Акция: Приемка квартиры с юристом в подарок!

Только до 15 июля 2020 года! Оставьте заявку и получите консультацию юриста

8(495) 266-69-338(495)XXX-XX-XX
8(495) 266-69-328(495) XXX-XX-XX

Проверка, анализ ЖК Золотые ворота

Категория: Вопрос-ответ
Проверка, анализ ЖК Золотые ворота

Проверка, анализ ЖК Золотые ворота

ЖК «Золотые ворота 2019» – проект ГК «Основа». Это именитая инвестиционно -строительная организация, опыт работы которой превышает 20 лет. В проекте компания выступает в качестве инвестора и генподрядчика. Новостройка расположена за МКАД, в 7 км по Ярославскому шоссе, в городе Королев на Пионерской улице. ЖК «Золотые ворота 2019» – новая часть сданного в эксплуатацию ЖК «Золотые ворота». Новостройка состоит из 14 монолитно — кирпичных зданий до 25 этажей высотой, из которых 11 уже введены в эксплуатацию. Прибавится еще один корпус, полностью соответствующий стандартам комфорт-класса, здесь тоже монолитно — кирпичная технология, отличающаяся отличными эксплуатационными свойствами.

Фасад дома утеплен и звукоизолирован, стены покрыты морозостойкой штукатуркой и облицовочными панелями. Строительство ведется по монолитно-кирпичной технологии. В доме установят автоматическую систему пожаротушения, камеры видеонаблюдения и проведут линию интернета. На придомовой территории строят надземную парковку. Под зданием — 2-этажный паркинг на 208 машиномест. Первый и второй этажи будут с торговой галереей, супермаркетом, кинотеатром на 4 зала и офисами. В «Золотых воротах» работает фитнес-центр с бассейном и танцевальной студией. Во дворе устроены спортивная и детская площадки.

У дома хорошие показатели тепло — и звукоизоляции. Так как это часть масштабного проекта «Золотые ворота», покупатели квартир получат не только квадратные метры, но и сопутствующую инфраструктуру. На территории ЖК расположено множество инфраструктурных объектов: супермаркет, кафе, торговые галереи, кинотеатр, развлекательный детский центр, фитнес-клуб с бассейном и спа-зоной. Расширение проекта стало возможным при участии ГК «Основа», которая взяла на себя функции инвестора и генерального подрядчика.

Новый жилой корпус будет выполнен в единой архитектурной концепции с прочими домами, входящими в состав комплекса. Его высота составит 25 этажей. На продажу выставят квартиры без отделки площадью 28-84 кв. м по цене от 2,1 млн рублей за студию. Первый уровень дома займут коммерческие помещения под офисы и магазины.

КВАРТИРЫ:

Тип квартирыЦена за квартируПлощадь, м2Цена за м2, руб.
студияот 2,6 млн руб.28–33от 91 тыс.
1-комн.от 3 млн руб.36–59от 82 тыс.
2-комн.от 4,2 млн руб.57–73от 74 тыс.
3-комн.от 5,6 млн руб.83–84от 68 тыс.

В комплексе «Золотые ворота 2019» имеются одно-, двух-, трехкомнатные квартиры площадью от 27,4 до 33,4 кв. м. В квартирах высокие потолки, комфортные кухни, лоджии. Площади однокомнатных квартир — 36-59 кв. м.

ВАРИАНТЫ ОПЛАТЫ В ЖК «ЗОЛОТЫЕ ВОРОТА»:

Продажи осуществляются по ДДУ (договор долевого участия 214-ФЗ)

Ипотека предоставляется в таким банках, как:

ТрансКапиталБанк

Первый взнос: от 20%

Ставка: от 8.79%

Тип квартирыЦена за квартируПлощадь, м2Цена за м2, руб.
студияот 2,6 млн руб.28–33от 91 тыс.
1-комн.от 3 млн руб.36–59от 82 тыс.
2-комн.от 4,2 млн руб.57–73от 74 тыс.
3-комн.от 5,6 млн руб.83–84от 68 тыс.

