Акция: Приёмка бесплатно! Принимаем заявки. Звоните! При заказе услуги Взыскание максимальной Неустойки. Только Москва и Московская область.
ЗАКАЗАТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ
whatsApp WhatsApp


Застройщик заставляет подписывать акт приема передачи квартиры без замечаний.

Категория: Взыскание неустойки с застройщика 214-ФЗ

В таких случаях лучшим вариантом будет в акте зачеркнуть или внести изменения в пункт, касающийся претензий по срокам передачи квартиры. Если же вопрос стоит ребром, и застройщик угрожает, что без подписания акта приема-передачи квартиры в неизменном виде Вам квартира не будет передана, и Вы должны подписать акт в таком виде, чтобы получить ключи, то претендовать на неустойку Вы все-таки сможете. Но подписанный акт может повлиять, например, на уменьшение неустойки в соответствии с 214-ФЗ.

Вот выдержки из определения Санкт-Петербургского городского суда от 19.11.2013 N 33-18052/2013, которое говорит само за себя:

«При уменьшении неустойки суд первой инстанции обоснованно принял во внимание, что сами истцы до подачи иска в суд требований о передаче квартиры к ответчику не предъявляли, с таким заявлением к застройщику не обращались, доказательств обратного ими не представлено. Кроме того, согласно акту приема-передачи квартиры истцы не имели претензий к ответчику по качеству выполненных работ, по срокам окончания строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию, никаких замечаний не указано истцами и в акте.

Таким образом, суд первой инстанции правомерно пришел к выводу о необходимости применения положений с. 333 ГК РФ, путем уменьшения размера неустойки до <…> рублей, учитывая, что заявленная истцами неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.»

 Ответы на часто задаваемые вопросы по взысканию неустойки с застройщика FAQ

При подписании акта приема-передачи обязательно указывайте дату подписания. Бывает так, что застройщики просят дату не указывать, ссылаясь на определённые правила, установленные в компании. Дату необходимо ставить обязательно, иначе застройщик сам поставит более раннюю дату. Это грозит тем, что Вы обязаны будете с момента принятия квартиры, оплатить коммунальные услуги и неустойка будет считаться со дня просрочки до момента подписания акта приема-передачи.

Юридическая компания «Силкин и партнеры» поможет взыскать неустойку с застройщика. Оплата по факту получения вами денег от застройщика. Не получили деньги значит не платите! Выгодно и надежно, подробнее о наших преимуществах здесь.

С какого момента необходимо считать неустойку по 214-ФЗ?

По предварительному договору купли продажи, могу ли я получить неустойку по 214-ФЗ?

Обязательно ли предъявлять претензию по делам о взыскании неустойки по договорам долевого участия в соответствии с 214 ФЗ?

4 комментария читателей статьи "Застройщик заставляет подписывать акт приема передачи квартиры без замечаний."

  1. Добрый день! У нас с застройщиком сложились очень сложные отношения! Просрочка по сдаче почти 2 года. Месяц назад наконец-то дом сдан в эксплуатацию. Без света, воды, канализации. Теперь случайно узнаем при переписки с дольщиками, что начали выдавать ключи от квартир, но сначала нужно подписать акт (без предварительного просмотра квартиры). И акт должен быть «чистеньким», только при этом условии мы получим квартиру. На застройщика заведено уголовное дело, а также дело о признании его банкротом. Поэтому в офисе застройщика пугают, что если не получите ключи сейчас на наших условиях, то потом свою квартиру, если и увидите, то нескоро! Помогите, пжл, разобраться!

    • Силкин Алексей

      Добрый день! Ваша ситуация требует индивидуального подхода, все решаемо. Записывайтесь на консультацию.

  2. можно ли по почте отправить застройщику свой акт приемопередачи, если застройщик не подписывает акт без слов «стороны претензий не имеют» или не подписывает акт с какими либо другими правками, которые я вношу?

    • Силкин Алексей

      Добрый день! Можете отправить свой акт приема передачи заказным письмом с описью вложения с уведомлением о вручения, но для взыскания неустойки подобная фраза не сильно влияет на конечный результат. Дело в том что вы не можете отказаться от своих законных прав, таких как на взыскание неустойки с застройщика. У нас практически у каждого второго дольщика подобная формулировка в акте и мы взыскиваем неустойку без каких либо проблем. Важно только правильно обосновать в иске что подобный отказ не законен.

Добавить комментарий

Яндекс.Метрика