ЗАКАЗАТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ
whatsApp WhatsApp


Регистрация права собственности в новостройке 2020 г.

Категория: Недвижимость

В настоящее время из-за несовершенства законодательства нередки случаи, когда дом сдается без кадастрового учета квартир и помещений в нем. При такой ситуации дольщики сталкиваются с невозможностью оформить квартиру в собственность до тех пор, пока она не будет поставлена на кадастровый учет.

Между тем, без права собственности невозможно:

1. Получить постоянную регистрацию в квартире;
2. Заказать обмеры БТИ в случае несогласия с обмером Застройщика;
3. Участвовать в создании ТСЖ;
4. Получить налоговый вычет;
5. Использовать материнский капитал  (если сроки передачи квартиры пропущены, ДЖП требуют свидетельство о праве собственности, в остальных случаях это не нужно);
6. Получить абсолютную защиту своего права на квартиру в случае банкротства застройщика.  (При неоформленном праве собственности свои интересы защитить можно, но потребуется вовремя заявить свои требования в ходе дела о банкростве, которое будет рассматривать Арбитражный суд).

Вот и получается, что для того, чтобы зарегистрировать свои права на квартиру, дольщик вынужден либо ждать пока застройщик поставит дом и все помещения в нем на учет (это занимает от 6 месяцев до 3 лет), либо может попробовать поставить свою квартиру на кадастровый учет отдельно от дома (никаких негативных последствий это не влечет). Рассмотрим последнюю процедуру более подробно:

1.Для начала проверим как обстоят дела с кадастровым учетом.

Как узнать, стоит ли объект недвижимости на кадастровом учете?

Для этого заходите на сайт Росреестра. Ставите галочку: «Искать по адресу»,  вводите адрес в соответствующие строки и нажимаете «Найти».

 

Регистрация права собственности в новостройке 2020 г.

Если искомый адрес найден, то вы видите следующую картинку:

Регистрация права собственности в новостройке 2020 г.

Это и есть кадастровый номер вашего объекта недвижимости, это означает, что квартира стоит на кадастровом учете.

Если же вы не увидели информацию по своей квартире или дому, то переходим к следующей стадии.

2. Ставим квартиру в своей новостройке на кадастровый учет отдельно от кондоминиума и регистрируем право собственности.

С 02 января 2017 года вступили в силу изменения к Федеральному закону «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ, которые кардинальным образом поменяли порядок получения права собственности на квартиры в новостройках. Если описать все изменения в двух словах, то Единый государственных реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (он же ЕГРП) и Государственный кадастр недвижимости (ГКН) прекратили свое существование, а данные, хранящиеся в них, были перенесены в Единый Государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Также Кадастровая палата прекратила свое существование как отдельное ведомство и влилось в состав Росреестра.

Благая идея, состоящая в том, что все данные по недвижимости (данные кадастрового учета и данные о собственности) должны храниться в одном месте (ЕГРН), а учетом и регистрацией будет заниматься только одно ведомство (Росреестр), вылилась в катастрофу. Несмотря на то, что на подготовку всех описанных выше действий у чиновников было более 2 лет, к 02.01.2017 сложилась ситуация, когда федеральный закон есть и действует, а технической возможности выполнять его требования — нет.

Основным новшеством, применимым к квартирам в новостройках, стало то, что кадастровый учет квартиры теперь выполняется одновременно с регистрацией права собственности на нее.

Для регистрации права собственности на квартиру и постановки ее на кадастровый учет в 2019 г. дольщику необходимо сдать пакет документов в местный  МФЦ.

Список документов для получения права собственности на квартиру в новом доме в 2020 г (МФЦ):

1. Договор долевого участия – Оригинал  (если покупали напрямую у Застройщика) \ Копия Договора долевого участия + оригинал Договора уступки  (если вы покупали через уступку от Юридического лица или от другого дольщика).

2. Акт приема-передачи квартиры – 2 оригинала (минимум, если количество дольщиков больше одного, то нужно приложить ещё по одному экземпляру акта за каждого «дополнительного» дольщика).

3.  Квитанция об уплате госпошлины, в настоящий момент это 2000 руб.

4. Закладная из банка — 2 оригинала, либо 1 оригинал + 1 копия  (Для оформления права собственности на квартиру в новостройке по ипотеке, оформляется в банке, выдавшем кредит, на основании отчета по оценке квартиры , выполненный аккредитованной вашим банком оценочной компанией).

