Москва
8 (495) XXX-XX-XX
8 (495) 127-09-14 Показать телефон в Москве Показать
Санкт-Петербург
8 (812) XXX-XX-XX
8 (812) 602-75-10 Показать телефон в Санкт-Петербруге Показать
Получить бесплатную консультацию

Регистрация права собственности в новостройке

 

В настоящее время из-за несовершенства законодательства нередки случаи, когда дом сдается без кадастрового учета квартир и помещений в нем. При такой ситуации дольщики сталкиваются с невозможностью оформить квартиру в собственность до тех пор, пока она не будет поставлена на кадастровый учет.


Между тем, без права собственности невозможно:

1. Получить постоянную регистрацию в квартире;
2. Заказать обмеры БТИ в случае несогласия с обмером Застройщика;
3. Участвовать в создании ТСЖ;
4. Получить налоговый вычет;
5. Использовать материнский капитал  (если сроки передачи квартиры пропущены, ДЖП требуют свидетельство о праве собственности, в остальных случаях это не нужно);
6. Получить абсолютную защиту своего права на квартиру в случае банкротства застройщика.  (При неоформленном праве собственности свои интересы защитить можно, но потребуется вовремя заявить свои требования в ходе дела о банкростве, которое будет рассматривать Арбитражный суд).

Вот и получается, что для того, чтобы зарегистрировать свои права на квартиру, дольщик вынужден либо ждать пока застройщик поставит дом и все помещения в нем на учет (это занимает от 6 месяцев до 3 лет), либо может попробовать поставить свою квартиру на кадастровый учет отдельно от дома (никаких негативных последствий это не влечет). Рассмотрим последнюю процедуру более подробно:


1.Для начала проверим как обстоят дела с кадастровым учетом.

Как узнать, стоит ли объект недвижимости на кадастровом учете?

Для этого заходите на сайт Росреестра. Ставите галочку: «Искать по адресу»,  вводите адрес в соответствующие строки и нажимаете «Найти».

Если искомый адрес найден, то вы видите следующую картинку:

Это и есть кадастровый номер вашего объекта недвижимости, это означает, что квартира стоит на кадастровом учете.

Если же вы не увидели информацию по своей квартире или дому, то переходим к следующей стадии.


2. Ставим квартиру в своей новостройке на кадастровый учет отдельно от кондоминиума и регистрируем право собственности.

С 02 января 2017 года вступили в силу изменения к Федеральному закону «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ, которые кардинальным образом поменяли порядок получения права собственности на квартиры в новостройках. Если описать все изменения в двух словах, то Единый государственных реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (он же ЕГРП) и Государственный кадастр недвижимости (ГКН) прекратили свое существование, а данные, хранящиеся в них, были перенесены в Единый Государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Также Кадастровая палата прекратила свое существование как отдельное ведомство и влилось в состав Росреестра.

Благая идея, состоящая в том, что все данные по недвижимости (данные кадастрового учета и данные о собственности) должны храниться в одном месте (ЕГРН), а учетом и регистрацией будет заниматься только одно ведомство (Росреестр), вылилась в катастрофу. Несмотря на то, что на подготовку всех описанных выше действий у чиновников было более 2 лет, к 02.01.2017 сложилась ситуация, когда федеральный закон есть и действует, а технической возможности выполнять его требования — нет.

Основным новшеством, применимым к квартирам в новостройках, стало то, что кадастровый учет квартиры теперь выполняется одновременно с регистрацией права собственности на нее.

Для регистрации права собственности на квартиру и постановки ее на кадастровый учет в 2019 г. дольщику необходимо сдать пакет документов в местный  МФЦ.


Список документов для получения права собственности на квартиру в новом доме в 2020 г (МФЦ):

1. Договор долевого участия – Оригинал  (если покупали напрямую у Застройщика) \ Копия Договора долевого участия + оригинал Договора уступки  (если вы покупали через уступку от Юридического лица или от другого дольщика).

2. Акт приема-передачи квартиры – 2 оригинала (минимум, если количество дольщиков больше одного, то нужно приложить ещё по одному экземпляру акта за каждого «дополнительного» дольщика).

3.  Квитанция об уплате госпошлины, в настоящий момент это 2000 руб.

4. Закладная из банка — 2 оригинала, либо 1 оригинал + 1 копия  (Для оформления права собственности на квартиру в новостройке по ипотеке, оформляется в банке, выдавшем кредит, на основании отчета по оценке квартиры , выполненный аккредитованной вашим банком оценочной компанией).

5. Справка из банка о погашении ипотеки (необходима в том случае, если вы уже погасили ипотеку, но не регистрировали погашение).

6.  Доверенность, если вы представляете интересы дольщика.

