Акция: Приемка квартиры с юристом в подарок!

Только до 15 июля 2020 года! Оставьте заявку и получите консультацию юриста

8(495) 266-69-338(495)XXX-XX-XX
8(495) 266-69-328(495) XXX-XX-XX

Проверка, анализ ЖК Румянцево Парк

Категория: Вопрос-ответ

Проверка, анализ ЖК Румянцево Парк

Проверка, анализ ЖК Румянцево Парк

ЖК Румянцево Парк

ЖК Румянцево Парк

Общая информация о комплексе и застройщике:

ЖК «Румянцево — Парк» состоит из трех корпусов переменной высоты — от 13 до 22 этажей. Здания возводятся по монолитной технологии с отделкой фасадов декоративным камнем фирмы White Hills и фиброцементными плитами. Жилой комплекс расположится на Родниковой улице деревни Румянцeвo на территории Новой Москвы. Разрешение на строительство было выдано во II квартале 2017 года. Застройщиком выступает Lexion Development. Первая очередь включает в себя 386 тыс. кв. м. ЖК «Румянцево — Парк» будет включать в себя три многосекционных корпуса (от 8 до 21 секции в каждом). Этажность переменная — от 13 до 22 этажей. Всего запроектировано 4246 квартир. В новом квартале смогут проживать 5,5 тысяч жителей.

Благоустройству территории отвели особое внимание. Разработкой проекта ландшафтного дизайна занимались специалисты бюро AFA. Согласно задумке, каждый дом будет иметь собственную рекреационную зону с детскими и спортивными площадками, местами отдыха, пеших и велосипедных прогулок. В южной части участка расположено парковое пространство, территориально относящееся к центральному корпусу, но доступ к нему будут иметь все жители комплекса. Там расположится озелененный бульвар, площадки для выгула собак, футбольное поле. Крайние дома за счет своей формы образуют более приватные внутренние дворы в стиле ландшафтных парков.

В жилом квартале представлены квартиры площадью от 23,2 до 102,7 кв. м. Высота потолков средняя – 2,95 м. При этом следует учесть, что еще минимум 6-8 см будут потеряны во время ремонта. Выбор недвижимости стандартный для бюджетных новостроек – доступны компактные студии, «однокомнатные», семейные «двухкомнатные» и «трехкомнатные». Также представлены просторные 4-комнатные квартиры для 5-6 человек. Квартиры продаются без отделки в формате «бетонной коробки». Стены, пол и потолок не выровнены, установлены окна и радиаторы отопления с горизонтальным типом подключения, обеспечены отводы для монтажа инженерных систем. Электричество протянуто до щитка в коридоре. Девелопер разработал для каждого типа квартир универсальный дизайн-проект в классическом стиле – его можно запросить в офисе продаж и использовать во время ремонта.

ЖК «Румянцево -Парк» расположен возле деревни Румянцево. Рядом Ульяновский и Тропаревский лесопарк, Румянцевский ручей и много прудов. Но микрорайон окружает также промзона и частный сектор. До ближайших поликлиник, детских садов и школ, пока не построят свои, придется ездить автобусом или идти минут 30. Зато рядом торговый центр «РИО» с кинотеатром — 5 минут пешком. От станций метро новостройка удалена на 4 км. До «Румянцево» можно дойти пешком. В пешей досягаемости находится и ж/д платформа Новопеределкино, откуда электрички отправляются до Киевского вокзала. Автомобилистам на Киевское шоссе придется выезжать по Родниковой улице. Улицу ждет реконструкция, в 2021 году при выезде на шоссе она станет шестиполосной.

Преимущества:

  • Запланирован подземный паркинг на 1748 мест и наземные парковки на 597 машин.
  • Проектом предусмотрено два детских сада на 200 мест каждый и школа на 1000 мест.
  • Рядом пролегает Киевское шоссе, по которому можно добраться до МКАДа. Развязка — в 5 км.
  • Ближайшая станция метро «Саларьево» находится в 1,5 км от ЖК.
  • В квартирах предусмотрено минимум несущих стен, так что они пригодны для перепланировок. 

Недостатки:

  • Движение по Киевскому шоссе сопряжено с пробками даже не в час пик.
  • Дорога до крупных продуктовых магазинов и аптеки составляет 1,5 км.
  • Ближайшая государственная школа — в 2,5 км. Детский сад — в 4 км.
  • Окна будущего ЖК будут выходить на промзону. На ней нет опасных промышленных объектов, но это снизит видовые характеристики квартир.
  • Компания-застройщик не обладает опытом строительства жилья бизнес-класса.

