Акция: Приёмка бесплатно! Принимаем заявки. Звоните! При заказе услуги Взыскание максимальной Неустойки. Только Москва и Московская область.
whatsApp WhatsApp


Регистрация права собственности в новостройке 2018 г.

Категория: Недвижимость

В настоящее время из-за несовершенства законодательства нередки случаи, когда дом сдается без кадастрового учета квартир и помещений в нем. При такой ситуации дольщики сталкиваются с невозможностью оформить квартиру в собственность до тех пор, пока она не будет поставлена на кадастровый учет.

Между тем, без права собственности невозможно:

1. Получить постоянную регистрацию в квартире;
2. Заказать обмеры БТИ в случае несогласия с обмером Застройщика;
3. Участвовать в создании ТСЖ;
4. Получить налоговый вычет;
5. Использовать материнский капитал  (если сроки передачи квартиры пропущены, ДЖП требуют свидетельство о праве собственности, в остальных случаях это не нужно);
6. Получить абсолютную защиту своего права на квартиру в случае банкротства застройщика.  (При неоформленном праве собственности свои интересы защитить можно, но потребуется вовремя заявить свои требования в ходе дела о банкростве, которое будет рассматривать Арбитражный суд).

Вот и получается, что для того, чтобы зарегистрировать свои права на квартиру, дольщик вынужден либо ждать пока застройщик поставит дом и все помещения в нем на учет (это занимает от 6 месяцев до 3 лет), либо может попробовать поставить свою квартиру на кадастровый учет отдельно от дома (никаких негативных последствий это не влечет). Рассмотрим последнюю процедуру более подробно:

1.Для начала проверим как обстоят дела с кадастровым учетом.

Как узнать, стоит ли объект недвижимости на кадастровом учете?

Для этого заходите на сайт Росреестра. Ставите галочку: «Искать по адресу»,  вводите адрес в соответствующие строки и нажимаете «Найти».

 

Регистрация права собственности в новостройке 2018 г.

Если искомый адрес найден, то вы видите следующую картинку:

Регистрация права собственности в новостройке 2018 г.

Это и есть кадастровый номер вашего объекта недвижимости, это означает, что квартира стоит на кадастровом учете.

Если же вы не увидели информацию по своей квартире или дому, то переходим к следующей стадии.

2. Ставим квартиру в своей новостройке на кадастровый учет отдельно от кондоминиума и регистрируем право собственности.

С 02 января 2017 года вступили в силу изменения к Федеральному закону «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ, которые кардинальным образом поменяли порядок получения права собственности на квартиры в новостройках. Если описать все изменения в двух словах, то Единый государственных реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (он же ЕГРП) и Государственный кадастр недвижимости (ГКН) прекратили свое существование, а данные, хранящиеся в них, были перенесены в Единый Государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Также Кадастровая палата прекратила свое существование как отдельное ведомство и влилось в состав Росреестра.

Благая идея, состоящая в том, что все данные по недвижимости (данные кадастрового учета и данные о собственности) должны храниться в одном месте (ЕГРН), а учетом и регистрацией будет заниматься только одно ведомство (Росреестр), вылилась в катастрофу. Несмотря на то, что на подготовку всех описанных выше действий у чиновников было более 2 лет, к 02.01.2017 сложилась ситуация, когда федеральный закон есть и действует, а технической возможности выполнять его требования — нет.

Основным новшеством, применимым к квартирам в новостройках, стало то, что кадастровый учет квартиры теперь выполняется одновременно с регистрацией права собственности на нее.

Для регистрации права собственности на квартиру и постановки ее на кадастровый учет в 2019 г. дольщику необходимо сдать пакет документов в местный  МФЦ.

Список документов для получения права собственности на квартиру в новом доме в 2019 г (МФЦ):

1. Договор долевого участия – Оригинал  (если покупали напрямую у Застройщика) \ Копия Договора долевого участия + оригинал Договора уступки  (если вы покупали через уступку от Юридического лица или от другого дольщика).

2. Акт приема-передачи квартиры – 2 оригинала (минимум, если количество дольщиков больше одного, то нужно приложить ещё по одному экземпляру акта за каждого «дополнительного» дольщика).

3.  Квитанция об уплате госпошлины, в настоящий момент это 2000 руб.

4. Закладная из банка — 2 оригинала, либо 1 оригинал + 1 копия  (Для оформления права собственности на квартиру в новостройке по ипотеке, оформляется в банке, выдавшем кредит, на основании отчета по оценке квартиры , выполненный аккредитованной вашим банком оценочной компанией).

5. Справка из банка о погашении ипотеки (необходима в том случае, если вы уже погасили ипотеку, но не регистрировали погашение).

6.  Доверенность, если вы представляете интересы дольщика.

7. Свидетельство о браке (если дольщики — супруги и квартира покупалась в общую совместную собственность).

8.  Диск с техническим планом.

Все перечисленные документы, кроме последнего, нужны для регистрации права собственности. Постановка же на кадастровый учет осуществляется на основании технического плана квартиры, записанного на диск и  полученного из организации, осуществляющей техническую инвентаризацию. Это может быть как районное БТИ, так и частная компания, имеющая своих кадастровых инженеров.

Для оформления техплана потребуется получить от застройщика копии документации на дом:

  1. Разрешения на ввод в эксплуатацию
  2. Проекта стадии «П» (Раздел архитектурные решения)
  3. Постановления о присвоении адресу дому.

Список документов, которые нужно предоставить кадастровому инженеру для получения технического плана:

1) Копия общегражданского паспорта;

2) Договор долевого участия – копия  (если покупали напрямую у Застройщика) \ Копия Договора долевого участия + копия Договора уступки  (если вы покупали через уступку от юридического лица или от другого дольщика;

3) Копия акта приема-передачи квартиры;

4) Документация на дом (Список, размещенный выше)

Технический план представляет собой диск с записанными на него файлами с электронной подписью инженера, выполнившего работу.

Технический план квартиры на диске выглядит так:

Регистрация права собственности в новостройке 2018 г.

После сдачи полного комплекта документов, через 2-3 недели в МФЦ придет ответ от Росреестра.

Тут, соответственно, возможны 2 варианта:

  1. Вам приходит выписка из ЕГРН и Правоустанавливающие документы (регистрация и постановка на кадастровый учет прошли успешно).
  2. Вам приходит приостановка, либо отказ.

Последний вариант типичен для Москвы. Здесь постановка на кадастровый учет квартиры отдельно от дома всегда была большой проблемой и дольщики, пытающиеся проделать эту процедуру, всегда встречались с мощнейшим противодействием чиновников по поводу и без повода. Однако, причины приостановок и отказов обычно довольно надуманные и без особых проблем обжалуются в административном порядке.

Тем не менее, данный способ в разы быстрее и, главное, дешевле судебного признания права собственности.

