Москва
8 (495) XXX-XX-XX
8 (495) 127-09-14 Показать телефон в Москве Показать
Санкт-Петербург
8 (812) XXX-XX-XX
8 (812) 602-75-10 Показать телефон в Санкт-Петербруге Показать
Получить бесплатную консультацию

Как сделать перепланировку квартиры и не нарушить закон?

Как сделать перепланировку квартиры и не нарушить закон?_ЮК Силкин и партнёры

Перепланировка квартиры – о чём вы подумали, когда услышали эту фразу? Зачем делать перепланировку и где вы можете с этим столкнуться? Безусловно, первое, что приходит в голову это покупка вторичного жилья где-нибудь в старом аутентичном доме с небольшими комнатами и переобустройство под себя, например, создание студии.

Но на самом деле эта тема намного шире, на практике покупая квартиру, вы не всегда сможете выбрать именно то, что представляете у себя в голове, да и выбираете вы не только исходя из планировки, но создать свою мечту способ всё-таки есть. И вот в мыслях вы уже представляете идеальную для вас планировку квартиры, возможно это будет что-то в стиле модерна со свободной планировкой или же переходящие из одного в другую комнаты со смежными проходами, как в старинных викторианских замках. Но как же воплотить мечты в реальность и сделать это законно? Именно об этом мы и расскажем в нашей статье.

Немного отойдя от воображения и идей о том, как же сделать своё уютное «гнёздышко» индивидуальным и подходящим именно для Вас, обратимся к реальности. Что же такое перепланировка? Наиболее точно, согласно статье 25 Жилищного кодекса РФ это «Переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.» Объясняя же простыми словами это смещение или даже снос стен, если только она не несущая, изменения размера разъемов дверей, объединение кухни с лоджией, общий санузел и всё, что только вы сможете представить и узаконить, ведь главный вопрос состоит в том, чтобы не были нарушены технические нормы здания.

Давайте разберемся, что можно делать без разрешения, с разрешением и что же вообще делать нельзя:

Что можно делать без разрешения:

  • Смена материалов (например: замена старых деревянных окон на пластиковые стеклопакеты)
  • Замена столярных элементов фасада (например: декоративные элементы)
  • Установка кондиционеров, как внутренних, так и уличных, а также установка телевизионных антенн (однако важно отметить, что установка кондиционеров иногда требует согласования с УК (старый жилой фонд, в новостройках тоже есть такой прикол, для соблюдение единого архитектурного плана объекта)
  • Создание внутренних гардеробных (встроенные шкафы)
  • Замена батарей
  • Переустройство на кухне без создания дополнительных сетей

Что можно оформлять не сразу:

  • Остекление балконов по типовым проектам
  • Изменения тамбуров без увеличения площади
  • Установка перегородок без нагрузок на перекрытия
  • Переустановка сантехники
  • Утепление балконов

Что требует разрешения:

  • Работы по изменению фасада здания
  • Все работы, которые могут затронуть несущие конструкции
  • Работы, связанные с газом (газовые плиты, газовые системы отопления)
  • На перенос ванных комнат

Что нельзя делать вообще?

  • Перенос радиаторов отопления
  • Нарушение прочности несущих стен
  • Объединение кухни и жилых комнат (если это не предусмотрено планом)
  • Уменьшение или удаление вентиляционных каналов
  • Перекрытие доступа к инженерным коммуникациям

Для начала давайте определимся, когда же всё-таки необходимо узаконить перепланировку, до того, как её сделаем или после?

Безусловно, прежде чем на практике начинать заниматься перепланировкой, необходимо создать эту самую перепланировку на бумаге и заверить её.

Во-первых, если предполагаемые изменения прошли все согласования, то риск повредить целостность дома или коммуникаций минимален. А значит, на плечи хозяина квартиры не лягут непредвиденные расходы на ремонтные работы.

