Акция: Приемка квартиры с юристом в подарок!

Только до 30 сентября 2020 года! Оставьте заявку и получите консультацию юриста

Юрист по недвижимости — надежный помощник в проведении сделок

Категория: Вопрос-ответ

[stextbox id=’custom’ shadow=»false» bgcolor=’c5ccd1′ cbgcolor=’c5ccd1′ bgcolorto=’c5ccd1′ cbgcolorto=’c5ccd1′ image=’null’]Согласно результатам соцопросов, для 90% россиян жилплощадь остается главным материальным достоянием. Во многих случаях — единственным. В то же время квадратные метры нередко становятся объектом различных обременений, предметом разногласий между родственниками или лакомым куском для мошенников. Все это значительно усложняет проведение любых операций с жильем, а иногда и вовсе грозит его потерей. [/stextbox]

[toc]

Споры между сторонами обычно приводят к судебным разбирательствам. Однако человеку без юридического образования и опыта участия в тяжбах весьма непросто отстоять свои интересы. Особенно если учесть, что законодательство содержит массу нюансов и постоянно меняется.

Вот почему при совершении сделки с квартирой, определении доли, оформлении права собственности и других действиях разумнее обратиться к профессиональному юристу в сфере недвижимости. Компетентный специалист способен разобраться во всех тонкостях конкретного случая, просчитать вероятные трудности, а при необходимости добиться желаемого результата в суде.

Услуги юриста по недвижимости: безопасность купли-продажи жилья

Среди всех операций с жилплощадью купля-продажа занимает первое место по количеству серьезных рисков. Это касается в первую очередь покупателя: при неблагоприятном исходе он может так и не получить приобретенную собственность либо лишиться ее в будущем. Задача юриста по покупке недвижимости — свести опасность подобных катастроф к нулю. Достигается это путем полного сопровождения сделки, которое включает в себя:

[stextbox id=’custom’ shadow=»false» bgcolor=’c5ccd1′ cbgcolor=’c5ccd1′ bgcolorto=’c5ccd1′ cbgcolorto=’c5ccd1′ image=’null’]Бесплатную первичную консультацию[/stextbox]

Специалист изучает ситуацию, оценивает ее сложность, информирует клиента о «подводных камнях» и возможных последствиях покупки данной квартиры или дома. Кроме того, подробно рассказывает о порядке оказания услуги и ее стоимости.

[stextbox id=’custom’ shadow=»false» bgcolor=’c5ccd1′ cbgcolor=’c5ccd1′ bgcolorto=’c5ccd1′ cbgcolorto=’c5ccd1′ image=’null’]Проверку юридической чистоты объекта[/stextbox]

Детально анализируется правовая история жилплощади: приватизация, продажи, передача по наследству. Устанавливается наличие обременений, задолженностей и прочих факторов, которые могут стать препятствием к совершению операции или принести неприятности покупателю в дальнейшем. По итогам проверки предоставляется письменный отчет — он поможет Вам принять решение за или против приобретения объекта.

[stextbox id=’custom’ shadow=»false» bgcolor=’c5ccd1′ cbgcolor=’c5ccd1′ bgcolorto=’c5ccd1′ cbgcolorto=’c5ccd1′ image=’null’]Составление договора[/stextbox]

Документ готовится не по шаблону из Интернета, как это обычно делают сами участники купли-продажи, а с учетом конкретных обстоятельств. Правовой статус объекта, особые условия — все должно быть четко зафиксировано на бумаге. Поэтому добросовестный юрист в области недвижимости внимательно прорабатывает каждый пункт.

[stextbox id=’custom’ shadow=»false» bgcolor=’c5ccd1′ cbgcolor=’c5ccd1′ bgcolorto=’c5ccd1′ cbgcolorto=’c5ccd1′ image=’null’]Участие в переговорах[/stextbox]

Опытный специалист умеет урегулировать разногласия и решить спорные вопросы путем их аргументированного обсуждения с противоположной стороной. Действуя как Ваш представитель, он предлагает конструктивные варианты, позволяющие избежать конфликтов и максимально соблюсти Ваши интересы.

[stextbox id=’custom’ shadow=»false» bgcolor=’c5ccd1′ cbgcolor=’c5ccd1′ bgcolorto=’c5ccd1′ cbgcolorto=’c5ccd1′ image=’null’]Контроль безопасности расчета[/stextbox]

На этапе передачи денег рискует не только покупатель, но и продавец: ему могут заплатить неполную сумму. Юрист, обеспечивающий сопровождение операции с недвижимостью, присутствует при выемке получателем средств из банковской ячейки. Расчет через кредитное учреждение по сей день остается самым безопасным.

