Анализ ЖК 1147
Короткое вступление:
Общее впечатление от ЖК «1147» и застройщика со всеми сопровождающими данный проект организациями от банка-партнера до подрядчика более чем неоднозначно.
Интересно то, что все положительные и отрицательные стороны данного проекта почти идеально уравновешены. Как только видишь большой минус и начинаешь думать о том, что заключение будет не в пользу покупки жилья в данном ЖК, находится равнозначный по силе плюс и появляется понимание того, что сказать четко «да» или «нет» относительно приобретения объекта строительства в данном случае почти невозможно. В пример можно привести то, что сайт ЖК сделан довольно информативно для подобного ресурса, и, главное, все документы (!) на месте, что для застройщика большая редкость. Казалось бы, все прозрачно, но смущает то, что на сайте есть такое сообщение:
Представленные на сайте материалы носят только информационный характер и могут меняться. Каждое из указанных на данном сайте условий является обязательным для Застройщика только в том случае, если оно отражено в ДОГОВОРЕ участия в долевом строительстве, заключенном в соответствии с Федеральным законом Российской Федерации от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ. Фасады строящегося здания и существующих строений комплекса, представленные на сайте, являются визуализацией проектных экстерьерных решений и могут претерпеть изменения в ходе строительства.
Перевод: «Застройщик сказал, но не факт, что застройщик сделал, потому что в любой момент может все измениться на усмотрение и по желанию самого застройщика»…
Это сообщение совсем не на виду, думаю, что многие потенциальные дольщики его не находят. Но прочитать его стоит, вдуматься тоже. Получается, что все заявленные сроки (и многое другое ) могут измениться в любой момент.
Это пример. Вся информация о данном проекте – это череда противоречий. Попробуем разобраться.
Введение.
Девелопером данного проекта является «Шатер Девелопмент».
На многих сайтах данную организацию именуют застройщиком, но это не так. Эта группа компаний сама ничего не построила. Даже собственно застройщиков в ее составе нет, зато есть риэлтерские компании, рекламные, управляющие , продающие и тому подобное. Краткая справка ниже.
««Шатер Девелопмент» входит в группу компаний, учреждённых «Торговым Домом Шатер», специализирующихся на реализации и сервисном обслуживании градостроительных проектов.
ООО «Торговый дом ШАТЕР» – управляет коммерческими помещениями и выставочным атриумом крупнейшего выставочного комплекса столицы – Гостиный Двор, а также выступает инвестором проектов комплексной застройки территорий, строительства жилой и коммерческой недвижимости, входит в клуб Московских Инвесторов;
ООО «ГД Мастер» – выполняет функции Генподрядчика;
ООО «Шатер Менеджмент» – предоставляет услуги по сервисному обслуживанию и эксплуатации;
MIRAFGROUP – занимается отделкой фасадов жилых, коммерческих и социальных объектов.
Предоставляемые услуги:
Анализ рынка недвижимости (коньюктура, цикличность, тенденции, прогнозы – по всем рыночным нишам; конкурентный анализ; анализ рисков; выбор приоритетных напралений).
Альтернативный анализ проектов (варианты концепций развития участков/объектов с разработкой финансовой модели для каждой концепции, учитывающей сроки и бюджет проекта, структуру будущих доходов, сроки возврата инвестиций, рентабельность; сравнительный анализ экономических результатов, анализ проектных рисков).
Формирование стратегии проекта, включая функциональное назначение объекта, архитектурные, потребительские, инженерные требования к объекту, инвестиционную концепцию проекта, юридические параметры проекта, обоснование инвестиций и задание на разработку ТЭО, ТЗ на предпроектные работы (с последующим эскизным предложением либо с выбранным архитектором, либо с архитектором-консультантом), сводный график реализации проекта.
Инвестиционный анализ, включая разработку различных сценариев бюджета проекта и бизнес-плана (финансовый анализ, юридический анализ, организационный анализ).
Предпроектные согласования и оформление исходно-разрешительной документации.
Формирование, на основании конкурса, команды проекта (ГАП, ГИП, ГК, консультанты, управляющих объектом на этапе эксплуатации — брокеры, гостиничный оператор, ресторанный оператор, риэлтор и т.д.).
