Акция: Приемка квартиры с юристом в подарок!

Только до 15 июля 2020 года! Оставьте заявку и получите консультацию юриста

8(495) 266-69-338(495)XXX-XX-XX
8(495) 266-69-328(495) XXX-XX-XX

«ЖК Мецеста парк» застройщик ООО «Декор»

Категория: Застройщики 2017 г., 2018 – 2020 г.

«ЖК Мецеста парк» застройщик ООО «Декор»

О жилом комплексе

Мацеста парк – пятнадцатиэтажный жилой комплекс, расположенный в Хостинском районе Сочина ул.1-я Мацестинская.

Дом застройщика ООО «Декор» предусматривает фасады из «короеда». Вход, пол вестибюлей, лестничных маршей и площадок из мрамора и гранита. Фасад здания вентилируемый, облицованный керамогранитом. Несущий каркас, внутренние стены и перекрытия — монолит. Наружные стены представлены монолитными блоками. В здании оборудованы эксплуатируемая кровля и цокольный этаж. На закрытой придомовой территории обустроена зона для детских игр и наземный паркинг. Ведется круглосуточная охрана территории. На первом этаже коммерческие помещения — офисы и торговые площади. В холле располагается стойка специалистов консьерж-сервиса.

Все коммуникации центральные.

Отделка фасада – вентилируемый фасад, облицовка керамогранитом. Отделка квартир – черновая. Выполняется панорамное остекление.

Комплекс оснащен оптоволоконной связью от Ростелеком.

Метраж предложений в этом доме варьируется от 33,1 до 54 квадратных метров. На типовом этаже — 12 квартир.

Всего квартир:  156

Продано: 106

Забронировано: 6

В продаже: 44

Срок сдачи:       III кв. 2018

Класс:   бизнес

Тип здания:       монолитное

Этажей:              15

Площадь квартир:        от 31.3 до 54 м²

Расстояние до моря:   2 км

Ипотека: Сбербанк, ВТБ24.

Общая площадь объекта :  8792,61 кв.м.

Вид договора: договор долевого участия (214 ФЗ)

Результаты экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий:

Вид заключения экспертизы — Положительное заключение экспертизы проектной Документации и результатов инженерных изысканий;

Дата выдачи заключения экспертизы проектной документации и (или) экспертизы результатов инженерных изысканий — 19 августа 2016 года

Номер заключения экспертизы проектной документацли и (или) экспертизы результатов инженерных изысканий — 23-1-1-3-0192-16

Номер разрешения на строительство — № RU-23-309-5130-2016

Дата выдачи разрешения на строительство — 21 ноября 2016 года

Срок действия разрешения на              ьстзо — 21 июля 2018 года

Вид права застройщика на земельный участок — право субаренды

Дата подписания договора, определяющего права застройщика на земельный участок— 06 апреля 2016 года

Дата окончания действия права застройщика на земельный участок — 12 октября 2064 года

Наименование уполномоченного органа, предоставившего земельный участок в собственность-

Администрация города Сочи

Кадастровый номер земельного участка — 23:49:0303008:1105

 

О планируемых элементах благоустройства территории

Наличие планируемых проездов,  площадок, велосипедных дорожек, пешеходных переходов, тротуаров — проектными решениями предусмотрены проезды внутри территории, пешеходные переходы, тротуары (площадь покрытий 2367,50 кв.м.).

Наличие парковочного пространства вне объекта строительства (расположение, планируемое количество машино-мест) — Планируется организация автостоянки для временного и постоянного хранения автомобилей на 76 машино-мест в границах землеотвода.

Наличие дворового пространства, в том числе детских и спортивных площадок (расположение относительно объекта строительства, описание игрового и спортивного оборудования, малых архитектурных форм,  иных планируемых элементов) — предусматриаается устройство площадок для: игр детей дошкольного и младшего школьного возраста (площадью 156,0 кв.м.); отдыха взрослого населения (площадью 23,0 кв.м.); занятия физкультурой (339,0 кв.м.); хозяйственных целей (площадью 64,0 кв.м.); площадки для размещения контейнеров для сбора твердых бытовых отходов (расположение относительно объекта строительства) — проектом предусмотрена установка контейнера на существующей контейнерной площадке, расположенной на нормативном расстоянии от проектируемого дома.

Описание планируемых мероприятий по озеленению — Площадь озеленения составляет 1205,85 кв.м. и предусматривает обустройство газонов, высадку многолетних кустарников, лиственных деревьев.

Описание иных планируемых элементов благоустройства

Холодное и горячее водоснабжение и отопление от  «Сочиводоканал» и «Сочитеплоэнерго»

Ливневое водоотведение

Диспетчеризация лифтов

Интернет и иные виды коммуникаций от «Ростелеком Краснодар»

Система хозяйственно бытового водоотведения

Система внутреннего противопожарного водопровода

Система вентиляции сантехнических помещений и помещений кухонь

 

Этапы реализации проекта

Этап реализации проекта строительства — 40 процентов готовности— З квартал 2017 гоДа

Этап реализации проекта строительства — 80 процентов готовности — 1 квартал 2018 года

Этап реализации проекта строительства — получение разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости— З квартал 2018 гоДа

 

Планируемая стоимость строительства (руб.) — 298 900 500 руб.

