Как продать комнату в коммунальной квартире — Юридическая компания Силкин и Партнеры
Москва
8 (495) XXX-XX-XX
8(495)127-09-14 Показать телефон в Москве Показать
Санкт-Петербург
8 (812) XXX-XX-XX
8(812)602-75-10 Показать телефон в Санкт-Петербруге Показать
Получить консультацию

Как продать комнату в коммунальной квартире

 

Чем рискует продавец комнаты, если нарушит положения ст. 250 ГК?

Продавец не несет никакие риски кроме того, что его могут вызвать в суд. Все риски в данном случае несет покупатель такого жилья. Ведь он может лишиться указанной комнаты и при этом продавец комнаты будет должен вернуть ему деньги, уплаченные за нее.. Если же денег у продавца уже нет, то выплата может растянуться на всю жизнь. Соседи по комнате, чье преимущественное право было нарушено, имеют право в течении 3 месяцев подать иск о переводе права собственности на себя, уплатив при этом стоимость, указанную в договоре купли-продажи жилья.

 

Позвоните нам! Мы ответим на любые ваши вопросы:

+7 495 127-09-14

(консультация бесплатная и ни к чему не обязывает)

Самый лучший способ продать комнату в коммунальной квартире — это заручится поддержкой соседей, и получить от них нотариально заверенный отказ от преимущественного права покупки. В такой ситуации комната будет более ликвидной и ее с большей вероятностью купят. Никто не хочет покупать комнаты, в которых соседи против вселения новых жильцов. Если ваши соседи категорически против продажи комнаты, но продать всё-таки нужно, то необходимо уведомить соседей о предстоящей продаже за месяц до предполагаемой сделки.

Обращаем внимение, что в связи с изменениями в законодательстве от 03.08.2018 г., сделки по отчуждению долей в праве собственности на недвижимое имущество подлежат обязательному нотариальному удостоверению!

Образец заявления о намерении продать комнату в коммунальной квартире

Кому: ФИО адрес

От. ФИО паспортные данные

 

ИЗВЕЩЕНИЕ

о намерении продать комнату в коммунальной квартире

г. Москва                                                                                         _________2017 г.

 Я, _________________________________ настоящим уведомляю Вас, что я продаю принадлежащую мне комнату метражом  ____ кв. м. за № 2 в коммунальной квартире № _____ в доме  № _______, корп. _______, по ул. ______________за 2 900 000 рублей  (два миллиона девятьсот тысяч рублей).

Отчуждаемая комната _____              м² за № 2 принадлежит мне на праве собственности на основании Договора купли-продажи комнаты № ___________ от ________ г., что подтверждает Свидетельство о Государственной регистрации права  ________ от _________ г. Предлагаем Вам воспользоваться преимущественным правом покупки в соответствии со ст.250 ГК РФ.

Согласно   п. 1 ст. 250   Гражданского кодекса РФ Вы имеете право преимущественной покупки принадлежащей мне комнаты, поэтому прошу Вас не позднее одного месяца со дня вручения Вам настоящего заявления написать мне по адресу: г. Москва, бульвар Матроса Железняка д. 16/7, кв. 16, о своем желании или об отказе от приобрести указанную комнату за вышеуказанную сумму.

В случае неполучения от Вас ответа по истечении указанного срока принадлежащая мне комната будет продана другому лицу, за обозначенную выше цену.

Заранее сообщаю Вам о том, что я не снижу цену, не предоставлю отсрочку или рассрочку платежа.

   ___ ___________ 2017 г.

_______________       ______________________________________

Необходимо отправить вышеуказанное уведомление ценным письмом с описью вложения с уведомлением о вручении. В описи вложения необходимо написать следующую формулировку:

 

Скачать опись doc

Если сосед уклоняется от получения письма, можно пойти на хитрость и отправить вышеуказанное письмо бандеролью. Сосед может подумать, что ему пришла какая-то посылка и может всё-таки пойти на почту и получить уведомление. В остальном сделка по покупки комнаты ничем не отличается от обычной сделки. Как я писал в других статьях, вы можете, продавая или покупая квартиру или комнату, самостоятельно находить покупателя или продавца при этом экономя достигается до 80% от стоимости риэлтерских услуг. А вот проведение сделки можно и нужно доверить юристу, либо риелтору. В такой ситуации вы сэкономите и не потеряете деньги.

Стоимость наших услуг по сопровождения сделок с недвижимостью начинаются от 30 000 рублей подробней здесь. Внимание! Те компании, которые не размещают цены на своих сайтах, как правило скрывают свою высокую стоимость!!!

 

186 комментариев читателей статьи
"Как продать комнату в коммунальной квартире"

  1. Добрый день! Подскажите, пожалуйста, уведомление о продаже свой комнаты могу ли вручить лично пол подпись соседям-собственникам других комнат?

    • Добрый день.

      Да, можете вручить и лично.

  2. Добрый день!
    Собственник в коммунальной квартире уведомил меня о намерении продать комнату за определённую стоимость. Может ли он в дальнейшем продать её дешевле цены предложенной мне?

    • Добрый день. Нет, он не может продать квартиру дешевле цены, предложенной Вам. Если же он поступит таким образом, Вы вправе подать иск о переводе прав покупателя на Вас.

  3. Добрый день, хотелось бы уточнить вопрос по формулировке в извещении о продаже, при условии долевой собтвенности комнаты, с совершеннолетним ребенком. Нужно ли делать отдельное извещение от каждого из нас, либо одно с уточнением о долевой собственности (то есть писать, что комната принадлежит мне на праве долевой собственности с моим сыном или нет?).

    • Добрый день. Можете направить одно уведомление от двоих.

  4. Здравсвуйте, скажите пожалуйста,являются ли прописанные несовершеннолетние дети соседей по коммунальной квартире автоматически собственниками.И нужно связываться с органами опеки при продаже?

    • Добрый день. Нет, не являются. Связываться с органами для чего?

  5. Добрый вечер! Продаю комнату в общежитии, по документам это комната с отдельным номером, который написан на двери, не доля, имеет отдельный кадастровый номер. Нужно ли уведомлять соседей о преимущественной покупке? В ЖК РФ ст. 42 речь только о коммунальной квартире. И имеет ли значение, блочного или коридорного типа общежитие? Каких соседей нудно уведомить? Всех во всем общежитии?

    • Добрый день. Соседей в данном случае уведомлять не нужно, так как у них отсутствует преимущественное право покупки. Какого типа общежитие значение не имеет, если объект выделен в натуре и образован в самостоятельный.

  6. Добрый день!
    Продаем комнату в коммунальной квартире, подскажите при направлении уведомления о намерении продать данную комнату другим собственникам, какой указывать почтовый адрес получателя? адрес по прописке данного получателя (когда он не совпадает с адресом продаваемого объекта) или адрес продаваемого объекта?! Заранее спасибо!

