Сегодня мы с Вами поговорим о самой актуальной информации связанной с взысканием неустойки по ДДУ (договору долевого участия) с застройщика в 2021 году.
Что полагается по закону в случае просрочки передачи квартиры?
Двойная ставка рефинансирования. Она постоянно меняется. Актуальный расчет можно сделать на нашем калькуляторе. Плюс к неустойке можно получить 50% штраф за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке. Допустим, просрочка передачи квартиры у вас составила 1 год и неустойка набежала 1 миллион рублей, тогда в случае неудовлетворении вашей претензии суд накладывает на застройщика в вашу пользу штраф в размере 50% и вы получаете в общей сложности 1 миллион 500 тысяч рублей.
Давайте теперь посмотрим, как дела обстоят на практике в 2021 году.
Казалось бы, штраф существенный и застройщику нет выгоды не выплачивать вам законную неустойку. На практике застройщики уже давно привыкли, что суд снижает законную неустойку по своему собственному усмотрению со ссылкой на ст. 333 ГК РФ. Юристы давно шуточно окрестили эту статью “3 топора”. В итоге из теоретических 1 500 000 вы можете получить 150 тысяч рублей, и это уже не та сумма, что может испугать застройщика. Именно по этой причине 99% застройщиков не боятся направленных им претензий и не удовлетворяют ее в добровольном порядке.
Когда нужно озадачится вопросом взыскания неустойки?
Когда подавать иск к застройщику?
Мы рекомендуем обращаться с претензией к застройщику, как только у Вас образуется просрочка, буквально на следующий день. Причины этому две:
- Самый важный вопрос не какую сумму вы получите по суду, а стоит ли вообще судиться. Ведь если с застройщика нечего взять, то все остальные вопросы не имеет смысла обсуждать. Какая разница, присудят в вашу пользу миллион рублей или десять миллионов, если по факту денежных средств вам не поступит.
Стоит запомнить золотое правило: чем ближе дело к завершению сдачи объекта, тем меньше денег остается у застройщика. Дело в том, что большая часть застройщиков, предвидя возможные иски, заранее выстраивают свою структуру таким образом, чтобы не платить по решениям судов. Технику берут в аренду, с землей, на которой стоит ваш дом ничего сделать нельзя (она будет принадлежать всем участникам долевого строительства). У застройщика есть по сути один актив — это квартиры, которые будут построены, но и их часто застройщики продают подконтрольным компаниям. - Вторая причина заключается в том, что, взыскивая неустойку за небольшие периоды, в совокупности вы получите больше неустойки. Так устроена психология, судьи меньше срезают маленькие суммы и наоборот. Это правило верно для суда общей юрисдикции, у Арбитражного суда несколько иные правила.
Если вы напишете претензию на следующий день после образования просрочки — это вовсе не означает, что взыскиваться будет неустойку только за 1 день. Дело в том, что судебный процесс — это не быстрая процедура и вы получите неустойку не за день, указанный в претензии, а на момент вынесения решения. А это, как правило, происходит через 3 месяца с момента направления претензии. При этом взыскание неустойки поэтапно убьёт сразу две цели: получите больше и реально получите!
Как же получить максимальную неустойку и 50% штрафа?
- Во-первых, вы получите 100% от исковых требований, когда застройщик не заявит о применении ст. 333 ГК РФ. К сожалению, такое бывает зачастую, когда у застройщика пустые счета. Ему становится безразлично какая сумма будет фигурировать в решении. Ведь реальных денег Вы не получите.
- Во-вторых, выбрать правильную подсудность.
Как же это сделать? Не можем сказать по поводу всей России, но регионы, где работаем мы или наши партнеры, достаточно стабильны.
ВАЖНО! С 11.07.2019 г. в части требования о взыскании штрафа в размере 50% Арбитражные суды отказывают (п. 6 ст. 13 Закона РФ “О защите прав потребителей”). Такая практика стала повсеместна.
Остались вопросы?
Оставьте заявку и наш юрист
свяжется с вами в течение 30 минут
В Московском регионе:
Арбитражный суд Московской области. Это самый предсказуемый суд, здесь судьи действуют как единый слаженный организм и удовлетворяют неустойку в размере 50% суммы заявленных требований. То есть из 1 500 000 вам удовлетворят 750 000 рублей, и это очень неплохой результат!
Арбитражный суд г. Москвы. Здесь ситуация не столь стабильна и все зависит от того, к какому судье попадет ваше део. Например, одни склонны удовлетворять требования потребителей на 100% от заявленных требований. В декабре 2018 года судья удовлетворил нам иск на сумму 11 899 948 рублей. Это максимальное удовлетворение исковых требований по нашей отрасли (по крайней мере больших сумм мы не встречали).
Но бывают судьи, которые дают намного меньше. Есть те, кто дают самый низкий процент от заявленных требований – примерно 20%.