Проведение технико-экономических, финансовых, юридических экспертиз при привлечении субподрядных организаций;
Привлечение инвестиционных и кредитных средств.
Контрактинг.
Получение ТУ присоединения к инженерным коммуникациям.
Разработка финансовой схемы, организация финансирования.
Руководство проектированием.
Получение согласований и заключения строительной экспертизы.
Проведение тендеров на строительные работы, включая разработку тендерной документации, ведение переговоров , подготовку и заключение контракта.
Управление этапом рабочего проектирования.» – это информация с официального сайта «Шатер Девелопмент». Рекомендую также взглянуть на историю компании, т.к. она полностью раскрывает род занятий данного холдинга: http://shater-development.ru/history/
Это все к вопросу о том, как связаны «Шатер» и «Маломосковия».
О застройщике.
Застройщиком ЖК «1147» является Акционерное общество «Маломосковия» (АО «Маломосковия»)
INN 7717653849 OGRN 1097746351042 KPP 771701001
Виды деятельности:
• Управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе
• Строительство жилых и нежилых зданий
• Строительство прочих инженерных сооружений, не включенных в другие группировки
• Производство электромонтажных, санитарно-технических и прочих строительно-монтажных работ
• Работы строительные отделочные
• Деятельность вспомогательная прочая, связанная с перевозками
• Деятельность в области архитектуры, связанная с созданием архитектурного объекта
• Инженерные изыскания в строительстве
• Деятельность рекламных агентств
Регистрация компании: 15.06.2009г.
Генеральный директор: Аведян Александр Андроникович (с 21.07.2009); сведений о нем в открытых источниках нет, даже ИНН нигде не фигурирует. Не номинальный (вроде бы все чисто, но подозрительно, что скрыт ИНН, хотя есть информация о том, что он фигурировал в реестре недобросовестных поставщиков как ИП).
Учредители:
1. ДМУ-1 №3, АО, (Дорожно Механическое Управление – 1 №3)
Москва, ИНН 7717540877, генеральный директор Першин Ф.А. (с 08.11.2010); учредитель ДМУ-3, ЗАО (100%). Основной вид деятельности: вложение в ценные бумаги (все остальные 9 видов также связанны с ценными бумагами)
2. ДИГМ (Департамент Имущества Города Москвы),
Москва, INN 7707058720, генеральный директор Бочарова Н.А., учредитель МЭР Г. МОСКВЫ, основной вид деятельности – Деятельность органов государственной власти субъектов Российской Федерации (республик, краев, областей), кроме судебной власти, представительств исполнительных органов государственной власти субъектов Российской Федерации при Президенте Российской Федерации.
* Уставной капитал впечатляющий – 1,8 млрд. руб, из которых ДИГМ внесло 614 млн, остальное, соответственно, ДМУ-1 №3.
Кстати, сама организация ДМУ тоже государственная. Ее предшественники все носили это название, менялось только цифровое обозначение в конце, поэтому название столь необычно. Первое ДМУ было основано еще в 60-х годах и располагалось по адресу, который ныне закреплен за строящимся ЖК 1147. Если в двух словах, компания выглядит просто идеально со всех сторон (в частности, с финансовой и с репутационной). Что подозрительно, так это то, что учредителем ее является некое ДМУ – 3, ЗАО, история которой – чистый лист. Никаких достоверных сведений вообще ни о чем. Генеральный директор, Першин Федор Алексеевич, личность малоизвестная. Был учредителем еще в 2 фирмах (ликвидированы) и гендиректором в одной (ликвидирована), созданных с участием гос.органов Москвы. Про него известно только то, что с 2000г был ИП, занимался строительством в Волгоградской области. С 2005г. ИП было закрыто, и до 2009г. сведения о нем расплывчаты и отрывочны. Гендиректором ДМУ-1 №3 он стал с 08.11.2010.
Жилой комплекс «1147» возводится на северо-востоке столицы, в Алексеевском районе. ООО «Шатер Девелопмент», приступил к строительству в ноябре 2014 года, и собирается ввести ЖК в эксплуатацию до 31 июля 2019 года.
