Согласно постановлению Правительства РФ №442*1, были внесены изменения в отношении дольщика застройщика. Нововведения будут действовать до конца июля 2023 года.
Исходя из положений закона №214-ФЗ, в обязанности застройщика входит обеспечение соответствия качества объекта строительства, согласно условиям договора. Также важно знать, что Закон о защите прав потребителей увеличивает ответственность застройщика при выполнении им некачественной работы.
Причины сдачи некачественного объекта
Нередка ситуация, когда застройщик не успевает сдать объект в положенный срок, закрепленный в договоре долевого участия. В связи с риском просрочки передачи объекта и возможности взыскания неустойки дольщикам, строительной компании придется экстренно ускорять работу, что непременно приведет к дефектам отделки в квартирах.
Права дольщика
Исходя из Закона №214*2 и Закона о защите прав потребителей, при несоответствии отделки ДДУ, дольщик имеет право потребовать:
- бесплатное устранение недостатков работы в разумные сроки;
- снизить стоимость договора, в размере затрат на устранение технических недостатков отделки, учет недостатков проводится строительным специалистом;
- возмещение затрат на последующий ремонт отделки, проводимый самим дольщиком;
- при существенных нарушениях ДДТ дольщик имеет возможность расторжения договора.
Важно отметить, что, согласно Постановлению Правительства №442, застройщику можно будет предъявить денежное требование только если недостатки отделки не будут устранены им в течение 60 дней после подписания акта. Соответственно, до 30 июня 2023 года дольщик лишён права выбора возможных требований.
Работники нашей юридической компании знают все тонкости взыскания компенсаций с застройщика за строительные недостатки и будут рады оказать посильную помощь в этом вопросе.
*1 Постановление Правительства РФ от 04.05.2012 N 442 (ред. от 15.07.2022) “О функционировании розничных рынков электрической энергии, полном и (или) частичном ограничении режима потребления электрической энергии” (вместе с “Основными положениями функционирования розничных рынков электрической энергии”, “Правилами полного и (или) частичного ограничения режима потребления электрической энергии”)
*2 Федеральный закон “Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации” от 30.12.2004 N 214-ФЗ
