Акция: Приемка квартиры с юристом в подарок!

Только до 30 сентября 2020 года! Оставьте заявку и получите консультацию юриста

Застройщик ООО «Бизнес парк «Савеловский», «МР Групп»

Категория: Застройщики 2017 г., 2018 – 2020 г.

ООО «Бизнес парк «Савеловский», «МР Групп» проверка застройщика.

Разрешение на строительство от 11.12.2015

Срок действия разрешения: 09.03.2018

Общая площадь строительства: 193 772,5 м.кв.

Количество этажей: 2-20-47+2 подземных

Высота: 155,65 м.

Количество квартир: 1562

Количество машиномест: 1048

 

Расположение

Жилой комплекс строится в Северо-Восточном Административном округе Москвы, в Бутырском районе, на пересечении Дмитровского шоссе и Третьего Транспортного кольца. До Садового кольца – 4 км.

 

Общая информация

ЖК «Савеловский сити» представлен шестью высотками-башнями. Из них два здания офисные, четыре — с апартаментами. На сегодня реализована первая очередь строительства: два корпуса высотой 19 этажей.

Вторая фаза МФК включает строительство 46-47-этажных зданий с апартаментами.

По информации из СМИ, МФК ждет еще несколько фаз строительства по возведению обычных жилых домов. 21 мая 2015 года план участка на улице Складочной был пересмотрен градостроительно-земельной комиссий Москвы, в результате чего был одобрен проект строительства  еще 102-х тысяч квадратных метров жилья и объектов инфраструктуры: детского сада, школы и двух поликлиник.

Высота потолков в квартирах – 3,6 метра. Корпуса монолитно-кирпичные. При постройке застройщик использовал современные инженерные системы. В домах проведена центральная система кондиционирования, установлены современные лифты Schindler на 1600 кг, пункты охраны и ресепшена. Окна и балконы застеклены, квартиры подготовлены для проведения чистовых работ.

Дата сдачи:

4кв 2016, 2кв 2017 и 1кв 2018

1 очередь 4кв 2016 г. (сдано в 1кв 2017 года)

2 очередь 2кв 2017 г. (сдано в 4кв 2017 года)

3 очередь 1кв 2018 г. (строится)

4 очередь 1кв 2018 г. (строится)

 

Сначала нужно отметить, что первая фаза проекта уже реализована – это две башни с именами Гудман и Дэвис, отвечающие в квартале за деловую составляющую. В них расположены офисы более 20 компаний, в том числе, например, MediaMarkt и IBS.

А вот вторая фаза, жилой квартал, будет полностью закончена только в марте 2018-го. В неё войдут четыре здания: 20-этажный Кинг (его сдают в конце 2016 года) и три башни по 46 этажей – Армстронг, Колтрейн (обе сдадут в третьем квартале 2017-го) и Эллингтон (первый квартал 2018-го).

1-2-3-комнатные квартиры сдаются без межкомнатных перегородок. А также, проектом предусмотрена возможность объединения помещений. Вообще, интересных вариантов планировок тут хватает – есть, например, квартиры с огромными кухнями в 25 м2 (это чуть меньше студий, площадь которых здесь начинается с 28 м2). Во всех квартирах высокие потолки – чуть больше трёх метров. Во всех, кроме студий, есть лоджии – с них, как, впрочем, и из окон комплекса, откроется вид на Храм Христа Спасителя, Останкинскую телебашню, деловой центр Москва-Сити, и сталинские высотки исторического центра Москвы. Санузлы чаще совмещённые, что некоторые могут счесть минусом. Но в многокомнатных апартаментах есть, например, и гостевые туалеты.