Архитектурный проект ЖК 1147 был разработан известной командой ADM («Архитектурный диалог с Мегаполисом»), которая, в частности, работала над обликом отеля Hilton Doubletree на Ленинградском шоссе и предыдущим проектом девелопера, ЖК «Карамель». По замыслу зодчих, фасады здания должны сочетать в себе элементы городской архитектуры и мотивы самой природы, для чего будет использована техника чередования имитирующих дерево керамогранитных плит и клинкерной плитки, стилизованной под различные виды кирпича. Дизайном входных групп и интерьеров мест общего пользования занимается архитектурное бюро MAD Architects, в их отделке мастера собираются применить керамогранит, пробковые доски и деревянные панели. Высоту потолков первого, нежилого, этажа комплекса увеличат до пяти метров для размещения в них коммерческих площадей с отдельным входом снаружи. Автомобили смогут подъезжать к комплексу только, так сказать, снаружи, во внутренний двор можно будет заехать только машинам пожарной и скорой помощи, то есть, осуществлена концепция «двор без машин». В Комплексе оборудуют подземный паркинг на 1252 машиноместа, 18 из которых зарезервированы для инвалидов. В подземных этажах запланирована парковка для автомобилей на 1258 мест и 88 кладовых. Размещение автомобилей, работающих на газу, не допускается. Также будет автомойка на 4 машины. Подняться в жилую часть можно на лифте. Въезд и выезд из подземного паркинга в количестве двух штук сразу на улицу будет осуществляться по двухпутным рампам. 83 уличных машиноместа оборудуют снаружи, по периметру комплекса.
Продажи квартир осуществляются по ДДУ, в соответствии с 214-ФЗ.
*с января 2017 года застройщик обязан выкладывать на сайтах объекта проект ДДУ. На сайте застройщика он есть и на квартиру, и на машиноместо.
Схема такова:
1. Сначала заключаем договор бронирования и вносим 2% от стоимости покупки, как бы в подтверждение своих серьезных намерений. Кроме этого, нужно оплатить еще 155 тыс. руб. за регистрацию ДДУ, а в дальнейшем и оформления в собственность. Сюда нужно приплюсовать расходы на нотариально заверенные документы 3-5 тыс. руб.
2. Далее едем в Россельхозбанк и открываем аккредитивный счет (3 тыс. руб.). Кладем на счет 98% стоимости квартиры.
3.После того как договор долевого участия зарегистрирован в Росреестре и вами получен, девелопер получает доступ к аккредитиву.
**кроме ДДУ, необходимо получить еще и полис страхования.
Одним из важных пунктов, прописанных в ДДУ, является срок сдачи объекта в эксплуатацию и передача квартиры дольщику. Каждый день просрочки наказывается рублем, то есть застройщик обязан выплатить дольщику неустойку.
Договор бронирования составляет 2% от цены квартиры и включается в ее общую стоимость. А вот за договор оформления регистрации права собственности придется доплатить 155 000 рублей. Место в паркинге, в зависимости от расположения, будут стоить от 1,4 до 1,6 млн рублей.
Квартиры сдаются без отделки, с установленными батареями отопления и наружными дверями. Межкомнатные перегородки, включая санузел, обозначаются трассировкой в один ряд из кирпича или блоков. В окнах установят двухкамерные алюминиевые стеклопакеты. Электрическая разводка выполнена до внутриквартирного щитка.
Квартир на площадке от 3 до 5
• Однокомнатных – 222, площадью 44,3 – 49,8 кв. м.
• Двухкомнатных – 492, площадью 64,2 – 74,4 кв. м.
• Трехкомнатных – 376, площадью 99,9 – 108,5 кв. м.
• Четырехкомнатных – 57, площадью 117,2 – 118,8 кв. м.
Отличительной особенностью жилья в квартале «1147» является высота потолков, которая составляет 3.3 метра. Все квартиры имеют остекленные лоджии, на которых установлены современные профили. Окна оснащены европейскими стеклопакетами с пластиковой рамой. Покупатель имеет возможность дополнительно заказать ремонт у компании-застройщика.
