Проверка, анализ ЖК «Золотые ворота»

Проверка, анализ ЖК Золотые ворота

ЖК «Золотые ворота 2019» – проект ГК «Основа». Это именитая инвестиционно -строительная организация, опыт работы которой превышает 20 лет. В проекте компания выступает в качестве инвестора и генподрядчика. Новостройка расположена за МКАД, в 7 км по Ярославскому шоссе, в городе Королев на Пионерской улице. ЖК «Золотые ворота 2019» – новая часть сданного в эксплуатацию ЖК «Золотые ворота». Новостройка состоит из 14 монолитно — кирпичных зданий до 25 этажей высотой, из которых 11 уже введены в эксплуатацию. Прибавится еще один корпус, полностью соответствующий стандартам комфорт-класса, здесь тоже монолитно — кирпичная технология, отличающаяся отличными эксплуатационными свойствами.

Фасад дома утеплен и звукоизолирован, стены покрыты морозостойкой штукатуркой и облицовочными панелями. Строительство ведется по монолитно-кирпичной технологии. В доме установят автоматическую систему пожаротушения, камеры видеонаблюдения и проведут линию интернета. На придомовой территории строят надземную парковку. Под зданием — 2-этажный паркинг на 208 машиномест. Первый и второй этажи будут с торговой галереей, супермаркетом, кинотеатром на 4 зала и офисами. В «Золотых воротах» работает фитнес-центр с бассейном и танцевальной студией. Во дворе устроены спортивная и детская площадки.

У дома хорошие показатели тепло — и звукоизоляции. Так как это часть масштабного проекта «Золотые ворота», покупатели квартир получат не только квадратные метры, но и сопутствующую инфраструктуру. На территории ЖК расположено множество инфраструктурных объектов: супермаркет, кафе, торговые галереи, кинотеатр, развлекательный детский центр, фитнес-клуб с бассейном и спа-зоной. Расширение проекта стало возможным при участии ГК «Основа», которая взяла на себя функции инвестора и генерального подрядчика.

Новый жилой корпус будет выполнен в единой архитектурной концепции с прочими домами, входящими в состав комплекса. Его высота составит 25 этажей. На продажу выставят квартиры без отделки площадью 28-84 кв. м по цене от 2,1 млн рублей за студию. Первый уровень дома займут коммерческие помещения под офисы и магазины.

КВАРТИРЫ:

В комплексе «Золотые ворота 2019» имеются одно-, двух-, трехкомнатные квартиры площадью от 27,4 до 33,4 кв. м. В квартирах высокие потолки, комфортные кухни, лоджии. Площади однокомнатных квартир — 36-59 кв. м.

ВАРИАНТЫ ОПЛАТЫ В ЖК «ЗОЛОТЫЕ ВОРОТА»:

Продажи осуществляются по ДДУ (договор долевого участия 214-ФЗ)

Ипотека предоставляется в таким банках, как:

ТрансКапиталБанк

Первый взнос: от 20%

Ставка: от 8.79%

О ДЕВЕЛОПЕРЕ ПРОЕКТА:

Группа компаний «Основа» — является финансово-производственным холдингом, который создали бывшие акционеры ГК «Мортон» в 2016 году.
Компания состоит из девелоперского сегмента с подрядными организациями, служб продажи недвижимости, маркетинга и рекламы, кредитной и страховой компании. Основная стратегия — инвестиции в отрасли российской экономики, коммерческую недвижимость, девелопмент. 

ГК «Основа» — неординарный игрок на рынке столичной и подмосковной недвижимости. Его можно было бы назвать новым игроком, но это только отчасти соответствует действительности: на самом деле «Основа» — это очередное явление на рынок недвижимости Александра Ручьева, бывшего гендиректора компании «Мортон». Известный факт, что ГК «Мортон» прекратил свое существование, но похоже, топ-менеджеры компании, собравшиеся под новой вывеской сохранили добрые отношения с представителями власти, а возможно, и кое-какие участки, полученные во времена существования «Мортона».

Это первый проект, в котором ГК «Основа» выступит не девелопером, но инвестором и генподрядчиком. Официальный застройщик – компания «Русинвест». По договору, инвестор получит 90% построенного жилья.