Соавтор статьи Симон Амиранович Чалигава.

168 комментариев читателей статьи "Регистрация права собственности в новостройке 2018 г."

  1. Добрый день. Приобрела квартиру в ипотеку по ДДУ, дом сдан в феврале 2019 года и поставлен на кадастровый учёт в апреле 2019. Какие документы необходимы для получения свидетельства на право собственности? Есть ли какие-то сроки получения данного документа?

    • Никита Глушко

      Добрый день. Для регистрации перехода права собственности необходимы ДДУ, акт приема-передачи, Ваш паспорт, оплаченная госпошлина и заявление в МФЦ. Срок — 10 рабочих дней.

  2. Если я оформлю в собственность квартиру в новостройке (купила по ДДУ), подам документы на налоговый вычет и, не дожидаясь перечисления денег, продам квартиру – мне сделают возврат налога или откажут?

    • Никита Глушко

      Добрый день. Налоговый вычет сделают.

  3. В 2013 году по договору уступки приобрела квартиру, на данный момент дом сдан в эксплуатацию. Но ключи еще не получены, осмотр не произведен. Если до получения ключей продать квартиру, нужно ли будет платить налог при продаже по договору уступки? И почему?

    • Никита Глушко

      Добрый день. В этом случае налог подлежит уплате, если цена по сравнению с покупкой в 2013 г. увеличилась. Налогооблагаемым доходом в этом случае будет разница между стоимостью продажи и покупки. Причиной тому — отсутствие у Вас права собственности на протяжение этого периода.

  4. Здравствуйте!Скажите пожалуйста
    Приобрёл квартиру, оформлена ипотека, дом сдан, но на кадастровый учёт не поставлен. Срок передачи ключей по договору до 30 сентября. Застройщик приглашает получить ключи и подписать акт приема-передачи. Менеджеры сказали что дом ставится на учет в данный момент, но будет это после 30 сентября.
    Вопрос: Могу ли я подписать акт только после постановки квартиры на кадастровый учет и будет ли это считаться срывом сроков сдачи по ДДУ, для получения компенсации от застройщика?

    • Никита Глушко

      Добрый день. Да, Вы можете подписать акт только после постановки дома на кадастровый учет, но дабы это не рассматривалось как уклонение от приемки, рекомендуем изложить в претензии Ваши причины, по которым Вы отказываетесь принимать квартиру, и направить данную претензию ценным письмом с описью вложения в адрес застройщика.

  5. Здравствуйте.
    Куплена квартира по ДДУ. Дом построен. После этого застройщик стал банкротом. Дом веден в эксплуатацию в период банкротства. Передаточного акта нет. Конкурсный управляющий давать его не хочет. Типа вначале надо провести оценку стоимости квартиры.
    Но есть решение суда общей юрисдикции о собственности в незавершенке. (У некоторых дольщиков имеется даже решение Арбитражного суда о собственности). На кадастровый учет квартира поставлена.
    Некоторые дольщики уже зарегистрировали право собственности в Росреестре.
    Новый Конкурсный Управляющий подал заявление в Росреестр о приостановке регистрации.
    Правомерны ли его действия? Что делать остальным дольщикам, кто не успел зарегистрировать право собственности в Росреестре?

    • Никита Глушко

      Добрый день. То, что конкурсный управляющий подал заявление о приостановлении рег. действий не значит, что рег. действия будут приостановлены. Стоит отталкиваться непосредственно от действий и ответов Росреестра.

  6. Добрый день.
    Подскажите пожалуйста.
    Застройщик сообщает, что дом поставить на КУ, после заселения. Срок до 6 месяцев. В чем может быть проблема и возможно ли самостоятельно поставить на КУ квартиру, для ускорения получения права собственности?

    • Никита Глушко

      Добрый день. В чем может быть проблема — сказать невозможно. Самостоятельно Вы поставить квартиру на кадастровый учет, увы, не сможете. Поэтому стоит дождаться действий застройщика.

  7. Добрый день. МКД введен в эксплуатацию 10.12.2018. РВЭ выдал Мосгосстройнадзор. Дольщикам переданы квартиры по Акту приема-передачи. Адрес МКД присвоен 14.01.2019. На сегодняшний день МКД не поставлен на КУ. Причинами непостановки на КУ являются ошибки в документации Застройщика. Вопросы следующие
    1. возможно ли поставить на КУ и зарегистрировать право собственности на квартиру самостоятельно при наличии технического паспорта, выданного кадастровым инженером.
    2. в какой орган лучше направить жалобу для принятия необходимых мер и побуждения ответственных для постановки на КУ МКД.

    • Никита Глушко

      Добрый день.

      1. Нет, квартира не может состоять на КУ если не состоит сам объект — дом.
      2. Можете попробовать прокуратуру, стройнадзор.

      • Добрый день.
        Правильно ли я понимаю,что в описанной ситуации возможно признать право собственности на основании решения суда. Будет ли зарегистрировано установленное право собственности с одновременной постановкой на кадастровый учет объекта недвижимости (квартира)Росреестром на основании решения суда в соответствии со ст.58 218-ФЗ.
        Имеется ли судебная практика по данному вопросу после принятия 218-ФЗ, т.е. с 01.01.2017г.
        Заранее благодарю за ответ.

  8. Добрый день
    Застройщик признан банкротом. Конкурсный управляющий предлагает зарегистрировать недостроенные квартиры в бти.
    Не обяжет ли нас это в дальнейшем достраивать свой дом за наш счет?

    • Никита Глушко

      Добрый день. Регистрация в БТИ не подразумевает переход права собственности на объект. Так что, отвечая на вопрос — нет.

      • Если застройщик в мкд продал все квартиры кроме нежилых помещений,право на помещения не зарегистрировал,кад.номера на них есть, уже много лет сдает их в аренду третьим лицам без регистрации аренды, могут ли собственники квартир распоряжаться таким «общедолевым имуществом»?

        • Никита Глушко

          Добрый день. Что конкретно Вы имеете ввиду под распоряжением?

  9. Следует ли при постановке на кад.учет квартиры, предостовлять нижеперечисленные документы, если порядка 50% квартир и дом поставлены на кад.учет:
    1. Разрешения на ввод в эксплуатацию
    2. Проекта стадии «П» (Раздел архитектурные решения)
    3. Постановления о присвоении адресу дому.

    • Никита Глушко

      Добрый день. Нет, предоставлять данные документы не нужно. Возможно необходимость и возникнет, но только лишь по запросу Росреестра. Априори данные документы не предоставляются участником для регистрации.

  10. Добрый день. С застройщиком оформили ДДУ на квартиру в строящемся доме, стадия строительства 40%, открыли аккредитив в банке, застройщик обещал по ген.доверенности сам осуществить регистрацию в Росреестре, прошел уже месяц с момента подписания ДДУ, но нам не звонят. В какие сроки происходит регистрация в Росреестре в нашем случае? Спасибо.