7. Свидетельство о браке (если дольщики — супруги и квартира покупалась в общую совместную собственность).

8.  Диск с техническим планом.

Все перечисленные документы, кроме последнего, нужны для регистрации права собственности. Постановка же на кадастровый учет осуществляется на основании технического плана квартиры, записанного на диск и  полученного из организации, осуществляющей техническую инвентаризацию. Это может быть как районное БТИ, так и частная компания, имеющая своих кадастровых инженеров.

Для оформления техплана потребуется получить от застройщика копии документации на дом:

  1. Разрешения на ввод в эксплуатацию
  2. Проекта стадии «П» (Раздел архитектурные решения)
  3. Постановления о присвоении адресу дому.

Список документов, которые нужно предоставить кадастровому инженеру для получения технического плана:

1) Копия общегражданского паспорта;

2) Договор долевого участия – копия  (если покупали напрямую у Застройщика) \ Копия Договора долевого участия + копия Договора уступки  (если вы покупали через уступку от юридического лица или от другого дольщика;

3) Копия акта приема-передачи квартиры;

4) Документация на дом (Список, размещенный выше)

Технический план представляет собой диск с записанными на него файлами с электронной подписью инженера, выполнившего работу.

Технический план квартиры на диске выглядит так:

После сдачи полного комплекта документов, через 2-3 недели в МФЦ придет ответ от Росреестра.

Тут, соответственно, возможны 2 варианта:

1) Вам приходит выписка из ЕГРН и Правоустанавливающие документы (регистрация и постановка на кадастровый учет прошли успешно).

2) Вам приходит приостановка, либо отказ.

Последний вариант типичен для Москвы. Здесь постановка на кадастровый учет квартиры отдельно от дома всегда была большой проблемой и дольщики, пытающиеся проделать эту процедуру, всегда встречались с мощнейшим противодействием чиновников по поводу и без повода. Однако, причины приостановок и отказов обычно довольно надуманные и без особых проблем обжалуются в административном порядке.

Тем не менее, данный способ в разы быстрее и, главное, дешевле судебного признания права собственности.

179 комментариев читателей статьи
"Регистрация права собственности в новостройке"

  1. Добрый день!
    Будьте добры, подскажите пожалуйста, в ситуации когда дом построен , сдан (с мая 2019),
    на руках Договор ДДУ (Су-155), акта приемки-передачи нет, тогда собственность оформлять только через Суд? Или застройщик обязан выдать акт и тогда можно через МФЦ?
    Заранее благодарю за ответ!

    • Застройщик обязан выдать акт приёма-передачи квартиры…
      Если он отказывается подписывать акт, то Вы вправе требовать с него процент за просрочку сдачи квартиры (достаточно серьёзные суммы)

    • Вы должны были включиться в число кредиторов в соответствующем банкротном деле
      проголосовать на собрании за передачу квартир
      Если вы это не сделали — то делайте и как можно скорее
      Если не знаете что и как — ищите адвоката

  2. Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, существуют ли установленные сроки, в которые необходимо оформить квартиру в собственность после оформления акта приема-передачи? Спасибо!

    • Добрый день. Нет, установленных законодательством ограничений по срокам регистрации перехода права собственности нет.

      • Здравствуйте!

        Даже после постановки дома на кадастровый учет?

        Т.е. если дом поставлен на кадастровый учет, в ипотеке, есть ли обязательный срок получения собственности?

        Спасибо!

  3. Добрый день.
    Подскажите, пожалуйста. По проектной декларации срок аренды земельного участка застройщиком у юр лица менее даты окончания разрешения на строительство. Дом не введен в эксплуатацию. Планируется договор ДДУ. Могут ли возникнуть проблемы в дальнейшем при передаче квартиры или при регистрациях?

    • Добрый день. Проблем с передачей квартиры и регистрацией возникнуть не должно.

  4. Добрый день. Приобрела квартиру в ипотеку по ДДУ, дом сдан в феврале 2019 года и поставлен на кадастровый учёт в апреле 2019. Какие документы необходимы для получения свидетельства на право собственности? Есть ли какие-то сроки получения данного документа?

    • Добрый день. Для регистрации перехода права собственности необходимы ДДУ, акт приема-передачи, Ваш паспорт, оплаченная госпошлина и заявление в МФЦ. Срок — 10 рабочих дней.

      • Подскажите пожалуйста, 10 дней — срок с даты заявления, в течение которого обязаны оформить право собственности? Или в течение 10 дней с даты постановки на кадастровый учет необходимо подать заявление на оформление права собственности? Есть ли ограничение по срокам оформления права собственности с даты постановки дома на кадастровый учет?

        Спасибо!

