Акция: Приёмка бесплатно! Принимаем заявки. Звоните! При заказе услуги Взыскание максимальной Неустойки. Только Москва и Московская область.
ЗАКАЗАТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ
whatsApp WhatsApp


Все что нужно знать о взыскание Неустойки с Застройщика по ДДУ в 2019 году

Категория: Взыскание неустойки с застройщика 214-ФЗ

Все что нужно знать о взыскание Неустойки с Застройщика по ДДУ в 2019 году

Все что нужно знать о взыскание Неустойки с Застройщика по ДДУ в 2019 году

Сегодня мы с Вами поговорим о самой актуальной информации связанной с взысканием Неустойки с Застройщика в 2019 году

И так, что полагается по закону в случае просрочки в передачи квартиры? Двойная ставка рефинансирования. Она постоянно меняется, но примерно в среднем это около 16% годовых. Актуальный расчет можно сделать на нашем сайте в калькуляторе.

Плюс к Неустойке можно получить 50% штраф за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке. То есть, допустим, что просрочка в передачи квартиры у Вас составила 1 год и Неустойка набежала 1 миллионов рублей, то в случае неудовлетворении Вашей претензии Суд накладывает в Вашу пользу штраф в размере 50% и Вы получаете в общей сложности 1 миллион 500 тысяч.

Давайте теперь посмотрим, как дела обстоят на практике в 2019 году. Казалось бы, штраф существенный и Застройщику не выгодно не выплачивать Вам Вашу законную Неустойку иначе Суд жестоко накажет!!! Или не накажет?) На практики Застройщики давно уже привыкли, что Суд снижает законную Неустойку по своему собственному усмотрению со ссылкой на ст. 333 ГК РФ. Юристы давно шуточно окрестили эту статью 3 топора.  В итоге из теоретических полтора миллиона Вы можете получить 150 тысяч рублей, и это уже на та сумма что может испугать Застройщика и по этой причине 99% Застройщиков не боятся претензий от Дольщиков, и не удовлетворяют ее в добровольном порядке. Сколько реально можно получить Неустойки поговорим ниже, сейчас мы расскажем, когда нужно озадачится вопросом взыскания Неустойки.

Когда подавать иск к Застройщику?

Мы рекомендуем обращаться с претензией к Застройщику, как только у Вас образуется просрочка, буквально на следующий день. Причины этому две. Самый важный вопрос не какую сумму Вы получите по суду сумму, а стоит ли вообще судится, ведь если с Застройщика нечего взять, то все остальные вопросы нет смысл обсуждать. Какая разница присудят в вашу пользу миллион рублей или 10 если по факту Вы не получите ничего. И Вам нужно запомнить золотое правило, чем ближе к завершению сдачи объекта, тем меньше денег остается у застройщика.

Дело в том, что большая часть Застройщиков предвидя возможные иски со стороны Дольщиков, заранее выстраивают свою структура таким образом, чтобы не платить по решениям Судов. Технику берут в аренду, с Землей на которой стоит Ваш дом ничего сделать нельзя, а на будет принадлежать всем дольщикам, у Застройщика есть по сути один актив — это квартиры, которые будут построены, но и их часто Застройщики продают на подконтрольные Компании.

И вторая причина заключается в том, что, взыскивая Неустойку за мелкие периоды в совокупности Вы в конечном счете получите больше Неустойки. Так устроена психология, судьи меньше срезают маленькие суммы и больше срезают большие суммы. Это правило верно для суда Общей юрисдикции, у Арбитражного суда несколько иные правила.

Написав претензию на следующий день после образования просрочки — это не будет означать, что Вы будете взыскивать Неустойку только за 1 день. Дело в том, что суд — это не быстрый процесс и Вы получите Неустойку не за день, а на момент вынесения решения. А это как правило происходит через 3 месяца с момента направления претензии. Т.е. написав претензию на следующий день с момента начала просрочки Вы получите Неустойку минимум за 3 месяца просрочки. И взыскание Неустойки поэтапно убьёт сразу две цели: получите больше Неустойки и реально ее получите, в отличие от тек, кто откладывает это на потом.

Как же получить максимальную Неустойку и 50% штраф?