Ипотечная программа:
Сбербанк, Дельта Кредит, АО «ДОМ РФ» (АО «АИЖК») , ПАО «Евразийский банк», Транскапиталбанк, ФОРА-БАНК, Газпромбанк, Промсвязьбанк, Возрождение, Россельхозбанк, СМП Банк, Сургутнефтегазбанк, Металлинвестбанк, Абсолют Банк, РайффайзенБанк, Уралсиб, ВТБ, Бинбанк, Совкомбанк, РНКБ, МКБ, Банк Российский Капитал, Глобэкс, РосЕвроБанк, АК БАРС
Рассрочка:
Беспроцентная рассрочка до мая 2019 года от «Шатер Девелопмент» и «ВТБ»
Беспроцентная рассрочка на 3 месяца от Застройщика
АО «Маломосковия» получено разрешение на строительство в сентябре 2014 года. Действует до июня 2018 года.
Договор аренды земельного участка площадью 40 148 кв. м с кадастровым номером 77:02:0023012:32 заключен с АО «Маломосковия».
*все здания (в количестве 11 штук), ранее расположенные на этой территории, принадлежали на праве собственности АО «Маломосковия» и использовались для технического обслуживания и ремонта дорожных и уборочных машин.
Генеральный договор страхования гражданской ответственности застройщика перед дольщиками заключен с ООО «Страховая компания «РЕСПЕКТ-ПОЛИС».
Генеральный подрядчик ООО «ГД Мастер», входит в ГП компаний «Торговый дом ШАТЕР». Участвовал в реализации ЖК «Карамель» и микрорайона «Бутовские аллеи», а также в стадии реализации апарт-комплекса «Волга». Эксплуатирующая организация ООО «Шатер Менеджемент».
Актуальная информация о ходе строительства:
http://www.1147-forum.ru/viewtopic.php?f=141&t=117&start=175
АО «Мосводоканал» выдало ТУ на подключение к сети инженерно-технического обеспечения:
На основании ранее полученного Положительное заключение МОСГОСЭКСПЕРТИЗЫ от «19» марта 2018 г ведется продление срока действия разрешения на строительство ЖК «1147» до февраля 2019 г. Установленный в ДДУ срок передачи Объектов долевого строительства остается без изменений (не позднее 31 июля 2019 года).
Согласно графику строительно-монтажных работ сегодня на Объекте продолжается:
• плановое выполнение отделочных работ надземной части секций №№ 1-5 – выполнено 40 %, секций №№ 6-9, 13-15 – выполнено 30%, секции № 18 – выполнено 60 %, секций №№ 16-17 – выполнено 55 %
• отделка надземной части секций №№ 10-12 – выполнено 20 %.
• Полностью завершены черновые работы по отделке мест общего пользования в секциях №№ 1-2, 16-18. В данных секциях приступили к укладке плитки на лестничных маршах.
• В рамках фасадных работ выполнено остекление всего комплекса на 95 %. В соответствии с технологией строительно-монтажных процессов незастекленные проемы временно используются для строительных нужд.
• Приступили к работам по устройству покрытия в паркинг, при котором применяется технология «wet to wet» – на ещё не схватившийся бетон, упрочнённый фиброволокном, наносится топинговое покрытие на сверх прочных полимерах. На сегодняшний день работы выполнены на площади более 3 тыс. кв.м.
Общая готовность по устройству фасада (без учёта выполненных работ по остеклению)
секции № 1, 16 – 18 составляет 95%,
№ 15 – 55%
секции № 5 – 90%,
секции № 4 – 70%,
секции №№ 2, 3 – 45%,
секций № 6 – 40%,
секции №№7, 9, 14 – 30%,
секции № 8 – 15%,
секции № 10-15 – 5%.
Осуществляется плановый демонтаж защитной сетки и строительных лесов секций:
№№ 1 и 17, для облицовки которых был выбран тонкий керамогранит ARCH-SKIN Basic Tabbaco (темно-коричневый). Демонтировано 100 % и 80 % соответственно.
№№ 2, 16, 4, одной из «белых» секций квартала, для облицовки которых выбрана клинкерная плитка Roben коллекции OSLO. Демонтировано 30%, 100% и 95% соответственно.
№№ 5, 18 одной из «пёстрых» секций квартала, для облицовки которых выбрана клинкерная плитка Feldhaus, спецвыкрас под объект. Демонтировано 70% и 100 % соответственно.