  5. Если я оформлю в собственность квартиру в новостройке (купила по ДДУ), подам документы на налоговый вычет и, не дожидаясь перечисления денег, продам квартиру – мне сделают возврат налога или откажут?

    • Добрый день. Налоговый вычет сделают.

  6. В 2013 году по договору уступки приобрела квартиру, на данный момент дом сдан в эксплуатацию. Но ключи еще не получены, осмотр не произведен. Если до получения ключей продать квартиру, нужно ли будет платить налог при продаже по договору уступки? И почему?

    • Добрый день. В этом случае налог подлежит уплате, если цена по сравнению с покупкой в 2013 г. увеличилась. Налогооблагаемым доходом в этом случае будет разница между стоимостью продажи и покупки. Причиной тому — отсутствие у Вас права собственности на протяжение этого периода.

  7. Здравствуйте!Скажите пожалуйста
    Приобрёл квартиру, оформлена ипотека, дом сдан, но на кадастровый учёт не поставлен. Срок передачи ключей по договору до 30 сентября. Застройщик приглашает получить ключи и подписать акт приема-передачи. Менеджеры сказали что дом ставится на учет в данный момент, но будет это после 30 сентября.
    Вопрос: Могу ли я подписать акт только после постановки квартиры на кадастровый учет и будет ли это считаться срывом сроков сдачи по ДДУ, для получения компенсации от застройщика?

    • Добрый день. Да, Вы можете подписать акт только после постановки дома на кадастровый учет, но дабы это не рассматривалось как уклонение от приемки, рекомендуем изложить в претензии Ваши причины, по которым Вы отказываетесь принимать квартиру, и направить данную претензию ценным письмом с описью вложения в адрес застройщика.

  8. Здравствуйте.
    Куплена квартира по ДДУ. Дом построен. После этого застройщик стал банкротом. Дом веден в эксплуатацию в период банкротства. Передаточного акта нет. Конкурсный управляющий давать его не хочет. Типа вначале надо провести оценку стоимости квартиры.
    Но есть решение суда общей юрисдикции о собственности в незавершенке. (У некоторых дольщиков имеется даже решение Арбитражного суда о собственности). На кадастровый учет квартира поставлена.
    Некоторые дольщики уже зарегистрировали право собственности в Росреестре.
    Новый Конкурсный Управляющий подал заявление в Росреестр о приостановке регистрации.
    Правомерны ли его действия? Что делать остальным дольщикам, кто не успел зарегистрировать право собственности в Росреестре?

    • Добрый день. То, что конкурсный управляющий подал заявление о приостановлении рег. действий не значит, что рег. действия будут приостановлены. Стоит отталкиваться непосредственно от действий и ответов Росреестра.

  9. Добрый день.
    Подскажите пожалуйста.
    Застройщик сообщает, что дом поставить на КУ, после заселения. Срок до 6 месяцев. В чем может быть проблема и возможно ли самостоятельно поставить на КУ квартиру, для ускорения получения права собственности?

    • Добрый день. В чем может быть проблема — сказать невозможно. Самостоятельно Вы поставить квартиру на кадастровый учет, увы, не сможете. Поэтому стоит дождаться действий застройщика.

      • Добрый день. Подскажите пожалуйста, а если дом сдан, на кадастровый учёт поставлен. НО помещения в нем на кадастровый учёт Застройщик поставил не все. Я в числе тех «счастливчик»… Могу ли я сама поставить на кадастровый учёт свое помещение и зарегистрировать право собственности? Все документы имеются(дду, диск с тех планом, акты).

      • Подскажите пожалуйста, а если дом сдан, на кадастровый учёт поставлен. НО помещения в нем на кадастровый учёт Застройщик поставил не все. Я в числе тех «счастливчик»… Могу ли я сама поставить на кадастровый учёт свое помещение и зарегистрировать право собственности? Все документы на руках.

  10. Добрый день. МКД введен в эксплуатацию 10.12.2018. РВЭ выдал Мосгосстройнадзор. Дольщикам переданы квартиры по Акту приема-передачи. Адрес МКД присвоен 14.01.2019. На сегодняшний день МКД не поставлен на КУ. Причинами непостановки на КУ являются ошибки в документации Застройщика. Вопросы следующие
    1. возможно ли поставить на КУ и зарегистрировать право собственности на квартиру самостоятельно при наличии технического паспорта, выданного кадастровым инженером.
    2. в какой орган лучше направить жалобу для принятия необходимых мер и побуждения ответственных для постановки на КУ МКД.

    • Добрый день.

      1. Нет, квартира не может состоять на КУ если не состоит сам объект — дом.
      2. Можете попробовать прокуратуру, стройнадзор.

