Взыскание неустойки с застройщика 2021 г. В какой суд лучше подавать иск?
Судья по собственному усмотрению может снизить неустойку вытекающую из 214-ФЗ в 100 раз!
Тема взыскание неустойки с застройщика в 2021 г. в полном объеме интересует многих дольщиков. Так как мы в основном работаем по гонорару успеха, нас так же как и дольщиков, очень интересует вопрос эффективности и полного удовлетворения законных требований Дольщиков.
До 2019 г. в Московском регионе можно было сказать, что однозначно нужно выбирать Арбитражный суд в сравнение с судом Общей юрисдикции. По этой причине большинству наших клиентов мы предлагали такую услугу, но с 2019 г. ситуация изменилась радикальным образом. В 50% штрафе стали отказывать, да и саму неустойку все больше судей стало снижать. Причины перемены тренда можно искать долго, возможно Арбитражный суд дал системный отказ, сделав не целесообразным обращение за неустойкой в Арбитражные суды для снижении нагрузки.
Увеличил сроки рассмотрения дел, снизил выдаваемую неустойку, стал отказывать в штрафе, обязал регистрировать договоры цессии.
В Общей юрисдикции наблюдается такая же тенденция: чем больше дает суд неустойки, тем больше он получает судебной нагрузки, что в итоге приводит к необходимости снижать присуждаемую неустойку. Возможно сработал негативный пиар в СМИ. Дело в том, что представители Застройщиков изо дня в день очерняют дольщиков, называя их потребительскими террористами, преследующими исключительно меркантильные цели, что взыскание законной неустойки приведет к банкротству застройщика и т.д. Подобная тактика нужна для того, чтобы судьи вставали на сторону Застройщиков и как можно больше снижали неустойку. Это тема для отдельной дискуссии.
Также юридические аспекты особенностей взыскания неустойки с Застройщиков в 2021 г. можно почерпнуть из следующего видео, это встреча основных конкурентов по данному направлению:
Рано или поздно нас вытеснят из Арбитражных судов, как уже вытеснили до этого юристов, которые судились со страховыми компаниями.
Смотрите также вторую встречу основных юридических компаний занимающихся взысканием неустойки с застройщика. На встрече обсуждался вопрос в какой суд идти, где больше дают неустойки и какой ее средний размер в г. Москве и МО на сентябрь 2018 г.
Чтобы получить больше неустойки, у нас останется 3 инструмента:
- Профессионализм юристов, которые представляют ваши интересы в суде. И обжалование решений до последней инстанции (не гарантирует результат).
- Дробление исков на небольшие периоды. Увеличивается нагрузка на суд и рано или поздно председатель суда дает команду давать столько же, сколько бы давали, если бы подавалось все одним иском(не гарантирует результат).
- Выбор правильной подсудности.
В итоге мы возвращаемся к тому, с чего, собственно, все начиналось, к выбору правильной подсудности.
В данной статье мы не будем обсуждать, как изменять подсудность, хороший юрист все способы знает. Мне бы хотелось поговорить о том, в каких судах сейчас дают нормальную неустойку со штрафом. Надеюсь, что данная тема интересна не только нам, но и другим юристам, которые хотят для своих клиентов получить максимальный результат. Прошу всю имеющуюся у вас информацию писать в комментарии, потом со временем мы ее будем переносить в текст статьи.
В настоящий момент, от наших юристов из Питера нам известно, что в Общей юрисдикции в Санкт-Петербурге дают как правило 100 % неустойку и полностью 50% штраф. В Санкт Петербурге по нашему опыту как раз лучше судиться в Общей юрисдикции, а не в Арбитраже. Во-первых, позиция суда, что 50 % штраф нельзя передавать по цессии и во-вторых, не очень лояльно они относятся к подобным делам. В итоге абсолютно никакого смысла нет судиться в Арбитраже, вы получите заведомо худший результат.
Что касаемо Московского региона то на наш взгляд неплохие следующие суды с точки зрения количества присужденной неустойки:
Видновский суд г. Москвы дает 80% неустойки.
