Акция: Приёмка бесплатно! Принимаем заявки. Звоните! При заказе услуги Взыскание максимальной Неустойки. Только Москва и Московская область.
ЗАКАЗАТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ
whatsApp WhatsApp


Все что нужно знать о взыскание Неустойки с Застройщика по ДДУ в 2019 году

Категория: Взыскание неустойки с застройщика 214-ФЗ

Все что нужно знать о взыскание Неустойки с Застройщика по ДДУ в 2019 году

Все что нужно знать о взыскание Неустойки с Застройщика по ДДУ в 2019 году

Сегодня мы с Вами поговорим о самой актуальной информации связанной с взысканием Неустойки с Застройщика в 2019 году.

И так, что полагается по закону в случае просрочки в передачи квартиры? Двойная ставка рефинансирования. Она постоянно меняется, но примерно в среднем это около 16% годовых. Актуальный расчет можно сделать на нашем сайте в калькуляторе.

Плюс к Неустойке можно получить 50% штраф за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке. То есть, допустим, что просрочка в передачи квартиры у Вас составила 1 год и Неустойка набежала 1 миллион рублей, то в случае неудовлетворении Вашей претензии суд накладывает в Вашу пользу штраф в размере 50% и Вы получаете в общей сложности 1 миллион 500 тысяч рублей.

Давайте теперь посмотрим, как дела обстоят на практике в 2019 году. Казалось бы, штраф существенный и Застройщику не выгодно не выплачивать Вам Вашу законную неустойку, иначе суд жестоко накажет!!! Или не накажет? На практике Застройщики уже давно привыкли, что Суд снижает законную Неустойку по своему собственному усмотрению со ссылкой на ст. 333 ГК РФ. Юристы давно шуточно окрестили эту статью под названием 3 топора.  В итоге из теоретических полтора миллиона Вы можете получить 150 тысяч рублей, и это уже не та сумма, что может испугать Застройщика и по этой причине 99% Застройщиков не боятся претензий от Дольщиков, и не удовлетворяют ее в добровольном порядке. Сколько реально можно получить Неустойки поговорим ниже, сейчас мы расскажем, когда нужно озадачится вопросом взыскания Неустойки.

Когда подавать иск к Застройщику?

Мы рекомендуем обращаться с претензией к Застройщику, как только у Вас образуется просрочка, буквально на следующий день. Причины этому две: самый важный вопрос не какую сумму Вы получите по суду, а стоит ли вообще судиться, ведь если с Застройщика нечего взять, то все остальные вопросы нет смысла обсуждать. Какая разница, присудят в вашу пользу миллион рублей или десять миллионов, если по факту Вы не получите ничего. И Вам нужно запомнить золотое правило: чем ближе к завершению сдачи объекта, тем меньше денег остается у Застройщика.

Дело в том, что большая часть Застройщиков, предвидя возможные иски со стороны Дольщиков, заранее выстраивают свою структуру таким образом, чтобы не платить по решениям Судов. Технику берут в аренду, с Землей на которой стоит Ваш дом ничего сделать нельзя, она будет принадлежать всем Дольщикам, у Застройщика есть по сути один актив — это квартиры, которые будут построены, но и их часто Застройщики продают на подконтрольные Компании.

И вторая причина заключается в том, что, взыскивая Неустойку за мелкие периоды, в совокупности Вы получите больше неустойки. Так устроена психология, судьи меньше срезают маленькие суммы и больше срезают большие суммы. Это правило верно для суда общей юрисдикции, у Арбитражного суда несколько иные правила.

Если Вы напишете претензию на следующий день после образования просрочки — это не будет означать, что Вы будете взыскивать Неустойку только за 1 день. Дело в том, что суд — это не быстрый процесс и Вы получите Неустойку не за день, указанный в претензии, а на момент вынесения решения. А это как правило происходит через 3 месяца с момента направления претензии. Т.е. написав претензию на следующий день с момента начала просрочки Вы получите Неустойку минимум за 3 месяца просрочки. И взыскание Неустойки поэтапно убьёт сразу две цели: получите больше Неустойки и реально ее получите, в отличие от тех, кто откладывает это на потом.

Как же получить максимальную Неустойку и 50% штрафа?

