Проверка, анализ ЖК Q-мир

ЖК Q-мир

Общая информация о комплексе и застройщике:

ЖК «Q-мир» – проект девелопера «Аквилон Инвест». Комплекс располагается на 1-м Предпортовом проезде, неподалеку от Пулковского шоссе и площади Победы.

ЖК «Q-мир» – это единое многосекционное строение в 19 этажей высотой. Архитектура современная, технология монолитно-железобетонная.

В новостройке 846 квартир, от студий до четырехкомнатных с евро-планировкой. Площадь жилья — от 20,38 до 82,49 кв. м. Все балконы будут застеклены. В помещениях выполнят предчистовую отделку.

При желании клиент может дозаказать чистовую отделку у застройщика, ее стоимость включается в ДДУ:

стены оклеены обоями под покраску, в санузлах — облицованы плиткой;
на полу в комнатах, коридоре и кухне ламинат;
установлен комплект сантехники — раковина, унитаз, ванна;
розетки, выключатели;
межкомнатные и входные двери.

Проект ЖК Q-мир

На первом этаже в “Q-мире” откроют детский сад на 100 мест и фитнес-центр со студией для занятий йогой. На территории разобьют игровые площадки, спортивные зоны с полосой препятствий и тренажерами. Создаются места для отдыха со скамейками и устройствами для зарядки мобильных телефонов. Предусмотрены беседки с ландшафтным зоопарком, пруд и хвойная аллея с авторской иллюминацией со стороны Кубинской улицы.

В рамках проекта построят подземный паркинг на 64 машиноместа и сити-боксы для хранения сезонных вещей. Будет велопарковка. Двор по периметру огородят, вход на территорию по индивидуальному ключу. Предусмотрены центральный пункт охраны и круглосуточное видеонаблюдение. На территории между 1-Предпортовым проездом и Кубинской улицей одновременно строятся три жилых комплекса, поэтому сразу и не поймёшь, какая из уже появившихся там бетонных коробок тот самый ЖК “Q-мир”. С севера на территорию “Аквилон-Инвеста” давит ЖК “Философия на Московской” от Setl City, с юга растут корпуса очередного комплекса от “Полис Групп”. На востоке участок “Q-мира” соседствует с гаражным кооперативом. Несмотря на то, что “Q-мир” строится в промзоне, с социальными объектами проблем не наблюдается. В радиусе километра находится 7 школ и 6 детских садов. Детская поликлиника №35 расположена в 15 минутах ходьбы на улице Костюшко, 4, взрослая поликлиника №21 – на Костюшко, 6, а городская больница №6 – на Костюшко, 2. На участке площадью 1,9 га “Аквилон-Инвест” строит один 19-этажный пятисекционный корпус, детский сад на 100 мест и отдельно стоящий 7-этажный паркинг.

На всё это застройщик взял себе почти три года – к работам он приступил в ноябре 2018 года, сдать планирует во втором квартале 2021. На выдачу ключей отведено ещё шесть месяцев. Каркас дома – кирпич и монолитный железобетон, фасад – навесной вентилируемый, отделка стен – керамогранитные плиты спокойных цветов. Девелопер особо хвастается технологией утепления “ТермоS”: вместо 130 мм утеплителя наружные стены “укроют” 180 мм. Это должно снизить затраты на отопление, поэтому расчётный класс энергоэффективности дома – “А+”. Проект холлов разработала студия Concept BURO. На стенах и полах уложат керамогранитную плитку, в декоре будут использованы деревянные вставки, а в каждой парадной отведут место для колясок. Мало того, на первом этаже в одной из секций запроектирована детская комната Q-клуб и спортклуб Q-fitness. Эти помещения оборудуют для занятий и передадут в собственность жильцов. Между этажами будут курсировать по два лифта на секцию – грузопассажирский на 1000 кг и пассажирский на 400 кг. Производитель кабин ещё не установлен, но это будет либо Otis, либо Kone. Эти же лифты доставят жильцов на подземный этаж, где спроектирована парковка на 64 машиноместа и кладовые. Поскольку в комплексе 80% квартир – это студии и однушки, о большом разнообразии планировок говорить не приходится. К примеру, в первой секции, которая отделена от остальной части дома детским садом, запроектированы только малогабаритные квартиры, максимум – евро-двушки с кухнями-гостиными по 16-18 кв. м (на них больший спрос).

