Акция: Приемка квартиры с юристом в подарок!

Только до 15 августа 2020 года! Оставьте заявку и получите консультацию юриста

Неустойка за просрочку сдачи квартиры по договору долевого участия

Категория: Взыскание неустойки с застройщика 214-ФЗ

Неустойка за просрочку сдачи квартиры по договору долевого участия

В соответствии с п 2 Статья 6 ФЗ-214 об участии в долевом строительстве многоквартирных домов:

«В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку  (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка  (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере».

Неустойку необходимо считать, начиная со дня, следующего за датой, по которой застройщик должен был передать квартиру по акту приема-передачи. В договоре долевого участия часто указывается дата ввода объекта в эксплуатацию, и дольщики ошибочно ориентируются на эту дату. К примеру, в договоре указано ввести объект в эксплуатацию не позднее 4 квартала 2014 г. Но далее по тексту сказано, что квартира передается участнику долевого строительства в течение года со дня введения объекта в эксплуатацию.

В указанном примере неустойку следует считать, начиная с 1 января 2016 г. даже если застройщик просрочил ввод объекта в эксплуатацию на год, и ввел объект в эксплуатацию 31 декабря 2015 г и в этот же день передал по акту приема-передачи квартиру.

Юридическая компания  «Силкин и Партнеры» поможет взыскать неустойку с застройщика.

Оплата по факту получения вами денег от застройщика.

Не получили деньги, значит за наши услуги Вы не платите!

Выгодно и надежно, сделать самостоятельный расчет неустойки можно здесь

Обратите внимание, при расчете неустойки необходимо брать двойную, а не ключевую ставку рефинансирования.

Пример расчета неустойки:

Стоимость квартиры 5 000 000 руб.

Количество дней просрочки 100 дней

Действующая ставка рефинансирования (октябрь 2019) — 7%.

5 000 000 * 100* 7% * 1/300 * 2 = 233 333 руб.

Эту сумма положена вам по закону, но фактически суды снижают указанную неустойку, применяя ст. 333 ГК РФ.

Статья 333. Уменьшение неустойки

 Неустойка за просрочку сдачи квартиры по договору долевого участия

Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Этим правом суды активно пользуются, и на практике получить 100% положенной по закону неустойки становится сложно реализуемой задачей. Здесь выложено достаточное количество реальных решений, которые помогут понять, на какую реально неустойку вы можете претендовать. Это нужно понять в первую очередь для того, чтобы грамотно провести переговоры с Застройщиком, ведь последние отлично осведомлены, какую неустойку реально получают люди по суду. Если согласно вышеприведённому расчету у вас получается неустойка в размере 233 333 руб рублей и вы рассчитываете получить в добровольном порядке примерно такую же сумму, то ваши переговоры обречены на провал. За долгие годы работы мы не встречали ни одного застройщика, который в добровольном порядке удовлетворил требования дольщика хотя бы на 90% от запрашиваемой неустойки.

Посмотрите реальные решения и вы поймете, почему застройщики не спешат добровольно удовлетворять ваши требования. Суды общей юрисдикции дают не очень большие суммы. Если суд общей юрисдикции даст вам хотя бы 80% от запрошенной неустойки, то вам очень повезло. В связи с подобным подходом общей юрисдикции мы, если это возможно в вашей ситуации, пытаемся перевести дело в арбитражный суд. Как видно из этих примеров в арбитражном суде можно получить 100% неустойки.

50% штраф в пользу потребителя.

За неисполнение требования дольщика по уплате неустойки суд может также дать 50% штрафа от суммы исковых требований.

Обязательно в иске нужно заявлять и моральный вред. Вы можете указать любую сумму, но фактически суд дает сумму от 1 000 руб. до 50 000 руб. На сумму 50 000 и выше можно рассчитывать, если есть документы, свидетельствующие о морально нравственных страданиях.

Убытки.

Неустойка за просрочку сдачи квартиры по договору долевого участия

Если в процессе ожидания передачи вам квартиры вы вынуждены были снимать жилье, то расходы за найм жилья\. также можно взыскать с застройщика. Но в московском регионе существует такая судебная практика, по которой если вы имеете регистрацию в г. Москве или МО, то судьи, как правило, отказывают во взыскании убытков. Мотивируется это тем фактом, что снимать квартиру было необязательно, вы же имеете право проживать по месту регистрации. Тот факт, что люди собственно и покупали квартиру в связи с тем, что проживать по адресу регистрации нет возможности, как правило, судом не учитывается. Иная ситуация, когда регистрация не в ближайшем регионе строительства квартиры, тогда суды более охотно удовлетворяют убытки. В любом случае заявлять подобные расходы нужно. Для этого у вас должен быть договор и расписки или квитанции, подтверждающие оплату по договору.

