Финансовый анализ застройщика ЖК «Спутник» (г. Мытищи) ООО «ИНВЕСТ-СТРОЙ». Отзывы о застройке ИНВЕСТ-СТРОЙ, 2016г.. Анализ на платежеспособность Застройщика. Застройщик «ИНВЕСТ-СТРОЙ». В течении полутора лет «ИНВЕСТ-СТРОЙ» провел несколько реорганизаций, сменил состав учредителей и директора. В разрешительной документации отсутствует информация о наличии договора со страховой компанией.
Перейти к анализу Застройщика.
ЖК «Спутник» (г. Мытищи)
Общество с ограниченной ответственностью «ИНВЕСТ-СТРОЙ»
Правопреемник ООО «ИНВЕСТ-СТРОЙ» (ИНН 5029190339, ОГРН № 1145029011775).
Свидетельство о государственной регистрации юридического лица выдано Инспекцией федеральной налоговой службы России по г. Мытищи М. О. от 06.08.2015 г. ИНН 5029201654, ОГРН № 1155029008122.
141006 Московская область, г. Мытищи, Олимпийский проспект, строение 13А.
ООО «ИНВЕСТ-СТРОЙ» (ИНН 5029190339 ОГРН № 114502901177).
Правопреемник ЗАО «ИНВЕСТ-СТРОЙ» (ИНН 5029103833 ОГРН № 1075029007338)
Застройщик: ООО «ИНВЕСТ-СТРОЙ»
Ген. Инвестор: ООО «ИНВЕСТ-СТРОЙ»
Заказчик: ООО «ИНВЕСТ-СТРОЙ»
Генеральный подрядчик: ООО «ЭТАЛОН-СК»
Юридический адрес у всех организаций один: 141006 Московская область, г. Мытищи, Олимпийский проспект, строение 13А.
Свидетельство: серия 50 № 013847215 от 08. 10.2014 года о государственной регистрации юридического лица выдано Инспекцией федеральной налоговой службы России по г. Мытищи, Московской области.
ООО «ИНВЕСТ-СТРОЙ» 06.08.2015 провел реорганизацию, связанную с увеличением уставного капитала и изменения состава учредителей.
Генеральный директор: Чибухчян Альберт Альбертович (ИНН 502985128769)
Учредитель: Чибухчян Альберт Альбертович (ИНН 502985128769)
Сроки строительства
Сроки начала и окончания строительства интересующего объекта согласно разрешительной документации.
Корпус 24. Проектная декларация № 201 р.п. составлена 17.12.2012 года
Начало строительства 4 квартал 2012 года. Предполагаемый срок сдачи объекта в эксплуатацию 4 квартал 2015 года. Разрешение на строительство № RU 50501102-001862 выдано ЗАО «ИНВЕСТ—СТРОЙ» 12.12.2012 года (внесены изменения 05.02.2013) года администрацией городского поселения Мытищи Мытищинского муниципального района Московской области.
Планируемая стоимость объекта: 1 240 000 тыс.руб.
Величина денежных средств и финансовых вложений на 30.03. 2016 г. 483 257 тыс.руб.
Финансовый результат текущего года на 30.03. 2016 г. 15 818 тыс.руб.
Размер кредиторской задолженности на 30.03. 2016 года. 474 196 тыс.руб.
Размер дебиторской задолженности на 30.03.2016 года.1 833 413 тыс.руб.
Корпус 25. Проектная декларация № 153 р.п. составлена 03.10.2012года.
Начало строительства 4 квартал 2012 года.
Предполагаемый срок сдачи объета в эксплуатацию 4 квартал 2014 года.
Разрешение на строительство № RU 50501102-001764 выдано 02.10.2012 года ЗАО «ИНВЕСТ—СТРОЙ»
Планируемая стоимость объекта: 1 240 000 тыс.руб.
Корпус 28. Проектная декларация № 203 р.п. составлена 30.05.2013 года.
Начало строительства 1 квартал 2014 года
Предполагаемый срок сдачи объекта 2 квартал 2016 года
Разрешение на строительство № RU 50501102-002000 выдано 29.05.2013 года ЗАО «ИНВЕСТ—СТРОЙ»
Планируемая стоимость объекта: 550 000 тыс.руб.
