Акция: Приемка квартиры с юристом в подарок!

Только до 15 августа 2020 года! Оставьте заявку и получите консультацию юриста

Уменьшение площади объекта ДДУ

Категория: Статьи
          Не секрет, что в большинстве случаев фактическая площадь квартиры в новострое не соответствует предварительным договоренностям. Метраж может отличаться как в большую, так и в меньшую сторону. Виной тому являются незначительные погрешности в расчетах. Далее поговорим о действиях дольщика в случае, если замеры БТИ показали, что квартира меньше той площади, которая была прописана по договору ДДУ.
Уменьшение площади объекта ДДУ
Уменьшение площади объекта ДДУ

Оглавление

Уменьшение площади объекта ДДУ

Как измеряется квартира в новострое

          Инженеры, которые производят измерения жилого помещения руководствуются ст. 15 ЖК РФ и Приказом Министерства экономического развития РФ №90 от 1 марта 2016 года.
          В соответствии с данными нормативными документами, кадастровые измерения производятся с учетом следующих аспектов:
Уменьшение площади объекта ДДУ
В общую площадь квартиры не входят балкон, лоджия, терраса и веранда.
Уменьшение площади объекта ДДУ
Кадастровая площадь округляется до десятых частей.
          Следует учесть, что законодательство допускает расхождение параметров жилой недвижимости в 1 м² в большую или меньшую сторону. Такая разница не является основанием для взаимных претензий. Однако, прежде чем подписывать акт приема квартиры, необходимо изучить условия договора ДДУ.
Уменьшение площади объекта ДДУ

Можно ли требовать изменение цены по договору ДДУ

          Цена договора ДДУ - это денежные средства, которые дольщик уплачивает для строительства объекта. Цена договора определяется, исходя из общей площади жилого помещения и площади нежилых помещений, которые является неотъемлемой частью строящегося объекта.
          Соответственно, если по факту квартира оказалась меньше по площади, чем в договоре ДДУ, собственник вправе потребовать от застройщика материальной компенсации за данную разность. Однако в соответветствии с п.2 ст. 5 Федерального закона №214-ФЗ, изменение цены договора возможно только по соглашению сторон. Эта норма обязывает сторон сделки заключить дополнительное соглашение, в котором будет отображен факт уменьшения площади квартиры.
          Таким образом, изменение цены договора имеет свои юридические особенности:
Уменьшение площади объекта ДДУ
Заключение доп соглашения допускается только по волеизъявлению обеих сторон сделки.
Уменьшение площади объекта ДДУ
Соглашение должно быть оформлено в той же форме, что и договор долевого участия (основание: п.1 ст. 452 ГПК РФ). То есть документ должен быть составлен в письменной форме и в обязательном порядке зарегистрирован в Росреестре.
          В соответствии со ст. 310, односторонний отказ от исполнения договорных обязательств невозможен. Кроме этого, застройщик не имеет право самостоятельно изменять цену договора. Данное действие противоречит нормам Федерального закона “О защите прав потребителей”.
Уменьшение площади объекта ДДУ

Уменьшение площади по ДДУ: можно ли вернуть деньги

          Застройщик обязан передать дольщику объект, который соответствует условиям подписанного договора. Эта обязанность закреплена в ст. 7 Федерального закона №214-ФЗ. Изменение площади квартиры можно считать нарушением договоренностей. Данный факт дает дольщику юридическое право требовать от контрагента соразмерного уменьшения цены.
          Уменьшение площади относится к категории недостатков жилого объекта. Данный нюанс не создает помех для проживания. Однако факт того, что условия договора были грубо нарушены, позволяют дольщику взыскать компенсацию с застройщика.
          Однако вернемся к ст. 5 вышеуказанного закона. Пункт 2 данной статьи говорит о том, что цена договора может быть изменена после его подписания по соглашению сторон, если такие условия предусмотрены в тексте договора. Таким образом, для того, чтобы правильно оформить изменение площади в долевом строительстве и без проблем вернуть часть уплаченных за квартиру денег, дольщику необходимо учесть следующие моменты:
Уменьшение площади объекта ДДУ
Вернуть часть денежных средств можно только в случае, есть квадратура жилья по акту приема-передачи меньше заявленной в договоре.
Уменьшение площади объекта ДДУ
Для того, чтобы изменить цену договора, сторонам сделки необходимо заключить дополнительное соглашение.
Уменьшение площади объекта ДДУ
Для того, чтобы изменить цену договора, сторонам сделки необходимо заключить дополнительное соглашение.
Уменьшение площади объекта ДДУ
Для того, чтобы изменить цену договора, сторонам сделки необходимо заключить дополнительное соглашение.
          Кроме этого дольщик вправе отказаться от исполнения условий договора в одностороннем порядке. Данное право гарантируется пп. 2 п. 1 ст. 9 Закона №214-ФЗ. Если такое произойдет, застройщик обязан вернуть контрагенту ранее уплаченные денежные средства и проценты, которые полагаются за их использование.
          Нередки ситуации, когда застройщик игнорирует требования дольщика. В подобных ситуациях собственник недвижимости остро нуждается в квалифицированной правовой помощи. Юридическая компания “Силкин и партнеры” оказывает консультационную поддержку клиентов. Юрист по ДДУ не только проанализируют ситуацию дольщика, но в случае необходимости представят его интересы в суде.
Уменьшение площади объекта ДДУ

