По статистике, около 1/3 споров, рассматриваемых в Арбитражных судах, возникают из подрядных отношений. Наиболее распространенными причинами для обращения в суд с целью защиты своих интересов являются:

Нарушение начальных и конечных сроков выполнения работ;
Ненадлежащее качество выполняемых работ либо же использование материала низкого качества, что впоследствии приводит к невозможности использовать объект;
Превышение Подрядчиком установленной в Договоре цены на выполнение работ;
Отказ от требования по гарантийному обслуживанию Объекта;
Уклонение от оплаты выполненных работ Заказчиком;
Нарушение законодательных требований при выполнении работ.

Вышеуказанный перечень споров не является исчерпывающим и разногласия сторон могут возникнуть по другим причинам, вытекающим из Договора Подряда. В случае несговорчивости контрагента вы будете вынуждены обратиться в суд, осуществлять дополнительные действия, например, проводить экспертизу, и отстаивать свою правовую позицию, что сложно сделать без квалифицированной помощи юридических Консультантов.

В данной статье мы разберем такие вопросы: какие условия необходимо включить в договор Подряда, на какие нюансы необходимо обратить внимание при согласовании условий Договора, что делать, ели контрагент не исполняет свои обязательства надлежащим образом.

Условия договора подряда

На первых этапах согласования условий договора подряда стороны должны брать во внимание несколько ключевых моментов.
В договоре в обязательном порядке должен указываться предмет договора и сроки.
Под предметом следует понимать изготовление или переработка (обработку) вещи либо действие, направленное на выполнение другой работы с передачей ее результата заказчику.

Таким образом, в качестве результата может выступать:

— вновь созданная вещь (например мебель, собранная по заказу)

— переработанная вещь с иными характеристиками (например, отремонтированный дом)

— либо иной вещественный результат (спроектированная документация)

Следует помнить, что по договору подряда работа может заключаться не только в создании, но и в уничтожении объекта.
Сроки в договоре подряда
Договор подряда должен предусматривать начальные и конечные сроки выполнения работ. Это необходимо для того, чтобы работы по договору не выполнялись вечно. По соглашению сторон могут быть также установлены промежуточные сроки. Зачастую сроки определяются календарной датой либо периодом времени (например, 5 лет с момента заключения договора).

Наличие условий о предмете и о сроках является крайне важным для судебной защиты прав и нарушенных интересов. Если условие о предмете стороны практически всегда соблюдают, то указание начальных и конечных сроков в договоре зачастую игнорируется, например при заключении Договора бытового подряда.

В случае упущения сторонами вышеуказанных условий, суд может признать договор Подряда незаключенным, что в последствии приведет к невозможности привлечения контрагента к Ответственности.
Условия о цене
Условие о цене не является существенным для заключения договора подряда. В случае, если стороны в соглашении не определи цену, то оплата производится посредством обычной цены, которая взимается за аналогичные работы.

Однако, мы настоятельно рекомендуем включать условие о цене в договор, поскольку данное положение может значительно облегчить судебную процедуру, так как сторона по договору не сможет ссылаться другие подобные работы с целью занизить стоимость выполненного результата.

Проверка контрагента

Перед тем, как вы решите подписывать договор Подряда, необходимо выполнить еще одну важную процедуру, о которой многие даже не задумываются.

Проверка контрагента на платежеспособность необходима для того, чтобы определить, насколько он добросовестный и нацелен на выполнение всех договорных предписаний.

Проверка контрагента на платежеспособность

В рамках проверки необходимо ознакомиться с информацией, расположенной в публичных источниках, как ЕГРЮЛ, чтобы понять, как давно был зарегистрирован участник будущего договора и не является ли он «фирмой-однодневкой», удостовериться в полномочиях лица, заключающего сделку проверить Единый федеральный реестр сведений по Банкротству, чтобы быть уверенным в удовлетворении своих требований в случае нарушения Договора, а также проверить картотеку судебных дел, чтобы сделать предварительный вывод о надежности Контрагента.