Первое, Вы получите 100% от исковых требований, когда Застройщик не заявит о применение ст. 333 ГК РФ. К сожалению, такое бывает только, когда у Застройщика пустые счета, тогда, когда застройщику становится все равно какая сумма будет фигурировать в решении. Ведь реальных денег Вы не получите.

Второе, это выбрать правильную подсудность. Как же это сделать?

По поводу всей России сказать не могу, но те регионы где мы присутствуем или у нас есть партнерские отношения с местными Юристами говорят, что ситуация примерно похожая на наш регион.

Итак, что у нас в Московском регионе:

Начнем с Арбитражного суда Московской области. Это самый предсказуемый Суд. Судьи действуют как единый слаженный организм. Судьи удовлетворяют Неустойку ровно от 50% суммы заявленных требований. То есть, из полтора миллионов Вам дадут 750 000 рублей и это очень неплохой результат!

Следующим по списку – Арбитражный Суд г. Москвы. Здесь ситуация не столь стабильна и все зависит от того к какому судье Вы попадете. К примеру, Рыбин Дмитрий Сергеевич больше на стороне Дольщиков и склонен удовлетворять требования потребителей на 100% от заявленных требований. К примеру, недавно он удовлетворил нам иск на сумму 11 899 948 рублей, это самое максимальное удовлетворения исковых требование по нашей отрасли, по крайне мере я не видел больше. Если я вдруг приукрашиваю заслуги нашей Компании пусть коллеги конкуренты в комментариях похвастаются ссылками на свои достижения.

Бывают судьи, которые дают намного меньше. К примеру, судья Ламонова Татьяна Андреевна, дает самый низкий процент от заявленных требований. Это примерно 20% от исковых требований.

А40-178937/2017 04.07.2018 3 302 359,00 450000 13,62662267
А40-56430/2018 03.08.2018 3 220 687,00 340000 10,55675389
А40-150347/18 07.12.2018 2 862 864,00 1000000 34,93005606
А40-210933/2018 29.01.2019 784780 300000 38,22727389
 Среднее:  —  —  — 19,4681413

Но в целом, по нашей статистики, Арбитражный Суд города Москвы дает 53% от заявленных требований. Кому-то 100%, кому-то 20% и в среднем 53%.

А как обстоят дела в судах общей юрисдикции?

Тоже не все однозначно. Нельзя сказать, что в Общей юрисдикции Неустойку всегда срезают в 3-5 раз! Это очень обобщенная информация. Есть Суды и судьи, которые дает так же, как и в Арбитраже 50% от заявлены требований, но также действительно остаются Суды и судьи, которые срезают Неустойку до неприличных размеров. В суде Общей юрисдикции одна и та же судья может выдавать разный результат в зависимости к примеру, от суммы иска. Как мы и говорили ранее, чем больше Неустойка, тем больше срезают. По нашей статистики Арбитражные Суды присуждают Неустойку больше. Более того сроки рассмотрения в Арбитражном Суде значительно короче, чем в Суде общей юрисдикции Московского региона. По нашей информации в настоящее время ведутся работы по сокращению сроков, но пока Арбитраж в целом выигрывает, причем на порядок!

В соответствии с законом у Дольщика имеется возможность выбирать подсудность – по месту нахождения Застройщика, объекта строительства или пребыванию Дольщика. Общая рекомендация многих Юристов подавать иск по месту Вашей регистрации, так как по месту нахождения Застройщика судьи более лояльны к Застройщику. Но это не всегда так. Наш опыт подсказывает, что правило только от части верное и имеет большое количество исключений. Мы рекомендуем обращаться в те Суды, которые дают больше Неустойку. О, мистер очевидность. Ну как бы да, но почему то по данному вопросу очень много противоречивых рекомендаций.