      • Добрый день.
        Правильно ли я понимаю,что в описанной ситуации возможно признать право собственности на основании решения суда. Будет ли зарегистрировано установленное право собственности с одновременной постановкой на кадастровый учет объекта недвижимости (квартира)Росреестром на основании решения суда в соответствии со ст.58 218-ФЗ.
        Имеется ли судебная практика по данному вопросу после принятия 218-ФЗ, т.е. с 01.01.2017г.
        Заранее благодарю за ответ.

  11. Добрый день
    Застройщик признан банкротом. Конкурсный управляющий предлагает зарегистрировать недостроенные квартиры в бти.
    Не обяжет ли нас это в дальнейшем достраивать свой дом за наш счет?

    • Добрый день. Регистрация в БТИ не подразумевает переход права собственности на объект. Так что, отвечая на вопрос — нет.

      • Если застройщик в мкд продал все квартиры кроме нежилых помещений,право на помещения не зарегистрировал,кад.номера на них есть, уже много лет сдает их в аренду третьим лицам без регистрации аренды, могут ли собственники квартир распоряжаться таким «общедолевым имуществом»?

        • Добрый день. Что конкретно Вы имеете ввиду под распоряжением?

  12. Следует ли при постановке на кад.учет квартиры, предостовлять нижеперечисленные документы, если порядка 50% квартир и дом поставлены на кад.учет:
    1. Разрешения на ввод в эксплуатацию
    2. Проекта стадии «П» (Раздел архитектурные решения)
    3. Постановления о присвоении адресу дому.

    • Добрый день. Нет, предоставлять данные документы не нужно. Возможно необходимость и возникнет, но только лишь по запросу Росреестра. Априори данные документы не предоставляются участником для регистрации.

  13. Добрый день. С застройщиком оформили ДДУ на квартиру в строящемся доме, стадия строительства 40%, открыли аккредитив в банке, застройщик обещал по ген.доверенности сам осуществить регистрацию в Росреестре, прошел уже месяц с момента подписания ДДУ, но нам не звонят. В какие сроки происходит регистрация в Росреестре в нашем случае? Спасибо.

    • Добрый день. 1. Если Вы ждете звонка от застройщика, то может быть всё уже готово, просто задержки у менеджеров — прозвоните лучше сами, уточните. 2. Обычно регистрация занимает 10 рабочих дней с момента подачи, однако задержки в экспедиции и МФЦ и Росреестра — явление не редкое.

  14. По информации консультантов Сбербанка «Сейчас закладная по кредиту не оформляется, поэтому обратитесь в офис банка и заключите дополнительное соглашение к кредитному договору для отмены необходимости оформления закладной». Соответственно для регистрации права собственности данный документ предоставлять не надо? Так ли это?

    • Добрый день. Стоит уточнить информацию у менеджеров банка.

  15. Здравствуйте, подскажите не проданные квартиры, после ввода в эксплуатацию дома(на кадастровый учет дом поставлен), застройщик должен оформлять в собственность или достаточно учитывать на балансе до заключения Договора К-П?

    • Добрый день. Априори застройщик будет являться собственником этих объектов до того, пока не передаст квартиры участникам. Есть, конечно, и исключения — например, по договорам соинвестирования собственник не указан вовсе, но это вызывает лишь проблемы.

      • добрый день! есть ли возможность передачи застройщиком квартиры в собственность без предварительного оформления той же собственности на себя. кадастровый учет введен

        • Добрый день. С большой долей вероятности Росреестр не зарегистрирует право за Вами.

  16. Добрый день! Подскажите пожалуйста, есть ли определенный срок, в который надо оформить собственность после постановки дома на кадастровый учет ПО ИНИЦИАТИВЕ ЗАСТРОЙЩИКА? И если есть, то что будет, если просрочил время?

    • Добрый день. Сроки законом не ограничены, но чем быстрее, тем лучше — это в Ваших интересах.

  17. Здравствуйте. Произведена государственная регистрация Договора уступки права требования по договору на участие в долевом строительстве.В предмете договора прописан строительный адрес. Почтовый адрес у дома другой. Акт приемки не подписан. Сумму по договору перечислала участнику долевого строительства. Ведет ли это к каким-то рискам для меня?

    • Добрый день. Нет, ничего страшного, все происходит в рамках обычаев по сделках с недвижимостью.

  18. Здравствуйте! Застройшик не отдает 2 экземпляр акт приема-передачи квартиры, без него не могу зарегистрировать право собственности, какие меры я могу предпринять в этом случае?

    • Добрый день. Застройщик и не отдаст второй акт, более того, Вы не можете придти зарегистрировать переход права собственности без участия застройщика — подобные процедуры осуществляются только при наличии двух сторон.

