«ЖК Мецеста парк» застройщик ООО «Декор»

«ЖК Мецеста парк» застройщик ООО «Декор»

О жилом комплексе

Мацеста парк – пятнадцатиэтажный жилой комплекс, расположенный в Хостинском районе Сочина ул.1-я Мацестинская.

Дом застройщика ООО «Декор» предусматривает фасады из «короеда». Вход, пол вестибюлей, лестничных маршей и площадок из мрамора и гранита. Фасад здания вентилируемый, облицованный керамогранитом. Несущий каркас, внутренние стены и перекрытия — монолит. Наружные стены представлены монолитными блоками. В здании оборудованы эксплуатируемая кровля и цокольный этаж. На закрытой придомовой территории обустроена зона для детских игр и наземный паркинг. Ведется круглосуточная охрана территории. На первом этаже коммерческие помещения — офисы и торговые площади. В холле располагается стойка специалистов консьерж-сервиса.

Все коммуникации центральные.

Отделка фасада – вентилируемый фасад, облицовка керамогранитом. Отделка квартир – черновая. Выполняется панорамное остекление.

Комплекс оснащен оптоволоконной связью от Ростелеком.

Метраж предложений в этом доме варьируется от 33,1 до 54 квадратных метров. На типовом этаже — 12 квартир.

Всего квартир:  156

Продано: 106

Забронировано: 6

В продаже: 44

Срок сдачи:       III кв. 2018

Класс:   бизнес

Тип здания:       монолитное

Этажей:              15

Площадь квартир:        от 31.3 до 54 м²

Расстояние до моря:   2 км

Ипотека: Сбербанк, ВТБ24.

Общая площадь объекта :  8792,61 кв.м.

Вид договора: договор долевого участия (214 ФЗ)

Результаты экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий:

Вид заключения экспертизы — Положительное заключение экспертизы проектной Документации и результатов инженерных изысканий;

Дата выдачи заключения экспертизы проектной документации и (или) экспертизы результатов инженерных изысканий — 19 августа 2016 года

Номер заключения экспертизы проектной документацли и (или) экспертизы результатов инженерных изысканий — 23-1-1-3-0192-16

Номер разрешения на строительство — № RU-23-309-5130-2016

Дата выдачи разрешения на строительство — 21 ноября 2016 года

Срок действия разрешения на              ьстзо — 21 июля 2018 года

Вид права застройщика на земельный участок — право субаренды

Дата подписания договора, определяющего права застройщика на земельный участок— 06 апреля 2016 года

Дата окончания действия права застройщика на земельный участок — 12 октября 2064 года

Наименование уполномоченного органа, предоставившего земельный участок в собственность-

Администрация города Сочи

Кадастровый номер земельного участка — 23:49:0303008:1105

О планируемых элементах благоустройства территории

Наличие планируемых проездов,  площадок, велосипедных дорожек, пешеходных переходов, тротуаров — проектными решениями предусмотрены проезды внутри территории, пешеходные переходы, тротуары (площадь покрытий 2367,50 кв.м.).

Наличие парковочного пространства вне объекта строительства (расположение, планируемое количество машино-мест) — Планируется организация автостоянки для временного и постоянного хранения автомобилей на 76 машино-мест в границах землеотвода.

Наличие дворового пространства, в том числе детских и спортивных площадок (расположение относительно объекта строительства, описание игрового и спортивного оборудования, малых архитектурных форм,  иных планируемых элементов) — предусматриаается устройство площадок для: игр детей дошкольного и младшего школьного возраста (площадью 156,0 кв.м.); отдыха взрослого населения (площадью 23,0 кв.м.); занятия физкультурой (339,0 кв.м.); хозяйственных целей (площадью 64,0 кв.м.); площадки для размещения контейнеров для сбора твердых бытовых отходов (расположение относительно объекта строительства) — проектом предусмотрена установка контейнера на существующей контейнерной площадке, расположенной на нормативном расстоянии от проектируемого дома.

Описание планируемых мероприятий по озеленению — Площадь озеленения составляет 1205,85 кв.м. и предусматривает обустройство газонов, высадку многолетних кустарников, лиственных деревьев.

Описание иных планируемых элементов благоустройства

Холодное и горячее водоснабжение и отопление от  «Сочиводоканал» и «Сочитеплоэнерго»

Ливневое водоотведение

Диспетчеризация лифтов

Интернет и иные виды коммуникаций от «Ростелеком Краснодар»

Система хозяйственно бытового водоотведения

Система внутреннего противопожарного водопровода

Система вентиляции сантехнических помещений и помещений кухонь

Этапы реализации проекта

Этап реализации проекта строительства — 40 процентов готовности— З квартал 2017 гоДа

Этап реализации проекта строительства — 80 процентов готовности — 1 квартал 2018 года

Этап реализации проекта строительства — получение разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости— З квартал 2018 гоДа

Планируемая стоимость строительства (руб.) — 298 900 500 руб.

Планируемый способ обеспечения обязательств застройщика по договорам участия в долевом строительстве –страхование

Привлечение денежных средств – собственные денежные средства – 150 000 000

По договору процентного займа – 150 000 000

Информация о застройщике ООО «ДЕКОР»

ИНН 2320036874

КПП 231901001

ОГРН 1022302956037

ОКПО 36598094

Дата образования: 23 июня 1998

Адрес: 354002, Краснодарский край, г Сочи, ул Я.Фабрициуса, 33, оф 76

Телефон: +7 (8622) 62-31-25

Генеральный Директор: Левко Игорь Ярославич (не номинальный), действующий с 17.08.2016 ИНН 772875548947

Уставный капитал: 33 200 000 руб.

