Акция: Приемка квартиры с юристом в подарок!

Только до 30 сентября 2020 года! Оставьте заявку и получите консультацию юриста

10 шагов, которые обязательно нужно сделать при просмотре квартиры.

Категория: Статьи

10 шагов, которые обязательно нужно сделать при просмотре квартиры. На что обращать внимание при просмотре квартиры перед покупкой. Что спрашивать при просмотре квартиры. Какой должен быть просмотр квартиры риелтором.

Перед ознакомлением с настоящей статьей, рекомендую ознакомиться с первой частью и проделать шаги, указанные в статье: «Предварительный осмотр квартиры перед покупкой».

Надеюсь, вы так и сделали, тогда начнем.

1.    Познакомиться с соседями.
Рекомендую познакомиться с соседями на предмет их адекватности и выявления общих проблем в доме. Соседи могут оказаться наркоманами, уголовниками, девицами легкого поведения, предоставляющими интимные услуги, любителями шумных и плохо пахнущих животных, алкоголиками и в целом проблемными и. т.д. Очень часто именно проблемы с соседями заставляют людей продавать квартиры и переезжать в надежде обрести покой. Многие недооценивают этот показатель, так как имеют положительный опыт общения с соседями. Если вы легко справлялись с ворчливой старушкой по лестничной клетке, которая ворчала по поводу хлопающей двери, то это не значит, что с той же легкостью вы справитесь с собачим питомником, живущим над вашей квартирой. Есть такие соседи, победить которых законными способами не представляется возможным, вам останется либо привыкнуть к тому или иному раздражению, либо съехать.
В идеале необходимо познакомиться с соседями сверху, снизу, и на всей лестничной клетке.
Также у соседей можно получить мнение о хозяевах квартиры, которую вы покупаете, об их адекватности. Это один из неплохих показателей проверки юридической чистоты квартиры. Соседи могут и не знать о юридических тонкостях, но как правило смогут ответить на такие вопросы, жил в квартире сам хозяин или сдавал её. Если квартира с криминалом, то обычно соседи и об этом знают, так как полиция может производить опрос соседей, использовать их в качестве понятых.
Знакомство с соседями я обычно делаю за день, два до внесения аванса, иногда приходится не один раз приехать, так как соседей может не оказаться дома. Можно представиться как будущий сосед, сказать, что вы покупаете квартиру и хотите познакомиться и узнать побольше про проблемы дома, про остальных соседей, про хозяина квартиры, который продает ее и т.д.
Как-то я покупал квартиру, на лестничной клетке было всего два соседа. С одними я познакомился, и они уверили меня, что все соседи адекватные, в том числе продавец квартиры. Других соседей долгое время не было дома, они уехали на все лето, как я узнал позднее. Пренебрёг собственным правилом и купил квартиру, так как продавец квартиры долго ждать не будет. В итоге соседи, с которыми я познакомился, и оказались проблемные. В их семье был пьющий сын. Периодически он напивался и его в воспитательных целях не пускали домой. Естественно, он барабанил в дверь и ругался на чем свет стоит. Упорству ему не нужно было занимать, и это могло длиться бесконечно долго. В итоге, каждый раз приходилось вмешиваться в воспитательный процесс, что не приносило никакого удовольствия. С тех пор я стараюсь знакомиться с каждым соседом и не нарушать собственное правило, в надежде на то, что в этот раз мне повезет.

2.    Проверить площадь покупаемой квартиры.
Необходимо сверить площадь, указанную в объявлении, с данными, указанными в свидетельстве о собственности. Многие заведомо ложно указывают большую площадь в объявлении, чем это есть на самом деле. К примеру, 42 квадратных метра может легко превратиться в 45, и так далее. Ведь при поиске квартиры многие ищут от определенной площади, так как объявлений слишком много и надо как-то        сужать границы поиска. И чтоб квартира вошла в ваш поиск, многие продавцы округляют общую площадь до целых, естественно, в большую сторону. Вот и получается, что при осмотре квартиры, вбивая ограничение по площади 45 кв. метров, вы отсеиваете квартиры с площадью даже 44,5 кв. метров, хозяева которых честно указали реальную площадь. Реально же вы можете купить квартиру с площадью 40 кв. метров и сразу не увидите обман. Редкий покупатель может на глаз точно определить площадь, этим и пользуются недобросовестные продавцы. В свидетельстве о собственности указывается общая площадь квартиры, сравните ее с площадью, указанной в объявлении.