5. Справка из банка о погашении ипотеки (необходима в том случае, если вы уже погасили ипотеку, но не регистрировали погашение).

6.  Доверенность, если вы представляете интересы дольщика.

7. Свидетельство о браке (если дольщики — супруги и квартира покупалась в общую совместную собственность).

8.  Диск с техническим планом.

Все перечисленные документы, кроме последнего, нужны для регистрации права собственности. Постановка же на кадастровый учет осуществляется на основании технического плана квартиры, записанного на диск и  полученного из организации, осуществляющей техническую инвентаризацию. Это может быть как районное БТИ, так и частная компания, имеющая своих кадастровых инженеров.

Для оформления техплана потребуется получить от застройщика копии документации на дом:

  1. Разрешения на ввод в эксплуатацию
  2. Проекта стадии «П» (Раздел архитектурные решения)
  3. Постановления о присвоении адресу дому.

Список документов, которые нужно предоставить кадастровому инженеру для получения технического плана:

1) Копия общегражданского паспорта;

2) Договор долевого участия – копия  (если покупали напрямую у Застройщика) \ Копия Договора долевого участия + копия Договора уступки  (если вы покупали через уступку от юридического лица или от другого дольщика;

3) Копия акта приема-передачи квартиры;

4) Документация на дом (Список, размещенный выше)

Технический план представляет собой диск с записанными на него файлами с электронной подписью инженера, выполнившего работу.

Технический план квартиры на диске выглядит так:

Регистрация права собственности в новостройке 2020 г.

После сдачи полного комплекта документов, через 2-3 недели в МФЦ придет ответ от Росреестра.

Тут, соответственно, возможны 2 варианта:

  1. Вам приходит выписка из ЕГРН и Правоустанавливающие документы (регистрация и постановка на кадастровый учет прошли успешно).
  2. Вам приходит приостановка, либо отказ.

Последний вариант типичен для Москвы. Здесь постановка на кадастровый учет квартиры отдельно от дома всегда была большой проблемой и дольщики, пытающиеся проделать эту процедуру, всегда встречались с мощнейшим противодействием чиновников по поводу и без повода. Однако, причины приостановок и отказов обычно довольно надуманные и без особых проблем обжалуются в административном порядке.

Тем не менее, данный способ в разы быстрее и, главное, дешевле судебного признания права собственности.

Соавтор статьи Симон Амиранович Чалигава.

172 комментария читателей статьи "Регистрация права собственности в новостройке 2020 г."

  1. Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, существуют ли установленные сроки, в которые необходимо оформить квартиру в собственность после оформления акта приема-передачи? Спасибо!

    • Никита Глушко

      Добрый день. Нет, установленных законодательством ограничений по срокам регистрации перехода права собственности нет.

  2. Добрый день.
    Подскажите, пожалуйста. По проектной декларации срок аренды земельного участка застройщиком у юр лица менее даты окончания разрешения на строительство. Дом не введен в эксплуатацию. Планируется договор ДДУ. Могут ли возникнуть проблемы в дальнейшем при передаче квартиры или при регистрациях?

    • Никита Глушко

      Добрый день. Проблем с передачей квартиры и регистрацией возникнуть не должно.

  3. Добрый день. Приобрела квартиру в ипотеку по ДДУ, дом сдан в феврале 2019 года и поставлен на кадастровый учёт в апреле 2019. Какие документы необходимы для получения свидетельства на право собственности? Есть ли какие-то сроки получения данного документа?

    • Никита Глушко

      Добрый день. Для регистрации перехода права собственности необходимы ДДУ, акт приема-передачи, Ваш паспорт, оплаченная госпошлина и заявление в МФЦ. Срок — 10 рабочих дней.

  4. Если я оформлю в собственность квартиру в новостройке (купила по ДДУ), подам документы на налоговый вычет и, не дожидаясь перечисления денег, продам квартиру – мне сделают возврат налога или откажут?

    • Никита Глушко

      Добрый день. Налоговый вычет сделают.

  5. В 2013 году по договору уступки приобрела квартиру, на данный момент дом сдан в эксплуатацию. Но ключи еще не получены, осмотр не произведен. Если до получения ключей продать квартиру, нужно ли будет платить налог при продаже по договору уступки? И почему?

    • Никита Глушко

      Добрый день. В этом случае налог подлежит уплате, если цена по сравнению с покупкой в 2013 г. увеличилась. Налогооблагаемым доходом в этом случае будет разница между стоимостью продажи и покупки. Причиной тому — отсутствие у Вас права собственности на протяжение этого периода.

