Москва
8 (495) XXX-XX-XX
8 (495) 127-09-14 Показать телефон в Москве Показать
Санкт-Петербург
8 (812) XXX-XX-XX
8 (812) 602-75-10 Показать телефон в Санкт-Петербруге Показать
Получить бесплатную консультацию

Как самостоятельно заключить и зарегистрировать договор дарения между близкими родственниками в 2018 г. пошаговая инструкция.

Категория: Недвижимость

Инструкция написана для тех, кто дарит или только собирается подарить свою квартиру или комнату другому лицу.

Дарение между близкими родственниками.

К близким родственникам относятся:

— Родители;

— Дети, в том числе и усыновленные и удочеренные;

— Бабушки и дедушки, а именно родители вашего отца и матери;

— Братья и сестры (по матери и отцу или только по одному родителю)

 

Дарение: налог 2018 г

В 2018 г. сделки между близкими родственниками по-прежнему не облагаются какими-либо налогами.

В соответствии с п. 18.1 ст. 217 НК РФ в ред. от 03.07.2016:

То есть налогоплательщик освобождается от уплаты налога на доходы физических лиц в размере 13%. Также не нужно подавать налоговую декларацию (пп. 2 п. 1 и п. 3 ст. 228, п. 1 ст. 229 НК РФ обязанность по представлению налоговой декларации возлагается на физических лиц, получивших доходы от продажи имущества, принадлежащего этим лицам на праве собственности, и имущественных прав, за исключением случаев, предусмотренных п. 17.1 ст. 217 НК РФ, когда такие доходы не подлежат налогообложению).

Договор дарения не требует обязательного нотариального заверения, если квартира дарится целиком. Но если вы планируете подарить долю в квартире, то с 2017 г. требуется обязательное нотариальное заверение. Даже если все владельцы долей одновременно будут дарить, то сделка подлежат нотариальному удостоверению — ст. 42 Закона о регистрации недвижимости.

Сделки по дарению недвижимого имущества подлежат обязательному нотариальному удостоверению если имущество принадлежит несовершеннолетнему или гражданину, признанному ограниченно дееспособным,

Если ваша сделка не требует обязательного нотариального заверения, то и нет смысла дополнительно оплачивать подобные услуги.  Обычно, через нотариуса проводят сделку если в дальнейшем имеется большая вероятность оспаривания договора дарения. Но по большому счету, тот факт, что сделку провел нотариус, не сильно влияет на исход судебного разбирательства.

Если даритель был вменяемый и каких-либо угроз со стороны одариваемого не было, то признать сделку недействительной очень сложно. Если договор составлен правильно, то вероятность, что сделку можно оспорить, стремится к нулю. Если вы хотите подстраховать сделку, то возьмите справку из ПНД и НД на дарителя.

В настоящий момент участники рынка недвижимости практически не проводят сделки через нотариуса. Если бы нотариальная сделка имела существенное преимущество по сравнению с простой письменной сделкой, то банки, выдавая кредит, просто обязывали бы стороны проводить сделку с участием нотариуса. В итоге ни купля-продажа квартиры, ни дарение не проводят через нотариуса, все предпочитают экономить.

Если заключить сделку и через нотариуса, такая услуга будет стоить:

при сумме сделки до 10 000 000 рублей включительно — 3 000 рублей + 0,2 процента оценки недвижимого имущества (цены договора);

при сумме свыше 10 000 000 рублей — 23 000 рублей + 0,1 процента суммы сделки, превышающей 10 000 000 рублей, но не более 50 000 рублей.

Дополнительно нотариус может взять плату за техническую работу (устанавливается самим нотариусом), а также за составление договора.

Если сделка происходит между близкими родственниками, за свои услуги нотариус может взять с вас следующие суммы:

— За составление договора;

— 0,3% от указанной в договоре стоимости квартиры, но не меньше 300 рублей.

— За техническую работу, у всех разные тарифы.

Если вы решили не прибегать к дорогостоящим нотариальным услугам, то вы можете зарегистрировать договор дарения в Росреестре в простой письменной форме.

Для этого:

  1. Скачиваем форму договора дарения
  2. Заполняем все то, что касается вас и вашей квартиры.
  3. Распечатываем договор в трех экземплярах: один для регистрационной службы, и по одному для каждой стороны. Договор нужно распечатать на одном листе, либо его необходимо прошить, пронумеровать и сшивку заверить подписью сторон. Подпись на сшивке должна выходить за границы сшивки.

Даритель вправе отказаться от исполнения договора, содержащего обещание передать в будущем одаряемому вещь или право либо освободить одаряемого от имущественной обязанности, если после заключения договора имущественное или семейное положение либо состояние здоровья дарителя изменилось настолько, что исполнение договора в новых условиях приведет к существенному снижению уровня его жизни.

 

Самостоятельная регистрация договора дарения, купли-продажи, мены и т.д. через МФЦ. 

