Почему продажа неустойки по 214-ФЗ может быть выгодной?

В настоящее время судебная практика по взысканию неустойки (или см здесь), как в судах общей юрисдикции, так и в Арбитражных судах, сложилась таким образом, что сумму от заявленных исковых требований удовлетворяют максимум 33,4 %. Если раньше, до мая 2019 г., в Арбитражном суде можно было еще получить хороший результат, который равнялся от 50-100%, то в настоящее время судебная практика резка поменялась. Когда мы говорим, что в суде можно получить 33,4% от заявленных требований, то речь идет о неустойки + штраф. Т.е. к примеру, вам застройщик должен 200 000 рублей неустойки + 50% штрафа = 300 000 и 33,4% — это 100 000 рублей которые вы реально получите по решению суда. Просто многие юридические компании, с целью получения клиента, указывают свою результативность как 50% от неустойки, что немного вводит клиента в заблуждение, относительно реальных сумм к получению. Так как поголовно все юристы и компании используют расчет 50 % от неустойки в место 33,4 то давайте для простаты понимания также будем брать сумму 50% от неустойки.

И так мы прояснили, как следует считать результативность и теперь понимаем, что мы можем получить в суде в лучшем случае 33,4 % от заявленных или 50% от неустойки, что по сути одна и та же сумма, в нашем примере 100 000 рублей. Важно трезво оценивать ту сумму, которую вы получите, иначе все остальные выводы будут не корректными. Если вы по каким либо причинам будете думать, что именно вам повезет и дадут больше неустойки, то дальше можно не читать, т.к в такой ситуации математически верный выбор будет сделан в пользу — судиться самостоятельно либо обращаться в компанию с постопланой системой. Но если вы потратите немного времени над изучением свежей и реальной судебной практики, то поймете, что суммы, которые присуждают начиная с мая, июня 2019 г. не выше обозначенных, то тогда вам станет понятным, почему стоит выбирать моментальный выкуп. И если вы все таки сядете за сбор анализа судебной практики, то обратите внимание на то, что в делах где удовлетворяют 100% неустойки, там скорее всего не заявляли о применении ст. 333 ГК РФ. Такие решения не стоит учитывать, потому что не заявляют о применении ст 333 ГК только неплатежеспособные застройщики, которым все равно сколько будет указано в решении, исполнить подобное решение все равно не получится. Суд не имеет право самостоятельно снижать неустойку и штраф, но так как в 99% платежеспособных застройщиков заявляют о применении указанной статьи, то судьи поголовно идут на снижение неустойки.

И так мы определились, что в приведенном примере при лучшем раскладе вы получите 100 000 рублей. Отнимите вложение на юриста + время + риск отсутствия денег на счетах застройщика, и получите что 30% от неустойки — это неплохая сумма, которую можно получить сразу в день обращения в нашу компанию. Если кто-то предложит вам больше, то это может означать, что он просто не в курсе свежей судебной практики. Либо это не моментальный выкуп. Предлагать больше за моментальный выкуп просто экономически не целесообразно в настоящее время. Да, раньше мы выкупали и до 65 %, но тогда и были решения на 100% неустойки, и 100% штрафа в пользу потребителя. К нашему сожалению, подобные времена прошли и нужно отталкиваться от существующих реалий.

Важно отличать реальный моментальный выкуп и выкуп с отсрочкой платежа.

Многие компании декларируют, что у них выкуп до 80% от неустойки. Сейчас мы вам расскажем, что имеется ввиду под этим. Формально это действительно выкуп, и сумма может достигать в пользу клиента 80%, что, кстати, есть и в нашей компании, но есть тут одна особенность, когда речь идет о таких процентах, то выплата происходит с отсрочкой платежа. Т.е. заключается договор уступки права требования на юридическую компанию, а за уступленное право компания обязуется уплатить только лишь в том случае, если будет фактическое взыскание неустойки и поступление денег на счет юридической компании. После этого производится расчет с дольщиком. С юридической точки зрения это выкуп, но деньги вы можете получить, а можете не получить. Мы же, говоря о выкупе, говорим о том, что деньги вы получаете сразу и ничем не рискуете. У нас есть куча решений, где клиент получил деньги, а мы по тем или иным причинам не смогли получить деньги с застройщика.

Так же бывают компании, которые предлагают выкуп, но придя к ним в офис, вас убеждают, что вы потеряете много денег продав долг за 30% и показывают вам старые решения до мая 2019 г., ничего другого не остается как им поверить, отказаться от выкупа и согласиться на другие предложенные условия. Это маркетинговая уловка, когда предлагается товар, который очень дешевый, но после приезда на встречу вам менеджер якобы по секрету говорит, что лучше не брать этот продукт. т.к он ломается каждый раз или сама услуга не качественная, и лучше выбрать что-то по дороже. Клиент в обмен на честность покупает дорогую услугу.

