Проверка, анализ ЖК "Преображение"

Проверка, анализ ЖК Преображение

ЖК Преображение

Жилой комплекс «Преображение» — это 11 монолитных 7-31-этажных корпусов на Тюменском проезде в районе Богородское ВАО Москвы. Девелопер проекта — группа компаний Ingrad. Новостройка возводится по монолитной технологии. Архитектура разработана бюро «АМ Атриум». Фасады покроют керамическим кирпичом, декоративными панелями и стемалитом. В «Преображении» предложены квартиры площадью от 21,8 до 111,4 кв. м. Жилье сдается с отделкой и без. На первом этаже размещены коммерческие помещения под магазины, аптеки, пекарню и кафе. Из социальной инфраструктуры предусмотрена школа на 600 мест с дошкольным отделением на 275 мест. Во дворе застройщик проведет благоустройство. Территория ограждена и охраняема. У каждого дома разобьют игровые и спортивные площадки, места для отдыха. Для автомобилей предусмотрено 585 машиномест в подземном паркинге, в который можно спуститься лифтом. Здесь же будут размещены кладовые площадью 2-7 кв. м.

Возведением домов ЖК «Преображение» занимается ООО «Глобал Групп», в которой «Инград» – единственный учредитель. Компания на рынке с 2012 года, нареканий по новостройкам к ней нет. Все вовремя, все качественно. Жилой  квартал  возводят  в  восточной  части  Москвы,  в  районе «Богородское»  на  арендованной  земле. Обратим   внимание, что данное обстоятельство вызывает сомнения, поскольку договор аренды, выложенный в общем доступе, действует только до 2022 года. Более того, существует отметка о последующем праве выкупа земли. В принципе, для новостроек это обычная практика, и она бы никого не смущала, если не кратковременность договорного периода.

Что в дальнейшем будет с землей, на кого ляжет бремя выкупа и смогут ли жильцы переоформить необходимый объем земельной собственности на себя – на все эти вопросы менеджеры застройщика пока ответов дать не могут. Всего будет построено и продано 2468 квартир. Большой плюс для всех домов – официальный класс «А+» по энергоэффективности, что является гарантией отличной шумо- и теплоизоляции в помещениях.

Общая информация о квартирах:

Квартиры без отделки передаются покупателям без внутриквартирных стен, которые обозначат одним рядом кладки. Разведут отопление по полу и установят панельные радиаторы с регуляторами теплоотдачи. Остальные коммуникации прокладываются до точек подключения в стояках, электричество до квартирного щитка. В санузлах выполнят гидроизоляцию полов. Установят входную дверь (под замену). Окна без подоконников, остекление лоджий и балконов произведено. Чистовая отделка («White Box») – будет входная дверь, все межкомнатные стены, их оштукатурят, выполнят стяжку пола с предварительной звукоизоляцией, разведут трубы отопления и сделают электропроводку. Квартиры с отделкой двух типов «Аквамарин» и «Оникс». В комнатах на стенах флизелиновые обои под покраску и окраска обоев. На полуармированная фиброволокном, ламинат, плинтус ПВХ с кабель-каналом. Потолки натяжные. На полу в коридоре и на кухне керамическая плитка. В санузлах стены облицуют керамической плиткой до потолка, поставят всю сантехнику. По квартире разведут электричество с установкой розеток и выключателей, телевизионный кабель. Обустроят систему отопления. Установят межкомнатные двери. Входная дверь металлическая с двухконтурным утеплением, двумя замками, отделкой панелью МДФ с внутренней стороны. Также будет устройство подготовки для размещения блоков кондиционера.