    • Никита Глушко

      Добрый день. 1. Если Вы ждете звонка от застройщика, то может быть всё уже готово, просто задержки у менеджеров — прозвоните лучше сами, уточните. 2. Обычно регистрация занимает 10 рабочих дней с момента подачи, однако задержки в экспедиции и МФЦ и Росреестра — явление не редкое.

  11. По информации консультантов Сбербанка «Сейчас закладная по кредиту не оформляется, поэтому обратитесь в офис банка и заключите дополнительное соглашение к кредитному договору для отмены необходимости оформления закладной». Соответственно для регистрации права собственности данный документ предоставлять не надо? Так ли это?

    • Никита Глушко

      Добрый день. Стоит уточнить информацию у менеджеров банка.

  12. Здравствуйте, подскажите не проданные квартиры, после ввода в эксплуатацию дома(на кадастровый учет дом поставлен), застройщик должен оформлять в собственность или достаточно учитывать на балансе до заключения Договора К-П?

    • Никита Глушко

      Добрый день. Априори застройщик будет являться собственником этих объектов до того, пока не передаст квартиры участникам. Есть, конечно, и исключения — например, по договорам соинвестирования собственник не указан вовсе, но это вызывает лишь проблемы.

      • добрый день! есть ли возможность передачи застройщиком квартиры в собственность без предварительного оформления той же собственности на себя. кадастровый учет введен

        • Никита Глушко

          Добрый день. С большой долей вероятности Росреестр не зарегистрирует право за Вами.

  13. Добрый день! Подскажите пожалуйста, есть ли определенный срок, в который надо оформить собственность после постановки дома на кадастровый учет ПО ИНИЦИАТИВЕ ЗАСТРОЙЩИКА? И если есть, то что будет, если просрочил время?

    • Никита Глушко

      Добрый день. Сроки законом не ограничены, но чем быстрее, тем лучше — это в Ваших интересах.

  14. Здравствуйте. Произведена государственная регистрация Договора уступки права требования по договору на участие в долевом строительстве.В предмете договора прописан строительный адрес. Почтовый адрес у дома другой. Акт приемки не подписан. Сумму по договору перечислала участнику долевого строительства. Ведет ли это к каким-то рискам для меня?

    • Никита Глушко

      Добрый день. Нет, ничего страшного, все происходит в рамках обычаев по сделках с недвижимостью.

  15. Здравствуйте! Застройшик не отдает 2 экземпляр акт приема-передачи квартиры, без него не могу зарегистрировать право собственности, какие меры я могу предпринять в этом случае?

    • Никита Глушко

      Добрый день. Застройщик и не отдаст второй акт, более того, Вы не можете придти зарегистрировать переход права собственности без участия застройщика — подобные процедуры осуществляются только при наличии двух сторон.

  16. Добрый день.
    Застройщик не ставит дом на кадастровый учет. Дом находиться в г. Мытищи.
    Хочу получить собственность на квартиру.
    Нужна конкультация
    +79057727095

    • Никита Глушко

      Добрый день. Не можем до Вас дозвониться. Перезвоните, пожалуйста, по нашему номеру — +7-495-127-09-14

      • Никита, добрый день!
        Свяжитесь, пожалуйста, со мной 8-926-642-16-06.
        Очень нужна ваша консультация.

        • Никита Глушко

          Добрый день. Пытаемся Вам позвонить, Вы не берёте трубку. Перезвоните, пожалуйста, по номеру +7 (495) 127-09-14

  17. Добрый день!
    Подскажите пожалуйста, приобрела квартиру в новостройке по ДДУ, подписан акт-приема передачи. Застройщик банкрот. Подала документы на регистрацию права собственности. От Росреестра поступило приостановление, тк застройщик банкрот. Можено регистрировать право собственности только через суд. Какие документы потребуются для отправки финансовому управляющему и для подачи в суд?
    Спасибо

    • Никита Глушко

      Добрый день. Потребуются все документы, относящиеся к строительству — ДДУ, платежные док-ты, доп. соглашения, акт приема передачи, плюс квитанции об отправке заявления с документыми управляющему и должнику, плюс копия паспорта.

  18. Добрый день!
    Подскажите пожалуйста
    Приобрёл квартиру, оформлена ипотека, дом сдан, но на кадастровый учёт не поставлен.
    Застройщик просит получит ключи в управляющей компании.
    Вопрос: Можно ли отложить получение ключей от кв. до момента постановки дома на КУ, кто и где выдаст документацию о КУ? Благодарю

    • Никита Глушко

      Добрый день. Да, можете отложить получение ключей, но все же стоит в такой ситуации первостепенно узнать причины такой задержки у застройщика и уточнить ориентировочные сроки, поскольку это в Ваших интересах.

  19. Здравствуйте. Застройщик ставит дом на учет по площади (проектной), которая отличается от фактической и требует уплаты за прибавившиеся кв.м. По результатам инвентаризации площадь моей квартиры стала меньше чем прописана в договоре. Каким образом подписать акт с застройщиком без подписания доп.соглашения об оплате и поставить на учет правильную квадратуру?

    • Никита Глушко

      Добрый день. Первичны обмеры, производимые БТИ, так что стоит ориентироваться на них. В любом случае, если у Вас спор по квадратуре — первоначально стоит принять квартиру, затем провести обмеры с экспертом, и после этого предъявлять свои требования к застройщику.

  20. Дом построен на 30% . Договор ДДУ.В кадастре мы есть.Срок сдачи март 2018г., но стройка стоит . Застройщик что-то мутит, боюсь остаться без квартиры. Возможно ли при такой низкой готовности дома получить в суде общей юрисдикции требование на право собственности? И как посчитать пошлину, если отстаивать свое право в суде? От цены , которую заплатила застройщику или от той стоимости, на которую сейчас тянет мой недострой? А у меня еще и ипотека и закладная в банке, а банк обанкротился.

    • Никита Глушко

      Добрый день. При такой низкой готовности Вы можете претендовать только на право собственности на долю в общем имуществе, но не на право собственности на объект недвижимости, поскольку юридически и технически квартиры (объекта) еще не существует. Пошлина рассчитывается исходя из стоимости объекта, по практике стоимость определяется ценой в договоре.

  21. Добрый день, подскажите пожалуйста какие документы понадобятся для регистрации или приватизации квартиры если я гражданка Украины и квартиру купила по ДДУ с рассрочкой до момента сдачи квартиры! Квартира в Подмосковье. И вообще имею ли я право прописаться в квартире?

    • Никита Глушко

      Добрый день. Понадобятся все документы, связанные с квартирой — договор-основание, документы, подтверждающие оплату, дополнительные соглашения, акт приема передачи. Насчет регистрации — Вы не можете просто зарегистрироваться в квартире на постоянной основе, если не являетесь гражданином РФ.