Осуществлён монтаж строительных лесов и защитной сетки на всех, до этого не задействованных секциях №№ 11-13.
Общий % выполнения работ по прокладке, разводке, врезке и подключению внешних сетей:
Хозяйственно-бытовая канализация – 95 %
Дождевая канализация – 95 %
Водопровод – 95 %
Компенсационный и пристенный дренажи – 100 %
Осуществлена врезка в городские сети всех вышеперечисленных коммуникаций.
Электрические сети – 50 %
Телефонная сеть – 90 %
Общий % выполнения работ по прокладке, разводке, врезке и подключению внутренних сетей:
Хозяйственно-бытовая канализация – 80 %
Водопровод: хозяйственно-бытовой – 80 %; пожарный – 70 %
Слаботочные системы (противопожарная сигнализация) – 55 %
Общеобменная вентиляция – 85 %
Противопожарное дымоудаление – 80 %
Электрические сети – 50 %
Осуществлен пуск теплоносителя в систему отопления Объекта, тепло подано в секции №№ 1-7, 14-18.
В секциях № 1-7, № 11-18 завершен монтаж отопительных приборов компании Kermi, относящихся к ведущим мировым производителям отопительной техники в Европе.
Лифтовое оборудование смонтировано полностью в секциях №№ 1-7, 14-18. Ведутся работы по монтажу лифтов в секциях №№ 8-10 – 15%, №№ 11-13 – выполнено 75%.
Осуществлена поставка на объект противопожарных дверей для подземной части в объёме 100 %, осуществляется их установка (установлено 95% от всего объёма подземной части).
На 90 % выполнены отделочные работы и работы по ограждению лестничных маршей подземной части.
Квартиры и апартаменты в данном ЖК продаются хорошо.
Более того, этих денежных средств поступает значительно больше, чем осваивается в настоящий момент на строительстве.
Посмотрим что у застройщика с продажей квартир и апартаментов в этом ЖК.
Кол-во продаж за последние 6 месяцев:
710 – Всего продано
ЛИДЕР ПРОДАЖ – 10 2-комнатная, 64.3 м2 (Осталось ещё 13 похожих квартир)
ОСТАЛЬНЫЕ ПРОДАЖИ:
92-комнатная, 71.3 м2
82-комнатная, 64.5 м2
53-комнатная, 101.1 м2
78 – Остальные
На конец июня квартир осталось в районе 260-280.
Это очень серьезные темпы продаж. Но при этом необходимо отметить еще одну вещь. Информация в онлайн режиме отражает только договора, финансирование по которым осуществляется за счет ипотечных кредитных денежных средств, когда дольщики покупающие квартиры не только заключают договор долевого участия с компаний-застройщиком, но и ипотечный договор с банком, и именно банк оплачивает застройщику денежные средства. ДДУ, которые отражены на сайте Росреестра именно такие. Это договора с ипотечным финансированием.
В качестве «штрихов к портрету» данного проекта немного информации от дольщиков:
13 июн 2018: «Шатру» ключи от апарт комплекса Волга надо выдать до 30 июня 2018 года. По-моему, очевидно, куда рабочие делись из 1147…
28 июн 2018: начинают открывать 7 секцию в сторону Маломосковской
Верх 7 секции внутри двора так же вроде готов. Возможно скоро начнут открывать.
Открыли 9 этажей сверху в секции 2 в направлении «Лайма».
***
Отсутствие реальной информации о ходе строительства “из первых рук” (т.е. от застройщика) вызывает бурный негатив. Хотя, короткая информация на оф.сайте о текущих темпах, сняла бы кучу вопросов у дольщиков. Несмотря ни на что, отделочные работы ведутся и достаточно активно. Даже такими темпами, за оставшийся год, можно вытянуть с запасом.
О финансовом положении застройщика.