Далее идем в Росреестр (адрес для Москвы можно посмотреть на официальном сайте Росреестра). В Москве, если сторонами договора дарения являются физические лица, регистрацией таких договоров занимается Многофункциональный центр (МФЦ).  Видео Видео

Самым неприятным моментом из всей процедуры являются очереди. Чтобы не терять день на подачу и получение документов, во многих службах существует возможность записаться на определенное время. Во многих МФЦ электронная запись на определенный день стала обязательной. Это очень удобно, так как иногда в очереди можно простоять не один день.

Во многих МФЦ электронная запись на определенный день стала обязательной. Но это не удобно если необходимо подать документы срочно, времени приема на ближайшие дни может не быть.

Для записи на прием необходимо зарегистрироваться на портале гос. услуг. Если объектом договора является жилое помещение, то территориальное подразделение, в которое вы планируете обратиться, должно заниматься именно жилыми помещениями. Эту информацию можно уточнить на сайте или же дополнительно позвонив в указанное подразделение.

То есть, если квартира находится в САО, а вам удобнее подать документы в ВАО, то вы можете подать по ВАО, главное, чтобы данное территориальное подразделение занималось жилым фондом. В регистрационную службу или (МФЦ) нужно прийти как дарителю, так и одаряемому. С собой взять паспорт, три экземпляра договора дарения и деньги для уплаты госпошлины. В МФЦ по г. Москве существует электронная очередь. Сотрудник МФЦ поможет вам взять правильный талончик к нужному вам специалисту.

Пока ожидаете свою очередь, можете оплатить государственную пошлину.  Если нет то берете реквизиты в МФЦ и оплачиваете через Сбербанк.

 

 

Дарение: госпошлина 2018 г.

Госпошлина за регистрацию договора дарения в 2018 г. составляет сумму в размере 2000 руб.

Реквизиты для уплаты госпошлины можно найти на информационном щите или спросить у сотрудника, который принимает документы на регистрацию. Оплатить госпошлину можно через платежный терминал, который стоит там же. Комиссия за такую операцию берется в размере около 10%+-. Оплата через терминал выглядит следующим образом:

Выбираете: «Государственные платежи МФЦ»

Выбираете: «Росреестр»

Выбираете: «Государственная пошлина за государственную регистрацию».

Вводим сумму в размере 2000 рублей

Вводим ФИО одариваемого.

Вводим адрес одариваемого и нажимаем кнопку: «оплатить». Терминал вам выдаст квитанцию об оплате. Внимание: терминал сдачи не дает, мелочь не принимает. Поэтому берите с собой сумму с учетом комиссии под расчёт. Сдачу можно перевести на мобильный телефон.

 

Подача документов на госрегистрацию перехода права собственности в порядке дарения между близкими родственниками 2017 г.

Список документов, необходимых для регистрации договора дарения между близкими родственниками:

  1. Заявление;
  2. Договор дарения(по количеству сторон в сделке плюс один экземпляр для регистрационной службы);
  3. Оригинал паспорта дарителя и одариваемого (+ копия первой страницы и страницы с регистрацией);
  4. Госпошлина;
  5. Оригинал свидетельства о регистрации права собственности на квартиру от дарителя (+копия) ;
  6. Оригинал письменного нотариального согласия супруга дарителя, если одаряемая квартира является совместно нажитым имуществом (+копия);
  7. Если за одного или обоих участников сделки действуют доверенные лица – нотариально заверенную доверенность (оригинал и копию);
  8. Разрешение органов опеки и попечительства. Это разрешение необходимо, если одаряемый несовершеннолетний или недееспособен (+ копия).
  9. Выписка из домовой книги, копия финансово лицевого счета или вместо этих двух документов можно взять Единый жилищный документ.

Образец заявления на регистрацию договора дарения здесь:

По г. Москве вышеуказанное заявление готовит сотрудник МФЦ или Росреестра. Вам нужно будет только перепроверить внесенные данные и подписать.

Образец договора дарения от 2017 ЗДЕСЬ.

После предоставления полного комплекта документов, вам выдадут расписку в приеме документов.

Вышеуказанная расписка не совсем подходит под нашу ситуацию, она дана для образца.

В расписке будет указана дата, после которой необходимо будет получить документы. По Закону у Росреестра есть 7 дней на регистрацию перехода права собственности.

Сроки регистрация прав на недвижимость в 2018 г.

В расписке будет указана дата получения документов. Чтобы зря не потерять время, рекомендуем на сайте Росреестра проверить, состоялась ли регистрация и готовность документов. Если на сайте появилась запись  «Приняторешение произвести государственную регистрацию», то можно получить зарегистрированный договор дарения и выписку из ЕГРП.

Свидетельство о собственности  с 2016 г не дают. При этом в Росреестр должны прийти как даритель, так и одариваемый, теперь уже не обязательно одновременно. Если документы на регистрацию подаются через МФЦ, то не забудьте узнать телефон, по которому можно уточнить, проведена ли регистрация перехода права собственности или нет.

Если договор составлен неверно, даже из-за описки или ошибки в одном слове, его могут не зарегистрировать. Поэтому к составлению договора подойдите с особой тщательностью.

 

Получение  договора дарения.