Таблица средней стоимости квартиры в ЖК (руб.):

Расположение:

ЖК «Преображение» находится в окружении зеленых зон. Рядом национальный парк «Лосиный остров» и набережная Черкизовского пруда. В 3,5 км парк Сокольники. Но всего 220 метров разделяют комплекс от железной дороги, за которой проектируется СВХ, а дальше раскинулась промышленная зона. В районе Богородское инфраструктура уже сложилась. В соседних кварталах работают ледовый дворец «Локомотив», РЖД «Арена», школа №1349 и торговый центр «Ашан». За Открытым шоссе находится еще 4 школы и одна гимназия — №1797. Комплекс находится в 3 минутах от станции метро «Бульвар Рокоссовского». В километре Большая Черкизовская улица и Щелковское шоссе, проходит Северо-Восточная хорда. В 6 км находится выезд на МКАД, а в 5 км – на ТТК. До аэропорта «Шереметьево» отсюда можно добраться за 40-50 минут на автомобиле.

Варианты оплаты:

Реализацией квартир в ЖК «Преображение» занимается девелопер проекта группа компаний «Инград». Сделка оформляется по договору переуступке прав требований долевого участия (ДДУ 214-ФЗ) со страхованием. Оплатить покупку можно сразу или использовать кредитные средства. Действует беспроцентная рассрочка на следующих условиях: на 3 месяца (первоначальный взнос 50%) или на 6 месяцев (первоначальный взнос 75%). При сроках кредита 12 месяцев при первом взносе 50% начисляется 12% годовых на остаток. Застройщик предлагает услугу trade-in: при покупке новой квартиры можно продать старую с помощью специалистов «Инград» и внести ее стоимость в качестве первоначального взноса. Доступна ипотека российских банков. Срок кредитования – от 1 до 30 лет. Возможно субсидирование для отдельных категорий населения, принимаются к оплате сертификаты материнского капитала, действуют предложения без первоначального взноса.

Варианты ипотечного кредитования на ноябрь 2019 г.:

 О застройщике:

Застройщиком ЖК  «Преображение» является ООО «Глобал  Групп» – дочерняя компания группы компаний «Инград». Реализованных проектов у застройщика пока нет. «Инград» — это крупный девелопер, в портфеле которого более 2,5 млн кв. метров жилой недвижимости классов «комфорт» и «бизнес». Напомним, что ГК «Инград» сдает свои объекты почти всегда вовремя, обманутых дольщиков у нее нет, а нарекания по качеству строительства почти отсутствуют. В мае девелопер подвел итоги работы за I квартал 2019 года. Объем заключенных контрактов составил 93,2 тыс. кв. метров, это на 55% больше, чем за аналогичный период прошлого года, при этом стоимость контрактов показала 80%-ный рост. В январе-марте 2019 года группой компаний сдано в эксплуатацию 147 тыс. кв. метров недвижимости в Москве. За первые три месяца этого года открылись продажи в таких новых проектах, как «Одинград». Квартал «Семейный», «КутузовGRAD II», а также в новых корпусах новостроек «Авентин», «Филатов луг», «Новое Пушкино», «Одинград». Квартал «Центральный». Стартовала выдача ключей от квартир в пяти жилых корпусах – ЖК  «Новое  Пушкино», «Новое   Медведково», «Авентин» и в новых жилых кварталах «КутузовGRAD I» и ЖК VAVILOVE.

Разрешение  на  строительство  №  77-113000-016600-2018  выдано ООО «Глобал Групп» 14 марта 2018  года до 14 января 2021 года.

Кадастровые номера земельных участков 77:03:0003021:6266 (47 882 кв. м) и 77:03:0003021:6264.

Ранее здесь располагался автокомбинат, ныне выведенный из эксплуатации. Общая площадь 10,5121 Га, площадь застройки 7,056 Га. Участок находится в аренде с января 2018 года до 09.04.2022. Собственником является АО «Автокомбинат № 28». Получение разрешения на ввод в эксплуатацию четырех корпусов запланировано на 3 квартал 2020 года. Выдача ключей состоится в первом квартале 2021 года. Застройщик ООО «Глобал Групп» зарегистрирован в 2016 году в Москве, в Алексеевском районе, на улице Староалексеевской, дом 7, комната 5Б, помещение IV. Управляющая компания: ООО «Инград Капитал». Учредителем является АО «Инград» со 100% голосов в управлении. Технический заказчик ООО «Инвестиции в градостроительство». Генеральный подрядчик ООО «ИР Девелопмент».