Прогнозируемый рост доходов на 2018 год: 14%
Результаты деятельности: хорошие
• За последний год доходы предприятия немного увеличились, и прибыль выросла
Эффективность: нормальная
• Доход собственника невысокий (1 коп. на вложенный рубль)
• Рентабельность имущества равна нулю
• Рентабельность продаж (8%) ниже среднеотраслевого значения (13%) по отрасли “Деятельность по операциям с недвижимым имуществом”
Имущественное положение: хорошее
• Были инвестированы средства в долгосрочные проекты
• За последний год имущество выросло на 27% (с 12.9 млрд руб. до 16.4 млрд руб.), что увеличило потенциал предприятия
• Управление запасами стало менее экономным: их оборачиваемость сократилась на -46%
Финансовое положение: нормальное
• Платежеспособность высокая: оборотные активы (источники погашения обязательств) больше обязательств на 5328%
• Обеспеченность текущей деятельности собственными средствами хорошая (98% > 30% суммы оборотных активов)
• В перспективе возможна зависимость от кредиторов: доля заемных средств в балансе (85%) больше 50%
Рыночная стоимость компании 4 027.0 млн ₽
Большой минус: заемные средства превышают собственные более чем в 2 раза;
Финансовый результат на 31.12.2016:
Чистая прибыль (убыток): 12 478 000
Кредиторская задолженность: 145 819 000
Дебиторская задолженность: 5 406 284 000
Финансовый результат на 31.03.2017:
Чистая прибыль (убыток): 4 658 000
Кредиторская задолженность: 14 384 228 000
Дебиторская задолженность: 5 311 448 000
Финансовый результат на 30.06.2017:
Чистая прибыль (убыток): 6 823 000
Кредиторская задолженность: 14 720 278 000
Дебиторская задолженность: 5 074 797 000
Финансовый результат на 30.09.2017:
Чистая прибыль (убыток): 7 913 000
Кредиторская задолженность: 15 013 139 000
Дебиторская задолженность: 4 807 382 000
Финансовый результат на 31.12.2017:
Чистая прибыль (убыток): 3 601 000
Кредиторская задолженность: 15 438 104 000
Дебиторская задолженность: 4 458 326 000
Финансовый результат на 31.03.2018:
Чистая прибыль (убыток): 2 124 000
Кредиторская задолженность: 15 638 157 000
Дебиторская задолженность: 4 384 780 000
Финансовый результат за 2016 год отличается от остальных периодов более высокой прибылью (за счет скачка продаж осенью) и низкой кредиторской задолженностью (т.к. она активно снижалась в течение 2016 года, а новые кредитные линии не открывались)
В феврале 2017г. продажи идут на спад и застройщик берет кредит на 3 227 000 000 руб. у РСХБ.
Дальше все идет вполне плавно и соответствует проекту. Объем денежных средств осваивается своевременно, но сроки переносятся, а общая стоимость строительства увеличивается. Но ничего удивительного здесь нет.
Общая тенденция:
Прибыль достаточно высокая по отрасли, но медленно снижается. Кредиторская задолженность почти в 4 раза стабильно превышает дебиторскую.
Вышеперечисленные факты говорят о том, что могут возникнуть проблемы в будущем с погашением обязательств перед банком-партнером (РСХБ) и могут незначительно упасть темпы продаж. На темпах строительства ЖК это вряд ли скажется, т.к. большая часть работ уже выполнена, договоры на прокладку коммуникаций в большинстве своем заключены, земля принадлежит одному из учредителей, поэтому деваться застройщику некуда. Плюс то, что предусмотрены значительные штрафы за задержку сдачи объекта. Как в ДДУ, так и в договоре аренды.
Примечание: хотя застройщик по итогам последних 2 лет показал небольшую прибыль, очевидно что не размер активов, не обороты (выручка и поступления денежных средств), не объемы запасов строительных материалов, не полученное заемное финансирование не позволяют самостоятельно осуществить строительство стоимостью 13 млрд.руб.
Однако в дальнейшем, с началом строительства, застройщик начал активно заключать договора долевого участия, и в настоящий момент финансирование осуществляется в полном объеме за счет продаж квартир и апартаментов в этом ЖК. При этом денежных средств поступает более чем достаточно для финансирования ведущихся работ.
Кроме того, необходимо учитывать, что застройщик имеет отношение к компаниям и лицам обладающими значительными административными и финансовыми возможностями. Это становится очевидным, если проследить юридическую взаимосвязь застройщика с такими компаниями и лицами.