При себе необходимо иметь паспорт, расписку в приеме документов. Занимать очередь уже нужно на получение документов. Сотруднику Росреестра (или МФЦ) предоставляете расписку, паспорт, получаете зарегистрированный договор дарения. Вот и все, поздравляем вас с успешной самостоятельной регистрацией договора дарения между близкими родственниками.

На протяжении нескольких лет наша компания успешно помогает своим клиентам в регистрации договор, избавляя вас от необходимости стоять в утомительных очередях и сберегая ваше время для более важных вопросов. Мы учитываем юридические особенности каждой сделки, наши договора прошли самую тщательную проверку.

Мы с радостью окажем вам услуги по составлению и регистрации договоров в Росеестре.

Составление договора дарения- 5 000 руб.

Регистрация договора дарения по Москве (кроме Новой Москвы) – 10 000 руб.

Регистрация договора дарения в ближайшем Подмосковье и Новой Москве – 17 000 руб.

Для заказа оформления договора дарения и регистрации звоните по телефону.

Если у вас остались вопросы, рекомендую перед подачей документов позвонить в бесплатную справочную службу Росреестра : 8 (800) 100-34-34

236 комментариев читателей статьи
"Как самостоятельно заключить и зарегистрировать договор дарения между близкими родственниками в 2018 г. пошаговая инструкция."

  1. 2-х комнатная квартира поделена на 3 доли : муж, жена, сын. Я (жена) хочу свою долю 1/З переписать на наш общую дочь, которая ранее не вошла в долевой раздел. Как и где ??? Большое спасибо за ответ.

    • Добрый день, Любовь! С учетом положений ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 25.05.2020) «О государственной регистрации недвижимости» с изменениями, вступившими в силу после 31 июля 2019 года, Вам необходимо обратиться к нотариусу.

  2. Здравствуйте! Муж единственный собственник квартиры по договору дарения.Может ли он подарить мне, жене, половину этой квартиры без участия нотариуса?

    • Добрый день. В соответствии со статьей 42 Федерального Закона о государственной регистрации недвижимости, сделки по отчуждению долей в праве на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению. Данное правило было введено законом13 июля 2015 г. Соответственно без участия нотариуса подарить Вам долю муж не может.

  3. Здравствуйте! Такие подробные ответы, очень радуют. Подскажите, есть договор дарения 1/2 доли квартиры от дочери к матери, написанный от руки в 2014 году, без регистрации в росреестре и нотариуса. Вторая доля у отца. Сейчас возникла необходимость зарегистрировать переход права в росреестре. По новым законам о регистрации обязательно оформлять это у нотариуса. Но у нас же договор написан в 2014 и тогда нотариус не требовался. Обязательно ли нам идти к нотариусу на основании новых законов по регистрации? И если не обязательно, то может есть какая то ссылка на закон или право.

    • Согласно Федеральному закону от 30.12.2012 г. № 302-ФЗ, Договор дарения недвижимости или дарения доли не подлежит государственной регистрации, если он заключен после 01.03.2013 г. Подлежит регистрации переход права собственности.
      В соответствии со Статьей 42 Федерального Закона о государственной регистрации недвижимости, сделки по отчуждению долей подлежат нотариальному удостоверению. Данное правило было введено законом13 июля 2015 г.
      Исходя из положений, указанных в ст. 4 Гражданского Кодекса РФ, Акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Следовательно, можно сделать вывод о том, что к дарению, оформленному в 2014 году, правила о нотариальном удостоверении не применяются.

  4. Добрый день, сын хочет переписать свою долю в квартире или дарение на отца, какие нужны документы и сколько это будет стоить. Спасибо.

    • Добрый день. Нужно составить договор между сыном и отцом, оплатить госпошлину, и подать в МФЦ данный комплект документов, в том числе и копии паспортов.

  5. Добрый день. Хочу подарить свекрови квартиру. Будет ли облагаться налогом эта сделка ?

    • Добрый день. Да, будет, поскольку свекровь не является близким родственником по гражданскому законодательству.

  6. Здравствуйте. Сейчас мы на стадии оформления дарственной на квартиру(я даритель). В ней сейчас живет сын и его жена, но им не очень нравится район. Я переживаю, что после оформления в собственность, сын продаст эту квартиру, а новую оформит в собственность не только на себя, но и на жену. Но жизнь преподносит иногда сюрпризы откуда не ждешь. Как подстраховать себя?

  7. Здравствуйте. Мой свекр болен, тяжело передвигается. Он и свекровь хотят оформить дом и земельный участок на сына (моего мужа). Присутствие в МФЦ свекра обязательно?

    • Добрый день. Можете оформить доверенность от свекра на кого-нибудь, подача документов на регистрацию осуществляется и через представителя.

  8. Добрый день. Хочу оформить договор дарения квартиры на сына сейчас,с оформлением в собственность на него в будущем. Если договор будет оформлен нотариально, обязательна ли мое присутствии для регистрации права собственности на сына.

    • Добрый день. Да, Ваше присутствие (или Вашего представителя) обязательно.

  9. Может ли договор дарения нотариально удостоверить должностное лицо органов самоуправления (ведет нотариат в администрации поселения)или идти к нотариусу.Сами боимся оформлять.

