Застройщик ЖК Андерсен является Общество с ограниченной ответственностью Семья — Юридическая компания Силкин и Партнеры
Москва
8 (495) XXX-XX-XX
8(495)127-09-14 Показать телефон в Москве Показать
Санкт-Петербург
8 (812) XXX-XX-XX
8(812)602-75-10 Показать телефон в Санкт-Петербруге Показать
Получить консультацию

Застройщик ЖК Андерсен является Общество с ограниченной ответственностью Семья

67456634563

Застройщиком ЖК «Андерсен» является Обществом с ограниченной ответственностью «Семья», зарегистрированное сравнительно недавно  1 октября 2013 года. ООО «Семья» входит в состав российской строительной группы компаний «Семья». Ранее, до 2013 года компания именовалась как Общество с ограниченной ответственностью строительная компания «Лидер».

            Учредителями застройщика являются Воруков Руслан Рамазанович и Иванова Людмила Васильевна с долями по 50% номинальной стоимость 5000 р. каждый по состоянию на  октябрь 2016 года. Генеральный директор — Воруков Руслан Рамазанович.

            Уставный капитал ООО «Семья» — 10 000 рублей.

            Застройщик (ООО «Семья») не принимал участие в каких-либо строительных проектах до настоящего момента.

            На официальном сайте Застройщика   представлена проектная декларация ЖК «Андерсен».

            Документы оформлены правильно, не просрочены, отображают должным образом всю информацию, которую должен предоставить застройщик участникам долевого строительства.

           

            Согласно проектной декларации, строительство объектов ЖК планируется вести в 3 этапа.

            Получение разрешения на ввод в эксплуатацию объектов ЖК, согласно проектной декларации, 1 полугодие 2017 года.

         Общее количество квартир  — 372 шт. Количество нежилых помещений – 272. Общая площадь квартир — 14187,98 м2.

           Согласно информации, представленной в проектной декларации, финансирование строительства осуществляется исключительно из договоров долевого участия.

    Таким образом становится очевидным, что основным подтвержденным источником финансирования строительства являются средства участников долевого строительства.

            Необходимо отметить, что на Генерального директора (учредителя) оформлено около 17 компаний, а на второго учредителя свыше 50 компаний, большинство из которых не действует.

На сайте застройщика опубликован Устав общества и иные документы компании, что говорит об открытой политике компании. Кроме того, регулярно публикуются фотоотчёты о ходе строительства.

То фактор, что согласно проектной декларации финансирование осуществляется исключительно из договоров с Дольщиками, добавляет существенные риски. В ходе телефонного разговора с представителем Застройщика было установлено, что деньги привлекаются в том числе из своих средств, тем не менее в проектной декларации эта информация не подтверждена.

Компания сотрудничает со многими банками, в том числе с крупнейшими российскими кредитными организациями. Компания предоставляет возможность бесплатного сопровождения сделки по оформлению ипотеки для желающих дольщиков. Это положительный фактор, поскольку банки также действуют выборочно в отношении со своими контрагентами, если банк идет на открытое сотрудничество, значит финансовое положение и деловые качества Застройщика на хорошем уровне.

То обстоятельство, что Застройщик не привлекал кредитные деньги для финансирования проекта можно рассматривать с двух позиций. Во-первых, это можно трактовать как возможные отказы со стороны банков по привлечению кредитных средств для Застройщика. Но в нашем случае нет заемных средств. Второй вывод противоположный, если Застройщик финансирует строительство за свой счет, то ему есть что терять – замораживать строительство будет крайне невыгодно.

Источники финансирования указываются в проектной декларации. Почему Застройщик не указал в проектной документации, что осуществляет финансирование в том числе за свой счет? Скорее всего, по той причине, что это не соответствует действительности и застройщик опасается, что надзорный орган об этом узнает.

Согласно сведениям из ЕГРП, на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0142047:16848 зафиксировано, что обременений в виде залога по ДДУ свыше 100. Это значит, что свыше 100 договоров между Застройщиком и дольщиками зарегистрировано и все эти люди в соответствии с законом получили долю в праве на объект строительства, а также долю в праве аренды земельного участка. Это означает, что продажи идут успешно.

            Согласно фотоотчетам, представленным на сайте, строительство идет активно. По состоянию на октябрь 2016 года выполнены работы по строительству всех этажей. По словам сотрудника компании «Семья» (то есть по неподтверждённым данным) до настоящего момента просрочке не было, было, наоборот, опережение графика.