Варианты оплаты в ЖК «Румянцево Парк»

Продажей квартир, машиномест и кладовых помещений в ЖК «Румянцево-Парк» занимается застройщик. Формат сделки – договор долевого участия (ДДУ) в соответствии с нормами Федерального закона № 214 «Об участии в долевом строительстве».

Оформление сделки проводится в офисе продаж Lexion Development. Возможна единовременная оплата из собственных накоплений, доступны рассрочка и ипотека. Кладовки можно приобрести только за полную стоимость, кредиты в этом случае не предоставляются.

Ипотеку предоставляют 19 российских банков. Имеются варианты программ с низким первоначальным взносом, отдельным категориям заемщиков предоставляются субсидированные ставки.

БанкПервый взнос:Ставка:
Абсолют банкот 20%от 9.99%
Ак Барсот 10%от 10.2%
Альфа Банкот 15%от 9.79%
Банк «Россия»от 15%от 10%
Возрождениеот 20%от 10.29%
ВТБот 10%от 9.7%
Газпромбанкот 10%от 10.5%
ДОМ.РФот 15%от 11.75%
Московский кредитный банкот 10%от 11%
Открытиеот 20%от 10%
Промсвязьбанкот 15%от 10.6%
Райффайзенот 15%от 10.49%
Росбанкот 20%от 10.5%
Россельхозбанкот 15%от 9.7%
Сбербанкот 15%от 10.2%
СМП Банкот 15%от 11.2%
Совкомбанк

 

от 10%от 10.9%
ТрансКапиталБанк

 

от 5%от 8.7%

О застройщике:

«Lexion Development» — это молодая девелоперская компания, основанная в 2010 году фирмой «Спаркса Инвестментс Лимитед». Она только начала свою деятельность на строительном рынке Московской области, но уже реализовала крупный проект на юго-востоке столицы, в котором выступает и в роли инвестора, и в роли застройщика. Деятельность «Лексион Девелопмент» направлена в первую очередь на масштабные проекты в сфере жилой и коммерческой застройки, которые способны дать новое направление развития для рынка недвижимости. При этом она охватывает все этапы работ: от создания концепции до последующего управления построенным объектом. Ее генеральным директором и основателем является российский топ-менеджер Сергей Казадаев, который до этого работал в «Легион Девелопмент». Организация имеет некоторый опыт в строительной сфере. В 2017 году девелопер реализовал проект жилого микрорайона эконом-класса «Некрасовка-Парк» в Юго-Восточном округе Москвы. Других готовых новостроек в портфеле компании нет.

Детально о застройщике: ООО «ЛЕКСИОН ДЕВЕЛОПМЕНТ» (ИНН: 5003062036) — зарегистрирован 03.08.06.

Виды деятельности:

Виды деятельностиОКВЭД
Капиталовложения в уставные капиталы, венчурное инвестирование, в том числе посредством инвестиционных компаний(64.99.3)

 

Строительство жилых и нежилых зданий

 

(41.20)

 

Строительство автомобильных дорог и автомагистралей

 

(42.11)

 

Строительство железных дорог и метро

 

(42.12)

 

Строительство мостов и тоннелей

 

(42.13)

 

Строительство инженерных коммуникаций для водоснабжения и водоотведения, газоснабжения

 

(42.21)

 

Строительство междугородних линий электропередачи и связи

 

(42.22.1)

 

Строительство местных линий электропередачи и связи

 

(42.22.2)

 

Строительство электростанций

 

(42.22.3)

 

Строительство портовых сооружений

 

(42.91.1)

 

Строительство гидротехнических сооружений

 

(42.91.2)

 

Производство дноочистительных, дноуглубительных и берегоукрепительных работ

 

(42.91.4)

 

Производство подводных работ, включая водолазные

 

(42.91.5)

 

Строительство прочих инженерных сооружений, не включенных в другие группировки

 

(42.99)

 

Разборка и снос зданий

 

(43.11)

 

Подготовка строительной площадки

 

(43.12)

 

Разведочное бурение

 

(43.13)

 

Производство электромонтажных, санитарно-технических и прочих строительно-монтажных работ

 

(43.2)

 

Работы строительные отделочные

 

(43.3)

 

Производство кровельных работ

 

(43.91)

 

Работы строительные специализированные прочие, не включенные в другие группировки

 

(43.99)

 

Деятельность Центрального банка Российской Федерации (Банка России)

 

(64.11)

 

Денежное посредничество прочее

 

(64.19)

 

Вложения в ценные бумаги

 

(64.99.1)

 

Покупка и продажа собственного недвижимого имущества

 

(68.1)

 

Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом

 

(68.2)

 

Операции с недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе

 

(68.3)

 

Деятельность в области права

 

(69.10)

 

Деятельность по оказанию услуг в области бухгалтерского учета, по проведению финансового аудита, по налоговому консультированию

 

(69.20)
Исследование конъюнктуры рынка

 

(73.20.1)

 

Деятельность по изучению общественного мнения

 

(73.20.2)

 

Генеральный директор: Казадаев Сергей Михайлович.