Во-первых, Вы получите 100% от исковых требований, когда Застройщик не заявит о применение ст. 333 ГК РФ.

К сожалению, такое бывает только, когда у Застройщика пустые счета, тогда, когда застройщику становится все равно какая сумма будет фигурировать в решении. Ведь реальных денег Вы не получите.

Во-вторых, выбрать правильную подсудность.

Как же это сделать? По поводу всей России сказать не можем, но регионы, где работаем мы или наши партнеры, достаточно стабильны.

ВАЖНО! С 11.07.2019 г. в части требования о взыскании штрафа в размере 50% (пункт 6 статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей») Арбитражные суды отказывают. Такая практика стала повсеместна.

Итак, что у нас в Московском регионе:

Начнем с Арбитражного суда Московской области. Это самый предсказуемый суд. Судьи действуют как единый слаженный организм. Судьи удовлетворяют Неустойку в размере 50% суммы заявленных требований. То есть из полутора миллионов Вам дадут 750 000 рублей и это очень неплохой результат!

 

Следующий по списку – Арбитражный суд г. Москвы. Здесь ситуация не столь стабильна и все зависит от того к какому судье Вы попадете. Например, Рыбин Дмитрий Сергеевич больше на стороне Дольщиков и склонен удовлетворять требования потребителей на 100% от заявленных требований. В декабре 2018 года он удовлетворил нам иск на сумму 11 899 948 рублей, это максимальное удовлетворение исковых требований по нашей отрасли, по крайней мере бОльших сумм мы не встречали. Если вдруг приукрашиваем заслуги нашей Компании — пускай коллеги конкуренты в комментариях похвастаются ссылками на свои достижения.

Бывают судьи, которые дают намного меньше. К примеру, судья Ламонова Татьяна Андреевна, дает самый низкий процент от заявленных требований. Это примерно 20% от исковых требований.

А40-178937/2017 04.07.2018 3 302 359,00 450000 13,62662267
А40-56430/2018 03.08.2018 3 220 687,00 340000 10,55675389
А40-150347/18 07.12.2018 2 862 864,00 1000000 34,93005606
А40-210933/2018 29.01.2019 784780 300000 38,22727389
 Среднее:  —  —  — 19,4681413

Но в целом, по нашей статистике, Арбитражный Суд города Москвы дает 53% от заявленных требований. Кому-то 100%, кому-то 20% и в среднем 53%.

А как обстоят дела в судах общей юрисдикции?

Тоже не все однозначно. Нельзя сказать, что в общей юрисдикции неустойку всегда срезают в 3-5 раз! Это очень обобщенная информация. Есть суды и судьи, которые дают так же, как и в Арбитраже — 50% от заявлены требований, но также действительно остаются суды и судьи, которые срезают неустойку до неприличных размеров. В суде общей юрисдикции одна и та же судья может выдавать разный результат в зависимости к примеру, от суммы иска. Как мы и говорили ранее, чем больше неустойка, тем больше срезают. По нашей статистике Арбитражные суды присуждают неустойку больше. Более того сроки рассмотрения в Арбитражном суде значительно короче, чем в суде общей юрисдикции московского региона. По нашей информации, в настоящее время ведутся работы по сокращению сроков, но пока Арбитраж в целом выигрывает, причем на порядок!

В соответствии с законом у Дольщика имеется возможность выбирать подсудность исходя из места нахождения:

– Застройщика,

– объекта строительства,

– пребыванию Дольщика.

Общая рекомендация многих юристов подавать иск по месту Вашей регистрации, так как по месту нахождения Застройщика судьи более лояльны к Застройщику. Но это не всегда так. Наш опыт подсказывает, что правило только отчасти верное и имеет большое количество исключений. Мы рекомендуем обращаться в те суды, которые дают больше неустойку. О, мистер очевидность. Ну как бы да, но почему то по данному вопросу очень много противоречивых рекомендаций.