Во-вторых, при перепродаже квартиры вы можете столкнуться с трудностями, если план БТИ объекта будет отличаться от реальности. Помимо всего прочего, если вы брали ипотеку на покупку квартиры и еще не выплатили её, при этом сделали незаверенную перепланировку, то банк может принудительно попросить Вас вернуть её в первоначальный вид. Но ещё серьезнее то, что в таком случае банк может запросить вас погасить кредит раньше сроков, так как часто в кредитном договоре прописано о необходимости согласования перепланировки с банком.

Прежде всего неузаконенная заранее перепланировка не даёт возможности на проведение сделок с квартирой.

Но всё же часто встречаются моменты, когда узаконивание требуется как раз после уже деланных изменений.

С этой целью необходимо обратиться в районную администрацию или в суд по месту нахождения жилого помещения. Но предварительно придется совершить ряд подготовительных действий.

Во-первых, собственнику квартиры необходимо подготовить документы о праве собственности

Далее подаем эти документы и паспорт подтверждающий личность в БТИ, это необходимо, чтобы в нашу квартиру выехал сотрудник БТИ и осуществил замер помещения

В целом, если выполненная вами перепланировка не существенна и не касается несущих конструкций, санитарных зон и тд., то для осуществления согласования будет достаточно только плана, полученного в БТИ

Если же проделанная перепланировка затронула несущие конструкции, то существует необходимость в получении проекта

Данный проект необходимо согласовать в специальных инстанциях, таких как:

Роспотребнадзоре

МЧС России

Жилищной инспекции

Ростехнадзоре

Далее имея всё необходимое на руках, мы идем в районную администрацию или суд и пишем заявление о принятии помещения (квартиры) в эксплуатацию в перепланированном виде.

На рассмотрение вашего заявления, как правило, в районной администрации требуется 30-45 дней. По прошествии чего вы получаете акт приемочной комиссии. После того, как вы пройдете все инстанции, необходимо получить новый план БТИ

Что же делать, если не удаётся узаконить перепланировку через районную администрацию? Тогда мы отправляемся в суд

Нам необходимо написать исковое заявление о перепланировке квартиры (образец иска о перепланировки квартиры) и так же предоставить все те же документы, что и в районную администрацию.

В определённый судом день собственнику квартиры необходимо явиться на заседание, в ходе которого и будет рассматриваться законность перепланировки.

Далее существует всего два исхода:

Если внесенные изменения никак не нарушают архитектуре дома и не мешают соседям, то решение положительное и перепланировку узаконивают.

Если же были нарушены какие-то строительные нормы, то суд вынесет решение о том, что собственник должен вернуть объект недвижимости в первоначальный облик.

Комментарии читателей статьи
"Как сделать перепланировку квартиры и не нарушить закон?"

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Спасибо что выбрали нас, заполните форму ниже и наш юрист свяжется с вами

Наименование Кол-во Цена (сумма)

Итого:

Как сделать перепланировку квартиры и не нарушить закон?

Как сделать перепланировку квартиры и не нарушить закон?_ЮК Силкин и партнёры

Перепланировка квартиры – о чём вы подумали, когда услышали эту фразу? Зачем делать перепланировку и где вы можете с этим столкнуться? Безусловно, первое, что приходит в голову это покупка вторичного жилья где-нибудь в старом аутентичном доме с небольшими комнатами и переобустройство под себя, например, создание студии.

Но на самом деле эта тема намного шире, на практике покупая квартиру, вы не всегда сможете выбрать именно то, что представляете у себя в голове, да и выбираете вы не только исходя из планировки, но создать свою мечту способ всё-таки есть. И вот в мыслях вы уже представляете идеальную для вас планировку квартиры, возможно это будет что-то в стиле модерна со свободной планировкой или же переходящие из одного в другую комнаты со смежными проходами, как в старинных викторианских замках. Но как же воплотить мечты в реальность и сделать это законно? Именно об этом мы и расскажем в нашей статье.