Корпус 29. Проектная декларация № 260 р.п. составлена 14.01.2014 года
Начало строительства 1 квартал 2014 года
Предполагаемый срок сдачи объекта 4 квартал 2016 года
Разрешение на строительство № RU50501102-002161 выдано 26.12.2013 года ЗАО «ИНВЕСТ—СТРОЙ». Срок действия разрешения 26.06.2016 года.
Планируемая стоимость объекта: 1 100 000 тыс.руб.
Корпус 30. Проектная декларация № 261 р.п. составлена 14.01.2014 года.
Начало строительства 1 квартал 2014 года
Предполагаемый срок сдачи объекта 4 квартал 2016 года
Разрешение на строительство № RU50501102-002161 выдано 26.12.2013 года ЗАО «ИНВЕСТ—СТРОЙ». Срок действия до 26.06.2016 года.
Планируемая стоимость объекта: 1 100 000 тыс.руб.
Корпус 31 Проектная декларация № 271 составлена 22.12.2014 года
Начало строительства 1 квартал 2015 года
Предполагаемый срок сдачи объекта 4 квартал 2017 года
Разрешение на строительство № RU50501102-002600 выдано 19.12.2014 года ООО «ИНВЕСТ—СТРОЙ»
Планируемая стоимость объекта: 1 100 000 тыс.руб.
Корпус 32. Проектная декларация № 272 составлена 22.12.2014 года.
Начало строительства 1 квартал 2015 года
Предполагаемый срок сдачи объекта 4 квартал 2017 года
Разрешение на строительство выдано № RU50501102-002600 выдано 19.12.2014 года ООО «ИНВЕСТ—СТРОЙ»
Планируемая стоимость объекта: 1 100 000 тыс.руб.
Корпус 33. Проектная декларация № 273 составлена 22.12.2014 года.
Начало строительства 1 квартал 2015 года
Предполагаемый срок сдачи объекта 4 квартал 2017 года
Разрешение на строительство выдано № RU50501102-002600 выдано 19.12.2014 года ООО «ИНВЕСТ—СТРОЙ»
Планируемая стоимость объекта: 700 000 тыс. руб.
Затягивание сроков строительства
Количество продлений сроков полученного разрешения на строительство. Сроки
затягивания строительства.
1) Разрешение на строительство № RU 50501102-001764 корпуса 25 действовало в срок с 2 октября 2012 по 2 января 2014 года. Было просрочено и продлено до окончания строительства и введения объекта в эксплуатацию в 4 квартале 2014 года.
Вывод: Из трех сданных корпусов строительные работы были завершены с задержкой
на срок до 3 кварталов по корпусу 25.
Профиль деятельности
Является ли это компания монопрофильной, т.е занимающаяся только строительством или это компания входит в состав многопрофильного холдинга, работающего в разных отраслях, и поэтому являющаяся более устойчивой. Компания является монопрофильной. Основной сферой деятельности, согласно открытым источникам, является строительство жилья, объектов социальной инфраструктуры, коммерческой недвижимости. Кроме того осуществляется эксплуатация построенной коммерческой недвижимости.
Наличие специализации только в одной сфере деятельности – строительстве недвижимости на стагнирующем рынке новостроек является фактором риска для ООО «ИНВЕСТ-СТРОЙ».
Косвенным подтверждением этого, вероятно, может являться частая реорганизация фирмы на протяжении короткого периода.
Группа предположительно связанных организаций (27)
Действующие организации 15
В процессе реорганизации 0
В процессе ликвидации 0
Недействующие 12
Предшественники 1
Исп. Производства 1 (517 т.р.)
Смена региона 1
ФНС: задолженность более 1 т.р. 1
Баланс за 2014 4 (177 млн р.)
Выручка за 2014 4 (947 млн р.)
Чистая прибыль 3 (539 т.р.)
Чистый убыток 1 (1,3 млн р.)
Госконтракты за год 1 (20 млн р.)
Финансовая устойчивость
Финансовые результаты застройщика (показывают или не показывают прибыль).
Общая сумма, необходимая для строительства объектов: корпуса 24, 25, 28, 29, 30, 31, 32, 33 согласно проектным декларациям составляет 8 130 000 тыс.руб. Из них по уже построенным и сданным объектам (корпуса 24, 25, 28): 3 030 000 руб. По строящемся объектам (корпуса 29, 30, 31, 32, 33): 5 100 000 тыс.руб.