К примеру, Лобненский городской Суд в среднем дает 50% от исковых требований, можно проверить по статистике суда подобный результат для всех Застройщиков. Если предположить, что Застройщик договорился с судьей неужели Вы, думаете, что по конкретному Застройщику судья будет резать Неустойку до неприличных размеров, а по тем Застройщикам, которые с ним не договаривались судья будет давать большую Неустойку? Конечно нет! Чтобы не привлекать внимание, такой судья будет срезать Неустойку по всем Застройщикам, делая свою практику средней, и тем самым исключить подозрения правоохранительных органов. Поэтому правильный подход в такой ситуации изучит судебную практику всех доступных для Вас подсудностей и выбрать ту, которая дает больше всего Неустойки. Как это узнать? Любая уважающая себя юридическая Компания имеет годами наработанную юридическую практику и знает всех судей, как в Арбитраже, так и в общей Юрисдикции. Чем дольше Компания работает на рынке, тем точнее статистика. Ниже приведены данные из нашей свежей статистики только по одному суду:

Арбитражный суд г. Москвы

Судья
Дело №
 Дата решения
Требования
Результат
Сколько дали в %
Апелляция
Михайлова Е.В.
А40-21062/17 04.09.2018 203 295,00 101 647,00 49,99975405
Смыслова Л.А.
А40-63795/18 17.09.2018 422 943,00 73 487,00 17,37515457 110229
Дудкин В.В.
А40-1596/18 10.10.2018 1 634 409,00 257 119,00 15,7316192
Дудкин В.В.
А40-234302/17 26.10.2018 720 417,00 253 815,00 35,23167832
Ламонова Т.А.
А40-150347/18 07.12.2018 2 862 864,00 1 000 000,00 34,93005606
Коновалова Е.В.
А40-211736/18 07.11.2018 291 924,00 120 189,00 41,17133226
Романенкова С.В.
А40-211738/18 06.12.2018 355 251,00 118 417,00 33,33333333
Немтинова Е.В.
А40-2012/18 03.09.2018 432 553,00 216 276,00 49,99988441
Немтинова Е.В.
А40-172263/18 25.09.2018 278 307,00 278 307,00 100
Смыслова Л.А.
А40-171088/2018 17.12.2018 396 039,00 132 000,00 33,33005083
Панфилова Г.Е.
А40-211737/2018 17.12.2018 787 105,00 393 552,00 49,99993648  
Дружинина В.Г.
А40-260291/2018 14.12.2018 1 000 456,00 0,00 0

При выборе юридической Компании, работающей исключительно в Судах общей юрисдикции, стоит учитывать определенную хитрость – Юристы будут говорить, что тот или иной Суд общей юрисдикции «дает не менее, а иногда и более 50% от заявленных требований», но, как мы все понимаем, «черт» кроется в деталях. Утверждая о подобных результатах, некоторые Юристы не считают сумму штрафа в порядке п. 6 статьи 13 Закона «О защите прав потребителей», тем самым занижая сумму требований, например, Неустойка составила 1 000 000 рублей, штраф, соответственно 500 000 рублей. Суд присудил от общей суммы 500 000 рублей, и некоторые могут сказать Вам, что «это и есть половина (50%) от Неустойки», но при этом штраф они здесь, почему-то, не учитывают. Странно, не правда ли? И тем более странно утверждение о результате в 50% от суммы требований, когда 500 000 от 1 500 00 это всего лишь 33%. Именно поэтому, настоятельно рекомендуем Вам заострять внимание на данном моменте, а лучше самостоятельно перепроверять, просматривая решения. Ну и напоследок, приведу выдержку из судебного заседания где представитель застройщика как раз и утверждает, что с Судах общей юрисдикции суды дают значительно меньше Неустойки. Это их чуть ли не единственный аргумент, а Арбитраже. Намекая на то, что – посмотрите же в СОЮ дают меньше Неустойки!

Вырезка из судебного заседания, где представитель Застройщика говорит, что суды общей юрисдикции срезают неустойку:

Вообще, хотелось бы затронуть такой вопрос: стоит ли судится самому или нанять профессионалов?

Можно ли самому оценить какой судья дает сколько неустойки? Если речь идет об Арбитражном Суде, то конечно да. Вот инструкция: Заходим на сайт https://kad.arbitr.ru и вбиваем в поисковой строке Застройщика, с которым больше всего судятся или лучше юридическую Компанию, у которой больше всех судебных решений. Допустим нашу:

Все что нужно знать о взыскание Неустойки с Застройщика по ДДУ в 2019 году

Далее выбираем суд, в который планируется подать иск. Находим свежие дела, смотрим сколько просили неустойки и сколько дали. В итоге понимаем потенциальный результат по Вашему делу. Если судится в суде общей юрисдикции, то узнать сколько какой судья дает неустойку значительно сложнее, так как все суммы вырезаются из решений.