Красногорский суд дает 50% неустойки, что неплохо для Общей юрисдикции.
Нагатинский суд дает 50 % неустойки.
Лобненский суд МО дает 50% неустойки.
Люблинский районный суд.
Перовский суд дает 50% неустойки.
Домодедовский городской суд московской области не плохой суд.
Мытищинский городской суд 50 % неустойки.
Это первое, что пришло в голову, да и я не учитывал время рассмотрении дел. Часто суд дает хорошую неустойку, но до получения исполнительного листа пройдет год и более. Это связанно с тем что нагрузка на суды распределена не равномерно, есть суды ну очень перегруженные, с большими очередями, такие суды лучше избегать. Жду комментариев практикующих юристов и не только, часто комментарии намного ценнее чем сама статья, на что и надеюсь! Если можно с ссылками на конкретные решения. Если у вас есть информация, как получить 100% результат, то делитесь своими знаниями с другими дольщиками. Вместе мы восстановим баланс справедливости!
Дело № |
Количество дней до даты вынесен решен |
Заявлено НЕУСТОЙКИ (только) |
Присуждено ВСЕГО: (неустойка, морал, штраф) Без юр расходов, аренды и др. убытков |
В процентах |
|
Бутырский районный суд |
02-0043/2019 |
|
697 380,00 |
247 460,00 |
35,48 |
02-0204/2019 |
|
440 242,50 |
181 638,00 |
41,26 |
02-0207/2019 |
|
522 232,00 |
209 690,00 |
40,15 |
02-0291/2019 |
|
191 493,00 |
70 000,00 |
36,55 |
02-0440/2019 |
|
733 600,50 |
220 000,00 |
29,99 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Среднее значение: |
|
|
|
36,69 |
Бабушкинский районный суд |
02-0485/2019 |
|
1 266 663,00 |
450 000,00 |
35,53 |
02-0489/2019 |
|
1 118 974,50 |
135 000,00 |
12,06 |
02-0307/2019 |
211,00 |
2 436 264,00 |
1 960 000,00 |
80,45 |
02-0898/2019 |
194,00 |
1 122 795,00 |
1 423 653,00 |
126,80 |
02-1789/2019 |
125,00 |
225 311,00 |
232 500,00 |
103,19 |
02-2093/2019 |
80,00 |
157 868,46 |
99 000,00 |
62,71 |
02-2107/2019 |
81,00 |
531 944,93 |
390 000,00 |
73,32 |
02-2164/2019 |
106,00 |
159 723,21 |
82 500,00 |
51,65 |
02-2184/2019 |
100,00 |
658 344,26 |
995 016,39 |
151,14 |
02-2217/2019 |
108,00 |
442 918,38 |
66 000,00 |
14,90 |
02-2272/2019 |
66,00 |
196 447,66 |
105 000,00 |
53,45 |
02-2296/2019 |
71,00 |
149 088,23 |
82 500,00 |
55,34 |
02-2439/2019 |
60,00 |
990 401,22 |
195 000,00 |
19,69 |
02-2678/2019 |
96,00 |
3 252 783,09 |
150 000,00 |
4,61 |
02-2681/2019 |
110,00 |
306 323,74 |
120 000,00 |
39,17 |
02-2687/2019 |
92,00 |
970 067,34 |
75 000,00 |
7,73 |
02-2780/2019 |
113,00 |
342 326,20 |
75 000,00 |
21,91 |
02-2781/2019 |
113,00 |
126 782,30 |
52 500,00 |
41,41 |
02-2782/2019 |
113,00 |
450 906,60 |
97 500,00 |
21,62 |
02-2783/2019 |
113,00 |
52 436,20 |
36 000,00 |