Объем накопленных вложений по состоянию на 30.03.2016 года в размере 483 257 тыс.руб., при показанной за этот период прибыли в размере 15 818 тыс.руб. позволяет предположить, что основным источником финансирования строительства ЖК «Спутник» являются средства дольщиков.
Уставный капитал ООО «ИНВЕСТ-СТРОЙ» составляет 200 000 руб. по состоянию на 06.08.2015 года. С 06.08.2015 года уставный капитал увеличен до 1 000 000 руб.
ООО «ИНВЕСТ-СТРОЙ» является частной, не публичной компанией. В базе данных Росстата отчетность за последние 3 года обнаружить не удалось.
Из открытых источников в интернете можно предположить, что основной сферой бизнеса группы компаний «ИНВЕСТ-СТРОЙ» является все, что связано со строительством и недвижимостью (в том числе и из базы данных Федеральной налоговой службы по ликвидированным предприятиям группы).
Соотношение дебиторской задолженности на 30.03.2016 года. в размере 1 833 413 тыс.руб. к кредиторской задолженности в размере 474 196 тыс.руб. говорит в пользу
финансового состояния ООО «ИНВЕСТ-СТРОЙ».
Размер показываемой прибыли, и частая реорганизация со сменой юридического лица (за последние 2 года сменилось 3 юридических лица застройщика ЖК «Спутник»), ликвидация в последние несколько лет по данным ФНС несколько фирм входящих в группу, вызывает вопросы к финансовой устойчивости группы.
Ответы на эти вопросы в силу закрытости информации получить не удалось. Можно предположить, что для успешной деятельности компания нуждается в постоянном притоке покупателей недвижимости.
Уменьшение количества клиентов (что возможно в условиях кризиса и дальнейшей стагнации рынка новостроек) при существующей структуре финансов, может привести к определенным трудностям у компании.
Учредители
Учредители строительной компании: физические или юридические лица. Если физические лица, то их историю, возможное участие в судебных разбирательствах. Если юридические лица, то их сферу деятельности.
С октября 2014 года, т.е. за период менее двух лет компания последовательно провела три реорганизации с изменением ИНН (т.е. идентификационный номер налогоплательщика) в следующей последовательности:
1. В период с 31.05.2007 по 08.10.2014 года хозяйственную деятельность осуществлял ЗАО «ИНВЕСТ-СТРОЙ» (ИНН 5029103833). Генеральный директор: Чибухчян Альберт Норайрович с 05.04.2012 года (ИНН 771608290651). Уставный капитал: 200 тыс.руб.
Учредители: Луговой Дмитрий Игоревич (50% — 100 тыс.руб.)
Цинченко Данил Леонидович (50%-100 тыс.руб.)
2. С 08.10.2014 года произошла реорганизация компании в ООО «ИНВЕСТ-СТРОЙ» (ИНН 5029190339). Уставный капитал: 200 тыс.руб. Генеральный директор: Чибухчян Альберт Норайрович ИНН 771608290651 Учредитель: Участник- гр. Р.Ф., Луговая Татьяна Максимовна ИНН 771603570207
3. С 06.08.2015 года произошла реорганизации компании в ООО «ИНВЕСТ-СТРОЙ» (ИНН 5029201654) c изменением состава учредителей, размера уставного капитала. Компанию возглавил новый Генеральный директор.
Уставный капитал: 1 000 тыс.руб.
Генеральный директор: Чибухчян Альберт Альбертович (ИНН 502985128769). Учредитель: Участник (100% голосов участника) — Чибухчян Альберт Альбертович ИНН 502985128769
Другие компании, где предположительно, Чибухчян Альберт Норайрович являлся участником (директором или учредителем):
ООО «ИНВЕСТ-СТРОЙ»
Капиталовложения в собственность 141006, Московская обл, р-н Мытищинский, г Мытищи, пр-кт Олимпийский ИНН:5029190339 ОГРН: 1145029011775– 08.10.2014.