  22. Здравствуйте! Подскажите,пожалуйста, пути решения вопроса- Пытаемся оформить квартиру в собственность, дом сдан в 2014 году. Застройщик не поставил на кадастровый учет. При попытке зарегистрировать право собственности процесс был приостановлен Росреестром по причине того, что в тех. плане нет кадастрового номера дома.(которого в принципе нет). Есть ли досудебные способы решения этого вопроса и если подавать в суд, то на кого- росеестр или застройщика или кого-то еще?

    • Никита Глушко

      Добрый день. Можете попробовать обратиться с иском в суд на Застройщика с требованием о постановке дома на кадастровый учет, также как вариант можете привлечь соответчиком Росреестр.

      • Росреестр или муниципальный орган выдавший разрешение на ввод в эксплуатацию, который и обязан подать документы в Росреестр для кадастра?

        • Никита Глушко

          Добрый день. Росреестр.

  23. Добрый день! В 18 году продали дом и купили квартиру в новостройке. Срок сдачи дома намеренно выбирали 2018, чтобы уложиться в один налоговый период и, используя, взаимовычет не платить налог с продажи. Но застройщик задержал выдачу передачного акта и перенёс сроки на январь 19 года. Какими документами в налоговой мы можем подтвердить факт покупки квартиры, чтобы уложиться в один налоговый период 2018 года. Есть документы, подтверждающие факт полной оплаты стоимости квартиры, дду, акт предварительного осмотра квартиры, датированный 24 декабря.

    • Никита Глушко

      Добрый день.

      Можете предоставить в налоговую договор долевого участия и квитанции (чек-ордера, платежные поручения) об оплате стоимости квартиры.

  24. Добрый день!
    Проконсультируйте пожалуйста. Дом в декабре 2018 г. поставлен на кадастровый учет, нет кадастра на квартиры. Пожалуйста сообщите с чего начать и какие этапы действий ожидают, что бы самостоятельно поставить квартиру на кадастр учет? Многоквартирный дом в Московской обл., необходимо подавать документы по месту нахождения новостройки или по месту постоянного жительства в Москве? Очень надеюсь на развернутый ответ, спасибо!

  25. Покупаю квартиру. Дом построен, разрешение на ввод в эксплуатацию имеется, но на кадастровом учете дом пока не состоит. Предлагают заключить договор предварительной купли продажи, а после того как дом станет на кадастровый учет оформить договор купли продажи. Обеспечительный платёж 100 % стоимости квартиры . Как в такой ситуации быть? Стоит ли оформлять ПДКП? И сколько по времени дому присваивается номер в росреесте?

    • Никита Глушко

      Добрый день. Рекомендуем уточнить у продавца дату постановки дома на кадастровый учет и параллельно с этим обратиться к юристам для проверки сделки на чистоту. Мы также оказываем данную услугу, если Вам интересно.

      • Поставлен на учет в 2015г. Сделка чистая ( проверил губер. Лен. обл. Дрозденко),мы, дольщики, тоже проверили. Земля в собственности у застройщика, без долгов. Есть ли возможность при такой низкой готовности дома получить требование на право собственности?

        • Никита Глушко

          Ответили на вопрос в предыдущем комментарии.

  26. Добрый день! Купила кладовку (нежилое помещение) в новостройке по договору уступки права требования. Дом сдан в 2016 году. Купила в ноябре 2018 г. Договор уступки зарегистрировали в Росреестре. Для дальнейшего оформления кладовки в собственность мне необходим акт приема-передачи. Застройщик не дает мне акт, ссылаясь на то, что сначала я должна купить у него оформленный кадастровый паспорт на кладовку. Я отказалась его покупать. На сайте Росреестра номер кладовке уже присвоен. Правомерны ли действия застройщика? Могу ли я требовать акт без выкупа кадастрового паспорта? (В ДДУ не прописано,что участник строительства должен оплачивать его оформление)

    • Никита Глушко

      Добрый день. Действия застройщика неправомерны, застройщик должен выдать Вам акт приема передачи и передать объект долевого строительства. В данном случае Вы можете взыскать неустойку за весь период, что застройщик не передает Вам объект.

  27. Добрый день!
    Квартира приобретена по ДДУ с ипотекой от Сбербанка. Квартира в регионе, отличном от региона моего настоящего проживания. Ипотека взята по месту проживания.
    Дом построен, поставлен на кадастровый учет, акт приема-передачи в наличии, оценка + закладная имеются.
    Застройщик сам предлагает помочь с оформлением права собственности (это его практика).
    В банке утверждают, что документы на регистрацию в Росреестр я должен подавать сам по месту проживания (и региону нахождения банка). В противном случае закладная может потеряться и не вернуться к ним в банк. В дальнейшем у меня могут возникнуть проблемы.
    Стоит-ли оформлять право собственности через застройщика?

    • Никита Глушко

      Добрый день. Не видим проблем в регистрации права собственности с участием застройщика. Точно также отмечаем, что регистрируется право по месту нахождения объектов долевого строительства, а не по месту нахождения банка.

  28. Здравствуйте!
    Проконсультируйте, пожалуйста, по порядку действий в следующей ситуации: заключила дду в незамужнем статусе, к моменту получения АПП вышла замуж, сейчас хочу оформить собственность не на себя, а на маму (но в дду указано, что любые изменения в дду только с письменного согласия застройщика), возможно ли оформить собственность сразу на маму? Или необходимо оформить на себя, а потом переоформить на маму? Нужно ли согласие супруга на оформление?

    • Никита Глушко

      Добрый день. Если Вы хотите сразу оформить объект на Вашу маму — Вам необходимо уступить свои права по договору долевого участия Вашей матери, зарегистрировать данный договор, после чего объект может принять непосредственно она. Также можно и принять объект самостоятельно и уже затем подарить Вашей маме. По поводу согласия супруга и в том, и в том случае — дискуссионный вопрос, но склоняемся скорее к необходимости получения нотариально заверенного согласия на совершение сделки.

  29. Добрый день! Подскажите пожалуйста, есть ли определенный срок, в который надо оформить собственность после постановки дома на кадастровый учет? И если есть, то что будет, если просрочил время?

    • Никита Глушко

      Добрый день. При постановке дома на кадастровый учет по Вашей инициативе Вы являетесь собственником в реестре, следовательно собственность оформляется априори.

  30. Здравствуйте! Получил правособственности по суду. Подал бумаги в РОСРЕЕСТР, приходило 2-3 раза приостонвка, а сейчас пришел отказ. Каким образом можно обжалавать решение РОСРЕЕСТРА?

    • Никита Глушко

      Добрый день. Можете обжаловать решение в апелляционную комиссию Росреестра или же сразу в суд.