Учредители

50 % Левко Людмила Григорьевна  ИНН 772860395303

50 % Воробьев Валерий Борисович  ИНН 410100804757

Данные о наличии филиалов в ЕГРЮЛ не найдены

Основной вид деятельности: Строительство жилых и нежилых зданий

Критерии фирм-однодневок:

Массовый юридический адрес —нет

Массовые руководители или учредители — нет

Дисквалифицированные лица — нет

Задолженность по налогам — нет

Недостоверность регистрационных сведений — нет

Убыточная деятельность на протяжении трёх лет — нет

Основание: письма ФНС России от 24.06.16. № ЕД-19-15/104, от 24.07.15. № ЕД-4-2/13005, приказ ФНС России от 30.05.2007 N ММ-3-06/333@ (в редакции приказа ФНС России от 14.10.2008 N ММ-3-2/467@)

Благоприятные факты

— Признаков процедуры банкротства не обнаружено-В Едином федеральном реестре сведений о     банкротстве не найдено сообщений о банкротстве организации.

— Проведена проверка информации о наличии арбитражных дел за последние 12 месяцев-

Арбитражные дела отсутствуют.

— Арбитражных дел, связанных с банкротством, не найдено.

— Проведена проверка информации о наличии исполнительных производств в отношении организации-В картотеке Федеральной службы судебных приставов исполнительных производств не найдено.

Упоминаний в следующих особых реестрах не найдено:

— Недостоверность регистрационных сведений

— Организации, не предоставляющие отчетность в течение года

— Недобросовестные поставщики

— Дисквалифицированные лица

— Массовые руководители или учредители

— Организации, имеющие задолженность по уплате налогов

— Массовый юридический адрес

—Признаков номинальности не выявлено

Отчетность

Баланс за 2016: 7,8 млн р.

Выручка за 2016: 0 р.

Чистый убыток за 2016: 376 т.р.

Последняя отчетная дата — 30.09.2017 г.

Размер чистой прибыли (убытков) по данным промежуточной илл годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности — 8931, 00 тыс.руб.

Размер кредиторской задолженности по данным промежуточной или годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности — 68513,00 тыс.руб.

Размер дебиторской задолженности по данным промежуточной или годовой бухгалтерской

(финансовой) отчетности — 30668,00 тыс,руб.

Бухгалтерский баланс на 30 сентября 2017 г.

Отчет о финансовых результатах за Январь — Сентябрь 2017 г.

Что означают эти показатели?

Кроме того, обращает на себя внимание, что вплоть до 1-го квартала 2017 года имелось  значительное превышение дебиторской над кредиторской задолженностью.

К дебиторской задолженности относится долг перед застройщиком подрядных организаций и организаций-поставщиков за оплаченные, но еще не поставленные материалы, выполненные работы и оказанные услуги, либо выполненные, но еще не заактированные.

К кредиторской задолженности напротив относится долг самого застройщика за поставленные материалы, выполненные работы и оказанные услуги, которые были поставлены или выполнены, но еще не оплачены.

Превышение дебиторской над кредиторской задолженностью означает отсутствие проблем с финансированием строительства, а также наличие факта значительного авансирования работ со стороны застройщика.

Откуда берутся финансовые средства тоже понятно. Это не денежные средства участников долевого строительства, так как квартир продано только 33% от общего количества, а освоено строительного объема около 50%.

Это заемные денежные средства.

Можно предположить, что общая сумма привлеченные заемных денежных средств для финансирования строительства ЖК равняется примерно половине суммы займа.

С учетом сметной стоимости строительства, объем заемного финансирования составляет 69% от необходимых затрат на строительство.

С учетом того также, что по состоянию на начала октября застройщиком уже было заключено договоров долевого участия на 63% квартир, то по мере поступления денежных средств от участников долевого строительства в рамках заключенных договоров, застройщик сможет обеспечить себя 100% финансовыми ресурсами для полного объема финансирования строительства имея ввиду, что 69% необходимых средств он получит в виде займа.

Проблем с финансированием строительства у застройщика нет.

Ни в каких судебных разбирательствах в течении последних 12 месяцев застройщик не участвовал. Не в одном.

Отсутствуют данные о долгах. Исполнительные производства в отношении застройщика Федеральной службой судебных приставов не ведутся.

Итоговый вывод: …………………………………………

Выше указанная информация может быть не актуальной для того чтобы посмотреть итоговый выводы по настоящему Застройщику и актуальную информацию вы можете обратится к нам в компанию. Стоимость отчета смотрите здесь.

Вышеизложенная информация может быть не достоверной, выводы сделанные автором статьи, могут не соответствовать действительности! Перед принятием окончательного решения относительно вышеуказанного застройщика необходимо проконсультироваться с юристом.

У нас в компании вы можете заказать более подробный анализ любого застройщика. Кроме вышеуказанной информации предоставляется юридический анализ заключаемого договора. С нашими ценами вы можете ознакомится здесь. Вы также можете самостоятельно оценить застройщика используя нашу пошаговую инструкцию:

Как самостоятельно проверить застройщика ч. 1

Как самостоятельно проверить застройщика ч. 2