ООО «ЭТАЛОН-СК»
Производство общестроительных работ
141006, Московская обл, р-н Мытищинский, г Мытищи, пр-кт Олимпийский, пом 17 ИНН: 5029192022 ОГРН: 1145029013645 – 27.11.2014
ООО «КОМПАНИЯ „АВЕСТА“
Прекратило деятельность (ликвидация ЮЛ)– 05.10.2015
Покупка и продажа собственного жилого недвижимого имущества
ООО «Компания Авеста»
141006, Московская обл, г Мытищи, пр-кт Олимпийский, пом 26
ИНН: 5029192865 ОГРН: 1145024007985 – 24.10.2014
ЗАО «ИНВЕСТ-СТРОЙ»
Прекратило деятельность (прекращение деятельности юридического лица путем
реорганизации в форме преобразования) – 08.10.2014
Капиталовложения в собственность
141021, Московская обл, р-н Мытищинский, г Мытищи, ул Троицкая, 5
ИНН: 5029103833 ОГРН: 1075029007338 – 31.05.2007
НП «МФК»Мытищи»
Деятельность в области спорта
НП «Мини-футбольный Клуб „Мытищи“
Non-commercial partnership «Futsal Club „Mytischi“
141002, Московская обл, р-н Мытищинский, г Мытищи, пр-кт Новомытищинский, 30 /
1, 54 ИНН: 5029105710 ОГРН: 1075000008038 – 10.08.2007
ЗАО «ИНВЕСТ-СТРОЙ»
Прекратило деятельность (ликвидация ЮЛ) – 09.06.2012
Прочая оптовая торговля 117587, г Москва, ул Кировоградская, 5
ИНН: 7726323607 ОГРН: 1037726004469 – 03.03.2003
ООО «РУСЬ-ИНВЕСТ»
Прочая оптовая торговля
141013, Московская обл, г Мытищи, ул Силикатная, 55В / 1
ИНН: 7726323727 ОГРН: 1037726004733 – 05.03.2003
ООО «Альта-пресс»
Прекратило деятельность (прекращение деятельности юридического лица в связи с
исключением из ЕГРЮЛ на основании п.2 ст.21.1 федерального закона от 08.08.2001
№129-ФЗ) – 29.09.2007
Издание книг, брошюр, буклетов и аналогичных публикаций, в том числе…
115230, г Москва, ш Каширское, 5 / 1
ИНН: 7724207316 ОГРН: 1037739551442 – 14.03.2000
ЗАО ИЗДАТЕЛЬСКИЙ ДОМ ДИАЛОГ
Прекратило деятельность (прекращение деятельности юридического лица в связи с
исключением из ЕГРЮЛ на основании п.2 ст.21.1 федерального закона от 08.08.2001
№129-ФЗ) – 19.05.2014
117570, г Москва, ул Красного Маяка, 13А / 5
ИНН: 7726271606 ОГРН: 1147746556363 – 04.02.1998
ЗАО «Компания „Авеста“
Прекратило деятельность (прекращение деятельности юридического лица путем
реорганизации в форме преобразования) – 24.10.2014
Покупка и продажа собственного жилого недвижимого имущества
143400, Московская обл, г Красногорск
ИНН: 5024052720 ОГРН: 1035004455947 – 19.06.2002
Капитал
Размер уставного капитала.
УСТАВНЫЙ КАПИТАЛ ЗАО «ИНВЕСТ-СТРОЙ» с момента основания 31.05.2007 года 200 000 руб., с 06.08.2015 года ООО «ИНВЕСТ-СТРОЙ» имеет уставный капитал в размере 1 000 000 руб.
Страхование
Страхуют или нет ответственность в страховой компании за несвоевременную сдачу объекта. Ни в проектной декларации, ни на официальном сайте нет упоминаний о том, что застройщиком заключены договора страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору участи в долевом строительстве со страховыми компаниями.
Таким образом мерой обеспечения гарантий прав участников долевого строительства при заключении договора долевого участия с ООО «ИНВЕСТ-СТРОЙ» является залог на землю и долю в объекте незавершенного строительства (после государственной регистрации договора долевого участия) в порядке предусмотренным статьями 13—15 ФЗ № 214—ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акта Р.Ф.»
В случае ухудшения финансового положения Застройщика, отсутствие страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения может привести к невозможности компенсации участника долевого строительства понесенных затрат.