    • Добрый день. Что значит «ведет нотариат»?

  10. Добрый день. Подскажите пожалуйста при оформлении дарственной на квартиру между близкими родственниками, нужно ли указывать одариваемому и дарителю наличие другого жилья ?

    • Добрый день. Нет, это не критично.

  11. Добрый день!
    Нужно ли указывать в договоре дарения стоимость недвижимости?
    И можно ли в одном договоре указать два объекта недвижимости (жилое и нежилое помещение) ?

    • Добрый день. 1. Да, стоимость недвижимости указывать нужно. Хотя бы кадастровую. 2. Да, в одном договоре можно указать два объекта.

  12. Добрый день! Просьба подсказать, может ли отец подарить мне 1/2 земельного участка, который получил он по наследству, без оформления у нотариуса. Земельный участок на данный момент времени в его полной единоличной собственности. Спасибо!

    • Добрый день. Нет, поскольку все сделки с долями в праве на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению.

  13. Добрый день!
    Квартира оформлена на мать, отца, брата и меня. Чтобы мне стать единственным владельцем, нужно чтобы каждый из них подписал договор дарения или это оформляется в одном договоре?

    • Добрый день. Можете оформить и в одном договоре.

  14. Добрый вечер.
    Составляем договор дарения между матерью и дочерью. В договоре есть пункт о документе подтверждающем право собственности.
    Мама получила эту квартиру в наследство от покойной бабушки и не оформляла кавартиру на себя.
    Можно указать в пункте о документе именно документ подтверждающий право на наследование полученное от нотариуса?

    • Добрый день. Если мама не вступала в наследство и не регистрировала переход права, то она не сможет подарить Вам квартиру.

  15. Здравствуйте,на одаряемую можно выписать доверенность, чтобы она смогла оформить договор дарения на себя?

    • Добрый день. Можно.

  16. Здравствуйте. Хотим подарить дочери моей супруги часть дома. Дом оформлен на меня, но нажит совместно. Возможно ли это сделать как между близкими родственниками.

    • Добрый день. Да, можете составить договор дарения долей в праве.

  17. Здравствуйте! Моя старшая сестра — гражданка Израиля — собственница квартиры наших родителей, находящейся в Крыму. Сестра хочет подарить всю квартиру без деления доли мне. Я гражданка России. Пожалуйста, подскажите, нужно ли конкретное ее присутствие при сделке? Какие документы и где нам нужно готовить для дарения? Спасибо заранее.

    • Добрый день. Присутствие сестры на сделке не обязательно, она может поручить заключение оной по нотариальной доверенности. Доверенность может сделать в посольстве РФ в Израиле. Из документов — договор дарения, доверенность, квитанция об уплате госпошлины за совершение регистрационных действий.

  18. Добрый день! Подскажите, в октябре 2017 года я подарил свою долю в квартире, где не проживаю и не зарегистрирован своему отцу, который живет и прописан в данной квартире. С договором дарения мой отец так и не съездил в мфц на переоформление (сначала было некогда, а потом забыл), сейчас он решил переоформить долю на себя в мфц. Но там ему сказали, что на мою долю, которую я ему подарил в октябре 2017 году приставы в августе 2018г поставили ограничения на перерегистрацию прав, хотя никаких постановлений от приставов не было мне, а все ИП окончены в марте 219г. Что делать отцу?

    • Добрый день. Нужно обращаться к приставам, которые наложили арест, для того, чтобы они его сняли. Но это обязательно делать именно Вам — собственнику. После этого можно спокойно регистрировать переход права собственности.

  19. Добрый день,бабушка хочет оформить на меня договор дарения на свою долю в квартире.все документы на руках кроме свидетельства о заключении брака моих родителей чтобы доказать что я её внук(мать меняла фамилию при замужестве).с родителями отношения напряженные давать мне они это свидетельство не хотят.как быть?

    • Добрый день. Можете обратиться в ЗАГС, запросить свидетельство о заключении брака там.

  20. Добрый день. Подскажите я имею долю в квартире, т.е меня включили в приватизацию еще в детстве, но не живу там давно и не прописана, другие 2е собственников за нее перестали платить, коммунальная компания подала в суд на всех троих,причем один собственник не работает, второй на пенсии и уже пол пенсии высчитывают за другие долги.Почему я должна за них платить?Это законно?как можно выйти из этой приватизации?Должны ли коммунальные компании заключать договора с населением?Спасибо.

    • Добрый день. Если Вы ни разу не оплачивали от своего имени коммунальные платежи и если Вы не заключали договор с управляющей компанией, то можете оспорить взыскание задолженности конкретно с Вас. Выйти из приватизации Вы уже не можете отказаться, можете продать или подарить свою долю в праве собственности на квартиру.

  21. Как заполнить договор дарения, если нет свидетельства о гос. регистрации права, так как дом был куплен в 1993г.Но имеется договор купли продажи и акт приватизации.

    • Добрый день. Можете взять выписку из ЕГРН и оформить с учетом данных, указанных в ней.