  19. Добрый день.
    Застройщик не ставит дом на кадастровый учет. Дом находиться в г. Мытищи.
    Хочу получить собственность на квартиру.
    Нужна конкультация
    +79057727095

    • Добрый день. Не можем до Вас дозвониться. Перезвоните, пожалуйста, по нашему номеру — +7-495-127-09-14

      • Никита, добрый день!
        Свяжитесь, пожалуйста, со мной 8-926-642-16-06.
        Очень нужна ваша консультация.

        • Добрый день. Пытаемся Вам позвонить, Вы не берёте трубку. Перезвоните, пожалуйста, по номеру +7 (495) 127-09-14

  20. Добрый день!
    Подскажите пожалуйста, приобрела квартиру в новостройке по ДДУ, подписан акт-приема передачи. Застройщик банкрот. Подала документы на регистрацию права собственности. От Росреестра поступило приостановление, тк застройщик банкрот. Можено регистрировать право собственности только через суд. Какие документы потребуются для отправки финансовому управляющему и для подачи в суд?
    Спасибо

    • Добрый день. Потребуются все документы, относящиеся к строительству — ДДУ, платежные док-ты, доп. соглашения, акт приема передачи, плюс квитанции об отправке заявления с документыми управляющему и должнику, плюс копия паспорта.

  21. Добрый день!
    Подскажите пожалуйста
    Приобрёл квартиру, оформлена ипотека, дом сдан, но на кадастровый учёт не поставлен.
    Застройщик просит получит ключи в управляющей компании.
    Вопрос: Можно ли отложить получение ключей от кв. до момента постановки дома на КУ, кто и где выдаст документацию о КУ? Благодарю

    • Добрый день. Да, можете отложить получение ключей, но все же стоит в такой ситуации первостепенно узнать причины такой задержки у застройщика и уточнить ориентировочные сроки, поскольку это в Ваших интересах.

  22. Здравствуйте. Застройщик ставит дом на учет по площади (проектной), которая отличается от фактической и требует уплаты за прибавившиеся кв.м. По результатам инвентаризации площадь моей квартиры стала меньше чем прописана в договоре. Каким образом подписать акт с застройщиком без подписания доп.соглашения об оплате и поставить на учет правильную квадратуру?

    • Добрый день. Первичны обмеры, производимые БТИ, так что стоит ориентироваться на них. В любом случае, если у Вас спор по квадратуре — первоначально стоит принять квартиру, затем провести обмеры с экспертом, и после этого предъявлять свои требования к застройщику.

  23. Дом построен на 30% . Договор ДДУ.В кадастре мы есть.Срок сдачи март 2018г., но стройка стоит . Застройщик что-то мутит, боюсь остаться без квартиры. Возможно ли при такой низкой готовности дома получить в суде общей юрисдикции требование на право собственности? И как посчитать пошлину, если отстаивать свое право в суде? От цены , которую заплатила застройщику или от той стоимости, на которую сейчас тянет мой недострой? А у меня еще и ипотека и закладная в банке, а банк обанкротился.

    • Добрый день. При такой низкой готовности Вы можете претендовать только на право собственности на долю в общем имуществе, но не на право собственности на объект недвижимости, поскольку юридически и технически квартиры (объекта) еще не существует. Пошлина рассчитывается исходя из стоимости объекта, по практике стоимость определяется ценой в договоре.

  24. Добрый день, подскажите пожалуйста какие документы понадобятся для регистрации или приватизации квартиры если я гражданка Украины и квартиру купила по ДДУ с рассрочкой до момента сдачи квартиры! Квартира в Подмосковье. И вообще имею ли я право прописаться в квартире?

    • Добрый день. Понадобятся все документы, связанные с квартирой — договор-основание, документы, подтверждающие оплату, дополнительные соглашения, акт приема передачи. Насчет регистрации — Вы не можете просто зарегистрироваться в квартире на постоянной основе, если не являетесь гражданином РФ.

  25. Здравствуйте! Подскажите,пожалуйста, пути решения вопроса- Пытаемся оформить квартиру в собственность, дом сдан в 2014 году. Застройщик не поставил на кадастровый учет. При попытке зарегистрировать право собственности процесс был приостановлен Росреестром по причине того, что в тех. плане нет кадастрового номера дома.(которого в принципе нет). Есть ли досудебные способы решения этого вопроса и если подавать в суд, то на кого- росеестр или застройщика или кого-то еще?

    • Добрый день. Можете попробовать обратиться с иском в суд на Застройщика с требованием о постановке дома на кадастровый учет, также как вариант можете привлечь соответчиком Росреестр.

      • Росреестр или муниципальный орган выдавший разрешение на ввод в эксплуатацию, который и обязан подать документы в Росреестр для кадастра?