[stextbox id=’custom’ shadow=»false» bgcolor=’c5ccd1′ cbgcolor=’c5ccd1′ bgcolorto=’c5ccd1′ cbgcolorto=’c5ccd1′ image=’null’]Юрист по недвижимости — надежный помощник в проведении сделокМногие полагают, что при покупке квартиры, у которой был лишь один владелец, можно обойтись без юриста. Это заблуждение. Внезапное появление наследников, нежданные кредиторы или изъятие приобретенной жилплощади для нужд города — такие «сюрпризы» способны серьезно осложнить жизнь. Поэтому лучше предотвратить их заранее.[/stextbox]

Услуги юриста для дольщиков

Приобретение недвижимости по ДДУ в нашей стране — еще более рискованное решение. Эта сделка не является куплей-продажей жилья как таковой, поскольку Вы приобретаете не квартиру, а право требования на нее. Отсюда целый ряд специфических проблем:

  • До 80% застройщиков нарушают сроки передачи жилья дольщикам.
  • Качество готовых квартир зачастую оставляет желать лучшего.
  • Девелопер может потребовать доплату за дополнительные работы.
  • Случаются двойные продажи объектов в результате ошибок или мошенничества.

[stextbox id=’custom’ shadow=»false» bgcolor=’c5ccd1′ cbgcolor=’c5ccd1′ bgcolorto=’c5ccd1′ cbgcolorto=’c5ccd1′ image=’null’]Закон №214-ФЗ защищает права участников долевого строительства, однако далекий от юриспруденции человек вряд ли сможет применить его на деле. К тому же договор ДУ обычно составлен таким образом, чтобы максимально обезопасить застройщика от хлопот и убытков. Поэтому отстоять свои интересы возможно только с помощью грамотного юриста по вопросам недвижимости.[/stextbox]

Чаще всего дольщики обращаются к специалистам за решением двух задач:

[stextbox id=’custom’ shadow=»false» bgcolor=’c5ccd1′ cbgcolor=’c5ccd1′ bgcolorto=’c5ccd1′ cbgcolorto=’c5ccd1′ image=’null’]Расторжение ДДУ[/stextbox]

При задержке сроков строительства более чем на 2 месяца, серьезных недостатках готового жилья, изменении проекта квартиры — например, уменьшении ее площади — собственник имеет право расторгнуть договор. Причины для этого могут быть и личные: например, Вы просто передумали приобретать недвижимость.

Расторгнуть ДДУ можно в одностороннем порядке, по соглашению сторон либо через суд. Выбор стратегии зависит от обстоятельств и оснований для Вашего решения.

Выступить с инициативой о прекращении действия документа вправе и застройщик, если собственник нарушает порядок внесения средств. В любом случае деньги, уже выплаченные дольщиком, девелопер обязан вернуть.

При разрыве договорных отношений необходимо учитывать ряд моментов. Например, многие строительные компании требуют с дольщиков штраф за одностороннее расторжение в размере 7-10% от цены квартиры. Важно знать, что это противоречит закону № 2300-1 «О защите прав потребителей». Никакие «санкции» Вы оплачивать не обязаны. Даже если такое условие зафиксировано в договоре, квалифицированный юрист легко оспорит его в суде.

[stextbox id=’custom’ shadow=»false» bgcolor=’c5ccd1′ cbgcolor=’c5ccd1′ bgcolorto=’c5ccd1′ cbgcolorto=’c5ccd1′ image=’null’]Взыскание неустойки с застройщика[/stextbox]

Согласно закону №214-ФЗ, в случае нарушения срока передачи квартиры, указанного в ДДУ, застройщик должен выплатить собственнику компенсацию. Неустойка начисляется за каждый день задержки плюс взимается штраф в размере 50% от общей суммы.

Но это в теории. А на практике возникает масса сложностей:

  • Судебный отказ в компенсации

Такое может произойти, если суд сочтет, что дольщик сам виноват — уклонялся от принятия объекта. Или причиной задержки будут признаны непредвиденные обстоятельства, которые застройщик предусмотрительно прописал в договоре.

  • Значительное снижение неустойки

Статья 333 ГК разрешает судьям уменьшать размер компенсации по своему усмотрению, и они активно этим пользуются. Зачастую заявителю присуждают лишь 20% от требуемой суммы, а в 50-процентном штрафе отказывают вовсе.

  • Невозможность получения денег

Если застройщик намеренно опустошает свои банковские счета или меняет юридическое лицо, взыскать реальные средства по исполнительному листу весьма сложно. А если компания объявлена банкротом — практически нереально.