  22. Квартира 2 комнатная проживают мать дочь две доли встал вопрос о передаче доли матери к дочери. Как лучше сделать завещание или дарственная так что бы на долю не смогла претендовать вторая дочь, которая там не когда не жила?

    • Добрый день. В данном случае лучше оформить договор дарения.

  23. Добрый день.
    Необходимо ли выписываться из квартиры при дарении?
    Муж дарит приобретенную до брака квартиру своей маме, там зарегистрированы он, я и двое наших детей. Нам нужно будет сниматься с регистрации или можно ее оставить? Одаряемая не возражает против нашей там регистрации

    • Добрый день. Нет, выписываться не обязательно, просто нужно будет прописать в договоре дарение пункт о том, что в квартире проживают лица и перечислить их.

  24. Добрый день. Хочу подарить квартиру дочери моей жены. Ребенок у неё от первого брака. Будет ли облагаться налогом эта сделка?

    • Добрый день. Если Вы де-юре являетесь родителем и осуществляли процедуру удочерения/усыновления, то нет, не будет облагаться налогом.

  25. Добрый день.
    Подскажите: квартира оформлена в равных долях на троих: мама, брат и я. Каким образом оформляется, в данном случае, договор дарения, чтобы собственником был один я с согласия остальных сторон?
    Спасибо.

    • Добрый день. Договор дарения должен быть оформлен таким образом, что брат и мама одаряют Вас своими долями, в результате чего Вы становитесь единоличным собственником. Учтите, что с августа 2018 г. сделки по отчуждению долей в праве на объекты недвижимости подлежат обязательному нотариальному удостоверению.

  26. Здравствуйте!

    Если как даритель, так и одаряемый прописаны и живут в Москве, а земельный участок, передаваемый в дар, расположен в Московской области, можно ли зарегистрировать договор дарения в московском МФЦ (любом или определенном?) или только по месту нахождения участка? Спасибо.

    • Добрый день. Регистрация перехода права собственности происходит по месту нахождения объекта недвижимости.

  27. Добрый вечер!
    После смерти моего отца, я и мой брат, получили, в равных долях, квартиру в Твери. Мой брат умер и я хочу свою долю подарить правнуку моего, умершего отца.Я,более 30 лет, живу за границей, являюсь гражданкой этой страны.У меня начался бракоразводный процесс и мой муж,иностранец, требует от меня половину этой доли. у меня к Вам вопрос. Имеет ли он,иностранный гражданин, на моё наследство в России? Большое Вам спасибо

    • Добрый день. Нет, исходя из законодательства РФ Ваш супруг не имеет права на наследство, поскольку оно не включается в совместно нажитое имущество и принадлежит исключительно Вам.

  28. Здравствуйте. Подскажите пожалуйста можно ли оформить в мфц,если дарится квартира целиком от одного дарителя одному одаряемому? Но оформлена в долях -1/2 отца и 1/2 доставшаяся отцу от умершей мамы. Документы соответственно- договор приватизации 1/2 доля и право на наследство на 1/2.

    • Добрый день. Да, можно оформить регистрацию перехода права через МФЦ.

  29. Добрый день! Живу за границей. Имею в собственности долю в квартире в России, которую хочу подарить третьему родственнику. Нужно ли согласие со-собственника? Могу ли оформить дарственную у нотариуса в Консульствестраны проживания? Обязательно ли моё присутствие в России при регистрации права собственности? Ограничено ли время между оформлением дарственной у нотариуса и подачей на регистрацию права?

    • Добрый день. Процедура дарения не подразумевает необходимость получения согласия. Да, Вы можете оформить данную сделку у нотариуса в консульстве страны проживания. Присутствие не обязательно, можете оформить доверенность на кого-нибудь. Время не ограничено (в пределах разумного).

  30. Добрый день!
    Есть квартира, которой владеет бабушка. В ней зарегистрированы я и моя мама. Бабушка хочет оформить квартиру на меня по договору дарения. Возможно ли это , учитывая, что мы с мамой проживаем в этой квартире.

    • Добрый день. Да, это возможно, просто если Вы с мамой зарегистрированы в данной квартире, то в договоре дарения это должно быть указано.

  31. Здравствуйте, родители решили подарить мне квартиру. Владеют в 2х долях, на руках только документ о приватизации от 1995 года, где эти доли и прописаны. Этого хватит, чтобы оформить договор дарения? И, как я поняла, сделка только через нотариуса?

    • Добрый день. Желательно уточнить о регистрации прав Ваших родителей в Росреестре, в связи с чем рекомендуем Вам взять выписку из ЕГРН. Отвечая на вопросы — для Вас достаточно договора дарения; да, сделка только через нотариуса.

