 — 59 511 | 60.9 — 66.65 |
| 3-комнатные | 14 квартир | 4.24 — 4.68 | 56 808 — 59 677 | 72.32 — 82.37 |
Расположение:
ЖК «Дом на московском» находится практически на Московском проспекте, исходя из этого, дорога до самого центра города составит не более 10 минут езды на любом виде транспорта, ведь совсем рядом с ЖК проходят главные магистрали города Ярославль. Полная транспортная доступность, остановки общественного транспорта и вся необходимая социальная инфраструктура уже развита. Благоустройство прилегающей территории включает в себя организацию детских игровых и спортивных площадок, гостевой автостоянки, а также озеленение. В шаговой доступности находятся детские сады, школы, продовольственные магазины, кафе и остановки общественного транспорта.
Варианты оплаты:
Реализацией квартир в ЖК «Дом на московском» занимается застройщик проекта. Сделка оформляется по договору долевого участия (ДДУ 214-ФЗ) со страхованием. Оплатить покупку можно сразу или использовать кредитные средства. Доступна ипотека российских банков. Срок кредитования – от 1 до 30 лет. Возможно субсидирование для отдельных категорий населения, принимаются к оплате сертификаты материнского капитала, действуют предложения без первоначального взноса.
- СБЕРБАНК
- РОССЕЛЬХОЗ
- ВТБ
- УРАЛСИБ
- АК БАРС БАНК
О застройщике:
Застройщиком ЖК «Дом на московском» является ООО «СК Партнер», который входит в «группу компаний СК», находящуюся на 1021 месте в рейтинге застройщиков РФ. В настоящий момент застройщик занимается строительством таких объектов как: «ЖК Дом на Московском», «ЖК Дом на Совхозной», «ЖК Красный бор». За всю деятельность компании, пока что не было реализовано ни одного объекта, в то время как группой компаний «СК» были построены такие объекты как: «ЖК Дом на Нижнем», «ЖК Дом по ул. 4-я Яковлевская, 34», «ЖК Дом по ул. Кавказская, 24». Застройщик данных объектов являлся «ООО СК Авангард». Очевидно, что за строительством всех объектов построенных девелопером «ГК СК», стоят одни и те же люди, а оба застройщика являются аффилированными лицами.
Разрешение на строительство: № 76-301000-174-2018
Выдано: ООО «СК Партнер» 28 июня 2018 года до 29 ноября 2020 года.
Кадастровые номера земельных участков: 76:23:061101:2(466,00 м2) и 76:23:061101:13(703 м2.), 76:23:061101:167(4280 м2).
Общая площадь: 7777,61 м2.
Сумма общей площади всех жилых и нежилых помещений: 6040,77 м2.
Участок находится в собственности застройщика с 29.01.2019.
Получение разрешения на ввод в эксплуатацию запланировано на: 2 квартал 2021 г.
Застройщик ООО «СК Партнер» зарегистрирован в 2016 году в Ярославле, Корабельная ул, д. 1, строение 9.
Детально о застройщике:
ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ “СК Партнер”
Зарегистрирован: 11.07.16
ИНН:7627047850
Владельцы: Иванов Сергей Владимирович
ИНН: 760300070704
| Виды деятельности | ОКВЭД |
| Строительство жилых и нежилых зданий | (41.20) |
| Строительство автомобильных дорог и автомагистралей | (42.11) |
| Строительство прочих инженерных сооружений, не включенных в другие группировки | (42.99) |
| Разборка и снос зданий | (43.11) |
| Производство земляных работ | (43.12.3) |
| Производство электромонтажных работ | (43.21) |
| Производство электромонтажных работ | (43.21) |
| Производство санитарно-технических работ, монтаж отопительных систем и систем кондиционирования воздуха | (43.22) |
| Производство прочих строительно-монтажных работ | (43.29) |
| Производство штукатурных работ | (43.31) |
| Работы столярные и плотничные | (43.32) |
| Работы по устройству покрытий полов и облицовке стен | (43.33) |
| Производство малярных и стекольных работ | (43.34) |
| Производство прочих отделочных и завершающих работ | (43.39) |
| Производство кровельных работ | (43.91) |
| Работы строительные специализированные прочие, не включенные в другие группировки | (43.99) |
| Работы гидроизоляционные | (43.99.1) |
| Торговля оптовая лесоматериалами, строительными материалами и санитарно-техническим оборудованием | (46.73) |
| Деятельность автомобильного грузового транспорта и услуги по перевозкам | (49.4) |
| Деятельность вспомогательная прочая, связанная с перевозками | (52.29) |
| Покупка и продажа собственного недвижимого имущества | (68.10) |
| Подготовка к продаже собственного недвижимого имущества | (68.10.1) |
| Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом | (68.20) |
| Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом | (68.20) |
| Деятельность в области архитектуры, связанная с созданием архитектурного объекта | (71.11.1) |
| Деятельность геодезическая и картографическая | (71.12.4) |
Является учредителем в таких фирмах как:
- СК Авангард, ООО
- СК Партнёр, ООО
- СЗ СК Партнёр, ООО
- СК Гарант, ООО
| Критерии фирм-однодневок: | |
| Недостоверность регистрационных сведений | нет |
| Массовый юридический адрес | нет |
| Массовые руководители или учредители | нет |
| Дисквалифицированные лица | нет |
| Задолженность по налогам | да
(Имеется задолженность по налогам на сумму 41.8 ₽) |
Положительные факторы:
Убыточная деятельность на протяжении трёх лет — нет
- Большой уставный капитал (40 млн ₽).