  6. Здравствуйте!Скажите пожалуйста
    Приобрёл квартиру, оформлена ипотека, дом сдан, но на кадастровый учёт не поставлен. Срок передачи ключей по договору до 30 сентября. Застройщик приглашает получить ключи и подписать акт приема-передачи. Менеджеры сказали что дом ставится на учет в данный момент, но будет это после 30 сентября.
    Вопрос: Могу ли я подписать акт только после постановки квартиры на кадастровый учет и будет ли это считаться срывом сроков сдачи по ДДУ, для получения компенсации от застройщика?

    • Никита Глушко

      Добрый день. Да, Вы можете подписать акт только после постановки дома на кадастровый учет, но дабы это не рассматривалось как уклонение от приемки, рекомендуем изложить в претензии Ваши причины, по которым Вы отказываетесь принимать квартиру, и направить данную претензию ценным письмом с описью вложения в адрес застройщика.

  7. Здравствуйте.
    Куплена квартира по ДДУ. Дом построен. После этого застройщик стал банкротом. Дом веден в эксплуатацию в период банкротства. Передаточного акта нет. Конкурсный управляющий давать его не хочет. Типа вначале надо провести оценку стоимости квартиры.
    Но есть решение суда общей юрисдикции о собственности в незавершенке. (У некоторых дольщиков имеется даже решение Арбитражного суда о собственности). На кадастровый учет квартира поставлена.
    Некоторые дольщики уже зарегистрировали право собственности в Росреестре.
    Новый Конкурсный Управляющий подал заявление в Росреестр о приостановке регистрации.
    Правомерны ли его действия? Что делать остальным дольщикам, кто не успел зарегистрировать право собственности в Росреестре?

    • Никита Глушко

      Добрый день. То, что конкурсный управляющий подал заявление о приостановлении рег. действий не значит, что рег. действия будут приостановлены. Стоит отталкиваться непосредственно от действий и ответов Росреестра.

  8. Добрый день.
    Подскажите пожалуйста.
    Застройщик сообщает, что дом поставить на КУ, после заселения. Срок до 6 месяцев. В чем может быть проблема и возможно ли самостоятельно поставить на КУ квартиру, для ускорения получения права собственности?

    • Никита Глушко

      Добрый день. В чем может быть проблема — сказать невозможно. Самостоятельно Вы поставить квартиру на кадастровый учет, увы, не сможете. Поэтому стоит дождаться действий застройщика.

  9. Добрый день. МКД введен в эксплуатацию 10.12.2018. РВЭ выдал Мосгосстройнадзор. Дольщикам переданы квартиры по Акту приема-передачи. Адрес МКД присвоен 14.01.2019. На сегодняшний день МКД не поставлен на КУ. Причинами непостановки на КУ являются ошибки в документации Застройщика. Вопросы следующие
    1. возможно ли поставить на КУ и зарегистрировать право собственности на квартиру самостоятельно при наличии технического паспорта, выданного кадастровым инженером.
    2. в какой орган лучше направить жалобу для принятия необходимых мер и побуждения ответственных для постановки на КУ МКД.

    • Никита Глушко

      Добрый день.

      1. Нет, квартира не может состоять на КУ если не состоит сам объект — дом.
      2. Можете попробовать прокуратуру, стройнадзор.

      • Добрый день.
        Правильно ли я понимаю,что в описанной ситуации возможно признать право собственности на основании решения суда. Будет ли зарегистрировано установленное право собственности с одновременной постановкой на кадастровый учет объекта недвижимости (квартира)Росреестром на основании решения суда в соответствии со ст.58 218-ФЗ.
        Имеется ли судебная практика по данному вопросу после принятия 218-ФЗ, т.е. с 01.01.2017г.
        Заранее благодарю за ответ.

  10. Добрый день
    Застройщик признан банкротом. Конкурсный управляющий предлагает зарегистрировать недостроенные квартиры в бти.
    Не обяжет ли нас это в дальнейшем достраивать свой дом за наш счет?

    • Никита Глушко

      Добрый день. Регистрация в БТИ не подразумевает переход права собственности на объект. Так что, отвечая на вопрос — нет.

      • Если застройщик в мкд продал все квартиры кроме нежилых помещений,право на помещения не зарегистрировал,кад.номера на них есть, уже много лет сдает их в аренду третьим лицам без регистрации аренды, могут ли собственники квартир распоряжаться таким «общедолевым имуществом»?