 Детально о застройщике:

Общество с Ограниченной Ответственностью «Специализированный Застройщик Глобал Групп»

Зарегистрирован: 25.11.16

Инн: 9717048725

Управляющая компания: ООО «Инград-капитал»

Владельцы: АО «Инград»

Критерии фирм-однодневок:

• Массовый юридический адрес —нет;
• Массовые руководители или учредители — да;
• Дисквалифицированные лица — нет;
• Задолженность по налогам — нет;
• Недостоверность регистрационных сведений — нет;
• Убыточная деятельность на протяжении трёх лет — нет.

Положительные факторы:

• Большой уставный капитал (2100.0 млн ₽), при этом доля владельца в залоге;
• Рентабельность (217.4%) выше среднеотраслевой (12.3%);
• Оборотные активы превышают текущие долги на 6%;
• Компания владеет имуществом на сумму 9 млн₽, при этом часть находится в залоге.

Благоприятные факты:

• Признаков процедуры банкротства не обнаружено-В Едином федеральном реестре сведений о банкротстве не найдено сообщений о банкротстве организации;
• Арбитражных дел, связанных с банкротством, не найдено;
• Проведена проверка информации о наличии исполнительных производств в отношении организации-В картотеке Федеральной службы судебных приставов исполнительных производств не найдено;
• Упоминаний в следующих особых реестрах не найдено;
• Недостоверность регистрационных сведений;
• Организации, не предоставляющие отчетность в течение года;
• Недобросовестные поставщики;
• Дисквалифицированные лица;
• Организации, имеющие задолженность по уплате налогов;
• Массовый юридический адрес;
• Признаков номинальности не выявлено.

Отчетность:

• Баланс за 2018 год: 6 815 556 000 р.;
• Выручка за 2018 год: 798 560 000 р.;
• Чистый убыток за 2018 год: -2 693 922 000 р.

Последняя отчетная дата: 30.06.2019

• Размер чистой прибыли (убытков) по данным промежуточной или годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности: 136 тыс. руб.
• Размер кредиторской задолженности по данным промежуточной или годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности: 10 349 384 тыс. руб.
• Размер дебиторской задолженности по данным промежуточной или годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности: 3 033 139 тыс. руб.

БУХГАЛТЕРСКИЙ БАЛАНС ЗА 2018 ГОД (по данным ГМЦ Росстата):

Отчет о финансовых результатах:

Выводы:

Исходя из практики строительства крупных застройщиков, таких как«Инград», ……… (платная информация | заказать полный отчет можете здесь) окончания строительства и ввода объекта в эксплуатацию. В данном случае ……… (платная информация | заказать полный отчет можете здесь)

Заключение:

Если отвечать на вопрос о том, ……… (платная информация | заказать полный отчет можете здесь)

С учетом того, что группа компаний (девелопер проекта) ……… (платная информация | заказать полный отчет можете здесь) средств в данный объект ЖК.

Таким образом, наша компания считает вложение ……… (платная информация | заказать полный отчет можете здесь)

—

У нас в компании Вы можете заказать более подробный анализ любого застройщика!

С нашими ценами на детальную проверку Вы можете ознакомится здесь.

Получить информацию по делам интересующего Вас застройщика Вы можете связавшись с нами по нашему телефону, оставив заявку на бесплатную консультацию по услугам компании или записавшись на консультацию к нам в офис в городе Москва.

Полный список наших контактов Вы можете посмотреть здесь

Вы также можете самостоятельно оценить застройщика, используя нашу пошаговую инструкцию:

Как самостоятельно проверить застройщика ч. 1

Как самостоятельно проверить застройщика ч. 2

—

Отчет является результатом обработки информации из открытых официальных источников, которые в редких случаях могут содержать неполные или некорректные сведения. Сформулированные рекомендации не являются достаточным основанием для принятия решения о сотрудничестве и должны рассматриваться в совокупности с другими обстоятельствами.