    • Добрый день. Указывайте адрес регистрации другого собственника.

  7. Здравствуйте. Продаю две комнаты в ком квартире. Соседа уведомила о продаже комнат ценным письмом с описью вложения. По данным отслеживания, мое письмо было получено, но уведомление о получении я так и не получила. Переговоры с почтой результатов не дало. У меня есть следующие документы: квитанция с почты, опись вложения, а также распечатка с сайта почты о том, что письмо доставлено адресату с подписью сотрудника почты и штампом почты. Достаточно ли этих документов для предоставления в Росреестр?

    • Добрый день. Этих документов будет достаточно.

      • Здравствуйте. Мы хотим продать свою комнату в 2 комнатной квартире. Нам нужен отказ от соседей если она у них не приватизированная?

        • Добрый день. Если собственники не соседи, то нет. Вам нужен отказ собственников.

  8. Продаю долю в коммунальной квартире(комната)по доверенности,хозяин живёт далеко,кто должен отсылать извещение о намерении продать долю,он или могу я?В извещении указывать данные продавца и только ?а подпись? доверенного лица, с оговоркой по доверенности?или мои паспортные данные вписываются тоже и ещё какие то данные доверенности?

    • Добрый день. Если у Вас по доверенности есть полномочия по направлению корреспонденции, то Вы. Если нет, то собственник. В извещении указывать продавца, подпись — исходя из того, кто отправляет, паспортные данные не обязательно, но нужно приложить доверенность.

  9. Добрый день, подскажите, пожалуйста, увеличивается ли время ожидания ответа/не ответа от собственника соседних комнат, если я — владелец продаваемой комнаты, проживаю в другом городе и уведомление о продаже своей комнаты буду отправлять оттуда?

    • Добрый день. В идеале можете отсчитать 45 дней с момента отправки. 7 дней письмо от Вас, 30 дней на ответ и 7 дней на отправку письма уже в Ваш адрес.

  10. Здраствуйте,хочу продать комнату в двух комнатной квартире,соседка наделила долями своих детей,один из которых совершенно летний,где найти образец таких уведомлений?

    • Добрый день. Можете составить в свободной форме, либо же поискать шаблоны в интернете — их там превеликое множество. Главное это правильно направить — ценным письмом с описью вложения.

  11. Здравствуйте, хотим продать две комнаты в коммунальной квартире, соседям нужно отсылать уведомление на каждую из комнат по отдельности или можно прописать две комнаты в одном уведомление?

    • Добрый день. Можно указать в уведомлении сразу две комнаты, главное, чтобы в описи к письму также это было указано.

  12. Добрый день ! Продаем комнату в комуналке, необходимо написать уведомления соседям. Не подскажите, что необходимо писать в этом уведомлении? Может есть шаблон, в интернете множество разных, какой подходящий? (Нужно ли много писать?)

    • Добрый день. Перечитайте статью чуть более внимательно, пожалуйста. Там мы приводим шаблон уведомления.

  13. Добрый день. Продаю долю в квартире (1/5, выделенная комната).
    Согласно выписке из ЕГРН, помимо меня в квартире 4 собственника, фактически 3, т.к. один собственник регистрировал часть собственности до вступления в брак, а потом выкупал долю находясь в браке уже под другой фамилией.
    Сведение о прописанных на других долях в паспортном столе предоставлять отказались. Насколько я знаю, 2 из трех собственников прописаны в этой квартире, третий собственник прописан в другом месте (в справке по Форме 9 от 2012г указан адрес новой прописки собственника), актуален ли он на данный момент мне неизвестно.
    1) Сколько уведомлений о продаже нужно рассылать 4 как по выписке из ЕГРН или 3?
    2) На какой адрес необходимо отправлять уведомления, на адрес объекта или по месту прописки собственников? Могу ли я отправить уведомления всем на адрес объекта + продублировать уведомление третьему собственнику на его возможный адрес проживания?

    • Добрый день. 1. Необходимо выслать уведомления всем собственникам, в связи с чем, согласно ЕГРН, нужно направить 4 уведомления. 2. Необходимо направлять уведомления по адресу регистрации лица, но если Вы продублируете лицу по месту его фактического проживания, будет только лучше.

  14. Я хочу продать комнату в 5 комнатной квартире. Можно ли самостоятельно разослать письма-уведомления всем собственникам доли в квартире, через указанный срок обратиться к нотариусу с квитанциями из почты и оформить свидетельства об отказе?

    • Добрый день. Да, вы можете самостоятельно разослать уведомления всем собственникам.

  15. добрый день.
    Продаю долю (комнату в комуналке). Четырехкомнатная квартира. По выписке из ЕГРН:
    моя (к1) — долевая собственность
    (к2) — долевая собственность
    (к3,к4) — не приватизированы.
    Вопрос: куда отправлять уведомление по не приватизированным комнатам?

    • Добрый день. Собственнику жилых помещений, например в Москве муниципальными квартирами обладает Департамент имущества г. Москвы.

  16. Добрый день. Какой срок действия извещения о намерении продать комнату нотариально заверенного. Бессрочное?

    • Добрый день. Не совсем понимаем вопрос — срок ожидания на отказ от покупки, или что?

  17. Здравствуйте! Продаю комнату в коммунальной квартире. Комната в собственности мужа и ребенка. Уведомления о продаже как правильно отправить?: 1. Написать два уведомления (одно от мужа, другое от представителя ребенка) и направить каждому собственнику? 2. Написать одно уведомление от лица двух человек? Какой вариант правильный?

    • Добрый день. В данном случае следует направить одно уведомление от двух человек.

  18. Добрый день ! Продаю 2 комнаты в трёх комнатной коммунальной квартире разным покупателям , мы с мужем долевые собственники комнат, соседи 4 собственника одной комнаты где есть несовершенно летний ребёнок ( собственник ) , мы можем сами без натариуса отправить уведомления о предложении покупки и потом эти уведомления заверить в Росреестре или надо обязательно только через нотариуса все делать так как покупатели разные люди будут !

    • Добрый день. Можете направить уведомления сами, через нотариуса не обязательно.

  19. Здравствуйте! Мою комнату в коммуналке хочет купить сосед, у которого только прописка (без собственности). Он считается первоочередным покупателем? Или мне нужно все равно всех соседей оповещать?

    • Добрый день. Необходимость оповещения соседей при продаже установлена только в отношении собственников комнат. Если лицо не собственник, то и оповещение не обязательно.

  20. Добрый день!Хочу продать комнату в коммуналке.Комната моя собственность.Соседка не хочет писать отказ,на основании -неизвестно кто поселится.Хотя её мы тоже не устраиваем.Если я отказ сделаю через нотариуса,т.е.как это делается:письмо с уведомлением и т.д.Она может чинить препятствия покупателям на мою комнату(неадекватное поведение)

    • Добрый день. Можете направить в адрес соседки предложение выкупить комнату. По истечение 40 дней, в случае отсутствия какой-либо реакции в письменном виде, можете продавать объект.