10 шагов, которые обязательно нужно сделать при просмотре квартиры.
Желательно обмерить квартиру на соответствие заявленных квадратных метров, реальной площади.
Площадь может уменьшиться из-за произведенного ремонта. Дело в том, что обмеры БТИ производятся сразу после постройки дома и до проведения ремонта! После проведения ремонта, особенно, если стены обшиваются гипсокартонном, можно недосчитаться от 3 кв. до 10 кв. метров.
Площадь может быть меньше из-за недобросовестного застройщика.
В последнее время недобросовестные застройщики любят дорисовывать виртуальную площадь. Это нужно, чтобы получить доплату за якобы излишне построенные квадратные метры. Пока вы не произведете доплату, вам не выдадут ключи от квартиры. А пока вы не получите ключи, вы не можете проверить площадь квартиры, получается замкнутый круг. В итоге люди оплачивают за якобы лишние квадратные метры, получают ключи и сразу делают ремонт. Добровольно застройщик не идет на возврат денег, а с судом связываться мало кто захочет. Ведь если начать судебную тяжбу с застройщиком, то нужно не делать в квартире ремонт до судебной экспертизы, а это может быть и через полгода с момента получения ключей. К тому же не факт, что к моменту получения Исполнительного листа у застройщика останутся на счету деньги. В итоге, дальше возмущений дело не идет. Суд с застройщиком или согласование перепланировки — это сложный и нервозатратный процесс. Ведь, чтобы согласовать площадь, нужно заплатить деньги, а в итоге получаешь уменьшение площади, что скажется на конечной стоимости квартиры. Квартира оценивается исходя из стоимости квадратного метра! А проверку площади квартиры фактически никто не делает. В итоге в свидетельстве о собственности и других документах на квартиру часто стоит завышенная площадь квартиры. Проверять вам площадь или нет — решать вам.
Когда вы ищите квартиры по базе, вы непременно оцениваете площадь, а вот реальное расхождение площадей может быть очень существенным. Имейте ввиду, что коммунальные платежи будут считать от площади, указанной в правоустанавливающих документах. На глаз подобную разницу заметить невозможно! Обратите внимание на площадь квартиры — выявив ее уменьшение, поднимайте вопрос о снижении стоимости квартиры пропорционально уменьшению квадратных метров.
3. Оцените квартиру на предмет перепланировки. Самый простой способ — это скачать стандартную планировку из интернета и сличить ее с реальной квартирой. Но надежнее заказать технический паспорт квартиры. Некоторые изменения в плане невозможно вовсе узаконить. Сам хозяин квартиры может и не догадываться, что сделал перепланировку или купил квартиру с изменением плана. К перепланировке относится даже остекление балкона. Согласование изменений — это долгий и затратный процесс. Обнаружение перепланировки в квартире может служить основанием для получения скидки.

4 Пообщаться с участковым.
Не лишним будет пообщаться с участковым, ведь последний знает о всех борделях, наркопритонах и прочих злачных местах района. Участковый владеет информацией об уголовниках, стоящих на учете. Естественно, участковый не обязан вам раскрывать подобную информацию, но зачастую они это делают. Если есть время и возможность, пообщайтесь с участковым, за одно узнайте в целом о криминогенной обстановке района.