        • Добрый день. Росреестр.

  26. Добрый день! В 18 году продали дом и купили квартиру в новостройке. Срок сдачи дома намеренно выбирали 2018, чтобы уложиться в один налоговый период и, используя, взаимовычет не платить налог с продажи. Но застройщик задержал выдачу передачного акта и перенёс сроки на январь 19 года. Какими документами в налоговой мы можем подтвердить факт покупки квартиры, чтобы уложиться в один налоговый период 2018 года. Есть документы, подтверждающие факт полной оплаты стоимости квартиры, дду, акт предварительного осмотра квартиры, датированный 24 декабря.

    • Добрый день.

      Можете предоставить в налоговую договор долевого участия и квитанции (чек-ордера, платежные поручения) об оплате стоимости квартиры.

  27. Добрый день!
    Проконсультируйте пожалуйста. Дом в декабре 2018 г. поставлен на кадастровый учет, нет кадастра на квартиры. Пожалуйста сообщите с чего начать и какие этапы действий ожидают, что бы самостоятельно поставить квартиру на кадастр учет? Многоквартирный дом в Московской обл., необходимо подавать документы по месту нахождения новостройки или по месту постоянного жительства в Москве? Очень надеюсь на развернутый ответ, спасибо!

  28. Покупаю квартиру. Дом построен, разрешение на ввод в эксплуатацию имеется, но на кадастровом учете дом пока не состоит. Предлагают заключить договор предварительной купли продажи, а после того как дом станет на кадастровый учет оформить договор купли продажи. Обеспечительный платёж 100 % стоимости квартиры . Как в такой ситуации быть? Стоит ли оформлять ПДКП? И сколько по времени дому присваивается номер в росреесте?

    • Добрый день. Рекомендуем уточнить у продавца дату постановки дома на кадастровый учет и параллельно с этим обратиться к юристам для проверки сделки на чистоту. Мы также оказываем данную услугу, если Вам интересно.

      • Поставлен на учет в 2015г. Сделка чистая ( проверил губер. Лен. обл. Дрозденко),мы, дольщики, тоже проверили. Земля в собственности у застройщика, без долгов. Есть ли возможность при такой низкой готовности дома получить требование на право собственности?

        • Ответили на вопрос в предыдущем комментарии.

  29. Добрый день! Купила кладовку (нежилое помещение) в новостройке по договору уступки права требования. Дом сдан в 2016 году. Купила в ноябре 2018 г. Договор уступки зарегистрировали в Росреестре. Для дальнейшего оформления кладовки в собственность мне необходим акт приема-передачи. Застройщик не дает мне акт, ссылаясь на то, что сначала я должна купить у него оформленный кадастровый паспорт на кладовку. Я отказалась его покупать. На сайте Росреестра номер кладовке уже присвоен. Правомерны ли действия застройщика? Могу ли я требовать акт без выкупа кадастрового паспорта? (В ДДУ не прописано,что участник строительства должен оплачивать его оформление)

    • Добрый день. Действия застройщика неправомерны, застройщик должен выдать Вам акт приема передачи и передать объект долевого строительства. В данном случае Вы можете взыскать неустойку за весь период, что застройщик не передает Вам объект.

  30. Добрый день!
    Квартира приобретена по ДДУ с ипотекой от Сбербанка. Квартира в регионе, отличном от региона моего настоящего проживания. Ипотека взята по месту проживания.
    Дом построен, поставлен на кадастровый учет, акт приема-передачи в наличии, оценка + закладная имеются.
    Застройщик сам предлагает помочь с оформлением права собственности (это его практика).
    В банке утверждают, что документы на регистрацию в Росреестр я должен подавать сам по месту проживания (и региону нахождения банка). В противном случае закладная может потеряться и не вернуться к ним в банк. В дальнейшем у меня могут возникнуть проблемы.
    Стоит-ли оформлять право собственности через застройщика?

    • Добрый день. Не видим проблем в регистрации права собственности с участием застройщика. Точно также отмечаем, что регистрируется право по месту нахождения объектов долевого строительства, а не по месту нахождения банка.

  31. Здравствуйте!
    Проконсультируйте, пожалуйста, по порядку действий в следующей ситуации: заключила дду в незамужнем статусе, к моменту получения АПП вышла замуж, сейчас хочу оформить собственность не на себя, а на маму (но в дду указано, что любые изменения в дду только с письменного согласия застройщика), возможно ли оформить собственность сразу на маму? Или необходимо оформить на себя, а потом переоформить на маму? Нужно ли согласие супруга на оформление?