  21. Добрый день! Если передача комнаты оформляется через соглашение об отступном , нужно ли уведомлять соседей? Ведь по факту это не продажа, а принятие комнаты в счет долга.

    • Добрый день. Теоретически не надо, но возникают риски признать сделку притворной и оспорить.

  22. Добрый день! Коммунальная квартира с тремя комнатами в каждой свой собственник. Я собственник одной комнаты, договорились о продаже моей комнаты собственнику второй комнаты. Нужно ли уведомлять третьего собственника?

    • Добрый день. Да, нужно.

      • Если продажа идет одному из сособственнику — уведомлять остальных не нужно.

  23. Продаю комнату в коммуналке. Я собственник + 2 детей. Из соседей 3 комнаты в собственности (одна тоже с детьми), 1 муниципальная. В этой квартире никто не прописан и не проживает. Нужно собрать отказы от соседей от покупки моей комнаты, а где их искать — непонятно. Есть только их ФИО и всё. В регпалате, росреестре, фмс данные о них мне никто не даёт, т. к. это конфиденциально, все говорят (включая нотариуса, а без него в нашей сделке никак) — «Ищите, где хотите»… Вот и вопрос. А имею ли я право уведомить их по адресу этой квартиры, где находится их собственность, а не по адресу их регистрации. Потому что адреса узнать нереально, «пробить» их тоже, т. к. судя по фамилиям Масловых и Матвеевых в Москве миллионы, и кто их них собственники этих комнат — неизвестно. Если в законе это постановление, что уведомлять нужно только по месту регистрации? Как быть в такой ситуации?

    • Добрый день. Если у Вас на руках будут отказы в предоставлении сведений от всевозможных ведомств (в том числе МВД и УФМС), то Вы можете направить данное уведомление по месту нахождения их имущества. Тем не менее Вы точно должны быть уверены в двух вещах: Вам действительно не удастся получить сведения о регистрации данных лиц; данные комнаты действительно принадлежат данным лицам.

  24. Здравствуйте! Сосед по коммунальной квартире агрессивно препятствует продаже комнаты другим людям, но имеется его отказ на покупку. Сейчас предложил мне в качестве оплаты материнский капитал и наличные деньги, сообщил, что сделку с его стороны будет проводить другой человек по доверенности и исчез. Ни его, ни человека,ни денег нет. Как правильно поступить, если найдется другой покупатель?

    • Добрый день. Если есть письменный отказ на покупку объекта — Вы можете продавать объект любому другому лицу.

  25. Здравствуйте,
    Есть несколько вопросов по продаже комнаты в коммунальной квартире:
    1) Возможно ли в принципе зарегистрировать сделку без согласия соседей по коммунальной квартире? В устной форме одни отказались от покупки, о местоположении других я не знаю и собрать их отказы — довольно трудоемкое занятие
    2) Если все же я буду собирать отказы, куда мне следует отправить уведомление о продаже? По адресу комнат в коммунальной квартире? Будет ли этого достаточно, если соседи там не проживают и, возможно, прописаны в другом регионе

    • Добрый день. Не обязательно получать отказ — достаточно уведомить соседей, направив в их адрес регистрации (временной или постоянной, но обязательно задокументированный) уведомление о продаже объекта. По истечении 30 дней с момента получения данных уведомлений соседи считаются отказавшимися.

  26. Здравствуйте! Мы с мамой будем продавать комнату в коммунальной квартире. Будем отправлять заказные письма собственникам. У комнаты нет кадастрового номера (т.к. это долевая собственность), но есть условный и инвентарный. Получается, нужно в письме собственникам указывать эти номера? Или кадастровый номер квартиры? Также хотела уточнить: если собственники не придут на почту за письмами, кто должен вскрывать вернувшиеся конверты: мы или нотариус? Спасибо!

    • Добрый день. Рекомендуем отправить не просто заказные письма, а ценные с описью вложения. В письме можете указать номер комнаты. Если собсвенники не придут за письмами, они вернуться Вам, и Вам нужно будет их хранить нераспечатанными.

  27. Здравствуйте! Письма извещения о намерении продать комнату в коммунальной квартире соседям отправила самостоятельно по почте заказными письмами с уведомлением, описью вложения. Через 40 дней письма получила обратно… все как положено))
    Вопрос: Надо ли оформлять отказы у нотариуса сейчас или при оформлении договора купли-продажи просто предоставить нераспечатанные письма со штампами, квитанции об отправке и оплате?
    Буду признательна за ответ.

    • Добрый день. У нотариуса заверять не обязательно, достаточно сохранить нераспечатанные конверты с отметкой о возврате.

  28. Здравствуйте! Продаю две комнаты( в единоличной собственности) в четырехкомнатной коммунальной квартире. Соседи — три собственника, двое несовершеннолетних и одна совершеннолетняя, оформила отказ нотариально без проблем. От двух несовершеннолетних нотариус затребовал через опеку. А что должна выдать опека? С какими документами должны в опеку обратиться опекуны( они тоже хотят написать добровольный отказ от покупки, но нотариус не берётся за оформление)

    • Добрый день. Органы опеки и попечительства должны выдать разрешение на продажу двух комнат, поскольку в сделках при участии несовершеннолетних детей всегда нужно учитывать баланс интересов последних.

  29. Здравствуйте! Подскажите нужно ли заверять у нотариуса уведомление о продаже комнаты без долей?

  30. Соседка продает комнату в коммунальной квартире, отказ от покупки я подписала (там стоит заведомо завышенная цена).Как узнать, не продаст ли она комнату другому покупателю по более низкой цене? (ведь в договоре купли-продажи можно указать фальшивую цену)

    • Добрый день. Если в договоре купли-продажи будет указана иная цена, нежели фактичесая, то данная сделка будет являться притворной и, следовательно, ничтожной. Тем не менее, к сожалению Вы никак не сможете узнать фактическую цену объекта.

  31. Я и двое моих совершенолетних сыновей имеем в собственности 2 комнаты в 12комнаьной комунальной квартире. У каждого из нас доля в этой квартире (у нас один договор и 3 свидетельства о собственности). Мы хотим продать одну комнату. Как нам быть с документамт? Как выделить комнату? Спасибо.

  32. Здравствуйте.хочу продать две комнаты в трехкомнатной квартире.одна комната 1\2 долевой собственности принадлежит на основании договора дарения,вторая комната 1\2 долевой собственности по договору купли продажи.Продавать буду каждую комнату отдельно.размер комнат не одинаковый, нужно ли делать реальный раздел?или продавать как 1\2 и 1\2? и при продаже одной комнаты мне нужно будет отправлять уведомление купившему ?

    • Добрый день. Можете продать доли в праве собственности, однако учтите, что данные сделки требуют обязательного нотариального заверения. Если Вы будете продавать данные объекты в разное время — то да, нужно будет уведомить купившего долю ранее.

