Краткая инструкция по самостоятельному взысканию компенсации за недостатки в новостройке

К сожалению, 95% новостроек Застройщики строят с большим количеством нарушений строительных норм.
Независимая строительно-техническая экспертиза квартиры проводится сертифицированным, дипломированным инженером-строителем.

Основным преимуществом строительно-технической экспертизы квартиры является — обнаружение всех недостатков и дефектов обустройства и вложения денег.

Запомните! Застройщик не выплатит деньги и не устранит недостатки добровольно, согласно заключению. Потребуется обращаться в суд, и взыскивать денежную компенсацию в судебном порядке.
Но это лучше, чем обнаружить недостатки в процессе отделочных работ и устранять их за собственный счет.
Специалисты готовят заключение по запросу участника долевого строительства.

1. Специалисты знакомятся с представленными документами, проводят первичный анализ;
2. Назначают дату и время проведения экспертизы
3. В назначенный день специалисты проводят осмотр, делают замеры, фиксируют выявленные недостатки;
4. Готовят строительно-техническое заключение и передают его заказчику.

В техническом заключении в письменной форме указываются обнаруженные дефекты и стоимость их устранения, а также причины их возникновения.

Стоимость строительно-технической экспертизы несоразмерна в сравнении с последующими финансовыми затратами и проблемами, которые могут возникнуть, если в квартире есть недостатки.

Многие ошибочно полагают, что после подписания акта приема-передачи невозможно взыскать компенсацию за недостатки!

Однако, это не так!

Вы можете получить компенсацию в течение гарантийного срока (5 лет — на объект ДДУ, 2 года — на отделку).

Перейдем к описанию порядка действий для самостоятельного взыскания компенсации с Застройщика

1. Застройщик приглашает Вас на приемку Квартиры

2. Вы приходите, сами или с помощью профессионального приемщика фиксируете обнаруженные недостатки в акте осмотра

3. Подписываете Акт приема-передачи.

! НЕ переживайте по поводу пункта с текстом «Не имею претензий по качеству объекта и т.д.»!

Т.к. данный пункт противоречит ЗоПП и не препятствует взысканию компенсации

4. Строительно-техническая экспертиза. (Вам будет необходимо предоставить доступ в квартиру, в оговоренное с экспертом время)

5. Получаем заключение по экспертизе с рассчитанной стоимостью устранения обнаруженных недостатков

6. Подаем претензию на актуальный юридический адрес Застройщика, с просьбой устранить недостатки или возместить стоимость устранения недостатков

По нашей практике, Застройщик не исправляет недостатки и добровольно не выплачивает стоимость устранения недостатков

6. Выжидаем 15-20 дней с момента подачи претензии и подаем иск в суд

Вы, как участник долевого строительства, имеете право подать иск в один из трех судов

— По месту Вашей регистрации

— по месту регистрации Застройщика 

— по местоположению объекта

8. После принятия иска будет назначена беседа, на которой сообщат дату основного заседания

9. Как правило, на первом основном заседании Застройщик подает ходатайство о проведении судебной экспертизы. Суд выбирает организацию для проведения экспертизы и передает ей материалы дела. С Вами связывается Экспертная организация и Вы договариваетесь о дате и времени проведения экспертизы

10. После проведения судебной экспертизы назначается дата второго основного судебного заседания, на котором выносится решение о взыскании компенсации.

По решению суда взыскиваются:

— стоимость устранения недостатков

— Неустойка от стоимости устранения недостатков

— Штраф 50% от присужденной суммы

— расходы на проведение досудебной строительно-технической экспертизы

11. После вынесения решения необходимо дождаться, пока решение вступит в законную силу (30 дней) и подавать заявление на получение исполнительного листа

12. Получаем исполнительный лист и подаем его в банк, где у Застройщика имеются счета с заявлением на исполнение листа

13. Ожидаем поступления денежных средств на свой счет

Шаблоны претензии, заявления в банк предоставим по запросу

Инструкция является краткой

Для более подробной консультации пишите в телеграм @silkinandpartners или звоните по номеру телефона +74993808563

Если же Вы не хотите тратить свое время на разбирательство, то можете доверить весь процесс юридической компании «Силкин и партнеры».

Мы ведем дело «под ключ» (от подачи досудебных писем и до поступления денежных средств на Ваш счет)

Вы не несете Никаких расходов до получения денежных средств на Ваш счет!