  31. Доброго времени суток! Купил квартиру по ДДУ. ДДУ зарегистрировал в Росреестре. Сейчас решил сменить паспорт в связи с его износом и порванной страницей. Могут ли возникнуть какие либо сложности при передачи квартиры и регистрации права собственности?

    • Никита Глушко

      Добрый день. Нет, проблем возникнуть не должно.

  32. Добрый день.
    Купили квартиру по ДДУ. полностью оплатили. Дом был сдан и получен акт приема передачи, но собственность оформить не успели, так как застройщик был признан банкротом (после подписания акта). Арбитражным судом введен конкурсный управляющий.
    Подскажите, я могу оформить собственность через МФЦ или требуется писать письмо конкурсному управляющему?

    • Алексей Селиванов

      Добрый день! Вы можете подать документы на регистрацию в МФЦ. В случае отказа или приостановки, его можно будет обжаловать или признавать право через Арбитраж.
      Более того, вам необходимо проверить, стоит ли ваша квартира на кадастровом учете.

  33. Здравствуйте.06.11.2018 звонил в справку Росреестр о постановке на кадастровый учет квартиры в новостройке. Мне сказали, что документы у меня примут только при наличии доверенности застройщика на постановку моей квартиры на кадастровый учет. Соответствует ли закону это требование и что делать?

    • Силкин Алексей

      Добрый день. В соответствии с действующим законодательством договор подается на регистрацию всеми сторонами данного договора совместно. Поскольку застройщик также является стороной сделки, от него должен быть представитель в том числе.

  34. Здравствуйте! Такой вопрос, была куплена Квартира по ДДУ с регистрацией договора в Росреестре, затем переоформлена по договору переуступки на отца мужа и соответственно в дальнейшем он будет собственником. Какая информация по мне сохраняется в Росреестре и ЕГРН?

    • Силкин Алексей

      Добрый день. В расширенной выписке ЕГРН будет отображаться информация о Вас как о предыдущем собственнике — фамилия, имя и отчество.

  35. Добрый день. В отношении застройщика введена процедура наблюдения в рамках процедуры банкротства. Ключи отдали. На кадастр подавать не собирается. Подаю в суд на право собственности на квартиру.
    подскажите, пожалуйста,
    1. Нужно ли ждать когда дом поставят на кадастр и только потом в суд?
    2. Возможно ли согласование перепланировки без права собственности (если признание права собственности затянется из-за кадастра)

    Спасибо.

    • Силкин Алексей

      Добрый день. 1) дом уже должен находится на кадастровом учете, хотя бы как незавершенный объект строительства; 2) нет, невозможно, поскольку до момента признания права собственности Вы не являетесь собственником и, соответсвенно, не можете распоряжаться имуществом.

  36. здравствуйте. приобрела квартиру по договору паевого взноса. имеется акт приема-передачи квартиры. справка о выплате всей суммы. квартира поставлена на кадастровый учет. Право собственности не оформлено. могу ли я поучить налоговый вычет? и второй вопрос, если я не проживаю в данной квартире стоит ли ее регистрировать, что выгоднее для меня?

    • Силкин Алексей

      Добрый день. Регистрировать квартиру стоит в любом случае, поскольку формально Вы не имеете права собственности на данный объект до того момента, пока право не отобразится в реестре. Касательно налогового вычета — да, Вы можете его получить.

  37. День добрый! Участник долевого строительства только я. Чтобы получить налоговый вычет не только мне, но и супруге, на учет нужно же на двоих ставить квартиру?( застройщик просто говорил, что так как я дольщик, я обязан поставить квартиру в собственность только на себя!)

    • День добрый! Участник долевого строительства только я. Чтобы получить налоговый вычет не только мне, но и супруге, на учет нужно же на двоих ставить квартиру?( застройщик просто говорил, что так как я дольщик, я обязан поставить квартиру в собственность только на себя!)

      • Силкин Алексей

        Добрый день. Налоговый вычет предсоставляется только лицу, потратившему денежные средства. Если Вы являетесь единственным участником долевого строительства, то и получить налоговый вычет можете только вы.

    • Силкин Алексей

      Добрый день. Право на налоговый вычет имеет лицо, понесшее расходы. Если только Вы являетесь участником долевого строительства, то независимо от того, кто будет состоять на регистрационном учете, право на налоговый вычет также имеете только Вы.

  38. Здравствуйте. Дом сдан, стоит на кадастровом учете, но застройщик не подписывает передаточный акт. Что делать?

    • Симон Чалигава

      Добрый день. Признавать право собственности в судебном порядке.

  39. Здравствуйте! Подала документы на регистрацию квартиры в собственность без закладной. Квартира в ипотеку, в кредитном договоре прописано, что сначала нужно провести оценку, потом оформить закладную в банке, а уж потом подавать на регистрацию в собственность. Скажите, пожалуйста, можно ли после регистрации в собственность оформить закладную в банке? Или могу ли я приостановить регистрацию в связи с тем, что подала неполный комплект документов (без закладной)?

    • Симон Чалигава

      Добрый день. Приостановить регистрацию вы можете по своей инициативе в любой момент, но и подача закладной после оформления права собственности тоже возможна.

  40. Добрый вечер!
    Купил квартиру через вступление в кооператив. Дом 3 этажа многоквартирный, не стоит на кадастровом учете в Росреестре. Есть решение суда о признания пава собственности. Попытка постравить квартиру на кадастровый учет и оформить собственность не увенчались успехом. Хотя предоставил все необходимые документы включая техплан квартиры. В Росреестре аргументируют тем что, дом не стоит на учете, а решение суда не обязывает их ставить на кадастровый учет в связи с тем, что в решении не прописано четкой формулировки обязывающей их выполниь регистрацию. Как с этим бороться?

    Спасибо
    Андрей

    • Симон Чалигава

      Добрый день. Обжаловать действия росреестра в административном порядке.

      • Добрый день хотела спросить купила квартиру по ddu договор обещали что вот а ввод в эксплуатацию подадут и до сих пор никак не могут выдать ключи подписать акт ввода якобы там кто-то министр какой-то не может подписать вот прошло уже практически 2 недели что мне делать?

        • Никита Глушко

          Добрый день. Можете обратиться в суд за взысканием неустойки в связи с образовавшейся просрочкой сдачи объекта недвижимости.

  41. Добрый день! У меня такой вопрос — куплена квартира на первичном рынке в ипотеку. ДДУ уже зарегистрировано в УФРС. Регистрация в собственность квартиры по договору обязанность Застройщика (подача документов).Застройщик, выдал перечень документов, необходимых для подачи на регистрацию собственности, закладную в перечне не указал.
    .Закладную мне банк уже подготовил, но подавать пакет документов с ней Застройщик отказывается, ссылаясь на то что регистрировать закладную не должен. Банк же говорит, что ФРС может отказать в государственной регистрации права собственности без закладной, на что Застройщик предлагает подать закладную отдельно через МФЦ.
    Прощу помощи разобраться в ситуации. Спасибо.