68,65 |
02-2786/2019 |
64,00 |
346 552,70 |
90 000,00 |
25,97 |
02-2788/2019 |
70,00 |
364 818,02 |
75 000,00 |
20,56 |
02-2789/2019 |
77,00 |
685 104,07 |
90 000,00 |
13,14 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Среднее значение: |
103,00 |
|
|
48,04 |
Замоскворецкий районный суд |
02-0540/2019 |
|
1 203 774,00 |
250 000,00 |
20,77 |
02-0570/2019 |
|
1 322 344,50 |
270 000,00 |
20,42 |
Нет информации, обезличенные решения |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Среднее значение: |
|
|
|
20,59 |
Зеленоградский районный суд |
02-0094/2019 |
|
404 620,50 |
155 000,00 |
38,31 |
02-0095/2019 |
|
417 127,50 |
155 000,00 |
37,16 |
02-0098/2019 |
|
207 090,00 |
65 000,00 |
31,39 |
02-0099/2019 |
|
262 816,50 |
117 000,00 |
44,52 |
02-0110/2019 |
|
849 577,50 |
359 000,00 |
42,26 |
02-0112/2019 |
|
614 490,00 |
254 500,00 |
41,42 |
02-0118/2019 |
|
216 972,00 |
75 000,00 |
34,57 |
02-0122/2019 |
|
56 349,00 |
25 000,00 |
44,37 |
02-0124/2019 |
|
296 499,00 |
110 000,00 |
37,10 |
02-0125/2019 |
|
309 288,00 |
130 000,00 |
42,03 |
02-0127/2019 |
|
676 422,00 |
285 500,00 |
42,21 |
02-0128/2019 |
|
183 844,50 |
70 000,00 |
38,08 |
02-0130/2019 |
|
70 450,50 |
30 000,00 |
42,58 |
02-0133/2019 |
|
138 525,00 |
60 000,00 |
43,31 |
02-0147/2019 |
|
641 731,50 |
269 000,00 |
41,92 |
02-0155/2019 |
|
592 207,50 |
220 000,00 |
37,15 |
02-0156/2019 |
|
409 398,00 |
150 000,00 |
36,64 |
02-0157/2019 |
|
244 506,00 |
75 000,00 |
30,67 |
02-0158/2019 |
|
308 503,50 |
120 000,00 |
38,90 |
02-0163/2019 |
|
97 092,00 |
42 000,00 |
43,26 |
02-0164/2019 |
|
431 979,00 |
150 000,00 |
34,72 |
02-0165/2019 |
|
585 295,50 |
165 000,00 |
28,19 |
02-0166/2019 |
|
1 945 201,50 |
455 000,00 |
23,39 |
02-0170/2019 |
|
304 821,00 |
100 000,00 |
32,81 |
02-0187/2019 |
|
322 786,50 |
131 500,00 |
40,74 |
02-0349/2019 |
|
75 906,00 |
50 000,00 |
65,87 |
02-0350/2019 |
|
272 877,00 |
120 000,00 |
43,98 |
02-0364/2019 |
|
185 842,50 |
70 000,00 |
37,67 |
02-0661/2019 |
|
287 302,50 |
95 000,00 |
33,07 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Среднее значение: |
|
|
|
38,91 |
Коптевский районный суд |
2-2287/2018 |
|
296 797,50 |
95 000,00 |
32,01 |
2-2243/2018 |
|
730 908,00 |
110 000,00 |
15,05 |
свежих дел по неустойке нет |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Среднее значение: |
|
|
|
23,53 |
Кунцевский районный суд |
02-0113/2019 |
|
81 450,00 |
74 300,00 |
91,22 |
02-2112/2019 |
58,00 |
467 232,00 |
110 000,00 |
15,90 |
02-2149/2019 |
107,00 |
971 620,34 |
253 000,00 |
26,04 |
02-2201/2019 |
57,00 |
530 383,04 |
790 304,95 |
149,01 |
02-2301/2019 |
62,00 |
714 870,73 |
285 000,00 |
39,87 |
