Акция: Приемка квартиры с юристом в подарок!

Только до 30 сентября 2020 года! Оставьте заявку и получите консультацию юриста

Как проверить регистрацию дду?

Категория: Статьи

Как проверить регистрацию дду?

Большинство людей, узнавая все больше историй об обманутых дольщиках, по-прежнему не доверяют застройщикам и с большой осторожностью относятся к долевому участию. Конечно, стоит признать, что у них на то есть свои причины , так как несмотря на небольшие изменения в 214-ФЗ, риск остаться без жилья и денег до сих пор велик. Именно поэтому важно проявлять осторожность на всех этапах сделки с застройщиком. После подписания ДДУ необходимо проверить регистрацию в Росреестре. Делается это довольно просто и сделать это необходимо, так как регистрация делает договор долевого участия действительным.

 

Обращаем внимание,  что сделка считается действительной не с момента подписания договора с застройщиком, а с момента регистрации сделки в Росреестре, поэтому оплату следует производить  только после того, как вы будете на 100% уверены, что сделка зарегистрирована.

 

Регистрация ДДУ позволяет вам убедиться в том, что договор и документы прошли проверку, с документами на данный объект также все в порядке, договор соответствует 214-ФЗ. На зарегистрированном договоре должна находиться подпись и печать регистратора, а на обратной стороне должен быть регистрационный штамп.

В большинстве случаев за регистрацию отвечает застройщик, поэтому как только вас уведомили  о регистрации договора, вы можете проверить ваш ДДУ двумя способами:

—  Получить выписку из ЕГРН, обратившись в МФЦ или Росреестр.

 —  Через официальный онлайн-сервис Росреестра.

Если вы решили получить выписку, то для этого вам необходимо сделать запрос в Росреестр либо в МФЦ. Вам предложат написать заявление, оплатить госпошлину (200р) и предоставить паспорт, ДДУ (копию / оригинал).

Если вы все-таки решили воспользоваться онлайн-сервисом, то вам необходимо:

  1. Перейти на сайт: rosreestr.ru/site/

  2. Внизу страницы выбрать: “Электронные услуги”.

  3.  Далее выбрать: “Справочная информация по объектам недвижимости в режиме онлайн”.

  4. Вводим необходимые данные и жмем на “сформировать запрос” и кликаем по объекту, который нас интересует.

  5. В открывшимся окне выбираем строчку “Права и ограничения”, нажимаем на нее.

  6. В открывшимся списке вам необходио найти ваш номер договора, если нашли – значит все в порядке, если нет, то ваш ДДУ не зарегистрирован, хотя вполне возможно, что именно ваш договор не внесли в список. Чтобы в этом убедиться, найдите строчку “Дата обновления информации”. В ней вы можете найти дату последнего обновления. Крайний срок внесения в список — 9 рабочих дней.

Если вам отказали в регистрации, это, как правило, означает, что либо не предоставлены все документы, либо они неправильно оформлены, либо поданы лицом, не имеющим на это права.

В случае отказа, вам обязаны отправить письмо с причиной отказа. Если считаете отказ неправомерным, можете обжаловать решение в суде, но предупреждаем, что процесс может затянуться.

Если договор не зарегистрирован, то вам необходимо связаться с застройщиком и выяснить, почему не зарегистрирован договор. Если вы не услышите адекватного внятного ответа, то это должно вас насторожить и заставить задуматься над вопросом:  “А является ли застройщик благонадежным?”  В таких ситуациях мы рекомендуем рассмотреть альтернативные варианты.

19 комментариев читателей статьи "Как проверить регистрацию дду?"

  1. Аватар

    В дду ошибочно указан адрес прописки дольщика, если застройщик отправит письмо дольщику с требованием оплатить разницу в площади, дольщик не против, но письмо он естественно не получит т.к. в дду не верно указан адрес для рассылки (боюсь намеренно), то застройщик может расторгнуть дду в одностороннем порядке? Что делать? Дом сдан. Деньги они говорят не возвращают. Все это в другой области не наездешься

    • Аватар

      Добрый день, Татьяна! Согласно п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» указано, что по смыслу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абз. 1 и 2 п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (п. 1 ст. 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу. Если лицу, направляющему сообщение, известен адрес фактического места жительства гражданина, сообщение может быть направлено по такому адресу.
      С учетом изложенных правовых норм, Вы можете направить в адрес застройщика уведомление с указанием надлежащего Вашего адреса места жительства и адреса для корреспонденции. Следует предложить застройщику заключить дополнительное соглашение о внесении изменений в пункт договора, содержащий реквизиты сторон. Уведомление необходимо направить ценным письмом с описью вложения. В описи подробно указать содержание отправления, желательно с указанием адреса. Чек и опись будут являться доказательством в суде, что Вы сообщили застройщику свой адрес.

  2. Аватар

    Как проверить зарегистрирован ли договор дду в росреестре. Сделка заключалась онлайн.