К примеру, Лобненский городской Суд в среднем дает 50% от исковых требований и можно проверить по статистики суда подобный результат для всех Застройщиков. Если предположить, что Застройщик договорился с судьей неужели Вы, думаете, что по конкретному Застройщику судья будет резать Неустойку до неприличных размеров, а по тем Застройщикам, которые с ним не договаривались судья будет давать большую Неустойку? Конечно нет! Чтобы не привлекать внимание, такой судья будет срезать Неустойку по всем Застройщикам, делая свою практику средней и тем самым исключить подозрения правоохранительных органов. Поэтому правильный подход в такой ситуации изучит судебную практику всех доступных для Вас подсудностей и выбрать ту, которая дает больше всего Неустойки. Как это узнать? Любая уважающая себя юридическая Компания имеет годами наработанную юридическую практику и знает всех судей как в Арбитраже, так и в общей Юрисдикции. Чем дольше Компания работает на рынке, тем точнее статистика.

Вот вырезки из нашей свежей статистики только по одному суд АС г. Москвы:

Судья Дело № Дата решения Требования Результат Сколько дали в % Апелляция
Михайлова Е.В. А40-21062/17 04.09.2018 203 295,00 101 647,00 49,99975405
Смыслова Л.А. А40-63795/18 17.09.2018 422 943,00 73 487,00 17,37515457 110229
Дудкин В.В. А40-1596/18 10.10.2018 1 634 409,00 257 119,00 15,7316192
Дудкин В.В. А40-234302/17 26.10.2018 720 417,00 253 815,00 35,23167832
Ламонова Т.А. А40-150347/18 07.12.2018 2 862 864,00 1 000 000,00 34,93005606
Коновалова Е.В. А40-211736/18 07.11.2018 291 924,00 120 189,00 41,17133226
Романенкова С.В. А40-211738/18 06.12.2018 355 251,00 118 417,00 33,33333333
Немтинова Е.В. А40-2012/18 03.09.2018 432 553,00 216 276,00 49,99988441
Немтинова Е.В. А40-172263/18 25.09.2018 278 307,00 278 307,00 100
Смыслова Л.А. А40-171088/2018 17.12.2018 396 039,00 132 000,00 33,33005083
Панфилова Г.Е. А40-211737/2018 17.12.2018 787 105,00 393 552,00 49,99993648  
Дружинина В.Г. А40-260291/2018 14.12.2018 1 000 456,00 0,00 0
Ламонова
Дело № Дата решения Требования Результат Сколько дали в % Апелляция Результат АЖ
А40-117266/2017 10.08.2018 3 206 199,00 0 0 0 0
А40-178937/2017 04.07.2018 3 302 359,00 450000 13,62662267
А40-56430/2018 03.08.2018 3 220 687,00 340000 10,55675389
А40-150347/18 07.12.2018 2 862 864,00 1000000 34,93005606
А40-210933/2018 29.01.2019 784780 300000 38,22727389    
 Среднее:       19,4681413    
Орлова
Дело № Дата решения Требования Результат Сколько дали в % Апелляция Результат АЖ
А40-45687/2018 14.06.2018 444 033,00 148 011,00 33,33333333  
А40-147170/2018 29.01.2018 439557 219778,5 50  
 Среднее:       33,33333333    
Кантор
Дело № Дата решения Требования Результат Сколько дали в % Апелляция Результат АЖ
А40-110096/2018 04.07.2018 9 748 918,00 4 109 487,00 42,15326255
 Среднее:       42,15326255    
Селиверстова
Дело № Дата решения Требования Результат Сколько дали в % Апелляция Результат АЖ
А40-185458/2017 04.12.2017 268077 134038 49,99981349
 Среднее:       49,99981349    
Янина
Дело № Дата решения Требования Результат Сколько дали в % Апелляция Результат АЖ
А40-170492/2017 15.01.2018 589402 294690 49,9981337
 Среднее:       49,9981337    
Михайлова
Дело № Дата решения Требования Результат Сколько дали в % Апелляция Результат АЖ
А40-35405/2018 13.06.2018 736176 0 0 368088 50
А40-116985/2017 09.08.2017 512686 102537 19,99996099
А40-212752/2017 28.02.2018 1253337 417779 33,33333333 0 0
А40-185450/17 04.12.2017 1224473 612237 50,00004083
 Среднее:       25,83333379   38,33333379
Чадов
Дело № Дата решения Требования Результат Сколько дали в % Апелляция Результат АЖ
А40-162683/2017 02.11.2017 412530 204765 49,63639008
 Среднее:       49,63639008    
Маслов
Дело № Дата решения Требования Результат Сколько дали в % Апелляция Результат АЖ
А40-212762/2017 28.03.2018 1494095 996063 66,66664436
А40-185456/17 04.12.2017 441828 441828 100
А40-143238/2017 31.07.2018 1376651 0 0 300000 21,79201555
А40-243325/2017 12.07.2018 2079808 0 0 1039903 49,99995192
 Среднее:       41,66666109   59,61465296
 Рыбин
Дело № Дата решения Требования Результат Сколько дали в % Апелляция Результат АЖ
А40-191711/17 12.01.2018 693669 693669 100
А40-158039/2018 26.11.2018 11000000 11000000 100    
А40-230667/2018 10.12.2018 525261 525261 100    
 Среднее:       100    
Панфилова В.Г.
Дело № Дата решения Требования Результат Сколько дали в % Апелляция Результат АЖ
А40-211737/2018 17.12.2018 787105 393552 49,99993648
А40-222676/18 6.12.2018 731557 365778 49,99993165
А40-56428/18 27.07.2018 359314 239542 66,66648113    
А40-222442/2018 17.01.2019 1010814 505407 50
 Среднее:       54,16658731    
Смыслова
Дело № Дата решения Требования Результат Сколько дали в % Апелляция Результат АЖ
А40-63795/18 17.09.2018 422943 73487 17,37515457 110229 26,0623772
А40-171088/2018 17.12.2018 396039 132000 33,33005083
А40-114091/2018 13.11.2018 3228103 2152069 66,66667699
Среднее:        42,01970167    
Немтинова
Дело № Дата решения Требования Результат Сколько дали в % Апелляция Результат АЖ
А40-10628/2018 22.8.2018 1118494 1118494 100
А40-35424/2018 17.01.2018 2621320 2621320 100
 Среднее:        100    