Упущенная выгода, связанная с просрочкой строительства квартиры.

Неустойка за просрочку сдачи квартиры по договору долевого участия

Статья 15 ГК РФ

 «Под убытками понимаются расходы которые, лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества  (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено  (упущенная выгода).

Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы».

По закону можно взыскать упущенную выгоду, но на практике получить ее очень сложно, для этого нужно хорошенько подготовиться. К примеру, вы имеете квартиру и после переезда в новую собирались ее сдавать. Если новая квартира не была передана вовремя, то вы не можете сдавать свою квартиру, и по закону с застройщика можно требовать взыскания упущенной выгоды.

Чтобы суд удовлетворил требования по упущенной выгоде, у вас должны быть заранее подготовленные письменные доказательства. Если брать пример из практики: http://www.s-u-d.ru/praktika/59/1647; то, чтобы взыскать неполученный доход от сдачи в аренду помещения нужно иметь ряд документов. Первое — необходимо уведомить застройщика, что в связи с просрочкой передачи квартиры срываются планы по сдаче такой-то квартиры в найм, неполученный доход составляет такую-то сумму. При этом у вас должен быть реальный арендатор, готовый снять вашу квартиру, и это лучше подтвердить электронной перепиской и письмом о готовности снять вашу квартиру за определенную стоимость. Подобные приготовления нужно делать как только застройщик начнет опаздывать со сроками, оговорёнными договором долевого участия. Делать подобную переписку задним числом нет смысла — техническая экспертиза установит, если документы были подготовлены в другие даты, которые указаны в документах. В связи с тем, что мало кто заботится заранее о подобном приготовлении, суды отказывают в удовлетворении упущенной выгоды.

Расходы на юридические услуги.

Статья 88. ГПК РФ Судебные расходы

«Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела».

Статья 98. ГПК РФ Распределение судебных расходов между сторонами

«Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы».

На практике судебные расходы также снижаются и редко суды общей юрисдикции по подобной категории дел дают сумму больше 30 000 рублей. Реальная же стоимость подобных услуг в Москве колеблется от 35 до 60 тысяч рублей, если речь идет о предоплате. То есть, за юридические услуги вы можете заплатить 45 000 рублей, но по суду вам вернут не всю уплаченную сумму, а только часть. В арбитражном суде дела обстоят несколько иначе и суммы, которые возмещаются по суду, более приближены к реалиям рынка.

Скачать аудио версию статьи  «Неустойка за просрочку сдачи квартиры по договору долевого участия»

Неустойка за просрочку сдачи квартиры по договору долевого участия

47 комментариев читателей статьи "Неустойка за просрочку сдачи квартиры по договору долевого участия"

  1. Если в течегие года не плотилась кварплата сколько нужно заплатить неустойкии

    • Никита Глушко

      Добрый день. Не платилась кем?

  2. Добрый день, подскажите пожалуйста. Могу ли я получить неустойку по просрочке сдачи дома по ДДУ и с какого числа мне производить расчет? Я заключила договор с застройщиком 15 августа 2017г, в договоре прописано что застройщик передаст квартиру по акту приемки передачи не позднее 30 июня 2018, после этого я подписала с ними доп соглашение о том , что они обязуются сдать не позднее 31 декабря 2018. сегодня уже 22 августа 2019 года. с какого числа я имею права подавать неустойку? с 30 июня 2018 или из за того чтя я подписала доп соглашение с 30 июня 2018. Даже сроки доп соглашения просрочено. Спасибо

    • Никита Глушко

      Добрый день. Если Вы подписали доп. соглашение до 30.06.2018, то только с 31.12.2018 по сегодняшний день. Если между 30.06.2018 и датой подписания доп.соглашения прошло какое-то время — то и за этот период также.

      • Доп соглашение подписала 14 июля 2018

      • Дополнительно соглашение подписала 14 июля 2018

  3. Здравствуйте! При взыскании убытка с застройщика, связанного с расходами по найму жилья в период просрочки передачи квартиры, необходимо платить госпошлину?

    • Никита Глушко

      Добрый день. Да, госпошлина уплачивается, но только свыше суммы иска 1 млн руб.

  4. Здравствуйте,срок сдачи дома 4кв.18 ориентировочно, 3 месяца на ввод в эксплуатацию.в настоящее время дом ещё не сдан .с какого времени считать неустойку с 1.01.19 или 1.04.19?