  33. Здравствуйте! Подскажите, пож, как действовать в такой ситуации:
    1. У меня комната в коммуналке (не доля)
    2. Собственниками второй комнаты являются Женщина и двое ее детей.
    3. Их комната куплена на материнский капитал, но после их развода.
    Вопрос: Надо ли мне в опеку «тащить» ее мужа, для разрешения на продажу моей комнаты. И как это обойти — он не идет ни на какие контакты.
    Спасибо.

    • Здравствуйте. Комната является Вашей собственностью, и Вы, в свою очередь, вольны распоряжаться ей как угодно. Соответственно Вам необходимо лишь направить в адрес соседки уведомление о намерении продать свою комнату и выждать 30 дней на получение отказа. Если же по истечении 30 дней ответа Вы не получите — Вы можете спокойно продавать объект.

      • Добрый день! Разве не надо через МФЦ отправлять заявление в органы опеки, чтоб они дали разрешение и подтвердили, что права н/л детей не ущемляют, а далее получить нотариальный отказ, т.к. детям выделены доли, и они тоже имеют право преимущественной покупки?
        Насколько я знаю, в МФЦ писать заявление с полным пакетом документов(список можно получить в МФЦ) необходимо идти обоим родителям и н/л детям от 14 лет.
        Спасибо!

        • Добрый день. Все зависит от конкретного МФЦ, но в целом можно предварительно направить запрос в органы опеки и уже по факту принести в МФЦ. Нотариальный отказ от кого?

  34. Добрый день! Подскажите, пожалуйста, следующее:
    Продаю комнату в коммуналке, несколько сособственников и из них двое несовершеннолетних. Ходила в нотариальную контору, мне сказали, что отправки нотариального уведомления нотариусом заказным письмом будет достаточно. Сейчас у меня есть покупатели и хотим выйти на сделку, но нахожу информацию в интернете, что нужно уведомление отправлять в органы опеки. Так где правда? Нотариусы заверяли, что все сделано правильно. Как же быть? Я теперь боюсь что сделка может сорваться.

    • Добрый день. В данном случае представителями несовершеннолетних детей являются их родители, соответственно, уведомления родителей будет достаточно. Тем не менее Вам предстоит нотариальное удостоверение договора, что снимает лишние проблемы с Вам ввиду наличия проверяющего звена в виде нотариуса.

  35. добрый день,хочу продать комнату в секции состоящей из 4х комнат,за предложенную мной сумму согласилась купить владелица 2х комнат в этой секции,владелица третьей комнаты всячески отказывается делать нотариальный отказ,и не покупает сама в виду отсутствия денежных средств,как мне поступить в сложившейся ситуации.спасибо.

    • Добрый день. Вам не обязательно получать отказ от покупки, достаточно направить уведомление о намерении совершить сделку по адресу соседки ценным письмом с описью вложения.

  36. Д.день) подскажите пожалуйста а если одна соседка отказывается идти к нотариусу для подписания отказа без денег, как на нее можно воздействовать? Т.к.на мой взгляд это вымогательство!!! Существуют ли статьи закона кот.можно апеллировать при диалоге с ней? Спасибо)

    • Добрый день. Вам не обязательно получать отказ, достаточно уведомить её ценным письмом с описью вложения и по прошествии 30-ти дней с момента получения Вы можете продать свою комнату/долю.

  37. Здравствуйте. Хочу купить комнату в трехкомнатной квартире. Есть отказ на 1700000 , покупаю за 2300000. Пройдет ли регистрация, если в договоре пропишем 2300000? И какие есть варианты и как быть ? Вторые дольщики новый отказ не напишут, хотят сами купить.

    • Добрый день. Пройдет.

  38. Добрый вечер. Хотела уточнить, как составить уведомление о продаже, если нас 2 собственника, я и мой совершеннолетний сын? От каждого собственника, или в одном уведомлении можно указать и себя и сына?

    • Добрый день. Вы можете указать в одном уведомлени себя и сына, поскольку объект один.

  39. Добрый день! Подскажите пожалуйста, как правильно уведомить соседей о продаже двух комнат в шестикомнатной квартире находящейся в общей долевой собственности, если комнаты продаются по отдельности и по разным ценам.

    • Добрый день. Необходимо направить ценные письма в адрес соседей с указанием в описи на уведомление о продаже объекта. Желательно направить каждому соседу уведомления по каждому объекту отдельно.

  40. Добрый день,хочу купить комнату в комуналке,по документам собственника комната написана как изолированная,как это понять и какие документы должны быть для покупки

    • Добрый день. Изолированная комната — это комната, выходящая сразу в коридор и не имеющая проходов в другие комнаты. Из документов должны быть: выписка ЕГРН, документы, позволяющие отследить цепочку сделок по объекту, справки ПНД и НД, согласие супруга (если имущество приобреталось в браке) и иные. Вы можете найти соответствующую статью у нас на сайте.

  41. Добрый день! Трёхкомнатная квартира. Я собственник одной комнаты, договорились о продаже моей комнаты собственнику второй комнаты. Третья комната муниципальная.
    Вопрос простой: следует ли предупреждать Департамент городского имущества в порядке преимущественного права? Если нет, то не могли бы Вы указать ссылочку на закон. Спасибо.

    • Добрый день. Нет, Вам не нужно предупреждать Департамент, поскольку из смысла закона вытекает, что у сособственников есть право преимущественной покупки, однако выбор лица, в пользу которого отчуждать имущество, остается за Вами.

  42. Добрый день! я продаю комнату, где сосед- собственник несовершенный ребенок 13 лет. Какие действия я должна предпринять?

    • Добрый день. Поскольку соседи, в данном случае несовершеннолетний ребенок, имеют право преимущественной покупки помещений в квартире, Вам следует обратиться с письменным предложением о покупке Вашей комнаты к опекуну ребенка. В случае, если по истечении месяца покупка не совершена, Вы можете продать комнату любому заинтересованному лицу.

      • В обращении необходимо указать ФИО ребенка или родителей?

        • Добрый день. В обращении необходимо указать ФИО и ребенка и родителей, поскольку родители в данной сделке будут выступать от лица ребенка как попечители.

  43. Добрый день! Продаю комнату в коммунальной квартире, доставшуюся мне по наследству. В выписке ФГИС ЕГРН есть человек, у которого такая запись: Запрет совершать регистрационные действия в отношении принадлежащему должнику недвижимого имущества. Нужно ли посылать этому человеку письмо для отказа? Или он еще не является собственником данной квартиры? Но в выписке его фамилия уже есть

    • Добрый день, Наталья. Уточните пожалуйста, что за человек и в выписке относительно чего?

  44. Добрый день. Хочу продать комнату в общежитие. У соседки двое несовершеннолетних детей. Мне необходимо оповестить заказным письмом с уведомлением маму и двух ее детей (14-16 лет). Как действовать в случае не получения ответа?

