Проверка, анализ ЖК «Q-мир»

Проверка, анализ ЖК Q-мир

Проверка, анализ ЖК Q-мир

ЖК Q-мир

Общая информация о комплексе и застройщике:

ЖК «Q-мир» — проект девелопера «Аквилон Инвест». Комплекс располагается  на 1-м Предпортовом проезде, неподалеку от Пулковского шоссе и площади Победы.

ЖК «Q-мир» — это единое многосекционное строение в 19 этажей высотой. Архитектура современная, технология монолитно-железобетонная.

В новостройке 846 квартир, от студий до четырехкомнатных с евро-планировкой. Площадь жилья — от 20,38 до 82,49 кв. м. Все балконы будут застеклены. В помещениях выполнят предчистовую отделку.

При желании клиент может дозаказать чистовую отделку у застройщика, ее стоимость включается в ДДУ:

• стены оклеены обоями под покраску, в санузлах — облицованы плиткой;
• на полу в комнатах, коридоре и кухне ламинат;
• установлен комплект сантехники — раковина, унитаз, ванна;
• розетки, выключатели;
• межкомнатные и входные двери.

Проект ЖК Q-мир

На первом этаже в «Q-мире» откроют детский сад на 100 мест и фитнес-центр со студией для занятий йогой. На территории разобьют игровые площадки, спортивные зоны с полосой препятствий и тренажерами. Создаются места для отдыха со скамейками и устройствами для зарядки мобильных телефонов. Предусмотрены беседки с ландшафтным зоопарком, пруд и хвойная аллея с авторской иллюминацией со стороны Кубинской улицы.

В рамках проекта построят подземный паркинг на 64 машиноместа и сити-боксы для хранения сезонных вещей. Будет велопарковка. Двор по периметру огородят, вход на территорию по индивидуальному ключу. Предусмотрены центральный пункт охраны и круглосуточное видеонаблюдение. На территории между 1-Предпортовым проездом и Кубинской улицей одновременно строятся три жилых комплекса,  поэтому сразу и не поймёшь,  какая из уже появившихся там бетонных коробок тот самый ЖК «Q-мир». С севера на территорию «Аквилон-Инвеста» давит ЖК «Философия на Московской» от Setl City, с юга растут корпуса очередного комплекса от «Полис Групп». На востоке участок «Q-мира» соседствует с гаражным кооперативом.  Несмотря на то, что «Q-мир» строится в промзоне, с социальными объектами проблем не наблюдается. В радиусе километра находится 7 школ и 6 детских садов. Детская поликлиника №35 расположена в 15 минутах ходьбы на улице Костюшко, 4, взрослая поликлиника №21 — на Костюшко, 6, а городская больница №6 — на Костюшко, 2. На участке площадью 1,9 га «Аквилон-Инвест» строит один 19-этажный пятисекционный корпус, детский сад на 100 мест и отдельно стоящий 7-этажный паркинг.

На всё это застройщик взял себе почти три года — к работам он приступил в ноябре 2018 года, сдать планирует во втором квартале 2021. На выдачу ключей отведено ещё шесть месяцев. Каркас дома — кирпич и монолитный железобетон, фасад — навесной вентилируемый, отделка стен — керамогранитные плиты спокойных цветов. Девелопер особо хвастается технологией утепления «ТермоS»: вместо 130 мм утеплителя наружные стены «укроют» 180 мм. Это должно снизить затраты на отопление, поэтому расчётный класс энергоэффективности дома — «А+». Проект холлов разработала студия Concept BURO. На стенах и полах уложат керамогранитную плитку, в декоре будут использованы деревянные вставки, а в каждой парадной отведут место для колясок. Мало того, на первом этаже в одной из секций запроектирована детская комната Q-клуб и спортклуб Q-fitness. Эти помещения оборудуют для занятий и передадут в собственность жильцов. Между этажами будут курсировать по два лифта на секцию — грузопассажирский на 1000 кг и пассажирский на 400 кг. Производитель кабин ещё не установлен, но это будет либо Otis, либо Kone. Эти же лифты доставят жильцов на подземный этаж, где спроектирована парковка на 64 машиноместа и кладовые. Поскольку в комплексе 80% квартир — это студии и однушки, о большом разнообразии планировок говорить не приходится. К примеру, в первой секции, которая отделена от остальной части дома детским садом, запроектированы только малогабаритные квартиры, максимум – евро-двушки с кухнями-гостиными по 16-18 кв. м (на них больший спрос).

О застройщике

Застройщиком данного проекта является: ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «НОРД-ВЕСТ ИНВЕСТМЕНТ» — это совсем новый застройщик, входящий в группу компаний «Аквилон Инвест».

Детально о застройщике: 

ООО «НОРД-ВЕСТ ИНВЕСТМЕНТ»: Зарегистрирован 28.02.18.

Виды деятельности:

В штате числится всего лишь 2 сотрудника. Уставный капитал 80 млн.

Владельцы: Пославский Константин Евгеньевич (ИНН:290125213423).