 

Кстати, об апартаментах. Изначально в ЖК «Савеловский Сити» только они и были представлены, но на определенном этапе застройщик заявил, что изменит статус нежилых помещений, то есть апартаментов – в жилые, то есть в квартиры. Эта новость стала самой горячей темой на форумах, посвященных ЖК. Многие не верили, что это может вот так легко произойти – да и зачем застройщику заниматься этим вопросом, если продажи и так идут хорошо? Пошли разговоры о том, что апартаменты в квартиры нужно будет переводить самостоятельно. Будущие жильцы пытались узнать, можно ли будет сделать это самим. Слово за слово – и, как это всегда бывает в интернете, дискуссия превратилась в настоящую бойню. А застройщик, MR Group, тем временем, выполнил своё обещание – согласовав перевод нежилых помещений в жилые. Считаю, что это большой плюс не только для будущего дома, но и для образа застройщика. К сожалению, не все помещения удалось перевести в новый статус – некоторые не прошли требования по инсоляции, так и оставшись апартаментами. Они находятся на северной стороне башен.

 

На этажах расположены кладовые помещения, примерно по четыре на этаже. Всего их в комплексе 144 штуки. Выйдя из квартир или апартаментов, вниз можно спуститься на современных лифтах Schindler (наверх подниматься можно тоже на них). Там, внизу, попадёте в соответствующие внешнему стилю домов приятные холлы с тематическим дизайном, пунктами охраны и стойкой ресепшн.

А прямо под холлами – двухуровневый паркинг на 910 машин. 

Дворы комплекса обустроены для прогулок – есть игровые площадки, зоны отдыха, спортивные тренажёры на открытом воздухе, отдельная зона для выгула собак. В своём благоустройстве ЖК явно оглядывается если не на Америку, то на Европу: малые архитектурные формы, цветники и скульптуры вокруг каждой башни. Для безопасности всех жильцов запланирована система контроля доступа и круглосуточная охранная служба, а для безопасности детей во дворе будет соблюдаться концепция «двор без машин».

На территории «Савеловский Сити» разместятся как привычные для жилого комплекса магазины, аптеки, отделения банков и пекарня, так и не самые обычные, но удобные и полезные для шаговой доступности заведения – детский сад на 100 мест, начальная школа на 220 учеников, кафе, ресторан, фитнес-клуб. Будут даже гостиница на 200 номеров и детский досуговый центр площадью больше 2000 м2. Территория комплекса будет полностью огорожена, объект будет находиться под круглосуточным видеонаблюдением.

 

Обслуживать ЖК «Савеловский Сити» будет управляющая компания Zeppelin. Эта компания займется комплексным управлением инфраструктурой всего проекта, общая площадь которого достаточно велика – 84 871 м2. Согласно условиям проведённого тендера, Zeppelin будет отвечать как за предэксплуатационное сопровождение комплекса (в него входит, например, приёмка инженерных систем и оборудования), так и за последующее техническое обслуживание, уборку внутренних помещений и двора, ремонтно-отделочные работы и организацию сотрудников ресепшен. Так как комплекс многофункциональный, работа с ним тяжела – недвижимость разнообразная, инфраструктура сложная, большое количество посетителей, да и режим работы круглосуточный.

 

На что обратить внимание

«Савеловский Сити» расположен в окружении промышленных зон, которые примыкают к участку с трех сторон. Поблизости находятся также территория «Российских железных дорог», троллейбусный завод, машиностроительный комбинат «Знамя».

Зеленые зоны практически отсутствуют. По этой причине экологии дают району невысокую оценку.

В микрорайоне чувствуется нехватка школ, большинство общеобразовательных учреждений сосредоточены в районе станции метро «Дмитровская», в получасе ходьбы от МФК.

Удаленность новостроек друг от друга составляет 40 метров, что в свою очередь способствует созданию эффекта — «окно в окно»

Продажа квартир осуществляется по договору долевого участия. Стоимость квартир в ЖК «Савеловский Сити»:

 

Тип квартир/апартаментов     Метраж (м2)    Стоимость (руб.)

Студии от 27,1  от 5 442 493

1-комнатные   от 45,24               от 8 538 675

2-комнатные   от 66,7  от 9 204 600

3-комнатные   от 96     от 17 760 000

Жилье можно приобрести в ипотеку, но условия для апартаментов и квартир отличаются.

