Проверка, анализ ЖК «Дом на Московском»
ЖК «Дом на московском» Жилой комплекс «Дом на Московском» представляет собой 5-этажное трехсекционное кирпичное здание. Застройщиком ООО «СК Партнер» спроектированы одно-, двух- и трехкомнатные квартиры общей площадью от 33,29 до 76,71 кв. м. и высотой потолков 2,7 м. Выполняется предчистовая отделка. Благоустройство прилегающей территории включает в себя организацию детских игровых и спортивных площадок, гостевой автостоянки, а также озеленение. В шаговой доступности находятся детские сады, школы, продовольственные магазины, кафе и остановки общественного транспорта. Строительство ведется в несколько этапов. Срок сдачи 1 очереди запланирован на 4 квартал 2020 года. Завершение возведения всего объекта назначено на 2 квартал 2021 года.
Квартиры: Дом строится согласно последних тенденций, полностью из керамического кирпича, с толщиной стен 640 мм. Дом с индивидуальным отоплением, установлен газовый котёл в каждой квартире. Хорошая шумоизоляция (толстые стены и межэтажные перекрытия), удобные планировки, комнаты изолированные, большие кухни, отделка «под чистовую» подготовленная к финишной отделке, включает — стяжку полов, подготовку стен, двухкамерные стеклопакеты с клапанами микропроветривания, входные металлические двери. Высота потолков 2,7 м. Укладка пола плиткой в санузлах. Установка сантехники в санузлах: ванная, раковина, туалет, полотенцесушитель. Установка счетчиков на холодное водоснабжение, электроэнергию, газоснабжение. На кухне установка газовой плиты, мойки. Поквартирная электрика с разводкой, монтаж выключателей, розеток.
Квартиры |
Квартир в продаже |
Цена, млн₽ |
Цена, ₽/м² |
Площадь, м² |
1-комнатные |
53 квартиры |
2 — 2.72 |
54 354 — 58 763 |
34.87 — 50.03 |
2-комнатные |
27 квартир |
3.47 — 3.96 |
56 775 — 59 511 |
60.9 — 66.65 |
3-комнатные |
14 квартир |
4.24 — 4.68 |
56 808 — 59 677 |
72.32 — 82.37 |
Расположение:
ЖК «Дом на московском» находится практически на Московском проспекте, исходя из этого, дорога до самого центра города составит не более 10 минут езды на любом виде транспорта, ведь совсем рядом с ЖК проходят главные магистрали города Ярославль. Полная транспортная доступность, остановки общественного транспорта и вся необходимая социальная инфраструктура уже развита. Благоустройство прилегающей территории включает в себя организацию детских игровых и спортивных площадок, гостевой автостоянки, а также озеленение. В шаговой доступности находятся детские сады, школы, продовольственные магазины, кафе и остановки общественного транспорта.
Варианты оплаты:
Реализацией квартир в ЖК «Дом на московском» занимается застройщик проекта. Сделка оформляется по договору долевого участия (ДДУ 214-ФЗ) со страхованием. Оплатить покупку можно сразу или использовать кредитные средства. Доступна ипотека российских банков. Срок кредитования – от 1 до 30 лет. Возможно субсидирование для отдельных категорий населения, принимаются к оплате сертификаты материнского капитала, действуют предложения без первоначального взноса.
- СБЕРБАНК
- РОССЕЛЬХОЗ
- ВТБ
- УРАЛСИБ
- АК БАРС БАНК
О застройщике:
Застройщиком ЖК «Дом на московском» является ООО «СК Партнер», который входит в «группу компаний СК», находящуюся на 1021 месте в рейтинге застройщиков РФ. В настоящий момент застройщик занимается строительством таких объектов как: «ЖК Дом на Московском», «ЖК Дом на Совхозной», «ЖК Красный бор». За всю деятельность компании, пока что не было реализовано ни одного объекта, в то время как группой компаний «СК» были построены такие объекты как: «ЖК Дом на Нижнем», «ЖК Дом по ул. 4-я Яковлевская, 34», «ЖК Дом по ул. Кавказская, 24». Застройщик данных объектов являлся «ООО СК Авангард». Очевидно, что за строительством всех объектов построенных девелопером «ГК СК», стоят одни и те же люди, а оба застройщика являются аффилированными лицами.
