Судья по собственному усмотрению может снизить неустойку вытекающую из 214-ФЗ в 100 раз!
Тема взыскание неустойки с застройщика в 2021 г. в полном объеме интересует многих дольщиков. Так как мы в основном работаем по гонорару успеха, нас так же как и дольщиков, очень интересует вопрос эффективности и полного удовлетворения законных требований Дольщиков.
До 2019 г. в Московском регионе можно было сказать, что однозначно нужно выбирать Арбитражный суд в сравнение с судом Общей юрисдикции. По этой причине большинству наших клиентов мы предлагали такую услугу, но с 2019 г. ситуация изменилась радикальным образом. В 50% штрафе стали отказывать, да и саму неустойку все больше судей стало снижать. Причины перемены тренда можно искать долго, возможно Арбитражный суд дал системный отказ, сделав не целесообразным обращение за неустойкой в Арбитражные суды для снижении нагрузки.
Увеличил сроки рассмотрения дел, снизил выдаваемую неустойку, стал отказывать в штрафе, обязал регистрировать договоры цессии.
В Общей юрисдикции наблюдается такая же тенденция: чем больше дает суд неустойки, тем больше он получает судебной нагрузки, что в итоге приводит к необходимости снижать присуждаемую неустойку. Возможно сработал негативный пиар в СМИ. Дело в том, что представители Застройщиков изо дня в день очерняют дольщиков, называя их потребительскими террористами, преследующими исключительно меркантильные цели, что взыскание законной неустойки приведет к банкротству застройщика и т.д. Подобная тактика нужна для того, чтобы судьи вставали на сторону Застройщиков и как можно больше снижали неустойку. Это тема для отдельной дискуссии.
Также юридические аспекты особенностей взыскания неустойки с Застройщиков в 2021 г. можно почерпнуть из следующего видео, это встреча основных конкурентов по данному направлению:
Рано или поздно нас вытеснят из Арбитражных судов, как уже вытеснили до этого юристов, которые судились со страховыми компаниями.
Смотрите также вторую встречу основных юридических компаний занимающихся взысканием неустойки с застройщика. На встрече обсуждался вопрос в какой суд идти, где больше дают неустойки и какой ее средний размер в г. Москве и МО на сентябрь 2018 г.
Чтобы получить больше неустойки, у нас останется 3 инструмента:
- Профессионализм юристов, которые представляют ваши интересы в суде. И обжалование решений до последней инстанции (не гарантирует результат).
- Дробление исков на небольшие периоды. Увеличивается нагрузка на суд и рано или поздно председатель суда дает команду давать столько же, сколько бы давали, если бы подавалось все одним иском(не гарантирует результат).
- Выбор правильной подсудности.
В итоге мы возвращаемся к тому, с чего, собственно, все начиналось, к выбору правильной подсудности.
В данной статье мы не будем обсуждать, как изменять подсудность, хороший юрист все способы знает. Мне бы хотелось поговорить о том, в каких судах сейчас дают нормальную неустойку со штрафом. Надеюсь, что данная тема интересна не только нам, но и другим юристам, которые хотят для своих клиентов получить максимальный результат. Прошу всю имеющуюся у вас информацию писать в комментарии, потом со временем мы ее будем переносить в текст статьи.
В настоящий момент, от наших юристов из Питера нам известно, что в Общей юрисдикции в Санкт-Петербурге дают как правило 100 % неустойку и полностью 50% штраф. В Санкт Петербурге по нашему опыту как раз лучше судиться в Общей юрисдикции, а не в Арбитраже. Во-первых, позиция суда, что 50 % штраф нельзя передавать по цессии и во-вторых, не очень лояльно они относятся к подобным делам. В итоге абсолютно никакого смысла нет судиться в Арбитраже, вы получите заведомо худший результат.
Что касаемо Московского региона то на наш взгляд неплохие следующие суды с точки зрения количества присужденной неустойки:
Видновский суд г. Москвы дает 80% неустойки.
Красногорский суд дает 50% неустойки, что неплохо для Общей юрисдикции.
Нагатинский суд дает 50 % неустойки.
Лобненский суд МО дает 50% неустойки.
Люблинский районный суд.
Перовский суд дает 50% неустойки.
Домодедовский городской суд московской области не плохой суд.
Мытищинский городской суд 50 % неустойки.
Это первое, что пришло в голову, да и я не учитывал время рассмотрении дел. Часто суд дает хорошую неустойку, но до получения исполнительного листа пройдет год и более. Это связанно с тем что нагрузка на суды распределена не равномерно, есть суды ну очень перегруженные, с большими очередями, такие суды лучше избегать. Жду комментариев практикующих юристов и не только, часто комментарии намного ценнее чем сама статья, на что и надеюсь! Если можно с ссылками на конкретные решения. Если у вас есть информация, как получить 100% результат, то делитесь своими знаниями с другими дольщиками. Вместе мы восстановим баланс справедливости!
| Дело № | Количество дней до даты вынесен решен | Заявлено НЕУСТОЙКИ (только) | Присуждено ВСЕГО: (неустойка, морал, штраф) Без юр расходов, аренды и др. убытков | В процентах |
| Бутырский районный суд | ||||
| 02-0043/2019 | 697 380,00 | 247 460,00 | 35,48 | |
| 02-0204/2019 | 440 242,50 | 181 638,00 | 41,26 | |
| 02-0207/2019 | 522 232,00 | 209 690,00 | 40,15 | |
| 02-0291/2019 | 191 493,00 | 70 000,00 | 36,55 | |
| 02-0440/2019 | 733 600,50 | 220 000,00 | 29,99 | |
|
Открытых данных нет
| ||||
| Среднее значение: | 36,69 | |||
| Бабушкинский районный суд | ||||
| 02-0485/2019 | 1 266 663,00 | 450 000,00 | 35,53 | |
| 02-0489/2019 | 1 118 974,50 | 135 000,00 | 12,06 | |
| 02-0307/2019 | 211,00 | 2 436 264,00 | 1 960 000,00 | 80,45 |
| 02-0898/2019 | 194,00 | 1 122 795,00 | 1 423 653,00 | 126,80 |
| 02-1789/2019 | 125,00 | 225 311,00 | 232 500,00 | 103,19 |
| 02-2093/2019 | 80,00 | 157 868,46 | 99 000,00 | 62,71 |
| 02-2107/2019 | 81,00 | 531 944,93 | 390 000,00 | 73,32 |
| 02-2164/2019 | 106,00 | 159 723,21 | 82 500,00 | 51,65 |
| 02-2184/2019 | 100,00 | 658 344,26 | 995 016,39 | 151,14 |
| 02-2217/2019 | 108,00 | 442 918,38 | 66 000,00 | 14,90 |
| 02-2272/2019 | 66,00 | 196 447,66 | 105 000,00 | 53,45 |
| 02-2296/2019 | 71,00 | 149 088,23 | 82 500,00 | 55,34 |
| 02-2439/2019 | 60,00 | 990 401,22 | 195 000,00 | 19,69 |
| 02-2678/2019 | 96,00 | 3 252 783,09 | 150 000,00 | |