 

АПАРТАМЕНТЫ:

Наименование банка  Первоначальный взнос             Процентная ставка

Сбербанк           от 20%  от 11,5%

Банк Возрождение       от 20%  от 12,8%

Транскапиталбанк        от 40%  от 14,5%

ВТБ24 и ВТБ Банк Москвы         от 15%  от 12,85%

Банк МИА          от 30%  от 16%

ДельтаКредит от 20%  от 13,5%

АбсолютБанк   от 20%  от 12%

КВАРТИРЫ:

Наименование банка  Первоначальный взнос             Процентная ставка

Банк Возрождение

(с господдержкой)       от 20%  от 11,4%

ВТБ24 и ВТБ Банк Москвы

(с господдержкой)       от 20%  от 11,15%

ДельтаКредит

(с господдержкой)       от 20%  от 11,5%

АбсолютБанк

(с господдержкой)       от 20%  от 11,2%

Транскапиталбанк

(с господдержкой)       от 30%  от 10,9%

Цены на подземный и наземный паркинг отличаются – от 800 000 руб. за м/м в подземном и от 500 000 руб. за м/м на наземном. На выбор места от 11 до 25 м2. Но если покупать место в паркинге вместе со студией, то можно получить скидку в 12%, а если с 1-2-3-комнатной квартирой –  15%.

Также можно приобрести кладовку – от 5,32 до 8,3 м2 по площади, а по цене – от 480 до 750 тысяч рублей.

 

О ЗАСТРОЙЩИКЕ

Общество с ограниченной ответственностью «Бизнес парк «Савеловский»

ИНН 7714731859

КПП 771501001

ОГРН 1087746320892

ОКПО 85625167

Дата образования: 5 марта 2008

Адрес: 127015, г Москва, ул Новодмитровская, 2 / корп 1 пом XIX комн 1

Телефон  +7 (495) 797-55-22

Генеральный директор: Коняхина Рамиля Миргалиевна (не номинальный)

Учредители: 100 % — Хорлейсон Менеджмент Лимитед (Кипр) (хороший показатель, т.к. бизнес-модель Кипра отлажена и проверена куда лучше российской, к тому же кипрская компания не стала бы вкладывать деньги в сомнительный проект подозрительной зарубежной компании)

Уставный капитал: 40 000 000 руб.

Статистика:

Ответчик, за год (1): 0 р.

Проверки (7)

Залогодатель (2)

 

Баланс за 2016: 13 млрд р.

Выручка за 2016: 418 млн р.

 

Форма №1. Бухгалтерский баланс

Суммы указаны в тысячах рублейкодконец 2013конец 2014конец 2015конец 2016
Баланс16004 054 9606 781 3905 723 41012 881 324
Внеоборотные активы
Основные средства11503 379 4443 060 286153 4382 404 568
Финансовые вложения11700234 861220 000340 000
Отложенные налоговые активы11809 2798 1106 820105 948
Прочие внеоборотные активы1190002 298 5145 656 807
Итого11003 388 7233 303 2572 678 7728 507 323
Оборотные активы
Запасы121047 3612 525 2462 159 7001 943 872
НДС по приобретенным ценностям1220352 537644 924463 587912 206
Дебиторская задолженность1230229 656286 009398 2731 340 874
Денежные средства и денежные эквиваленты125036 68221 95423 078177 049
Итого1200666 2363 478 1333 044 6384 374 001
Капитал и резервы
Уставный капитал131040 00040 00040 00040 000
Переоценка внеоборотных активов13400002 251 267
Нераспределенная прибыль (непокрытый убыток)1370-39 750-39 083-38 792-191 300
Итого13002509171 2082 099 967
Долгосрочные обязательства
Заемные средства14102 980 295970 46003 145 481
Отложенные налоговые обязательства142000061 540
Прочие обязательства1450263 5983 955 912280 938214 682
Итого14003 243 8934 926 372280 9383 421 703
Краткосрочные обязательства
Заемные средства151001 653 0672 225 30216 217
Кредиторская задолженность1520810 817201 034151 729400 042
Доходы будущих периодов1530003 064 2336 943 395
Итого1500810 8171 854 1015 441 2647 359 654

 

 

Форма №2. Отчет о финансовых результатах

 