Немного отойдя от воображения и идей о том, как же сделать своё уютное «гнёздышко» индивидуальным и подходящим именно для Вас, обратимся к реальности. Что же такое перепланировка? Наиболее точно, согласно статье 25 Жилищного кодекса РФ это «Переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.» Объясняя же простыми словами это смещение или даже снос стен, если только она не несущая, изменения размера разъемов дверей, объединение кухни с лоджией, общий санузел и всё, что только вы сможете представить и узаконить, ведь главный вопрос состоит в том, чтобы не были нарушены технические нормы здания.

Давайте разберемся, что можно делать без разрешения, с разрешением и что же вообще делать нельзя:

Что можно делать без разрешения:

Что можно оформлять не сразу:

Что требует разрешения:

Что нельзя делать вообще?

Для начала давайте определимся, когда же всё-таки необходимо узаконить перепланировку, до того, как её сделаем или после?

Безусловно, прежде чем на практике начинать заниматься перепланировкой, необходимо создать эту самую перепланировку на бумаге и заверить её.

Во-первых, если предполагаемые изменения прошли все согласования, то риск повредить целостность дома или коммуникаций минимален. А значит, на плечи хозяина квартиры не лягут непредвиденные расходы на ремонтные работы.

Во-вторых, при перепродаже квартиры вы можете столкнуться с трудностями, если план БТИ объекта будет отличаться от реальности. Помимо всего прочего, если вы брали ипотеку на покупку квартиры и еще не выплатили её, при этом сделали незаверенную перепланировку, то банк может принудительно попросить Вас вернуть её в первоначальный вид. Но ещё серьезнее то, что в таком случае банк может запросить вас погасить кредит раньше сроков, так как часто в кредитном договоре прописано о необходимости согласования перепланировки с банком.

Прежде всего неузаконенная заранее перепланировка не даёт возможности на проведение сделок с квартирой.

Но всё же часто встречаются моменты, когда узаконивание требуется как раз после уже деланных изменений.

С этой целью необходимо обратиться в районную администрацию или в суд по месту нахождения жилого помещения. Но предварительно придется совершить ряд подготовительных действий.

Во-первых, собственнику квартиры необходимо подготовить документы о праве собственности

Далее подаем эти документы и паспорт подтверждающий личность в БТИ, это необходимо, чтобы в нашу квартиру выехал сотрудник БТИ и осуществил замер помещения

В целом, если выполненная вами перепланировка не существенна и не касается несущих конструкций, санитарных зон и тд., то для осуществления согласования будет достаточно только плана, полученного в БТИ

Если же проделанная перепланировка затронула несущие конструкции, то существует необходимость в получении проекта

Данный проект необходимо согласовать в специальных инстанциях, таких как:

Роспотребнадзоре

МЧС России

Жилищной инспекции

Ростехнадзоре

Далее имея всё необходимое на руках, мы идем в районную администрацию или суд и пишем заявление о принятии помещения (квартиры) в эксплуатацию в перепланированном виде.

На рассмотрение вашего заявления, как правило, в районной администрации требуется 30-45 дней. По прошествии чего вы получаете акт приемочной комиссии. После того, как вы пройдете все инстанции, необходимо получить новый план БТИ

Что же делать, если не удаётся узаконить перепланировку через районную администрацию? Тогда мы отправляемся в суд

Нам необходимо написать исковое заявление о перепланировке квартиры (образец иска о перепланировки квартиры) и так же предоставить все те же документы, что и в районную администрацию.

В определённый судом день собственнику квартиры необходимо явиться на заседание, в ходе которого и будет рассматриваться законность перепланировки.

Далее существует всего два исхода:

Если внесенные изменения никак не нарушают архитектуре дома и не мешают соседям, то решение положительное и перепланировку узаконивают.

Если же были нарушены какие-то строительные нормы, то суд вынесет решение о том, что собственник должен вернуть объект недвижимости в первоначальный облик.