    • Никита Глушко

      Добрый день. Неустойку нужно считать со следующего дня, когда Вам должны передать квартиру. Эта дата есть в договоре. Срок ввода в эксплуатацию не столь важен.

      • Добрый день. Если срок передачи ключей — не позднее 4 квартала 2018 года, с какого дня считать неустойку? с 01.01.2019 или с 10.01.2019 (следующим за ним рабочим днем)?

        • Никита Глушко

          Добрый день. Можете считать неустойку с 01.01.2019.

  5. какая госпошлина при рассмотрении дел по неустойке договора ДУУ ? сколько платить или как по договору о защите прав потребителей ее нет ?

    • Никита Глушко

      Добрый день. По спорам о защите прав потребителей неустойка уплачивается при исках свыше миллиона рублей. Соответственно, если Ваша неустойка более миллиона, то рассчитываете исходя из суммы, превышающей миллион.

  6. Здравствуйте! По договору ДДУ,сдача дома должна была быть 01.07.2018 года,но просрочили до настоящего времени,приглашают на принятие объекта на этой неделе.Скажите когда и каким образом я могу подать на неустойку,т.к есть сраховка по ФЗ -214. И при недавнем осмотре своей квартиры мы выяснили что высота потолка заявлена 2,5 метра,по факту 2,45м.,отделки нет,квартира сдается с предчистовой.В акте ведь будет строка что финансовых претензий нет. Очень жду ответа,т.к скоро нужно ехать принимать квартиру.

    • Никита Глушко

      Добрый день. Можете подавать на неустойку, нет никаких препятствий. Данная строка не относится непосредственно к неустойке, она относится к взаиморасчетам по цене квартиры.

  7. Добрый день,
    2.5 года назад заехали в новостройку, которая была сдана с просрочкой в 3 месяца.

    В договоре ДДУ срок сдачи был указан: не позднее 1 квартала 2016 года, т.е. не позднее 31 марта 2016 года.
    По факту ключи передали 01/06/2016.

    Сумма неустойки (без учёта моих доп расходов за съем квартиры на время ожидания) должна быть 234 980 руб.

    Подскажите:
    — какие шансы сейчас попытаться отсудить у застройщика неустойку
    — какой процент от суммы вы берете за ваши юр услуги
    — какие док-ты нужны для положительного решения суда

    спасибо

    • Алексей Селиванов

      Добрый день.
      Для ответа на Ваши вопросы,нам необходимо проверить документы и Вашего Застройщика.
      Обратитесь к нам и мы Вас проконсультируем.

  8. Добрый день. Помогите разобраться,идёт ли в данной ситуации вообще право требовать неустойку, дата окончания строительства по договору 4кв.2017,передача объекта не позднее 3х месяцев после получения разрешения на ввод, те конкретной даты нет, 30.03.2018 пришло письмо о переносе сроков строительства на 2кв.2018в связи с изменениями по приему -передачи разрешительной документации, 19.08.2018 пригласили принять квартиру, разрешение на ввод получено 02.08.2018,квартира не передана по настоящее время, застройщик исправлял недостатки,в акте они указали что сроки не нарушены, мы с этим не согласились, и написали письмо,ведь они сами прислали письмо о переносе в марте, ответа от застройщика нет. Если можно требовать неустойку, то с какой даты?

    • Алексей Селиванов

      Добрый день.
      Здесь необходимо ознакамливаться с документами и анализировать.
      Обратитесь к нам,мы поможем Вам решить ваш вопрос.

  9. Здравствуйте! Купили коммерческое помещении в ЖК должны сдать объект и дать ключи до 30.01.19 перенесли на 30.06.19. С какого момента можно подавать на неустойку, и какой срок подачи чтобы не пропустить? Если я подписываю доп соглашение то я не могу подовать на неустойку?

    • Алексей Селиванов

      Добрый день.
      Доп. соглашений о переносе подписывать нельзя, неустойку начинать взыскивать можно с 01.02.2019 года.

      • Добрый день, а разве подписание допсоглашение отменяет пени за передачу квартиры? Ведь по факту застройщик просто уведомил, а если я не соглашусь, то мое решение фактически ни на что не повлияет. Я соглашаюсь только с тем, на что имеет обстаятельства не приодолимой силы, а от пени я не отказываюсь.