  32. 1993г сестра в моем дворе ( дом в деревне достался мне по наследству, оформлен нотариально ) спроватировала скандал и драку с моим супругом, отправила его в кпз, затем подала заявление в суд, который потом длился 2 года, довела меня до нервного срыва и видя что я не в состоянии решать что-то не взирая что у меня было двое детей 4 и 7 лет ( инвалид с детства) со словами что мой супруг пропьёт дом и обещанием разного рода подала мне какой-то бланк для росписи, в этом состоянии чтобы она отстала от меня я расписалась. Я не была с ней не в сельсовете , не у нотариуса и больше ничего не подписывала. Моя семья съехали из дома, сняли квартиру и больше 10 л я с ней не разговаривала. Никакого договора я не видела и только теперь когда она стала словесно угрожать, вымогать деньги на ремонт, выгонять мать с огорода, который она же и пользовалась, издеваться над матерью зная что она инвалид и проф больная,выгонять ее из двора и закрывать и дом и сараи под замок я стала выяснять суть договора дарения, подняла нотариальный свой договор на наследство и дубликат договора дарения который был сделан без участия моего и в сельском совете и у натариуса. Выяснилось что договор дарения сделан в сельском совете без моего участия и моей подписи. На месте моей подписи была якобы матери и расшифровка моей фамилии, выходит что она не грамотную мать под каким -то предлогом заставила расписаться вместо меня.С таким договором она игнарируя нотариуса оформила документы кроме техпаспорта в БТИ, в сельском совете она все годы была ни кем, почему-то и совет пристроил еще какого-то чужого человека. За то что я буду подавать на суд в разбирательстве от нее идут словесные угрозы что дом спалит , что никого не впустит, что всех посадит и т.д. Я не знаю что делать, дом строили мать и отец, в данный момент отец инвалид 1 гр, очень плох д/з дименция, смотреть она не хочет, требует от матери пол квартиры и пенсию отца. Что мне делать, какие действия мне предпринять, помогите, пожалуйста.

    • Добрый день. Можете обратиться в суд за признанием договора недействительной сделкой, заявить о фальсификации договора и подделке подписи. Также можете обратиться в органы полиции с заявлением на подделку Вашей подписи и подлог документа.

  33. Добрый день!Мне сын,купленную в новом доме квартиру и подвал хочет подарить,можно ли в договоре дарения на квартиру указать и подвал,или нужно два отдельных договора заполнять?Заранее спасибо!!!

    • Добрый день. Можете указать и квартиру, и подвал в одном договоре.

  34. Владеем с сыном квартирой по 1\2 долей каждый. Хочу подарить свою долю сыну. Таким образом, квартира будет полностью в его собственности.
    Можно в данном случае не заверять договор дарения нотариально?
    Ведь других собственников нет.

    • Добрый день. В связи со вступившими в силу изменениями в законодательстве, с 2018 года любые сделки, предметом которых являются доли в праве на объекты недвижимости, подлежат обязательному нотариальному заверению.

  35. Здравствуйте, подскажите пожалуйста, могу ли я подарить квартиру совершеннолетней дочери. Квартира приватизирована. Хозяйка только я, куплена до брака. В квартире прописана я, дочь и мой бывший муж, отец дочери, -разведены, он не собственник.

  36. здравствуйте!я и моя сестра подарили доли в квартире своей матери,теперь она одна хозяйка в ней!при совершении сделки у натариуса, в виду того что мама инвалид 1 группы по зрению,за неё расписался муж сестры,доверенности у него небыло!законно ли это?если можно ответ нужен срочно!завтра суд!

    • Добрый день. Нет, это незаконно, тем не менее это уже вопрос о фальсификации доказательств и подделке подписи — компетенция экспертов-подчерковедов.

  37. Добрый день! Мать хочет подарить дочери квартиру, единственным собственником которой и является. В этой квартире проживает (прописаны) дочь, с двумя несовершеннолетними детьми. Нужно ли запрашивать какие-то документы от органов опеки для подачи пакета документов в МФЦ?

    • Добрый день. Нет, однако МФЦ порой могут требовать документы сверх меры, так что рекомендуем все получать по мере поступления вопросов.

  38. Добрый день.Помогите.Мама умерла.Отец хочет оформить дарственную на парковочное место в автопарковке на меня.Нужно ли согласие моего брата на это?

    • Добрый день! Потребуется отказ от вашего брата в вашу пользу.

  39. Спасибо!
    И еще вопрос: А кто подписывает со стороны детей договор дарения?
    За 3-х летнего может видимо отец подписать, а вот 15-летний без отца (мать-одиночка). Единственный законный представитель — мать, которая дарит долю. Ребенок может сам подписать, но только с согласия матери, а она второй участник договора. Как быть?

  40. Добрый день!

    Ситуация:
    1. я единственный собственник квартиры, которую хочу подарить родной сестре.
    2. затем сестра дарит доли в этой квартире своим несовершеннолетним детям (3 года и 15 лет) по 1/4 соответственно.
    Вопрос: 1. такая ситуация не противоречит законодательству?
    2. какая форма договора дарения?

    • Добрый день.
      1) нет, не противоречит
      2) от вас к сестре — простая письменная; от сестры к ее детям — нотариальное заверение (т.к. доли)

  41. Здравствуйте,мама хочет сделать договор дарения нам с сестрой,возможно ли это сделать в МФЦ или только через нотариуса?Нужно ли указывать доли?Спасибо

    • Все операции с долями в квартире заверяются нотариально. Без нотариального оформления можно было бы обойтись только если бы квартиру дарили целиком одному конкретному человеку.