            Необходимо отметить, что работа по строительству и организации строительства очень трудоемкая, капиталоемкая и занимающая значительное время в графике производства работ, основная часть работы уже, безусловно, выполнена.

            Объем выполненных работ можно оценить как «высокая степень готовности».

            Но за счет чего достигается такое выполнение? Ну уж точно, что не за счет продаж квартир (заключений договоров долевого участия).

            Общее количество квартир — 372 шт. Таким образом, по состоянию на начало октября 2016 года было законтрактовано только около 30 % всех квартир в этом ЖК (согласно проектной декларации).

            Поэтому продажа  квартир дольщикам  (заключение договоров долевого участия), и поступающие в результате этого денежные средства, важны для строительства, но очевидно являются главным источником денежных средств у застройщика.

            Итак. Каков масштаб финансирования строительства за счет средств, привлекаемых застройщиком из-вне. Посмотрим это на цифрах финансовых показателей застройщика, имеющихся в проектной декларации и изменениях к ним, размещенных на официальном сайте ЖК:

            Финансовые результаты застройщика по состоянию на 01.07.2016 года:

            Дебиторская задолженность 398 914 тыс.руб;

            Кредиторская задолженность 589 397 тыс.руб.

            Указанные цифры (значительное превышение кредиторской над дебиторской задолженностью) показывают, что по актуальным данным, компания работает в убыток (по крайней мере официально). В 2015 году, наоборот, финансовый результат  за год был положительным.

Судебных дел, в которых Застройщик выступает ответчиком/истцом мало. Исполнительных производства (неисполненных судебных решений) у компании нет. Гражданских, административных исков, способных влияние на результаты строительства, административных и исков к застройщику не отмечено.

Ознакомится с нашими выводами и получить полный отчет вы можете с помощью формы обратной связи внизу слева или написав нам на почту info@s-u-d.ru

У нас в компании вы можете заказать более подробный анализ любого застройщика. Кроме вышеуказанной информации предоставляется юридический анализ заключаемого договора. Мы охотно поделимся нашим опытом работы с застройщиками. С нашими ценами вы можете ознакомится здесь. Вы также можете самостоятельно оценить застройщика используя нашу пошаговую инструкцию:

 

Как самостоятельно проверить застройщика ч. 1

Как самостоятельно проверить застройщика ч. 2

 

Застройщики 2016г.

Примеры полного отчета.

Комментарии читателей статьи
"Застройщик ЖК Андерсен является Общество с ограниченной ответственностью Семья"

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Спасибо что выбрали нас, заполните форму ниже и наш юрист свяжется с вами

Наименование Кол-во Цена (сумма)

Итого:

Застройщик ЖК Андерсен является Общество с ограниченной ответственностью Семья

67456634563

Застройщиком ЖК «Андерсен» является Обществом с ограниченной ответственностью «Семья», зарегистрированное сравнительно недавно  1 октября 2013 года. ООО «Семья» входит в состав российской строительной группы компаний «Семья». Ранее, до 2013 года компания именовалась как Общество с ограниченной ответственностью строительная компания «Лидер».

            Учредителями застройщика являются Воруков Руслан Рамазанович и Иванова Людмила Васильевна с долями по 50% номинальной стоимость 5000 р. каждый по состоянию на  октябрь 2016 года. Генеральный директор — Воруков Руслан Рамазанович.

            Уставный капитал ООО «Семья» — 10 000 рублей.

            Застройщик (ООО «Семья») не принимал участие в каких-либо строительных проектах до настоящего момента.

            На официальном сайте Застройщика   представлена проектная декларация ЖК «Андерсен».

            Документы оформлены правильно, не просрочены, отображают должным образом всю информацию, которую должен предоставить застройщик участникам долевого строительства.

           

            Согласно проектной декларации, строительство объектов ЖК планируется вести в 3 этапа.

            Получение разрешения на ввод в эксплуатацию объектов ЖК, согласно проектной декларации, 1 полугодие 2017 года.

         Общее количество квартир  — 372 шт. Количество нежилых помещений – 272. Общая площадь квартир — 14187,98 м2.

           Согласно информации, представленной в проектной декларации, финансирование строительства осуществляется исключительно из договоров долевого участия.

    Таким образом становится очевидным, что основным подтвержденным источником финансирования строительства являются средства участников долевого строительства.

            Необходимо отметить, что на Генерального директора (учредителя) оформлено около 17 компаний, а на второго учредителя свыше 50 компаний, большинство из которых не действует.

