Застройщики оценили отмену моратория на неустойки за срыв сроков сдачи ЖК
Прекращение моратория на штрафы за задержку сроков сдачи новостроек приведёт к серьёзным финансовым последствиям для девелоперов — такое мнение высказали представители строительной отрасли.
История вопроса
«Мораторий на неустойки застройщикам: история вопроса»
31 декабря 2025 года истёк срок моратория на штрафы застройщикам за задержку сроков сдачи новостроек. За последние годы эта мера вводилась трижды:
«Неустойки, которые налагаются на застройщиков за задержку сроков сдачи новостроек, укрепляют гарантии защиты прав покупателей жилья. Мораторий продлеваться не будет.»
— Владимир Путин, Президент Российской ФедерацииПрава дольщиков
«Что означает отмена моратория на неустойку по ДДУ»
С 1 января 2026 года дольщики получили полное право взыскивать неустойку с застройщика за нарушение сроков передачи квартиры. Расчёт неустойки по ДДУ производится по следующей формуле:
× цена договора × количество дней просрочки
При нынешнем уровне ключевой ставки сумма неустойки по договору долевого участия может быть весьма значительной. Калькулятор расчёта неустойки по ДДУ позволяет быстро оценить размер возможной компенсации.
Мнения экспертов
«Мнения застройщиков: чем грозит отмена моратория»
Девелоперы оценивают последствия отмены моратория по-разному.
«Мы понимаем, что эти меры направлены на повышение дисциплины застройщиков, но для большинства игроков, скорее всего, это будет некритично. А отдельной проблемой станут серьёзные штрафы. Можно спрогнозировать, что будет применён механизм рассрочек выплат штрафов и пени. Это смягчит эффекты от отмены моратория.»
«К сожалению, отмена этого моратория очень сильно отразится на застройщиках. Управление проектом строительства — это очень сложный процесс, и не всеми рисками девелоперская компания может управлять. Бывает, что поставщики срывают сроки поставок материалов. Не так легко получить разрешение на ввод в эксплуатацию. Каждый такой параметр влияет на календарно-сетевой график. Для того чтобы сохранить финансовую устойчивость, компаниям придётся этот риск закладывать в себестоимость.»
«Для рынка в целом это правильная дисциплинирующая мера. Сильно на весь рынок это не повлияет, а вот на отдельных застройщиков с большими просрочками — может. Риски штрафов будут заложены в цены, но параллельно сроки станут устанавливаться с буфером запаса на возможные пролонгации строительства.»
Позиция властей
«Позиция Минстроя: рассрочка по выплате неустойки застройщиком»
В ноябре 2025 года замглавы Минстроя Никита Стасишин подтвердил, что власти не планируют продлевать мораторий в 2026 году. При этом он уточнил, что возможно введение механизма рассрочек для выплаты начисленных штрафов и пеней.
Механизм рассрочек по выплате неустойки застройщиком может стать компромиссным решением для девелоперов с накопленными просрочками — но не отменяет обязанности выплатить долг дольщику в полном объёме.
Последствия для рынка
«Последствия для рынка новостроек: чего ждать покупателям»
Отмена моратория повлечёт за собой несколько важных изменений для обеих сторон.
- Восстановлено право взыскать неустойку по ДДУ за каждый день просрочки
- Появилась возможность получить компенсацию морального вреда
- Можно взыскать штраф 50% от суммы неустойки за отказ выплатить добровольно
- Возобновилось право требовать возмещения убытков на аренду жилья
- Финансовая нагрузка вырастет — штрафы закладываются в цену метра
- Сроки сдачи домов будут устанавливаться с большим буфером
- Возможно введение рассрочки по выплате накопленных неустоек
- Усилится дисциплина при планировании строительных проектов