О ДЕВЕЛОПЕРЕ ПРОЕКТА:

Группа компаний «Основа» — является финансово-производственным холдингом, который создали бывшие акционеры ГК «Мортон» в 2016 году.
Компания состоит из девелоперского сегмента с подрядными организациями, служб продажи недвижимости, маркетинга и рекламы, кредитной и страховой компании. Основная стратегия — инвестиции в отрасли российской экономики, коммерческую недвижимость, девелопмент. 

ГК «Основа» — неординарный игрок на рынке столичной и подмосковной недвижимости. Его можно было бы назвать новым игроком, но это только отчасти соответствует действительности: на самом деле «Основа» — это очередное явление на рынок недвижимости Александра Ручьева, бывшего гендиректора компании «Мортон». Известный факт, что ГК «Мортон» прекратил свое существование, но похоже, топ-менеджеры компании, собравшиеся под новой вывеской сохранили добрые отношения с представителями власти, а возможно, и кое-какие участки, полученные во времена существования «Мортона».

Это первый проект, в котором ГК «Основа» выступит не девелопером, но инвестором и генподрядчиком. Официальный застройщик – компания «Русинвест». По договору, инвестор получит 90% построенного жилья.

Группа Компаний «Основа» – финансово-производственный Холдинг, образованный в 2016 году. В сентябре 2016 года все акции ГК «Мортон» были проданы Сергею Гордееву. К моменту сделки «Мортон» была крупнейшей российской девелоперской компанией по объемам строительства и ввода жилья в эксплуатацию c годовой выручкой 60 млрд рублей.

Стратегия развития ГК «Основа» подразумевает инвестиции в высокотехнологичные отрасли российской экономики с высоким экспортным потенциалом, в объекты коммерческой недвижимости, а также в девелопмент — профильный для акционеров бизнес, где за 20 лет им удалось создать лидера российского рынка жилого домостроения с объемом выручки 60 млрд рублей в год. Сегодня ГК «Основа» обладает диверсифицированной структурой и развивает три основные направления деятельности: девелопмент в формате «умный дом» в России, Чехии, Германии и Австрии; управление объектами коммерческой недвижимости, а также инвестиции в развитие высокотехнологичных проектов.

В столичном регионе компания сосредоточилась на создании ярких жилых комплексов повышенной комфортности с авторской архитектурой, эксклюзивными общественными пространствами и благоустроенной придомовой территорией с возможностями для круглогодичного досуга и отдыха. В управлении ГК «Основа» находится более 60 тыс. м2 коммерческой недвижимости в торговых центрах и в формате стрит-ритейл; 40 тыс. м2 гостиничной недвижимости, а также IT-Технопарк «Физтехпарк» площадью 30 тыс. м2.

Одним из приоритетных направлений деятельности ГК «Основа» является развитие и внедрение передовых технологий, на которых будет строиться мир будущего. Это инвестиции в самый широкий спектр технологий: от блокчейн и проектов в области искусственного интеллекта, до транспортных систем нового поколения, инновационных технологии в области строительных материалов, водоочистки и технологии «умный дом». В рамках этого направления Компания создает экосистему на базе блокчейн и строит платформенные решения в области систем управления жилыми домами и процессом строительства.

РАСПОЛОЖЕНИЕ:

ЖК «Золотые ворота 2019» расположен в 15 минутах от ж/д станции «Подлипки дачные». От платформы можно доехать до метро «Комсомольская». В 30 минутах на автобусе — станции «ВДНХ» и «Медведково». В 300 метрах от новостройки расположен торговый центр «Сити» и гипермаркет «Пятерочка». Ближайшая гимназия в 500 метрах, здесь расположены такие парки как: «Центральный», «Лосиный остров» и «Коржевские культуры». Выезд на МКАД находится в 7 км.