  42. Доброе утро! У меня похожая ситуация. Нужен ли нотариус, чтобы совершить дарение своей 1/3 доли в квартире на мать и дочь по 1/6 доли соответственно. Или можно самим его сделать в простой форме и зарегистрировать в Росреестре. Все участники-родственники. Спасибо

    • Добрый день!
      По сделкам с долями необходимо обращаться к нотариусу.

  43. Добрый день, подскажите, пожалуйста, я (мама) являюсь собственником квартиры. Мне нужно выделить долю ребенку 17 лет в этой квартире. Нужно ли указывать в договоре дарения согласие отца и как правильно прописать это в договоре? И где посмотреть форму такого договора? Спасибо.

    • Добрый день. согласие супруга прикладывается отдельно (в том случае, если квартира была приоретена в браке). Особая форма договора не нужна.

  44. Здравствуйте.
    Квартира находится в долевой собственности 2/3 доли у меня и 1/3 у дочки. Дочь хочет подарить мне свою долю. Нотариус в этом случае нужен?

  45. Добрый день!Договор дарения на 1/2 квартиры был оформлег в 1996 году. От дедушки несовершеннолетней внучке. Недавно дедушки не стало. До момента смерти дедушка проживал и был прописан в данной квартире, а внучка нет. Является ли внучка в данный момент собственником? Или необходимо заявить право собственности? И нужны ли еще какие-нибудь документы?

    • Добрый день. На данный момент внучка является собственником только 1/2 доли квартиры, оставшаяся доля после смерти дедушки переходит в порядке наследования детям. Для того, чтобы оформить всю квартиру на внучку, её родителям следует обратиться к нотариусу и отказаться от принятия данной доли в пользу внучки.

  46. Здравствуйте.
    У нас (я, мама, мой несовершеннолетний ребенок) по 1/3 доли в комнате в коммунальной квартире. Я хочу подарить часть своей доли моему дедушке.
    Нужно ли разрешение опеки?

    • Добрый день. Если дарите лично свою долю, то нет.

  47. Здравствуйте!
    Дочь оформляет мне договор дарения на комнату в коммунальной квартире, у меня возникли вопросы по составлению договора. Скажите, пожалуйста:
    1) Нужно-ли в договоре писать, что она дарит своей матери?
    2) Необходимо прикладывать копии её св-ва о рождение и св-ва о браке ( фамилии разные), чтобы было очевидно близкое родство?
    3) Нужно-ли в договоре указывать инвентаризационную стоимость БТИ комнаты или никакая стоимость в договоре не прописывается?
    Заранее спасибо!

    • Добрый день.
      1) Необязательно.
      2) нет необходимости.
      3) стоимость не указывается.

  48. Добрый день Хочу подарить 1\3 квартиры жене и 1\3 квартиры дочери,сделка через нотариуса или в простой письменной форме через МФЦ, и еще дочь близкий родственник ,а жена также или нет.

    • Добрый день. Только через нотариуса. Жена и дочь — ваши близкие родственники.

  49. Добрый день. Квартира в общей долевой собственности с супругом. Супруг хочет подарить мне свою долю. В дальнейшем , если я захочу продать квартиру — нужно ли платить налог?

    • Добрый день. Да, налог придется заплатить со стоимости подаренной доли.

  50. Добрый день!
    В доме 3 собственника, которые не являются родственниками. Собственность общая долевая.
    Хочу подарить свою долю в этом доме моей сестре или племяннице. Требуется ли согласие сособственников? Или мы просто оформляем договор дарения у нотариуса и идем в МФЦ. И если я не могу присутствовать в МФЦ, как даритель, что можно сделать в этом случае: нотариальную доверенность на подачу документов?
    Спасибо

    • Добрый день. Подарить моете долю кому угодно. Однако только в нотариальной форме. Доверенность на регистрацию также можете выписать — препятствий нет.

  51. Добрый день!спасибо за статью!подскажите может ли даритель (мой отец)выдать доверенность на право подписания и регистрации договора дарения мне, одаряемому (его дочери),в таком случае я смогу подписать/зарегистрировать договор в мфц/росреестре? Квартира находится в другой области, отцу проблематично туда ехать вместе со мной,он 1собственник,дарит мне ее полностью.

    • Добрый день. Нет, нельзя. В то же самое время вы с отцом можете выписать такую доверенность любому третьему лицу (лучше профессионалам).

  52. Добрый вечер. У нас есть приватизированная на три человека квартира:на дочь, мужа и меня.нам нужно продать эту квартиру. Дочь живёт далеко. Что лучше ей оформить дарственную на меня например или написать доверенность на разрешение на продажу без нее. И если дарственную,все таки нужно нотариально оформить?

    • Добрый день. Лучше оформить доверенность. В Варианте с дарственной возникнет НДФЛ.

  53. действителен ли договор дарения оформленный в 2015г, могут ли его принять для регистрации

    • Добрый день. Если все живы, объект никому не перешел и ничего из существенных условий не изменилось — то да.

  54. спасибо большое, все очень понятно и доступно даже для человека, впервые сталкивающегося с подобной ситуацией. Успехов вам и процветания!