Юридическая компания «Силкин и Партнеры» проводит полный анализ заключаемого договора, а также проверяет всю информацию по контрагенту в кратчайшие сроки для того, чтобы не допустить согласование невыгодных условий, обезопасить клиентов от недобросовестного контрагента и будущих убытков.

Ответственность сторон по Договору подряда

Под ответственностью следует понимать имущественную санкцию, которая будет применяться к стороне, нарушившей договорные условия либо Законодательные предписания в области Подряда.

Ответственность может устанавливаться в виде

Возмещение убытков
Взыскание пени (неустойки) за нарушение договорных условий (330 ГК РФ)
Взыскание неустойки за неисполнение денежного обязательства и проценты за пользование чужими денежными средствами (395 ГК РФ)

Ответственность может устанавливаться законом или договором

Договорная ответственность: стороны в соглашении могут самостоятельно определить размер ответственности за нарушение договорных условий. Кроме того, контрагенты могут ограничить размер ответственности. Так, например, в договоре может быть предусмотрено, что в случае нарушения Подрядчиком срока сдачи работ, за каждый день просрочки начисляется неустойка в размере 0,1 процента от суммы договора, однако не более чем 15 % цены Договора.

Необходимо помнить, что стороны не могут ограничить виновную ответственность. Так, в договоре нельзя указывать, что в случае выявления недостатков, подрядчик не несет ответственность за их устранение. Такое условие противоречит существу законодательного регулирования и будет признано судом недействительным.

Также важный момент: если вы устанавливаете в договоре неустойку, следует помнить, что, заявляя требования о возмещении убытков, вы сможете претендовать на сумму, не погашенную неустойкой.

Разберем на примере:

Подрядчик нарушил срок сдачи работ, по этой причине вы понесли убытки на 100 рублей. В договоре вы указали, что за просрочку исполнения начисляется неустойка на 50 рублей. Следовательно, по суду вы имеете право претендовать сумму 50 рублей неустойки и на 50 рублей убытков.

Однако, данное правило можно обойти, включив в Договор условие о том, что убытки взыскиваются сверх начисляемой неустойки.

Убытки по Договору Подряда

Согласно ст. 15 и 393 ГК РФ под убытками необходимо понимать возмещение расходов стороной, нарушившей обязательство и Договора подряда. Концепция возмещения убытков необходима для того, чтобы сторона Договора оказалась в таком положении, как будто нарушения и не было.

Убытки бывают двух видов: реальный ущерб и упущенная выгода

В состав реального ущерба входят расходы, которые понесли для восстановления нарушенного права.

Под упущенной выгодой понимаются не полученные доходы стороны Договора, которые она могла бы получить, если бы Договор не был нарушен.

Так, например, если вы являетесь владельцем магазина, заключили договор Подряда на ремонт помещения, а Подрядчик нарушил сроки сдачи работ, вы можете взыскать с контрагента доход, который бы вы получили с продажи товаров, если бы магазин заработал вовремя.

Основания для взыскания убытков

Законом либо договором устанавливаются основания, при которых лицо может заявит требования о взыскании убытков:

Заказчик имеет право отказаться от договора и взыскать с Подрядчика убытки, в том случае, если Подрядчик затягивает сроки выполнения работ, а также в случае, если будет очевидно, что работы не будут выполнены в указанный срок и надлежащим образом.

Заказчик имеет право устранить недостатки, которые были допущены по вине Подрядчика и требовать возместить убытки. В данном случае в состав убытков будут входить расходы, которые понес Заказчик при самостоятельном устранении недостатков, а также возможная упущенная выгода.

Заказчик имеет право требовать возмещения убытков, в том случае если действия Подрядчика повлекли порчу либо повреждение предоставленного Заказчиком имущества.

В том случае если Подрядчик обнаружит обстоятельства, которые могут повлечь непригодность результатов работы либо ее завершения, а Заказчик не предпринял никаких действий или попросту проигнорировал предупреждение, Подрядчик имеет право отказаться от исполнения договора по своей инициативе и требовать возмещение убытков.

Если подрядчик не может приступить к работе или продолжить ее выполнение по причине нарушения обязательства Заказчиком или же по причине отсутствия содействия со стороны Заказчика, подрядчик вправе расторгнуть договор и требовать возмещение убытков.

