Акция: Приемка квартиры с юристом в подарок!

Только до 15 июля 2020 года! Оставьте заявку и получите консультацию юриста

8(495) 266-69-338(495)XXX-XX-XX
8(495) 266-69-328(495) XXX-XX-XX

Проверка, анализ ЖК Дом на московском

Категория: Вопрос-ответ
Проверка, анализ ЖК Дом на московском

Проверка, анализ ЖК Дом на московском

ЖК «Дом на московском» 

Жилой комплекс «Дом на Московском» представляет собой 5-этажное трехсекционное кирпичное здание. Застройщиком ООО «СК Партнер» спроектированы одно-, двух- и трехкомнатные квартиры общей площадью от 33,29 до 76,71 кв. м. и высотой потолков 2,7 м. Выполняется предчистовая отделка. Благоустройство прилегающей территории включает в себя организацию детских игровых и спортивных площадок, гостевой автостоянки, а также озеленение. В шаговой доступности находятся детские сады, школы, продовольственные магазины, кафе и остановки общественного транспорта. Строительство ведется в несколько этапов. Срок сдачи 1 очереди запланирован на 4 квартал 2020 года. Завершение возведения всего объекта назначено на 2 квартал 2021 года.

Квартиры: Дом строится согласно последних тенденций, полностью из керамического кирпича, с толщиной стен 640 мм. Дом с индивидуальным отоплением, установлен газовый котёл в каждой квартире. Хорошая шумоизоляция (толстые стены и межэтажные перекрытия), удобные планировки, комнаты изолированные, большие кухни, отделка «под чистовую» подготовленная к финишной отделке, включает — стяжку полов, подготовку стен, двухкамерные стеклопакеты с клапанами микропроветривания, входные металлические двери. Высота потолков 2,7 м. Укладка пола плиткой в санузлах. Установка сантехники в санузлах: ванная, раковина, туалет, полотенцесушитель. Установка счетчиков на холодное водоснабжение, электроэнергию, газоснабжение. На кухне установка газовой плиты, мойки. Поквартирная электрика с разводкой, монтаж выключателей, розеток.

КвартирыКвартир в продажеЦена, млн₽Цена, ₽/м²Площадь, м²
1-комнатные53 квартиры2 — 2.7254 354 — 58 76334.87 — 50.03
2-комнатные27 квартир3.47 — 3.9656 775 — 59 51160.9 — 66.65
3-комнатные14 квартир4.24 — 4.6856 808 — 59 67772.32 — 82.37

Расположение:

ЖК «Дом на московском» находится практически на Московском проспекте, исходя из этого, дорога до самого центра города составит не более 10 минут езды на любом виде транспорта, ведь совсем рядом с ЖК проходят главные магистрали города Ярославль. Полная транспортная доступность, остановки общественного транспорта и вся необходимая социальная инфраструктура уже развита. Благоустройство прилегающей территории включает в себя организацию детских игровых и спортивных площадок, гостевой автостоянки, а также озеленение. В шаговой доступности находятся детские сады, школы, продовольственные магазины, кафе и остановки общественного транспорта.

Варианты оплаты:

Реализацией квартир в ЖК «Дом на московском» занимается застройщик проекта. Сделка оформляется по договору долевого участия (ДДУ 214-ФЗ) со страхованием. Оплатить покупку можно сразу или использовать кредитные средства. Доступна ипотека российских банков. Срок кредитования – от 1 до 30 лет. Возможно субсидирование для отдельных категорий населения, принимаются к оплате сертификаты материнского капитала, действуют предложения без первоначального взноса.

  • СБЕРБАНК
  • РОССЕЛЬХОЗ
  • ВТБ
  • УРАЛСИБ
  • АК БАРС БАНК

О застройщике:

Застройщиком  ЖК «Дом на московском» является ООО «СК Партнер», который входит в «группу компаний СК», находящуюся на 1021 месте в рейтинге застройщиков РФ. В настоящий момент застройщик занимается строительством таких объектов как: «ЖК Дом на Московском», «ЖК Дом на Совхозной», «ЖК Красный бор». За всю деятельность компании, пока что не было реализовано ни одного объекта, в то время как группой компаний «СК» были построены такие объекты как: «ЖК Дом на Нижнем», «ЖК Дом по ул. 4-я Яковлевская, 34», «ЖК Дом по ул. Кавказская, 24». Застройщик данных объектов являлся «ООО СК Авангард». Очевидно, что за строительством всех объектов построенных девелопером «ГК СК»,  стоят одни и те же люди,  а оба застройщика являются аффилированными лицами.

Разрешение на строительство: № 76-301000-174-2018

Выдано: ООО «СК Партнер» 28 июня 2018 года до 29 ноября 2020 года.

Кадастровые номера земельных участков: 76:23:061101:2(466,00 м2) и 76:23:061101:13(703 м2.), 76:23:061101:167(4280 м2).

Общая площадь: 7777,61 м2.

Сумма общей площади всех жилых и нежилых помещений: 6040,77 м2.

Участок находится в собственности застройщика с 29.01.2019.

Получение разрешения на ввод в эксплуатацию запланировано на: 2 кварт​ал 2021 г.