Разрешение на строительство: № 76-301000-174-2018
Выдано: ООО «СК Партнер» 28 июня 2018 года до 29 ноября 2020 года.
Кадастровые номера земельных участков: 76:23:061101:2(466,00 м2) и 76:23:061101:13(703 м2.), 76:23:061101:167(4280 м2).
Общая площадь: 7777,61 м2.
Сумма общей площади всех жилых и нежилых помещений: 6040,77 м2.
Участок находится в собственности застройщика с 29.01.2019.
Получение разрешения на ввод в эксплуатацию запланировано на: 2 квартал 2021 г.
Застройщик ООО «СК Партнер» зарегистрирован в 2016 году в Ярославле, Корабельная ул, д. 1, строение 9.
Детально о застройщике:
ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «СК Партнер»
Зарегистрирован: 11.07.16
ИНН:7627047850
Владельцы: Иванов Сергей Владимирович
ИНН: 760300070704
Виды деятельности |
ОКВЭД |
Строительство жилых и нежилых зданий |
(41.20) |
Строительство автомобильных дорог и автомагистралей |
(42.11) |
Строительство прочих инженерных сооружений, не включенных в другие группировки |
(42.99) |
Разборка и снос зданий |
(43.11) |
Производство земляных работ |
(43.12.3) |
Производство электромонтажных работ |
(43.21) |
Производство электромонтажных работ |
(43.21) |
Производство санитарно-технических работ, монтаж отопительных систем и систем кондиционирования воздуха |
(43.22) |
Производство прочих строительно-монтажных работ |
(43.29) |
Производство штукатурных работ |
(43.31) |
Работы столярные и плотничные |
(43.32) |
Работы по устройству покрытий полов и облицовке стен |
(43.33) |
Производство малярных и стекольных работ |
(43.34) |
Производство прочих отделочных и завершающих работ |
(43.39) |
Производство кровельных работ |
(43.91) |
Работы строительные специализированные прочие, не включенные в другие группировки |
(43.99) |
Работы гидроизоляционные |
(43.99.1) |
Торговля оптовая лесоматериалами, строительными материалами и санитарно-техническим оборудованием |
(46.73) |
Деятельность автомобильного грузового транспорта и услуги по перевозкам |
(49.4) |
Деятельность вспомогательная прочая, связанная с перевозками |
(52.29) |
Покупка и продажа собственного недвижимого имущества |
(68.10) |
Подготовка к продаже собственного недвижимого имущества |
(68.10.1) |
Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом |
(68.20) |
Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом |
(68.20) |
Деятельность в области архитектуры, связанная с созданием архитектурного объекта |
(71.11.1) |
Деятельность геодезическая и картографическая |
(71.12.4) |
Является учредителем в таких фирмах как:
- СК Авангард, ООО
- СК Партнёр, ООО
- СЗ СК Партнёр, ООО
- СК Гарант, ООО
Критерии фирм-однодневок: |
Недостоверность регистрационных сведений |
нет |
Массовый юридический адрес |
нет |
Массовые руководители или учредители |
нет |
Дисквалифицированные лица |
нет |
Задолженность по налогам |
да
(Имеется задолженность по налогам на сумму 41.8 ₽) |
Положительные факторы:
Убыточная деятельность на протяжении трёх лет — нет
- Большой уставный капитал (40 млн ₽).
- Является членом СРО
- Компания владеет имуществом на сумму 100 тыс.₽.
Благоприятные факты:
- Признаков процедуры банкротства не обнаружено – в Едином федеральном реестре сведений обанкротстве не найдено сообщений о банкротстве организации.
- Арбитражных дел, связанных с банкротством, не найдено.
Проведена проверка информации о наличии исполнительных производств в отношении организации-В картотеке Федеральной службы судебных приставов исполнительных производств не найдено.
Упоминаний в следующих особых реестрах не найдено: недостоверность регистрационных сведений, организации, не предоставляющие отчетность в течение года.
- Недобросовестные поставщики
- Дисквалифицированные лица
- Массовый юридический адрес
- Признаков номинальности не выявлено
Отрицательные факты:
- Имеется приостановление движения денежных средств по банковским счетам (по данным ФНС на 23.12.2019).
- Имеется задолженность по налогам в размере 41 руб. (по данным ФНС на 23.12.2019).
