Услуги юриста по сопровождению сделок с недвижимостью. Преимущества и исключение рисков.

Покупка квартиры всегда связана с крупными материальными вложениями и высокими рисками. Задача юриста на этапе правового сопровождения сделки с недвижимостью заключается в качественном оформлении договора купли-продажи с целью минимизации рисков последующего оспаривания.  Правильно оформить сделку при покупке недвижимости и сохранить имущество помогут опытные юристы компании “Силкин и Партнеры”, профессионализм и многолетний опыт которых гарантируют безопасность любой сделки с недвижимостью — будь то покупка квартиры на вторичном рынке или оформление земельного участка.

Услуги юриста в вопросе сопровождения сделок с недвижимостью в Москве и области

Юрист подробно изучит документацию по объекту и предоставит клиенту отчёт в виде письменного заключения. Также юрист подготовит общие рекомендации по минимизации рисков. Специалист компании принимает участие в переговорах, разрабатывает оптимальную схему расчетов, оказывает помощь в подготовке пакета документов и оформлению договора купли-продажи и регистрации перехода права собственности.

Вот лишь краткий список необходимых действий для обеспечения уверенности в безопасности сделки:

1. Правовой анализ документов;
2. Изучение истории объекта (анализ всех предшествующих сделок, совершенных в отношении объекта недвижимости);
3. Истребование документов, подтверждающих законные основания владения недвижимостью продавцом;
4. Изучение информации на наличие обременений и ограничений объекта недвижимости;
5. Выявление возможных рисков приобретения жилья.

Юридическое сопровождение сделки – как способ исключения конкретных рисков:

Риск 1: Сомнительная история объекта.

• Ситуация: При покупке квартиры нужно учитывать не только последнюю сделку перехода права собственности, но и тщательно изучать всю предыдущую историю объекта. Если квартира часто меняла собственников (перепродажа, дарение между родственниками или иными лицами) – это может указывать на мошеннические схемы или попытки скрыть имущество от кредиторов.
• Защита юриста: Анализ цепочки сделок. Если квартира за год несколько раз перепродавалась или внезапно была подарена дальнему родственнику, это тревожный сигнал.

Риск 2: Обременения и аресты.

• Ситуация: Квартира продается с долгом по ипотеке или на нее наложен арест судебными приставами.
• Защита юриста: Получение расширенной выписки из ЕГРН, в которой отражены все обременения. Юрист добьется снятия ареста или проследит за порядком погашения ипотеки перед сделкой.

Риск 3: Признание собственника недееспособным.

• Ситуация: После сделки продавец заявляет, что действовал под давлением или не был способен понимать значение своих действий и через суд пытается признать сделку недействительной.
• Защита юриста: Оценка дееспособности контрагента на этапе переговоров, запрос справок при необходимости, привлечение нотариуса для фиксации дееспособности участников.

Риск 4: Неучтенные права проживающих.

• Ситуация: После покупки вы обнаруживаете, что в квартире прописан несовершеннолетний ребенок или лицо, отказавшееся от приватизации, имеющее пожизненное право проживания.
• Защита юриста: Проверка не только собственников, но и всех зарегистрированных в объекте лиц, анализ истории приватизации.

Риск 5: Незаконная перепланировка.

• Ситуация: Вы покупаете квартиру с красивой перепланировкой, которую не узаконили. Впоследствии Росреестр может приостановить регистрацию, а новые собственники будут вынуждены за свой счет все вернуть или платить штрафы.
• Защита юриста: Юрист запросит технический паспорт БТИ и сверит его с фактическим состоянием объекта. При обнаружении несоответствий он потребует от продавца узаконить изменения до сделки.

Риск 6: Финансовые риски.

• Ситуация: Договор купли- продажи заключен, покупатели передают наличные денежные средства продавцу до регистрации перехода права собственности, после чего продавец не выходит на связь.
• Защита юриста: Организация безопасных расчетов через банковскую ячейку (деньги выдаются только после регистрации) или эскроу-счет (банк выступает гарантом и переводит деньги продавцу только после того, как вы стали собственником).

Преимущества заключения сделок при поддержке профессионального юриста

Самостоятельно и без специального образования изучить всю документацию, подготовить пакет документов и правильно составить договор купли-продажи – это очень трудная задача. Работа юриста заключается в помощи преодоления подобных проблем:

• Юрист проконтролирует соблюдение порядка передачи квартиры;
• Обеспечит полную законность всех действий с недвижимым имуществом;
• Минимизирует риски.

Помимо прочего, пользуясь услугами юриста, можно не нанимать представителя риелторского агентства. Юрист способен взять на себя большую часть обязанностей риелтора, при этом стоимость его услуг значительно ниже, что способствует экономии бюджета заказчика. В настоящее время услуги по обеспечению безопасности сделки берут на себя, в основном, риелторы, зачастую не обладающие необходимыми познаниями в юридической сфере. В таком случае наилучшим решением будет привлечь к сделке непосредственно юриста, имеющего специализацию в сопровождении сделок с недвижимостью.