О застройщике

Застройщиком данного проекта является: ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ “НОРД-ВЕСТ ИНВЕСТМЕНТ” – это совсем новый застройщик, входящий в группу компаний «Аквилон Инвест».

Детально о застройщике:

ООО “НОРД-ВЕСТ ИНВЕСТМЕНТ”: Зарегистрирован 28.02.18.

Виды деятельности:

Виды деятельности	ОКВЭД
Разработка строительных проектов	(41.10)
Деятельность инвестиционных фондов и аналогичных финансовых организаций	(64.30)
Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом	(68.20)
Покупка и продажа собственного недвижимого имущества	(68.10)
Управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе	(68.32)
Деятельность в области права	(69.10)
Деятельность по оказанию услуг в области бухгалтерского учета, по проведению финансового аудита, по налоговому консультированию	(69.20)

В штате числится всего лишь 2 сотрудника. Уставный капитал 80 млн.

Владельцы: Пославский Константин Евгеньевич (ИНН:290125213423).

Является учредителем в 6 компаниях:

Контракт-Центр, ООО

Архангельская обл

Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом

Попова 32, ТСЖ

Архангельская обл

Управление недвижимым имуществом

Норд-ВЕСТ Инвестмент, ООО

Санкт-Петербург

Разработка строительных проектов

СЗ “Норд Девелопмент”, ООО

Санкт-Петербург

Разработка строительных проектов

Статус ЭР, ООО

Санкт-Петербург

Покупка и продажа собственного недвижимого имущества

Двина, ТСЖ

Архангельская обл

Управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорно

Является руководителем:

СПб Инвест, ООО

Санкт-Петербург

Разработка строительных проектов

Риверсайд, ООО

Архангельская обл

Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания

Парус-М, ООО

Архангельская обл

Подготовка к продаже собственного недвижимого имущества

СЗ «Соломбаластрой», ООО

Архангельская обл

Подготовка к продаже собственного недвижимого имуществ

Альфа-Строй, ООО

Архангельская обл

Покупка и продажа собственного недвижимого имущества

СЗ “Элит Строй”, ООО

Архангельская обл

Подготовка к продаже собственного недвижимого имущества

АФ-Недвижимость, ООО

Архангельская обл

Покупка и продажа собственного недвижимого имущества

АФ-Капитал, ООО

Архангельская обл

Покупка и продажа собственного недвижимого имущества

Паркстрой, ООО

Архангельская обл

Подготовка к продаже собственного недвижимого имущества

БЦ “Дельта”, ООО

Санкт-Петербург

Подготовка к продаже собственного недвижимого имущества

Норд-ВЕСТ Инвестмент, ООО

Санкт-Петербург

Разработка строительных проектов

СЗ “Норд Девелопмент”, ООО

Санкт-Петербург

Разработка строительных проектов

Статус ЭР, ООО

Санкт-Петербург

Покупка и продажа собственного недвижимого имущества

Архсервисплюс, ООО

Санкт-Петербург

Предоставление посреднических услуг при купле-продаже недвижимого имущества за вознаграждение

Альфа-Инвест, ООО

Архангельская обл

Покупка и продажа собственного недвижимого имущества

ДЕ Люкс, ООО

Архангельская обл

Покупка и продажа собственного недвижимого имущества

Двина, ТСЖ

Архангельская обл

Управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе

Юпитер-К, ООО

Архангельская обл

Строительство жилых и нежилых зданий

Застройщик совсем недавно был зарегистрирован, поэтому не удалось провести анализ, так как бухгалтерская (финансовая) отчетность еще не предоставлялась в органы государственной статистики.