Планируемый способ обеспечения обязательств застройщика по договорам участия в долевом строительстве –страхование

Привлечение денежных средств – собственные денежные средства – 150 000 000

По договору процентного займа – 150 000 000

 

Информация о застройщике ООО «ДЕКОР»

ИНН 2320036874

КПП 231901001

ОГРН 1022302956037

ОКПО 36598094

Дата образования: 23 июня 1998

Адрес: 354002, Краснодарский край, г Сочи, ул Я.Фабрициуса, 33, оф 76

Телефон: +7 (8622) 62-31-25

Генеральный Директор: Левко Игорь Ярославич (не номинальный), действующий с 17.08.2016 ИНН 772875548947

Уставный капитал: 33 200 000 руб.

Учредители

50 % Левко Людмила Григорьевна  ИНН 772860395303

50 % Воробьев Валерий Борисович  ИНН 410100804757

Данные о наличии филиалов в ЕГРЮЛ не найдены

Основной вид деятельности: Строительство жилых и нежилых зданий

 

Критерии фирм-однодневок:

Массовый юридический адрес —нет

Массовые руководители или учредители — нет

Дисквалифицированные лица — нет

Задолженность по налогам — нет

Недостоверность регистрационных сведений — нет

Убыточная деятельность на протяжении трёх лет — нет

Основание: письма ФНС России от 24.06.16. № ЕД-19-15/104, от 24.07.15. № ЕД-4-2/13005, приказ ФНС России от 30.05.2007 N ММ-3-06/333@ (в редакции приказа ФНС России от 14.10.2008 N ММ-3-2/467@)

 

Благоприятные факты

— Признаков процедуры банкротства не обнаружено-В Едином федеральном реестре сведений о     банкротстве не найдено сообщений о банкротстве организации.

— Проведена проверка информации о наличии арбитражных дел за последние 12 месяцев-

Арбитражные дела отсутствуют.

— Арбитражных дел, связанных с банкротством, не найдено.

— Проведена проверка информации о наличии исполнительных производств в отношении организации-В картотеке Федеральной службы судебных приставов исполнительных производств не найдено.

Упоминаний в следующих особых реестрах не найдено:

— Недостоверность регистрационных сведений

— Организации, не предоставляющие отчетность в течение года

— Недобросовестные поставщики

— Дисквалифицированные лица

— Массовые руководители или учредители

— Организации, имеющие задолженность по уплате налогов

— Массовый юридический адрес

—Признаков номинальности не выявлено

 

Отчетность

Баланс за 2016: 7,8 млн р.

Выручка за 2016: 0 р.

Чистый убыток за 2016: 376 т.р.

Последняя отчетная дата — 30.09.2017 г.

Размер чистой прибыли (убытков) по данным промежуточной илл годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности — 8931, 00 тыс.руб.

Размер кредиторской задолженности по данным промежуточной или годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности — 68513,00 тыс.руб.

Размер дебиторской задолженности по данным промежуточной или годовой бухгалтерской

(финансовой) отчетности — 30668,00 тыс,руб.

 

Бухгалтерский баланс на 30 сентября 2017 г.

 

ПоясненияНаименование показателяКодНа 30 сентября 2017 г.На 31 декабря 2016 г.На 31 декабря 2015 г.
АКТИВ

1. ВНЕОБОРОТНЫЕ АКТИВЫ

Нематериальные активы

1110
Результаты исследований и разработок1120
Нематериальные поисковые активы1 130
Материальные поисковые активы1140
Основные средства11502 0832 942
Доходные вложения в материальные ценности1160
Финансовые вложения1170
Отложенные налоговые активы1180
Прочие внеоборотные активы1190115 947
в том числе:

Незавершенное строительство

115 947
Итого по разделу1100118 озо2 942
ОБОРОТНЫЕ АКТИВЫ

Запасы

12109 9582 469
Налог на добавленную стоимость по приобретенным ценностям12201 369493
Дебиторская задолженность1230зо 668
в том числе:

по договорам ДДУ

15 013
Финансовые вложения (за исключением денежных эквивалентов)1240
Денежные средства и денежные эквиваленты12501071 934
Прочие оборотные активы126073
Итого по разделу П120042 1744 896
БАЛАНС1600160 2047 839

 

ПоясненияНаименование показателяКодНа 30 сентября 2017 г.На 31 декабря 2016 г.На 31 декабря 2015 г.
ПАССИВ

КАПИТАЛ И РЕЗЕРВЫ Уставный капитал (складочный капитал, уставный фонд, вклады товарищей)