Владельцы:

ИНТЕРЛОК ЛИМИТЕД

с 13.01.2012 Доля в уставном капитале 800 млн (находится в залоге)

Лавленцев Александр Сергеевич

Москва

с 27.06.2019

772738426915 Доля в уставном капитале 8 млн.

Бакиев Арсен Эдуардович

Москва

с 27.06.2019

772601377802 Доля в уставном капитале 1 млн.

Критерии фирм-однодневок:

Массовый юридический адреснет
Массовые руководители или учредителида
Дисквалифицированные лицанет
Задолженность по налогамнет
Недостоверность регистрационныхнет
Убыточная деятельность на протяжении трех летда

Положительные факторы:

  • 13 лет компания существует на рынке
  • Большой уставный капитал (800.0 млн.₽)
  • Имеет 3 товарных знака
  • Компания способна расплатиться с текущими долгами
  • Оборотные активы превышают текущие долги на 731.9%
  • Компания финансово устойчива.

Однако обязательства в балансе составляют значительную долю – 35.5%

Благоприятные факты:

  • Признаков процедуры банкротства не обнаружено-В Едином федеральном реестре сведений о     банкротстве не найдено сообщений о банкротстве организации.
  • Арбитражных дел, связанных с банкротством, не найдено.
  • Проведена проверка информации о наличии исполнительных производств в отношении организации-В картотеке Федеральной службы судебных приставов исполнительных производств не найдено.

Упоминаний в следующих особых реестрах не найдено:

  • Недостоверность регистрационных сведений
  • Организации, не предоставляющие отчетность в течение года
  • Недобросовестные поставщики
  • Дисквалифицированные лица
  • Организации, имеющие задолженность по уплате налогов
  • Массовый юридический адрес
  • Признаков номинальности не выявлено

Отчетность:

Баланс за 2017 г.: 3 205 407 000 р.

Выручка за 2017 г.: 3 859 000 р.

Чистый убыток за 2017 г.:  -179 130 000 р.

Последняя отчетная дата: 30.06.2019

Размер чистой прибыли (убытков) по данным промежуточной или годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности: (335 854,00) тыс. руб.

Размер кредиторской задолженности по данным промежуточной или годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности: 5 254 458,00 тыс. руб.

Размер дебиторской задолженности по данным промежуточной или годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности: 1 055 754,00 тыс. руб.

БУХГАЛТЕРСКИЙ БАЛАНС ЗА 2017 ГОД (по данным ГМЦ Росстата):

Название показателяКодНа отчетную дату отчетного периода, руб.На 31 декабря предыдущего года, руб.
1234
АКТИВ
I. ВНЕОБОРОТНЫЕ АКТИВЫ
Нематериальные активы11000
Нематериальные активы1110788 0000
Результаты исследований и разработок112000
Нематериальные поисковые активы113000
Материальные поисковые активы114000
Материальные внеоборотные активы (включая основные средства, незавершенные капитальные вложения в основные средства)11502 129 456 0001 349 739 000
Доходные вложения в материальные ценности116000
Нематериальные, финансовые и другие внеоборотные активы (включая результаты исследований и разработок, незавершенные вложения в нематериальные активы, исследования и разработки, отложенные налоговые активы)117000
Отложенные налоговые активы118081 502 00042 142 000
Прочие внеоборотные активы1190579 618 000219 181 000
Итого по разделу I11002 791 364 0001 611 062 000
II. ОБОРОТНЫЕ АКТИВЫ
Основные средства12000
Запасы121011 477 000295 000
Налог на добавленную стоимость по приобретенным ценностям1220103 563 00034 804 000
Финансовые и другие оборотные активы (включая дебиторскую задолженность)1230156 546 00096 870 000
Финансовые вложения (за исключением денежных эквивалентов)124037 544 00037 544 000
Денежные средства и денежные эквиваленты1250104 913 0002 803 000
Прочие оборотные активы126000
Итого по разделу II1200414 043 000172 316 000
БАЛАНС16003 205 407 0001 783 378 000
ПАССИВ
III. КАПИТАЛ И РЕЗЕРВЫ
Незавершенное строительство13000
Уставный капитал (складочный капитал, уставный фонд, вклады товарищей)1310400 000 00035 980 000
Собственные акции, выкупленные у акционеров320(0)(0)
Переоценка внеоборотных активов13402 064 020 0001 293 020 000
Доходные вложения в материальные ценности13500
Добавочный капитал (без переоценки)135000
Резервный капитал136000
Нераспределенная прибыль (непокрытый убыток)1370-397 170 000-218 040 000
Капитал и резервы13002 066 850 0001 110 960 000
IV. ДОЛГОСРОЧНЫЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВА
Долгосрочные финансовые вложения14000
Долгосрочные заемные средства14101 077 410 000645 166 000
Отложенные налоговые обязательства1420560 000472 000
Оценочные обязательства143000
Отложенные налоговые активы14500
Другие долгосрочные обязательства14501 998 0000
Итого по разделу IV14001 079 968 000645 638 000
V. КРАТКОСРОЧНЫЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВА
Прочие внеоборотные активы15000
Краткосрочные заемные средства151000
Кредиторская задолженность152056 573 00026 178 000
Доходы будущих периодов153000
Оценочные обязательства15402 016 000602 000
Другие краткосрочные обязательства155000
Итого по разделу V150058 589 00026 780 000
БАЛАНС17003 205 407 0001 783 378 000