Группа Компаний «Основа» – финансово-производственный Холдинг, образованный в 2016 году. В сентябре 2016 года все акции ГК «Мортон» были проданы Сергею Гордееву. К моменту сделки «Мортон» была крупнейшей российской девелоперской компанией по объемам строительства и ввода жилья в эксплуатацию c годовой выручкой 60 млрд рублей.

Стратегия развития ГК «Основа» подразумевает инвестиции в высокотехнологичные отрасли российской экономики с высоким экспортным потенциалом, в объекты коммерческой недвижимости, а также в девелопмент — профильный для акционеров бизнес, где за 20 лет им удалось создать лидера российского рынка жилого домостроения с объемом выручки 60 млрд рублей в год. Сегодня ГК «Основа» обладает диверсифицированной структурой и развивает три основные направления деятельности: девелопмент в формате «умный дом» в России, Чехии, Германии и Австрии; управление объектами коммерческой недвижимости, а также инвестиции в развитие высокотехнологичных проектов.

В столичном регионе компания сосредоточилась на создании ярких жилых комплексов повышенной комфортности с авторской архитектурой, эксклюзивными общественными пространствами и благоустроенной придомовой территорией с возможностями для круглогодичного досуга и отдыха. В управлении ГК «Основа» находится более 60 тыс. м2 коммерческой недвижимости в торговых центрах и в формате стрит-ритейл; 40 тыс. м2 гостиничной недвижимости, а также IT-Технопарк «Физтехпарк» площадью 30 тыс. м2.

Одним из приоритетных направлений деятельности ГК «Основа» является развитие и внедрение передовых технологий, на которых будет строиться мир будущего. Это инвестиции в самый широкий спектр технологий: от блокчейн и проектов в области искусственного интеллекта, до транспортных систем нового поколения, инновационных технологии в области строительных материалов, водоочистки и технологии «умный дом». В рамках этого направления Компания создает экосистему на базе блокчейн и строит платформенные решения в области систем управления жилыми домами и процессом строительства.

РАСПОЛОЖЕНИЕ:

ЖК «Золотые ворота 2019» расположен в 15 минутах от ж/д станции «Подлипки дачные». От платформы можно доехать до метро «Комсомольская». В 30 минутах на автобусе — станции «ВДНХ» и «Медведково». В 300 метрах от новостройки расположен торговый центр «Сити» и гипермаркет «Пятерочка». Ближайшая гимназия в 500 метрах, здесь расположены такие парки как: «Центральный», «Лосиный остров» и «Коржевские культуры». Выезд на МКАД находится в 7 км.

ИНФРАСТРУКТУРА:

На территории жилого комплекса функционирует торговый центр с супермаркетами и магазинами. В пешей доступности расположена ярмарка выходного дня и несколько магазинов. В жилом комплексе присутствует собственная торговая инфраструктура со множеством магазинов, кафе и супермаркетом. Вам не потребуется куда-то ехать, чтобы приобрести все необходимое для жизни. В радиусе километра от жилого комплекса находятся 8 школ и 10 детских садов. Удобство расположения образовательных учреждений в пешей доступности от дома — это несомненный плюс «Золотых ворот 2019».

На территории комплекса расположен фитнес — клуб с бассейном, банным комплексом и СПА, а также танцевальная студия. Вы сможете заниматься спортом круглый год в двух шагах от дома! Жилой комплекс располагает богатым перечнем развлекательных услуг. Здесь есть кинотеатр на 4 зала, детский развлекательный комплекс и многое другое. Внутри района расположено большое количество спортивных секций на любой вкус, а также стадион с тренировочной базой. А большое количество скверов, парков и, конечно же, Лосиный остров идеально подходят для пробежек и велосипедных прогулок. Во дворе дома предусмотрена большая современная детская площадка и спортивная зона.

ПРЕИМУЩЕСТВА:

• На территории есть фитнес-центр.
• Потолки 2,8 метра.
• Есть подземный и многоэтажный наземный паркинги.
• Развита социальная инфраструктура.
• По близости есть парки.
• Развита культуро-досуговая инфраструктура.
• Есть ипотека.
• Ж/д станция в 30 минутах ходьбы.