- Рентабельность по отрасли в регионе ниже нормы.
Отчетность:
Баланс за 2018 год: 366 206 000р.
Выручка за 2018 год: 1 900 000р.
Чистый убыток за 2018 год: -629 000р.
Последняя отчетная дата: 31.03.2019
Размер чистой прибыли (убытков) по данным промежуточной или годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности: 199,00 тыс. руб.
Размер кредиторской задолженности по данным промежуточной или годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности: 46 413,00 тыс. руб.
Размер дебиторской задолженности по данным промежуточной или годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности: 123 876,00 тыс. руб.
БУХГАЛТЕРСКИЙ БАЛАНС ЗА 2018 ГОД (по данным ГМЦ Росстата):
Название показателя |
Код |
На отчетную дату отчетного периода, руб. |
На 31 декабря предыдущего года, руб. |
1 |
2 |
3 |
4 |
АКТИВ |
|
|
|
I. ВНЕОБОРОТНЫЕ АКТИВЫ |
|
|
|
Нематериальные активы |
1110 |
0 |
0 |
Результаты исследований и разработок |
1120 |
0 |
0 |
Нематериальные поисковые активы |
1130 |
0 |
0 |
Материальные поисковые активы |
1140 |
0 |
0 |
Материальные внеоборотные активы (включая основные средства, незавершенные капитальные вложения в основные средства) |
1150 |
101 000 |
0 |
Доходные вложения в материальные ценности |
1160 |
242 597 000 |
85 032 000 |
Нематериальные, финансовые и другие внеоборотные активы (включая результаты исследований и разработок, незавершенные вложения в нематериальные активы, исследования и разработки, отложенные налоговые активы) |
1170 |
0 |
0 |
Отложенные налоговые активы |
1180 |
0 |
0 |
Прочие внеоборотные активы |
1190 |
0 |
0 |
Итого по разделу I |
1100 |
242 698 000 |
85 032 000 |
II. ОБОРОТНЫЕ АКТИВЫ |
|
|
|
Запасы |
1210 |
14 931 000 |
5 166 000 |
Налог на добавленную стоимость по приобретенным ценностям |
1220 |
0 |
3 364 000 |
Финансовые и другие оборотные активы (включая дебиторскую задолженность) |
1230 |
82 013 000 |
35 347 000 |
Финансовые вложения (за исключением денежных эквивалентов) |
1240 |
0 |
0 |
Денежные средства и денежные эквиваленты |
1250 |
26 559 000 |
214 000 |
Прочие оборотные активы |
1260 |
5 000 |
0 |
Итого по разделу II |
1200 |
123 508 000 |
44 091 000 |
БАЛАНС |
1600 |
366 206 000 |
129 123 000 |
ПАССИВ |
|
|
|
III. КАПИТАЛ И РЕЗЕРВЫ |
|
|
|
Уставный капитал (складочный капитал, уставный фонд, вклады товарищей) |
1310 |
40 000 000 |
40 000 000 |
Собственные акции, выкупленные у акционеров |
320 |
(0) |
(0) |
Переоценка внеоборотных активов |
1340 |
0 |
0 |
Добавочный капитал (без переоценки) |
1350 |
0 |
0 |
Резервный капитал |
1360 |
0 |
0 |
Нераспределенная прибыль (непокрытый убыток) |
1370 |
-901 000 |
-272 000 |
Капитал и резервы |
1300 |
39 099 000 |
39 728 000 |
IV. ДОЛГОСРОЧНЫЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВА |
|
|
|
Долгосрочные заемные средства |
1410 |
0 |
0 |
Отложенные налоговые обязательства |
1420 |
0 |
0 |
Оценочные обязательства |
1430 |
0 |
0 |
Другие долгосрочные обязательства |
1450 |
0 |
0 |
Итого по разделу IV |
1400 |
0 |
0 |
V. КРАТКОСРОЧНЫЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВА |
|
|
|
Краткосрочные заемные средства |
1510 |
615 000 |
0 |
Кредиторская задолженность |
1520 |
14 951 000 |
54 169 000 |
Доходы будущих периодов |
1530 |
0 |
0 |
Оценочные обязательства |
1540 |
0 |
0 |
Другие краткосрочные обязательства |
1550 |
311 541 000 |
35 226 000 |
Итого по разделу V |
1500 |
327 107 000 |
89 395 000 |
БАЛАНС |
1700 |
366 206 000 |
129 123 000 |
Отчет о финансовых результатах:
Название показателя |
Код |
За отчетный период, руб. |