    • Добрый день. Если Вы хотите сразу оформить объект на Вашу маму — Вам необходимо уступить свои права по договору долевого участия Вашей матери, зарегистрировать данный договор, после чего объект может принять непосредственно она. Также можно и принять объект самостоятельно и уже затем подарить Вашей маме. По поводу согласия супруга и в том, и в том случае — дискуссионный вопрос, но склоняемся скорее к необходимости получения нотариально заверенного согласия на совершение сделки.

  32. Добрый день! Подскажите пожалуйста, есть ли определенный срок, в который надо оформить собственность после постановки дома на кадастровый учет? И если есть, то что будет, если просрочил время?

    • Добрый день. При постановке дома на кадастровый учет по Вашей инициативе Вы являетесь собственником в реестре, следовательно собственность оформляется априори.

  33. Здравствуйте! Получил правособственности по суду. Подал бумаги в РОСРЕЕСТР, приходило 2-3 раза приостонвка, а сейчас пришел отказ. Каким образом можно обжалавать решение РОСРЕЕСТРА?

    • Добрый день. Можете обжаловать решение в апелляционную комиссию Росреестра или же сразу в суд.

  34. Доброго времени суток! Купил квартиру по ДДУ. ДДУ зарегистрировал в Росреестре. Сейчас решил сменить паспорт в связи с его износом и порванной страницей. Могут ли возникнуть какие либо сложности при передачи квартиры и регистрации права собственности?

    • Добрый день. Нет, проблем возникнуть не должно.

  35. Добрый день.
    Купили квартиру по ДДУ. полностью оплатили. Дом был сдан и получен акт приема передачи, но собственность оформить не успели, так как застройщик был признан банкротом (после подписания акта). Арбитражным судом введен конкурсный управляющий.
    Подскажите, я могу оформить собственность через МФЦ или требуется писать письмо конкурсному управляющему?

    • Добрый день! Вы можете подать документы на регистрацию в МФЦ. В случае отказа или приостановки, его можно будет обжаловать или признавать право через Арбитраж.
      Более того, вам необходимо проверить, стоит ли ваша квартира на кадастровом учете.

  36. Здравствуйте.06.11.2018 звонил в справку Росреестр о постановке на кадастровый учет квартиры в новостройке. Мне сказали, что документы у меня примут только при наличии доверенности застройщика на постановку моей квартиры на кадастровый учет. Соответствует ли закону это требование и что делать?

    • Добрый день. В соответствии с действующим законодательством договор подается на регистрацию всеми сторонами данного договора совместно. Поскольку застройщик также является стороной сделки, от него должен быть представитель в том числе.

  37. Здравствуйте! Такой вопрос, была куплена Квартира по ДДУ с регистрацией договора в Росреестре, затем переоформлена по договору переуступки на отца мужа и соответственно в дальнейшем он будет собственником. Какая информация по мне сохраняется в Росреестре и ЕГРН?

    • Добрый день. В расширенной выписке ЕГРН будет отображаться информация о Вас как о предыдущем собственнике — фамилия, имя и отчество.

  38. Добрый день. В отношении застройщика введена процедура наблюдения в рамках процедуры банкротства. Ключи отдали. На кадастр подавать не собирается. Подаю в суд на право собственности на квартиру.
    подскажите, пожалуйста,
    1. Нужно ли ждать когда дом поставят на кадастр и только потом в суд?
    2. Возможно ли согласование перепланировки без права собственности (если признание права собственности затянется из-за кадастра)

    Спасибо.

    • Добрый день. 1) дом уже должен находится на кадастровом учете, хотя бы как незавершенный объект строительства; 2) нет, невозможно, поскольку до момента признания права собственности Вы не являетесь собственником и, соответсвенно, не можете распоряжаться имуществом.

  39. здравствуйте. приобрела квартиру по договору паевого взноса. имеется акт приема-передачи квартиры. справка о выплате всей суммы. квартира поставлена на кадастровый учет. Право собственности не оформлено. могу ли я поучить налоговый вычет? и второй вопрос, если я не проживаю в данной квартире стоит ли ее регистрировать, что выгоднее для меня?

    • Добрый день. Регистрировать квартиру стоит в любом случае, поскольку формально Вы не имеете права собственности на данный объект до того момента, пока право не отобразится в реестре. Касательно налогового вычета — да, Вы можете его получить.

  40. День добрый! Участник долевого строительства только я. Чтобы получить налоговый вычет не только мне, но и супруге, на учет нужно же на двоих ставить квартиру?( застройщик просто говорил, что так как я дольщик, я обязан поставить квартиру в собственность только на себя!)

    • День добрый! Участник долевого строительства только я. Чтобы получить налоговый вычет не только мне, но и супруге, на учет нужно же на двоих ставить квартиру?( застройщик просто говорил, что так как я дольщик, я обязан поставить квартиру в собственность только на себя!)

