Как самостоятельно рассчитать размер неустойки, который должен застройщик при просрочки сдачи квартиры в установленные в договоре сроки?
Юридическая компания “Силкин и партнеры” поможет взыскать неустойку с застройщика. Оплата по факту получения вами денег от застройщика. Не получили деньги значит не платите! Выгодно и надежно, подробнее о наших преимуществах здесь.
Как самостоятельно рассчитать неустойку в соответствии с 214-ФЗможно используя этот калькулятор
В соответствии со ст. 6 214-ФЗ:
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Ставка рефинансирования ЦБ РФ на сегодня — 10 % с 19 сентября 2016 г.
1/300 ставки рефинансирования это 10/300=0,033, в двойном размере, это значит полученную сумму нужно умножить на 2. (0,033 *2=0.066.)
Т.е. Ставка неустойки равна — 0,066% за каждый день просрочки передачи квартиры участнику строительства. Если кода вы будете самостоятельно считать неустойку ставка рефинансирования изменится то соответственно и изменится и ставка неустойки за каждый день просрочки.
Начала периода просрочки.
Начала периода просрочки необходимо взять из договора долевого участия. В договоре найдите фразу типа Срок передачи Застройщиком Помещений Участнику долевого строительства — не позднее 3 квартала 2016 г. или что-то в этом духе.
Т.е. Начала периода просрочки идет с 01.10.2016 г исходя из приведенного примера
Более подробно о том с какого момента необходимо считать неустойку по 214-ФЗ читаем здесь.
Конец периода просрочки.
Он определяется в соответствии с ст. 6 214-ФЗ то есть днем фактической передачи объекта строительства.
Если объект не построен, то можете пока примерно посчитать, то на что вы вправе претендовать. Если на день вынесения судом решения дом так и не будет построен то неустойка рассчитывается именно на день вынесения решения. В случае если застройщик после вынесения решения так и не передаст квартиру то можно будет подать новый иск на новый период задержки и так до тех пор пока застройщик фактически не передаст квартиру участнику долевого строительства.
Таблица расчета неустойку в соответствии с 214-ФЗ
| Дата начала просрочки исполнения обязательства | Текущая дата | Сумма договора | Кол-во дней просрочки | Ставка неустойки | Сумма неустойки |
| 01.10.2015 | 09.01.2016 | 4 074 000 | 100 | 0,066 | 224070 |
| Итого |
Скачать таблицу расчета в Эксель
На практики получается, что судьи сильно срезают неустойку. В Москве и МО неустойку снижают на 25-90%. примеры решений здесь
Также следует помнить, что госпошлину следует оплачивать с суммы превышающей 1 000 000 рублей. Поэтому я не рекомендую подавать иски на сумму свыше 1 000 000 миллиона рублей. Моральный вред при расчёте госпошлины не входит, так что смело заявляйте его сверх миллиона рублей.
Как самостоятельно рассчитать размер государственной пошлины необходимый при подачи иска о защите прав потребителя на сумму свыше 1 000 000 рублей здесь.
Взыскание неустойки с застройщика в соответствии с 214-ФЗ
1. Индивидуальная работа с каждым клиентом.
4. Попутная бесплатная юридическая консультация по другим различным правовым вопросам, связанная с основным делом и не только.
