Москва
8 (495) XXX-XX-XX
8 (495) 127-09-14 Показать телефон в Москве Показать
Санкт-Петербург
8 (812) XXX-XX-XX
8 (812) 602-75-10 Показать телефон в Санкт-Петербруге Показать
Получить бесплатную консультацию

Приёмка квартиры: на что обратить внимание?

Приёмка квартиры на что обратить внимание_ЮК Силкин и партнёры

 

По статистике почти 80% квартир в новостройках сдаются с дефектами. Оценка данных недостатков переменчива и зависит от класса объекта, а также от его площади и чистовой отделки. Помимо простых дефектов часто на практике мы сталкиваемся с проблемой того, что застройщик делает совсем не то, что обещал, говоря именно о чистовой отделке. Конечно, хотелось бы избежать этого и быть везунчиком с идеальной новой квартирой или хотя бы вовремя заметить все недостатки. Поэтому приёмка квартиры одно из наиболее важных мероприятий
В нашей статье мы расскажем Вам как правильно принимать квартиру в новостройке

Начнем по порядку, кто же должен принимать новую квартиру и в какие сроки?

Квартиру может принимать участник ДДУ, то есть собственник или собственники этой квартиры, или его представитель на основании нотариальной доверенности. Срок приёмки квартиры ограничен и составляет 2 месяца с момента, как застройщик объявляет о передаче квартир. Обратите внимание, что сначала застройщик должен ввести объект в эксплуатацию. Что вам грозит если вы не примите квартиру за эти два месяца? (п. 6 ст. 214-ФЗ) Квартира безусловно останется вашей, однако акт приёма-передачи будет подписан в одностороннем порядке, то есть дефекты, которые вы можете найти застройщик, как правило, уже исправлять не будет. Также не лишним будет отметить, что коммунальные платежи начинают начисляться с момента подписания акта приема-передачи, то есть спустя 2 месяца коммунальные платежи уже будут Вам начисляться, даже если Вы сами ещё не получили ключи.

Кроме всего прочего стоит обратить внимание на сроки приёмки квартиры, которые прописаны у Вас в договоре долевого участия, но как правило в течение 7 дней после получения уведомления вы должны записаться.

Обязательно следите за сообщениями от застройщика и общайтесь со своими соседями, конечно надлежащим способом считается сообщение, направленное по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или врученное участнику долевого строительства лично под расписку (п. 4 ст. 8 214-ФЗ), но не редко застройщики этим пренебрегают. Так же не редко встречается вариант, когда застройщик специально затягивает выдачу квартир или же записывает вас не в течении 2 месяцев, как это обусловлено законом, а, например, через 2,5-3 месяца, объясняя это длинной очередью, а после выдает Вам уже подписанный в одностороннем порядке акт. Что усложнит действия по взысканию неустойки за строительные дефекты.

Что необходимо взять с собой на приёмку квартиры?

На самом деле при самостоятельной приёмке квартиры мы советуем максимально подготовить всё, что может Вам понадобиться, чтобы сразу заметить некачественно выполненную работу.

Что взять с собой на приёмку_ЮК Силкин и партнёры

Предлагаем такой список самых важных вещей:

  • Документы (пожалуй, данный пункт и так ясен, но всё же напомним): паспорт, ДДУ, план квартиры
  • Пару чистых листов А4, на них вы будете сразу фиксировать все недочеты, которые увидите
  • Лампочку, да-да именно её, так вы сможете проверить работу электричества (но если вы всё же об этом забудете, позаимствуйте её у соседей, которые уже заселились)
  • Фотоаппарат, хотя в современных реалиях эту функцию исполняет телефон, потому обязательно проверьте, чтобы он был заряжен
  • Рулетка, уровень или лазерная рулетка – помогут Вам проверить метраж и отклонение стен
  • Желательно проверить розетки, потому возьмите с собой зарядку, фен или чайник, который можно будет подключить

Но всё же мы всегда рекомендуем обращаться к специалистам с профессиональным оборудованием, не факт, что у вас где-то завалялся тепловизор, да и взгляд профессионала всегда видит больше. Наша команда, ЮК «Силкин и партнёры»  , готова предложить вам свою помощь по приемке квартиры переходите сюда

На что в первую очередь стоит обратить внимание?

