Сколько на самом деле должен стоить квадратный метр жилья
Нам часто задают вопросы, связанные с жильем. Одним из таких вопросов является: “Почему стоимость квадратного метра в Многоэтажных домах стоит дороже, чем в небольших 5-9 этажных домах? Как высчитывается итоговая стоимость жилья? Сколько накручивает себе застройщик?
Постараемся ответить на ваши вопросы в данной статье.
Как формируется стоимость
Базовой формулы для расчета стоимости не существует. В основном существует лишь документация по стоимости обычных жилых построек, но, как мы знаем и они могут различаться, особенно это касается свежих ЖК, где большое значение придают внешнему виду, уводя тем самым покупателей с вторичного рынка.
Высота здания:
Здесь все просто: чем выше здание, тем, как правило, оно дороже. Увеличение стоимости, в данном случае, непосредственно связанно с увеличением ветровой нагрузки на здание. Отсюда следует, что фундамент и сам дом необходимо делать прочнее, соответственно, дороже материалы и сложнее конструкция.
Внешняя отделка:
Внешняя отделка играет немаловажную роль, как для продаваемости квартир в доме, так и для цены на само жилье. Тут все зависит от вкуса и целей самого человека. В настоящий момент рынок готов полностью удовлетворить любые вкусовые изощрения покупателей жилья. И в 2017-2018 году это можно назвать одним из главных трендов, многие готовы переплатить за красивый фасад, стильно оборудованные аллеи и лужайки, красивое освещение и многое другое. Квартира перестала рассматриваться как то, что внутри, теперь она стала рассматриваться в комплексе. Например: если человек хочет сделать ремонт в минимализме, он, как правило, постарается найти дом в стиле минимализм, чтобы квартира и дом гармонировали между собой. Именно поэтому стоимость жилья в примерно одинаковых ЖК может сильно отличаться.
Подземный паркинг:
Возможность обезопасить свой автомобиль при этом имея к нему доступ не выходя на улицу, также является дорогим удовольствием. Для того, чтобы у домовладельцев была такая возможность, необходимо построить цокольные этажи, подумать о схемах въезда, выезда и парковке, обустроить транспортное удобство пользования, так же не стоит забывать о вентиляции, аварийных выходах, прочности конструкции и.т.д
Ну и напоследок самое банальное: Это материалы, география и инфраструктура здания.
Тут комментарии излишни, хочется лишь отметить, что дорогие материалы не всегда лучше дешевых по физическим свойствам. География завязана не только на метро (о чем многие забывают), есть многие другие критерии, которые определяют стоимость жилья. Инфраструктура каждому человеку нужна своя (кому-то нужны бары и клубы, кому-то детские сады и школы).
Чего многие не подразумевают под словом “Себестоимость”
Если вести подсчеты, то себестоимость “квадрата” в обычной многоэтажке составляет 50-60 тысяч рублей. Почему в итоге мы платим все-таки 120-150 тысяч рублей?
В себестоимость также входят: работа строителей, работа архитекторов и проектировщиков, содержание заказчика (Технадзор, Госстройнадзор и.т.д), отчисления за землю и.т.д. Именно поэтому практически невозможно узнать, сколько накручивает застройщик, Эксперты говорят, что в основном ценообразование зависит от рынка: застройщики накручивают столько, сколько готов заплатить потребитель в данный момент времени.
Как сэкономить при покупке квартиры.
Мы рекомендуем покупать квартиры без отделки и делать ремонт самому, так как, поверьте нашему опыту, ни один застройщик не делает ее из качественных материалов. Гораздо дешевле, на перспективу, сделать качественную отделку самому и забыть о ремонте минимум лет на 5, чем постоянно менять смесители, ремонтировать дверные ручки, прибивать плинтуса и.т.д.
Также в последнее время стала популярна возможность купить квартиру без перегородок, в таком случае квартира обходится дешевле, а у вас появляется возможность либо самому создать планировку либо жить в большой студии, если вам так комфортнее.