Суммы указаны в тысячах рублейкодконец 2013конец 2014конец 2015конец 2016
Доходы и расходы по обычным видам деятельности
Выручка21101 93024 2401 169 267417 764
Себестоимость продаж2120047 361698 878320 382
Валовая прибыль (убыток)21001 930-23 121470 38997 382
Коммерческие расходы221000018 210
Управленческие расходы22203 306003 786
Прибыль (убыток) от продаж2200-1 376-23 121470 38975 386
Прочие доходы и расходы
Проценты к получению232001 9114 4708 293
Проценты к уплате23300000
Прочие доходы234085 814520 640727 338532 204
Прочие расходы2350120 628497 4411 200 316805 978
Прибыль (убыток) до налогообложения2300-36 1901 9891 881-190 095
Текущий налог на прибыль241001 16900
Постоянные налоговые обязательства (активы)2421-305-772-914-431
Изменение отложенных налоговых обязательств243000061 540
Изменение отложенных налоговых активов24507 2390-1 29099 128
Прочее24607141533000
Чистая прибыль (убыток)2400-29 665667291-152 507
Справочно
Результат от переоценки внеоборотных активов, не включаемый в чистую прибыль (убыток)25100002 251 267
Совокупный финансовый результат периода2500-29 6656672912 098 760

 

Форма №3. Отчет об изменении капитала

Суммы указаны в тысячах рублейкодконец 2013конец 2014конец 2015конец 2016
Величина капитала33002509171 2082 099 967
Уставный капитал
Уставный капитал330040 00040 00040 00040 000
Добавочный капитал
Добавочный капитал33000002 251 267
Увеличение — всего33100002 251 267
переоценка имущества33120002 251 267
Нераспределенная прибыль (непокрытый убыток)
Нераспределенная прибыль (непокрытый убыток)3300-39 750-39 083-38 793-191 300
Увеличение — всего331006672910
чистая прибыль331106672910
Уменьшение — всего332029 66500152 507
убыток332129 66500152 507
Чистые активы
Чистые активы36002509163 0650

 

Форма №4. Отчет о движении денежных средств

 

Суммы указаны в тысячах рублейкодконец 2013конец 2014конец 2015конец 2016
Сальдо денежных потоков4400-9 766-17 6561 040153 982
Влияние изменений курса валют44903242 92884-11
Денежные потоки от текущих операций
Поступления – всего41103 795224 425660 448769 565
продажа продукции, товаров, работ и услуг41113 790216 936646 698762 014
арендные, лицензензионные, комиссионные и т.п. платежи411204 339250
прочие поступления411953 15013 7257 551
Платежи — всего412030 25834 95756 31396 703
поставщикам (подрядчикам) за сырье, материалы, работы412125 78729 47650 64934 548
оплата труда работников41226559731 1711 584
прочие платежи41292 8113 96431760 571
Сальдо4100-26 463189 468604 135672 862
Денежные потоки от инвестиционных операций
Поступления – всего4210963 4642 291 4061 570 8803 746 462
возврат займов, продажа долг. ценных бумаг, прав требования4213000120 000
дивиденды, проценты по долг. финанс. вложениям и т.п. поступления от долевого участия в др. организациях42143 005000
прочие поступления42190003 626 462
Платежи – всего42202 407 6452 058 4981 322 7204 734 047
приобретение, создание, модернизация, реконструкция, подготовка к использованию внеоборотных активов42212 223 2931 810 8511 170 7854 395 382
приобретение долг. ценных бумаг, прав требования, предоставление займов4223000240 000
проценты по долг. обязательствам, вкл. в стоимость инвестиц. актива4224184 352247 647151 93598 665
Сальдо4200-1 444 181232 908248 160-987 585
Денежные потоки от финансовых операций
Поступления – всего43102 408 052532 28803 474 148
получение кредитов и займов43112 408 052532 28803 474 148
Платежи – всего4320947 174972 320851 2553 005 443
погашение (выкуп) долг. ценных бумаг, возврат кредитов и займов4323945 687972 068851 2553 005 443
прочие платежи43291 48725200
Сальдо43001 460 878-440 032-851 255468 705

 