        • Никита Глушко

          Добрый день. Если Вы имеете ввиду подписание Вами допсоглашения о переносе сроков сдачи квартиры, то неустойка, которая была до момента подписания, никуда не исчезает. А вот уже последующая — да, её взыскать нельзя

  10. Добрый день.Срок ориентировочной сдачи дома по ДДУ 05 09 2017года плюс 6 месяцев на ввод в эксплуатацию.22 10 2018 начали выдавать ключи;но дом в эксплуатацию не ввнден.Также предлагают при получении ключей подписать акт без притензий и без даты.Застройщик предложил неустойку в размере 30000 рублей и требует оплатить лишние сантиметры.Как поступить в этой ситуации? И еще самое главно-мы с тремя детьми переехали из отдаленной местности и уже 8 месяцев живем на съемной квартире.Как действовать дальше?

    • Я так и не получил комментарий на свой вопрос.

    • Силкин Алексей

      Добрый день. Можете связаться с нами по телефону или направить подробности с документами на электронную почту.

  11. Добрый день. В акте приема- передачи есть пункт,что мы не имеем претензий к застройщику по договору и все финансовые обязательства двух сторон выполнены. Это не считается ,что мы не сможем подать иск если подпишем акт приема-передачи?

    • Симон Чалигава

      Добрый день. Нет, на неустойку это не влияет никак.

  12. Доброе утро. Планирую расторжение ДДУ через суд по причине просрочки в четыре года ввода в эксплуатацию. В течение какого времени я могу подать на пени ,после расторжения?

    • Симон Чалигава

      Добрый день. Лучше сразу. Но по факту — в течение 3 лет после расторжения.

  13. Добрый вечер, наш застройщик банкрот,дом сдали, акт прислали односторонний.Сдача была с задержкой. По договору 4 квартал 2016, сдали 3 октября 2017г. В районом суде послали в Арбитраж. Есть ли смысл подавать и какая госпошлина будет.

    • Симон Чалигава

      Добрый день. Госпошлины при включении в реестр денежных требований нет. Подать можно, но вот вероятность исполнения зависит от количества активов застройщика.

  14. Дом должен быть сдан 4 квартал 2016 года.введение в эксплуатацию 120 дней от срока сдачи. Сегодня 24.05.2018 от дома лишь половина фундамента. Ни о каком акте прием-передачи речи быть не может. Как в таком случае быть с неустойкой — ведь срок исковой давности истечет. Можно подать в суд на неустойку уже сейчас.и в какой суд обращаться арбитражный.мировой.федеральный?

    • Симон Чалигава

      Добрый день. В районный суд. Обращаться можно уже сейчас.

  15. Добрый день.
    Срок передачи квартиры по договору 30.06.2017г. согласно письма застройщика срок передачи квартиры перенесен на 30.09.2017г. Дополнительное соглашение не подписывалось. Фактически акт приема-передачи квартиры подписан 28.11.2017г. с какой даты следует считать неустойку за просрочку сдачи квартиры?
    Заранее спасибо.

    • Алексей Селиванов

      Добрый день.
      С 01.07.2017 по 28.11.2017.
      Если Вам необходима помощь — будем рады посотрудничать.

  16. Доброго времени суток, если квартиру должны были сдать в сентябре 2015,а сдали в августе 2016года, я могу в данный момент подать на неустойку? Спасибо!

    • Силкин Алексей

      Добрый день.
      Да,можете.
      Срок исковой давности 3 года с момента начала просрочки.

  17. Добрый день! Взяла квартиру по переуступке от юр лица, по договору срок сдачи дома 30 сентября 2017г., сегодня 11.10.17 — квартира не сдана. Есть ли возможность взыскать неустойку с застройщика?

    • Силкин Алексей

      Добрый день!
      По вашей ситуации достаточно много вопросов,свяжитесь с нами по телефону и обсудим детали.

  18. Добрый день! Подскажите, пожалуйста, цена ДДУ состоит из двух частей: суммы на строительство и оплаты услуг застройщика. При расчёте неустойки за просрочку сдачи в расчёт берется вся сумма ДДУ или только сумма за строительство? Спасибо!

    • http://www.s-u-d.ru/vopros-otvet/realty/203/ Здесь все подробно изложено.

    • Здраствуйте! Планируемый срок сдачи дома 2 квартал 15 года, значит срок давности истекает в конце декабря 18 года?

      • Алексей Селиванов

        Добрый день!
        Срок исковой давности — 3 года с начала просрочки.

  19. Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, по какое число считается неустойка в случае просрочки сдачи жилья (ФЗ 214) — по дату подписания акта приема-передачи, по дату фактической сдачи дома в эксплуатацию или по дату получения от застройщика уведомления сдаче дома в эксплуатацию? Т. е. меня интересует максимальная дата, по которую начисляется неустойка.

    • Силкин Алексей

      Добрый день!
      Неустойка считается с даты,когда Вам должны были передать ключи,по дату,когда вы подписали акт приема передачи.

Добавить комментарий