О размерах кредиторской и дебиторской задолженности:

Отчетная дата: 31.12.2018

Размер чистой прибыли (убытков) по данным промежуточной или годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности: 91 888 тыс. руб.

Размер кредиторской задолженности по данным промежуточной или годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности: 80 899 тыс. руб.

Размер дебиторской задолженности по данным промежуточной или годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности: 93 110 тыс. руб.

Отчетная дата: 31.03.2019

Размер чистой прибыли (убытков) по данным промежуточной или годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности: 16 067 тыс. руб.

Размер кредиторской задолженности по данным промежуточной или годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности: 134 536 тыс. руб.

Размер дебиторской задолженности по данным промежуточной или годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности: 64 850 тыс. руб.

Отчетная дата: 30.06.2019

Размер чистой прибыли (убытков) по данным промежуточной или годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности: 50 400 тыс. руб.

Размер кредиторской задолженности по данным промежуточной или годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности: 233 911 тыс. руб.

Размер дебиторской задолженности по данным промежуточной или годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности: 154 690 тыс. руб.

Что означают эти показатели?

К дебиторской задолженности относится долг перед застройщиком подрядных организаций и организаций-поставщиков за оплаченные, но еще не поставленные материалы, выполненные работы и оказанные услуги, либо выполненные, но еще не заактированные.

К кредиторской задолженности напротив относится долг самого застройщика за поставленные материалы, выполненные работы и оказанные услуги, которые были поставлены или выполнены, но еще не оплачены.

Выбранные застройщиком способы обеспечения исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве:

– Исполнение обязательств Застройщика по передаче жилого помещения Участнику долевого строительства обеспечивается залогом в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»;

– Застройщик производит обязательные отчисления (взносы) в компенсационный фонд в соответствии с статьей 25 Федерального закона от 29 июля 2017 г. № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан – участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 218-ФЗ) предусмотренная частью 4 статьи 3 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в отношении каждого жилого Объекта долевого строительства.

Плюсы компании “ НОРД-ВЕСТ ИНВЕСТМЕНТ “

Задолженность по налогам, з/п и кредитным платежам	не обнаружена
Массовый руководитель ( номинальный )	есть риск
Массовый адрес (риск компании однодневки )	нет риска
Массовый телефон	нет риска
Недостоверный управляющий по ЕГРЮЛ	нет риска
Недостоверный учредитель по ЕГРЮЛ	нет риска
Компания не сдает налоговую отчетность	нет риска
Недостоверный юридический адрес по ЕГРЮЛ	нет риска
Миграция между налоговыми органами	нет риска
Заблокированы счета компании	нет риска

РАЗРЕШЕНИЕ НА СТРОИТЕЛЬСТВО: № 78-011-0357-2018

Выдано ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ “НОРД-ВЕСТ ИНВЕСТМЕНТ” сроком до «16» мая 2023 года.

Суды: В судах застройщик принял участие всего лишь один раз в качестве ответчика.

Варианты покупки:

Ипотека:

Ак Барс
Банк “Санкт-Петербург”
ВТБ
Газпромбанк
Дом РФ
Металлинвестбанк
Открытие
Промсвязьбанк
Райффайзен
Росбанк
Россельхозбанк
Сбербанк
Уралсиб

О ДЕВЕЛОПЕРЕ ПРОЕКТА:

Девелопером проекта является «Аквилон Инвест».

«Аквилон-Инвест» – инвестиционно-строительная организация, образованная в 2003 году в Архангельске. Основным направлением деятельности является жилищное строительство и коммерческая недвижимость. На данный момент в продаже такие новостройки, как ЖК «4YOU» – стильный и доступный комплекс в Московском районе Петербурга на месте бывшей промзоны, ЖК «СолнцеPark» – малоэтажная семейная застройка в зеленом Пушкинском районе, ЖК «КосмосStar» – современный актуальный комплекс рядом с метро «Звездная», а также ЖК «Q-мир», «ART квартал. Аквилон», All Inclusive.