Форма №6. Отчет о целевом использовании полученных средств

Суммы указаны в тысячах рублейкодконец 2013конец 2014конец 2015конец 2016
Остаток средств на начало периода61000000
Остаток средств на конец периода64000000
Поступило средств
Вступительные взносы62100000
Членские взносы62150000
Целевые взносы62200000
Добровольные имущ. взносы и пожертвования62300000
Прибыль от предпринимательской деятельности62400000
Прочие поступления62500000
Итого62000000
Использовано средств
Расходы на целевые мероприятия63100000
социальная и благотворительная помощь63110000
проведение конференций, совещаний, семинаров и т.п.63120000
иные мероприятия63130000
Расходы на содержание аппарата управления63200000
оплата труда (включая начисления)63210000
выплаты, не связанные с оплатой труда63220000
служебные командировки и деловые поездки63230000
содержание основных средств и др. имущества (кроме ремонта)63240000
ремонт основных средств и др. имущества63250000
прочие63260000
Приобретение основных средств, инвентаря и др. имущества63300000
Прочeе63500000
Итого63000000

 

Компания MR Group успешно работает на российском рынке с 2003 года и является одним из лидеров в девелопменте жилой и коммерческой недвижимости. Портфель компании  на данный момент составляют  35 объектов общей площадью 5 миллионов кв. м в Москве, Московской области и Сочи.  В стадии реализации находятся такие крупные проекты MR Group, как многофункциональные жилые комплексы «Савеловский Сити», «Фили Град», третья очередь (корпус Гамбург) МФК «Водный», «Селигер Сити», жилые комплексы «Ясный», «Воробьев Дом», PerovSky, «Эко Видное 2.0», совместно с Coalco– жилые комплексы «Царская площадь», «Пресня Сити», комплекс апартаментов «Басманный, 5», а также индустриальный парк «Ступино Квадрат». Среди реализованных объектов компании: многофункциональный комплекс «Водный», жилой микрорайон «Эко Видное», бизнес-центры Danilov Plaza, «Лотос», «Даниловский Форт», «Новосущевский», «Трио», «Victory Plaza», «Двинцев», «Аэропорт», жилые комплексы «Королевский парк» (Сочи), «Химки Сквер» (Московская область), «Эко Видное» (Московская область) курортный комплекс апартаментов «Актер Гэлакси» (Сочи). В 2015 году MR Group стала fee-девелопером проектов компании Coalco – московских объектов — «Пресня Сити», «Царская площадь» и «Басманный, 5». MR Group входит в ТОП-10 крупнейших застройщиков России по версии аналитического агентства Infoline и Национального объединения застройщиков жилья.

На данный момент у девелопера имеется 8 полностью завершенных жилых объектов (ЖК Водный, Фили Град, Савеловский сити, Актер Гэлакси (г.Сочи), Город мечты (г.Сочи), ЖК Двинцев 14, Химки Сквер, ЖК Ясный), 4 на стадии завершения, более 20 строящихся и огромное количество объектов коммерческой недвижимости в разной стадии готовности.

Особо хочу отметить, что все сайты объектов строительства MR Group выполнены качественно и информативно: все документы на своих местах, от пользователя ничего не спрятано. В офисе менеджеры очень подробно отвечают на все вопросы, даже после заявления о том, что я звоню просто поинтересоваться проектом.

Очень  положительный момент! После доскональной проверки предыдущих объектов девелопера выяснилось следующее: каждый новый жилой или апарт комплекс возводила новая компания-застройщик (что является более чем распространенной практикой в наше время), НО за всю историю MR Group, связанную с возведением жилых зданий сроки были перенесены всего 2 раза, причем оба раза всего на 1 квартал(!). Случилось это с ЖК Басманный 5 (перенесли сдачу с 3 квартала 2017 г. на 1 квартал 2018) и ЖК Пресня Сити (с 3 квартала 2018 г. перенесли на 4 квартал 2018 г.), вероятно из-за сложных архитектурных решений входных групп (и то и другое – элитная недвижимость с очень претенциозной обстановкой холлов).