Процедура расторжения договора, взыскания убытков по суду, а также определение их размера является затруднительной, если не знать всех юридических тонкостей и законодательных предписаний лучше обратится к специалисту.

Неустойка как санкция за нарушение договора Подряда

Под неустойкой следует понимать денежную санкцию, которую уплачивает сторона за нарушения обязательства. Неустойка может устанавливаться за любое нарушение по договору. Так, например, в Договоре можно предусмотреть, что Подрядчик выплачивает неустойку за просрочку исполнения обязательства, а Заказчик – за просрочку оплаты работ. Вопрос установления договорной неустойки мы рассмотрели ранее, сейчас необходимо разобраться с Законной неустойкой.

Применительно к Подрядным отношениям сторона может рассчитывать на законную неустойку, если в договоре самостоятельно не предусмотрела ее начисление, а также проценты за пользование чужими денежными средствами (неустойка согласно ст. 395 ГК РФ)

Проценты за пользование чужими денежными средствами

Нередко образуется ситуация, что сторона по Договору не осуществляет оплату по договору вовремя или же вовсе уклоняется от уплаты. В таком случае контрагент имеет право не только получить свои деньги, но и взыскать проценты за несвоевременный возврат.

Ст. 395 ГК РФ, устанавливает, что в таком случае на сумму просрочки подлежат начислению проценты исходя из ключевой ставки банка России, действующие в те периоды.

Ключевая ставка ЦБ РФ

Выбирая такой способ защиты права, как неустойка, существует ряд важных нюансов, на которые стоит обратить внимание.

Если вы устанавливаете неустойку за неисполнение обязательства по договору и требуете возместить убытки, суд может удовлетворить требования по возмещению убытков только в части, не покрытой неустойкой.

Закон устанавливает запрет на установление сложных процентов по Договор. Это означает, что на договорную или законную неустойку не подлежат начислению проценты за пользование денежными средствами.

Разберем данный нюанс на примере:

Если ваш контрагент задолжал вам выплату в размере 100 рублей, а в договоре вы указали, что неустойка составляет 50 рублей, вы не можете больше начислять другие проценты, и сумма, на которую вы можете претендовать составляет 150 рублей (основной долг и начисленная неустойка)

Если вы выберете неустойку, как способ защиты своих интересов, будьте готовы, что суд может уменьшить ее размер, применив ст. 333 ГК РФ. Основой причиной для снижения неустойки являются: завышение процента неустойки (например, 10 % от суммы контракта за каждый день просрочки); несоответствие размера неустойки последствиям нарушения обязательства.

Споры, вытекающие из Гарантийного удержания

Считаем крайне необходимым затронуть споры, вытекающих из гарантийного удержания.

Гарантийным удержанием принято считать денежную сумму, которую удерживает Заказчик.

Стороны в соглашении могут предусмотреть, что часть денежных средств за выполнение работ перечисляются Подрядчику только по истечению гарантийного срока на результат работ. В случае выявления недостатков объекта, которые были допущены по вине Подрядчика, Заказчик имеет возможность использовать указанные средства для устранения замечаний. Данная мера является гарантией Заказчика, поскольку при уклонении Подрядчика от исполнения обязательства надлежащим образом, Заказчик может без прибегания к сложной и дорогостоящей судебной процедуре возместить свои убытки на устранение недостатков.

В таком простом на первый взгляд, договорном условии содержится множество подводных камней.

Прежде чем использовать сумму гарантийного удержания, заказчик должен обратиться к Подрядчику.

В случае выявления недостатков Заказчик должен уведомить Подрядчика. Сумму гарантийного удержания можно использовать только в том случае, если подрядчик откажется от устранения или не отреагирует на уведомление в разумный срок. В противном случае Заказчик рискует, что в случае судебного разбирательства суд встанет на стороне подрядчика.

Если недостатки были выявлены за пределами гарантийного срока Заказчик не может использовать удержанные денежные средства.