  45. Продаю комнату, не получается отправить уведомление о праве преимущественной продажи. Собственник другой комнаты не прописана в ней, не появляется уже больше года, контактов её нет. Куда отправлять письмо на её имя? Как выяснить где она прописана?

    • Добрый день. Вы можете направить письмо с описью вложения по последнему известному адресу нахождения получателя.

  46. Здравствуйте. Подскажите пожалуйста как быть: продаю одну комнату из трёх в секционном общежитии. Как мне получить отказ от двух других собственников, если в этих комнатах они не живут (комнаты стоят пустые), а адреса регистрации/прописки их я не знаю. Письма писать на адрес общежития?

    • Добрый день. Вам необходимо направить предложение о покупке письмом с описью вложения по последнему известному адресу (в данном случае — общежитие), затем подождать примерно 30 дней для потенциального получения ответа. Если же его не последует, формально Вы исполнили свою обязанноть по предложению покупки соседям.

      • Добрый день. Уточните пожалуйста через сколько дней после отправки уведомлений можно приступать к оформлению сделки? Месяц или месяц и 10 дней. Мнения реелторов разделились. Прошу помочь. Спасибо!

        • Добрый день. В таком случае лучше перестраховаться и отследить, когда адресат получил уведомление, и с того момента отсчитывать 30 дней.

  47. Добрый день! Подскажите по какому адресу необходимо обратиться в ДГИ г.Москвы для подачи заявления/уведомления о продаже комнаты в САО?

    • Добрый день!
      Адрес: 125167, Москва, ул. Викторенко, 4/1

      Телефон: +7 (495) 959-18-88, +7 (499) 157-58-08

      Время работы: пн-чт 08:00-17:00; пт 08:00-15:45

  48. День добрый
    В 3х комнатной квартире соседка продает комнату мне
    3я комната за городом числится….нужен ли отказ от города
    Я собственник 2ой комнаты

    • Добрый день. Обратитесь в департамент городского имущества. Там вам быстренько ответят, что их интересов нет.

  49. Здравствуйте!
    Я являюсь собственником комнаты с отдельным лицевым счетом в коммуналке. Могу ли я направить уведомление о продаже (нотариальное) другим собственникам: 2ое взрослых и один 15-летний ребенок?
    Дело в том, что нотариальные отказы Матери и Отца этого ребенка я получила, но не удается получить отказ ребенка из-за волокиты с органами опеки (документы+поход в органы опеки). Родители ребенка категорически не соглашаются заниматься этим вопросом, отпрашиваться с работы, брать запрос у нотариуса для органов опеки, как того требуют органы опеки, затем снова посещать нотариуса для оформления отказа от имени ребенка и прочее, а я не могу на них повлиять и от своего имени ни в органы опеки, ни к нотариусу не имею права обратиться по вопросу не своего ребенка. Получается, что я, являясь частным собственником не могу воспользоваться своим гражданским правом из-за абсолютно чужого ребенка, который не имеет никакого отношения к моей собственности.
    Заранее благодарю за внимание и ответ.

  50. Добрый день. Хочу продать комнату в секционном общежитие. У соседа двое несовершеннолетних детей. И он отказывается везти их в опеку для подписания ими отказа от покупки. Договориться не получается. Как поступить? Поможет ли обращение в суд?

    • Добрый день. Да, это единственный вариант.

  51. Здравствуйте!
    Соседи продают комнату, срочно требуют ехать к нотариусу и подписывать отказ от покупки. Мы в принципе не против, чтоб они ее продали, по какой цене тоже все равно, но смущает, что никто никаких писем не писал, все делается в истерике, бегом. Нам нечего опасаться? Просто сходить с ними к нотариусу и подписать, что дадут?

    • Добрый день. Прочитать внимательно то, что дают на подписание, все же следует. Если простой отказ- переживать не о чем.

  52. Здравствуйте!
    Хочу продать 25/495 доли в праве (комната в коммуналке).
    Два вопроса:
    1. В выписке из ЕГРН одним из собственников значится город Санкт-Петербург. Кому отправлять уведомление?
    2. Обязательно ли заверять у нотариуса отправленные почтой заказные письма?

    Спасибо!

    • Добрый день.
      1) Департаменту имущества города.
      2) Нет, но в вашем случае крайне желательно.

  53. День добрый. Хочу продать комнату в ком квартире, в отказах от соседей хочу прописать минимальный порог стоимости 900тыс, а выставить на продажу за 1400тыс, и, если потребуется, буду снижать стоимость. Я правильно понимаю, что важно продать не НИЖЕ стоимости в отказе, а выше можно?

    • Добрый день. Да, верно.

  54. Здравствуйте. Подскажите как мне быть. Ситуация такая, продаю комнату в коммунальной квартире. Отказ от всех собственников завериила ноиариально, но одного соседа не могу найти. Он там не живет. Кто говорит уехал в другой город, кто, что в местах не столь «отдаленных «. Как мне ьыть. Пока я буду его искать у меня клиенты «уберут». И еще есть ли срок у отказа. Нотариус мне сказала, что он действует до конца текущего года. А если у меня щас сорвется сделка. Мне что опять делать новые отказы и собирать всех соседей заново?

    • Добрый день. Отправляете уведомление по адресу регистрации, выжидаете месяц и спокойно действуете дальше.

  55. Добрый день! Мы с сестрой получили комнату в коммуналке в наследство. Мы проживаем в другом городе, ФИО соседей не знаем, и за выпиской из ЕГРН ехать и получать на месте нет возможности!
    Как нам быть?

    • Добрый день. Наймите местных специалистов.

  56. Здравствуйте Симон. Продаю комнату в коммунальной двухкомнатной квартире. Соседняя комната имеет двух собственников, один из которых неизвестно где находится (бывший муж хозяйки второй комнаты-соседки), но прописан здесь. Два письма с описью вложения отправлены соответственно на адрес регистрации. Получить он его не может.Как быть в этой ситуации, можно ли продать комнату?

    • Добрый день. Да, ваша обязанность — уведомить.

  57. Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, как мне поступить в случае, если я получила нотариальное уведомление о продаже доли с ошибками:
    1.Не указан кадастровый номер квартиры,но верно указан адрес.
    2.Не верно указано количество комнат-квартира по факту однокомнатная,а нотариус указала-двухкомнатная.
    3.Я хочу купить долю, но значительно ниже указанной стоимости и частично с рассрочкой платежей. Если в заявлении не указаны условия продажи, то могу ли я написать нотариусу, что согласна, но на своих условиях?В заявлении нет фразы:заранее предупреждаю,что скидки и рассрочки не будет.
    Должна ли я вступить в переписку с нотариусом до истечения срока 30 дней, попросив ее переписать заявление снова,ссылаясь на то,что в данной редакции документ ничтожен? Благодарю за ответ!