Объекты
Количество построенных ранее домов, заложенных вновь домов. Средний срок задержки ранее построенных объектов.
1). 17-ти этажный трех секционный монолитный жилой дом. Московская область, город Мытищи, микрорайон 30, корпус 25. Введен в эксплуатацию: 4 квартал 2014 года (согласно проектной декларации)
2). 17-ти этажный трех секционный монолитный жилой дом. Московская область, город Мытищи, микрорайон 30, корпус 24. Введен в эксплуатацию: 4 квартал 2015 года (согласно проектной декларации)
3).17-ти этажный трех секционный монолитный жилой дом. Московская область, город Мытищи, микрорайон 30, корпус 28. Введен в эксплуатацию: 4 квартал 2014 года (согласно проектной декларации)
4). 17-ти этажный трех секционный монолитный жилой дом. Московская область, город Мытищи, микрорайон 30, корпус 29. Ввод в эксплуатацию планируется в 4 квартал 2016 года.
5). 17-ти этажный трех секционный монолитный жилой дом. Московская область, город Мытищи, микрорайон 30, корпус 30. Ввод в эксплуатацию планируется в 4 квартал 2016 года.
Объекты, построенные группой компаний «ИНВЕСТ-СТРОЙ»:
http://msk.stroykontrol.info/new_buildings.php?id=238
Кроме того особенностью разных компаний с общим названием «ИНВЕСТР-СТРОЙ» является следующее: все объекты, построенные компанией за время осуществления своей строительной деятельности, построены в г. Мытищи, т.е. по фактическому местонахождению компании. В других населенных пунктах МО и в г. Москве компания не строила.
Это, предположительно, может свидетельствовать о наличии хорошего административного ресурса у компании в г. Мытищи.
Застройщик ЗАО «ИНВЕСТ-СТРОЙ» (после реорганизации и перерегистрации с 08.10.2014 г. являющийся ООО «ИНВЕСТ-СТРОЙ», и далее с 06.08.2015 года являющийся ООО «ИНВЕСТ-СТРОЙ» с другим ИНН) с момента начала строительства ЖК «Спутник» (г. Мытищи) не допустил ни одной просрочки по вводу строящихся объектов в эксплуатацию.
Аккредитация
Аккредитация строительной компании в банках:
1). Сбербанк
2). ВТБ-24
3). Банк Москвы
4). Россельхозбанк
5). Абсолютбанк
6). МФ-банк
7). ЛокоБанк
8). ДельтаКредит
9). Открытие
10). Транскапиталбанк
говорит о заинтересованности банков в сотрудничестве с этим застройщиком. Связано это, вероятно, с большим оборотом и поступлениями денежных средств на счета компании. Наличие большого количества банков уменьшает риски для участников долевого строительства, так как при аккредитации банки тщательно проверяют разрешительную и финансовую документацию застройщика, определяют степень риска.
Опыт
Сколько лет на рынке существует компания. Ее реорганизации и изменение названий в последние годы (что свидетельствует о накопленных проблемах и желании их решить перейдя на другое, «чистое» юридическое лицо).
Дата регистрации ЗАО «ИНВЕСТ-СТРОЙ» — застройщика ЖК «Спутник» 31.05.2007.
Первая реорганизация 08.10.2014
Вторая реорганизация 06.08.2015
Все реорганизации приводили к изменению ИНН.
Вновь образованные юридические лица являлись правопреемниками существовавших до них юридических лиц с таким же названием.
Таким образом, в результате реорганизации каждый раз появлялось новое «чистое»
юридическое лицо.
Нарушения
Проверок Главгосстройнадзора Московской области, выявивших существенные нарушения в ходе строительства, и могущих повлиять на темпы строительства и его результат в 2015 году не зафиксировано.
Иски
Судебные иски к строительной компании по интересующему объекту или в целом. Результаты этих исков. Данные о долгах. Исполнительные производства в отношении компании.
Арбитражные дела ЗАО «ИНВЕСТ-СТРОЙ», ООО «ИНВЕСТ-СТРОЙ», ООО «ИНВЕСТ-СТРОЙ».
Есть решения:
-по делу № М-6217/2013 2-819/14 2-6161/2013 2-819/2014 (2-6161/2013;)~М-6217/2013 2-819/2014 от 26 февраля 2014 г. Мытищинский городской суд
— по делу № М-595/2014 2-1577/2014 2-1577/2014~М-595/2014 от 24 апреля 2014 г.
