Взыскание неустойки с застройщика 2021 г. В какой суд лучше подавать иск?

Тема взыскание неустойки с застройщика в 2021 г. в полном объеме интересует многих. Так как мы в основном работаем по гонорару успеха, нас так же как и вас, очень интересует вопрос эффективности и полного удовлетворения законных требований участников долевого строительства.

До 2019 г. в Московском регионе можно было сказать, что однозначно нужно выбирать Арбитражный суд в сравнение с судом общей юрисдикции. По этой причине большинству наших клиентов мы предлагали такую услугу, но с 2019 г. ситуация изменилась радикальным образом. В 50% штрафе стали отказывать, да и саму неустойку все больше судей стало снижать. Причины перемен можно искать долго, возможно, Арбитражный суд дал “системный отказ”, сделав не целесообразным обращение за неустойкой в Арбитражные суды для снижении нагрузки: увеличил сроки рассмотрения дел, снизил выдаваемую неустойку, стал отказывать в штрафе, обязал регистрировать договоры цессии. Рано или поздно нас вытеснят из Арбитражных судов, как уже вытеснили до этого юристов, которые судились со страховыми компаниями. В общей юрисдикции наблюдается такая же тенденция: чем больше дает суд неустойки, тем больше он получает судебной нагрузки, что в итоге приводит к необходимости снижать присуждаемую неустойку. Возможно, сработал негативный пиар в СМИ.

Чтобы получить больше неустойки, у нас останется 3 инструмента:

1. Профессионализм юристов, которые представляют ваши интересы в суде и обжалование решений до последней инстанции (что не гарантирует результат).
2. Дробление исков на небольшие периоды. Увеличивается нагрузка на суд и рано или поздно председатель суда дает команду давать столько же, сколько бы давали, если бы подавалось все одним иском (не гарантирует результат).
3. Выбор правильной подсудности.

В настоящий момент, от наших юристов из Питера нам известно, что в Общей юрисдикции в Санкт-Петербурге дают как правило 100 % неустойку и полностью 50% штраф. В Санкт Петербурге по нашему опыту как раз лучше судиться в Общей юрисдикции, а не в Арбитраже. Во-первых, позиция суда, что 50 % штраф нельзя передавать по цессии и во-вторых, не очень лояльно они относятся к подобным делам. В итоге абсолютно никакого смысла нет судиться в Арбитраже, вы получите заведомо худший результат.

Что касаемо Московского региона то на наш взгляд неплохие следующие суды с точки зрения количества присужденной неустойки:

• Видновский суд г. Москвы – 80% неустойки.
• Красногорский суд – 50% неустойки (что неплохо для общей юрисдикции).
• Нагатинский суд – 50 % неустойки.
• Лобненский суд МО – 50% неустойки.
• Люблинский районный суд.
• Перовский суд – 50% неустойки.
• Домодедовский городской суд московской области.
• Мытищинский городской суд – 50% неустойки.

Следует учитывать также сроки рассмотрения дела. Часто суд дает хорошую неустойку, но до получения исполнительного листа может пройти год и более. Это связанно с тем, что нагрузка на суды распределена неравномерно, есть перегруженные суды, с большими очередями, такие суды лучше избегать.