На практике происходит ситуация, когда гарантийный срок истек, а Заказчик не успел перечислить денежные средства. В таком случае, при обнаружении недостатков Заказчик не имеет право использовать удержанные средства, а обязан предъявлять отдельные требования к Подрядчику, предписанные Законодательством.

При возникновении спорной ситуации крайне необходима консультация профессионала, который поможет избежать ненужных расходов, а также определит верный алгоритм действий для того, чтобы обезопасить свои интересы.

Что делать, если контрагент нарушил условия Договора подряда?

Если вы считаете, что ваши права по договору подряда нарушены, в первую очередь необходимо попробовать урегулировать конфликт мирным путем. Если ваш контрагент не идет на контакт, то судебная защита – единственный выход.

Направьте в адрес Стороны претензию, в которой укажите ваши требования. Закон определяет, если должник ответит на претензию отказом, либо в течение 30 дней вовсе не ответит, вы смело можете подавать заявление в суд.

Для того, чтобы суд принял ваше заявление к производству вам необходимо подготовить полный пакет документов, написать исковое заявление, в котором необходимо указать право, которое, по вашему мнению, было нарушено, а также указать требования, предъявляемые к нарушителю, уплатить государственную пошлину.

Если спор возник между предпринимателями, то конфликт будет разрешать Арбитражный суд по месту нахождения ответчика. Нередко стороны в договоре сами выбирают судебный орган, в который необходимо обращаться при наличии разногласий. В таком случае вам необходимо подавать заявление именно туда.

Законодательство устанавливает особые условия в том случае, если по договору бытового подряда нарушаются права физического лица. В этом случае вы обращаетесь в суд общей юрисдикции (районный суд). В этом случае у вас есть право выбора: вы можете обратиться в суд по месту нахождения ответчика, по своему между жительства или по месту исполнения договора. Данное право предоставляется, поскольку, к правилам о бытовом подряде применяются положения Федерального закона “О защите прав потребителей”. Компания осуществляет комплексное сопровождение споров, возникающих из договора Подряда, а также помогает в согласовании условий и проверке контрагента, чтобы максимально защитить наших клиентов и уберечь их от вынужденных расходов.

Мы оказываем юридическую помощь более 12 лет на рынке. Юристы компании обладают высокой правовой квалификацией и огромным практическим опытом в сфере подрядных правоотношений.

Ваши преимущества работы с нами:

Бесплатная консультация

Уже многие с недоверием относятся к бесплатным консультациям. В нашей компании это действительно полноценная консультация юриста, а не менеджера по продажам.

Оплата по факту оказания услуги.

Мы не сошли с ума, мы действительно работаем за результат. Наш принцип работы ВИН-ВИН (победитель-победитель). Важно получить деньги с должника, ведь судебное решение – это половина дела. Самое важное – исполнить это решение быстро и фактически получить деньги.

За наши услуги в итоге заплатит ваш должник.

После того, как вы получите деньги от должника с нашей помощью, вы оплатите наши услуги, и эти расходы можно также взыскать с должника.

Даже если у вас в штате есть юрист, все равно выгодней брать узконаправленного специалиста.

Нет смысла нагружать своего юриста, оставьте ему корпоративную работу, а судебную отдайте практикующим юристам. Исправить неудачную попытку посудиться в большинстве случаях невозможно.

Наши юристы имеют постоянную успешную судебную практику, быстро реагируют на изменения процессуального законодательства, умеют находить аргументированные доводы несмотря на сложность ситуации. Это как в спорте: при постоянных тренировках шанс выиграть намного выше, чем при их отсутствии.

Минусы работы с нами:

Мы можем не взять ваше дело в работу.

Если перспектива выиграть судебное дело невысокая.

Вероятность исполнения решения оставляет желать лучшего.

Если вы будете настаивать, мы возьмемся за дело, но тогда по предоплате, как собственно работают остальные юристы на рынке.

Помните!
Обращение к квалифицированному специалисту на ранних стадиях поможет избежать необоснованных расходов, а при разрешении спора путем обращения в суд – в полном объеме восстановить нарушенные права и возместить убытки.

Оставтье заявку и мы ответим на все Ваши вопросы!

Знайте, на нас можно положиться