— по делу № М-5660/2013 2-5474/13 2-5474/2013~М-5660/2013 2-5474/2013 от 10 декабря 2013 г.
-по делу от 4 марта 2013 г. Мытищинский городской суд (Московская область
— по делу № 2-408/2013 2-408/2013 (2-5735/2012;)~М-5696/2012 2-5735/2012 М-5696/2012 от 28 января 2013 г. по делу № 2-408/2013
к ЗАО «Инвест-Строй» О признании право собственности на квартиру.
Что может говорить о затягивании застройщиком оформление права собственности.
Антонюк Н. А. обратилась в суд с иском к ЗАО «Инвест-Строй» о признании договора участия в строительстве недействительным, применении последствий недействительности сделки, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Инвест-Строй» и ней — Антонюк Н. А., был заключен договор №, согласно условиям которого ответчик привлекает ее финансовые средства для реализации инвестиционного проекта по строительству жилого дома-новостройки по строительному адресу: __, с передачей в ее собственность помещения № расположенного в подвале, и с последующим правом оформления его в ее индивидуальную собственность.
Возможно указанные решения не относятся к проверяемым нами застройщикам, просто произошло совпадение что указанные решения рассматривались в Мытищинском городском суде и к компании с похожим названием «Инвест-строй».
Данные о долгах отсутствуют. Исполнительные производства в отношении Застройщика Федеральной службой судебных приставов не ведутся.
Можно сделать вывод, что ЗАО «ИНВЕСТ-СТРОЙ» и оба ООО «ИНВЕСТ-СТРОЙ» аккуратно вели и ведут дело с контрагентами по договорам, и оснований для судебных споров (в том числе и по задолженности) не возникает, но возможны затягивания сроков по оформлению права собственности.
Акции
Проводит ли акции при продаже жилья (скидка, рассрочка, улучшенная отделка и пр.), что может означать отсутствие доступа к банковскому финансированию.
Рассрочка
На все квартиры в корпусах 31, 32 и 33 предоставляется рассрочка платежа до 30.09.2016 г. на следующих условиях:
— минимальный первоначальный взнос 20% от общей стоимости квартиры
— на не выплаченный остаток начисляется 15% годовых.
Субсидирование
Акция заключается в субсидировании процентной ставки банка по ипотеке, что наоборот означает наличие определенной ликвидности (т.е. доступа к денежным средствам). Субсидирование процентной ставки не производится.
Обсуждения объекта
Обсуждение проблем компании и ее отдельных строительных объектов на различных информационных ресурсах (при наличии такого обсуждения).
1). http://www.novostroykin.ru/forum/?nid=2268
2). http://www.jksputnik.ru/forum/index.php
Итоговый вывод:
1. Компании, являющиеся разными юридическими лицами, но имеющими одинаковое название «ИНВЕСТ-СТРОЙ», работают на рынке строительства более 10 лет.
2. В течении полутора лет «ИНВЕСТ-СТРОЙ» провел несколько реорганизаций, сменил состав учредителей и директора.
Причину реорганизаций за последние полтора года определить невозможно. Характерной особенностью этих реорганизаций являлось изменение ИНН, т.е. каждый раз эти компании, имеющие схожие названия и одного и того же руководителя становились вновь образованными налоговыми агентами, т.е субъектами, осуществляющими заново бухгалтерский учет и сдающие новую налоговую отчетность.
Причину столь частых реорганизаций за последнее время, вероятно, удалось бы лучше понять при наличии доступа к бухгалтерской отчетности за этот период.
3. Начиная с 2005 года компания реализовала несколько крупных проектов по строительству жилья и объектов социально-бытового назначения (детские сады, торгово-офисные центры, гаражный комплекс) в г. Мытищи Московской области.
4. В 4 квартале 2012 года компанией было начато строительство ЖК «Спутник» (8 корпусов). Сроки окончания строительства 4 квартал 2017 года.
5. Корпуса 24, 25, 28 этого ЖК сданы в эксплуатацию в срок, согласно разрешительной документации.