На этот вопрос нет стандартного ответа, для начала нам необходимо строго разграничить существенные и несущественные недостатки.

Существенные — это такие недостатки, не устранив которые невозможно использовать квартиру по прямому назначению. Законодательство и Судебная практика не приводит точный перечень таких недостатков. Исходя из судебной практики Существенными недостатками является: отсутствие воды, электричества, не работают лифты, существенные дыры в стенах полу или потолке, отсутствие остекления и т.д.

Если из-за несущественных недостатков Вы откажитесь принимать квартиру, то Вы рискуете получить от застройщика односторонний акт.

Подробнее о недостатках и взыскании компенсации за недостатки с застройщика читайте в нашей статье: Взыскание за строительные недостатки 

Строительные недостатки_ЮК Силкин и партнёры

Вот и окончен осмотр квартиры, какие наши дальнейшие действия?

Что же, если при осмотре Вам всё понравилось, в квартире отсутствуют дефекты и недостатки, то поздравляем и Ваш дальнейший шаг, это подписать акт приёма передачи и заезжать в новую квартиру.

После окончания осмотра и подписания акта приема-передачи вы должны получить на руки такие документы:

  • Акт приема-передачи
  • Акт о вводе дома в эксплуатацию ( этот акт позволит проверить технический и кадастровый паспорт)
  • Экспликацию
  • Гарантии и паспорта на счетчики и двери

Что же делать, если во время осмотра всё-таки были выявлены какие-либо недостатки?

Если выявленные недостатки несущественные, то вы подписываете акт приема-передачи и так же составляете дефектную ведомость, в которой вписываете все найденные вами недостатки. Далее направляем претензию застройщику по недостаткам. У застройщика есть 45 дней на устранение недостатков, правда по закону о защите прав потребителя  у застройщика имеется всего 10 дней на устранение недостатков.
Важно отметить, что на практике застройщик, к сожалению редко устраняет найденные недостатки, часто встречаются случаи, когда застройщик только портит ранее и так некачественно выполненную работу.

Образец претензии застройщику по недостаткам

Если вы всё же хотите положиться на специалиста, то мы предлагаем услугу по приемке квартиры. Мы, юридическая компания «Силкин и партнёры», поможем выявить все имеющиеся недостатки в квартире и правильно юридически их оформить.

Наши специалисты имеют всё необходимое оборудование чтобы заметить даже самые неявные дефекты. Оставляйте свою заявку и мы свяжемся с вами.

 

Комментарии читателей статьи
"Приёмка квартиры: на что обратить внимание?"

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Спасибо что выбрали нас, заполните форму ниже и наш юрист свяжется с вами

Наименование Кол-во Цена (сумма)

Итого:

Приёмка квартиры: на что обратить внимание?

Приёмка квартиры на что обратить внимание_ЮК Силкин и партнёры

 

По статистике почти 80% квартир в новостройках сдаются с дефектами. Оценка данных недостатков переменчива и зависит от класса объекта, а также от его площади и чистовой отделки. Помимо простых дефектов часто на практике мы сталкиваемся с проблемой того, что застройщик делает совсем не то, что обещал, говоря именно о чистовой отделке. Конечно, хотелось бы избежать этого и быть везунчиком с идеальной новой квартирой или хотя бы вовремя заметить все недостатки. Поэтому приёмка квартиры одно из наиболее важных мероприятий
В нашей статье мы расскажем Вам как правильно принимать квартиру в новостройке

Начнем по порядку, кто же должен принимать новую квартиру и в какие сроки?

Квартиру может принимать участник ДДУ, то есть собственник или собственники этой квартиры, или его представитель на основании нотариальной доверенности. Срок приёмки квартиры ограничен и составляет 2 месяца с момента, как застройщик объявляет о передаче квартир. Обратите внимание, что сначала застройщик должен ввести объект в эксплуатацию. Что вам грозит если вы не примите квартиру за эти два месяца? (п. 6 ст. 214-ФЗ) Квартира безусловно останется вашей, однако акт приёма-передачи будет подписан в одностороннем порядке, то есть дефекты, которые вы можете найти застройщик, как правило, уже исправлять не будет. Также не лишним будет отметить, что коммунальные платежи начинают начисляться с момента подписания акта приема-передачи, то есть спустя 2 месяца коммунальные платежи уже будут Вам начисляться, даже если Вы сами ещё не получили ключи.