Застройщик Аквилон Инвест очень популярен в Архангельске. Репутация у компании хорошая, за плечами огромный опыт и множество успешных проектов. В Санкт-Петербурге за не долгий срок пребывания открыли несколько интересных проектов, которые пользуются большой популярностью

Строительно-инвестиционный холдинг «Аквилон-Инвест» – один из крупнейших застройщиков Архангельской области – основан в 2003 году и предоставляет на рынке полный спектр услуг в сфере строительства, продажи и управления недвижимостью. Почти за 15 лет существования компании было реализовано более 50 проектов общей площадью 400 тыс. кв. м – жилые комплексы, гостиницы, торгово-развлекательные и офисные центры, многоуровневые и подземные паркинги.

У себя на родине, в Архангельске, «Аквилон-Инвест» имеет положительную репутацию: объекты сдает в срок, данные по разного рода судебным разбирательствам отсутствуют, так же как и долги. Нет данных по административным искам, а также претензий к деятельности застройщика со стороны проверяющих государственных органов.

В середине 2018 года “Аквилон-Инвест” входил в десятку крупнейших застройщиков Петербурга и занимал первое место по объемам строительства в Архангельской области. А в марте 2019 году он вышел на рынок Москвы с проектом комфорт-класса “Аквилон PARK”.

Для “Аквилон Инвеста” “Q-мир” не первый жилой комплекс в Московском районе Петербурга. В конце 2018 года в эксплуатацию ввели первую очередь ЖК “4YOU“ на Среднерогатской улице. Проект был весьма привлекательным, даже с учётом высокой конкуренции среди застройщиков, сложившейся у станции метро “Звёздная”.

Подтверждены успехи “Аквилон-Инвеста” и профессиональным сообществом. В 2017 году холдинг вошел в топ-50 крупнейших застройщиков России. Две новостройки — “4YOU” и “Омега Хаус” — включили в каталог “100 лучших комплексов России”. Ну и наконец три года подряд компания становилась обладателем золотого знака “Надежный застройщик России”.

В дополнение:

Застройщик работает без нарушения строительных норм. Проверок Мосгосстройнадзора, выявивших нарушения в ходе строительства не зафиксировано. Гражданских, административных и банкротных исков к застройщику, могущих оказать влияние на результаты строительства, не отмечено. Также отсутствуют данные о долгах.

Итоговый вывод:

Таким образом можно сделать вывод, что компания-застройщик ……… (платная информация | заказать полный отчет можете здесь)

Кроме того, необходимо учитывать, что застройщик имеет отношение к ……… (платная информация | заказать полный отчет можете здесь)

Соотношение дебиторской и кредиторской задолженности говорит ……… (платная информация | заказать полный отчет можете здесь)

Если смотреть исключительно на финансовые показатели САМОГО застройщика ……… (платная информация | заказать полный отчет можете здесь)

Заключение:

Мы рекомендуем ……… (платная информация | заказать полный отчет можете здесь) ЖК Q-мир, т.к ……… (платная информация | заказать полный отчет можете здесь)

—

У нас в компании Вы можете заказать более подробный анализ любого застройщика!

С нашими ценами на детальную проверку Вы можете ознакомится здесь.

Получить информацию по делам интересующего Вас застройщика Вы можете связавшись с нами по нашему телефону, оставив заявку на бесплатную консультацию по услугам компании или записавшись на консультацию к нам в офис в городе Москва.

Полный список наших контактов Вы можете посмотреть здесь

Вы также можете самостоятельно оценить застройщика, используя нашу пошаговую инструкцию:

Как самостоятельно проверить застройщика ч. 1

Как самостоятельно проверить застройщика ч. 2

—

Отчет является результатом обработки информации из открытых официальных источников, которые в редких случаях могут содержать неполные или некорректные сведения. Сформулированные рекомендации не являются достаточным основанием для принятия решения о сотрудничестве и должны рассматриваться в совокупности с другими обстоятельствами.