6. Финансовое состояние компании проанализировать невозможно, по причине отсутствия отчетов в Росстате (отчеты не сдавались). В связи с этим невозможно оценить прибыльность компании, наличие активов, а также динамику финансовых показателей последних лет (что было бы важно для понимания того, как компания реагирует на стагнацию рынка новостроек последних лет, и оценки ее финансовой устойчивости).
К сожалению, в отчетах Росстата отсутствуют данные бухгалтерского учета по существовавшим ранее компаниям с названием «ИНВЕТ-СТРОЙ». Можно предположить, что и эти фирмы со схожим названием отчеты не сдавали. Причина этого неизвестна.
7. Величина уставного капитала в 1 000 тыс.руб. (до 2015 года 200 тыс.руб.), который очевидно является формальным, не может охарактеризовать степень финансовой устойчивости компании.
8. Результат финансово-хозяйственной деятельности компании по состоянию на 30.03.2016, отраженный в проектной декларации в размере 15 818 тыс.руб. по отношению к сумме, необходимой для строительства и сдачу в эксплуатацию корпусов 29, 30, 31, 32, 33 года недостаточен для сколько-нибудь значительного самостоятельного финансирования строительства оставшихся объектов. Для окончания строительства необходим постоянный приток дольщиков.
9. Аккредитация компании в банках из ТОП-10 банков России, говорят о серьезной проработанности бизнес-планов строительства объектов.
10. Вместе с тем в разрешительной документации отсутствует информация о наличии договора со страховой компанией, осуществляющей страхование гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве. Таким образом в случае недостройки компанией строительных объектов, участники долевого строительства не смогут рассчитывать на компенсационные выплаты
11. Компании, имеющие общее название «ИНВЕСТ-СТРОЙ», работают без существенного нарушения строительных норм. Имеют в отношении себя небольшие по количеству и суммам иски в судебные инстанции. Возможно затягивания сроков по оформлению права собственности. В отношении компаний нет исполнительных производств.
12. Компания ООО «ИНВЕСТ-СТРОЙ», как следует из открытых источников, не заявляет о намерении в ближайшее время развивать новые строительные проекты и, соответственно, отвлекать на них средства. Таким образом можно констатировать, что компании с названием «ИНВЕСТ-СТРОЙ», имеющие разных учредителей, но одного руководителя в последние годы, а именно: Чибухчяна Альберта Норайровича более 10 лет осуществляют масштабное строительство в г. Мытищи, при этом гаранитрованно не допуская задержек ввода в эксплуатацию построенных объектов.
Вместе с тем многократная реорганизация компании в последнее время и отсутствие страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве вызывают вопросы относительно надежности вложений средств участниками долевого строительства. Для ответа на эти вопросы перед заключением договора долевого участия необходимо получить доступ к бухгалтерской документации Застройщика, касающейся результатов его хозяйственной деятельности. Такую документацию, согласно ФЗ №214 Застройщик обязан предоставить. Но нужно иметь ввиду, что документация по ООО «ИНВЕСТ-СТРОЙ», который был образован в результате реорганизации 06.08.2015 г. может дать мало информации, по причине небольшого срока существовании этой компании. По возможности, необходимо попросить предоставить информации по компаниям, существовавшим до реорганизации. Кроме того, необходимо прояснить в компании ООО «ИНВЕСТ-СТРОЙ», намерены ли они застраховать свою ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве.
Наша рекомендация: только при получении информации по этим вопросам следует принимать осознанное решение относительно вложения своих денег в объекты ЖК «Спутник», строительство которого осуществляет ООО «ИНВЕСТ-СТРОЙ».
Вышеизложенная информация может быть не достоверной. Выводы, сделанные автором статьи, могут не соответствовать действительности! Перед принятием окончательного решения относительно вышеуказанного застройщика необходимо проконсультироваться с юристом.
У нас в компании вы можете заказать более подробный анализ любого застройщика. Кроме вышеуказанной информации предоставляется юридический анализ заключаемого договора. Мы охотно поделимся нашим опытом работы с застройщиками. С нашими ценами вы можете ознакомится здесь. Вы также можете самостоятельно оценить застройщика используя нашу пошаговую инструкцию:
Как самостоятельно проверить застройщика ч. 1
Как самостоятельно проверить застройщика ч. 2
Скачать настоящий отчет в формате doc