    • Добрый день. Вступайте в переписку сразу.

  58. добрый день.подскажите,пожалуйста,продаю комнату в квартире.В одной комнате семья (4 собственника) и в другой 4 собственника.Если отправлять уведомление о продаже,то можно отправить одно письмо прописав там всех собственников? или обязательно каждому индивидуально

    • Добрый день. Рекомендуем отправить письма отдельно каждому собственнику.

  59. Здравствуйте ,подскажите пожалуйста в квартире секционного типа, у нас в комнате 4 собственика(двое из них дети), нужно ли оформлять по мимо согласие соседей согласие супруги на продажу доли ?

    • Добрый день. Только в том случае, если это ваше совместнонажитое имущество.

  60. Добрый день.Продаю комнату в комуналке.Разослала письма заказные с простым уведолением.Письма собственники не получили,пришли обратно.30 дней прошло.Могу ли я продать комнату.

    • Добрый день. Да, безусловно.

  61. Здравствуйте!
    Мне необходимо направить уведомление соседям о продаже комнаты в коммунальной квартире. Я знаю фамилие и имя соседей, отчество они мне не говорят. Как поступить в данной ситуации, можно ли отправить уведомление зная только имя и фамилию?

    • Добрый день. Заказывайте выписку из ЕГРН (делается в любом МФЦ) — там найдете полное ФИО Соседей.

      • Здравствуйте!
        Я заказал выписку из ЕГРН, но ФИО собственников не указаны. Как поступить дальше?

        • В этой выписке все указано.

  62. Здравствуйте.Хотим продать комнату в коммуналке,соседи-собственники живут в этой же квартире.Как нужно передать им уведомление в этом случае?

    • Добрый день. Под роспись, почтовым уведомлением, телеграммой, или через нотариуса.

      • Обязательно ли уведомление отправлять почтой или можно вручить лично?
        Отказ в простой письменной форме,без заверения нотариуса ,пригоден для Росреестра?

        • Добрый день. Можно вручить и лично, только если получатель распишется на Вашем экземпляре и укажет, что уведомление получил с обязательным указанием даты.

          Отказ может быть и в простой письменной форме.

  63. Добрый день! Продаю две комнаты в коммуналке: одной владею единолично, вторая с несовершеннолетней дочкой в долях. Как мне самой себе, а точнее дочери 9ти летней уведомление отправить? Если бы это был не мой ребенок, то я уведомила бы родителей о продаже, они проигнорировали бы,а через 30 дней я могла смело продавать стороннему лицу (до истечения 30ти дней нужно согласие опеки). Но так как я сама себе не могу телеграмму отправить (или могу?), то не понимаю как мне саму себя уведомить. Продаю одному покупателю обе комнаты сразу, но уведомления придется на каждую комнату в отдельности рассылать, верно? А если в одном уведомлении сразу про две комнаты написать, то по отдельности их потом можно будет продать если вдруг такая необходимость возникнет?

    • Добрый день. Уведомления нужно рассылать отдельными бумагами.

  64. Добрый день!Соседи продают комнату в коммунальной квартире.Сумма продажи мне была озвучена 1 300 000р.,в отказе заверенном нотариусом,проставлено 1 000 000р.(чтобы избежать налогов,хотя комната является в собственности более трёх лет).
    Должна ли я подписывать отказ с суммой ниже,чем мне предлагали?По факту Покупатель ещё не найден.

    • Добрый день. Нет, не обязаны.

  65. Владею комнатой в коммунальной квартире. Соседка продаёт свою комнату и утверждает ,что у нотариуса с которым она ведёт дела есть нотариально оформленный мой отказ от покупки,при этом никаких уведомлений ни по адресу прописки,ни по адресу регистрации я не получала. Что это может значить?

    • Добрый день. Значит, соседка не совсем с Вами честна)

  66. Здравствуйте. При продаже комнаты в коммунальной квартире отправлены самостоятельно извещения соседям с ценой,с уведомлениями.Отказ от покупки они самостоятельно каждый должен пойти к нотариусу и заверить?или достаточно подписи,и потом с этим письмом идти к нотариусу.

    • Добрый день. Допустимы все варианты, а также игнорирование предложения.

  67. Здравствуйте Уважаемые специалисты! объясните пожалуйста цепочку действий в следующей ситуации:
    -продаем комнату в общаге (по документам комната в коммунальной квартире), нужен либо нотариальный отказ от каждого соседа (а их 18, выходит в копейку немалую, такой вариант для нас не приемлем), либо мы пишем заказные письма собственникам с уведомлениями о продаже , так же с уведомлением о вручении и описью вложения — данный вариант тоже возможен через нотариуса он еще дороже в три с половиной раза, либо отправить письма самостоятельно — да, волокитно, но на много дешевле (чем мы и собираемся заняться)!
    Вопрос: вот отправили мы письма всем на адреса этих комнат, далее что от них требуется?
    а) проигнорировать данное уведомление, даже не приходя на почту и не получая его ( в таком случае после того как письмо к нам вернется нераспечатанным — это и есть то что нам нужно???), но тут тоже возникает вопрос! — а если он в принципе готов купить… но он не проживает по данному адресу, а комнату свою сдает… а квартиранты естественно данное письмо проигнорировали и собственнику ничего не сообщили… то есть с уведомлением о продаже нами комнаты он не ознакомлен.. по закону в течение трех месяцев ПОСЛЕ ТОГО КАК уведомление (о не получении им ) вернулось к нам — через суд он сможет оспорить сделку (если успеет конечно..) верно?
    б) допустим, собственник ПОШЕЛ на почту и ПОЛУЧИЛ данное письмо, к нам придет уведомление о получении… какие наши действия? (мы ждем месяц после получения им нашего письма, если он к нам не приходит не звонит с намерениями о покупке нашей комнаты — то мы берем данное уведомление (о получении) с описью вложений, и это то что нам нужно? Росреестру достаточно этого уведомления (о получении) для продажи постороннему покупателю по закону? и ПОЧЕМУ нам нотариус сказала, что если он получит данное письмо — у нас будут проблемы и это уже сложнее!!! -? что она имела ввиду? ну получил он уведомление, ну прочитал, ну проигнорировал — поскольку покупать не намерен… как он должен отвечать нам? ответное письмо?- » я не намерен покупать у Вас Вашу комнату! спасибо за предложение?» ))) или достаточно ему промолчать и бездействовать?

    • Добрый день. Ему Достаточно бездействовать.

  68. Здравствуйте.Вопрос:Если не выходит продать комнату за указанную сумму в письме,надо отсылать второе письмо с другой уже суммой(более низкой)? И возможно ли вернуться будет к первой(более высокой) сумме или уже третье письмо отсылать? Продавать можно долго,а цены меняются.

    • Добрый день. Любое изменение цены должно сопровождаться новой рассылкой.

  69. Здравствуйте хочу продать комнату в камунальной квартире в моей комнате 4 собственника мне от каждого надо отправить письма соседям о продаже

    • Добрый день. Да, все верно)

  70. Здравствуйте. Собственниками продаваемой комнаты являются 4е человека. Двое из них дети. Собственников других помещений в коммунальной квартире трое. Получается что от каждого собственника продаваемой комнаты нужно писать каждому собственнику других комнат? Итого получается 12 писем? И как писать письма от детей? С уважением Андрей.

    • Добрый день. Все верно. Письма от имени детей отправляют их законные представители ( родители).

  71. Здравствуйте,я слышала,что Ростелеком занимается рассылкой писем соседям и в короткий срок,около трёх дней,примет ли РОСРИЕСТР?

    • Добрый день. Да, обычно принимают любое доказательство отправки, исходя из которого очевидно, что уведомление доставлено.

  72. Добрый вечер, подскажите, пожалуйста, всегда ли отправляется письмо-предложение о продажи доли с уведомлением или может быть отправлено обычным письмом? И если я согласна купить продаваемую долю, каким образом должен быть оформлен ответ? (т.к. есть опасение, что на словам срок затянется, пройдет 1 мес. и соседи продадут другим собственникам долю). И как соседи узнают адрес прописки/регистрации (куда отправляется письмо). И если соседи предложили одну цену, при отказе от этой суммы, могут ли они продать за меньшую сумму другому лицу? (кто отслеживает этот момент? (регистратор?)

    • Добрый день. Да, всегда. Покупка доли может быть осуществлена только по цене, указанной в уведомлении.

  73. Добрый день. Я собираюсь продавать комнату в коммунальной квартире. Хотелось бы продать за 2000000р, реального покупателя пока нет. Риэлтор мне сказала, что в отказах от соседей прописать 1600000р. А продать можно и дороже. Главное, чтобы не ниже указанной в отказе стоимости. Смогу ли я оформить документы на продажу комнаты, если будет разница в реальной стоимости при продаже и стоимости, прописанной в отказе соседям?Как лучше поступить, дождаться реального покупателя или сейчас уже оформить отказы с заниженной стоимостью комнаты?

    • Добрый день. Вас дезинформировали. Так делать категорически нельзя.

    • Опубликовано: 31 мая 2017 в 09:25
      Силкин Алексей пишет:
      Добрый день!
      Если Вы получили нотариально заверенный отказ, то, действительно, вы не можете продать комнату за цену ниже, чем указано в отказе. Если в отказе не прописано, что Вы не имеете права продать комнату за цену выше какой-то определенной, то поднять цену Вы можете.

  74. Добрый день! Подскажите, в письменном отказе, нотариально заверенном, от других собственников коммунальной квартиры, обязательно ли должна быть указана цена по которой продается комната? Спасибо.

    • Добрый день. Да, обязательно.

      • Хочется уточнить такой момент. Продавец указал в отказах от других собственников коммунальной квартиры сумму превышающую фактическую сумму при продаже (делают скидку), но утверждает, что в договоре купли-продаже и в расписках будет указана та же сумма, что и в отказах. А якобы при расчете через банковскую ячейку никто не узнает, какая там находилась сумма, кроме соответственно самого продавца и покупателя. Подскажите, есть ли какие риски для покупателя при такой сделке? Могут ли другие собственники узнав фактическую сумму при покупке (может со слов того же продавца) оспорить подобную сделку в дальнейшем. Спасибо.

  75. Здравствуйте! В ст 250 написано «продажа доли в общей собственности». А если каждый сосед в коммуналке имеет зарегистрировонное свидетельство о собственности на комнату, т.е. это не доля? И как в этом случае поступать? Нужны ли их отказы? Спасибо.

    • Продажа приватизированной комнаты в коммунальной квартире постороннему покупателю осложняется необходимостью соблюсти преимущественное право покупки соседей по квартире. Соседи могут принять решение о покупке, написать отказ от нее или промолчать в течение месяца с момента получения предложения. Наличие письменного отказа или подтверждение молчания соседей в течение 1 месяца позволяет совершить сделку с третьим лицом.

      Это означает, что прежде, чем продать свое жилье стороннему покупателю, необходимо предложить его соседям по той же цене и на аналогичных условиях. Предлагать необходимо исключительно в письменном виде (это обязательное требование Гражданского кодекса РФ), лучше по почте, отправив письмо с описью вложения и уведомлением о вручении.

      К сожалению, распространена ситуация, когда соседи пытаются затянуть продажу комнаты, надеясь сбить цену или вообще оставить комнату пустующей на неопределенное время. Или соседи не проживают в «коммуналке»: непонятно, где их искать и как сообщать о продаже комнаты. Однако бояться такой ситуации не стоит.

  76. Добрый день! как поступить,если сосед не живет по месту регистрации, и соответственно, не подпишет письмо(бандероль)?

    • Ждать,когда письмо будет возвращено из-за превышения срока хранения.

  77. Извещение направляется по адресу постоянной регистрации сособственника или по адресу продажи доли?

    • По адресу постоянной регистрации.

  78. Здравствуйте! Продаю комнату в бывшем общежитии по документам комната (не доля ) отдельно счет за коммунальные услуги. Нужно ли мне будет отправлять письма соседям уведомление о намерении продать комнату. Или я могу продать не отправляя писем ?

    • Да нужно. Подробнее здесь.

      Продажа приватизированной комнаты в коммунальной квартире постороннему покупателю осложняется необходимостью соблюсти преимущественное право покупки соседей по квартире. Соседи могут принять решение о покупке, написать отказ от нее или промолчать в течение месяца с момента получения предложения. Наличие письменного отказа или подтверждение молчания соседей в течение 1 месяца позволяет совершить сделку с третьим лицом.

      Какие есть нюансы при продаже комнаты в коммунальной квартире?Это означает, что прежде, чем продать свое жилье стороннему покупателю, необходимо предложить его соседям по той же цене и на аналогичных условиях. Предлагать необходимо исключительно в письменном виде (это обязательное требование Гражданского кодекса РФ), лучше по почте, отправив письмо с описью вложения и уведомлением о вручении.

      К сожалению, распространена ситуация, когда соседи пытаются затянуть продажу комнаты, надеясь сбить цену или вообще оставить комнату пустующей на неопределенное время. Или соседи не проживают в «коммуналке»: непонятно, где их искать и как сообщать о продаже комнаты. Однако бояться такой ситуации не стоит.

  79. Могу я самостоятельно разослать письма-уведомления собственникам доли в коммуналке, через указанный срок обратиться к нотариусу с квитанциями из почты и оформить свидетельства об отказе?

    • Да можете.

  80. Можно ли получить отказ от соседей в письменной форме, с указанием их паспортных данных,с их подписью, без заверения нотариуса?

    • Нет.

