Если раньше люди, не задумываясь, оплачивали риэлторские услуги в размере 250 000 — 500 000 рублей при покупке квартиры, то теперь люди стали стремиться найти способ, как уменьшить и эти расходы.
Одни решили полностью отказаться от риэлторских услуг и ринулись сами изучать искусство совершения сделок по покупке квартиры. Попутно стали осваивать юриспруденцию, чтобы самим провести сделку.
Вторая категория граждан, дабы сэкономить на юридической проверке квартиры, специально покупала квартиру по ипотечной сделке. Ведь сделка, как правило, страхуется и проверяется юридической службой банка и страховой компании.
Третья категория, на мой взгляд, стала поступать мудрее всех. Они самостоятельно подбирают себе квартиру, а сопровождение сделки полностью доверяют юристу, ведь стоимость юридического сопровождения сделки покупки квартиры в Москве составляет от 50 000 до 70 000 рублей. Согласитесь, это не 250 000 и не 500 000. Спокойствие, что вашу квартиру проверят профессионалы, при этом дадут гарантию на сделку, стоит своих денег. Один только стресс во время сделки чего стоит. С юристом же чувствуешь себя намного спокойнее, как за каменной стеной.
Что касается первой категории граждан, то тут и говорить нечего. Если дано во всем разобраться самому, то вперёд, дорогу осилит идущий. Для них совет такой: информацию брать из первоисточников. Не нужно читать многочисленные рекламные статьи в интернете, они не призваны сделать из вас юристов, они нужны для привлечения целевой аудитории. Только первоисточник: законы, судебная практика. Мое мнение по поводу таких смельчаков такое: знание не даст вам опыта, только практика, наработанная годами, сделает из вас хорошего специалиста. Это как водить по книжкам учиться: прочтите хоть всю обучающую литературу по вождению, это не сделает из вас водителя. Благо, что у нас признаётся недействительным небольшой процент сделок, везение только и спасает таких смельчаков.
Вторая категория чуть менее рисковая, чем первая. Всё дело в том, что банки очень плохо проверяют сделку по недвижимости. Банк проверяет только последнюю сделку, и то вся проверка идёт по ксерокопиям документов. Банк перекладывает на вас ответственность, что вы сверили документы с оригиналом и убедились, что это оригинал и получен он из надлежащего источника. Банк, по сути, ничем особо не рискует. Если квартиру потеряли вы, то деньги вернёт страховая компания. Страховая компания же допускает, что 5% сделок может быть с утратой права собственности. У них бизнес такой, просчитывать риски. 95% сделок принесут дохода столько, что покроются издержки по 5% недействительных сделок. Организация многоуровневой проверки квартиры требует большого штата сотрудников, а это дополнительные расходы, которые страховые компании не могут себе позволить. Также важно понимать, что страхование квартиры – это не повод забыть о возможных рисках. Если сделка будет признана недействительной, то вы полностью потеряете свои деньги. Страхуются только заёмные деньги банка. Т.е. вы взяли 10% в кредит от стоимости квартиры, значит, эти деньги страховая компания и выплатит банку. Страховка действует, пока вы платите за неё, а риск признания сделки недействительной может быть и через 18 лет. К примеру, если были нарушены права несовершеннолетних при приватизации, то повзрослевший ребёнок может узнать о подобных нарушениях его прав и, когда ему исполнится 18 лет, подать иск о признании собственности на часть имущества.
Для тех, кто с помощью ипотеки хочет сэкономить при покупке квартиры, мы предлагаем лучший вариант. У нас есть услуга по дистанционному сопровождению сделки по покупке квартиры. Стоимость сопровождения – всего 10 000 рублей. Как и при ипотечной сделке, вы сами собираете комплект документов, присылаете нам его на рассмотрение. Мы проверяем его и выносим юридическое заключение. За дополнительную плату в размере 10 000 руб. наш специалист может присутствовать на сделке. Итого 20 000 рублей. Качество будет чуть выше, чем у юристов банка, но всё равно не дотягивать до полного юридического сопровождения сделки, которое в нашей компании стоит 50 000 рублей.
Подробней о стоимости наших услуг здесь
Третья категория людей – это консервативные люди, они не любят рисковать и ставить на кон ради сэкономленных 50 000 рублей всё своё имущество. Заказывая сопровождение сделки у юриста, вы, как правило, получаете намного лучшее качество, чем если сделку бы вёл риэлтор без юридического образования. Армия обманутых дольщиков тому подтверждение. У нас в стране не принято обращаться за помощью при покупке квартиры к юристу, все либо сами совершают сделку, либо в лучшем случае через риэлторов. И как итог, суды завалены делами по признанию сделок недействительными, армия обманутых дольщиков растёт с каждым днем. Если сделку ведёт юрист, то он старается отговорить клиента от сомнительных схем. Риэлтор же стремится только к одному: совершить сделку с недвижимостью и получить свой гонорар. Поставьте себя на место риэлтора. Он искал по вашим параметрам квартиру месяц, если не больше, и наконец нашёл. И вдруг он видит в квартире небольшой риск (к примеру, квартира была приобретена через наследство по закону). Не факт, что объявятся наследники. Проверить, все ли наследники получили своё наследство, невозможно. То есть небольшая вероятность, что кто-то остался без наследства, есть. И как вы думаете, будет ли риэлтор отговаривать вас от сделки? Его гонорар не изменится от проделанной дополнительной работы. Представьте, что если он отговорит вас от покупки квартиры, то может и не найти вам такой же подходящий вариант, и в итоге вы вообще можете отказаться от покупки квартиры. Т.е. в теории его услуги могут быть не оплачены, а то, что оплата отодвинется на неопределённый срок, это 100%. Вот и закрывают риэлторы глаза на некоторые тёмные стороны покупаемой квартиры. Банки также одобряют подобные квартиры, по их регламентам это допустимый риск. Вы даже не узнаете, что вообще существует риск признания сделки недействительной. Надо отдать риэлторам должное, все-таки они намного качественнее проверяют юридическую чистоту сделки, чем юрист в банке. Конечно, цены на их услуги завышены, но если для вас цена не имеет значения, то хорошие риэлторы с юридическим образованием в общем и в целом отрабатывают потраченные за их услуги деньги на 100%. Если же вы хотите сэкономить, то лучшим вариантом будет заказать полное юридическое сопровождение покупки квартиры.
Продолжение Статьи Как выгодно купить недорогую квартиру читайте далее