У нас это реализовано просто. Вводишь в СРМ систему Битрикс24 необходимые данные, например, ФИО судьи и отображается статистика за все года практики. Это очень удобно и выгодно как для наших Клиентов, так и для нас. Ведь чем больше получает Клиент, тем больше получаем мы.

Все что нужно знать о взыскание Неустойки с Застройщика по ДДУ в 2019 году

Все что нужно знать о взыскание Неустойки с Застройщика по ДДУ в 2019 году

При выборе юридической Компании, работающей исключительно в Судах общей юрисдикции, стоит учитывать определенную хитрость – Юристы будут говорить, что тот или иной Суд общей юрисдикции «дает не менее, а иногда и более 50% от заявленных требований», но, как мы все понимаем, «черт» кроется в деталях. Утверждая о подобных результатах, некоторые Юристы не считают сумму штрафа в порядке п. 6 статьи 13 Закона «О защите прав потребителей», тем самым занижая сумму требований, например, Неустойка составила 1 000 000 рублей, штраф, соответственно 500 000 рублей. Суд присудил от общей суммы 500 000 рублей, и некоторые могут сказать Вам, что «это и есть половина (50%) от Неустойки», но при этом штраф они здесь, почему-то, не учитывают. Странно, не правда ли? И тем более странно утверждение о результате в 50% от суммы требований, когда 500 000 от 1 500 00 это всего лишь 33%. Именно поэтому, настоятельно рекомендуем Вам заострять внимание на данном моменте, а лучше самостоятельно перепроверять, просматривая решения. Ну и напоследок, приведу выдержку из судебного заседания где представитель застройщика как раз и утверждает, что с Судах общей юрисдикции суды дают значительно меньше Неустойки. Это их чуть ли не единственный аргумент, а Арбитраже. Намекая на то, что – посмотрите же в СОЮ дают меньше Неустойки.)

Вырезка из судебного заседания Смолякова-МИЦ, где представитель застройщика говорит, что СОЮ срезают Неустойку:

Вообще, хотелось бы затронуть такой вопрос: стоит ли судится самому или нанят профессионалов?