Отчет о финансовых результатах:

Название показателяКодЗа отчетный период, руб.За аналогичный период предыдущего года, руб.
1234
Выручка (за минусом налога на добавленную стоимость, акцизов)21103 859 0009 641 000
Расходы по обычной деятельности (включая себестоимость продаж, коммерческие и управленческие расходы)2120(2 236 000)(5 110 000)
Валовая прибыль (убыток)21001 623 0004 531 000
Коммерческие расходы2210(1 310 000)(63 000)
Управленческие расходы2220(88 612 000)(8 394 000)
Прибыль (убыток) от продаж2200-88 299 000-3 926 000
Доходы от участия в других организациях231000
Проценты к получению23202 757 0000
Проценты к уплате2330(0)(0)
Прочие доходы2340170 0000
Прочие расходы2350(133 030 000)(98 111 000)
Прибыль (убыток) до налогообложения2300-218 402 000-102 037 000
Налоги на прибыль (доходы) (включая текущий налог на прибыль, изменение отложенных налоговых обязательств и активов)2410(0)(0)
в т.ч. постоянные налоговые обязательства (активы)2421-4 408 000-961 000
Изменение отложенных налоговых обязательств2430-88 0001 000
Изменение отложенных налоговых активов245039 360 00019 445 000
Прочее2460(0)-(10 730 000)
Чистая прибыль (убыток)2400-179 130 000-93 321 000
СПРАВОЧНО
Результат от переоценки внеоборотных активов, не включаемый в чистую прибыль (убыток) периода2510771 000 0001 293 020 000
Результат от прочих операций, не включаемый в чистую прибыль (убыток) периода252000
Совокупный финансовый результат периода2500591 870 0001 199 699 000

Итоговый вывод:

Lexion Development  — пока еще ……… (платная информация | заказать полный отчет можете здесь)

Текущее положение и генерируемый денежный поток ……… (платная информация | заказать полный отчет можете здесь)

Соотношение дебиторской и кредиторской задолженности говорит  ……… (платная информация | заказать полный отчет можете здесь)

Строительство застройщиком ведется, в целом, в соответствии с заявленным графиком (возможно с небольшим отставанием от него в размере не более одного квартала) ……… (платная информация | заказать полный отчет можете здесь)

Заключение:

Мы рекомендуем  ……… (платная информация | заказать полный отчет можете здесь)  ЖК Румянцево Парк, т.к ……… (платная информация | заказать полный отчет можете здесь)

У нас в компании Вы можете заказать более подробный анализ любого застройщика!

С нашими ценами на детальную проверку Вы можете ознакомится здесь.

Получить информацию по делам интересующего Вас застройщика Вы можете связавшись с нами по нашему телефону, оставив заявку на бесплатную консультацию по услугам компании или записавшись на консультацию к нам в офис в городе Москва.

Полный список наших контактов Вы можете посмотреть здесь

Вы также можете самостоятельно оценить застройщика, используя нашу пошаговую инструкцию:

Как самостоятельно проверить застройщика ч. 1

Как самостоятельно проверить застройщика ч. 2

Отчет является результатом обработки информации из открытых официальных источников, которые в редких случаях могут содержать неполные или некорректные сведения. Сформулированные рекомендации не являются достаточным основанием для принятия решения о сотрудничестве и должны рассматриваться в совокупности с другими обстоятельствами.

Комментарии читателей статьи "Проверка, анализ ЖК Румянцево Парк"

Добавить комментарий