- Является членом СРО
- Компания владеет имуществом на сумму 100 тыс.₽.
Благоприятные факты:
- Признаков процедуры банкротства не обнаружено – в Едином федеральном реестре сведений обанкротстве не найдено сообщений о банкротстве организации.
- Арбитражных дел, связанных с банкротством, не найдено.
Проведена проверка информации о наличии исполнительных производств в отношении организации-В картотеке Федеральной службы судебных приставов исполнительных производств не найдено.
Упоминаний в следующих особых реестрах не найдено: недостоверность регистрационных сведений, организации, не предоставляющие отчетность в течение года.
- Недобросовестные поставщики
- Дисквалифицированные лица
- Массовый юридический адрес
- Признаков номинальности не выявлено
Отрицательные факты:
- Имеется приостановление движения денежных средств по банковским счетам (по данным ФНС на 23.12.2019).
- Имеется задолженность по налогам в размере 41 руб. (по данным ФНС на 23.12.2019).
- Рентабельность по отрасли в регионе ниже нормы.
Отчетность:
Баланс за 2018 год: 366 206 000р.
Выручка за 2018 год: 1 900 000р.
Чистый убыток за 2018 год: -629 000р.
Последняя отчетная дата: 31.03.2019
Размер чистой прибыли (убытков) по данным промежуточной или годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности: 199,00 тыс. руб.
Размер кредиторской задолженности по данным промежуточной или годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности: 46 413,00 тыс. руб.
Размер дебиторской задолженности по данным промежуточной или годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности: 123 876,00 тыс. руб.
БУХГАЛТЕРСКИЙ БАЛАНС ЗА 2018 ГОД (по данным ГМЦ Росстата):
| Название показателя | Код | На отчетную дату отчетного периода, руб. | На 31 декабря предыдущего года, руб. |
| 1 | 2 | 3 | 4 |
| АКТИВ | |||
| I. ВНЕОБОРОТНЫЕ АКТИВЫ | |||
| Нематериальные активы | 1110 | 0 | 0 |
| Результаты исследований и разработок | 1120 | 0 | 0 |
| Нематериальные поисковые активы | 1130 | 0 | 0 |
| Материальные поисковые активы | 1140 | 0 | 0 |
| Материальные внеоборотные активы (включая основные средства, незавершенные капитальные вложения в основные средства) | 1150 | 101 000 | 0 |
| Доходные вложения в материальные ценности | 1160 | 242 597 000 | 85 032 000 |
| Нематериальные, финансовые и другие внеоборотные активы (включая результаты исследований и разработок, незавершенные вложения в нематериальные активы, исследования и разработки, отложенные налоговые активы) | 1170 | 0 | 0 |
| Отложенные налоговые активы | 1180 | 0 | 0 |
| Прочие внеоборотные активы | 1190 | 0 | 0 |
| Итого по разделу I | 1100 | 242 698 000 | 85 032 000 |
| II. ОБОРОТНЫЕ АКТИВЫ | |||
| Запасы | 1210 | 14 931 000 | 5 166 000 |
| Налог на добавленную стоимость по приобретенным ценностям | 1220 | 0 | 3 364 000 |
| Финансовые и другие оборотные активы (включая дебиторскую задолженность) | 1230 | 82 013 000 | 35 347 000 |
| Финансовые вложения (за исключением денежных эквивалентов) | 1240 | 0 | 0 |
| Денежные средства и денежные эквиваленты | 1250 | 26 559 000 | 214 000 |
| Прочие оборотные активы | 1260 | 5 000 | 0 |
| Итого по разделу II | 1200 | 123 508 000 | 44 091 000 |
| БАЛАНС | 1600 | 366 206 000 | 129 123 000 |
| ПАССИВ | |||
| III. КАПИТАЛ И РЕЗЕРВЫ | |||
| Уставный капитал (складочный капитал, уставный фонд, вклады товарищей) | 1310 | 40 000 000 | 40 000 000 |
| Собственные акции, выкупленные у акционеров | 320 | (0) | (0) |
| Переоценка внеоборотных активов | 1340 | 0 | 0 |
| Добавочный капитал (без переоценки) | 1350 | 0 | 0 |
| Резервный капитал | 1360 | 0 | 0 |
| Нераспределенная прибыль (непокрытый убыток) | 1370 | -901 000 | -272 000 |
| Капитал и резервы | 1300 | 39 099 000 | 39 728 000 |
| IV. ДОЛГОСРОЧНЫЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВА | |||
| Долгосрочные заемные средства | 1410 | 0 | 0 |
| Отложенные налоговые обязательства | 1420 | 0 | 0 |
| Оценочные обязательства | 1430 | 0 | 0 |
| Другие долгосрочные обязательства | 1450 | 0 | 0 |
| Итого по разделу IV | 1400 | 0 | 0 |
| V. КРАТКОСРОЧНЫЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВА | |||