      • Добрый день. Налоговый вычет предсоставляется только лицу, потратившему денежные средства. Если Вы являетесь единственным участником долевого строительства, то и получить налоговый вычет можете только вы.

    • Добрый день. Право на налоговый вычет имеет лицо, понесшее расходы. Если только Вы являетесь участником долевого строительства, то независимо от того, кто будет состоять на регистрационном учете, право на налоговый вычет также имеете только Вы.

  41. Здравствуйте. Дом сдан, стоит на кадастровом учете, но застройщик не подписывает передаточный акт. Что делать?

    • Добрый день. Признавать право собственности в судебном порядке.

  42. Здравствуйте! Подала документы на регистрацию квартиры в собственность без закладной. Квартира в ипотеку, в кредитном договоре прописано, что сначала нужно провести оценку, потом оформить закладную в банке, а уж потом подавать на регистрацию в собственность. Скажите, пожалуйста, можно ли после регистрации в собственность оформить закладную в банке? Или могу ли я приостановить регистрацию в связи с тем, что подала неполный комплект документов (без закладной)?

    • Добрый день. Приостановить регистрацию вы можете по своей инициативе в любой момент, но и подача закладной после оформления права собственности тоже возможна.

  43. Добрый вечер!
    Купил квартиру через вступление в кооператив. Дом 3 этажа многоквартирный, не стоит на кадастровом учете в Росреестре. Есть решение суда о признания пава собственности. Попытка постравить квартиру на кадастровый учет и оформить собственность не увенчались успехом. Хотя предоставил все необходимые документы включая техплан квартиры. В Росреестре аргументируют тем что, дом не стоит на учете, а решение суда не обязывает их ставить на кадастровый учет в связи с тем, что в решении не прописано четкой формулировки обязывающей их выполниь регистрацию. Как с этим бороться?

    Спасибо
    Андрей

    • Добрый день. Обжаловать действия росреестра в административном порядке.

      • Добрый день хотела спросить купила квартиру по ddu договор обещали что вот а ввод в эксплуатацию подадут и до сих пор никак не могут выдать ключи подписать акт ввода якобы там кто-то министр какой-то не может подписать вот прошло уже практически 2 недели что мне делать?

        • Добрый день. Можете обратиться в суд за взысканием неустойки в связи с образовавшейся просрочкой сдачи объекта недвижимости.

  44. Добрый день! У меня такой вопрос — куплена квартира на первичном рынке в ипотеку. ДДУ уже зарегистрировано в УФРС. Регистрация в собственность квартиры по договору обязанность Застройщика (подача документов).Застройщик, выдал перечень документов, необходимых для подачи на регистрацию собственности, закладную в перечне не указал.
    .Закладную мне банк уже подготовил, но подавать пакет документов с ней Застройщик отказывается, ссылаясь на то что регистрировать закладную не должен. Банк же говорит, что ФРС может отказать в государственной регистрации права собственности без закладной, на что Застройщик предлагает подать закладную отдельно через МФЦ.
    Прощу помощи разобраться в ситуации. Спасибо.

    • Добрый день, Масксим!
      Благодарим за обращение!
      Да, закладную следует приложить к заявлению для совершения регистрации права собственности через МФЦ.
      Иначе государственный регистратор может отказать в регитсрации права.
      Для более конктртных рекомендаций по данному вопросу позвоните нам по телефону указанному на нашем сайте.

  45. Добрый день!
    Проконсультируйте пожалуйста. Дом введен в эксплуатацию в июле 2018г. Дом на кадастровый учет не поставлен.Застройщик в сентябре 18г — признан банкротом.Почтовый адрес дому присвоен, общедомовой техплан БТИ есть.В данной ситуации, могу я самостоятельно поставить квартиру на кадаст учет? Какие изменения в законодательстве произошли по этому вопросу? Заранее спасибо!

    • Добрый день. Насчет того, чтобы проделать все самостоятельно — очень маловероятно.
      Те не менне, действовать надо так:
      1) признание права собственности на квартиру в суде
      2) Действия, указанные в статье
      3) Обжалование отказа росреестра в административном порядке.

  46. Застройщик тянет с постановкой многоквартирного дома на кадастровый учет, какие варианты оформления права собственности на квартиру?
    Спасибо.

    • Добрый день. Признавать право собстенности в судебном порядке. Далее- по инструкции в статье.

  47. Здравствуйте.
    У меня 1 акт (оригинал) приёма-передачи квартиры от застройщика.
    Для оформления собственности необходимо 2 акта. Как быть в таком случае? Можно приложить нотариально заверенную копию?