    • Силкин Алексей

      Добрый день, Масксим!
      Благодарим за обращение!
      Да, закладную следует приложить к заявлению для совершения регистрации права собственности через МФЦ.
      Иначе государственный регистратор может отказать в регитсрации права.
      Для более конктртных рекомендаций по данному вопросу позвоните нам по телефону указанному на нашем сайте.

  42. Добрый день!
    Проконсультируйте пожалуйста. Дом введен в эксплуатацию в июле 2018г. Дом на кадастровый учет не поставлен.Застройщик в сентябре 18г — признан банкротом.Почтовый адрес дому присвоен, общедомовой техплан БТИ есть.В данной ситуации, могу я самостоятельно поставить квартиру на кадаст учет? Какие изменения в законодательстве произошли по этому вопросу? Заранее спасибо!

    • Симон Чалигава

      Добрый день. Насчет того, чтобы проделать все самостоятельно — очень маловероятно.
      Те не менне, действовать надо так:
      1) признание права собственности на квартиру в суде
      2) Действия, указанные в статье
      3) Обжалование отказа росреестра в административном порядке.

  43. Застройщик тянет с постановкой многоквартирного дома на кадастровый учет, какие варианты оформления права собственности на квартиру?
    Спасибо.

    • Симон Чалигава

      Добрый день. Признавать право собстенности в судебном порядке. Далее- по инструкции в статье.

  44. Здравствуйте.
    У меня 1 акт (оригинал) приёма-передачи квартиры от застройщика.
    Для оформления собственности необходимо 2 акта. Как быть в таком случае? Можно приложить нотариально заверенную копию?

    • Силкин Алексей

      Добрый день. Вариантов только два: либо получать дубликат акта, либо признавать право собственности в судебном порядке.

  45. Есть ли какие либо срок, обязывающие застройщика поставить на кадастровый учет дом?

    • Силкин Алексей

      Добрый день. Срок есть, он установлен договором долевого участия и за его нарушения предусмотрена неустойка.

  46. Добрый день!Купили квартиру по ДДУ, с ипотекой, дом сдан в эксплуатацию, получены 2 экз. акта приема -передачи, дом поставлен на кадастровый учет, у квартиры имеется кадастровый номер, но в ДДУ стоит адрес — дом №3, кв…., а при сдаче дома изменен адрес, и дом зарегистрирован по всем дальнейшим документам — №5.При сдаче документов в МФЦ на получение права собственности-как быть с изменением номера дома, что следует предпринять в данном случае?

    • Силкин Алексей

      Добрый день. Это различия строительного и «почтового» адреса. Предпринимать ничего не надо. Реистрируйте право собственности по адресу, который указан в акте приема-передачи.

  47. Здравствуйте, дом сдан в эксплуатацию, поданы документы на постановку дома на кадастровый учёт. Застройщик просит внести всю сумму за квартиру на основании предварительного договора, рискую ли я, передавая деньги на таких условиях? Как долго длится поставка на кадастровый учёт и могут ли отказать застройщику в постановке?

    • Силкин Алексей

      Добрый день. Постановка может на кадастровый учет может занять и 6 месяцев и год и два. Это зависит от кадастрового инженера, нанятым застройщиком. в вашем конкретном случае — можете заплатить и признать право собственности в судебном порядке.

  48. Добрый день, если дом не поставлен на кадастровый учёт, могут ли собственники прописаться в квартиру по акту приема-передачи? Т.к. Начисляются платежи за ЖКУ по нормативу. Заранее спасибо за ответ.

  49. Добрый день. У меня такой вопрос:
    Дом сдан в эксплуатацию, подписан акт приема-передачи. В связи с тем, что застройщик задержал строительство, дольщики взыскали неустойку. Решение суда не исполняется, пристав наложил арест на регистрационные действия на землю под домом. Из-за этого я не могу зарегистрировать квартиру в собственность. Что делать? Спасибо.

    • Симон Чалигава

      Добрый день. Ситуация не новая, оформлению права собственности это мешать не должно. У того же пристава можно получить уточнение, что процедуры по оформлению право собственности этот арест не касается (так как это не сделка, по которой можно увести актив).

  50. Здравствуйте. Подскажите пожалуйста, купила квартиру по ДДУ, и в ипотеку. Застройщик пока не поставил на кадастровый учёт дом и квартиры. Подписала акт приёма-передачи,заказала отчёт об оценке квартиры и с готовыми документами пошла в Банк для подписания закладной,чтоб потом когда дом поставят на кадастровый учёт, подать документы на гос.регистрацию права. Но Банк отказывается готовить закладную, так как дом не поставлен на кадастровый учёт. Это правильно и какой статьёй закона регламентируется?

    • Симон Чалигава

      Добрый день. Первый шаг — признание права собственности в судебном порядке. Далее действуете по инструкции. Собственность регистрируете без закладной, ее потом сдадите отдельно, т.к. при полученной собственности банк уже не будет сопротивляться.

  51. Добрый день!Подскажите пожалуйста при оформлении квартиры (ДДУ)в собственность необходимо ли нотариально заверенное согласие супруга. Квартира по ДДУ приобретена в зарегистрированном браке.

    • Симон Чалигава

      Добрый день. Нет, согласие не требуется.

  52. Здравствуйте. У меня тоже вопрос — купили квартиру в новостройке по ПДКП. Акт сдачи-приёмки нам выдали, ключи отдали. Я проверила — дом стоит на кадастровом учёте. В ПДКП срок подписания основного договора — 30.06.2019г. Менеджеры по работе с клиентами ориентируют именно на крайний срок и не хотят ничего обещать. В связи с чем так долго может откладываться оформление дома в собственность застройщика? Могу ли я в такой ситуации попытаться оформить право собственности сама через МФЦ?

    • Симон Чалигава

      Добрый день. право собственности можете оформить самостоятельно. В данном случае придется сначала признать его в судебном порядке, а потом уже сдать решение на регистрацию на основании него права в МФЦ.

  53. Нужен ли застройщик при оформлении прав собственности. На руках акт приемки, кредитный ( ипотечный) договор, закладная. Дом и квартира стоит на кадастровом учете, адрес присвоен.

    • Симон Чалигава

      Добрый день. Нет, не нужен.

  54. Подскажите, если застройщик готов подписать акт приема-передачи квартиры, но дом не поставлен на учёт в росреестре (обещают, что документы уже поданы, но никакого подтверждающего документа дать не могут), что безопаснее для дольщика:
    1) подписать акт, платить КУ, делать ремонт и ждать постановки на учёт
    2) не подписывать акт пока дом не будет поставлен на учёт?
    В случае, если застройщик обанкротится, какой вариант лучше: быть с актом или без него

    • Симон Чалигава

      Добрый день. Без вариантов — акт лучше подписать сразу. Потом — подать на регистрацию. Если КУ не будет — признать право собственности в суде.