Что касается требования неустойки в до судебном порядке, то на этот вариант рассчитывать тем более не следует. Редкий застройщик добровольно расстается с деньгами. Поэтому лучше не откладывая обратиться к юристу по недвижимости и подавать иск.

Чем поможет специалист:

  1. Проанализирует ДДУ на предмет «подводных камней» и определит, имеет ли смысл требовать компенсацию в суде.
  2. Установит платежеспособность ответчика и выяснит, каковы возможности получения денег по исполнительному листу.
  3. Правильно выберет подсудность и инстанцию, чтобы увеличить шансы взыскания неустойки в максимальном объеме.
  4. Полностью возьмет на себя ведение дела: составление иска, участие в заседаниях, выработку стратегии, подготовку дополнительных документов, которые могут понадобиться в ходе процесса.

[stextbox id=’custom’ shadow=»false» bgcolor=’c5ccd1′ cbgcolor=’c5ccd1′ bgcolorto=’c5ccd1′ cbgcolorto=’c5ccd1′ image=’null’]Помните: в юриспруденции как в медицине — проще предупредить, чем лечить. Перед подписанием договора долевого участия не поленитесь показать его профессионалу. Консультация юриста по вопросам недвижимости поможет разобраться, какие пункты ущемляют интересы собственника. Тогда Вы сможете потребовать исключить их из документа — это повысит вероятность взыскания достойной компенсации в дальнейшем.[/stextbox]

Когда еще нужны услуги юриста по недвижимости?

Ежегодно в Москве совершаются десятки тысяч операций с жильем. И это не только купля-продажа. Передача по наследству или договору дарения, раздел имущества или выкуп доли в квартире — юрист окажет квалифицированную помощь в любом деле, где есть сложности.

Можно выделить ряд задач, с которыми чаще всего обращаются к профессионалам:

[stextbox id=’custom’ shadow=»false» bgcolor=’c5ccd1′ cbgcolor=’c5ccd1′ bgcolorto=’c5ccd1′ cbgcolorto=’c5ccd1′ image=’null’]Признание права собственности[/stextbox]

Позволяет изъять недвижимость из чужого незаконного владения, подтвердить наследственные права, узаконить самовольно возведенную постройку. Часто необходимость в такой процедуре возникает, когда строительная компания-банкрот отказывается передать готовое жилье дольщику.

[stextbox id=’custom’ shadow=»false» bgcolor=’c5ccd1′ cbgcolor=’c5ccd1′ bgcolorto=’c5ccd1′ cbgcolorto=’c5ccd1′ image=’null’]Признание договора купли-продажи, обмена, дарения, ренты недействительным[/stextbox]

Это возможно, если документ не соответствует нормам закона, нарушает права третьих лиц, заключен недееспособными или несовершеннолетними лицами, подписан под влиянием угроз или обмана. Однако наличие подобных оснований нужно доказать в суде.

[stextbox id=’custom’ shadow=»false» bgcolor=’c5ccd1′ cbgcolor=’c5ccd1′ bgcolorto=’c5ccd1′ cbgcolorto=’c5ccd1′ image=’null’]Раздел собственности при разводе[/stextbox]

Согласно Семейному Кодексу, каждому из супругов причитается по 1/2 жилплощади. Но есть исключения: например, 1-комнатная квартира, как правило, целиком достается матери с ребенком, если им больше негде жить. В подобных случаях дело во многом зависит от умения адвоката по недвижимости убедить суд в справедливости такого решения.

[stextbox id=’custom’ shadow=»false» bgcolor=’c5ccd1′ cbgcolor=’c5ccd1′ bgcolorto=’c5ccd1′ cbgcolorto=’c5ccd1′ image=’null’]Взыскание материального ущерба при повреждении квартиры[/stextbox]

Убытки, нанесенные в результате пожара или затопления, должны быть компенсированы виновными. Если они отказываются сделать это добровольно, необходимо составить акт обследования по факту порчи имущества, оценить ущерб, подготовить иск и обратиться в суд.

Мы привели лишь часть вопросов, с которыми работает юрист в сфере недвижимости. Приватизация муниципального жилья, оспаривание кадастровой стоимости квартиры, определение порядка пользования помещением, взыскание арендной платы — все это находится в компетенции специалиста по жилищному праву. При возникновении спорных ситуаций лучше привлекать адвоката уже на первом этапе. Действуя самостоятельно без знаний и опыта, Вы рискуете наделать ошибок, которые потом будет трудно исправить даже профессионалу.