ИНФРАСТРУКТУРА:

На территории жилого комплекса функционирует торговый центр с супермаркетами и магазинами. В пешей доступности расположена ярмарка выходного дня и несколько магазинов. В жилом комплексе присутствует собственная торговая инфраструктура со множеством магазинов, кафе и супермаркетом. Вам не потребуется куда-то ехать, чтобы приобрести все необходимое для жизни. В радиусе километра от жилого комплекса находятся 8 школ и 10 детских садов. Удобство расположения образовательных учреждений в пешей доступности от дома — это несомненный плюс «Золотых ворот 2019».

На территории комплекса расположен фитнес — клуб с бассейном, банным комплексом и СПА, а также танцевальная студия. Вы сможете заниматься спортом круглый год в двух шагах от дома! Жилой комплекс располагает богатым перечнем развлекательных услуг. Здесь есть кинотеатр на 4 зала, детский развлекательный комплекс и многое другое. Внутри района расположено большое количество спортивных секций на любой вкус, а также стадион с тренировочной базой. А большое количество скверов, парков и, конечно же, Лосиный остров идеально подходят для пробежек и велосипедных прогулок. Во дворе дома предусмотрена большая современная детская площадка и спортивная зона.

ПРЕИМУЩЕСТВА:

  • На территории есть фитнес-центр.
  • Потолки 2,8 метра.
  • Есть подземный и многоэтажный наземный паркинги.
  • Развита социальная инфраструктура.
  • По близости есть парки.
  • Развита культуро-досуговая инфраструктура.
  • Есть ипотека.
  • Ж/д станция в 30 минутах ходьбы.

НЕДОСТАТКИ:

  • Нет отделки.
  • Неоднократные переносы срока сдачи.

О ЗАСТРОЙЩИКЕ:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «РУСИНВЕСТ»

ИНН: 5018114216

Виды деятельностиОКВЭД
Строительство жилых и нежилых зданий(41.20)
Строительство инженерных коммуникаций для водоснабжения и водоотведения, газоснабжения(42.21)
Строительство междугородних линий электропередачи и связи(42.22.1)
Строительство местных линий электропередачи и связи(42.22.2)
Работы строительные специализированные прочие, не включенные в другие группировки(43.99)
Работы свайные и работы по строительству фундаментов(43.99.3)
Работы бетонные и железобетонные(43.99.4)
Деятельность по финансовой аренде (лизингу/сублизингу)(64.91)
Деятельность по предоставлению потребительского кредита(64.92.1)
Капиталовложения в уставные капиталы, венчурное инвестирование, в том числе посредством инвестиционных компаний(64.99.3)
Покупка и продажа собственного недвижимого имущества

 

(68.10)

 

Покупка и продажа собственного жилого недвижимого имущества(68.10.21)
Покупка и продажа земельных участков(68.10.23)
Аренда и управление собственным или арендованным нежилым недвижимым имуществом(68.20.2)
Деятельность агентств недвижимости за вознаграждение или на договорной основе(68.31)
Деятельность в области архитектуры, связанная с созданием архитектурного объекта(71.11.1)
Деятельность в области инженерных изысканий, инженерно-технического проектирования, управления проектами строительства, выполнения строительного контроля и авторского надзора, предоставление технических консультаций в этих областях(71.12)
Деятельность, связанная с инженерно-техническим проектированием, управлением проектами строительства, выполнением строительного контроля и авторского надзора(71.12.1)
Деятельность рекламных агентств(73.11)
Деятельность по предоставлению прочих вспомогательных услуг для бизнеса, не включенная в другие группировки(82.99)

Дата регистрации: 12.12.06

Генеральный директор: Абакаров Ислам Камилович

Владельцы: Абакаров Ислам Камилович ИНН 772821141136

Уставный капитал: 1.000.000 руб.