НЕДОСТАТКИ:

• Нет отделки.
• Неоднократные переносы срока сдачи.

О ЗАСТРОЙЩИКЕ:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «РУСИНВЕСТ»

ИНН: 5018114216

Дата регистрации: 12.12.06

Генеральный директор: Абакаров Ислам Камилович

Владельцы: Абакаров Ислам Камилович ИНН 772821141136

Уставный капитал: 1.000.000 руб.

Генеральный директор: Попов Евгений Владимирович

Владельцы: Исаев Александр Николаевич

Положительные факторы:

• 3 года компания работает на рынке
• Компания ведет деятельность
• Имеет 3 товарных знака
• Продажи выросли на 479% по сравнению с прошлым годом
• Компания владеет имуществом на сумму 36.3 млн ₽

Отрицательные факторы:

• Рентабельность (-6.6%) ниже среднеотраслевой (12.3%)
• Обязательства в балансе составляют 126.3%
• Отсутствует возможность получения кредита

Критерии фирм-однодневок:

• Массовый юридический адрес —нет
• Массовые руководители или учредители — нет
• Дисквалифицированные лица — нет
• Задолженность по налогам — нет
• Недостоверность регистрационных сведений — нет
• Убыточная деятельность на протяжении трёх лет — нет

Положительные факторы:

• 13 лет компания работает на рынке
• уставный капитал (1000.0 тыс ₽ .)
• Является членом СРО
• Оборотные активы превышают текущие долги на 826.2%
• Кредитоспособность 259.7 млн ₽

Отрицательные факторы:

• Рентабельность (1.8%) ниже среднеотраслевой (6.1%)
• Обязательства в балансе составляют 99.7%
• Существенная сумма задолженности по исполнительным листам — 8 млн ₽.

Упоминаний в следующих особых реестрах не найдено:

— Недостоверность регистрационных сведений

— Организации, не предоставляющие отчетность в течение года

— Недобросовестные поставщики

— Дисквалифицированные лица

— Организации, имеющие задолженность по уплате налогов

— Массовый юридический адрес

— Признаков номинальности не выявлено

Итоговый вывод:

Несмотря на то, что финансовое положение самого застройщика в настоящее и прошлое время , ………(платная информация | заказать полный отчет можете здесь) осуществлять строительство в срок.

Опасения могут вызывать ………(платная информация | заказать полный отчет можете здесь) так же присутствует.

В основном, при данной ………(платная информация | заказать полный отчет можете здесь) строительстве объекта.

С одной стороны, очевидно, что ………(платная информация | заказать полный отчет можете здесь) столь масштабный проект.

С учетом того, что группа компаний (девелопер проекта) обладает ………(платная информация | заказать полный отчет можете здесь)

Заключение:

У застройщика за его историю , ……… (платная информация | заказать полный отчет можете здесь)

С учетом того, что группа компаний (девелопер проекта) ……… (платная информация | заказать полный отчет можете здесь) средств в данный объект ЖК.

 Мы ……… (платная информация | заказать полный отчет можете здесь) строительства приобретать квартиру в данном ЖК

—

У нас в компании Вы можете заказать более подробный анализ любого застройщика!

С нашими ценами на детальную проверку Вы можете ознакомится здесь.

Получить информацию по делам интересующего Вас застройщика Вы можете связавшись с нами по нашему телефону, оставив заявку на бесплатную консультацию по услугам компании или записавшись на консультацию к нам в офис в городе Москва.

Полный список наших контактов Вы можете посмотреть здесь

Вы также можете самостоятельно оценить застройщика, используя нашу пошаговую инструкцию:

Как самостоятельно проверить застройщика ч. 1

Как самостоятельно проверить застройщика ч. 2

—

Отчет является результатом обработки информации из открытых официальных источников, которые в редких случаях могут содержать неполные или некорректные сведения. Сформулированные рекомендации не являются достаточным основанием для принятия решения о сотрудничестве и должны рассматриваться в совокупности с другими обстоятельствами.