Четыре критерия выбора юриста по сделкам с недвижимостью

Как определить, хороший специалист перед Вами или нет? Сможет ли он отстоять Ваши интересы? Понять сходу трудно, особенно если обращаетесь к юристу впервые. Сразу дают о себе знать стереотипы: дорогие часы и костюм воспринимаются как свидетельство успешности, а значит высокого профессионализма.

Вынуждены Вас разочаровать — это не всегда так. В большинстве случаев внешний шик направлен как раз на то, чтобы вызвать доверие клиентов и назначить себе солидный гонорар. То же самое можно сказать о роскошном офисе. Иногда лжеюристы арендуют его на короткое время, а получив достаточное количество авансов, бесследно исчезают.

Как же выбрать грамотного и добросовестного специалиста? Рекомендуем обращать внимание на 4 главных показателя:

  1. Законченное профильное образование. Называть себя юристом и быть им — не одно и то же. Не исключено, что перед Вами пока лишь студент вуза или человек, попросту купивший диплом. Не стесняйтесь попросить показать этот документ. А проверить его подлинность легко на сайте учебного заведения.
  2. Специализация на вопросах недвижимости. Настоящий профессионал не может и не должен разбираться во всех областях права. Он работает в русле узкой проблематики, которой владеет от А до Я. Поэтому стоит целенаправленно искать жилищного юриста. Уточнить сведения о его работе можно на сайте компании или личном интернет-ресурсе.
  3. Опыт ведения судебных дел. Хотите получить желаемый результат — не игнорируйте это условие. Практика важна даже для составления договора, не говоря уж о представительстве в суде. Если у специалиста есть такие навыки, он не откажется по Вашей просьбе показать решения по делам, которыми занимался.
  4. Рекомендации знакомых. Профессионал, сумевший решить аналогичную проблему кого-то из Вашего окружения, будет полезен и Вам. Однако здесь нужно обращать внимание не столько на одобрительные отзывы, сколько именно на специфику дела.
  5. Разумные гарантии. Ни один опытный и добросовестный юрист не будет обещать клиенту на 100% положительный исход дела, потому что такая результативность нереальна. Специалисты тщательно просчитывают вероятность успеха и озвучивают только объективные цифры.

Можно ли проверить компетентность юриста самостоятельно? Можно. Подготовьтесь к встрече, изучив информацию по своей теме. Сформулируйте несколько конкретных вопросов и задайте их собеседнику. Такой прием позволит пусть не в полном объеме оценить глубину его знаний, но хотя бы получить о них общее представление.

Если обращаетесь в юридическую фирму, ознакомьтесь с ее сайтом, почитайте отзывы, обратите внимание на посещаемость ресурса. При визите в офис постарайтесь выяснить, давно ли компания находится по данному адресу. Столь простые меры помогут Вам обезопасить себя от столкновения с конторами-однодневками.

Юрист по недвижимости: цены и порядок расчета

Существует еще один, пятый критерий выбора специалиста. Это размер и порядок оплаты труда. Услуги юриста по недвижимости, стоимость которых слишком низка, вряд ли будут качественными и полными. При символической цене не рассчитывайте на работу «под ключ». Скорее всего, на каждом этапе придется доплачивать. Если же комплексный продукт действительно стоит дешево, то на достижение цели лучше особо не надеяться.

[stextbox id=’custom’ shadow=»false» bgcolor=’c5ccd1′ cbgcolor=’c5ccd1′ bgcolorto=’c5ccd1′ cbgcolorto=’c5ccd1′ image=’null’]Юрист по недвижимости — надежный помощник в проведении сделокСамый честный способ расчета между специалистом и клиентом — по факту получения результата. Скажем, при взыскании неустойки с застройщика оплачиваете работу юриста только после того, как компенсация будет у Вас в руках. Подчеркнем — не решение суда, а реальные деньги. На подобных условиях за дело берутся только уверенные в своих силах юристыЮрист по недвижимости — надежный помощник в проведении сделок[/stextbox]

Именно по такой схеме работает компания «Силкин и партнеры». Уже 10 лет наша команда объединяет профессионалов, которые специализируются на вопросах недвижимости, в совершенстве владеют технологиями ведения судебных дел и располагают огромным багажом выигранных процессов. А еще — сохраняют безграничный интерес к своей деятельности в целом и каждому клиенту в отдельности.

Если Вы ищете грамотного юриста по недвижимости в Москве, наша квалификация и опыт к Вашим услугам. Записывайтесь на консультацию — и мы приступим к решению проблемы незамедлительно.

 

Комментарии читателей статьи "Юрист по недвижимости — надежный помощник в проведении сделок"

Добавить комментарий