4.    Оцените вентиляцию.
10 шагов, которые обязательно нужно сделать при просмотре квартиры.
В некоторых домах особенно ветхих очень плохая вентиляция, первый признак — это не свежий воздух и присутствие посторонних запахов. При плохой вентиляции может образовываться избыточная влажность и как итог плесень. Ситуация может усугубиться при установке хороших герметичных окон. Проблему с вентиляцией необходимо в любом случае решать, иначе частые болезни вам обеспечены.
Чтобы оценить состояние вентиляции, можно поджечь спичку рядом с выходным вентиляционным отверстием. Если дым хорошо уходит в шахту, то скорее всего, все нормально. При этом в квартире отсутствуют сильные посторонние запахи и плесень.

 Проверить наличие стационарного телефона.
Обратите внимание, есть ли в квартире телефон. Данная информация понадобится для проверки задолженности по квартире. Бывает, что хозяин квартиры перестает платить за телефон и считает, что его просто отключили и сняли номер. Но телефонная компания просто так не отключает номера, она продолжает начислять абонентскую плату за аренду линии. Собственник квартиры может об этом и не догадываться, если не проверяет почту. Если вы планируете пользоваться стационарным телефоном или интернетом от телефонной компании, необходимо уточнить, был ли вообще когда-то        подключен телефон. Розетка для телефона, как правило, видна не вооруженным взглядом.

6. Проверьте кривизну стен и пола.
На ровных стенах будут отлично смотреться любые обои. На ровных полах даже дешёвый ламинат прослужит долго. Кривизна пола особенно видна при постановке мебели. Если же необходимо будет выравнивать стены и пол, то ремонт обойдется на порядок дороже. Проверить ровность стен лучше строительным уровнем, прислонив его к проверяемой поверхности. Если уровень лежит ровно, нигде не выпирает и не проваливается, значит, поверхность ровная. И так нужно пройтись по всем проверяемым поверхностям. Ровные стены — это показатель качественного ремонта, а значит, если в дальнейшем захотите сделать ремонт, то вам достаточно будет провести косметический ремонт, а не капитальный. Поклейка обоев стоит от 130 руб. за квадратный метр, а выравнивание стены от 650 руб. Разница заметна. Да и переклеить обои под силу каждому, что нельзя сказать о штукатурных и шпаклевочных работах.

7. Проверьте электрику.
Раскрутив одну из розеток можно посмотреть на состояние проводов. Хорошие медные провода видны невооруженным взглядом. Замена электрики — это одна из самых затратных частей ремонта. Алюминиевые провода служат не долго и со временем саморазрушаются.10 шагов, которые обязательно нужно сделать при просмотре квартиры.
Проверить состояние электрощита. Естественно, лучше это делать со специалистом, но некоторые моменты вы и сами сможете оценить. По поводу электропроводки лучше общаться с хозяином квартиры, он сам расскажет, менялась проводка или нет, и что конкретно было сделано. Хорошо, если электрощит сделан отдельно для вашей квартиры и находится в самой квартире, а не на лестничной клетке. Аккуратно уложенные провода, подписанные автоматы и устройства защитного отключения с нарисованной схемой подключения могут говорить о качестве электросистемы. Это один из показателей, что электрощит скорее всего делал профессионал. Очень хорошо, если к энергоемким приборам подведен отдельный провод и на него стоит отдельный автомат. В электрощите должно стоять устройство защитного отключения, иногда не одно — это тоже может говорить, что электрику скорее всего делали, как надо. Провода, идущие от автоматов, должны иметь медный цвет, как я говорил, главное, чтобы был не алюминий. Конечно, это не профессиональный обзор электропроводки, но все равно лучше сделать хоть такой, чем совсем никакого. Как было сказано, окончательный просмотр квартиры лучше проводить с профессиональным строителем.