Застройщик ООО «СК Партнер» зарегистрирован в 2016 году в Ярославле, Корабельная ул, д. 1, строение 9.

 Детально о застройщике:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «СК Партнер»

Зарегистрирован: 11.07.16

ИНН:7627047850

Владельцы: Иванов Сергей Владимирович

ИНН: 760300070704

Виды деятельностиОКВЭД
Строительство жилых и нежилых зданий(41.20)
Строительство автомобильных дорог и автомагистралей(42.11)
Строительство прочих инженерных сооружений, не включенных в другие группировки(42.99)
Разборка и снос зданий(43.11)
Производство земляных работ(43.12.3)
Производство электромонтажных работ(43.21)
Производство электромонтажных работ(43.21)
Производство санитарно-технических работ, монтаж отопительных систем и систем кондиционирования воздуха(43.22)
Производство прочих строительно-монтажных работ(43.29)
Производство штукатурных работ(43.31)
Работы столярные и плотничные(43.32)
Работы по устройству покрытий полов и облицовке стен(43.33)
Производство малярных и стекольных работ(43.34)
Производство прочих отделочных и завершающих работ(43.39)
Производство кровельных работ(43.91)
Работы строительные специализированные прочие, не включенные в другие группировки(43.99)
Работы гидроизоляционные(43.99.1)
Торговля оптовая лесоматериалами, строительными материалами и санитарно-техническим оборудованием(46.73)
Деятельность автомобильного грузового транспорта и услуги по перевозкам(49.4)
Деятельность вспомогательная прочая, связанная с перевозками(52.29)
Покупка и продажа собственного недвижимого имущества(68.10)
Подготовка к продаже собственного недвижимого имущества(68.10.1)
Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом(68.20)
Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом(68.20)
Деятельность в области архитектуры, связанная с созданием архитектурного объекта(71.11.1)
Деятельность геодезическая и картографическая(71.12.4)

Является учредителем в таких фирмах как:

  1. СК Авангард, ООО
  2. СК Партнёр, ООО
  3. СЗ СК Партнёр, ООО
  4. СК Гарант, ООО
Критерии фирм-однодневок:
Недостоверность регистрационных сведенийнет
Массовый юридический адреснет
Массовые руководители или учредителинет
Дисквалифицированные лицанет
Задолженность по налогам да

(Имеется задолженность по налогам на сумму 41.8 ₽)


Положительные факторы:

Убыточная деятельность на протяжении трёх лет — нет

  • Большой уставный капитал (40 млн ₽).
  • Является членом СРО
  • Компания владеет имуществом на сумму 100 тыс.₽.

Благоприятные факты:

  • Признаков процедуры банкротства не обнаружено – в Едином федеральном реестре сведений обанкротстве не найдено сообщений о банкротстве организации.
  • Арбитражных дел, связанных с банкротством, не найдено.

Проведена проверка информации о наличии исполнительных производств в отношении организации-В картотеке Федеральной службы судебных приставов исполнительных производств не найдено.

Упоминаний в следующих особых реестрах не найдено: недостоверность регистрационных сведений, организации, не предоставляющие отчетность в течение года.

  • Недобросовестные поставщики
  • Дисквалифицированные лица
  • Массовый юридический адрес
  • Признаков номинальности не выявлено

Отрицательные факты:

  • Имеется приостановление движения денежных средств по банковским счетам (по данным ФНС на 23.12.2019).
  • Имеется задолженность по налогам в размере 41 руб. (по данным ФНС на 23.12.2019).
  • Рентабельность по отрасли в регионе ниже нормы.

Отчетность:

Баланс за 2018 год: 366 206 000р.

Выручка за 2018 год: 1 900 000р.

Чистый убыток за 2018 год: -629 000р.

Последняя отчетная дата: 31.03.2019

Размер чистой прибыли (убытков) по данным промежуточной или годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности: 199,00 тыс. руб.

Размер кредиторской задолженности по данным промежуточной или годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности: 46 413,00 тыс. руб.

Размер дебиторской задолженности по данным промежуточной или годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности: 123 876,00 тыс. руб.

БУХГАЛТЕРСКИЙ БАЛАНС ЗА 2018 ГОД (по данным ГМЦ Росстата):