Можно ли самому оценить какой судья дает сколько Неустойки? Если речь идет об Арбитражном Суде, то конечно да. Вот инструкция: Заходим на сайт https://kad.arbitr.ru и вбиваем в поисковой строке Застройщика, с которым больше всего судятся или лучше юридическую Компанию, у которой больше всех судебных решений. Допустим нашу:

Все что нужно знать о взыскание Неустойки с Застройщика по ДДУ в 2019 году

Далее выбираем Суд, в который планируется подать иск. Находим свежие дела, смотрим сколько просили Неустойки и сколько дали. В итоге понимаем примерно результат по Вашему делу. Если судится в суде общей юрисдикции, то узнать сколько какой судья дает Неустойку значительно сложнее, так как все суммы вырезаются из решений.

Исходя из вышесказанного может сложится впечатление, что от представителя ничего не зависит. Находим суд с максимально возможной подсудностью и самостоятельно судимся использую к примеру эту инструкцию. Это не совсем так. Судьи видят раскрученный юридические бренды который много лет на юридическом рынке с сильной командой Юристов, которые доходят до самой последней инстанции, не беспокоятся, что в апелляции, кассации устоит их решение. Потому, что в вышестоящих инстанциях будут представлять интересы все те же сильные Юристы из стабильной Компании. С Юристами с форума без бренда и репутации подобной стабильности нет и отношение судей может быть иным. В Юристы фрилансеры иногда идут от безысходности, так как на серьезную работу не берут, но если хорошая стабильная высокооплачиваемая работа появляется, то фрилансер резко бросает все то чем занимался раньше. В итоге Вы можете на полпути к победе оказаться без юриста.

Репутация ценится не только Клиентами, но судьями. Судья у которого мы судимся не первый раз, нас уже знают, что мы тщательно проверяем обстоятельства дела, и сам процесс проходит значительно быстрей, так как мы не разу не вводили Суд в заблуждение, ради сиюминутной выгоды. У нас даже за юристами закрепляются определенные судья чтоб представитель знал те или иные особенности судьи и как минимум не раздражал судью.)

Итак, судится самому можно, но что для этого нужно:

  1. Научится оценивать платежеспособность Застройщика. Вот инструкция Вам в помощь. https://www.s-u-d.ru/vopros-otvet/realty/2257/ Иначе Вы просто потратите много времени и в конце Вас не будет ожидать «денежный приз». Это будет движение ради движения, раде решения которое исполнено не будет никогда!
  2. Правильно выбрать подсудность изучив из всего многообразия Судов в какой лучше подавать иск, или забить на результативность и подать как это делает большинство людей в суд по своему месту жительства. Теоретически Вам может повезти. До сих пор есть фанатичная уверенность, что все Суды в России одинаковые и результат ни от чего не зависит, но это, разумеется, не так.
  3. Изучить судебный процесс, отточить навыки публичного выступления и следовать нашей инструкции. Как самостоятельно взыскать Неустойку по ДДУ https://www.s-u-d.ru/articles/1694/

В зависимости от ваших целей можно все делать самому и ремонт в квартире, починить автомобиль, постричься, но в данном случае выгодней судится через профессиональных Юристов.

Почему?

  1. Результат выше.
  2. Экономия времени. Потребуется всего один приход в офис. После завершения процесса даже за деньгами не нужно приезжать ни куда, деньги поступят Вам на карту.
  3. Расходы на Юриста можно также взыскать с Застройщика.

Надеюсь я Вас убедил, что в данном вопросе нужно пользоваться профессиональной помощью. Если нет, то дальше можно не читать, а перейти к просмотру инструкций как все сделать самостоятельно.

У оставшихся возникает вопрос, как найти Юриста, который поможет взысканию Неустойки с Застройщика? Об этом читаем здесь.

2 комментария читателей статьи "Все что нужно знать о взыскание Неустойки с Застройщика по ДДУ в 2019 году"

  1. Добрый день. Я дольщик, хочу получить неустойку от застройщика. Могу ли я открыть на себя ИП и идти в Арбитраж?

    Спасибо.

    • Никита Глушко

      Добрый день. Можете попытаться, но велика вероятность что суд Вам откажет ввиду того, что Вы злоупотребите своими правами. Две стороны договора совпадают в договоре, по сути, это притворная сделка.

Добавить комментарий

Яндекс.Метрика