Как продать недвижимость в период мобилизации 2022

В связи с последними событиями данная услуга стала резко актуальна для достаточно значительной части населения. 

В настоящей статье вы получите детальную инструкцию как сделать это самостоятельно.

1. Вам нужно доверенное лицо, которое проведет саму сделку в ваших интересах. И если на этапе показа достаточно устных и понятийных договоренностей с агентом, то на непосредственно саму сделку понадобится оформить доверенность на вашего представителя. Доверенность заверенная иностранным нотариусом даже с апостилированным переводом для этих целей в большинстве случаев не годится. Нужна доверенность, заверенная в консульстве Российской Федерации.

Федеральный закон от 05.07.2010 N 154-ФЗ (ред. от 11.06.2021) «Консульский устав Российской Федерации».

 

Статья 26. Нотариальные действия, совершаемые консульскими должностными лицами

Консульское должностное лицо имеет право совершать следующие нотариальные действия:

1) удостоверять сделки (в том числе договоры, завещания, доверенности), кроме договоров об отчуждении недвижимого имущества, находящегося на территории Российской Федерации, и сделок, направленных на отчуждение либо залог доли или части доли в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью, созданного на территории Российской Федерации;

Помимо доверенности на саму сделку, если вы состоите в законном браке, понадобится нотариально заверенное согласие супруга(и) на продажу имущества; если вы не состоите в браке – понадобится нотариально заверенное заявление о том, что в браке вы не состоите.

2. Вы уже нашли доверенное лицо, сделали доверенность в консульстве и выставили квартиру на продажу. Допустим, Вам повезло – покупатель нашелся довольно быстро. Все идет к сделке, покупатель даже готов внести аванс, но просит вас предоставить справку и Психо-нервологического  и Наркологического диспансеров. Делается это для того, чтобы в случае оспаривания сделки по каким-то причинам доказать должную осмотрительность и подтвердить статус добросовестного приобретателя.

ГК РФ Статья 302. Истребование имущества от добросовестного приобретателя

КонсультантПлюс: примечание.

О выявлении конституционно-правового смысла п. 1 ст. 302 см. Постановление КС РФ от 13.07.2021 N 35-П.

1. Если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

2. Если имущество приобретено безвозмездно от лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе истребовать имущество во всех случаях.

3. Деньги, а также ценные бумаги на предъявителя не могут быть истребованы от добросовестного приобретателя.

4. Суд отказывает в удовлетворении требования субъекта гражданского права, указанного в пункте 1 статьи 124настоящего Кодекса, об истребовании жилого помещения у добросовестного приобретателя, не являющегося таким субъектом гражданского права, во всех случаях, если после выбытия жилого помещения из владения истца истекло три года со дня внесения в государственный реестр записи о праве собственности первого добросовестного приобретателя жилого помещения. При этом бремя доказывания обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности приобретателя, или обстоятельств выбытия жилого помещения из владения истца несет субъект гражданского права, указанный в пункте 1 статьи 124 настоящего Кодекса.

Чтобы не пришлось ехать на территорию Российской Федерации только ради указанных справок, достаточно внимательно вчитаться в приведенную выше статью и обратить внимание на п.4.

Из него следует, что «опасный» для покупателя период на оспаривание сдлки по купле-продаже квартиры составляет 3 года.

Решением же указанной  проблемы является предоставление небольшой скидки в 50 -100 тыс. рублей на оформление титульного страхования приобретаемой недвижимости на 3 года.

Достаточно простой и удобный вариант, о котором большинство риелторов не в курсе ввиду низкой правовой квалификации.

3. Теперь, когда покупатель найден и аванс внесен – время проводить сделку. Как и было сказано, ее проведет ваш представитель по доверенности. Здесь дадим единственную рекомендацию – использовать электронную регистрацию сделки, так как в этом случае регистрация сделки идет не 10 дней, а 3. Также, перед проведением сделки покупатель наверняка потребует выписать из квартиры всех зарегистрированных при прошлом собственнике лиц, либо включить пункт, предусматривающий такую обязанность в договор.

Вопрос-ответ

1) Вопрос: Занимается ли ваша компания полным юридическим сопровождением дистанционной купли-продажи недвижимости?

Ответ: Да. Мы можем сопроводить продажу любой недвижимости, как движимого, так и недвижимого.

2) Вопрос: Деньги мне нужны срочно, и я морально готов на дисконт что вы готовы предложить?

Ответ: Есть 2 варианта и в каждом конкретном случае мы поможем вам выбрать лучший:

• Продажа профессиональным инвесторам напрямую.

Плюсы: самая высокая скорость.

Минусы: инвесторы выбивают наиболее высокий дисконт, так как закладывают риски (в том числе и общего снижения цены на недвижимость из-за большого превалирования предложения над спросом в последнее время).

• Продажа через электронные торги.

Плюсы: возможность определить размер дисконта самостоятельно с разбивкой по датам. Ваше предложение увидят сразу все профессиональные инвесторы и за него, при разумной ценовой политике, будет определенная конкуренция.

Минусы: минусы относительны. Средний цикл выхода на сделку через такие долги – около месяца – полутора.

3) Вопрос: После продажи квартиры мне необходимо будет перевести деньги за рубеж. Сможете ли помочь с этим? И можно ли это сделать самостоятельно?

Ответ: Да, мы можем проконсультировать по данному вопросу, подсказать конкретные банки и исполнителей, либо полностью провести эту операцию за вас. Все будет сделано чисто и законно.

Самостоятельно эту операцию сделать можно, но консультация юриста крайне важна ввиду действующего валютного законодательства РФ.

Ситуация: К незаконнымвалютнымоперациям относится, в частности, купля-продажа иностранной валюты, минуя уполномоченные банки, либо перевод денежных средств без открытия банковского счета с использованием электронных средств платежа, через иностранных поставщиков платежных услуг, в случаях, не предусмотренных валютным законодательством РФ.

Санкции: Влечет наложение административного штрафа на граждан, лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, и юридических лиц в размере от 75 до 100 процентов суммы незаконной валютной операции; на должностных лиц — от двадцати тысяч до тридцати тысяч рублей. (КоАП РФ Статья 15.25.)