  55. Добрый день!Взяли ипотеку по предварительному договору купли-продажи в новостройке.Акт приема-передачи на руках,квартиру застройщик поставил на кадастровый учет но почему-то еще не приглашают на подписание основного договора, а ведь без него не можем оформить права собственности.Менеджер говорит подождать пока они получат юстицию. Сколько времени по закону застройщик получает юстицию с момента подачи документов? Мы ничем не рискуем? За ипотеку вот уже второй месяц будем платить!

    • Симон Чалигава

      Добрый день. Набор рисков у вас — максимальный (можно написать маленькую книгу). Поэтому вариант спать спокойно один — признать право собственности в судебном порядке.

  56. Добрый день! Куплена квартира по дду, акта према-передачи нет, есть решение арбитражного суда на право собстаенности. дом сдан в эксплуатацию в 2016 году, на кадастровый учет был поставлен и тут же с него снят по неизвестным причинам. В росреестре квартира числится со статусом Аннулирован! До конца 2016 года некоторые успели оформить право собственности! Как нам теперь оформить квартиру в собственность?

    • Симон Чалигава

      Добрый день. Рекомендуем посетить наш офис вместе с решением арбитражного суда, документами-основаниями. Помочь вам , в любом Случае, сможем, но без ознакомления с документами проконсультировать вас не представляется возможным.

  57. Здравствуйте! Дом сдан. Квартира стоит на кадастровом учёте. Регистрацию Права собственности оформлять НЕ спешу. В какие сроки я dc`-nfrb обязан оформить право собственности? И что меня ждёт если право собственности не оформлять вообще?

    • Симон Чалигава

      Добрый день.
      Со стороны налоговой — начисление налога за 3 последних года на стоимость квартиры, плюс 20% штраф.
      Со стороны банка (если брали ипотеку) — неустойка согласно кредитному договору, повышенная процентная ставка.

  58. Добрый день! Сколько времени обычно проходит с момента постановки на кадастровый учет дома от застройщика, до появления какой либо информации об этом в Росреестре. Застройщик утверждает, что дом поставлен на кадастровый учет 10 дней назад, а в Росреестре информация не отображается.

    • Симон Чалигава

      Добрый день. От 2 дней до 3 недель.

  59. Добрый день! Подскажите, квартира куплена по ДДУ, в ипотеку, расположена в МО. Но говорят что МФЦ, по месту распожения квартиры крайне загружен, могу ли я подать документы в любом другом МФЦ, например в Москве, или по этому поводу могут быть ограничения?

    • Симон Чалигава

      Добрый день. Ограничений нет.

  60. Здравствуйте,скажите пожалуйста! Купил квартиру у застройщика по ДДУ, подписал и получил Акт передачи- приема квартиры в мае 2018г., но дом на кадастровый учёт не поставлен. Как можно поставить квартиру и получить право собственности? или 2018 году это уже невозможно?

    • Симон Чалигава

      Добрый день. Возможно. Признаете право собственности в судебном порядке, потом действуете по приведенной выше инструкции.

  61. Здравствуйте, в 2015 году купил квартиру по ДДУ, квартиру сдали в срок в 2015 (есть акт приёма-передачи квартиры), но когда дело дошло до регистрации права собственности на квартиру то возник вопрос: а кто должен делать тех-план квартиры и ставить её на кадастровый учёт? В законе как обычно ничего не ясно… Но вот в договоре ДДУ есть пункт: Застройщик обязуется передать мне документы, необходимые для регистрации права собственности на квартиру… Я так понимаю, что это и есть те самые документы, которые необходимы для регистрации права собственности на квартиру: то есть технический план…
    Я обратился к Застройщику с претензией о выдаче мне документов, необходимых для регистрации права собственности…
    Но застройщик отказал, со ссылкой на то, что между нами был подписан акт приёма-передачи квартиры, где я подписался, что все документы, необходимые для регистрации права на квартиру мной от них получены…
    Однако мою квартиру никто не ставил на кадастровый учёт. Об этом свидетельствуют данные https://rosreestr.ru, следовательно застройщик не мог прередать мне никаких документов для регистрации права на квартиру, а значит ехидно врёт…
    Как Вы считаете, могу ли я через суд заставить Застройщика исполнить требование договора и понудить его предоставить мне технический план, кадастровый план квартиры???
    С Уважением, Спасибо.

    • Симон Чалигава

      Добрый день. Данная ситуация является лишь основанием для признания права собственности на Квартиру. Плюс у вас истекает срок исковой давности.

  62. Добрый день!
    Дом введен в эксплуатацию в январе 16 года, но до сих пор не стоит на кадастровом учете согласно данным росреестра. Могу ли я начать процесс оформления собственности и что для этого необходимо?

    Заранее благодарю за ответ

    • Симон Чалигава

      Добрый день. Признаете право собственности в судебном порядке, далее действуете по приведенной инструкции.

  63. Здравствуйте. По ДДУ купили таун-хаус. Передаточный акт на руках, но жилье до сих пор не оформлено,т.к. жить в нем не собираемся, скорее продажа через год полтора.Как долго мы имеем право не регистрировать его? Не торопимся потому, что управляющая компания с которой мы ничего не подписывали и никаких полномочий на нее не возлагали, требует оплаты за содержание в чистоте поселка, охрану, вывоз мусора и.т.д., даже при том, что жилье не готово для проживания и стоит год как закрытым.

    • Симон Чалигава

      Добрый день. Обязанность по оплате коммунальных платежей возникает с момента подписания акта приема-передачи. Регистрация собственности тут не причем.

  64. Добрый день! Купили квартиру в ипотеку, подписав предварительный договор. В настоящее время не можем оформить в собственность квартиру, в отделе сервиса говорят, что застройщик не оформил право собственности, и документы в росреестре. Подскажите, а можем ли мы сами оформить право собственности, и не ждать, когда застройщик это сделает?

    • Симон Чалигава

      Добрый день. Да, можно признать право собственности в судебном порядке.

  65. Здравствуйте ! Дом сдан в марте 2016 года и право собственности на него зарегистрировано за застройщиком как на объект незавершенного строительства со степенью готовности 55 %

    Это Московская область город Котельники улица Сосновая дом 2 корпус 4

    Общались с Вами с полгода назад — Вы сказали ждать изменений в 218-фз либо разяснений Минэконома
    Скажите — изменилось ли что-то с тех пор ?
    Появилась ли ПОЛОЖИТЕЛЬНАЯ практика по обжалованию решений о приостановке (ОТКАЗЕ) Росреестра в ГКУ в порядке КАС ?