В целом, по нашей статистике, Арбитражный суд города Москвы дает в среднем 50% от заявленных требований (кому-то 100%, кому-то – 20%)
В судах общей юрисдикции
Здесь тоже не все однозначно. Нельзя сказать, что в общей юрисдикции неустойку всегда срезают в 3-5 раз, это очень обобщенная информация. Есть суды и судьи, которые дают так же, как и в Арбитражном суде – 50% от заявленных требований, но остаются и те, кто срезает неустойку до “неприличных размеров”. В суде общей юрисдикции одна и та же судья может выносить решение с разным результатом в зависимости от суммы иска. Как мы и говорили ранее, чем больше неустойка, тем больше срезают.
В соответствии с законом у вас есть возможность выбирать подсудность исходя из места нахождения:
- – застройщика,
- – объекта строительства,
- – вашего пребывания .
Очень часто общая рекомендация многих юристов – подавать иск по месту вашей регистрации, так как по месту нахождения застройщика судьи более лояльны к застройщику. Но это далеко не всегда так. Наш опыт показывает, что правило только отчасти верное и имеет большое количество исключений. Мы рекомендуем обращаться в те суды, которые дают больше неустойку. Очевидно, конечно, но тем не менее по данному вопросу очень много противоречивых рекомендаций.
Например, Лобненский городской суд в среднем дает 50% от исковых требований. Можно проверить по статистике суда подобный результат для всех застройщиков. Поэтому правильный подход в такой ситуации – изучить судебную практику всех доступных для вас подсудностей и выбрать ту, которая дает больше всего неустойки. Как это узнать? Хорошая юридическая компания имеет годами наработанную юридическую практику, и чем дольше компания работает на рынке, тем точнее статистика. Ниже приведены данные из нашей статистики по одному суду:
При выборе юридической компании, работающей исключительно в судах общей юрисдикции, стоит учитывать хитрость, на которую зачастую идут юристы: вам будут говорить, что тот или иной суд общей юрисдикции «дает не менее, а иногда и более 50% от заявленных требований», но, как мы все понимаем, “подвох” в деталях. Утверждая о подобных результатах, некоторые юристы не считают сумму штрафа в порядке п. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей», тем самым занижая сумму требований, например, неустойка составила 1 000 000 рублей, штраф, соответственно 500 000 рублей. Суд присудил от общей суммы 500 000 рублей, и некоторые могут сказать Вам, что «это и есть половина (50%) от неустойки», но при этом штраф они не учитывают. И тем более странно утверждение о результате в 50% от суммы требований, когда 500 000 от 1 500 00 это всего лишь 33%. Именно поэтому мы обращаем ваше внимание на подобные нюансы.
Стоит ли судится самому или нанять профессионалов?
Можно ли самому оценить какой судья дает сколько неустойки? Если речь идет об Арбитражном Суде, то конечно да. Вот инструкция: Заходим на сайт и вбиваем в поисковой строке застройщика, с которым больше всего судятся или юридическую компанию, у которой больше всех судебных решений:
Далее выбираем суд, в который планируется подать иск, находим актуальные дела, смотрим сколько просили неустойки и сколько в итоге присудили – потенциальный результат по вашему делу. Если судится в суде общей юрисдикции, то узнать сколько какой судья дает неустойку значительно сложнее, так как очень часто решения суда публикуются на сайте в обезличенной форме.
И хотя может сложится впечатление, что от представителя ничего не зависит – находим суд с максимально возможной подсудностью и самостоятельно участвуем в процессе, используя данную инструкцию. Однако, это не совсем так. Судьи видят раскрученные юридические бренды, которые много лет на юридическом рынке с сильной командой юристов, которые доходят до самой последней инстанции и не беспокоятся, что в апелляции, кассации устоит их решение. Потому, что в вышестоящих инстанциях будут представлять интересы все те же сильные юристы из стабильной компании.
Репутация ценится не только клиентами, но судьями. Судьи, у которых мы судимся не первый раз, знают нас, а также то, что мы тщательно проверяем обстоятельства дела. В итоге сам процесс проходит значительно быстрее, так как мы ни разу не вводили суд в заблуждение ради своей выгоды.
Итак, судится самому можно, но что для этого нужно:
- Первое: научится оценивать платежеспособность застройщика. В ином случае вы просто потратите время, а результата может не быть. Это будет движение ради движения – ради решения, которое никогда не будет исполнено.
- Второе: правильно определить подсудность, выбрать из всего многообразия судов тот, в какой “лучше” подавать иск. Можно закрыть глаза на результативность и подать иск так, как это делает большинство людей – в суд по своему месту жительства. Теоретически вам может повезти.
- Третье: изучить судебный процесс, отточить навыки публичного выступления и следовать нашей инструкции.
Но мы советуем вам обратиться за помощью профессиональных юристов!
Почему мы не берем предоплату за услуги?
Почему?
- Результат выше.
- Экономия времени. Потребуется всего один визит в офис для передачи документов и заключения договора. После завершения процесса даже за деньгами не нужно никуда приезжать, деньги поступят Вам на счёт.
- Расходы на юриста можно также взыскать с застройщика.
Надеемся, мы вас убедили, что в данном вопросе нужно пользоваться профессиональной помощью. Не хотите тратить своё время, разбираться в тонкостях судебного процесса, бегать по судам, добиваться получения исполнительного листа? Доверьте взыскание компенсации профессионалам — Юридическая компания «Силкин и партнеры» сделает всё за вас и взыщет максимально возможную компенсацию!