Плюсы выкупа неустойки:

1. За время, которое длится суд, многие могут значительно приумножить эти деньги.

Только представьте, что суд может длиться в среднем шесть месяцев, не считая исполнительного производства. За это время застройщик может разориться и вообще не исполнить решение суда. Список проблемных застройщиков только в Московской области впечатляет. А, получив деньги, сразу можно разумно их инвестировать и приумножить (допустим, положить в банк под проценты или на эти деньги произвести ремонт и сдавать квартиру в аренду). То есть, при оплате по факту, Вы, в теории, можете получить деньги и через полгода, и через год, а можете и вовсе не получить (почему – об этом здесь). А получив деньги, сразу сделав ремонт в квартире и сдав ее в аренду, Вы получите даже больше, чем если бы выбрали систему «оплата по факту исполнения решения». Даже банковский процент приумножит Вашу сумму.

2. Вы не рискуете тем, что суд может значительно снизить неустойку.

Ст. 333 ГК РФ позволяет судье снижать неустойку фактически на любой размер по усмотрению суда. Конечно, есть судебная практика, которая говорит, в каких пределах и в каких случаях необходимо применять ст. 333 ГК РФ, но практика не меняется и суды общей юрисдикции как снижали законную неустойку по своему внутреннему убеждению, так и снижают. В итоге из миллионной неустойки суд может присудить и 50 000 рублей. А может и вовсе отказать, посчитав, что действия дольщика способствовали просрочке передачи квартиры. Это все является риском, который на момент заключения не всегда может быть установлен юристом. Дело в том, что клиент может по незнанию или по прямому умыслу умолчать об определенных фактах. В итоге мы получаем отказное решение суда. Так как мы работаем по факту получения Вами денег, мы заинтересованы в установлении всех рисков еще на этапе заключения договора, но риск снижения неустойки по ст. 333 ГК РФ предсказать сложно. Даже в одном и том же суде разные судьи дают разную неустойку, и разница может отличаться на порядок.

Для примера можете посмотреть решение суда, где просили неустойку в размере 537 000 рублей, моральный вред 75 000 рублей, плюс 50 % штраф в пользу потребителя (всего просили 918 000 руб). Итого взыскали в пользу дольщика общую сумму 82 500 рублей и подобные дела не единичны.

Для Вас же подобные риски полностью снимаются, если Вы сразу продаете право требования неустойки.

3. Вы не рискуете, что решение суда может быть не исполнено вовсе.

Мы публикуем свой Анти-ТОП застройщиков и ТОП. В него входят компании, которые до сих пор что-то строят и, возможно, все еще продают недвижимость через аффилированные структуры, но фактически с них нечего взять. Счета пусты, имущества нет – одни долги. Не подготовленному покупателю сложно в это поверить: “как такое может быть, что офис продаж стоит и что-то продает, рабочие что-то строят, а компания-застройщик фактически банкрот?”. К сожалению, такое бывает очень часто. У финансово состоятельных компаний, как правило, не бывает просрочек в строительстве. Задержка передачи квартиры зачастую происходит у застройщиков, которым не хватает денег. Большинство строительных компаний работают по принципу финансовой пирамиды, часто на деньги новых дольщиков достраиваются старые объекты и так далее. Многие ложно считают, что, купив квартиру по 214-ФЗ, они не рискуют ничем. На самом деле 214–ФЗ снял только часть проблем. Большой пласт рисков как был, так и остался. Застройщики практически каждый раз создают новое ООО при начале строительства нового дома, а в процессе строительства ООО теряет все активы, приобретает долги и к завершению строительства с застройщика уже нечего взять. Все изменения происходят на бумаге – простому покупателю предвидеть закрытие компании невозможно. Бренд как был, так и есть, а менеджеры в офисе продаж на вопрос: «Почему раньше в договоре стояла ООО «Ромашка», а теперь стоит ООО «Березка»?», ответят: «Не волнуйтесь, просто поменялись реквизиты». ООО «Ромашка» может долго еще числиться в списках действующих юридических лиц, пока налоговая инспекция не ликвидирует ее. Остальные же кредиторы могут так и не потребовать долг в судебном порядке, так как проведя проверку застройщика, поймут, что смысла судиться и тратить время и деньги нет.

От подобных рисков Вы также страхуетесь. Ведь юридическая проверка платежеспособности не гарантирует 100% результат, более того, сегодня застройщик платежеспособный, а в процессе суда уйдет много времени и ситуация может поменяться. Получая деньги сразу, Вы гарантированно не рискуете ничем.

