Пандемия коронавируса затронула все сферы деятельности. Не осталось в стороне и долевое строительство многоквартирных домов. Значительные изменения здесь произошли в связи с принятием Постановления Правительства РФ № 423 от 2 апреля 2020 года (далее – «Постановление», «Постановление Правительства»). Меры, предусмотренные данным документом, направлены на поддержку строительной отрасли экономики, в частности, застройщиков. С полным текстом постановления можно ознакомиться на нашем сайте или на Официальном интернет-портале правовой информации.
Как это Постановление отражается на правах потребителя – участника долевого строительства? Отметим несколько ключевых моментов.
Вводится мораторий, т.е. временный запрет, на начисление неустойки. Его срок исчисляется периодом с 03.04.2020 года по 01.01.2021 года. Важно понимать, что неустойка за этот период не переносится, а именно полностью отменяется. Например, если Акт приема-передачи подписан 15 июня 2020 года, в то время как по Договору объект должен был быть передан 20 февраля 2020 года, неустойку можно взыскать только за период с 21.02.2020 по 02.04.2020, в период же с 03.04.2020 по 15.06.2020 года неустойка начислению не подлежит. Данный запрет распространяется не только на застройщиков, но и на участников долевого строительства. Так, за нарушение участником долевого строительства срока оплаты по Договору долевого участия в период с 03.04.2020 по 01.01.2021 года неустойка, предусмотренная частью 6 статьи 5 ФЗ № 214-ФЗ, не начисляется.
Иначе теперь решается вопрос и об ответственности за нарушение обязательств по Договору (статья 10 ФЗ № 214). Так, при определении размера убытков, предусмотренных за неисполнение или ненадлежащее исполнение стороной обязательств по договору, не учитываются убытки, причиненные в период с 03.04.2020 по 01.01.2021 года, а также в результате введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории нахождения строящегося объекта долевого строительства.
Ограничения коснулись и процентов за пользование чужими денежными средствами, подлежащих уплате участнику долевого строительства при одностороннем отказе от исполнения договора. За период с 03.04.2020 по 01.01.2021 года они не начисляются. То есть расторжение Договора по инициативе участника долевого строительства возможно. Денежные средства, уплаченные дольщиком в счет цены Договора, застройщик обязан возвратить, но начисление процентов за пользование указанными денежными средствами в период с 03.04.2020 по 01.01.2021 в общий период начисления процентов включен не будет.
Поддержка строительной отрасли не ограничилась отменой применения штрафных санкций, предусмотренных ФЗ № 214. В дополнение к этому Правительством установлен запрет на приостановление деятельности застройщика. Сроки приостановления совпадают со сроками для отказа во взыскании неустойки, т.е. с 03.04.2020 по 01.01.2021 года.
В то же время сохраняется возможность признания объектов долевого строительства проблемными. Если основания для этого возникли в период действия моратория, и сохраняются на 01.01.2021 года, стройка будет включена в единый реестр проблемных объектов после 01.01.2021 года.
Еще одним существенным ограничением является приостановление взыскания неустойки за предыдущие периоды просрочки, т.е. за периоды до 03.04.2020 года.
По вынесенным, но еще не исполненным решениям суда застройщику до 01 января 2021 года предоставляется отсрочка по уплате неустойки, процентов, возмещению убытков. То есть, если решение суда вступает в силу 7 мая 2020 года, или уже вступило в силу, возможность получить исполнение по нему появится только после 01 января 2021 года. Подчеркнем, что в данном случае имеет место именно отсрочка исполнения обязательства. Следовательно, решение суда будет исполнено в любом случае, но с переносом срока его исполнения на январь 2021 года.
При этом в Постановлении нет прямого запрета на предъявление застройщику требований по ранее неисполненным обязательствам. Так, если объект долевого строительства передан с нарушением срока, установленного в ДДУ, но в период до 03.04.2020 года, и требование о взыскании неустойки, возникшей в связи с просрочкой исполнения обязательства, еще не предъявлялось застройщику, оно может быть заявлено, в том числе и в судебном порядке. Проблемой в данном случае станет получение исполнения по решению суда, которое будет возможно лишь после 01.01.2021 года.
Подобные меры лишают дольщиков многих гарантий, предусмотренных ФЗ № 214. Однако в условиях сложившейся ситуации они скорее направлены на соблюдение баланса интересов застройщиков и дольщиков.
Восстановите права дольщиков на получение компенсации! Не дайте нарушить баланс интересов!
Подпишите петицию к Президенту РФ, касательно нарушения прав. Отстоим свои права совместно!
Грамотно решить вопрос, не потерять денежные средства и получить максимальную неустойку помогут Вам профессиональные юристы компании «Силкин и партнеры».
Обращаясь к нам, Вы ничем не рискуете: после взыскания неустойки по ДДУ с застройщика оплата производится по факту. Наш гонорар полностью зависит от результата процесса, поэтому мы работаем с полной отдачей.
Нужна помощь? Оставьте заявку на бесплатную консультацию и доверьтесь нашей профессиональной компетентности.