    • Симон Чалигава

      Добрый день. Да , в настоящий момент регистрация проходит.

      • Получил решение суда о признании права на квартиру в новостройке
        Подал на регистрацию его с техпланоми
        Приостановка и отказ
        Обжаловал отказ в ГКУ и регистрации права в суд
        Выиграл в апелляции
        Решением суда Росреестр обязали произвести ГКУ квартиры и зарегистрировтаь право собственности
        Подал решение на регистарцию в Росреестр
        Росреестр вновь приостанавливает регистарцию
        Основание — дом не стоит на КУ
        И решение суда для них не указ
        Жаловался Абрамченко и Орешкину
        От Абрамченко пришла ссылка на письмо Росреестра ОТ 16.05.2018 №14-05012-ГЕ/18
        Техжокументации на дом у меня нет и быть не может
        А без нее (в соответствии с этим письмом) квартиру на КУ отдельно от дома поставить невозможно (она должна быть в составе техплана на квартиру)

        • Силкин Алексей

          Совершенно верно. Достать ее можно:
          1) в стройнадзоре
          2) у застройщика
          3) у проектировщиков
          4) в управляющей копании (редко, в основном у них стадия «Р», а нужна «П»)

          • Есть только одна маааленькая проблема
            Предоставлять или нет техдокументацию на дом дольщику -физику- это право (но никак не обязанность) всех вышеперечисленных организаций
            Чем они активно пользуются и посылают дольщиков куда подальше
            (по крайней мере в нашем случае так)

  66. Здравствуйте! Если застройщик только сдает дом. Но не присвоен адрес номер, улица. Возможно ли нам оформить зеленку на кв?

    • Симон Чалигава

      Добрый день. Нет.

  67. Добрый вечер!

    Есть какие либо сроки по оформлению права собственности? Квартира в ипотеке, акт приема передач на руках. В течение какого времени по закону надо оформлять право собственности и чем это чревато, если его совсем не оформлять или оформить через год после получения акта приема передач на руки?

    • Симон Чалигава

      Добрый день. Все применимые к вам санкции в этой ситуации перечислены в вашем кредитном договоре. Обычно это штрафы, либо повышенный процент, хотя их может и не быть.

      • Как оформить право собственности на квартиру, если застройщик не ставит дом на учёт. Как сейчас дешевле и быстрее это сделать? Спасибо

        • Симон Чалигава

          Дешевле — собрать 100 человек соседей и сделать оптовый заказ. Насчет быстрее — зависит от ситуации. Не ставить дом на кад учет могут, в том числе, из-за серьезных ошибок в РВЭ, на исправление которых может уйти до полугода. Если же серьезных препятствий нет — то около месяца на «круг».

  68. Покупаем квартиру в новостройке в ипотеку. Риэлтор предлагает оформить регистрацию права собственности сотрудниками компании. Естественно за немалое вознаграждение. Можно ли слелать это своими силами? Риэлтор говорит что нужен представитель застройщика, который в свою очередь может просто отказаться идти. Насколько это законно? По сути нас вынуждают отдать деньги.

    • Симон Чалигава

      Добрый день. Это обычный развод. Обратитесь напрямую к застройщику.

  69. Добрый день, дом стоит на кадастровом учете как недострой (степень готовности 35%) и принадлежит частному лицу(застройщик перепродал стройку дважды вместе с землёй), однако он построен на 95% и в нем подключены все коммуникации, живут люди.Как жильцам зарегистрировать права собственности если на руках только ДДУ и акт приемки?

    • Симон Чалигава

      Добрый день в формате комментария на этот вопрос сложно ответить. Необходима полноценная консультация.

  70. Добрый день! Есть дду и акт приема передачи кв. Дом на кадастровый учёт не поставлен, адрес не присвоен, застройщик затягивает сроки. Дом сдан в конце ноября 2017 г. Могу ли я сама поставить отдельно квартиру на кадастровый учёт? Либо это нужно делать через суд? Спасибо.

  71. Здравствуйте! Решили с мужем купить квартиру в доме, который введен в эксплуатацию, но не поставлен на кад.учет. Застройщик предлагает оформить предварительный договор купли-продажи.Если застройщик будет тянуть с постановкой на кад.учет, возможно ли нам самим поставить квартиру на кад.учет и оформить ее в собственность?

    • Симон Чалигава

      Добрый день. Да, возможно, если дом сдан до 01 января 2017 года.

  72. Покупаю квартиру. Дом построен, разрешение на ввод в эксплуатацию имеется, но на кадастровом учете дом пока не состоит. Менеджер скала что 3 месяца назад подали документы для присвоения кадастрового учета. Предлагает заключить договор предварительной купли продажи, а после того как дом станет на кадастровый учет оформить договор купли продажи. (утверждает что дом введен в эксплуатацию и договор ДДУ не оформляется). Как в такой ситуации быть? собираюсь брать ипотеку. Стоит ли оформлять ПДКП? И сколько по времени дому присваивается номер в росреесте?

    • Аналогичный вопрос!!!

  73. ЕСТЬ договор ДДУ, акт приемки-передачи. Я правильно понял, могу поставить на учет и оформить право собственности, если даже дом мой не стоит на кадастровом учете.

    • Вы можете сами поставить вначале квартиру на кадастровый учет, а потом оформить право собственности.

      • Здравствуйте! каким образом можно поставить на учет квартиру отдельно от дома если специалисты в МФЦ попросту не принимают документы, а кадастровые инженеры не оформляют техплан на квартиру, т.к. дом стоит на кадастровом учете? (есть ДДУ и акт приемки-передачи) Спасибо

        • Симон Чалигава

          Добрый день. Если вы все верно написали, то вместе с домом на учет должна была встать и квартира. В таком случае в заявке на регистрацию можно просто указать ее кадастровый номер.

          • Дом сдан в эксплуатацию в 2011 году, на кадастровом учете не стоит, застройщик его ставить на учет не собирается. Хочу поставить на учет отдельно квартиру, а кадастровые инженеры не оформляют техплан на квартиру, т.к. дом стоит на кадастровом учете. Как быть?

  74. Здравствуйте,скажите пожалуйста! Купил квартиру у застройщика по ДДУ, подписал и получил Акт передачи- приема квартиры, получил паспорт БТИ, застройщик утверждает что дом стоит на кадастровом учете. В настоящее время сдал документы на согласование перепланировки квартиры в мосжилинспекцию. Вопрос — могу ли я оформить квартиру в собственность сейчас или только после согласования перепланировки и производства по ней ремонта в квартире? Спасибо

    • Да можете и лучше сначала оформить квартиру в собственность,а потом заниматься перепланировкой, а то можно нарваться на риск — вернуть все в первоначальное состоянии в случае нанесения ущерба конструкции дома.

Добавить комментарий

Яндекс.Метрика