ПЛЮСЫ:

Большой выбор квартир и апартаментов

Расположение рядом с центром Москвы

Уникальная архитектура в стиле нью-йоркских небоскребов

Рядом гипермаркет METRO

Охраняемая территория

Станция метро «Дмитровская» в 10 минутах пешком

 

МИНУСЫ:

Близость промзоны

ЖК окружен железнодорожными путями

Трудность доступа на автомобиле

 

Выводы:

 

ООО «Бизнес парк «Савеловский» является застройщиком , имеющим значительные финансовые возможности.

Компания имеет высокий уровень ликвидности. Размер поступлений (в т.ч. от продажи продукции, товаров, работ и услуг) около 12,9 млрд.руб.

Компания активно кредитуется. Полученные кредиты и займы в 2014 году составили в сумме около 11 млрд.руб.

Компания увеличивает стоимость чистых активов. По состоянию на 10 декабря их размер составил более 5,1 млрд.руб.

ООО «Бизнес парк «Савеловский» имеет прибыль. По итогам 2014 года прибыль составила более 40 млн.руб. (против убытка в 231 млн.руб. годом ранее).

Имеет значительные запасы. по состоянию на 10 декабря. Сумма дебиторской задолженности превышает сумму кредиторской.

Общее положительное сальдо денежных потоков (в том числе сальдо денежных потоков от текущих, инвестиционных и финансовых операций) по состоянию на 10 декабря составляет 1.6 млрд.руб.

В свою очередь сумма долгосрочных обязательств (в том числе задолженности по целевому финансированию со стороны участников долевого строительства) составляет около 40 млрд.руб.

Сумма краткосрочных обязательств (в том числе и кредиторской задолженности за выполненный работы, поставленные товары и оказанные услуги) составляет более 24 млрд.руб.

Компания активно осуществляет финансовые вложения (выкуп облигаций, векселей, предоставление займов, участие в капитале других организаций). Можно предположить , что хотя бы часть этих средств отвлекается на участие  ООО «Бизнес парк «Савеловский»в деятельности других организаций «МР Групп».

Эффективность и вероятность возврата этих вложений (или хотя бы части их) оценить не представляется возможным.

Соотношение дебиторской и кредиторской задолженности за 2015 год, отраженное в Проектной декларации, а также зафиксированная по итогам 2016 года прибыль в размере чуть более 1 млрд.руб. говорит о финансовой устойчивости застройщика  в 2016 году.

Денежных потоков, генерируемых компанией, привлекаемых кредитных ресурсов (получению кредитов способствует высокие стандарты отчетности, заданные обращением акций компании на зарубежных и российских биржах) хватает для строительства объектов осуществляемых этой компанией в Москве.

Но финансовое положение компании нельзя назвать уверенно устойчивым.

В случае ухудшения общеэкономической ситуации, уменьшением количества дольщиков и денежных потоков ими генерируемыми у компании могут возникнуть определенные финансовые проблемы.

С другой стороны, вхождение ООО «Бизнес парк «Савеловский»в Группу компаний «МР Групп» делает положение компании более устойчивым. Можно предположить, что определенная ликвидность сформированная из-вне (то что это происходит можно наблюдать на примере отчетов) в случае сложностей компании, может быть возвращена в нее для преодоления этих сложностей. Но достоверно это утверждать нельзя………………..

 

Выше указанная информация может быть не актуальной для того чтобы посмотреть итоговый выводы по настоящему Застройщику и актуальную информацию вы можете обратится к нам в компанию. Стоимость отчета смотрите здесь.

Вышеизложенная информация может быть не достоверной, выводы сделанные автором статьи, могут не соответствовать действительности! Перед принятием окончательного решения относительно вышеуказанного застройщика необходимо проконсультироваться с юристом.

У нас в компании вы можете заказать более подробный анализ любого застройщика. Кроме вышеуказанной информации предоставляется юридический анализ заключаемого договора. С нашими ценами вы можете ознакомится здесь. Вы также можете самостоятельно оценить застройщика используя нашу пошаговую инструкцию:

Как самостоятельно проверить застройщика ч. 1

Как самостоятельно проверить застройщика ч. 2

Комментарии читателей статьи "Застройщик ООО «Бизнес парк «Савеловский», «МР Групп»"

Добавить комментарий