Исходя из вышесказанного может сложится впечатление, что от представителя ничего не зависит. Находим суд с максимально возможной подсудностью и самостоятельно судимся использую к примеру эту инструкцию. Это не совсем так. Судьи видят раскрученные юридические бренды, которые много лет на юридическом рынке с сильной командой юристов, которые доходят до самой последней инстанции и не беспокоятся, что в апелляции, кассации устоит их решение. Потому, что в вышестоящих инстанциях будут представлять интересы все те же сильные юристы из стабильной компании. С юристами с форума без бренда и репутации подобной стабильности нет и отношение судей может быть иным. В юристы-фрилансеры иногда идут от безысходности, так как на серьезную работу не берут, но если хорошая стабильная высокооплачиваемая работа появляется, то фрилансер резко бросает все то, чем занимался раньше. В итоге Вы можете на полпути к победе оказаться без юриста.

Репутация ценится не только Клиентами, но судьями. Судьи, у которых мы судимся не первый раз, знают нас, а также то, что мы тщательно проверяем обстоятельства дела. В итоге сам процесс проходит значительно быстрей, так как мы ни разу не вводили суд в заблуждение ради сиюминутной выгоды. У нас даже за юристами закрепляются определенные судьи, чтобы представитель знал те или иные особенности судьи и как минимум не раздражал судью.

Итак, судится самому можно, но что для этого нужно:

Первое:

Научится оценивать платежеспособность Застройщика. Вот инструкция Вам в помощь: https://www.s-u-d.ru/vopros-otvet/realty/2257/. В ином случае Вы просто потратите кучу времени и в конце Вас не будет ожидать «денежный приз». Это будет движение ради движения, ради решения которое исполнено не будет никогда!

Второе:

Правильно определить подсудность, и выбрать из всего многообразия судов тот, в какой лучше подавать иск. Или же закрыть глаза на результативность и подать так, как это делает большинство людей — в суд по своему месту жительства. Теоретически Вам может повезти. До сих пор есть слепая вера в то, что все суды в России одинаковые и результат ни от чего не зависит. Но это, разумеется, не так.

Третье:

Изучить судебный процесс, отточить навыки публичного выступления и следовать нашей инструкции. Как самостоятельно взыскать неустойку по ДДУ:  https://www.s-u-d.ru/articles/1694/

В зависимости от Ваших целей можно все делать самому: ремонт в квартире, починить автомобиль, подстричься, но в данном случае выгодней судится через профессиональных юристов.

Почему?

– Результат лучше.

– Экономия времени. Потребуется всего один приход в офис. После завершения процесса даже за деньгами не нужно никуда приезжать, деньги поступят Вам на счёт.

– Расходы на юриста можно также взыскать с Застройщика.

Надеемся, мы Вас убедили, что в данном вопросе нужно пользоваться профессиональной помощью. Если нет, то можете сразу перейти к просмотру инструкций как все сделать самостоятельно.

У оставшихся возникает вопрос, как найти юриста, который поможет взысканию неустойку с Застройщика? Об этом читаем здесь.

4 комментария читателей статьи "Все что нужно знать о взыскание Неустойки с Застройщика по ДДУ в 2019 году"

  1. Здравствуйте. Как можно будет взыскивать неустойку с новым законом, если объект не подходит под старую схему достройки и переходит на эскроу, а договор оформлен до этого закона.

    • Никита Глушко

      Добрый день. Неустойка взыскивается точно также, как и ранее.

  2. Добрый день. Я дольщик, хочу получить неустойку от застройщика. Могу ли я открыть на себя ИП и идти в Арбитраж?

    Спасибо.

    • Никита Глушко

      Добрый день. Можете попытаться, но велика вероятность что суд Вам откажет ввиду того, что Вы злоупотребите своими правами. Две стороны договора совпадают в договоре, по сути, это притворная сделка.

Добавить комментарий

Яндекс.Метрика