13103333
Собственные акции, выкупленные у акционеров1320
Переоценка внеоборотных активов1340
Добавочный капитал (без переоценки)1350
Резервный капитал1360
Нераспределенная прибыль (непокрытый убыток)1370(8 931)(376)
Итого по разделу lll1 зоо(8 898)(343)
М. ДОЛГОСРОЧНЫЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВА Заемные средства141094 ООО5 000
Отложенные налоговые обязательства1420
Оценочные обязательства1430
Прочие обязательства1450
Итого по разделу lV140094 ООО5 000
V. КРАТКОСРОЧНЫЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВА Заемные средства15106 589з 052
Кредиторская задолженность152068 513130
в том числе: По договорам ДДУ40 321
доходы будущих периодов1530
Оценочные обязательства1540
Прочие обязательства1550
Итого по разделу V150075 102з 182
БАЛАНС1700160 2047 839

 

Отчет о финансовых результатах за Январь — Сентябрь 2017 г.

ПоясненияНаименование показателяКодЗа Январь Сентябрь 2017 г.За Январь Сентябрь 2016 г.
Выручка2110
Себестоимость продаж2120
Валовая прибыль (убыток)2100
Коммерческие расходы2210
Управленческие расходы2220(7 024)
Прибыль (убыток) от продаж2200(7 024)
Доходы от участия в других организациях2310
Проценты к получению2320
Проценты к уплате2330
Прочие доходы2340
Прочие расходы2350(1 907)
Прибыль (убыток) до налогообложения2300(8 931)
Текущий налог на прибыль2410
в т.ч. постоянные налоговые обязательства (активы)2421
Изменение отложенных налоговых обязательств2430
Изменение отложенных налоговых активов2450
Прочее2460
Чистая прибыль (убыток)2400(8 931)
ПоясненияНаименование показателяКодЗа Январь Сентябрь 2017 г.За Январь Сентябрь 2016 г.
Результат от переоценки внеоборотных активов, не включаемый в чистую прибыль (убыток) периода2510
Результат от прочих операций, не включаемый в чистую прибыль (убыток) периода2520
Совокупный финансовый результат периода2500(8 931)
Справочно

Базовая прибыль (убыток) на акцию

2900
Разводненная прибыль (убыток) на акцию2910

Что означают эти показатели?

Кроме того, обращает на себя внимание, что вплоть до 1-го квартала 2017 года имелось  значительное превышение дебиторской над кредиторской задолженностью.

К дебиторской задолженности относится долг перед застройщиком подрядных организаций и организаций-поставщиков за оплаченные, но еще не поставленные материалы, выполненные работы и оказанные услуги, либо выполненные, но еще не заактированные.

К кредиторской задолженности напротив относится долг самого застройщика за поставленные материалы, выполненные работы и оказанные услуги, которые были поставлены или выполнены, но еще не оплачены.

Превышение дебиторской над кредиторской задолженностью означает отсутствие проблем с финансированием строительства, а также наличие факта значительного авансирования работ со стороны застройщика.

Откуда берутся финансовые средства тоже понятно. Это не денежные средства участников долевого строительства, так как квартир продано только 33% от общего количества, а освоено строительного объема около 50%.

Это заемные денежные средства.

Можно предположить, что общая сумма привлеченные заемных денежных средств для финансирования строительства ЖК равняется примерно половине суммы займа.

С учетом сметной стоимости строительства, объем заемного финансирования составляет 69% от необходимых затрат на строительство.

С учетом того также, что по состоянию на начала октября застройщиком уже было заключено договоров долевого участия на 63% квартир, то по мере поступления денежных средств от участников долевого строительства в рамках заключенных договоров, застройщик сможет обеспечить себя 100% финансовыми ресурсами для полного объема финансирования строительства имея ввиду, что 69% необходимых средств он получит в виде займа.

Проблем с финансированием строительства у застройщика нет.

Ни в каких судебных разбирательствах в течении последних 12 месяцев застройщик не участвовал. Не в одном.

Отсутствуют данные о долгах. Исполнительные производства в отношении застройщика Федеральной службой судебных приставов не ведутся.

 

Итоговый вывод: …………………………………………

Выше указанная информация может быть не актуальной для того чтобы посмотреть итоговый выводы по настоящему Застройщику и актуальную информацию вы можете обратится к нам в компанию. Стоимость отчета смотрите здесь.

Вышеизложенная информация может быть не достоверной, выводы сделанные автором статьи, могут не соответствовать действительности! Перед принятием окончательного решения относительно вышеуказанного застройщика необходимо проконсультироваться с юристом.

У нас в компании вы можете заказать более подробный анализ любого застройщика. Кроме вышеуказанной информации предоставляется юридический анализ заключаемого договора. С нашими ценами вы можете ознакомится здесь. Вы также можете самостоятельно оценить застройщика используя нашу пошаговую инструкцию:

Как самостоятельно проверить застройщика ч. 1

Как самостоятельно проверить застройщика ч. 2

 

Комментарии читателей статьи "«ЖК Мецеста парк» застройщик ООО «Декор»"

Добавить комментарий