  55. Добрый день! Мама получила по договору дарения от сестры дом в этом году и хочет передарить его своей дочери. Через сколько лет нужно оформить дарственную на дочь чтобы не платить НДФЛ? Спасибо!

    • Добрый день. Нисколько. Можно передаривать сразу.

  56. Добрый день!
    В перечне документов есть «Разрешение органов опеки и попечительства. Это разрешение необходимо, если одаряемый несовершеннолетний или недееспособен (+ копия)». Сыну 14 лет. Нужен ли документ из органов опеки. И еще вопрос: кто будет подписывать договор дарения: родитель, как представитель или сам 14-летний гражданин?

    • Добрый день. Да, нужен. Подписывать будет родитель как законный представитель несовершеннолетнего.

  57. Добрый день!

    Я и жена владеем квартирой в Москве (1/2+1/2). Хотим подарить ее дочери, проживающей в США. Можно ли выполнить все формальности в Москве без присутствия дочери (скажем, по генеральной доверенности) или присутствие обязательно? В последнем случае — примерно сколько времени дочери нужно будет провести в Москве для прохождения всех этапов оформления?

    Спасибо!

    • Добрый день. Если доли выделены, то оформляется данное дарение через нотариуса. Подписать можно и по генеральной доверенности, которую ваша дочь может оформит в консульстве.

  58. Добрый день,Подскажите пожалуйста,как поступить,мама собственник квартиры,квартира находится в Северодвинске,а сама мама прописана и проживает в Санкт-Петербурге,квартиру она хочет подарить своей дочери которая и проживает в Северодвинске и там же прописана, можно ли подать документы на переход права собственности в Санкт- Петербурге,так как сама мама приехать в Северодвинск не может,и куда сначала надо обратиться для написания дарственной.

    • Добрый день. Нет. Самый простой выход в данной ситуации — выписать генеральную доверенность (на любое лицо, кроме самой одаряемой) и выслать ее в Северодвинск.

  59. Здравствуйте. У отца есть комната в квартире, которую он хочет подарить дочери. Отец и мать давно развелись и позже мама вышла замуж снова, девочку удочерили, дали другую фамилию. Нужно ли подтверждать каким-то образом, что первый муж мамы, который хочет подарить дочери комнату, ее родной отец? Спасибо.

    • Добрый день. В налоговой — да. Росреестру для регистрации права на основании сделки это не требуется.

  60. Добрый день! Подскажите,пожалуйста, как лучше поступить. Бабушка хочет через договор дарения передать внучке земельный участок. Земельный участок в собственности, бабушка единственный собственник. На участке есть зарегистрированное строение (жилой дом, но факту это времянка 28 м2, которую потом планируют сносить). Документов на дом у бабушки нет по какой-то причине. Можно ли в договоре дарения указать только земельный участок без упоминания здания? Зарегистрируют ли такой договор?

    • Добрый день. Такой договор не зарегистрируют. Восстанавливайте документы на дом через МФЦ или Росреестр, вносите реквизиты восстановленных документов в договор дарения, и только потом подавайте на регистрацию.

  61. Здравствуйте! В феврале 2016 года мои родители и мой сын подарили мне свои доли в квартире. У всех у нас было по 1/4 доли. Без нотариуса. Договор дарения не зарегистрировали. На данный момент все живы-здоровы. Имеют ли право нам отказать в регистрации договора дарения на данный момент? И если это возможно, при последующей продаже квартиры в этом году попадаю ли я на налог?

    • Добрый день. Не должны, но у каждого регистратора свое мнение на этот счет. Налог с продажи квартиры вы будете платить только если с момента регистрации собственности до момента продажи пройдет менее 5 лет.

  62. здравствуйте! спасибо за понятный и подробный инструктаж. Вопрос — я живу в Москве, а процесс дарения будем регистрировать в Оренбурге. Недвижимость и даритель находится там. Через 7 дней, что потребуются на регистрацию права на имущество, есть ли ограничения на забор документов одариваемым? Предположим, если даритель свои документы забрал через 7 дней, а одариваемый сможет забрать только через месяц — это критично?

    • Добрый день. Когда забирать — момент не критичный.

  63. Добрый день. Если квартира приобреталась в 1996 г. и свидетельство о праве собственности не выдавалось. Вместо свидетельства сейчас можем приложить договор купли-продажи или какой иной документ?

    • Добрый день. В таком случае вам нужно сначала зарегистрировать ранее возникшее право.

  64. Здравствуйте,сестра мужа хочет сделать дарственную на квартиру,где она является собственником.У на ребенок- 6 лет,который будет прописан с отцом в подаренной квартире.На что обратить внимание в договоре дарения,чтобы в дальнейшем,супруг смог оставить квартиру сыну.

    • Добрый день. Дарение предусматривает абсолютный переход права собственности. Передарить квартиру вы сможете при любых раскладах.

  65. Здравствуйте! Договор дарения доли квартиры был подписан в 2016 году(нотариально не заверен). В 2017 году зарегистрировано право на указанную долу квартиры в Росреестре. За какой год должна быть подана декларация 3-НДФЛ?