Претензия застройщику об уменьшении площади квартиры

          В России правовые конфликты решаются двумя способами: досудебным и судебным. Большая часть партнеров стараются уладить споры без вмешательства органов правосудия.
          Для того, чтобы сообщить застройщику о нарушении условия договора, дольщику необходимо направить на юридический адрес контрагента претензию.
          Данный документ включает в себя следующую информацию:
Уменьшение площади объекта ДДУ
Реквизиты сторон.
Уменьшение площади объекта ДДУ
Наименование обращения (претензия).
Уменьшение площади объекта ДДУ
Основание для предъявления претензии. Здесь указывается:
номер ДДУ;
акт БТИ с замерами жилплощади (если есть в наличии)
номер пункта договора, который был нарушен застройщиком;
юридические основания для обращения к застройщику. Необходимо указать ссылку на закон.
Уменьшение площади объекта ДДУ
Расчет неустойки или иной суммы, которая подлежит к компенсации.
Уменьшение площади объекта ДДУ
Требования заявителя. В данном пункте необходимо четко прописать на что рассчитывает дольщик. Если в претензии будет указано требование об устранении недостатков строительства, то застройщик откажет в удовлетворении такой претензии. Поэтому в ситуации, когда имеет место уменьшение площади квартиры, необходимо требовать соразмерного уменьшения цены договора.
Уменьшение площади объекта ДДУ
Банковские реквизиты заявителя, на которые необходимо перечислить компенсационные выплаты.
Уменьшение площади объекта ДДУ
Перечень прилагаемых документов.
          Претензию можно передать лично в руки получателю или отправить заказным письмом по почте. Если документ передается в канцелярию компании-застройщика, необходимо распечатать два экземпляра, один из которых передать в соответствующую организацию, а на втором поставить входящий номер и дату регистрации претензии.
          Если претензия отправляется почтой, необходимо оформить услугу о вручении заказного письма с описью вложения. Почтовый корешок, который фиксирует факт передачи претензии в руки получателя, будет являться доказательством досудебного урегулирования конфликта.
          Если застройщик согласен с предъявляемыми претензиями, он в установленный срок переводит излишне уплаченные деньги на банковский счет дольщика. Если же застройщик отказывается от своих договорных обязательств или вовсе игнорируют претензию, заявитель вправе обратиться в суд.
          Все вопросы, которые касаются выплаты компенсации за недостатки строительства и взыскания неустойки с застройщика, можно обсудить на предварительной консультации с представителем юридической компании “Силкин и партнеры”. Юрист разъяснить тонкости процедуры и предоставит поэтапный план действий.
Уменьшение площади объекта ДДУ

Как рассчитать размер суммы возврата

          При определении точной компенсационной суммы учитывается значение проектной площади, процент отклонения от нее, а также стоимость 1 м². За величину фактической площади берутся данные акта приема-передачи квартиры или акт БТИ.
Формула расчета проста:
Уменьшение площади объекта ДДУ
проектная площадь
фактическая площадь
стоимость 1 м²
Уменьшение площади объекта ДДУ

Судебная практика

          Каждый договор ДДУ всегда имеет индивидуальные особенности и условия, которые зависят от проекта, инвестирования и способа реализации проектного плана. Именно поэтому законодательство не может четко регулировать взаимоотношения между сторонами сделки. Универсального способа решения конфликтной ситуации не существует.
          Прежде чем подписать договор ДДУ, дольщику необходимо тщательно читать документ. Если в тексте договора не прописаны условия, по которым отклонения фактической площади квартиры не является основанием для уменьшения цены, собственнику жилого помещения необходимо настаивать в суде на ущемлении прав потребителя (основание: п. 1 ст. 16 Закона 2300-1 “О правах потребителя”.
          Отклонение фактической площади от проектной можно расценивать как неосновательное обогащение со стороны застройщика. При такой формулировки исковых требований суд в большинстве случаев становится на сторону пострадавшей стороны.
          Когда дольщик не может самостоятельно вернуть денежные средства, целесообразно обратиться к юристу по взысканию неустойки по договору ДДУ. Однако, не стоит тратить время, деньги и нервы на судебные разбирательства, если сумма компенсации за недостающие квадратные метры будет незначительной.
          Если застройщик грубо нарушает договорные обязательства или затягивает сроки сдачи объекта в эксплуатацию, стоит обратиться к юристу по ДДУ в Москве. Опытный специалист может предложить клиенту услугу выкупа неустойки, которая сэкономит время собственника недвижимости и минимизирует возможные риски.

Комментарии читателей статьи "Уменьшение площади объекта ДДУ"

Добавить комментарий