Название показателяКодНа отчетную дату отчетного периода, руб.На 31 декабря предыдущего года, руб.
1234
АКТИВ   
I. ВНЕОБОРОТНЫЕ АКТИВЫ   
Нематериальные активы111000
Результаты исследований и разработок112000
Нематериальные поисковые активы113000
Материальные поисковые активы114000
Материальные внеоборотные активы (включая основные средства, незавершенные капитальные вложения в основные средства)1150101 0000
Доходные вложения в материальные ценности1160242 597 00085 032 000
Нематериальные, финансовые и другие внеоборотные активы (включая результаты исследований и разработок, незавершенные вложения в нематериальные активы, исследования и разработки, отложенные налоговые активы)117000
Отложенные налоговые активы118000
Прочие внеоборотные активы119000
Итого по разделу I1100242 698 00085 032 000
II. ОБОРОТНЫЕ АКТИВЫ   
Запасы121014 931 0005 166 000
Налог на добавленную стоимость по приобретенным ценностям122003 364 000
Финансовые и другие оборотные активы (включая дебиторскую задолженность)123082 013 00035 347 000
Финансовые вложения (за исключением денежных эквивалентов)124000
Денежные средства и денежные эквиваленты125026 559 000214 000
Прочие оборотные активы12605 0000
Итого по разделу II1200123 508 00044 091 000
БАЛАНС1600366 206 000129 123 000
ПАССИВ   
III. КАПИТАЛ И РЕЗЕРВЫ   
Уставный капитал (складочный капитал, уставный фонд, вклады товарищей)131040 000 00040 000 000
Собственные акции, выкупленные у акционеров320(0)(0)
Переоценка внеоборотных активов134000
Добавочный капитал (без переоценки)135000
Резервный капитал136000
Нераспределенная прибыль (непокрытый убыток)1370-901 000-272 000
Капитал и резервы130039 099 00039 728 000
IV. ДОЛГОСРОЧНЫЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВА   
Долгосрочные заемные средства141000
Отложенные налоговые обязательства142000
Оценочные обязательства143000
Другие долгосрочные обязательства145000
Итого по разделу IV140000
V. КРАТКОСРОЧНЫЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВА   
Краткосрочные заемные средства1510615 0000
Кредиторская задолженность152014 951 00054 169 000
Доходы будущих периодов153000
Оценочные обязательства154000
Другие краткосрочные обязательства1550311 541 00035 226 000
Итого по разделу V1500327 107 00089 395 000
БАЛАНС1700366 206 000129 123 000

Отчет о финансовых результатах:

Название показателяКодЗа отчетный период, руб.За аналогичный период предыдущего года, руб.
1234
Выручка (за минусом налога на добавленную стоимость, акцизов)21101 900 0000
Расходы по обычной деятельности (включая себестоимость продаж, коммерческие и управленческие расходы)2120(1 900 000)(0)
Валовая прибыль (убыток)210000
Коммерческие расходы2210(0)(0)
Управленческие расходы2220(0)(0)
Прибыль (убыток) от продаж220000
Доходы от участия в других организациях231000
Проценты к получению2320183 0000
Проценты к уплате2330(0)(0)
Прочие доходы23405 0000
Прочие расходы2350(817 000)(272 000)
Прибыль (убыток) до налогообложения2300-629 000-272 000
Налоги на прибыль (доходы) (включая текущий налог на прибыль, изменение отложенных налоговых обязательств и активов)2410(0)(0)
в т.ч. постоянные налоговые обязательства (активы)242100
Изменение отложенных налоговых обязательств243000
Изменение отложенных налоговых активов245000
Прочее2460(0)(0)
Чистая прибыль (убыток)2400-629 000-272 000
СПРАВОЧНО   
Результат от переоценки внеоборотных активов, не включаемый в чистую прибыль (убыток) периода251000
Результат от прочих операций, не включаемый в чистую прибыль (убыток) периода252000
Совокупный финансовый результат периода2500-629 000-272 000

Отсутствуют данные о долгах. Исполнительные производства в отношении застройщика Федеральной службой судебных приставов не ведутся.

Итоговый вывод:

С одной стороны, исходя из вышеизложенного можно сделать вывод, ………(платная информация | заказать полный отчет можете здесь) столь масштабный проект.

С другой стороны, если посмотреть на реализованные проекты ………(платная информация | заказать полный отчет можете здесь) в строительстве домов данного формата.

Оценки о вложении денежных средств в данный ЖК ………(платная информация | заказать полный отчет можете здесь)

Насколько накопленных активов ………(платная информация | заказать полный отчет можете здесь) от стадии строительства и динамики продаж.

Мы рекомендуем ………(платная информация | заказать полный отчет можете здесь)

Заключение:

Если отвечать на вопрос о том, ……… (платная информация | заказать полный отчет можете здесь)

С учетом того, что группа компаний (девелопер проекта) ……… (платная информация | заказать полный отчет можете здесь) средств в данный объект ЖК.

Таким образом, наша компания считает вложение ……… (платная информация | заказать полный отчет можете здесь)

У нас в компании Вы можете заказать более подробный анализ любого застройщика!

С нашими ценами на детальную проверку Вы можете ознакомится здесь.

Получить информацию по делам интересующего Вас застройщика Вы можете связавшись с нами по нашему телефону, оставив заявку на бесплатную консультацию по услугам компании или записавшись на консультацию к нам в офис в городе Москва.

Полный список наших контактов Вы можете посмотреть здесь

Вы также можете самостоятельно оценить застройщика, используя нашу пошаговую инструкцию:

Как самостоятельно проверить застройщика ч. 1

Как самостоятельно проверить застройщика ч. 2

Отчет является результатом обработки информации из открытых официальных источников, которые в редких случаях могут содержать неполные или некорректные сведения. Сформулированные рекомендации не являются достаточным основанием для принятия решения о сотрудничестве и должны рассматриваться в совокупности с другими обстоятельствами.

 

Комментарии читателей статьи "Проверка, анализ ЖК Дом на московском"

Добавить комментарий