Является учредителем в 6 компаниях:

Контракт-Центр, ООО 

Архангельская обл

Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом

Попова 32, ТСЖ

Архангельская обл

Управление недвижимым имуществом

Норд-ВЕСТ Инвестмент, ООО

Санкт-Петербург

Разработка строительных проектов

СЗ «Норд Девелопмент», ООО

Санкт-Петербург

Разработка строительных проектов

Статус ЭР, ООО

Санкт-Петербург

Покупка и продажа собственного недвижимого имущества

Двина, ТСЖ

Архангельская обл

Управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорно

Является руководителем:

 СПб Инвест, ООО

Санкт-Петербург

Разработка строительных проектов

Риверсайд, ООО

Архангельская обл

Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания

Парус-М, ООО

Архангельская обл

Подготовка к продаже собственного недвижимого имущества

СЗ «Соломбаластрой», ООО

Архангельская обл

Подготовка к продаже собственного недвижимого имуществ

Альфа-Строй, ООО

Архангельская обл

Покупка и продажа собственного недвижимого имущества

СЗ «Элит Строй», ООО

Архангельская обл

Подготовка к продаже собственного недвижимого имущества

АФ-Недвижимость, ООО

Архангельская обл

Покупка и продажа собственного недвижимого имущества

АФ-Капитал, ООО

Архангельская обл

Покупка и продажа собственного недвижимого имущества

Паркстрой, ООО

Архангельская обл

Подготовка к продаже собственного недвижимого имущества

БЦ «Дельта», ООО

Санкт-Петербург

Подготовка к продаже собственного недвижимого имущества

Норд-ВЕСТ Инвестмент, ООО

Санкт-Петербург

Разработка строительных проектов

СЗ «Норд Девелопмент», ООО

Санкт-Петербург

Разработка строительных проектов

Статус ЭР, ООО

Санкт-Петербург

Покупка и продажа собственного недвижимого имущества

Архсервисплюс, ООО

Санкт-Петербург

Предоставление посреднических услуг при купле-продаже недвижимого имущества за вознаграждение

Альфа-Инвест, ООО

Архангельская обл

Покупка и продажа собственного недвижимого имущества

ДЕ Люкс, ООО

Архангельская обл

Покупка и продажа собственного недвижимого имущества

Двина, ТСЖ

Архангельская обл

Управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе

Юпитер-К, ООО

Архангельская обл

Строительство жилых и нежилых зданий

Застройщик совсем недавно был зарегистрирован, поэтому не удалось провести анализ, так как бухгалтерская (финансовая) отчетность еще не предоставлялась в органы государственной статистики.

О размерах кредиторской и дебиторской задолженности:

Отчетная дата: 31.12.2018

Размер чистой прибыли (убытков) по данным промежуточной или годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности: 91 888 тыс. руб.

Размер кредиторской задолженности по данным промежуточной или годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности: 80 899 тыс. руб.

Размер дебиторской задолженности по данным промежуточной или годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности: 93 110 тыс. руб.

Отчетная дата: 31.03.2019

Размер чистой прибыли (убытков) по данным промежуточной или годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности: 16 067 тыс. руб.

Размер кредиторской задолженности по данным промежуточной или годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности: 134 536 тыс. руб.

Размер дебиторской задолженности по данным промежуточной или годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности: 64 850 тыс. руб.

Отчетная дата: 30.06.2019

Размер чистой прибыли (убытков) по данным промежуточной или годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности: 50 400 тыс. руб.

Размер кредиторской задолженности по данным промежуточной или годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности: 233 911 тыс. руб.

Размер дебиторской задолженности по данным промежуточной или годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности: 154 690 тыс. руб.

Что означают эти показатели?

К дебиторской задолженности относится долг перед застройщиком подрядных организаций и организаций-поставщиков за оплаченные, но еще не поставленные материалы, выполненные работы и оказанные услуги, либо выполненные, но еще не заактированные.

К кредиторской задолженности напротив относится долг самого застройщика за поставленные материалы, выполненные работы и оказанные услуги, которые были поставлены или выполнены, но еще не оплачены.

Выбранные застройщиком способы обеспечения исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве:

— Исполнение обязательств Застройщика по передаче жилого помещения Участнику долевого строительства обеспечивается залогом в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»;

—  Застройщик производит обязательные отчисления (взносы) в компенсационный фонд в соответствии с статьей 25 Федерального закона от 29 июля 2017 г. № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан — участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 218-ФЗ) предусмотренная частью 4 статьи 3 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в отношении каждого жилого Объекта долевого строительства.

Плюсы компании « НОРД-ВЕСТ ИНВЕСТМЕНТ «

РАЗРЕШЕНИЕ НА СТРОИТЕЛЬСТВО:  № 78-011-0357-2018

Выдано ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «НОРД-ВЕСТ ИНВЕСТМЕНТ» сроком до «16» мая 2023 года.

Суды: В судах застройщик принял участие всего лишь один раз в качестве ответчика.