| Краткосрочные заемные средства | 1510 | 615 000 | 0 |
| Кредиторская задолженность | 1520 | 14 951 000 | 54 169 000 |
| Доходы будущих периодов | 1530 | 0 | 0 |
| Оценочные обязательства | 1540 | 0 | 0 |
| Другие краткосрочные обязательства | 1550 | 311 541 000 | 35 226 000 |
| Итого по разделу V | 1500 | 327 107 000 | 89 395 000 |
| БАЛАНС | 1700 | 366 206 000 | 129 123 000 |
Отчет о финансовых результатах:
| Название показателя | Код | За отчетный период, руб. | За аналогичный период предыдущего года, руб. |
| 1 | 2 | 3 | 4 |
| Выручка (за минусом налога на добавленную стоимость, акцизов) | 2110 | 1 900 000 | 0 |
| Расходы по обычной деятельности (включая себестоимость продаж, коммерческие и управленческие расходы) | 2120 | (1 900 000) | (0) |
| Валовая прибыль (убыток) | 2100 | 0 | 0 |
| Коммерческие расходы | 2210 | (0) | (0) |
| Управленческие расходы | 2220 | (0) | (0) |
| Прибыль (убыток) от продаж | 2200 | 0 | 0 |
| Доходы от участия в других организациях | 2310 | 0 | 0 |
| Проценты к получению | 2320 | 183 000 | 0 |
| Проценты к уплате | 2330 | (0) | (0) |
| Прочие доходы | 2340 | 5 000 | 0 |
| Прочие расходы | 2350 | (817 000) | (272 000) |
| Прибыль (убыток) до налогообложения | 2300 | -629 000 | -272 000 |
| Налоги на прибыль (доходы) (включая текущий налог на прибыль, изменение отложенных налоговых обязательств и активов) | 2410 | (0) | (0) |
| в т.ч. постоянные налоговые обязательства (активы) | 2421 | 0 | 0 |
| Изменение отложенных налоговых обязательств | 2430 | 0 | 0 |
| Изменение отложенных налоговых активов | 2450 | 0 | 0 |
| Прочее | 2460 | (0) | (0) |
| Чистая прибыль (убыток) | 2400 | -629 000 | -272 000 |
| СПРАВОЧНО | |||
| Результат от переоценки внеоборотных активов, не включаемый в чистую прибыль (убыток) периода | 2510 | 0 | 0 |
| Результат от прочих операций, не включаемый в чистую прибыль (убыток) периода | 2520 | 0 | 0 |
| Совокупный финансовый результат периода | 2500 | -629 000 | -272 000 |
Отсутствуют данные о долгах. Исполнительные производства в отношении застройщика Федеральной службой судебных приставов не ведутся.
Итоговый вывод:
С одной стороны, исходя из вышеизложенного можно сделать вывод, ………(платная информация | заказать полный отчет можете здесь) столь масштабный проект.
С другой стороны, если посмотреть на реализованные проекты ………(платная информация | заказать полный отчет можете здесь) в строительстве домов данного формата.
Оценки о вложении денежных средств в данный ЖК ………(платная информация | заказать полный отчет можете здесь)
Насколько накопленных активов ………(платная информация | заказать полный отчет можете здесь) от стадии строительства и динамики продаж.
Мы рекомендуем ………(платная информация | заказать полный отчет можете здесь)
Заключение:
Если отвечать на вопрос о том, ……… (платная информация | заказать полный отчет можете здесь)
С учетом того, что группа компаний (девелопер проекта) ……… (платная информация | заказать полный отчет можете здесь) средств в данный объект ЖК.
Таким образом, наша компания считает вложение ……… (платная информация | заказать полный отчет можете здесь)
—
У нас в компании Вы можете заказать более подробный анализ любого застройщика!
С нашими ценами на детальную проверку Вы можете ознакомится здесь.
Получить информацию по делам интересующего Вас застройщика Вы можете связавшись с нами по нашему телефону, оставив заявку на бесплатную консультацию по услугам компании или записавшись на консультацию к нам в офис в городе Москва.
Полный список наших контактов Вы можете посмотреть здесь
Вы также можете самостоятельно оценить застройщика, используя нашу пошаговую инструкцию:
Как самостоятельно проверить застройщика ч. 1
Как самостоятельно проверить застройщика ч. 2
—
Отчет является результатом обработки информации из открытых официальных источников, которые в редких случаях могут содержать неполные или некорректные сведения. Сформулированные рекомендации не являются достаточным основанием для принятия решения о сотрудничестве и должны рассматриваться в совокупности с другими обстоятельствами.