02-2708/2019 |
48,00 |
1 970 327,00 |
2 025 327,00 |
102,79 |
02-2757/2019 |
88 |
1 168 602,00 |
135 000,00 |
11,55226501 |
02-2873/2019 |
82 |
565 350,00 |
305 000,00 |
53,94888122 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Среднее значение: |
66,40 |
|
|
70,80 |
Черемушкинский районный суд |
2-531/19 |
|
6 528 175,50 |
3 000 000,00 |
45,95 |
2-195/19 |
|
468 162,95 |
220 000,00 |
46,99 |
2-157/19 |
|
79 047,29 |
50 000,00 |
63,25 |
2-41/19 |
|
747 425,00 |
250 000,00 |
33,45 |
2-6570/18 |
|
317 836,75 |
150 000,00 |
47,19 |
2-6166/18 |
|
370 074,99 |
180 000,00 |
48,64 |
2-5913/18 |
|
284 486,43 |
150 000,00 |
52,73 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Среднее значение: |
|
|
|
48,32 |
Балашихинский городской суд |
2-6507/2018 |
|
566 515,00 |
300 000,00 |
52,96 |
2-6404/2018 |
|
201 488,35 |
90 000,00 |
44,67 |
2-6328/2018 |
|
918 768,00 |
400 000,00 |
43,54 |
2-6306/2018 |
|
256 436,33 |
120 000,00 |
46,80 |
2-6216/2018 |
|
646 879,91 |
300 000,00 |
46,38 |
2-6062/2018 |
|
644 054,49 |
280 000,00 |
43,47 |
2-5948/2018 |
|
271 490,00 |
80 000,00 |
29,47 |
2-5870/2018 |
|
424 539,85 |
200 000,00 |
47,11 |
2-5740/2018 |
|
394 710,83 |
80 000,00 |
20,27 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Среднее значение: |
|
|
|
41,63 |
Арбитражный суд города Москвы |
А40-112806/19 |
73,00 |
75 252,00 |
15 000,00 |
19,93 |
А40-59970/19 |
137,00 |
1 167 461,00 |
389 153,00 |
33,33 |
А40-45006/19 |
120,00 |
169 173,00 |
59 361,00 |
35,09 |
А40-135930/19 |
50,00 |
145 347,00 |
48 449,00 |
33,33 |
А40-132372/19 |
56,00 |
821 914,50 |
274 971,00 |
33,45 |
А40-151291/19 |
38,00 |
1 446 459,00 |
482 153,00 |
33,33 |
А40-115275/19 |
73,00 |
1 493 564,00 |
513 442,00 |
34,38 |
А40-123496/19 |
61,00 |
138 368,00 |
39 000,00 |
28,19 |
А40-132024/19 |
52,00 |
527 653,50 |
175 884,00 |
33,33 |
А40-105898/19 |
79,00 |
686 959,00 |
185 000,00 |
26,93 |
А40-90927/19 |
100,00 |
1 369 476,00 |
0,00 |
0,00 |
А40-129702/19 |
55,00 |
808 402,50 |
269 467,00 |
33,33 |
А40-161250/19 |
27,00 |
858 051,00 |
300 000,00 |
34,96 |
А40-112464/19 |
65,00 |
625 242,00 |
185 000,00 |
29,59 |
А40-123701/19 |
63,00 |
122 734,50 |
122 734,50 |
100,00 |
А40-126608/19 |
60,00 |
313 837,50 |
104 612,00 |
33,33 |
А40-127513/19 |
60,00 |
291 148,50 |
194 099,00 |
66,67 |
А40-123500/19 |
61,00 |
488 909,00 |
162 969,00 |
33,33 |
А40-86190/19 |
104,00 |
572 103,00 |
190 701,00 |
33,33 |
А40-64011/19 |
119,00 |
14 855 937,00 |
3 300 000,00 |
22,21 |
А40-90920/19 |
96,00 |
1 470 928,50 |
490 309,00 |
33,33 |
А40-146332/19 |
40,00 |
417 707,00 |
177 005,00 |
42,38 |
А40-145401/19 |
40,00 |
235 051,00 |
103 121,00 |
43,87 |