ТОП 5 недостатков, за которые можно взыскать компенсацию с застройщика

К сожалению, недобросовестными застройщиками сегодня никого не удивишь. Многие компании норовят создать видимость качественного жилья, не заботясь о соблюдении норм строительства. Если при приёмке квартиры в новостройке вы обнаружили недочёты или дефекты отделки, не спешите расстраиваться. При грамотном подходе вы можете провести учёт недостатков и потребовать компенсацию. Но в соответствии с нововведениями в законодательстве РФ, чтобы компенсация за недостатки отделки была взыскана с застройщика и выплачена дольщику, вам понадобятся грамотный юрист и квалифицированный эксперт.

С какими недостатками жилья чаще всего сталкивается приёмщик-эксперт и в чём заключается его работа:

1. Кривизна, трещины и некачественные покрытия стен, потолков и полов. Эксперт проверяет плоскостность двухметровым строительным уровнем, трещины выявляются визуально. Если отклонения выше допустимых норм — это существенный строительный недостаток. Компенсация в таком случае включает демонтаж покрытия, выравнивание полов и стен, монтаж нового покрытия (с учётом стоимости нового ламината, плитки или обоев). Если договором предусмотрены, например, укладка напольной плитки или монтаж натяжного потолка, эксперт проверяет равномерность швов и целостность полотна.
2. Дефекты стеклопакетов, подоконников, дверных блоков и т. п. Эксперт осматривает поверхности на наличие царапин и следов строительных работ (окалина, краска и т. п.). При разнице температур между помещением и улицей более 15 °C приёмщик с помощью тепловизора выявляет зоны промерзания оконных конструкций. Перекос дверных проёмов проверяется уровнем; отклонения выше нормы включаются в акт учёта недостатков.
3. Некачественный монтаж электрики, вентиляции и канализации. С применением специализированного оборудования проверяется работа вентиляционных каналов и систем канализации. Обязательно тестируются электромонтажные линии и розетки на предмет короткого замыкания и правильной полярности.
4. Некачественная установка сантехники и другого оборудования. Проводится тщательная проверка монтажа и функционирования: отсутствие протечек ванн, раковин и унитазов, корректная работа вытяжек и плит (если их установка предусмотрена договором).
5. Дефекты вне квартиры — лифты, лестничные клетки, подъезды, фасад. Эти недостатки также подлежат фиксации при приёмке квартиры.

Если с самого начала вашу сделку будут сопровождать грамотный эксперт и опытный юрист, покупка квартиры в новостройке превратится для вас в интересное приключение со счастливым концом. Можем помочь!

Чтобы защитить свои права, действуйте формально и последовательно: фиксируйте дефекты фото/видео с датой, требуйте включения замечаний в акт, сверяйте работы со сметой и технической документацией, назначайте независимую приёмку с сертифицированным экспертом (НОПРИЗ), а юридическое сопровождение позволит правильно оформить претензию и взыскать расходы. С таким подходом покупка в новостройке остаётся выгодной и предсказуемой.