Кроме всего прочего стоит обратить внимание на сроки приёмки квартиры, которые прописаны у Вас в договоре долевого участия, но как правило в течение 7 дней после получения уведомления вы должны записаться.

Обязательно следите за сообщениями от застройщика и общайтесь со своими соседями, конечно надлежащим способом считается сообщение, направленное по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или врученное участнику долевого строительства лично под расписку (п. 4 ст. 8 214-ФЗ), но не редко застройщики этим пренебрегают. Так же не редко встречается вариант, когда застройщик специально затягивает выдачу квартир или же записывает вас не в течении 2 месяцев, как это обусловлено законом, а, например, через 2,5-3 месяца, объясняя это длинной очередью, а после выдает Вам уже подписанный в одностороннем порядке акт. Что усложнит действия по взысканию неустойки за строительные дефекты.

Что необходимо взять с собой на приёмку квартиры?

На самом деле при самостоятельной приёмке квартиры мы советуем максимально подготовить всё, что может Вам понадобиться, чтобы сразу заметить некачественно выполненную работу.

Что взять с собой на приёмку_ЮК Силкин и партнёры

Предлагаем такой список самых важных вещей:

Но всё же мы всегда рекомендуем обращаться к специалистам с профессиональным оборудованием, не факт, что у вас где-то завалялся тепловизор, да и взгляд профессионала всегда видит больше. Наша команда, ЮК «Силкин и партнёры»  , готова предложить вам свою помощь по приемке квартиры переходите сюда

На что в первую очередь стоит обратить внимание?

На этот вопрос нет стандартного ответа, для начала нам необходимо строго разграничить существенные и несущественные недостатки.

Существенные — это такие недостатки, не устранив которые невозможно использовать квартиру по прямому назначению. Законодательство и Судебная практика не приводит точный перечень таких недостатков. Исходя из судебной практики Существенными недостатками является: отсутствие воды, электричества, не работают лифты, существенные дыры в стенах полу или потолке, отсутствие остекления и т.д.

Если из-за несущественных недостатков Вы откажитесь принимать квартиру, то Вы рискуете получить от застройщика односторонний акт.

Подробнее о недостатках и взыскании компенсации за недостатки с застройщика читайте в нашей статье: Взыскание за строительные недостатки 

Строительные недостатки_ЮК Силкин и партнёры

Вот и окончен осмотр квартиры, какие наши дальнейшие действия?

Что же, если при осмотре Вам всё понравилось, в квартире отсутствуют дефекты и недостатки, то поздравляем и Ваш дальнейший шаг, это подписать акт приёма передачи и заезжать в новую квартиру.

После окончания осмотра и подписания акта приема-передачи вы должны получить на руки такие документы:

Что же делать, если во время осмотра всё-таки были выявлены какие-либо недостатки?

Если выявленные недостатки несущественные, то вы подписываете акт приема-передачи и так же составляете дефектную ведомость, в которой вписываете все найденные вами недостатки. Далее направляем претензию застройщику по недостаткам. У застройщика есть 45 дней на устранение недостатков, правда по закону о защите прав потребителя  у застройщика имеется всего 10 дней на устранение недостатков.
Важно отметить, что на практике застройщик, к сожалению редко устраняет найденные недостатки, часто встречаются случаи, когда застройщик только портит ранее и так некачественно выполненную работу.

Образец претензии застройщику по недостаткам

Если вы всё же хотите положиться на специалиста, то мы предлагаем услугу по приемке квартиры. Мы, юридическая компания «Силкин и партнёры», поможем выявить все имеющиеся недостатки в квартире и правильно юридически их оформить.

Наши специалисты имеют всё необходимое оборудование чтобы заметить даже самые неявные дефекты. Оставляйте свою заявку и мы свяжемся с вами.