На сайте застройщика опубликован Устав общества и иные документы компании, что говорит об открытой политике компании. Кроме того, регулярно публикуются фотоотчёты о ходе строительства.

То фактор, что согласно проектной декларации финансирование осуществляется исключительно из договоров с Дольщиками, добавляет существенные риски. В ходе телефонного разговора с представителем Застройщика было установлено, что деньги привлекаются в том числе из своих средств, тем не менее в проектной декларации эта информация не подтверждена.

Компания сотрудничает со многими банками, в том числе с крупнейшими российскими кредитными организациями. Компания предоставляет возможность бесплатного сопровождения сделки по оформлению ипотеки для желающих дольщиков. Это положительный фактор, поскольку банки также действуют выборочно в отношении со своими контрагентами, если банк идет на открытое сотрудничество, значит финансовое положение и деловые качества Застройщика на хорошем уровне.

То обстоятельство, что Застройщик не привлекал кредитные деньги для финансирования проекта можно рассматривать с двух позиций. Во-первых, это можно трактовать как возможные отказы со стороны банков по привлечению кредитных средств для Застройщика. Но в нашем случае нет заемных средств. Второй вывод противоположный, если Застройщик финансирует строительство за свой счет, то ему есть что терять – замораживать строительство будет крайне невыгодно.

Источники финансирования указываются в проектной декларации. Почему Застройщик не указал в проектной документации, что осуществляет финансирование в том числе за свой счет? Скорее всего, по той причине, что это не соответствует действительности и застройщик опасается, что надзорный орган об этом узнает.

Согласно сведениям из ЕГРП, на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0142047:16848 зафиксировано, что обременений в виде залога по ДДУ свыше 100. Это значит, что свыше 100 договоров между Застройщиком и дольщиками зарегистрировано и все эти люди в соответствии с законом получили долю в праве на объект строительства, а также долю в праве аренды земельного участка. Это означает, что продажи идут успешно.

            Согласно фотоотчетам, представленным на сайте, строительство идет активно. По состоянию на октябрь 2016 года выполнены работы по строительству всех этажей. По словам сотрудника компании «Семья» (то есть по неподтверждённым данным) до настоящего момента просрочке не было, было, наоборот, опережение графика.

            Необходимо отметить, что работа по строительству и организации строительства очень трудоемкая, капиталоемкая и занимающая значительное время в графике производства работ, основная часть работы уже, безусловно, выполнена.

            Объем выполненных работ можно оценить как «высокая степень готовности».

            Но за счет чего достигается такое выполнение? Ну уж точно, что не за счет продаж квартир (заключений договоров долевого участия).

            Общее количество квартир — 372 шт. Таким образом, по состоянию на начало октября 2016 года было законтрактовано только около 30 % всех квартир в этом ЖК (согласно проектной декларации).

            Поэтому продажа  квартир дольщикам  (заключение договоров долевого участия), и поступающие в результате этого денежные средства, важны для строительства, но очевидно являются главным источником денежных средств у застройщика.

            Итак. Каков масштаб финансирования строительства за счет средств, привлекаемых застройщиком из-вне. Посмотрим это на цифрах финансовых показателей застройщика, имеющихся в проектной декларации и изменениях к ним, размещенных на официальном сайте ЖК:

            Финансовые результаты застройщика по состоянию на 01.07.2016 года:

            Дебиторская задолженность 398 914 тыс.руб;

            Кредиторская задолженность 589 397 тыс.руб.

            Указанные цифры (значительное превышение кредиторской над дебиторской задолженностью) показывают, что по актуальным данным, компания работает в убыток (по крайней мере официально). В 2015 году, наоборот, финансовый результат  за год был положительным.

Судебных дел, в которых Застройщик выступает ответчиком/истцом мало. Исполнительных производства (неисполненных судебных решений) у компании нет. Гражданских, административных исков, способных влияние на результаты строительства, административных и исков к застройщику не отмечено.

Ознакомится с нашими выводами и получить полный отчет вы можете с помощью формы обратной связи внизу слева или написав нам на почту info@s-u-d.ru

У нас в компании вы можете заказать более подробный анализ любого застройщика. Кроме вышеуказанной информации предоставляется юридический анализ заключаемого договора. Мы охотно поделимся нашим опытом работы с застройщиками. С нашими ценами вы можете ознакомится здесь. Вы также можете самостоятельно оценить застройщика используя нашу пошаговую инструкцию:

 

Как самостоятельно проверить застройщика ч. 1

Как самостоятельно проверить застройщика ч. 2

 

Застройщики 2016г.

Примеры полного отчета.