Генеральный директор: Попов Евгений Владимирович

Владельцы: Исаев Александр Николаевич

Положительные факторы:

  • 3 года компания работает на рынке
  • Компания ведет деятельность
  • Имеет 3 товарных знака
  • Продажи выросли на 479% по сравнению с прошлым годом
  • Компания владеет имуществом на сумму 36.3 млн ₽

Отрицательные факторы:

  • Рентабельность (-6.6%) ниже среднеотраслевой (12.3%)
  • Обязательства в балансе составляют 126.3%
  • Отсутствует возможность получения кредита

Критерии фирм-однодневок:

  • Массовый юридический адрес —нет
  • Массовые руководители или учредители — нет
  • Дисквалифицированные лица — нет
  • Задолженность по налогам — нет
  • Недостоверность регистрационных сведений — нет
  • Убыточная деятельность на протяжении трёх лет — нет

Положительные факторы:

  • 13 лет компания работает на рынке
  • уставный капитал (1000.0 тыс ₽ .)
  • Является членом СРО
  • Оборотные активы превышают текущие долги на 826.2%
  • Кредитоспособность 259.7 млн ₽

Отрицательные факторы:

  • Рентабельность (1.8%) ниже среднеотраслевой (6.1%)
  • Обязательства в балансе составляют 99.7%
  • Существенная сумма задолженности по исполнительным листам — 8 млн ₽.

Упоминаний в следующих особых реестрах не найдено:

— Недостоверность регистрационных сведений

— Организации, не предоставляющие отчетность в течение года

— Недобросовестные поставщики

— Дисквалифицированные лица

— Организации, имеющие задолженность по уплате налогов

— Массовый юридический адрес

— Признаков номинальности не выявлено

Массовый руководитель (номинальный)Нет риска
Массовый адрес (риск компании-однодневки)Нет риска
Массовый телефонНет риска
Недостоверный управляющий по ЕГРЮЛНет риска
Недостоверный учредитель по ЕГРЮЛНет риска
Компания не сдает налоговую отчетностьНет риска
Миграция между налоговыми органамиНет риска
Заблокированы счета компанииНет риска

Итоговый вывод:

Несмотря на то, что финансовое положение самого застройщика в настоящее и прошлое время , ………(платная информация | заказать полный отчет можете здесь) осуществлять строительство в срок.

Опасения могут вызывать ………(платная информация | заказать полный отчет можете здесь) так же присутствует.

В основном, при данной ………(платная информация | заказать полный отчет можете здесь) строительстве объекта.

С одной стороны, очевидно, что ………(платная информация | заказать полный отчет можете здесь) столь масштабный проект.

С учетом того, что группа компаний (девелопер проекта) обладает ………(платная информация | заказать полный отчет можете здесь)

Заключение:

У застройщика за его историю , ……… (платная информация | заказать полный отчет можете здесь)

С учетом того, что группа компаний (девелопер проекта) ……… (платная информация | заказать полный отчет можете здесь) средств в данный объект ЖК.

 Мы ……… (платная информация | заказать полный отчет можете здесь) строительства приобретать квартиру в данном ЖК

У нас в компании Вы можете заказать более подробный анализ любого застройщика!

С нашими ценами на детальную проверку Вы можете ознакомится здесь.

Получить информацию по делам интересующего Вас застройщика Вы можете связавшись с нами по нашему телефону, оставив заявку на бесплатную консультацию по услугам компании или записавшись на консультацию к нам в офис в городе Москва.

Полный список наших контактов Вы можете посмотреть здесь

Вы также можете самостоятельно оценить застройщика, используя нашу пошаговую инструкцию:

Как самостоятельно проверить застройщика ч. 1

Как самостоятельно проверить застройщика ч. 2

Отчет является результатом обработки информации из открытых официальных источников, которые в редких случаях могут содержать неполные или некорректные сведения. Сформулированные рекомендации не являются достаточным основанием для принятия решения о сотрудничестве и должны рассматриваться в совокупности с другими обстоятельствами.

 

Комментарии читателей статьи "Проверка, анализ ЖК Золотые ворота"

Добавить комментарий