Это все хорошо, но даже информации о том, кто стоит за строительством ЖК, совершенно не достаточно, чтобы рекомендовать вложение денежных средств в покупку квартир и апартаментов в этом ЖК, пока эта информация не будет подкреплена активной работой на строительной площадке.
Информация о надежности застройщика. Положительная и отрицательная.
Положительная
Массовый руководитель – нет риска
Массовый учредитель – нет риска
Массовый адрес – нет риска
Массовый телефон – нет риска
Недостоверный управляющий по ЕГРЮЛ – нет риска
Недостоверный учредитель по ЕГРЮЛ – нет риска
Недостоверный юридический адрес по ЕГРЮЛ – нет риска
Компания не сдает налоговую отчетность – нет риска
Миграция между налоговыми органами – нет риска
Заблокированы счета компании – нет риска
• Деловая репутация
8 лет компания работает на рынке. Дата регистрации 15.06.2009
• Большой уставный капитал
• Финансовое положение – хорошее. Продажи выросли на 1.9% по сравнению с прошлым годом. Компания способна расплатиться с текущими долгами
• Оборотные активы превышают текущие долги на 5427.7%
• Компания владеет имуществом на сумму 116.0 тыс. ₽
• Честность с партнерами – Риск задержки платежей низкий (10%)
• Отсутствует задолженность по налогам, з/п и кредитным платежам
Отрицательная:
• Риск потери независимости из-за имеющихся обязательств
• Обязательства в балансе составляют 84.8%: в долгосрочной перспективе возможны перебои с оплатой
• Отсутствует возможность получения кредита
• Динамика продаж В 2016 году доходы снизились на -46.3%
• Рентабельность деятельности Рентабельность продаж (-19.1%) ниже среднего значения (12.6%)
• Компания не располагает средствами на погашение текущих долгов
В дополнение:
Застройщик работает без нарушения строительных норм. Проверок Мосгосстройнадзора, выявивших нарушения в ходе строительства в 2017 году не зафиксировано.
Гражданских, административных и банкротных исков к застройщику, могущих оказать влияние на результаты строительства, не отмечено.
Также отсутствуют данные о долгах.
Из недостатков стоит отметить отсутствие прайс-листа на сайте «родном» и продавцов. Цена – важный параметр, поэтому это явная недоработка; рядом огромная промзона, железная дорога; кстати, жители соседних пятиэтажек могут получить квартиры в ЖК.
Из положительных моментов хорошая транспортная доступность общественным транспортом , хорошее количество машиномест в подземной автостоянке, довольно занимательный проект, с точки зрения архитектуры, хотя для ADM это уже не первое предложение – здание в виде квадрата с внутренним двором. Конечно, очень большой дом, в нем будут проживать примерно три тысячи человек. Но в целом комплекс интересный.
Итоговый вывод:
Сложно дать однозначной рекомендации относительно вложения денежных средств в этот ЖК.
С одной стороны, очевидно, что за строительным проектом стоят очень серьезные организации. С другой стороны показатели самого застройщика не подтверждают его возможности самостоятельно осуществить столь масштабный проект.
1. Застройщик является компанией с хорошей историей . Компания стабильно существует на протяжении всего времени . Отсутствие попыток реорганизации (с изменением юридического лица и названия) свидетельствует о надежности выбранной бизнес-стратегии развития.
2. В период с 2009 года по настоящий момент компания………………………..
3. …………………………
4. …………………………
5. ………………………..
6. ………………………….
Полный и актуальный отчет можно заказать у нас в компании.
Выше указанная информация может быть не актуальной для того чтобы посмотреть итоговый выводы по настоящему Застройщику и актуальную информацию вы можете обратится к нам в компанию. Стоимость отчета смотрите здесь.
Вышеизложенная информация может быть не достоверной, выводы сделанные автором статьи, могут не соответствовать действительности! Перед принятием окончательного решения относительно вышеуказанного застройщика необходимо проконсультироваться с юристом.
У нас в компании вы можете заказать более подробный анализ любого застройщика. Кроме вышеуказанной информации предоставляется юридический анализ заключаемого договора. С нашими ценами вы можете ознакомится здесь. Вы также можете самостоятельно оценить застройщика используя нашу пошаговую инструкцию:
