Акция: Приемка квартиры с юристом в подарок!

Только до 30 сентября 2020 года! Оставьте заявку и получите консультацию юриста

Как продать комнату в коммунальной квартире 2018 г.

Категория: Статьи

Как продать комнату в коммунальной квартире 2018 г.

 

Чем рискует продавец комнаты, если нарушит положения ст. 250 ГК?

Продавец не несет никакие риски кроме того, что его могут вызвать в суд. Все риски в данном случае несет покупатель такого жилья. Ведь он может лишиться указанной комнаты и при этом продавец комнаты будет должен вернуть ему деньги, уплаченные за нее.. Если же денег у продавца уже нет, то выплата может растянуться на всю жизнь. Соседи по комнате, чье преимущественное право было нарушено, имеют право в течении 3 месяцев подать иск о переводе права собственности на себя, уплатив при этом стоимость, указанную в договоре купли-продажи жилья.

Самый лучший способ продать комнату в коммунальной квартире — это заручится поддержкой соседей, и получить от них нотариально заверенный отказ от преимущественного права покупки. В такой ситуации комната будет более ликвидной и ее с большей вероятностью купят. Никто не хочет покупать комнаты, в которых соседи против вселения новых жильцов. Если ваши соседи категорически против продажи комнаты, но продать всё-таки нужно, то необходимо уведомить соседей о предстоящей продаже за месяц до предполагаемой сделки.

Обращаем внимение, что в связи с изменениями в законодательстве от 03.08.2018 г., сделки по отчуждению долей в праве собственности на недвижимое имущество подлежат обязательному нотариальному удостоверению!

Образец заявления о намерении продать комнату в коммунальной квартире

Кому: ФИО адрес

От. ФИО паспортные данные

 

ИЗВЕЩЕНИЕ

о намерении продать комнату в коммунальной квартире

г. Москва                                                                                         _________2017 г.

 Я, _________________________________ настоящим уведомляю Вас, что я продаю принадлежащую мне комнату метражом  ____ кв. м. за № 2 в коммунальной квартире № _____ в доме  № _______, корп. _______, по ул. ______________за 2 900 000 рублей  (два миллиона девятьсот тысяч рублей).

Отчуждаемая комната _____              м² за № 2 принадлежит мне на праве собственности на основании Договора купли-продажи комнаты № ___________ от ________ г., что подтверждает Свидетельство о Государственной регистрации права  ________ от _________ г. Предлагаем Вам воспользоваться преимущественным правом покупки в соответствии со ст.250 ГК РФ.

Согласно   п. 1 ст. 250   Гражданского кодекса РФ Вы имеете право преимущественной покупки принадлежащей мне комнаты, поэтому прошу Вас не позднее одного месяца со дня вручения Вам настоящего заявления написать мне по адресу: г. Москва, бульвар Матроса Железняка д. 16/7, кв. 16, о своем желании или об отказе от приобрести указанную комнату за вышеуказанную сумму.

В случае неполучения от Вас ответа по истечении указанного срока принадлежащая мне комната будет продана другому лицу, за обозначенную выше цену.

Заранее сообщаю Вам о том, что я не снижу цену, не предоставлю отсрочку или рассрочку платежа.

   ___ ___________ 2017 г.

_______________       ______________________________________

Необходимо отправить вышеуказанное уведомление ценным письмом с описью вложения с уведомлением о вручении. В описи вложения необходимо написать следующую формулировку:

 

Как продать комнату в коммунальной квартире 2018 г.

Скачать опись doc

Если сосед уклоняется от получения письма, можно пойти на хитрость и отправить вышеуказанное письмо бандеролью. Сосед может подумать, что ему пришла какая-то посылка и может всё-таки пойти на почту и получить уведомление. В остальном сделка по покупки комнаты ничем не отличается от обычной сделки. Как я писал в других статьях, вы можете, продавая или покупая квартиру или комнату, самостоятельно находить покупателя или продавца при этом экономя достигается до 80% от стоимости риэлтерских услуг. А вот проведение сделки можно и нужно доверить юристу, либо риелтору. В такой ситуации вы сэкономите и не потеряете деньги.

Стоимость наших услуг по сопровождения сделок с недвижимостью начинаются от 30 000 рублей подробней здесь. Внимание! Те компании, которые не размещают цены на своих сайтах, как правило скрывают свою высокую стоимость!!!

Как продать комнату в коммунальной квартире 2018 г.

187 комментариев читателей статьи "Как продать комнату в коммунальной квартире 2018 г."

  1. Аватар

    Добрый день,соседка отдала свою комнату под залог,потом будет выкупать обратно у новых собственников, теперь у меня просит отказ,будет ли действовать мой отказ потом после того как,она выкупит свою комнату у нового собственника.

  2. Аватар

    Добрый день! Подскажите, пожалуйста, уведомление о продаже свой комнаты могу ли вручить лично пол подпись соседям-собственникам других комнат?

    • Никита Глушко

      Добрый день.

      Да, можете вручить и лично.

  3. Аватар

    Добрый день!
    Собственник в коммунальной квартире уведомил меня о намерении продать комнату за определённую стоимость. Может ли он в дальнейшем продать её дешевле цены предложенной мне?

    • Никита Глушко

      Добрый день. Нет, он не может продать квартиру дешевле цены, предложенной Вам. Если же он поступит таким образом, Вы вправе подать иск о переводе прав покупателя на Вас.

  4. Аватар

    Добрый день, хотелось бы уточнить вопрос по формулировке в извещении о продаже, при условии долевой собтвенности комнаты, с совершеннолетним ребенком. Нужно ли делать отдельное извещение от каждого из нас, либо одно с уточнением о долевой собственности (то есть писать, что комната принадлежит мне на праве долевой собственности с моим сыном или нет?).

    • Никита Глушко

      Добрый день. Можете направить одно уведомление от двоих.

  5. Аватар

    Здравсвуйте, скажите пожалуйста,являются ли прописанные несовершеннолетние дети соседей по коммунальной квартире автоматически собственниками.И нужно связываться с органами опеки при продаже?

    • Никита Глушко

      Добрый день. Нет, не являются. Связываться с органами для чего?

  6. Аватар

    Добрый вечер! Продаю комнату в общежитии, по документам это комната с отдельным номером, который написан на двери, не доля, имеет отдельный кадастровый номер. Нужно ли уведомлять соседей о преимущественной покупке? В ЖК РФ ст. 42 речь только о коммунальной квартире. И имеет ли значение, блочного или коридорного типа общежитие? Каких соседей нудно уведомить? Всех во всем общежитии?

    • Никита Глушко

      Добрый день. Соседей в данном случае уведомлять не нужно, так как у них отсутствует преимущественное право покупки. Какого типа общежитие значение не имеет, если объект выделен в натуре и образован в самостоятельный.

  7. Аватар

    Добрый день!
    Продаем комнату в коммунальной квартире, подскажите при направлении уведомления о намерении продать данную комнату другим собственникам, какой указывать почтовый адрес получателя? адрес по прописке данного получателя (когда он не совпадает с адресом продаваемого объекта) или адрес продаваемого объекта?! Заранее спасибо!

    • Никита Глушко

      Добрый день. Указывайте адрес регистрации другого собственника.

  8. Аватар

    Здравствуйте. Продаю две комнаты в ком квартире. Соседа уведомила о продаже комнат ценным письмом с описью вложения. По данным отслеживания, мое письмо было получено, но уведомление о получении я так и не получила. Переговоры с почтой результатов не дало. У меня есть следующие документы: квитанция с почты, опись вложения, а также распечатка с сайта почты о том, что письмо доставлено адресату с подписью сотрудника почты и штампом почты. Достаточно ли этих документов для предоставления в Росреестр?

    • Никита Глушко

      Добрый день. Этих документов будет достаточно.

      • Аватар

        Здравствуйте. Мы хотим продать свою комнату в 2 комнатной квартире. Нам нужен отказ от соседей если она у них не приватизированная?

        • Никита Глушко

          Добрый день. Если собственники не соседи, то нет. Вам нужен отказ собственников.

  9. Аватар

    Продаю долю в коммунальной квартире(комната)по доверенности,хозяин живёт далеко,кто должен отсылать извещение о намерении продать долю,он или могу я?В извещении указывать данные продавца и только ?а подпись? доверенного лица, с оговоркой по доверенности?или мои паспортные данные вписываются тоже и ещё какие то данные доверенности?

    • Никита Глушко

      Добрый день. Если у Вас по доверенности есть полномочия по направлению корреспонденции, то Вы. Если нет, то собственник. В извещении указывать продавца, подпись — исходя из того, кто отправляет, паспортные данные не обязательно, но нужно приложить доверенность.

  10. Аватар

    Добрый день, подскажите, пожалуйста, увеличивается ли время ожидания ответа/не ответа от собственника соседних комнат, если я — владелец продаваемой комнаты, проживаю в другом городе и уведомление о продаже своей комнаты буду отправлять оттуда?

