Что нужно проверить и на что смотреть при приемке квартиры в новостройке от застройщика

Смысл процедуры приемки — не только в исполнении обязанности дольщика принять причитающийся ему объект, а в выявлении строительных недочетов, которые застройщик должен устранить либо компенсировать. Если проигнорировать данный этап, передача метров по акту приемки все равно состоится, но в одностороннем порядке.

Право требования устранения дефектов в случае покупки новостройки «не глядя», а потому с изъянами, все равно сохранится на протяжении установленного п. 5 и 5.1 ст. 7 гарантийного срока. Только тогда придется доказывать (согласно п. 7 ст. 7), что происхождение мелких и существенных дефектов — что они не возникли из-за одной или всех четырех причин:

• естественная амортизация;
• неграмотный ремонт (не важно, кем выполненный — самим дольщиком или привлеченными им третьими лицами);
• игнорирования инструкции по эксплуатации, условий эффективного и безопасного использования объекта;
• нарушения требований эксплуатации.

Вот почему будущему собственнику жилья лучше до подписания акта посетить получившую разрешение на ввод в эксплуатацию недвижимость — и не избегать повторных осмотров, до полного устранения недочетов либо получения компенсации.

При осмотре помещений нужно быть не только бдительным, но и делать обзор вместе с  квалифицированным специалистом (требования второго абзаца пп. «в» п. 1 Постановления Правительства РФ от 23 марта 2022 г. N 442).

Позвоните нам! Мы ответим на любые ваши вопросы:

+7 495 127-09-14

(консультация бесплатная и ни к чему не обязывает)

Что именно проверять

На что смотреть при приемке квартиры — кратко указано, например, в ст. 7 (п.1.1):

• на сам объект долевого строительства;
• на входящие в состав объекта элементы отделки, системы инженерно-технического обеспечения, конструктивные элементы, изделия.

На все перечисленное дается пятилетняя и трехлетняя (соответственно) гарантия, но лучше пройти повторную приемку при выявлении существенных недочетов, чем тратить время на экспертизу, когда по-быстрому подписаны акты приема-передачи!

Явившись на первичный осмотр вместе со сведущим специалистом, захватите с собой акты осмотра, чтобы записывать в них, а не в передаточном документе, очевидные несоответствия объекта требованиям источников, перечисленных в ч. 1 ст. 7.

До того, как стороны подписывают акт приемки, дольщик и специалист подвергают визуальному контролю буквально все:

• стены;
• потолок;
• пол;
• черновую и чистовую (при ее наличии) отделку.

Осматривают все, что было указано в момент подписания договора в его условиях, конкретизирующих подлежащий передаче объект. Вот что может потребовать устранения недостатков или альтернативной компенсации:

• расположение по отношению друг к другу частей жилого или нежилого помещения (комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас);
• материал наружных стен и поэтажных перекрытий;
• класс энергоэффективности, сейсмостойкости;
• количество и площадь комнат, вспомогательных помещений, лоджий, веранд, балконов, террас.

Понятно, что устранить дефекты основных характеристик МЖД или частного дома после сдачи жилья практически невозможно: например, никто не сможет заменить кирпич на ЖБИ — зато дольщик получит право требовать соразмерного уменьшения цены договора (п. 2 ст.7) или возврата денежных средств и уплаты процентов (согласно п. 3 той же статьи).

С чем сравнивать

Полученные на осмотре данные сверяют с теми, что прописаны в перечисленных в п. 1 ст. 7 источниках:

• ДДУ;
• регламентах (технических, градостроительных);
• проектной документации;
• иных обязательных требованиях (например, в СНиПах, СанПиНах).

Ориентируйтесь по основному — договору — и профильным документам. Проще всего в ситуации с 100% стройвариантом, сложнее — с квартирами с черновой отделкой (имеется стяжка, штукатурка), самые трудные — сдающиеся «под ключ».