8.    Оцените окна, двери, напольное покрытие, дополнительные улучшения, возможность покупки мебели у старого собственника.
Часто при покупке квартиры предоставляется хорошая возможность сэкономить на покупке мебели и бытовой техники. Многим продавцам лень заниматься перевозом крупногабаритной мебели, и они охотно продадут ее вам с хорошей скидкой. Также очень много людей, которым просто надоедает старая, но еще вполне хорошая мебель и бытовая техника. Некоторым продавцам так надоела их старая квартира с ее интерьером, что они принципиально не хотят ничего забирать с собой. Как говориться, хотят начать новую жизнь с чистого листа и чтоб в новой квартире с новым ремонтом их окружало все новое: и мебель, и техника. Да и на период ремонта некуда девать старую мебель и технику. Поэтому у покупателя квартиры есть уникальная возможность приобрести недорого мебель и технику. Новое – это не всегда лучшее. Оцените кондиционеры, холодильники, мебель и прочее. Уделите этому немного времени: посмотрите, проверьте работу, попросите все сопутствующие документы, и правильно оцените стоимость. При оценке стоимости ориентируйтесь на интернет, а именно такие сайты, как Авито.ру.

9.    Запишите показания счетчиков на воду.
Эта информация в дальнейшем необходима будет для того, чтобы сверить с данными, которые передавались в Управляющую компанию. Бывает так, что после покупки квартиры новый собственник подает данные по счетчикам в УК, и ему выставляют сумасшедший счет за воду. Может оказаться, что долгое время бывший хозяин квартиры не подавал данные по счетчикам или подавал заниженные данные. Доказать, что не вы израсходовали такое количество воды за месяц будет сложно. Да и нужно ли этим заниматься, если это все можно предотвратить заранее. Поэтому при детальном осмотре квартиры записываем показания счетчиков.

10. Придомовая территория, плюсы и минусы.
Еще раз более детально оцените придомовую территорию, какие объекты рядом находятся. Удобность въезда/выезда на основные магистрали, расположение пробок на вашем маршруте, наличие парковочных мест. Оцените наличие магазинов, досуговых центров, школ, детского сада, парка, детской площадки и прочие важные для вас места инфраструктуры.
С помощью карты можно оценить и неблагоприятные объекты инфраструктуры, такие как следственный изолятор, зона, кладбище, ТЭЦ, вредное производство и т.д. Поспрашивайте местных жителей о плюсах и минусах района.
Оцените расположение места выброса мусора. Оцените окружающий запах. Иногда можно почувствовать то, о чем вам сразу не скажут местные жители и что не указано на карте. К примеру, несанкционированная свалка отходов или вредное производство. Бывает, что и от местной столовой несет, как от свалки. Собственный нос может вам дать зацепку, где искать.
Рекомендую ознакомиться с Генеральным планом развития территории, на которой находится ваш дом. Ознакомиться с указанными планами можно в интернете. Придомовою территорию стоит оценить с учетом будущих застроек. Пустырь перед домом может превратиться в рядом стоящий дом, который закроет вид из окон. Строительство будущей станции метро скажется на повышении стоимости квартиры после запуска метро.

10 шагов, которые обязательно нужно сделать при просмотре квартиры.Детальный осмотр квартиры лучше проводить со строителем или опытным риелтором.
Профессиональный строитель сможет замерить площадь квартиры, оценит техническое состояние квартиры и стоимость возможного ремонта. Покупая машину, мы иногда загоняем ее на техосмотр, так как не уверены в своих способностях оценить состояние машины, но вот почему-то мы уверены в своих способностях оценить состояние квартиры. Часто бывает так, что квартиры с одинаковой стоимостью и площадью имеют разного уровня ремонт. Качество ремонта не измеряется цветом обоев и общим отношением, нравится — не нравится. Не подготовленный покупатель не сможет оценить состояние вентиляции, сантехники, электрики, геометрию квартиры, наличие несогласованных перепланировок и возможные затраты на ремонт. А ремонт в одном и другом случае может отличатся на порядок. Правильная оценка технического состояния квартиры поможет вам наиболее выгодно купить квартиру.
В любом случае, детальный осмотр квартиры лучше делать вдвоем. Так вы больше проверите и психологически вам будет более комфортно.

Юристы компании  «Силкин и партнеры» помогут вам совершить любую сделку с недвижимостью. Стоимость наших услуг смотрите здесь.

10 шагов, которые обязательно нужно сделать при просмотре квартиры.

Комментарии читателей статьи "10 шагов, которые обязательно нужно сделать при просмотре квартиры."

Добавить комментарий