ЖК “RiverSky” от застройщика ООО “СЗ ЭКО-ПОЛИС” расположен в Даниловском районе на побережье реки и включает в себя включает в себя 8 корпусов. До метро «Автозаводская» идти пешком 9 минут. Проект реализуется в живописном месте исторической части Москвы — вблизи ансамбля Симонова монастыря, на набережной Москвы-реки. Локация подойдёт и для неспешной жизни на фоне цветущей зелени и открытого столичного неба, и для активного участия в событиях города в 5 минутах от главного радиуса Москвы — Садового кольца.

vzyskanie_neustojki_zhk_riversky_zastrojshhik_ooo_sz_eko_polis

Квартиры в данном ЖК продаются по договору долевого участия (ДДУ), согласно ФЗ № 214. Соответственно, при нарушении сроков передачи объекта вы имеете полное право на получение денежной компенсации (неустойки) за каждый день просрочки. Однако, исходя из практики, застройщики не готовы выплачивать пени добровольно, т.к. в суд обращаются лишь 20-30% от общего числа участников долевого строительства. Именно поэтому запустить судебный процесс для взыскания денежных средств необходимо.

1. Когда стоит начинать процесс и с чего необходимо начать?

Мы рекомендуем обращаться к застройщику с претензией как только сроки будут нарушены (буквально через 1-2 недели). “Как самостоятельно взыскать неустойку с застройщика?” – с полной информацией Вы можете ознакомиться в нашей статье.

2. Как рассчитывается неустойка?

Для расчёта используем данную формулу:
Стоимость квартиры по ДДУ × количество дней просрочки × 2 × 1/300 × % (процентная ставка Центрального банка России, действующая на день исполнения обязательства)

Важно! Дни просрочки мы считаем со следующего дня за днем предполагаемой сдачи. То есть, если вы должны были получить ключи 5 марта, то просрочка считается с 6 марта.
Также Вы можете рассчитать размер неустойки на калькуляторе неустойки по ДДУ.

3. Подсудность по ЖК RiverSky:

Вы, как участник долевого строительства, имеете право подать иск в суд:

По месту вашей регистрации (постоянной или временной)
По месту регистрации застройщика (Тверской районный суд)
По местоположению ЖК (Симоновский районный суд)
Арбитражный суд (через договор цессии к юр.лицу или ИП)

Какие последствия могут возникнуть при взыскании неустойки с застройщика?

Зачастую, дольщики считают, что если взыскивать неустойку то:

Застройщик расторгнет с Вами ДДУ в одностороннем порядке

Исходя из “пожеланий” застройщика, расторгнуть ДДУ нельзя, он имеет право на одностороннее расторжение договора только по одной причине – несвоевременная оплата договора дольщиком (п.4, п.5, ст.5, ФЗ № 214) – и то только по истечении 30-ти дней после письменного предупреждения дольщика о его задолженности и о последствиях его неплатежей.

Будет максимально затягивать сроки передачи ключей (чтобы вы получили квартиру последними)

Наоборот, застройщик заинтересован в скорейшей передаче квартиры и основные на это причины:
– чем раньше он передаст вам объект, тем меньше будет неустойка.
– пока вы не примите квартиру, все коммунальные платежи оплачивает застройщик.

Взыщем неустойку, а у застройщика не останется денег и он не сможет достроить ЖК

Одно из самых популярных заблуждений. Уже изначально застройщик закладывает возможные расходы на компенсации, в стоимость квартиры при продаже. За всю историю долевого строительства не было случаев когда застройщик обанкротился по причине того, что с него взыскивали неустойку. Поверьте, финансовые трудности у девелоперов возникают по куда более весомым, с финансовой точки зрения, причинам.

Мы помогаем в спорах с застройщиками уже более 13 лет и на счету нашей компании большое количество выигранных дел в Арбитражных судах Москвы и Московской области (удостовериться в этом можно написав «Силкин А А» в поле «участник дела» в картотеке Арбитражных дел). В целях исключения любых рисков с вашей стороны, оплата наших услуг производится только после поступления денежных средств на Ваш счет.

Не хотите тратить своё время, разбираться в тонкостях судебного процесса, бегать по судам, добиваться получения исполнительного листа? Доверьте взыскание компенсации профессионалам — Юридическая компания «Силкин и партнеры» сделает всё за вас и взыщет максимально возможную компенсацию!