    • Аватар

      Добрый день, Светлана! Можно зайти на сайт rosreestr.ru/site/ и выполнить действия:
      1. Прокрутить страницу в нижнюю часть до графы «Электронные услуги»
      2. Кликнуть на раздел «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме онлайн».
      3. Ввести кадастровый номер объекта в первую строку открывшейся таблицы. Этот номер указывается в ДДУ в разделе «Предмет договора».
      4. Далее нажать «Сформировать запрос» и кликнуть на объект.
      5. В новом окне появится вся информация. Необходимо кликнуть на строчку «Права и ограничения».
      6. Тут открывается список ДДУ. Можно попробовать найти свой договор.

      Отрицательные стороны данного способа: не всегда отображаются все сведения. Поэтому, если Вашего Договора не будет в списке, это еще не значит, что он не прошел регистрацию. Наиболее достоверный способ – запросить через МФЦ.

  3. Аватар

    Добрый день, подскажите, как можно уточнить и желательно документально, что объект, который мы приобретаем по дду зарегистрирован только на нас и другого претендента на эту же квартиру нет!?

    • Аватар

      Добрый день, Светлана! Вам можно получить выписку из ЕГРН о зарегистрированных договорах долевого участия. Застройщик в ней указывается как правообладатель участка, а зарегистрированные договоры ДДУ перечисляются в ней в качестве обременений прав на сам участок. Дольщики там указаны (только ФИО) в качестве лиц, в пользу которых зарегистрированы эти обременения. Рядом с каждым дольщиком указан его номер договора ДДУ.
      Так как зарегистрированных ДДУ в большом строящемся доме может быть много, то и выписка ЕГРН о договорах долевого участия может быть довольно объемной (на 50-ти листах, например). Покупателю квартиры есть смысл ее заказывать, например, в том случае, если по каким-то причинам он не может получить от Застройщика информацию о своем ДДУ, переданном на государственную регистрацию.
      Потенциальному дольщику, еще не заключившему договор, такая выписка из ЕГРН о зарегистрированных ДДУ может также дать информацию о том, как идут продажи в конкретном строительном проекте, сколько квартир там уже продано. Данные эти общедоступны, получить их может любой желающий, обратившись в МФЦ.

  4. Аватар

    как проверить регистрацию дду в россреестре?

    • Никита Глушко

      Добрый день. Можете проверить по записи в разделе «обременения» по кадастровому номеру земельного участка.

  5. Аватар

    Как проверить ДДУ в росреестре если квартира покупается не по ипотеке ?

    • Никита Глушко

      Добрый день. Точно также, по обременениям на земельный участок.

  6. Аватар

    Правильно я понял, что если произошла переуступка прав, то номер предыдущего ДДУ исчезает из этого списка?

    • Никита Глушко

      Добрый день. Не совсем понимаем вопрос.

  7. Аватар

    По пункту 6 рекомендации. В открывшимся списке нет номеров договоров, на основании которых и по результатам гос. регистрации которых в реестр вносятся записи о регистрации прав на недвижимое имущество. В списке только номера этих записей с датами внесения сведений в реестр. Таким образом, узнать зарегистрирован ли Росреестром конкретный договор, указанным способом не получится.

    • Никита Глушко

      Добрый день. Получится, поскольку на ДДУ ставится отметка Росреестра с этим самым номером записи.

  8. Аватар

    Подскажите пожалуйста.
    1)ДДУ (два собственника) — Квартира + ипотека — позади две печати УФ службы гос регистрации (два номера регистрации)
    2)ДДУ (два собственника) — машино-место (без ипотеки) — позади одна печати УФ службы гос регистрации (один номер регистрации)
    Не забыли ли они поставить вторую печать? Или две печати, это потому, что в первом случае объект в ипотеку?

    • Никита Глушко

      Добрый день. Смотря какие печати. Обычно Росреестр ставит две печати: прямоугольную с указанием кадастрового номера и круглую, свою.

  9. Аватар

    Добрый день! При таком варианте проверки показывает только те ДДУ, на которые есть ограничения. Например Залог в силу закона при ипотеке. Если квартира покупается без ипотеки и оплачивается сразу, то Вы не сможете так проверить факт регистрации ДДУ. Например мой ДДУ был в списке пока я платил ипотеку. Когда ипотеку я погасил, ДДУ исчез из списка.

  10. Аватар

    Сделал запрос по кадастровому номеру: 78:36:1310101:31.
    В обременениях не нашел договора ДДУ зарегистрированного якобы в апреле 2018, дата обновления информации -24.10.2018.
    Вообще а списке обременений мало договоров, всего 179 насчитал. Этот ЖК больше 1000 квартир и большинство продано. Сайт выводит все обременения или возможно не все вывелись по техническим причинам?

    • Силкин Алексей

      Добрый день.
      Рекомендуем для получения наиболее точной информации обратиться в Росреестр и заказать выписку ЕГРН по кадастровому номеру Вашего объекта или хотя бы земельного участка.

Добавить комментарий