    • Никита Глушко

      Добрый день. В идеале можете отсчитать 45 дней с момента отправки. 7 дней письмо от Вас, 30 дней на ответ и 7 дней на отправку письма уже в Ваш адрес.

  11. Аватар

    Здраствуйте,хочу продать комнату в двух комнатной квартире,соседка наделила долями своих детей,один из которых совершенно летний,где найти образец таких уведомлений?

    • Никита Глушко

      Добрый день. Можете составить в свободной форме, либо же поискать шаблоны в интернете — их там превеликое множество. Главное это правильно направить — ценным письмом с описью вложения.

  12. Аватар

    Здравствуйте, хотим продать две комнаты в коммунальной квартире, соседям нужно отсылать уведомление на каждую из комнат по отдельности или можно прописать две комнаты в одном уведомление?

    • Никита Глушко

      Добрый день. Можно указать в уведомлении сразу две комнаты, главное, чтобы в описи к письму также это было указано.

  13. Аватар

    Добрый день ! Продаем комнату в комуналке, необходимо написать уведомления соседям. Не подскажите, что необходимо писать в этом уведомлении? Может есть шаблон, в интернете множество разных, какой подходящий? (Нужно ли много писать?)

    • Никита Глушко

      Добрый день. Перечитайте статью чуть более внимательно, пожалуйста. Там мы приводим шаблон уведомления.

  14. Аватар

    Добрый день. Продаю долю в квартире (1/5, выделенная комната).
    Согласно выписке из ЕГРН, помимо меня в квартире 4 собственника, фактически 3, т.к. один собственник регистрировал часть собственности до вступления в брак, а потом выкупал долю находясь в браке уже под другой фамилией.
    Сведение о прописанных на других долях в паспортном столе предоставлять отказались. Насколько я знаю, 2 из трех собственников прописаны в этой квартире, третий собственник прописан в другом месте (в справке по Форме 9 от 2012г указан адрес новой прописки собственника), актуален ли он на данный момент мне неизвестно.
    1) Сколько уведомлений о продаже нужно рассылать 4 как по выписке из ЕГРН или 3?
    2) На какой адрес необходимо отправлять уведомления, на адрес объекта или по месту прописки собственников? Могу ли я отправить уведомления всем на адрес объекта + продублировать уведомление третьему собственнику на его возможный адрес проживания?

    • Никита Глушко

      Добрый день. 1. Необходимо выслать уведомления всем собственникам, в связи с чем, согласно ЕГРН, нужно направить 4 уведомления. 2. Необходимо направлять уведомления по адресу регистрации лица, но если Вы продублируете лицу по месту его фактического проживания, будет только лучше.

  15. Аватар

    Я хочу продать комнату в 5 комнатной квартире. Можно ли самостоятельно разослать письма-уведомления всем собственникам доли в квартире, через указанный срок обратиться к нотариусу с квитанциями из почты и оформить свидетельства об отказе?

    • Никита Глушко

      Добрый день. Да, вы можете самостоятельно разослать уведомления всем собственникам.

  16. Аватар

    добрый день.
    Продаю долю (комнату в комуналке). Четырехкомнатная квартира. По выписке из ЕГРН:
    моя (к1) — долевая собственность
    (к2) — долевая собственность
    (к3,к4) — не приватизированы.
    Вопрос: куда отправлять уведомление по не приватизированным комнатам?

    • Никита Глушко

      Добрый день. Собственнику жилых помещений, например в Москве муниципальными квартирами обладает Департамент имущества г. Москвы.

  17. Аватар

    Добрый день. Какой срок действия извещения о намерении продать комнату нотариально заверенного. Бессрочное?

    • Никита Глушко

      Добрый день. Не совсем понимаем вопрос — срок ожидания на отказ от покупки, или что?

  18. Аватар

    Здравствуйте! Продаю комнату в коммунальной квартире. Комната в собственности мужа и ребенка. Уведомления о продаже как правильно отправить?: 1. Написать два уведомления (одно от мужа, другое от представителя ребенка) и направить каждому собственнику? 2. Написать одно уведомление от лица двух человек? Какой вариант правильный?

    • Никита Глушко

      Добрый день. В данном случае следует направить одно уведомление от двух человек.

  19. Аватар

    Добрый день ! Продаю 2 комнаты в трёх комнатной коммунальной квартире разным покупателям , мы с мужем долевые собственники комнат, соседи 4 собственника одной комнаты где есть несовершенно летний ребёнок ( собственник ) , мы можем сами без натариуса отправить уведомления о предложении покупки и потом эти уведомления заверить в Росреестре или надо обязательно только через нотариуса все делать так как покупатели разные люди будут !

    • Никита Глушко