  81. Подскажите пожалуйста, а если собственником комнаты является несовершеннолетний ребенок, тогда насколько я знаю уведомление должно быть через опеку, я как именно?

    • Да,нужно получить их согласие.

  82. Подскажите,пожалуйста, если двое соседей, каждому отдельно шлем письмо, по прошествии 30 дней, когда письма возвращаются — с ними куда? Что дальше делать?

    • Считается,что они уведомлены,если превышен максимальный срок хранения корреспонденции.

  83. Хотим купить комнату в коммунальной квартире,а соседка продает очень дорого,как нам быть чтоб она не продала ее другим.

    • Вы имеете преимущественное право покупки. Но она может его обойти,если подарит комнату или включит ее в качестве залога по договору займа — нужно будет оспаривать такую сделку в суде как притворную.

  84. Добрый вечер.
    Могу ли я самостоятельно отправить уведомления соседям и затем заверить у нотариуса? Слышала, что сейчас уведомления может отправлять только нотариус. И как отправить уведомление, если собственников двое?

    • Да можете. Отправляйте сразу всем.

  85. можно ли проадть комнату выше укзанной цены в отказе? что ниже нельзя, я это хнаю

    • Добрый день!
      Если Вы получили нотариально заверенный отказ, то, действительно, вы не можете продать комнату за цену ниже, чем указано в отказе. Если в отказе не прописано, что Вы не имеете права продать комнату за цену выше какой-то определенной, то поднять цену Вы можете.

      • Цитата:»Если в отказе не прописано, что Вы не имеете права продать комнату за цену выше какой-то определенной, то поднять цену Вы можете.»
        Алексей,получается,что соседи сами не купят,так еще и цену диктуют? А можно узнать в какой статье ГК это прописано? Собираемся продавать свою,но процесс не быстрый,цены — туда-сюда,соседи — тот еще подарочек судьбы:(

        • Добрый день. В данном случае, если было повышение или понижение цены после получения отказа, такое изменение должно быть обосновано, то есть если соседу было предложена комната за 1 млн руб., а после получения отказа цена резко упала до 500 т.р. — такое, очевидно, будет злоупотреблением правом. Если же изменение цены обосновывается какими-либо изменениями в объекте, в средней цене по рынку, инфляцией и т.д. — это нормально.

  86. Здраствуйте продаю комнату в комуналке одна из комнат принадлежит пока мунипацилетету то есть ОЗИО ОТДЕЛ ЗЕМ ОТНОЩЕНИЙ надо мне от них получить отказ что они не хотят купить мою комнату ?

    • Да.

Добавить комментарий для СВЕТЛАНА Отменить ответ

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Спасибо что выбрали нас, заполните форму ниже и наш юрист свяжется с вами

Наименование Кол-во Цена (сумма)

Итого:

Как продать комнату в коммунальной квартире

 

Чем рискует продавец комнаты, если нарушит положения ст. 250 ГК?

Продавец не несет никакие риски кроме того, что его могут вызвать в суд. Все риски в данном случае несет покупатель такого жилья. Ведь он может лишиться указанной комнаты и при этом продавец комнаты будет должен вернуть ему деньги, уплаченные за нее.. Если же денег у продавца уже нет, то выплата может растянуться на всю жизнь. Соседи по комнате, чье преимущественное право было нарушено, имеют право в течении 3 месяцев подать иск о переводе права собственности на себя, уплатив при этом стоимость, указанную в договоре купли-продажи жилья.

 

Позвоните нам! Мы ответим на любые ваши вопросы:

+7 495 127-09-14

(консультация бесплатная и ни к чему не обязывает)

Самый лучший способ продать комнату в коммунальной квартире — это заручится поддержкой соседей, и получить от них нотариально заверенный отказ от преимущественного права покупки. В такой ситуации комната будет более ликвидной и ее с большей вероятностью купят. Никто не хочет покупать комнаты, в которых соседи против вселения новых жильцов. Если ваши соседи категорически против продажи комнаты, но продать всё-таки нужно, то необходимо уведомить соседей о предстоящей продаже за месяц до предполагаемой сделки.

Обращаем внимение, что в связи с изменениями в законодательстве от 03.08.2018 г., сделки по отчуждению долей в праве собственности на недвижимое имущество подлежат обязательному нотариальному удостоверению!

Образец заявления о намерении продать комнату в коммунальной квартире

Кому: ФИО адрес

От. ФИО паспортные данные

 

ИЗВЕЩЕНИЕ

о намерении продать комнату в коммунальной квартире

г. Москва                                                                                         _________2017 г.

 Я, _________________________________ настоящим уведомляю Вас, что я продаю принадлежащую мне комнату метражом  ____ кв. м. за № 2 в коммунальной квартире № _____ в доме  № _______, корп. _______, по ул. ______________за 2 900 000 рублей  (два миллиона девятьсот тысяч рублей).

Отчуждаемая комната _____              м² за № 2 принадлежит мне на праве собственности на основании Договора купли-продажи комнаты № ___________ от ________ г., что подтверждает Свидетельство о Государственной регистрации права  ________ от _________ г. Предлагаем Вам воспользоваться преимущественным правом покупки в соответствии со ст.250 ГК РФ.

Согласно   п. 1 ст. 250   Гражданского кодекса РФ Вы имеете право преимущественной покупки принадлежащей мне комнаты, поэтому прошу Вас не позднее одного месяца со дня вручения Вам настоящего заявления написать мне по адресу: г. Москва, бульвар Матроса Железняка д. 16/7, кв. 16, о своем желании или об отказе от приобрести указанную комнату за вышеуказанную сумму.

В случае неполучения от Вас ответа по истечении указанного срока принадлежащая мне комната будет продана другому лицу, за обозначенную выше цену.

Заранее сообщаю Вам о том, что я не снижу цену, не предоставлю отсрочку или рассрочку платежа.

   ___ ___________ 2017 г.

_______________       ______________________________________

Необходимо отправить вышеуказанное уведомление ценным письмом с описью вложения с уведомлением о вручении. В описи вложения необходимо написать следующую формулировку:

 

Скачать опись doc

Если сосед уклоняется от получения письма, можно пойти на хитрость и отправить вышеуказанное письмо бандеролью. Сосед может подумать, что ему пришла какая-то посылка и может всё-таки пойти на почту и получить уведомление. В остальном сделка по покупки комнаты ничем не отличается от обычной сделки. Как я писал в других статьях, вы можете, продавая или покупая квартиру или комнату, самостоятельно находить покупателя или продавца при этом экономя достигается до 80% от стоимости риэлтерских услуг. А вот проведение сделки можно и нужно доверить юристу, либо риелтору. В такой ситуации вы сэкономите и не потеряете деньги.

Стоимость наших услуг по сопровождения сделок с недвижимостью начинаются от 30 000 рублей подробней здесь. Внимание! Те компании, которые не размещают цены на своих сайтах, как правило скрывают свою высокую стоимость!!!