Минусы от продажи неустойки по ДДУ:

Главный и единственный минус продажи неустойки связан с тем, что выкупная стоимость почти всегда ниже той, что Вы получили, если бы судились самостоятельно. Если Вы готовы ждать, то максимально выгодно для Вас будет договориться с юристом на оплату по факту получения вами денег. Так Вы получите в больше денег. Моментальное получение денег в день заключения договора выгодно только тем, кто не готов ждать по тем или иным причинам.

Но не всегда продажа неустойки может быть не выгодной. Если брать вышеуказанное решение, то продажа была бы намного выгодней! Всего хотели взыскать 442 586 рублей неустойки. Продать эту неустойку можно было бы значительно дороже. Да это риск юридической компании которая берет его на себя. Суд присудил в общей сложности 70 561 рублей, + 35 000 штраф. Итого клиент, возможно, получил, если решение было исполнено 105 000 рублей. Из этой суммы нужно вычесть расходы на юриста (неизвестно сколько было потрачено). Неизвестно также сколько прошло времени с момента подачи претензии до фактического получения денег. Это может быть от 5 до 8 месяцев. Если бы клиент продал нам этот долг, то гарантированно получил бы сразу минимум 177 000 руб. Вы не рискуете тем, что суд значительно снизит неустойку. Вы не потратите времени!

Выкуп долга. Стоимость.

Ответить сразу, за какую стоимость можно выкупить долг, нельзя. В этом не нужно искать злой умысел. Посудите сами – как можно обозначить выкупную стоимость, не видя документов, не зная всех нюансов дела и главное – не понимая платежеспособность должника. Если должник банкрот, то и выкупная стоимость 0%. Если должник со 100% платежеспособностью, то выкупная стоимость долга может составить 70%. Оценить нужно документы, подтверждающие долг, обстоятельства дела, финансовую состоятельность должника, и то на сколько суд применит ст. 333 ГК РФ и снизит неустойку. Один суд снижает неустойку на 90%, другой 50% и это нюанс также учитывается при определении выкупной стоимости.

Попробуйте сами оценить своего застройщика на перспективу фактического получения денег и увидите, сколько у Вас займет на это время. Для этого можно использовать следующие инструкции:

Как самостоятельно проверить застройщика

Самый большой риск в этом процессе даже не снижение неустойки по ст. 333 ГК РФ, а риск неисполнения решения суда. Наш многочисленный архив не исполненных решений суда тому подтверждение.

Проверка же застройщика и оценка перспективы взыскания неустойки – это трудоемкая работа, которая абсолютно бесплатно предоставляется всем желающим.

Придя к нам на консультацию, Вы бесплатно получите оценку застройщика на платежеспособность, мы ответим на все ваши вопросы, связанные с приемкой квартиры, оформлением права собственности и прочие сопутствующие детали. А дальше Вы сами определитесь, какая из предложенных схем сотрудничества вас устроит.

Какая средняя выкупная стоимость долга?

Если говорить очень усреднено, то моментальный выкуп стоимость неустойки по 214-ФЗ составит в среднем 30 % от неустойки. Если говорить о выкупе с рассроченной оплаты, то там выкупная стоимость может достигать 80%.

Почему именно мы?

Мы имеем многолетний опыт взыскания неустойки с застройщика и поэтому выкупаем долги от застройщиков значительно дороже чем другие компании.
Мы специализируемся на взыскании неустойки. В сети можно встретить коллекторские агентства, специализирующиеся на выкупе долгов, но они не занимаются взысканием неустойки с застройщика. Неустойка по 214-ФЗ — это специализированный продукт. Позвонив в коллекторскую компанию Вы услышите, что они покупают любой долг, но для анализа выкупной стоимости необходима экспертиза, которая может длиться до 5 рабочих дней. Вы к ним приезжаете, оставляете документы для анализа, а через 3-5 дней узнаете, что ваш продукт специфический и они не готовы его покупать, но могут предложить юридические услуги по взысканию неустойки и только по предоплате!
Мы быстро принимаем решение по покупке неустойки. В течении 1 часа мы даем Вам ответ о выкупной стоимости.
Получение денег в день обращения.
Дистанционная проверка долга. Чтобы узнать выкупную стоимость к нам даже не нужно ехать. Оценить все риски мы можем дистанционно.
Мы реально выкупаем! В отличие от некоторых компаний, которые декларируют выкуп лишь для того, чтобы заманить в офис и продать другую услугу.
Мы доплатим вам если в течении недели поле выкупа неустойке вдруг вы найдете компанию которая предложит выкупить дороже чем мы это сделали.