За аналогичный период предыдущего года, руб. |
1 |
2 |
3 |
4 |
Выручка (за минусом налога на добавленную стоимость, акцизов) |
2110 |
1 900 000 |
0 |
Расходы по обычной деятельности (включая себестоимость продаж, коммерческие и управленческие расходы) |
2120 |
(1 900 000) |
(0) |
Валовая прибыль (убыток) |
2100 |
0 |
0 |
Коммерческие расходы |
2210 |
(0) |
(0) |
Управленческие расходы |
2220 |
(0) |
(0) |
Прибыль (убыток) от продаж |
2200 |
0 |
0 |
Доходы от участия в других организациях |
2310 |
0 |
0 |
Проценты к получению |
2320 |
183 000 |
0 |
Проценты к уплате |
2330 |
(0) |
(0) |
Прочие доходы |
2340 |
5 000 |
0 |
Прочие расходы |
2350 |
(817 000) |
(272 000) |
Прибыль (убыток) до налогообложения |
2300 |
-629 000 |
-272 000 |
Налоги на прибыль (доходы) (включая текущий налог на прибыль, изменение отложенных налоговых обязательств и активов) |
2410 |
(0) |
(0) |
в т.ч. постоянные налоговые обязательства (активы) |
2421 |
0 |
0 |
Изменение отложенных налоговых обязательств |
2430 |
0 |
0 |
Изменение отложенных налоговых активов |
2450 |
0 |
0 |
Прочее |
2460 |
(0) |
(0) |
Чистая прибыль (убыток) |
2400 |
-629 000 |
-272 000 |
СПРАВОЧНО |
|
|
|
Результат от переоценки внеоборотных активов, не включаемый в чистую прибыль (убыток) периода |
2510 |
0 |
0 |
Результат от прочих операций, не включаемый в чистую прибыль (убыток) периода |
2520 |
0 |
0 |
Совокупный финансовый результат периода |
2500 |
-629 000 |
-272 000 |
Отсутствуют данные о долгах. Исполнительные производства в отношении застройщика Федеральной службой судебных приставов не ведутся.
Итоговый вывод:
С одной стороны, исходя из вышеизложенного можно сделать вывод, ………(платная информация | заказать полный отчет можете здесь) столь масштабный проект.
С другой стороны, если посмотреть на реализованные проекты ………(платная информация | заказать полный отчет можете здесь) в строительстве домов данного формата.
Оценки о вложении денежных средств в данный ЖК ………(платная информация | заказать полный отчет можете здесь)
Насколько накопленных активов ………(платная информация | заказать полный отчет можете здесь) от стадии строительства и динамики продаж.
Мы рекомендуем ………(платная информация | заказать полный отчет можете здесь)
Заключение:
Если отвечать на вопрос о том, ……… (платная информация | заказать полный отчет можете здесь)
С учетом того, что группа компаний (девелопер проекта) ……… (платная информация | заказать полный отчет можете здесь) средств в данный объект ЖК.
Таким образом, наша компания считает вложение ……… (платная информация | заказать полный отчет можете здесь)
—
У нас в компании Вы можете заказать более подробный анализ любого застройщика!
С нашими ценами на детальную проверку Вы можете ознакомится здесь.
Получить информацию по делам интересующего Вас застройщика Вы можете связавшись с нами по нашему телефону, оставив заявку на бесплатную консультацию по услугам компании или записавшись на консультацию к нам в офис в городе Москва.
Полный список наших контактов Вы можете посмотреть здесь
Вы также можете самостоятельно оценить застройщика, используя нашу пошаговую инструкцию:
Как самостоятельно проверить застройщика ч. 1
Как самостоятельно проверить застройщика ч. 2
—
Отчет является результатом обработки информации из открытых официальных источников, которые в редких случаях могут содержать неполные или некорректные сведения. Сформулированные рекомендации не являются достаточным основанием для принятия решения о сотрудничестве и должны рассматриваться в совокупности с другими обстоятельствами.