ЖК Filicity (ЖК Филисити) от застройщика MR Group включает в себя 5 домов, каждый из которых имеет свое название: Adagio, Vivo, Andante, Famous и Noble. Расположен жилой комплекс в западном округе г. Москва в Багратионовском проезде на территории Филевского парка.
Квартиры в данном ЖК продаются по договору долевого участия (ДДУ), согласно ФЗ № 214. Соответственно, при нарушении сроков передачи объекта вы имеете полное право на получение денежной компенсации (неустойки) за каждый день просрочки. Однако, исходя из практики, застройщики не готовы выплачивать пени добровольно, т.к. в суд обращаются лишь 20-30% от общего числа участников долевого строительства. Именно поэтому запустить судебный процесс для взыскания денежных средств необходимо.
Какие последствия могут возникнуть при взыскании неустойки с застройщика?
Зачастую, дольщики считают, что если взыскивать неустойку то:
- Застройщик расторгнет с Вами ДДУ в одностороннем порядке
Исходя из “пожеланий” застройщика, расторгнуть ДДУ нельзя, он имеет право на одностороннее расторжение договора только по одной причине – несвоевременная оплата договора дольщиком (п.4, п.5, ст.5, ФЗ № 214) – и то только по истечении 30-ти дней после письменного предупреждения дольщика о его задолженности и о последствиях его неплатежей.
- Будет максимально затягивать сроки передачи ключей (чтобы вы получили квартиру последними)
Наоборот, застройщик заинтересован в скорейшей передаче квартиры и основные на это причины:
– чем раньше он передаст вам объект, тем меньше будет неустойка.
– пока вы не примите квартиру, все коммунальные платежи оплачивает застройщик.
- Взыщем неустойку, а у застройщика не останется денег и он не сможет достроить ЖК
Одно из самых популярных заблуждений. Уже изначально застройщик закладывает возможные расходы на компенсации, в стоимость квартиры при продаже. За всю историю долевого строительства не было случаев когда застройщик обанкротился по причине того, что с него взыскивали неустойку. Поверьте, финансовые трудности у девелоперов возникают по куда более весомым, с финансовой точки зрения, причинам.
1. Когда стоит начинать процесс и с чего необходимо начать?
Мы рекомендуем обращаться к застройщику с претензией как только сроки будут нарушены (буквально через 1-2 недели). С полной информацией Вы можете ознакомиться в нашей статье – “Как самостоятельно взыскать неустойку с застройщика?”
2. Как рассчитывается неустойка?
Для расчёта используем данную формулу:
Стоимость квартиры по ДДУ × количество дней просрочки × 2 × 1/300 × % (процентная ставка Центрального банка России, действующая на день исполнения обязательства)
Важно! Дни просрочки мы считаем со следующего дня за днем предполагаемой сдачи. То есть, если вы должны были получить ключи 5 марта, то просрочка считается с 6 марта.
Также вы можете рассчитать размер неустойки на калькуляторе неустойки по ДДУ.
3. Подсудность по ЖК Filicity:
Вы, как участник долевого строительства, имеете право подать иск в суд:
- По месту вашей регистрации (постоянной или временной)
- По месту регистрации застройщика (Останкинский районный суд города Москвы)
- По местоположению ЖК (Дорогомиловский районный суд города Москвы)
- Арбитражный суд (через договор цессии к юридическому лицу или ИП)
Не хотите тратить своё время, разбираться в тонкостях судебного процесса, бегать по судам, добиваться получения исполнительного листа? Доверьте взыскание компенсации профессионалам — Юридическая компания «Силкин и партнеры» сделает всё за вас и взыщет максимально возможную компенсацию!
Чаты по застройщикам
Телеграм-чаты для общения дольщиков
ПИК, А101, самолет по вопросам взыскания компенсации за строительные недостатки, неустойки
У нас Вы найдете шаблоны документов, алгоритм действий и много другой полезной информации.
Мы помогаем в спорах с застройщиками уже более 13 лет и на счету нашей компании большое количество выигранных дел в Арбитражных судах Москвы и Московской области (удостовериться в этом можно написав «Силкин А А» в поле «участник дела» в картотеке Арбитражных дел). В целях исключения любых рисков с вашей стороны, оплата наших услуг производится только после поступления денежных средств на Ваш счет. Мы ведем дело «под ключ», начиная с подачи досудебных претензий и вплоть до поступления денежных средств на Ваш счет!
