ЖК “Город на реке Тушино – 2018” от Застройщика “ООО “СТАДИОН “СПАРТАК” включает в себя 6 корпусов. Расположен в уникальной природной зоне на берегу Москвы-реки в 10 км от центра. Отличительная особенность – полное отсутствие архаичной жилой или промышленной застройки. Озелененные территории вместе с природной зоной вдоль набережной Москвы-реки занимают 15 га.
Квартиры в данном ЖК продаются по договору долевого участия (ДДУ), согласно 214ФЗ. Соответственно, при нарушении сроков передачи объекта Вы, как дольщик, имеете полное право на получение денежной компенсации (неустойки) за каждый день просрочки. Однако, исходя из практики, Застройщики не готовы выплачивать пени добровольно, т.к. в суд обращаются лишь 20-30% от общего числа дольщиков. Поэтому Вам необходимо будет запустить судебный процесс для взыскания денежных средств.
1. Когда стоит начинать процесс и с чего необходимо начать?
Мы рекомендуем обращаться к Застройщику с претензией как только сроки будут нарушены (буквально через 1-2 недели). С полной информацией Вы можете ознакомиться в нашей статье – Как самостоятельно взыскать неустойку с Застройщика?
2. Как рассчитывается неустойка?
Для расчёта используем данную формулу:
Стоимость квартиры по ДДУ * количество дней просрочки * 2 *1/300 * 8,5%
Важно, что дни просрочки мы считаем начиная со следующего дня после того, как ожидалась сдача.
То есть, если вы должны были получить ключи 5 марта, то просрочка считается с 6 марта. Также Вы можете рассчитать размер неустойки на калькуляторе неустойки по ДДУ.
3. Подсудность по ЖК “Город на реке Тушино – 2018:
Вы, как участник долевого строительства, имеете право подать иск в суд:
1. По месту Вашей регистрации (постоянной или временной)
2. По месту регистрации Застройщика (Тушинский районный суд)
3. По местоположению ЖК (Тушинский районный суд)
4. Арбитражный суд (через договор цессии к юр.лицу или ИП)
Какие последствия могут возникнуть при взыскании неустойки с Застройщика?
Зачастую, дольщики считают, что если взыскивать неустойку то:
1. Застройщик расторгнет с Вами ДДУ в одностороннем порядке
Исходя из “пожеланий” Застройщика, расторгнуть ДДУ нельзя, он имеет право на одностороннее расторжение договора только по одной причине – несвоевременная оплата договора дольщиком (п.4, п.5, ст.5, ФЗ-214) – и то только по истечении 30-ти дней после письменного предупреждения дольщика о его задолженности и о последствиях его неплатежей.
2. Будет максимально затягивать сроки передачи ключей (чтобы Вы получили квартиру последними)
Наоборот, Застройщик заинтересован в скорейшей передаче квартиры и основные на это причины:
– Чем раньше застройщик передаст Вам объект, тем меньше будет неустойка.
– Пока Вы не примите квартиру, все коммунальные платежи оплачивает Застройщик.
3. Взыщем неустойку, а у застройщика не останется денег и он не сможет достроить ЖК
Одно из самых популярных заблуждений!
– Уже изначально, Застройщик закладывает возможные расходы на компенсации, в стоимость квартиры при продаже
– За всю историю долевого строительства не было случаев когда Застройщик обанкротился по причине того, что дольщики взыскивали неустойку. Поверьте, финансовые трудности у девелоперов возникают по куда более весомым, с финансовой точки зрения, причинам.
Вы не хотите тратить своё время, разбираться в тонкостях судебного процесса, бегать по судам, добиваться получения исполнительного листа – доверьте взыскание компенсации Профессионалам!
Мы – Юридическая компания “Силкин и партнеры” сделаем всё за Вас и взыщем Максимальную компенсацию!
Помогаем дольщикам в спорах с Застройщиками уже более 13 лет. На счету нашей компании наибольшее количество выигранных дел в Арбитражных судах Москвы и Московской области (удостовериться в этом можно написав “Силкин А А” в поле “участник дела” в картотеке Арбитражных дел https://kad.arbitr.ru/)
В целях исключения любых рисков Вашей стороны, оплата наших услуг производится после поступления денежных средств на Ваш счет.
Ведем дело “под ключ”, начиная с подачи досудебных претензий и вплоть до поступления денежных средств на Ваш счет!
С нашей практикой можете ознакомиться на сайте и в Instagram
Отзывы о сотрудничестве с нашей компанией вы можете посмотреть на платформе Яндекс и Zoon
С уважением, ЮК “Силкин и партнеры”!
☎️Тел: +74993808563
?WhatsApp: +79852270276
Telegram — @silkinandpartners
ВК –перейти