Варианты покупки:

Ипотека:

1.  Ак Барс
2.  Банк «Санкт-Петербург»
3.  ВТБ
4.  Газпромбанк
5.  Дом РФ
6.  Металлинвестбанк
7.  Открытие
8.  Промсвязьбанк
9.  Райффайзен
10.  Росбанк
11.  Россельхозбанк
12.  Сбербанк
13.  Уралсиб

О ДЕВЕЛОПЕРЕ ПРОЕКТА:

Девелопером проекта является «Аквилон Инвест».

«Аквилон-Инвест» — инвестиционно-строительная организация, образованная в 2003 году в Архангельске. Основным направлением деятельности является жилищное строительство и коммерческая недвижимость. На данный момент в продаже такие новостройки, как ЖК «4YOU» — стильный и доступный комплекс в Московском районе Петербурга на месте бывшей промзоны, ЖК «СолнцеPark» — малоэтажная семейная застройка в зеленом Пушкинском районе, ЖК «КосмосStar» — современный актуальный комплекс рядом с метро «Звездная», а также ЖК «Q-мир», «ART квартал. Аквилон», All Inclusive.

Застройщик Аквилон Инвест очень популярен в Архангельске. Репутация у компании хорошая, за плечами огромный опыт и множество успешных проектов. В Санкт-Петербурге за не долгий срок пребывания открыли несколько интересных проектов, которые пользуются большой популярностью

Строительно-инвестиционный холдинг «Аквилон-Инвест» – один из крупнейших застройщиков Архангельской области – основан в 2003 году и предоставляет на рынке полный спектр услуг в сфере строительства, продажи и управления недвижимостью. Почти за 15 лет существования компании было реализовано более 50 проектов общей площадью 400 тыс. кв. м — жилые комплексы, гостиницы, торгово-развлекательные и офисные центры, многоуровневые и подземные паркинги.

У себя на родине, в Архангельске, «Аквилон-Инвест» имеет положительную репутацию: объекты сдает в срок, данные по разного рода судебным разбирательствам отсутствуют, так же как и долги. Нет данных по административным искам, а также претензий к деятельности застройщика со стороны проверяющих государственных органов.

В середине 2018 года «Аквилон-Инвест» входил в десятку крупнейших застройщиков Петербурга и занимал первое место по объемам строительства в Архангельской области. А в марте 2019 году он вышел на рынок Москвы с проектом комфорт-класса «Аквилон PARK».

Для «Аквилон Инвеста» «Q-мир» не первый жилой комплекс в Московском районе Петербурга. В конце 2018 года в эксплуатацию ввели первую очередь ЖК «4YOU« на Среднерогатской улице. Проект был весьма привлекательным, даже с учётом высокой конкуренции среди застройщиков, сложившейся у станции метро «Звёздная».

Подтверждены успехи «Аквилон-Инвеста» и профессиональным сообществом. В 2017 году холдинг вошел в топ-50 крупнейших застройщиков России. Две новостройки — «4YOU» и «Омега Хаус» — включили в каталог «100 лучших комплексов России». Ну и наконец три года подряд компания становилась обладателем золотого знака «Надежный застройщик России».

В дополнение:

Застройщик работает без нарушения строительных норм. Проверок Мосгосстройнадзора, выявивших нарушения в ходе строительства не зафиксировано. Гражданских, административных и банкротных исков к застройщику, могущих оказать влияние на результаты строительства, не отмечено. Также отсутствуют данные о долгах.

Итоговый вывод:

Таким образом можно сделать вывод, что компания-застройщик ……… (платная информация | заказать полный отчет можете здесь)

Кроме того, необходимо учитывать, что застройщик имеет отношение к ……… (платная информация | заказать полный отчет можете здесь)

Соотношение дебиторской и кредиторской задолженности говорит  ……… (платная информация | заказать полный отчет можете здесь)

Если смотреть исключительно на финансовые показатели САМОГО застройщика ……… (платная информация | заказать полный отчет можете здесь)

Заключение:

Мы рекомендуем  ……… (платная информация | заказать полный отчет можете здесь)  ЖК Q-мир, т.к ……… (платная информация | заказать полный отчет можете здесь)

—

—

У нас в компании Вы можете заказать более подробный анализ любого застройщика!

С нашими ценами на детальную проверку Вы можете ознакомится здесь.

Получить информацию по делам интересующего Вас застройщика Вы можете связавшись с нами по нашему телефону, оставив заявку на бесплатную консультацию по услугам компании или записавшись на консультацию к нам в офис в городе Москва.

Полный список наших контактов Вы можете посмотреть здесь

Вы также можете самостоятельно оценить застройщика, используя нашу пошаговую инструкцию:

Как самостоятельно проверить застройщика ч. 1

Как самостоятельно проверить застройщика ч. 2

—

Отчет является результатом обработки информации из открытых официальных источников, которые в редких случаях могут содержать неполные или некорректные сведения. Сформулированные рекомендации не являются достаточным основанием для принятия решения о сотрудничестве и должны рассматриваться в совокупности с другими обстоятельствами.