        • Никита Глушко

          Добрый день. Что конкретно Вы имеете ввиду под распоряжением?

  11. Следует ли при постановке на кад.учет квартиры, предостовлять нижеперечисленные документы, если порядка 50% квартир и дом поставлены на кад.учет:
    1. Разрешения на ввод в эксплуатацию
    2. Проекта стадии «П» (Раздел архитектурные решения)
    3. Постановления о присвоении адресу дому.

    • Никита Глушко

      Добрый день. Нет, предоставлять данные документы не нужно. Возможно необходимость и возникнет, но только лишь по запросу Росреестра. Априори данные документы не предоставляются участником для регистрации.

  12. Добрый день. С застройщиком оформили ДДУ на квартиру в строящемся доме, стадия строительства 40%, открыли аккредитив в банке, застройщик обещал по ген.доверенности сам осуществить регистрацию в Росреестре, прошел уже месяц с момента подписания ДДУ, но нам не звонят. В какие сроки происходит регистрация в Росреестре в нашем случае? Спасибо.

    • Никита Глушко

      Добрый день. 1. Если Вы ждете звонка от застройщика, то может быть всё уже готово, просто задержки у менеджеров — прозвоните лучше сами, уточните. 2. Обычно регистрация занимает 10 рабочих дней с момента подачи, однако задержки в экспедиции и МФЦ и Росреестра — явление не редкое.

  13. По информации консультантов Сбербанка «Сейчас закладная по кредиту не оформляется, поэтому обратитесь в офис банка и заключите дополнительное соглашение к кредитному договору для отмены необходимости оформления закладной». Соответственно для регистрации права собственности данный документ предоставлять не надо? Так ли это?

    • Никита Глушко

      Добрый день. Стоит уточнить информацию у менеджеров банка.

  14. Здравствуйте, подскажите не проданные квартиры, после ввода в эксплуатацию дома(на кадастровый учет дом поставлен), застройщик должен оформлять в собственность или достаточно учитывать на балансе до заключения Договора К-П?

    • Никита Глушко

      Добрый день. Априори застройщик будет являться собственником этих объектов до того, пока не передаст квартиры участникам. Есть, конечно, и исключения — например, по договорам соинвестирования собственник не указан вовсе, но это вызывает лишь проблемы.

      • добрый день! есть ли возможность передачи застройщиком квартиры в собственность без предварительного оформления той же собственности на себя. кадастровый учет введен

        • Никита Глушко

          Добрый день. С большой долей вероятности Росреестр не зарегистрирует право за Вами.

  15. Добрый день! Подскажите пожалуйста, есть ли определенный срок, в который надо оформить собственность после постановки дома на кадастровый учет ПО ИНИЦИАТИВЕ ЗАСТРОЙЩИКА? И если есть, то что будет, если просрочил время?

    • Никита Глушко

      Добрый день. Сроки законом не ограничены, но чем быстрее, тем лучше — это в Ваших интересах.

  16. Здравствуйте. Произведена государственная регистрация Договора уступки права требования по договору на участие в долевом строительстве.В предмете договора прописан строительный адрес. Почтовый адрес у дома другой. Акт приемки не подписан. Сумму по договору перечислала участнику долевого строительства. Ведет ли это к каким-то рискам для меня?

    • Никита Глушко

      Добрый день. Нет, ничего страшного, все происходит в рамках обычаев по сделках с недвижимостью.

  17. Здравствуйте! Застройшик не отдает 2 экземпляр акт приема-передачи квартиры, без него не могу зарегистрировать право собственности, какие меры я могу предпринять в этом случае?

    • Никита Глушко

      Добрый день. Застройщик и не отдаст второй акт, более того, Вы не можете придти зарегистрировать переход права собственности без участия застройщика — подобные процедуры осуществляются только при наличии двух сторон.

  18. Добрый день.
    Застройщик не ставит дом на кадастровый учет. Дом находиться в г. Мытищи.
    Хочу получить собственность на квартиру.
    Нужна конкультация
    +79057727095

    • Никита Глушко

      Добрый день. Не можем до Вас дозвониться. Перезвоните, пожалуйста, по нашему номеру — +7-495-127-09-14

      • Никита, добрый день!
        Свяжитесь, пожалуйста, со мной 8-926-642-16-06.
        Очень нужна ваша консультация.

        • Никита Глушко

          Добрый день. Пытаемся Вам позвонить, Вы не берёте трубку. Перезвоните, пожалуйста, по номеру +7 (495) 127-09-14